東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア神楽坂プレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-02-25 11:55:56

オープンレジデンシア神楽坂プレイスについての情報を希望しています。
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kagurazaka-p/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154654
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16007360000249

所在地:東京都新宿区改代町23番2(地番)
交通:東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分
   東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.65平米~74.08平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:未定
設計・監理:株式会社長谷建築設計事務所
管理会社:株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数:64戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建
用途地域:準工業地域
駐輪場:67台

建物完成予定:2025年 8月下旬
入居予定年月:2025年 9月下旬
販売予定時期:2023年11月中旬

バルコニー面積:2.11平米~15.69平米
建ぺい率:60%
容積率:300%
敷地面積:1,229.63平米
建築面積:826.52平米
延床面積:4,062.39平米

ここから、神楽坂が人生になる。

東京有数の“花街”として栄え、独自の文化を今に伝える「神楽坂」。
古くから人々を魅了するこの街はフランス文化を逸早く取り入れるなど、
常に進化し続けているのも特徴のひとつ。
伝統と先進。その両方を兼ね備えた豊かな暮らし。
出逢い、感動し、満たされる。
ほかでは体感できない日常が、ここから始まります。

- 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分・東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分
-「大手町」駅直通8分
- 1LDK~3LDK
- 内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

オープンレジデンシア神楽坂プレイス

[スレ作成日時]2023-09-27 08:08:11

オープンレジデンシア神楽坂プレイス  [【先着順】]
所在地:東京都新宿区改代町23番2(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分
価格:4,988万円~1億2,588万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:34.65m2~74.08m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 64戸

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス口コミ掲示板・評判

  1. 24 匿名さん

    場所悪くないですか?
    この場所だけが低地になっていて下水溢れないか心配ですが。
    どうなんでしょう。

  2. 25 ご近所さん

    え、、高くね??

  3. 26 匿名さん

    ひょっとして地下にも部屋があるのかしら…

  4. 27 名無しさん

    >>26 匿名さん
    物件概要見るとありますね。6部屋ぐらいでしょうか。価格表示見ると地下階で約4.5億円(予定)ですからビジネスとしては上手いですね。買う側の住み心地は…現地要確認ということで。

  5. 28 匿名さん

    洪水ハザード引っかかっている地域ですので、何かしらの対策があれば良いのですが…

  6. 29 マンション掲示板さん

    この物件ランニングコストがかなり安いような。管理費+修繕積立金で平米300円ちょっと。ディスポーザーなし、エレベーター一機、駐車場なし(機械式も当然なし)、管理は巡回というコストカットが効いている気がします。修繕積立金平米90円は些か安すぎる気もしますが…

  7. 30 名無しさん

    >>29 マンション掲示板さん
    内廊下は維持しながらが抜けました。

  8. 31 匿名さん

    1LDKは少し狭い気がして、2LDKがちょうどいいサイズなのかもと考えています。
    2LDKでも1部屋使わなくて1LDKみたいにしてもいいのかとも思いました。

    洪水のハザードマップは気になるところです。
    自衛としては、低層階は買わないことくらいでしょうか。地下は災害時どうなっちゃうのか不安ですね・・・

  9. 32 名無しさん

    駐輪場はどこになるのでしょうか?外観からだとよく分からず。

  10. 33 匿名さん

    1LDKでも窓が多い感じがしますね。
    これならそれなりに部屋の中は明るくなってくれそうですし、
    日当たりも良さそう。冬の寒さがどうなのか少し気になるところです。

  11. 34 マンション検討中さん

    ダメだな
    高すぎるし江戸川橋だし

  12. 35 匿名さん

    人気の地域なのでしょうね。
    みなさんも書かれているように、価格が本当にお高いです。
    間取りがすごく広いとか設備が充実しているとはないので
    これはちょっと強気な価格ですね。
    高級マンションという感じではないので苦戦するのでは?

  13. 36 匿名さん

    マンション全体が、そもそも強気な価格の状態がずっと続いているような気がします^^;
    こちらもそれにならっている、ということで。
    ただ神楽坂と言っても江戸川橋のエリアだったら、
    もう少し安くてもいいのになぁ、と正直思うところはあるかなぁ。

  14. 37 匿名さん

    ランニングコストのお話が出ていましたが、たしかに管理費が7,500~というのは物件価格から比較すると低い金額に思えます。
    総戸数64戸という規模の建物だからなのか、修繕積立金も3,100円~と破格の金額。
    でも修繕費に関しては今後大幅にアップしていくと思われますので、備えは必要かもしれません。
    間取りもプライバシーを考慮した、なかなか良さそうな感じに思えました。

  15. 38 マンション検討中さん

    >>37 匿名さん
    オプレジが強調する余計なものは作らない(ラウンジや駐車場も含めた施設)が効いてますよね。分譲マンションにゆとりは求めない人にとってはしっかりハマります。
    オプレジの間取りは柱が食い込んでおり、ゆとりがないケースが多いのですが、本物件は比較的アウトフレームしてます。占有面積でも悪くないと思います。

