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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
目の前タワーパーキングの低層階は坪400しないですよ。
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3002
匿名さん
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3003
匿名さん
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3004
匿名さん
上に買う予定と書いた者ですが、ここらへんは東大、医科歯科、日医、順天あたりや都立駒込とか逓信あたりの医者も多そうですね。子供を桜蔭入れる予定の家庭もいるんでしょうね。
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3005
匿名さん
>>3004 匿名さん
近くに住めば入れるってわけじゃない。
教育熱心な家庭が多いのは確かですけど。
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3006
通りがかりさん
医者ばかりのマンションか…
IT企業経営者の私には堅苦しそうですね
大人しく同じくらい価格の渋谷PCを買います…
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3007
匿名さん
澁谷のパークコートは低層階が分譲されないらしいです。ここは全部分譲するんでしょうか?
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3008
名無しさん
渋谷の定借を坪800で買うくらいなら
ここを坪600で買った方が得でしょう
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3009
匿名さん
>>3008 名無しさん
ここを坪600で買ったら得なんて全くしませんよ。
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3010
匿名さん
>>3004 匿名さん
子供を桜蔭に入れるような教育熱心なご家庭はマンションではなく教育にお金をかけるので、こんな高そうなところに住みません。タワマンに住むと子供はバカになるらしいです。
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3011
匿名さん
ここは高そうな割には地味でダサいから医者とか年配の人くらいしか買わないんじゃないかな。
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
そもそも子供が小学生になったら狭くて住めなくなると思うよ。
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3014
通りがかりさん
ここを買ってもステータスにはならないし
高い金を払ってまで買うお医者様はいないのではないかな?
アクセスの良さを活かせる外資系コンサルとか金融マンの方が多そう
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3015
マンコミュファン
価格が発表になっても、高いという人はいるから。
結局は終わりなき論争になるよ。
職業とか関係なく完売するよ。
10億の部屋なんて誰が買うの?とか言っても売れたりするでしょ。
それと同じで、小石川も誰が買うのとか言っても、売れてしまうから。
高いという人は、何時まで経ってもマンションを買えない人だ。
土地が無いと言っても、これからもマンションは、販売され続けるでしょう。
ずっと、高いと言い続けるよ。
そんな人に理想のマンションは現れないよ。
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3016
匿名さん
ま。
一つだけ言える事は、文京区民程度ではここは
買えない、ということだ。
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3017
匿名さん
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3018
匿名さん
昔からタワマン住まいのウチの娘は一昨年 鉄門入りしましたが、どうかなさいましたか。
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3019
検討板ユーザーさん
ホント朝からしつこいわぁ
800を引き合いに出して600が安いとかw
小石川にプレミアムでも600なんか付かないワ
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3020
評判気になるさん
>>3019 検討板ユーザーさん
その根拠を論理的に解説して下さい
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3021
通りがかりさん
>>3020 評判気になるさん
知名度がなくブランド力が皆無のため高い金を出してもステータスにはならない、タワマンの利点である眺望が良くない、低地で地盤が悪く災害リスクが高い、お見合い部屋が多い、場所によっては下水臭が漂うらしい、学校が近くになく大通り沿いのため子育てに不向き、生活に必要となる飲食店やスーパーなどが近辺にあまりない、直通部分が三田線の片側ホームの最端で不便
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3022
通りがかりさん
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3023
匿名さん
>>3021 通りがかりさん
論理的でない個人的感想ありがとうございました。この文章や内容から武蔵小山さんかなと思いました。
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3024
マンション比較中さん
>>3020
過去ログ、読み返すといいのでは?
色々な方が、「その根拠を論理的に解説」されてますよ
参考になるが2桁になっていて目立つのですぐ見つかるでしょう
あと、区議会本会議録も参考になるかと
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3025
匿名さん
>>3024 マンション比較中さん
参考になるで判断させようとするのも武蔵小山さんの特徴点ですね
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3026
通りがかりさん
>>3025 匿名さん
論理的な説明を求めておいて、返答は感情的なレッテル貼り
文字通り話になりませんね笑
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3027
匿名さん
>>3026 通りがかりさん
?
わたしは説明なんて求めてないですけど
別の方と混同してしまってるのかな?
よくわかりませんが、武蔵小山さんだと
確信できました
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3028
マンコミュファン
坪500万円が高いという人は、どこでも高いと思うだろう。
このご時世そんなもんだよ。
2年前に販売の浜離宮は、1.4倍で売っている。
売れたかどうかは知らないけど。
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3029
周辺住民さん
小石川って知名度ないんだね。
地方出身の私でも小石川の地名は知ってましたが、後楽園のすぐ近くが、こんな地味な住宅地になってることは、こっちに来てから始めて知りましたからね。
ただ、どこにマンション買うかは、その地域への愛着とか思い入れとか、各自の生活圏との関係もあるので、その地域で一番いいマンションを買いたいという人が多くいれば、ある程度高値でも売れるんじゃないかな。
プレミアム以外の住戸は分かりませんが、沖式で平均550万ちょっとというなら、プレミアムぐらいは、600万超えてもおかしくはないかも。
>>3020
投稿内容から、おそらくこの辺りのことをよく知らなくて、愛着もなく、ここの路線が自分の生活圏に合わない方ではないかな。
そうであれば、ここがプレミアムでも600万行かないだろうと考えるのは、分かりますけど。
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3030
匿名さん
文京区民程度には買えない、という言い方が非常に気に触るな。
地方から出てきてその辺の賃貸に住んでいる人とかは知らないが、資産も家業もある文京区ネイティブなら買える価格帯だと思うけどねえ...坪一千万の青山の豪華マンション買おうってんじゃないんだから。
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3031
匿名さん
浜離宮の転売はいくつか売れているようですね。
値上がり率的には、割安部屋をゲットした業者が数千万乗せてるのが主なので、実際は平均1.2倍くらいでしょう。
それを踏まえると、こちらもやはり市況を加味すれば平均で坪600台前半には最低でもなってくるでしょうね。
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3032
周辺住民さん
>>3029
3020の方ではなく、3021の方の間違いです。
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3033
検討板ユーザーさん
もういいよ坪単価の話は。
それより、90平米以上が何戸販売されるのか?
公開情報だけで読み取れる人いないかな
来春まで待てない…
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3034
マンコミュファン
都心の広い部屋は貴重だね。
転売するときも、他の部屋より高く売れると思う。
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3035
匿名さん
>>3021
パークコートにブランド力が無いって。日本の方では無いんですね。
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3036
周辺住民さん
港区、千代田区等の超都心は、売買も賃貸も100平米以上とか広めの部屋は多くあるよね
文京区は…売買も賃貸も年間数件しか出てこないイメージ。。
ありえないけど、もし仮にプレミアムが賃貸に出されたら、一体いくらになるのだろうか???
106平米の部屋でも、月50万はするだろうなー
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3037
マンコミュファン
スーパーは面倒でも、ドンキまで歩くしか無い。
そんなに寄り道でもない。
高くてもいいなら、ラクーアの成城石井だ。
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3038
マンコミュファン
飲食店はあることはある。
松屋、サイゼリアとか、ラクーアにファストフード店もある。
あとは、サラリーマンのお昼目当ての個人飲食店が多数ある。
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3039
ご近所さん
>>3037 >>3038
小石川アドレス在住ならドンキよりもダイエーかスターフルーツを使う人の方が多いでしょう。スーパーより少し高いけどいい野菜を扱う個人の八百屋もあります。
ラクーアには叙々苑や春風萬里の他にも紅虎餃子房みたいなカジュアルラインの専門店がいくつかありますよ。ここ10年ぐらいの間にマンションが次々増えているので千川通りと白山通りに挟まれた地域の裏通りを中心に様々な専門店がひっそりと隠れるように営業しています。ミシュランビフ掲載店などもあるのでお探しになってみたらいかがでしょう?
