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<title><![CDATA[パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32908: 必死に長文なんか書いても誰も読めへんよ。]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T17:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[必死に長文なんか書いても誰も読めへんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32907: 文京区ってのんびりした街というところに味．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T12:38:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区ってのんびりした街というところに味わいがあるからねえ。池袋とか渋谷みたいな刺激のある街とはまたちょっと違ったところに街の価値があるんだよ。外部から有象無象が押し寄せないぶん、治安の良さにも繋がっているしね。これが変に外部からお客を呼べる商業施設を企画して、それこそラクーアの二番煎じみたいなものを作っていたら今頃大コケしてたんじゃなかろうか。最近あちらこちらで大規模タワマンと商業施設を抱き．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32906: やはりですか。そうすると、パコ茶も同じ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T20:25:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはりですか。そうすると、パコ茶も同じすか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32905: 変な駅が中途半端に直結してるだけで使いに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T17:50:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変な駅が中途半端に直結してるだけで使いにくいんよなぁ、ここ。やっぱ中央線外側はあかんのよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32904: 駅直結しても周りがスカスカなら意味ない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T17:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅直結しても周りがスカスカなら意味ないこの値段出すならGCT東池袋の方が良いだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32903: ローソンのテストキッチンとかスタンウェイ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T14:14:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローソンのテストキッチンとかスタンウェイのスタジオみたいに看板に出ないテナントもあってぼちぼち増えているので（見た目は空き物件に見えるけど）だいぶ埋まってきたな感がありますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32902: しかし、テナントが埋まりませんねえ、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-13T13:58:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、テナントが埋まりませんねえ、、、(・ω・｀)ｼｮﾎﾞﾝﾇ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32901: &gt;&gt;32895 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T21:32:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32895 評判気になるさん一応ここは駅直結だし文京区では希少な大規模タワー物件で眺望がかなり良い、東京ドームシティのすぐそばで生活利便性が非常に高いというアドバンテージもあるから、この辺の普通の板マンとくらべたら高値で取引されるのではないかと思いますけどね。文京区の中では数少ない、お金があったら絶対に買ったほうがいいマンションの一つであることは間違いない。問題は、そんなにお．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32898: 外国人が消えて転売業者が消えて実需も．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T08:34:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外国人が消えて転売業者が消えて実需も気がつき始めているそろそろ売らないとヤバいかもね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32895: パコ茶が販売開始する前に売り抜けないとキ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T06:06:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パコ茶が販売開始する前に売り抜けないとキツそう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32894: &gt;&gt;32890 匿名さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-10T05:40:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32890 匿名さんそれは以前から、いろいろな人が何度も投稿している内容です。ただ、そんなことはどうでもよくて、結局は「ここに住みたいのに住めない」という悔しさを、嫌味という形で表しているだけでしょう。彼らの得意技というか、もはやお家芸です。北の将軍様がロケットを撃つのと同じで、結局は誰かに構ってほしいだけなんですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32892: 新築ですら下がっているのに、この価格で出．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T20:09:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築ですら下がっているのに、この価格で出し続けるスケベ達売れるといいですね☆ミ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32890: ここが埋立地という主張は二重に間違えてい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T17:18:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここが埋立地という主張は二重に間違えているんですよねまず、ここに小石川大沼があったという誤解小石川大沼は小川町の武家地にかわったと考えられています。地形的に考えても、ここより南側の千代田区側にあったと考えるのが妥当です。東京都地域危険度一覧表の地盤分類が沖積低地になっているあたりであると推定されます。さらに小石川大沼は埋め立てられたという誤解関東大震災という巨大災害で出た莫大な瓦礫の存在．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32889: 埋立地が嫌なら、ここには住まなければよい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[埋立地が嫌なら、ここには住まなければよい。ただそれだけの話。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32888: &gt;&gt;32878 リハウスさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32878 リハウスさん売り出し大すぎぃHARUMIザ2ndにならないようにね( ´艸｀)]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32887: 頑張れよ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[頑張れよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32886: &gt;&gt;32884 検討板ユーザ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32884 検討板ユーザーさん埋立地というエビデンスはありませんよ。小石川の河川改修を行い、武家屋敷街の中を流れる複数の堀割りに分流したのですが、それに伴って護岸工事（築地）や盛り土をして宅地造成も行われました。現代的にはそれを埋立てとは言いませんよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32884: …埋立地の種類で あーだこーだ争われ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T15:17:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[…埋立地の種類で あーだこーだ争われてもねえ…検討者としては 埋立地というだけでＮＧなんです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32883: &gt;&gt;32882 匿名さん&．