| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32739
名無しさん 2023/12/18 12:59:36
>>32738 匿名さん
同時期のパークシティ武蔵小山は直基礎免震だったというのに、ここはコストカットしたよね。
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32740
販売関係者さん 2023/12/20 16:05:51
相変わらずお元気で同じ話のリフレイン。
よく飽きませんね。
悔しいのが手に取るように分かります。
冬も本番になりますからこんなことよりご自身の住まいの心配をされたほうがよろしいかと思います。
ごきげんよう。
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32742
マンション検討中さん 2023/12/20 21:44:36
文京ガーデンのテナント、なかなか埋まらないですね。
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32743
eマンションさん 2023/12/20 22:33:42
>>32742 マンション検討中さん
人が好んで訪れたい場所ではないですからね、、、
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32744
評判気になるさん 2023/12/22 03:25:41
>>32743 eマンションさん
その通りですね。
クリアカットに解説ありがとうございます。
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32745
マンション検討中さん 2024/01/02 13:59:50
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32746
名無しさん 2024/01/02 14:02:20
>>32745 マンション検討中さん
報じられていると報じたニュースを報じたのですね(^^)
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32747
匿名さん 2024/01/02 15:43:35
>>32742 マンション検討中さん
11月にゲートが出来上がり全面オープンしたばかりなので、もう少し様子見でしょうか。
それより、南棟の大江戸線につながる階段・エスカレーターが完成しているようですね。地下鉄側の工事がまだだけど、これも大きなニュースかと。南北線7番出口からだとバリアフリーになっていないので、重宝すると思います。
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32748
匿名さん 2024/01/02 15:44:03
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32749
匿名さん 2024/06/27 15:24:20
このところこの物件の賃貸借り手いなくて在庫積み上がってる。やはり文京区で賃料値上げは難しいのか。
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32750
口コミ知りたいさん 2024/11/30 11:51:34
小石川て環境が良いのが売りだけどハシゴ車入れないほど道狭いの？立地による？
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32751
ご近所さん 2024/11/30 13:26:13
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32752
評判気になるさん 2024/11/30 13:58:20
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32753
マンコミュファンさん 2024/11/30 22:12:39
文京ガーデンのテナントがガラガラなのはなぜでしょうか？
当マンションはじめ周辺にも住民が多いのだから出店すれば収益出そうですがテナント料が高すぎるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。
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32754
匿名さん 2024/12/01 02:37:15
>>32750 口コミ知りたいさん
古い物件だとスプリンクラーが劣化して正常に作動しないケースもある。築浅ならその点は心配ないと思う。
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32755
マンション検討中さん 2024/12/01 03:58:08
>>32753 マンコミュファンさん
住民は多いですが、文京ガーデンに行くならLaQua方面に行きます
オフィスもそんなに多くないので、賃料の割に儲からないかと思います
居酒屋も水道橋側に行く方が庶民的な店含めてバリエーションが豊富です
テナント料は地代に依りますので、一定以上は下げようがないです、仮に下げても需給に合致するかは別です
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32756
販売関係者さん 2024/12/01 09:54:42
また始まりましたね
皆様も火の元にはご注意くださいませ
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32757
評判気になるさん 2024/12/01 11:46:44
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32758
ご近所さん 2025/01/28 01:40:09
なぜこんなにテナントが埋まらないのでしょうか？
理由がわかる方教えてください。
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32759
匿名さん 2025/01/28 01:44:03
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-09-01 21:14:31TOPVALU(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日：2021/07/10
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購入物件
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パークコート文京小石川ザタワー（新築・3LDK・13000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点：駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発
残念な点：下がり天井
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。
駅改札から直結の導線
残念な点：屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。
居室の下がり天井。
駐輪場が小型で不十分。
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点：マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。
保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。
残念な点：飲食店がイマイチパットしない。
学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。
南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。
残念な点：特になし
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。
公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。
残念な点：特になし
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管理面で良い点、残念な点
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良い点：三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。
残念な点：地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。
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このマンションの最も良い点
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なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。
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このマンションの最も残念な点
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下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。
また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点？
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並行して検討したマンション名
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インペリアルガーデン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/
パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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将来の不動産価値と治安の良さ
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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マンコミュファンさん[パークコート文京小石川 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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