かなり難度が高いですが、ショップなんかも隠れています。子供服専門店のGollygeeとかお探しになってみると面白いですよ、なんてこった!なんでこんな所にあるの、と驚くこと間違いなしです。
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3040
匿名さん
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3041
匿名さん
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3042
ご近所さん
ルブタンとかミキモトに用事があるときはちょくちょく銀座に出ますよ
エルメスは丸の内ですね、メゾンの方はちょっと敷居が高くて(笑
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3043
マンコミュファンさん
お金持ち以外の世帯年収3000万とかが、夢を持つようなMでは無いと思います。
坪100万違うとして(550が650として)、スーパーカーが買えても、飼えない人たちですよね。
安くして、意識高い系マス層以外に、誰が得しますか?
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3044
匿名さん
>>3043 マンコミュファンさん
「意識高い系マス層」とは?
御仁の定義をご教授くだされ。
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3045
匿名さん
ここは60平米台の狭い部屋を非医師の共働き夫婦が背伸びをして買うマンションになりそうですね。
40代共働きなら世帯年収1千万円超えも珍しくありませんから、狭い部屋なら手が届きますよ。
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3046
匿名さん
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3047
匿名さん
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3048
通りがかりさん
かわいそうに、文京区で美味しいお酒が出る店に行ったことがないんだね...
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3049
匿名さん
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3050
匿名さん
たしかに文京区に住んでたら、カネはたまりそう
使うとこ、ないし www
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3051
マンコミュファンさん
意識高い系マス層の定義は 、初心者マークだけど初心者じゃないので、何回か既に書いてるから検索してください。
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3052
匿名さん
>>3050 匿名さん
使うとこないって知ってるってことは、文京区民か。
無理しちゃいけない。
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3053
匿名さん
なんだか投稿レベルがどんどん低くなりますね。文京区に興味ない人はなぜ絡みたがるのか。いい街かどうか、住んで楽しいかなんて、結局自分次第。港区に住みたければそうすればいいし、こんなとこで争ってどうするね。
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3054
ご近所さん
連中、モリッツグロスマンブティックが小石川にできたのは衝撃的だったろうな。A.ランゲ&ゾーネと似たような価格帯の時計だが、新興ブランドだけにあえて勝負に出る必要があったのかもしれないが、ああいう店は港区か中央区という常識を覆す経営判断だった。小石川アドレスにそういう人間が結構住んでいるということによくぞお気付きでと褒めてあげたい(笑
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3055
ご近所さん
小石川パークタワーもそろそろ築30年とビンテージマンション化してきて、新築に引っ越したい人もボチボチいるだろう。2億ぐらいまでなら播磨坂沿いの高級マンションを売って移り住むにはちょうどいい。ローンを組まずともマンションの売却代金に貯金を少し足せばキャッシュで買える人も多いだろう。自分で買うと相続が面倒臭くなるので会社で買っちゃう社長も多いだろうが。
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3056
評判気になるさん
スーパーカー以外に、靴と時計はこだわってます。
時計なら、アンティークのデイトナとバックアップにノーチラスが鉄板でしょ
前に書いたけど、靴はグリーンとオールデン(コードバンのみ)を普段使い
服は最近飽きて、ジーパンにATPのジャージばっかりです。
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3057
ご近所さん
オールデンみたいなじゃじゃ馬が好きなところを見ると靴は大好きなようだがデイトナはなあ...投資的視座は持とうよ兄弟
寒くなるんで、カシミアのコートぐらいは一丁誂えたらどうだい?
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3058
匿名さん
カジュアルラインの服はユニクロなんで偉そうなことは言えないが、上司のいる勤め人の人は上司以上のものを着ると危険だけど経営者ならそれなりのスーツやコートを着ていると取引先の人や従業員は安心すると思うから、いいものを着た方がいいですよ。あまり奇をてらって着道楽と思われないラインがオススメ。
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3059
匿名さん
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3060
匿名さん
結局 坪600〜700レンジなんスね…
デベから聞いたので間違い無いかと。
年収3000〜の方達で抽選がんばってください。
悔しいですが、我が家はその他の衛星マンションで我慢します。
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3061
匿名さん
>>3056 評判気になるさん
時計の鉄板といえば、やはりCASIOのG-SHOCKでしょう。
普段使いの靴はホーキンスやニューバランスですかね。
服はシマムラでよく買います。
店舗にシマムラが入るといいですね。
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3062
匿名さん
>>3060 匿名さん
地権者の自作自演のデマ情報なのはミエミエですが、例えそのレンジでも狭い部屋なら貴方みたいな貧乏人でも買えるかも知れませんよ。背伸びして頑張りなさい。
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3063
マンション比較中さん
デフレな低価格路線はもう流行らないよ。実際安値を売り物にしたところはどんどん客離れが進んでいる。基本給は上がっていなくても賞与や手当がぐっと上がって年収が増えればそんな三流のものを買わなくても暮らしていけるからね。これからはバリュープライスかどうかが重要になって来るよん。
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3064
マンション検討中さん
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181108-00184721-diamond-bus_all
これが本当なら、大幅な価格下落はないでしょうが、売り出し価格に影響ありそうですね。
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3065
匿名さん
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3066
マンション比較中さん
マンションだってそうだよ。買える値段になっていても狭いわ形は変だわ駅から遠いわで三重苦の物件を我慢して買うよりも、ちゃんと普通の広さの素直な間取りの駅近を頑張って買うのが正解。バブルの頃に真っ先に下がったのは駅から遠いところ、東京から遠いところ、坂の上り下りがキツイところからだった。地方なんて上がる前に下がったところすらある。値段が安いと脳内幸福物質が出るような人は、貧困ビジネスに引っかかってお金を吸い取られてください。
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3067
マンション比較中さん
実際、高くて広い物件から売れていったりする傾向はいまだにあるからね。これは良いものだと思わせるセールスポイントがないと品質なりの値段まで値下げしなければいけなくなるわけで、アパレルとかでよくあることが不動産にも起きているってこと。シーズだけではダメでニーズを掴まないといけないんだよな。とりあえず素直にいつものパークコート品質を心がければ素直にプレミアムフロアから順に売れていくはずで、どう考えても表面利回りが3パー切るのは確実なパンダ部屋の方が苦戦するんじゃないかなという予感がする。ワンルーム作っても多分これからは売れない。
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3068
周辺住民
>>3056 評判気になるさん
今度見かけたらお声かけます。
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3069
匿名さん
南側、立ち上がってきましたけど、南側も一部マンションになるんですよね。
分譲するのかな。
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3070
匿名さん
文京区って70平米3LDKだらけじゃんw
ニーズがそういうんしかないんだろね
狭くても安けりゃいい的な、安かろう悪かろうがウェルカムの貧困思考w
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3071
周辺住民さん
>>3070
そうであれば、文京区で70平米を超える住戸があるこのマンションには、希少価値があるということになるのではないでしょうか。
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3072
匿名さん
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3073
周辺住民さん
>>3072
理解できてますよ。
文京区は70平米3LDKだらけ→80平米超3LDKは希少
三井が80平米超3LDKを売る→ニーズがある
ニーズのないもの売らないでしょ。
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3074
マンション比較中さん
>>3070
70平米3Lも希少だね、最近は60平米前後に縮小して、恥知らずにもそれで3Lにしている所も多い。そんなことするから売れ残るんじゃないかと。
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3075
匿名さん
>>3073 周辺住民さん
違いますよ。
つまりここはそもそも、文京区民を相手にしていない、ということです。
坪600〜700 averageという価格帯を見ても、ご理解頂けるのでは、と思います。