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T13:47:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32882 匿名さん&gt;谷底低地＞沖積低地ああ、これだと誤解を招くな。谷底低地の方が沖積低地より揺れにくいという意味で優れているという表現です。まあ常識の範疇ですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32882: &gt;&gt;32881 マンション掲．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T13:44:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32881 マンション掲示板さん&gt;【埋立地】＋【巨大杭】&gt;という似た者同士の理由があるんじゃないかな。 分譲中の掲示板にもそれを指摘する人がいるのだけれど、杭の長さが短い方が良いという根拠はないと思う。それよりも地盤の良し悪しの方が世間的には重視されていて、ここは何万年もかかって堆積した堆積物からなる谷底低地で湾岸は沖積層や埋立層からなる沖積低地なので、揺れやす．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32881: &gt;32390湾岸と小石川がいつ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T09:09:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;32390湾岸と小石川がいつまで経ってもいがみ合うのは、　　　　　【埋立地】＋【巨大杭】という似た者同士の理由があるんじゃないかな。東日本大震災の時は、小石川と同じような豊洲は液状化してたからね。【杭の長さ・構造一覧】江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震江東区．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32880: &gt;&gt;32853 口コミ知りた．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32853 口コミ知りたいさん&gt;得体の知れない部外者が小石川をdisってる少なくとも土地の歴史がわかっていない。値上がりするからという期待だけで買う人はその辺の勉強が足りていない気がする。実はそういうレジェンドが転売の時に重要だったりもする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32878: 文京区最高峰物件、売出強化中です。8階．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[文京区最高峰物件、売出強化中です。8階  43.32㎡ 坪1,242万14階 81.70㎡ 坪1,538万18階 64.07㎡ 坪1,486万20階 43.32㎡ 坪1,098万26階 73.86㎡ 坪1,701万36階 61.89㎡ 坪1,592万]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32870: &gt;&gt;32868 eマンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32868 eマンションさん無知ですみません汗爆サイってなんですか？敗北者の隠語ですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32866/">
<title><![CDATA[32866: こんな爆アド物件を買い逃した敗北者の傷の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32866/</link>
<dc:date>2026-06-25T17:08:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな爆アド物件を買い逃した敗北者の傷の舐め合いが醜いですね…。風俗と博打が趣味なところが、客観的に見て惨め感を助長して最高です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32860/">
<title><![CDATA[32860: 坪1500万円のレジェンドマンション爆．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32860/</link>
<dc:date>2026-06-24T19:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪1500万円のレジェンドマンション爆アドすぎますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32859/">
<title><![CDATA[32859: パコ茶をおさえて我らが小石川イッチョメ ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32859/</link>
<dc:date>2026-06-24T19:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パコ茶をおさえて我らが小石川イッチョメ パーク文京区小石川タワーがナンバーワンや]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32857/">
<title><![CDATA[32857: 使い古されたワンパターンのボケありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T19:26:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[使い古されたワンパターンのボケありがとう^ ^坪1500万が効いちゃってるねぇ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32855/">
<title><![CDATA[32855: ま、坪1500万が事実だからなぁ中央線．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T18:32:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ま、坪1500万が事実だからなぁ中央線内側（）の勘違いエリアより価値があってスマン]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32853/">
<title><![CDATA[32853: &gt;&gt;32851 匿名さんな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T00:50:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32851 匿名さんなるほど得体の知れない部外者が小石川をdisってる訳なんですね完売から5年も以上も粘着して叩いてる時点で只者じゃないですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32852/">
<title><![CDATA[32852: 財閥解体、皇籍離脱と続き、デベロッパーが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32852/</link>
<dc:date>2026-06-23T17:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[財閥解体、皇籍離脱と続き、デベロッパーが宮家の土地にホテルを建てた頃ぐらいから、得体の知れない流れものがたくさん東京に居着いたとは、祖父がよく言っていた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32851/">
<title><![CDATA[32851: &gt;&gt;32849 マンコミュフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32851/</link>
<dc:date>2026-06-23T17:56:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32849 マンコミュファンさん&gt;小石川とか北千住とか川口あたりはほぼほぼ隣同士単に土地勘がないだけでは...親の代から住んでいれば知り合いの一人や二人は住んでいそうなものだが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32850/">
<title><![CDATA[32850: [削除されたレスへの返信のため、削除しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32850/</link>
<dc:date>2026-06-23T17:54:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32848/">
<title><![CDATA[32848: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32848/</link>
<dc:date>2026-06-23T17:02:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当] ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32846/">
<title><![CDATA[32846: あ～ららw粘着アンチちゃん見事な大敗北．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32846/</link>
