パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>32390

湾岸と小石川がいつまで経ってもいがみ合うのは、
　　　　　【埋立地】＋【巨大杭】
という似た者同士の理由があるんじゃないかな。
東日本大震災の時は、小石川と同じような豊洲は液状化してたからね。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

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>>32881 マンション掲示板さん
>【埋立地】＋【巨大杭】
>という似た者同士の理由があるんじゃないかな。

分譲中の掲示板にもそれを指摘する人がいるのだけれど、杭の長さが短い方が良いという根拠はないと思う。それよりも地盤の良し悪しの方が世間的には重視されていて、ここは何万年もかかって堆積した堆積物からなる谷底低地で湾岸は沖積層や埋立層からなる沖積低地なので、揺れやすさという点からいくと谷底低地＞沖積低地。詳しくは東京都のHPを参照してください。

さらに住戸性能の観点からもパークコートタワーと普通のタワマンを比較されてもねえ...

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>>32882 匿名さん
>谷底低地＞沖積低地
ああ、これだと誤解を招くな。谷底低地の方が沖積低地より揺れにくいという意味で優れているという表現です。まあ常識の範疇ですが。

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…

埋立地の種類で あーだこーだ争われてもねえ…

検討者としては 埋立地というだけでＮＧなんです

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>>32884 検討板ユーザーさん
埋立地というエビデンスはありませんよ。小石川の河川改修を行い、武家屋敷街の中を流れる複数の堀割りに分流したのですが、それに伴って護岸工事（築地）や盛り土をして宅地造成も行われました。現代的にはそれを埋立てとは言いませんよね。

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頑張れよ

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>>32878 リハウスさん
売り出し大すぎぃ
HARUMIザ2ndにならないようにね( ´艸｀)

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埋立地が嫌なら、ここには住まなければよい。

ただそれだけの話。

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ここが埋立地という主張は二重に間違えているんですよね
まず、ここに小石川大沼があったという誤解
小石川大沼は小川町の武家地にかわったと考えられています。地形的に考えても、ここより南側の千代田区側にあったと考えるのが妥当です。東京都地域危険度一覧表の地盤分類が沖積低地になっているあたりであると推定されます。

さらに小石川大沼は埋め立てられたという誤解
関東大震災という巨大災害で出た莫大な瓦礫の存在が豊洲という埋立地を産んだのですが、小石川大沼は天正十八年に干拓によって消滅しました。

建設前の埋蔵文化財発掘調査によっても、少なくとも縄文時代まで遡れる耕作地や生活遺構が確認されていますので、ここが天正年間に沼の水の底であったとするのはかなり無理があります。
https://sitereports.nabunken.go.jp/ja/138334

おそらくしつこく事実と異なる偽情報を繰り返すのは真実の錯誤効果を狙っているとおもいますが、最近のインターネット利用者はその手のプロパガンダへの耐性がついているので無駄だと思いますよ。

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新築ですら下がっているのに、この価格で出し続けるスケベ達
売れるといいですね☆ミ

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>>32890 匿名さん
それは以前から、いろいろな人が何度も投稿している内容です。
ただ、そんなことはどうでもよくて、結局は「ここに住みたいのに住めない」という悔しさを、嫌味という形で表しているだけでしょう。
彼らの得意技というか、もはやお家芸です。
北の将軍様がロケットを撃つのと同じで、結局は誰かに構ってほしいだけなんですよ。

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パコ茶が販売開始する前に売り抜けないとキツそう

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外国人が消えて
転売業者が消えて
実需も気がつき始めている
そろそろ売らないとヤバいかもね

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>>32895 評判気になるさん
一応ここは駅直結だし文京区では希少な大規模タワー物件で眺望がかなり良い、東京ドームシティのすぐそばで生活利便性が非常に高いというアドバンテージもあるから、この辺の普通の板マンとくらべたら高値で取引されるのではないかと思いますけどね。

文京区の中では数少ない、お金があったら絶対に買ったほうがいいマンションの一つであることは間違いない。問題は、そんなにお金がある人はさほど多くはいないってところですけどね。

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しかし、

テナントが埋まりませんねえ、、、


(・ω・｀)ｼｮﾎﾞﾝﾇ

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ローソンのテストキッチンとかスタンウェイのスタジオみたいに看板に出ないテナントもあってぼちぼち増えているので（見た目は空き物件に見えるけど）だいぶ埋まってきたな感がありますね。

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駅直結しても周りがスカスカなら意味ない
この値段出すならGCT東池袋の方が良いだろ

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変な駅が中途半端に直結してるだけで使いにくいんよなぁ、ここ。

やっぱ中央線外側はあかんのよ。

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やはりですか。
そうすると、パコ茶も同じすか？

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文京区ってのんびりした街というところに味わいがあるからねえ。池袋とか渋谷みたいな刺激のある街とはまたちょっと違ったところに街の価値があるんだよ。外部から有象無象が押し寄せないぶん、治安の良さにも繋がっているしね。

これが変に外部からお客を呼べる商業施設を企画して、それこそラクーアの二番煎じみたいなものを作っていたら今頃大コケしてたんじゃなかろうか。最近あちらこちらで大規模タワマンと商業施設を抱き合わせにした開発をよく目にするけれど、空きテナントがない施設の方が珍しいんじゃないかな？最初はいっぱいにしても、後からボロボロ歯が抜けるように撤退してバカにされているところもあるし。一方でここはスタートダッシュは遅かったが、その分趣味のいい店がいい感じで増えているし、うまくやっているほうだと思う。

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