パークコートタワーですから、当然です。
やっかむ事はありません。
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3076
周辺住民さん
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3077
匿名さん
>>3075 匿名さん
なるほど。
つまり、最多販売価格帯は坪500前後になるということですね。
パークコートタワーですから、文京区最高額となるのもやむなしですね。
パンダ部屋は坪400くらいになるといいですね♪
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3078
匿名さん
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3079
匿名さん
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3080
マンション検討中さん
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3081
匿名さん
>>3077 匿名さん
すでに、論点はそこではないです
もう、諦めてください
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3082
匿名さん
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3083
マンション検討中さん
文京区民が対象でないのであれば、ターゲット層はどこなのでしょうか
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3084
匿名さん
>>3077 匿名さん
そんなことになるなら、自分PC武蔵小山を契約してますが手付放棄でこちらにします
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3085
匿名さん
>>3084 匿名さん
早まらないでください。
武蔵小山はこれから資産価値がぐんぐんあがりますよ。
5年後には文京区を追い越すかも。
こちらは利便性はいいんだけど、目の前に8車線の大通りがあってうるさいし排気ガスすごいし市役所とかラクーアの地下駐車場の便所臭とかするのが残念すぎです。
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3086
匿名さん
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3087
匿名さん
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3088
マンコミュファンさん
787B
ビリオネアに怒られそうですが、1億円で買えるなら欲しい。
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3089
匿名さん
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3090
マンション検討中さん
>>3085 匿名さん
そっち行ってください、そして、買ってください。以上
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3091
検討板ユーザーさん
126平米は、38.18坪くらいだから、
21,000万くらいか。。
春日で2億か。うーん、この
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3092
匿名さん
そのサイズのタイプは、逆パンダだから。
高級感を出すために何戸か用意しておく必要がある。
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3093
マンション検討中
パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階が
坪600、100m2で1億8000万ですから、
ここのプレミアムプランの坪単価がそれ以下ということは
ないでしょう。
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3094
匿名さん
>>3085 匿名さん
武蔵小山なんて、商業施設ができるわけでもなくタワマンが数本建つだけなので資産価値が上がるわけない。こちらに乗り換えるのが良いでしょうね。
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3095
口コミ知りたいさん
武蔵小山は確かに資産価値は高そう。
特にパークシティは凄く仕様が高くて良いと聞いた。隣のシティタワーよりもエレベーターの台数多いし良いって。
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3096
匿名さん
ここは将来も資産価値が比較的安定する(下がりにくい)。
武蔵小山は将来の開発により資産価値が上がる可能性が高い。
どちらがよいかは好みの問題にすぎない。
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3097
匿名さん
小石川タワーの話でよくない?武蔵小杉なんてどうでもいいよ
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3098
匿名さん
>>3094 匿名さん
商業誌施設が出来るわけないって、ちょいちょい嘘混ぜてくるね。高値厨は嘘つきがおおいなー。本業は詐欺師でしょうか?
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3099
匿名さん
>>3097 匿名さん
武蔵小杉じゃなくて、武蔵小金井ですよ
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3100
匿名さん
>>3093 マンション検討中さん
まあでも補助金もらってるから同等以下ってこともあり得るでしょう。
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3101
評判気になるさん
>>3091
ほーん
なら112平米は、18700万もすると?
文京区だってのになかなかチャレンジングな価格だね
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3102
マンション検討中さん
イヤイヤ、そんなに高くならないでしょ?
一気筒で年収○千万の私だが、30数坪あっても文京区に2億はありえないわー
文京区に長く住んでて好きだけど。
融資15年で組んでも払えるけど、全細胞が拒否している
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3103
匿名さん
台東区のブリリアタワー上野池之端で 126㎡が2億8888万だったんだから、ここは当然3億越えでしょ。
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3104
匿名さん
無論。
平均坪650前後なのは確定済み。スレではすでに周知の事実であり、議論の対象たり得ない。
プレミアムは坪900レンジであり、こちらは富裕層ニーズで放っておけば良い。
我々庶民は80平米1.6億平均の支払い方を模索するのが、今後は建設的であろうて。
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3105
周辺住民さん
>>3103
なんで突然池之端の話を出す?ムサコ並みにひどいな
2.8億もしてなかったと記憶してるけど、
目の前、大公園でめっちゃ開けている一方、
上野・御徒町という、松坂屋もあるような大商業エリアに、
たった数分という好立地タワマンと比べようがないんだが。
しかも、パーティルーム、ゴルフブース、ジム…共用施設も、
小石川タワーより数倍上でしょ
ま、全部無駄な豪華施設だと思うけどね
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3106
買い替え検討中さん
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3107
匿名さん
ブリリア池之端は子供が住める環境ではないです
不忍池は時々事件もおこっています
眺望も茶色い池しか見えないです
駅も遠いです
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3108
匿名さん
台東区のブリリアレベルと文京区のパークコートレベルは、比較にはなり得ないだろうて
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3109
匿名さん
>>3105
文京区なのに126㎡2億越えはありえないとかアホなこと言ってるんで事例を出したまで。
周辺住民なら池之端が東大の裏で比較対象になりうること、しかし台東区なので文京区より相場は安い、など当然知ってるはず。
価格はブリリアの価格スレにはっきり載ってるから確認したら?ちなみにプレミアム住戸はあっさり売れた記憶がある。
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3110
匿名さん
ブリリア池之端買ってしまった人達は、後出しでこちらが発表されて、悔しがっているでしょうね
まぁ、池之端より年収帯がワンランク上になりますし、どちらにせよ買えなかったでしょうけど
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3111
周辺住民さん
あのブランズでも、六本木に坪980万級出してるが?
マンションブランドだけで判断は出来ないね
パークホームズもコートも、あくまで規模感・コンセプトの違いであって、
そもそもグレードではないし。
日本橋三越でホームズ出しているし。
で、立地に合ったハイグレードな仕上がりになっている、と個人的に思う。
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3112
匿名さん
>>3111 周辺住民さん
何言ってるんですか?
三井は明確にブランドでグレード分けしてます。
パークマンション>>パークコート>>パークシティ=パークホームズ
下位ブランドのパークシティ、パークホームズは仕様が都心仕様と郊外仕様で混在する。
例えばパークシティでも大崎はハイグレードだが、武蔵小山は郊外安普請グレード。
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3113
周辺住民さん
パークコートも超都心仕様と準都心仕様でグレードは混在する、ってこと
これまでのパークコートにはあった施設が小石川にはないことが証左かと。
設備施設のグレード分けでなく、コンセプト分けだって。
思い込むのは勝手だが、三井さんはHPに明言しているぞ
同ブランドでも市況や立地等で設備施設はその時々で上下するものだよ
じつは同業者なんで、知ってて当たり前なんだが。。
では、
>>3112さん
単価上げ工作活動、頑張ってくださいね~
間違えは指摘するが、ライバル減るから工作活動自体は応援したるワ
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3114
匿名さん
パークシティは大崎も湊も安普請だよ
居室に壁掛けエアコン(笑)が飾ってあったしw
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3115
口コミ知りたいさん
>>3114 匿名さん
パークシティなのにリビングも壁掛けなの?