<dc:date>2026-06-23T15:16:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ～ららw粘着アンチちゃん見事な大敗北やねいつになったら勝てるん？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32845/">
<title><![CDATA[32845: レインズの一般人向け検索を使って、文京区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32845/</link>
<dc:date>2026-06-23T13:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レインズの一般人向け検索を使って、文京区x小石川x三田線沿線x春日駅x徒歩5分以内x商業地x築5年以内で検索すると2021年竣工のRCマンションとしてここの取引事例と推定される履歴が出てくる。直近の成約事例で3億8000万が確かに記載ありますね。一昨年には4億もありますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32844/">
<title><![CDATA[32844: &gt;&gt;32843 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32844/</link>
<dc:date>2026-06-21T14:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32843 マンション検討中さん可能性は無限大ですからwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32843/">
<title><![CDATA[32843: &gt;&gt;32841 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32843/</link>
<dc:date>2026-06-21T12:58:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32841 名無しさんほーらwまたまた予想通りの反論ま、坪1500で契約されてる可能性を信じたくないよねぇ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32841/">
<title><![CDATA[32841: &gt;&gt;32840 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32841/</link>
<dc:date>2026-06-21T11:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32840 検討板ユーザーさん事実を書いたら言い訳呼ばわり。処分できないで困ってる人ですか？w]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32840/">
<title><![CDATA[32840: 絶対こういう言い訳来ると思ったよw]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32840/</link>
<dc:date>2026-06-21T10:43:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[絶対こういう言い訳来ると思ったよw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32839/">
<title><![CDATA[32839: &gt;&gt;32838 匿名さんん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32839/</link>
<dc:date>2026-06-21T10:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32838 匿名さんん？上の3億って売り出し価格じゃないの？今はワニの口だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32838/">
<title><![CDATA[32838: &gt;&gt;32826 名無しさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32838/</link>
<dc:date>2026-06-20T23:25:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32826 名無しさん売れたのか知らないですが、いつの間にか掲載終了になっていますね。売れたのなら小石川の市場価値は約坪1500万はあると証明されました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32836/">
<title><![CDATA[32836: 現実はそうじゃないから借り手がつかない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-20T17:20:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現実はそうじゃないから借り手がつかないタワマンになっちゃってるんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32835/">
<title><![CDATA[32835: パークコートなんて、お金持ちがいっぱい住．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-20T15:18:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコートなんて、お金持ちがいっぱい住んでいるんだから、その近所に店を出せれば高客単価の商売ができるのにねえ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32834/">
<title><![CDATA[32834: &gt;&gt;32832 匿名さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-20T15:15:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32832 匿名さんその動画見たけれど、再開発地域の緑が濃いことをしきりに褒めてたね、住宅と再開発計画自体はベタ褒め。ただ動画を作った方に一言言いたいが、テナント家賃が近隣相場より高いとか言ってるけど、小石川1丁目界隈ってテナントの入れ替わりがほとんどなくて、近隣相場で借りれるなら店を開店してくださいと言いたいですね。幸運にもこの辺でテナントを借りれたら、繁盛間違いなしなので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32833/">
<title><![CDATA[32833: まあここを3倍出してかうなら、普通に東池．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32833/</link>
<dc:date>2026-06-13T21:12:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあここを3倍出してかうなら、普通に東池袋買う罠]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32832/">
<title><![CDATA[32832: 回遊動線や賃料、区分所有の分析をされてて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32832/</link>
<dc:date>2026-06-13T20:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回遊動線や賃料、区分所有の分析をされてて参考になりましたhttps://youtu.be/OfihwSnGmJs?t=576]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32831/">
<title><![CDATA[32831: &gt;&gt;32829 評判気になる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T07:55:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32829 評判気になるさん線路北に坪1000以上は売れ残るんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32829/">
<title><![CDATA[32829: &gt;&gt;32827 マンコミュフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32829/</link>
<dc:date>2026-05-04T22:54:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32827 マンコミュファンさんだからお買い得でボロ儲けだったんでしょ。ただ買い値の３倍はやりすぎだろ。地権者低仕様物件もだいぶ高値だしあり得ないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32827/">
<title><![CDATA[32827: 線路北に坪1000とか、狂気の沙汰よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/res/32827/</link>
<dc:date>2026-05-04T17:09:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[線路北に坪1000とか、狂気の沙汰よ]]></content:encoded>
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