  16. 39 匿名さん

    神楽坂あたりだとパワーカップルには住みやすい地域というのが魅力です。
    どこへ行くにも便利だし、治安もよくて静かなこと。周辺のレストランはおいしいところが多くて
    グルメ好きには開拓が楽しいでしょう。
    路線でいうと有楽町線の江戸川橋よりなので混雑具合も少なそうですね。

  17. 40 通りがかりさん

    20年前に住んでましたが、江戸川橋駅周辺は何度か浸水の被害にあっているので低層検討してる方はちゃんと履歴や浸水具合確かめたほうが良いと思いますよ。確か商店街のお店なんかも被害にあってました

  18. 41 名無しさん

    >>40 通りがかりさん
    あの辺のビル、入口に防水板を用意してるとこをいくつも見かけます。
    皆さん備えていらっしゃるのですね。

  19. 42 名無しさん

    そういえばここの近くでは水道本管のトラブルもありましたね
    お風呂にも入れない生活が何日も続いていたようです
    インフラの老朽化は大きな問題ですね

  20. 43 匿名さん

    正直不動産のネタになってもおかしくないね。

オープンレジデンシア神楽坂プレイス  [【先着順】]
所在地:東京都新宿区改代町23番2(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩3分
価格:4,988万円~1億2,588万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:34.65m2~74.08m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 64戸

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス

東京都新宿区改代町23番2

4,988万円~1億2,588万円

1LDK~3LDK

34.65平米~74.08平米

7戸/総戸数 64戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

6,200万円~1億5,500万円

1LDK~1LDK+2S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

39.04平米~76.21平米

総戸数 120戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

35.89平米~95.57平米

総戸数 522戸

クリオ市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町80番15、他

6,393.9万円~1億4,985.8万円

1LDK~3LDK

43.14平米~86.79平米

総戸数 54戸

ピアース文京小石川

東京都文京区小石川三丁目

未定

2LDK

43.15平米~54.54平米

総戸数 38戸

ヴェリテージ文京茗荷谷

東京都文京区大塚三丁目

7,998万円

46.02㎡~47.18㎡

総戸数 18戸

ブランズ千代田富士見

東京都千代田区富士見一丁目

未定

2LDK~3LDK

72.96平米~96.99平米

総戸数 69戸

パークコート ザ・三番町ハウス

東京都千代田区三番町28-3ほか

1億4,350万円・3億3,500万円

2LDK+WIC+SIC・3LDK+2WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.70平米・102.32平米

総戸数 193戸

ザ・パークハウス 千代田六番町

東京都千代田区六番町7番4ほか2筆

未定

1LDK~3LDK

47.81平米~110.25平米

総戸数 48戸

シティハウス南大塚テラス

東京都豊島区南大塚一丁目

1億800万円~1億5,100万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.18平米~66.16平米

総戸数 60戸

シティハウス南大塚レジデンス

東京都豊島区南大塚三丁目

6,800万円~8,000万円

1LDK

37.24平米

総戸数 72戸

レ・ジェイド クロス 千代田神保町

東京都千代田区西神田二丁目

6,690万円

1LDK

45.04平米

総戸数 50戸

グランドシティタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定

1LDK~3LDK

45.44平米~104.03平米

総戸数 878戸

ピアース四谷Hills

東京都新宿区若葉1丁目

未定

1LDK~3LDK

30.27平米~70.00平米

総戸数 25戸

シティハウス池袋

東京都豊島区東池袋二丁目

4,400万円~1億1,500万円

1R+2N~3LDK+N+2WIC ※Nは納戸です。

31.77平米~67.34平米

総戸数 92戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

パークホームズ南池袋

東京都豊島区南池袋1丁目

未定

1LDK

37.66平米~45.36平米

総戸数 52戸

シティハウス湯島ステーションコート

東京都文京区湯島三丁目

1億3,000万円~1億7,800万円

2LDK~3LDK

55.04平米~70.00平米

総戸数 68戸

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

4,000万円台予定~2億2,000万円台予定※1000万円単位

1R~4LDK

36.01平米~106.55平米

総戸数 325戸

パークリュクス神田多町

東京都千代田区神田多町2丁目

未定

1R~1LDK

28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

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1LDK~3LDK

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定

1LDK~4LDK

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2LDK

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サンクレイドル浅草III

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バウス板橋大山(2/11登録)

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

未定

1DK~4LDK

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ザ・パークワンズ 三軒茶屋

東京都世田谷区下馬2丁目

未定

1DK・1LDK・2LDK

28.75平米~61.56平米

未定/総戸数 63戸

オハナ高尾(2/8登録)

オハナ高尾

東京都八王子市東浅川町534-1・1筆

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.35平米~87.22平米

未定/総戸数 127戸