そんな低仕様のパークシティ都内で見たことないよ
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3116
匿名さん
都内のパークシティでリビング壁掛けエアコンは武蔵小山だけですね。大崎も湊も天カセです。
因みに武蔵小杉も天カセです。
武蔵小山だけ賃貸仕様にしたのは住民質に合わせてなのかな。
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3117
匿名さん
三井はブランドでランク分けしているんだけど、パークシティは別で大規模ってくくりなんで物件によって仕様はまちまち。
あとパークタワーも同じでタワーってくくり。ただ、タワーでもハイスペック物件はパークコート、パークマンションを使ってるので少し事情は違う。
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3118
口コミ知りたいさん
>>3117 匿名さん
なるほど。パークシティとパークタワーは玉石混交で武蔵小山みたいな石ロコも混じってると。この辺の下位ブランドには生憎興味ないんで、どうでもいいですけど。
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3119
マンション検討中
>>3100
補助金を、購入した数百世帯で数千万以上ずつ分配するようなことは
あるはずがありません。
デベが市況価格で売って利益が出るような額で入札し、
足りない部分が補助金として出るわけです。
グリーンバレーその他の部分にも多額の補助金が使われます。
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3120
匿名さん
シティタワー武蔵小山のスレ、荒れまっくってるね。
管理担当がわざわざ投稿で注意喚起してるよ。
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3121
ご近所さん
もう決まっているような口ぶりだけど共用施設について発表されていないだけで、実際どうなるのかはまだわからないのでは?
ただ劣化品質のパークコートができるのだとすれば非常に残念だね。今売れるのは値段に応じた豪華なものが多く、低品質で値段だけ高いようなものは販売不振に苦しんでいるように見える。文京区にふさわしいみすぼらしい物件を安く売るというのなら今からでも反対運動を起こすつもりだが。
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3122
匿名さん
キッズルームとか、本当に使わないのにいらないでしょ。2歳くらいまでっスよ、割とまじで。
かわりにフィットネスルームよこしなさい。
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3123
ご近所さん
>>3119
デベロッパーがこの辺の事例からすると坪400がいいところですよ、と言って安値で落札し、そこに平均坪600のマンションを建ててぼろ儲けするのは許しがたいと思う人がいるということでしょうね。でもね、そんなケチなことを言っているといつまでたっても文京区は寝に帰るだけの場所のままですよ。
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3124
口コミ知りたいさん
>>3120 匿名さん
武蔵小山もシティタワーもどちらのキーワードもここの物件にかすりもしていません。
投稿先をお間違えでは?
また、武蔵小山の話題は荒れるのでここでの書き込みはお控え下さい。
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3125
マンション比較中さん
32.06坪の部屋だと、1.7億超ですか
いけそうです
頭金3本でいいかな
西向きでないのは良いけど、リビング長細いのが気になるな
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3126
匿名さん
更新されたHP見ましたが、
…あまりイケてないように思えるのですが。。。
やっぱりなという感じが…
入るテナント・店舗も期待してはいけない、ということですか…
再開発だってのに、春日はやはり寝に帰る場所なのか…
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3127
匿名さん
>>3126
今回の更新、テナントと店舗のこと、どこに書いてあるの?
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3128
匿名さん
書き方悪くすみません
CG見る限り、他のタワマンと比べて共用部がイケてないから(個人的にですが)、
きっと店舗もテナントもガックリくる感じなんだろうな、ということでした
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3129
ご近所さん
文京区ならこの程度だという舐めた投稿が多いところを見ると、中の人にも同じ意識の人が混じっているのかもしれませんね。バカにされたもんです
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3130
匿名さん
話題性が高くて人気のあるところと比べるからですよ。
ここだって相対的にみたら東京の中でもかなり良い住環境だと思いますし。
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3131
匿名さん
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3132
匿名さん
>>3131
3128さんも(個人的にですが)と断っているから、あくまでの好みの問題でしょ。
万人受けするデザインってないんじゃないかな。
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3133
評判気になるさん
>>3132 匿名さん
デザインの問題?
それじゃ共有施設は他のタワマンと遜色ないと理解して良いのかな?
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3134
匿名さん
>>3133
3128さんに聞いとくれ。
3128さん、よろしく。
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3135
匿名さん
私が悪いんです
PC青山タワーのギャラリーを何度も見ていたから…
店舗テナントだけでも、期待したいんですけどね
外食なら、ランチ2千円・(アルコール代抜きで)ディナー客単価5千~8千円くらいの店に10票
周辺は構わないけど、ファミレスやファストフードはPC内にだけはやめてほしい。。
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3136
匿名さん
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3137
匿名さん
90平米4LDKというのがなんともシュールですね
子沢山な文京区ならではの間取りと言えましょう
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3138
匿名さん
確かに。文京区といっても、インペリアルガーデンですらそんな間取りなかったけどな。
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3139
ご近所さん
>>3135
PC青山かあ....(遠い目)あれと比べるのはさすがに...
ああいう一品物の超絶技巧時計みたいなのは別世界の代物でいいと思うんだけどねえ。
今は小売業は厳しいから、なんの変哲も無い普通の店を入れちゃったらすぐにシャッター街になっちゃうからね...映画館もないし遊園地もないのに、店に魅力がなかったら誰もこないよなあ。店の選定って、ちゃんとやれているのかな?
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3140
マンション検討中さん
映画館あればいいよなぁ
外食だと、寿司屋、パスタ専門店、中華、イタリアン、フレンチetc
ちょっと高めなんだけど、子どもも気軽に連れて行けるくらいの。
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3141
本郷4丁目戸建さん
映画館はミッドタウン日比谷か上野、新宿まですぐ行けるから要らないでしょ。
IMAX、4Dにするか、どこで観るかを悩むくらいだし。
商業施設も安物はラクーアか上野、高級品は東京駅、日本橋、銀座行くから要らない。修理屋さんはあっても良いな。
真向かいのアヴランシュゲネーの支店が喫茶付きで入って欲しい。こっちに移店でも良い。
今の所は狭すぎる。夏季限定カキ氷も店で食べたい。
くろぎ本店が浜松町からこっちに移ってくれないかなとは思う。
フレンチ、イタリアンは周りにあるし神楽坂や湯島で呑んでふらふら歩いて帰ってくるから要らない。
シンスケみたいなのはあっても良いかな。
明治屋来そうで嬉しい。1番近いスーパーになる。スーパーの駐輪場は電動補助自転車がスムーズに停められるように設計してほしい。
文京区は電動補助自転車率が高いから。
フィットネスはこれ以上要らない。東京ドームフィットネスがある。お風呂会員になるとラクーア使い放題で良いですよ。
プールも歩き専用入れると8レーンあって規模が他と違います。プール横のジャグジーから礫川公園やドームを見たり、
ランニングマシンからの夜のラクーアのイルミネーションは綺麗で「人がゴミのようだ」のラピュタのムスカの気持ちになれますw
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3142
ご近所さん
>>3141
アヴランシュゲネーいいよね、ただ開店後まだ日が浅いから高額なテナント料が払えない可能性がある。魅力的な店を呼ぼうという意図と賃貸料を得たいという意図のせめぎ合いがあるからね、テナントは難しい。テナント料を欲しいというシーズに傾くと、つまらないチェーン店ばかり入れて墓穴を掘る事が多い。
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3143
ご近所さん
素朴な感想として、ここを作ることで小石川、春日、本郷、白山といった近隣地域全体の利益になって地域の振興が果たされて大きく伸びていくか、あるいは小石川一丁目の小さな町会の利益を求めて小さく消えていくか、の大きな岐路にあると思う。地権者の皆様には、賢明なご判断をお願いしたい。
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3144
匿名さん
映画館とかデパートとかは電車で行けるから不要という発想が理解できない。
歩いて行けるからこそ意味があるんじゃないの?
六本木ヒルズまで徒歩圏内だったときは、気軽に映画を観たり、
買い物したり、飲みに行ったりできた。
そういう便利さがほしい。
電車で行く側になるのではなく、電車で来られる側にならないと、
商業施設としては垢抜けないままになる。当然坪単価厨も満足しないだろう。
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3145
匿名さん
構造的に映画館は最初から計算に入っていない感じだよね、それに日比谷にも新宿にも腐る程あるからシネコンがここに一つできたからといって果たして集客できるのかという問題もある。実際日比谷もそう儲かっているようには見えないけれどね、あそこも相当な綱渡りだというのが個人的な見立てだ。ここの問題点は、オフィスやレジデンス、テナントでトータルで収益をあげられる主体があるかどうか不明なこと。オフィス棟やレジデンス棟の入居率でテナント賃料の赤字を看過できるような経営判断が可能かどうかが不明だよね。
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3146
本郷4丁目戸建さん
大事なこと忘れてた。
礫川浮世絵博物館を復活させて中に作って欲しい。これ絶対。原宿の太田記念美術館より良いのを持っていたのにもったいない。
館長だった松井先生の息子さんは地権者だからなんとかならないものかと思う。ウィキだと閉館後売却されたってなってるけど
どうなんだろう?
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3147
マンション検討中さん
他所から人を呼び込めるくらいの垢抜けた商業エリアになればいいけど、
既に嫌な予感がするよ
文京グリーンコートのようになるんじゃないかと…
名称も似てるし…
文京区の大目標にして欲しいね
「脱・寝に帰る場所」
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3148
本郷4丁目戸建さん
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3149
ご近所さん
>>3146
そういうのはシビックホールでやって欲しい、あの先生は好きだけどね。
ちゃんとキュレーターがいて論文が毎年何本も出るような研究機関としての機能がないと難しいと思う。地域振興までは行かないと思うな。
小石川に人を呼ぶ、と約束したんだからそのコンセプトはブレないで欲しいね。
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3150
ご近所さん
大焼肉大会を開くだけの能力しかないと思われないように頑張って欲しいね。もうあまり時間は残されていないよ。
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3151
ご近所さん
三井さんもせっかくバウスコートにしてくれたんだから...日和ったら彼らも大変だよ
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3152
マンション検討中さん
駐輪場はなしでいいのでトランク用意してください
自転車なんてみなさん乗りませんよ
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3153
ご近所さん
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3154
ご近所さん
>>3152
文京区は自転車があると便利だよ〜、一時期上野の某美術館に自転車で日参していた。
芸大とかも自転車圏だしね、あると生活が潤う。
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3155
匿名さん
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3156
匿名さん
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3157
本郷4丁目戸建さん
電動ママチャリ必須です。
トーハク年間パス5,000円、科博年間パス2,000円、全都立庭園年間パス4,000円、小石川植物園生涯パス30,000円w
上野公園まで言問通り、菊坂、胸突坂、東大赤門、鉄門、無縁坂、不忍池で15分かからない。
谷根千の蛇道うろうろ、神楽坂かくれんぼ横丁うろうろ、日曜日はパレサイで皇居前車道が自転車専用道路になる。
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3158
匿名さん
距離のお話に関して非常に違和感を感じたので、調べてみました
本物件より、北の丸公園まで、徒歩29分
本物件より、神楽坂駅まで、徒歩27分
と、なりました。
普段使いできますね。
取り急ぎ。
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3159
評判気になるさん
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3160
匿名さん
>>3158
埼玉あたりの人ならそれぐらいの距離は普通に自転車で移動する距離だな
まあ近いとは言わないね、普通なら
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3161
マンション検討中さん
ままチャリなんか恥ずかしくて乗れるか
勘弁してください
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3162
匿名さん
hp見ると、CGの長い廊下は、上層階用のエレベーターに向かう廊下で、滝の庭もその先にあるみたいですね。
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3163
マンコミュファンさん
スーパーカーじゃないクルマに乗ってる人も十分恥ずかしいんだが…
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3164
匿名さん
後からアップされたグランドロビーの黒いソファーに大理石?のテーブルって会社みたいで落ち着かない。最初にアップしたグランドロビーの感じに合わせれば良いのに。
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3165
本郷4丁目戸建さん
>>3158
おそらく私の書き込みに対するレスだと思うのだが、どうも勘違いしているようなので書き込みますね。
北の丸公園ではなく、平川門から日比谷公園までの道が日曜日になると車両通行止めになって自転車専用道路になるんです。皇居前の広い道を自転車で走ると気持ち良いですよ。もちろんママチャリよりピナレロのロードの方が良いですけどね。
今、工事中の隣のヴェローチェにいるのでグーグルさんに聞いたら徒歩28分、ロードなら10分。
神楽坂は駅は神楽坂って言うより新潮社の方で神楽坂より遠く、かくれんぼ横丁まではここから徒歩20分です。意外と近いでしょ。
山手線内は山手線外に比べて駅と駅の距離が短いために距離感を間違えやすい。
内と外では利便性一つとっても全然違います。
地図上で半径2キロで円を描くとびっくりしますよ。
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3166
匿名さん
2km?
そんなどデカイ円を敢えて描かなくてもよいのでは?
普通は徒歩10分 = 800m くらいでは。都心なら。
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3167
マンション検討中さん
なんかアピールポイントが古臭いですね
この物件はお年寄りがターゲット層なのでしょうか
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
半径2kmの円が許されるなら、うちは都心がすっぽり覆われちゃいます www
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3170
本郷4丁目戸建さん
>>3169
だから山手線の内と外って言ってる。同じこと言ってるのだから否定しないでね(^^)
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3171
匿名さん
生活圏と言えるのは、普通は徒歩10分以内でしょう。
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3172
マンション掲示板さん
>>3171 匿名さん
生活圏とはもっと広い概念。
徒歩で活動する範囲は10分で行ける範囲ならわかる。
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3173
匿名さん
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3174
匿名さん
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3175
マンション検討中さん
史上最強マンションだろ?
文京区最強で気分がいいし、駅直結、山手線内。
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3176
名無しさん
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3177
評判気になるさん
>>3170 本郷4丁目戸建さん
やっぱり山手線の内側と外側では越えられない鉄の壁がありますよね。
山手線内側のど真ん中であれば自転車で簡単にどこでも行けますよねー。
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3178
マンコミュファン
どこでも、走っていけるよ。
帰宅ランで皇居走って、そのまま帰宅だよ。
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3179
本郷4丁目戸建さん
いや ジムから出発して皇居ランしてジムに戻って温泉に入ってサウナでロウリュウやってから帰宅です。
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3180
匿名さん
そもそもこの物件に坪600も出せる金持ちは私を含め自転車なんか乗らないと思うのですが
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3181
マンコミュファン
ダイエーの前がマンションになるのか。
小石川2丁目の神社後もマンションになるんだろ?
立地だけなら、ここが最高だよ。
後楽園徒歩5分かつ、住宅街で静か。
ここの素晴らしさは、私が保証する。
近くにル・サンクもある。
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3182
マンコミュファン
>>3179: 本郷4丁目戸建さん
素敵だけど、そうすると時間がかかるんだよ。
まっすぐ帰って家で風呂入って寝るのが簡潔に済む。
外苑のときも走って帰る。
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3183
評判気になるさん
>>3180 匿名さん
自分の尺度で語らない方が良いですよ。
パークマンションでも駐輪場はあるし、不足します。
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3184
マンコミュファン
>>3180: 匿名さん
私は、車は買わない。
堅実派もいるよ。
他のことにお金を使う
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3185
本郷4丁目戸建さん
今ちょうど都立公園紅葉スタンプラリーって言うのをやっていて、9つの都立公園の内、5つ回ってスタンプ押すと、
来年の都立公園カレンダーを貰えるんだ。花の見頃もカレンダーの日にちの所に書いてあってとても便利です。
都立公園は9つの内、2つ(小石川後楽園、六義園)が文京区。旧岩崎邸庭園も近いし、これで3つ。
あとは旧古河庭園、旧芝離宮恩賜庭園、を廻れば完了。
スタンプだけなら自転車で3時間コースです。
お金払って入園でもカレンダーで元が取れます。
文京区民なら全都立公園年間パス4,000円がお薦め。
桜の時期でも紅葉ライトアップの六義園も並ばないで入れて便利ですよ。
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3186
マンコミュファンさん
私はマクラーレン セナとか、モンツァ PS2とか、買わない(んじゃなくて買えない)。
堅実派だろ
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3187
マンコミュファン
俺も買えない。
でも、言いたいのは買えたとしても、買わない。
遠くに行くのなら良いけど、都内移動なら地下鉄が便利でしょ。
主要な場所は駅近にありますからね。
車置くとこ探すの面倒でない?
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3188
通りがかりさん
地下鉄も便利だけど、路線を横方向に移動するには自転車が一番便利だよ。車は駐車場をあらかじめ確保できるところしか行けないからね。
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3189
匿名さん
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3190
匿名さん
2km以上離れている皇居までも普段使いとは。
北側民の距離感には驚かされました。
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3191
匿名さん
>>3190 匿名さん
武蔵小山なんかも2kmの目黒駅徒歩圏だって主張して山手線スレで暴れてるけど、それに比べればマシかと
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3192
ご近所さん
まあ皇居ランの時は家から直接走って行っちゃうけどね、お金払ってまでランナーズステーションを使うよりも家でシャワー浴びるのが合理的だし。東京ドームのお風呂会員ならジムで筋トレしてから皇居に走っていって帰ってきてスパに入ってビール飲んで帰ってくるなんてことが可能になる。結構充実した休日になるよ。
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3193
匿名さん
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3194
本郷4丁目戸建さん
つーか近所にあるフィットネスクラブがコナミな場所とは格が違うってことね。
ラクーアができる前はドームのフィットネスは今のアソボーノの場所にあった。
今でもプールの跡をうまく使っているから元プールの場所がわかるよ。
バブル時代は入会金高くて、保証金(これが高い)まで取られてね。
近所だとそういう高級フィットネスはこことホテルニューオータニと椿山荘だけ。
椿山荘は今でも保証金高い。でスパが温泉なのね。これ良いなーって検討したけど保証金で断念w
ラクーアできて温泉付きになったのでこっちにしたけど、ラクーアの最上位階級がお風呂会員で一般客はその付け足しっていうのが行くとよくわかるよ。
中の作りと動線がそうなっているのね。
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3195
匿名さん
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3196
検討板ユーザーさん
>>3195 匿名さん
はい、2会場で開催しております。ここと武蔵小山スレが会場になります。
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3197
匿名さん
ホテルとかに併設の高級ジムって単なる社交場だからな。
東京ドームはギリギリ実用と社交場の間ぐらいにある感じかな。会費は高めなのとロケーション的に会員の質が高い。ゴールド会員になって風呂友ができるとなかなか楽しい。女性には特にオススメだね。
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3198
ご近所さん
ちょっと遠いけどゴールドの銀座東京や原宿東京とかの利用者も結構この近辺は多いよね。
小さな個人トレーナーのやっているトレーニング塾みたいなのもボチボチあって、パーソナルを大きなところで追加料金を出して受けるよりもお得だったりするのでそちらも検討したいね。
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3199
匿名さん
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3200
本郷4丁目戸建さん
私が振っちゃったからいけなかったかな?
では食い物ネタ。
ここに向かいにあるケーキ屋のアヴランシュゲネーが入って欲しいって前書いたけど、
この店は独立する前は神楽坂のアグネスホテルのケーキ屋さんだったのね。
映画の「洋菓子店コアンドル」のケーキ監修したのがこのオーナー。
家のわんこの散歩最長コースがアグネスホテルだったので知ってた。アグネスホテルの中庭でわんこイスに繋いでケーキと紅茶。
で独立してこっち来るって聞いた時は嬉しかったよ。
パン屋は言問通りにあるアトリエドマヌビッシュが1番かな。ここのフレンチトーストは絶品。パンドミも最高。
ここの店主は前は千駄木のフレンチのシェフだった人。フレンチのおかずもいろいろ売ってます。
周りに何もないって言わないでねw
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3201
匿名さん
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3202
マンション掲示板さん
>>3201 匿名さん
ここはマンション検討のためのスレです。
その地域の情報を提供していることが理解できない方は、お引き取りください。
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3203
匿名さん
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3204
通りがかりさん
>>3203
匿名の掲示板でマウンティングしたくて仕方ない惨めな人が一定数いるということです。
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3205
匿名さん
>>3200 本郷4丁目戸建さん
ちょっとそこのおばさん喋りすぎ。
黙ってられないの?
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3206
匿名さん
ローカル店の紹介は、検討者にとって大変有り難いですが、せめて徒歩10分以内で行けるところまでにしてほしいです。
何でもありにされちゃうきらいがありがちなので
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3207
通りがかりさん
>>3204
まあ枯れ木も山の賑わいってことで。私はここはなかなか良いと思いますけど。
なんだろうな。物件の良し悪しは、私の方が上だぞ!合戦ではなくて、単純に、その物件の評価、収益還元法でも取引事例法でも良いですが、それと値付けがどれくらいの距離感なのかっていう、ただそれだけです。
極端な話、ひどい立地でも安ければそれは良い投資先ですし住んでも良いでしょうけど、良い立地でも高過ぎれば悪い投資先で住んでもただの負動産です。
立地やグレードでマウンティングしたい人は、宝石でも買っときゃ良いです。ここで議論すべきは、ここが割安か割高かという一点に尽きます。価格も出てないのに我知り顔にコメントするのは憚られますが、各々ここの坪単価がいくらかを議論するのは大いに意味があります。結局それが価値を決めます。
私の予想は、550-600万円くらいかなと思います。戸数的に投資用の小さい住戸も混ざるでしょうから、均すとそれくらいになるはず。
こういう良質な物件が増えていくのは良いことです。私は投資用に小さい部屋を買いたいです。期待大。
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3208
本郷4丁目戸建さん
>>3206
店は2件とも10分以内ですよ。ググってね。フィットネスも10分以内だしね。調べもしないで決めつけるのはやめようね。
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3209
匿名さん
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3210
通りがかりさん
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3211
本郷4丁目戸建さん
>>3205
君の無意味な発言よりは良いと思うんですけどね。
近所に人が増えて子供達が増えることは良いことだと思っています。
地域がどう変わるのか関心を持って書き込むことは必要でしょう。
なんたって私たちの税金が再開発に使われているのですから他人事ではないんですよ。
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3212
通りがかりさん
>>3211
いや、あんたが黙ってくんないかな。どうでも良い投稿増えると読むのがめんどい。
>>3207みたいに、自分の相場観示すんじゃなきゃ、毒にも薬にもなんない駄弁でスペース埋めないで。子供増えた方が良いとか当たり前じゃん笑 何を危惧してんの?
ちなみに、私は>>3205の人じゃないけど、貴方みたいな人はキツく言われないと分からなそうだから言っとくわ。
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3213
マンション検討中さん
この物件は他デベさんの間でも注目されているみたいですね
話を聞いたところ決して安くなく坪400後半から500後半くらいで販売されるとのことです
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3214
匿名さん
>>3211 本郷4丁目戸建さん
自己中なおばさんだな。
井戸端会議なら近所のおばさん同士でしときな。
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3215
通りがかりさん
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3216
匿名さん
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3217
マンション検討中さん
とりあえず私はまじめに検討してるんで、パンとか菓子とかどうでもいいから、おばさんは旦那か子供か親にでも話しといて。誰も興味無いから。
私は坪600なら買います。他が高過ぎるから。
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3218
マンション掲示板さん
>>3216 匿名さん
そこまで言わんでも。
何もないって言う人がいたから書いたんでしょう。
ここら辺のこと知らない人にはそれなりに役に立つのかもよ。
本郷4丁目戸建さんとか名乗るから、あなた関係ない感が出ちゃたのかなぁ。
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3219
マンション検討中さん
>>3217
本郷四丁目の戸建てにお住まいなのにここに書き込んでるってよっぽど暇ですよね。ご主人が稼いでいて良かった。
私もそうですが、共働きで真剣に物件検討してる人からしたら、役に立たないわ自慢されてるようだわでイラッとしか来ません。もっとこの物件の将来価値に繋がるコメント欲しいです。暮らしやすさとかパン屋とかどうでも良いです。住めば都です。
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3220
匿名さん
平均坪600まではいかないが500半ば程度にはなるかと売主の社員さんが言ってました。参考になれば。
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3221
匿名さん
過去ログ読むと、坪600〜700って随分前に決まっていたんですね。
高いけど買えない価格ではないし、さすが値付けには定評がある三井さん。
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3222
匿名さん
>>3221 匿名さん
そのログは、地権者さんが書いたデマ情報であることが判明しています。
業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求したところ判明しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、プレミアムを除き、400〜600のレンジに収まるように調整中とのことでした。
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3223
匿名さん
>>3222 匿名さん
その投稿も、業務妨害ということで、IPアドレスからプロバイダに契約者の情報を請求しました。
現在、法的措置を検討中とのことです。
実際には、600〜700のレンジに収まるように調整中とのことでした。
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3224
マンション検討中さん
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3225
匿名さん
>>3223 匿名さん
なるほど、坪400代から買えるのですね。
何とか手が届きそうです。
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3226
匿名さん
そろそろ理詰めでいきませんか。
坪600以下は一部のパンダ部屋だけでしょう。
根拠は、最近の新築相場観です。
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3227
匿名さん
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3228
匿名さん
>>3226 匿名さん
では、理詰めでいかせて頂きます。
現状で、春日駅徒歩1分のお隣のアトラスタワーは、高層階でも坪300代から出ています。
こちらの物件が、新築であることと、パークコートであることのブランド性を加点し、すみふビルと近すぎることや大通り目の前であること、谷底水没地帯であることを減点すると、坪400から600が妥当な価格です。
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3229
ご近所さん
坪400なら20坪で8000万円、これならこの辺に住む生活水準の人なら全然手がとどくレンジだし、この広さなら4人家族もいけるだろう。はっきり言って山手線の外側とか内側でも駅から遠いところでグレードの低い物件でもこれ以上の価格のところは多いので、他物件へのコラテラルダメージがでかいだろうな、他デベに相当恨まれることと思う。これだけ目立つ物件で弱気の値付けをすれば市況全体への影響も大きかろう。多分この辺が最低ラインになるのではないかと思うし、多分20坪も超えてくると希少性からこれより坪単価は高くなろうだろうね。もちろん個人の推測なので、早く価格が発表になるといいね。
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3230
匿名さん
低層1,2LDKが400-500, 中層2,3LDKが500-600, 高層3,4LDKは600-800 ぐらいでは?
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3231
マンコミュファン
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3232
マンコミュファン
坪500で高いという人は、単純に動くのが遅すぎるだけ。
せめて2年前ならね。
いつまで経っても買えない人達だな。
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3233
マンコミュファン
補助金は、移転費用等に使われていると思うけどな。
平均的に使われている意見が多いな。
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3234
匿名さん
>>3232 匿名さん
そうなんですよね。現状市況的にはすでに過熱感があり、ここからさらに入居まで3年近くあることを考えると非常にリスクが高いのは言わずもがな。
相場状況を気にしない超富裕層や親の資金援助、また文京区以外は眼中になく確実に永住する算段がある人以外は手を出すレベルじゃないと思います。
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3235
匿名さん
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3236
通りがかりさん
以前から、ここは高いよ〜坪650前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと安いはずだ〜坪600以下だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。
どうしてもここが欲しいけど高くて買えない人、ですよね、、、自然に考えると。。。
大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。
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3237
匿名さん
>>3236 通りがかりさん
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。
どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。
大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。
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3238
口コミ知りたいさん
300億近くも移転費用に使ったんですか?
納税者もたまったものではありませんね
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3239
匿名さん
>>3237 匿名さん
躾の悪そうな返しです。
流石 文京区クオリティ、言える一例でありましょう。
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3240
口コミ知りたいさん
>>3237
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。
どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。
大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。
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3241
匿名さん
おや。この程度で発狂ですか。
まさに教育レベルの低さが滲み出る反応と言えましょう。
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3242
マンコミュファン
どうせ買うから、安い方が嬉しいけどね。
まあ、誰がなんと言おうと400はないよ。
補助金は移転費用のほか、直結するための地下鉄の回収もあるでしょう。
要は再開発により、通常のマンション建設より余分にかかる費用を負担にしないと
デペも再開発にかかわらないでしょ。
そんなものを賃料や、マンション価格に乗せると、営業的に不利になるからね。
一生買えないやつらが多いこと。
新規マンションが販売される度に、いつまで経っても、高いと言い続ける人。
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3243
マンコミュファン
文京区民がバカにさる
真剣にマンション購入を検討していないと思うな
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3244
匿名さん
>>3242 マンコミュファンさん
いや、それがあるんだな。
パンダ部屋は400からね。
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3245
匿名さん
>>3243 マンコミュファンさん
バカにさる?
バカに猿?
!?!?!?
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3246
匿名さん
坪600以下とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。
高級マンションというものを、ご経験なさってから書き込んでください。
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3247
匿名さん
>>3241
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。
どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。
大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。
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3248
匿名さん
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3249
匿名さん
>>3246 匿名さん
何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。
そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。
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3250
匿名さん
>>3246
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。
どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。
大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。
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3251
マンコミュファン
ここで価格操作が出来るの?
前から不思議だったのだが
三井が個々の意見を汲んだ価格をつけるということなの?
前から言っているが、完売すれば良いんだよ。
極端な例、多くが高いと思っても販売戸数分、買いたい人がいれば完売するの。
それが、価値のある物件だ。
大多数の買えない意見は関係ないのだよ。
しつけが悪いと、高く売りたいも意味がわからん。
声の大きな意見に乗ることが、躾ができているのか?
そんな人間は、なんでも人のせいにする、付き合いたくない人間だな。
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3252
匿名さん
>>3248
>>3251
何の根拠も示さず、坪600以上とかふざけた投稿を繰り返しているから、いつまでもバカにされているんでしょうね。
そう簡単には金儲けはできないのが世の常です。
マンションの売却をご経験なさってから書き込んでください、地権者さん。
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3253
匿名さん
坪単価下げ厨さんが落ち着くまで議論は中断ですね。
みっともない大人の見本です。
いつでもオウム返し なさってください。
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3254
匿名さん
以下の近年の近隣マンションの価格から、どのくらいプラスの額になるかな。
場所的にはル・サンクが一番近いですね。宣伝の力の入れようも一番だったかな。
どれも売りに出たときは、高いなと思いましたが、このスレ読んでると感覚が麻痺してよく分からなくなりますね。
ル・サンク小石川は、平均坪422万、高価格帯住居で坪455万
クレヴィア文京小石川は、平均坪405万、高価格帯住居で坪478万
インペリアルガーデンは、平均坪409万円、高価格帯住居で471万円
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3255
匿名さん
>>3253 匿名さん
初心者マーク(草
論理的根拠を示して下さい、坪単価上げ厨さん。
あ、坪単価上げ厨さんは長文が苦手でしたね!
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3256
匿名さん
麻痺させるのが作戦ですからね(笑)
でもまあ、平均坪単価は沖式なり、業者なりが出した客観的分析から大きく外れることはあり得ないとしても、結構マンション内での坪単価の開きの幅は大きくなるのでしょう。
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3257
匿名さん
インペリアルは駅遠だし外廊下(失礼)だし何もないし、比較にすらならないと思います。
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3258
マンコミュファン
まあ、不動産クラスタの言う話は、聞いて損はない。
前も書いたけど、浜離宮は 坪550→700だぞ
まだ、1年弱での値上がり
購入者の私でも、信じられない価格なんだ。
とりあえず、確実なのは私は地権者でない。
それと、三井が掲示板の価格を参考にすることはない。
利益の出る金額にする。
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3259
マンコミュファン
ここが坪400なら
東池袋の物件を、坪500で買うような愚行をする人間は居ないだろうな
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3260
匿名さん
平均坪600万と言っている人はそれにふさわしい物件が建つことを望んでの期待値だと思うけどね。相場から400万台だという人の現実路線予想を否定するわけではないけれど、実際駅から遠くて仕様レベルの低い物件でも現在はそういう値段で普通に出ているわけで、山手線内側駅近の大型タワー物件でそれに合わせるというのもあまり合理的ではないように思う。
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3261
匿名さん
買える値段にしてやったという感じで外観も貧しければ仕様もイマイチみたいなものが売れないだけで、それなりのものは今の値段でもちゃんと売れていると思うけどね。買うに値するかどうかが問題で会って、値段の絶対値が問題なのではないと思う。
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3262
匿名さん
このマンション、東側は少し北に向いてるのかな。
東側は大通り沿いなので、一番いいポジションは、高層階の南西角かも。
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3263
マンション検討中さん
坪単価の話はもういいから。
欲しい人は自己資金貯めておけばいいだけの話。
あと、隠れ家こんだけ知ってるぜマウンティングさんも、落ち着いてください
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3264
検討板ユーザーさん
比較対象とは言えないが、
東池袋は、さらなる発展の可能性があるから、
公益PJの話も無いようだし、価格調整も無く、中国人も大好き池袋、投資マネーも旺盛、需要があればあるほど価格も上がる。
一方…
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3265
匿名さん
ここに買い替えたくて焦って売り出した物件を
掴まないように、皆さん注意しませう〜( ^∀^)
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3266
匿名さん
坪単価がそんなに高くならないという理由としてこの地域に価値がないという誹謗中傷を投稿する連中がいるからムキになって反論するわけでしょう?作用あれば反作用ありですよ。
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3267
匿名さん
坪600以上の価値はないというだけ
住むには十分すぎるほど良いですよ
治安は極めて良いし、都心まで電車で10分程度、
子育てしやすくて都心に近くて家賃・地価が相対的に割安なのはココくらい
執拗に、坪600だの水没するだとか揺れるとかドブ臭いとか言ってるのは、一人か二人くらいでしょうね
文章に癖が出ているので、皆も分かってるとは思いますが。
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3268
匿名さん
で、あるならば、坪600はゆうに超えてくるというだけの話。
最高の立地と評価されているにもかかわらず、坪650以下だなんて、理論としてちぐはぐですよね
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3269
匿名さん
>>3268
以前から、ここは高くないよ〜坪500前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。
どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。
大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり親の躾が悪かったのでしょうか。
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3270
匿名さん
高値厨は必ず初心者マークが付いてるので、一人でしつこく書き込んでるのがバレバレですね。
先に建てられた南のマンションが高値で売れなくてお困りなのでしょうか。
面白ことに、土日よりも平日の書き込みの方が多いですね。
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3271
匿名さん
>>3267
私の目には坪400とか言っている人がそういう事を書いているような気がするけど。
下品な書き方が共通している
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3272
匿名さん
上下ともに極端な発言をしている人の坪単価を足して2で割るくらいが現実的かな
500~550くらい
あとは補助金がどの程度影響してくるかですかね
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3273
匿名さん
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3274
匿名さん
補助金がどの程度価格に反映されているかですが、これについては前例を見ると自治体ごとに結構幅があります。
この案件には事業費全体の4分の1もの補助金が出ているので、国や都区の調整、要望次第では相場よりもかなり割安な販売も考えられると思います。
もちろん補助金は他の公共部分にも割かれるので全く影響がないということも十分考えられますが。
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3275
匿名さん
坪625あたりなら80平米1.55億。
これなら瞬間蒸発ですが、実際は営利目的企業が相手なので、難しい願いでしょうね。
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3276
匿名さん
このマンションは学区が3S1Kではないので、子供が中学生以上のファミリーが中心になりそうですね。
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3280
匿名さん
色々なところで客観的な評価が出ているんだから、高値厨なんて無視しておけばよいのに。
お互い分かって遊んでいるならそれはそれでよいのか…?
いや、ダメだろう、普通の議論が邪魔されるし、迷惑じゃないか。
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3282
マンコミュファン
やっぱり荒れるのか
マンションマニアが東池袋が坪500万で、比較対象として
東池袋が500なら小石川は600だろう
この記事の事を伝えたかっただけだから。
高値厨とかどうでもいいよ。
マンションマニアにDMして、根拠を聞きなさい。
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3284
匿名さん
まあ安けりゃ買える人にとっては安くしてほしいし、高けりゃ高額物件らしく高スペックになるんじゃないかと高くても買える人にとっては高くしてほしい。売る方だって少しでも高い方がいいだろうし、慈善事業じゃないんだからさ。まあこのレベルの物件が一部の人のおっしゃるようにお安く出れば、文京区には今後金輪際ロクなマンションが建たないだろうね。
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3285
匿名さん
つまり、高級マンションをご経験なさった方が、文京区にはほとんどいないという事でしょうか。
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3288
匿名さん
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3289
マンション検討中
>>3254
ルサンク契約者なので価格表を持ってますが、
ルサンクの最上階は七戸あり、
坪単価は、478-568、平均512ですね。
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3291
マンション検討中
クレヴィア文京小石川の最上階の89m2の部屋は
坪単価550
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3293
マンション検討中
パークホームズ本郷ザ・レジデンスの最上階の100m2の部屋は
坪単価600
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3296
匿名さん
>>3254 匿名さん
懐かしいな。クレヴィアなんて出始めはこんな高いの誰が買うかいなって感じだったもんね。まあその逆もあるからあちらが大丈夫ならこちらも大丈夫ってことにもならんが。
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3297
匿名さん
>>3289
ルサンクの7階がその価格なら、8階以上が住戸になるこのマンションは600超えになる、って単純ですかね。
私、高値厨ではないですよ。
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3298
匿名さん
周りの新築価格から推測すると、こっちは坪650くらいですかね。
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3300
匿名さん
>>3289
ルサンクは、通りから離れている静かで、良いマンションでしたが、傾斜地、建設反対運動が起きてる難しい土地、駅直結でもなく、タワーでもない、下に商業施設もない、それで、7階でその値段。
そうすると、ここが平均500位は安すぎるかもね。
個人的には坪500でも、すごいと思いますけど。
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3303
匿名さん
失礼、ルサンクは最上階は、8階(実質9階)でした。
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3310
匿名さん
うんと高く売って欲しい。
安く売ると変なのがくる。
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3311
マンコミュファン
安くて競争率が上がるのは困るな。
小石川は、間違いないと思うよ。
高くても買って良いマンションは、めったにない。
うんと高いのは、それで困るな。
パークコートタワーにしたからには、三井お墨付きの場所だよ。
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3312
匿名さん
パークコートタワーは須らくキラ星のようなマンションばかりです。
こちらもそうなるが故の坪600超なのです。
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3316
匿名さん
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3317
匿名さん
マンションに限らず価格ばかりを気にしていると、とんでもない劣化物件を買わされちゃいますよ。売りに出す方がそれで売れると信じる最高値で出すから。
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3318
匿名さん
小石川後楽園、100邸のマンションのドメインネームがCV100とは、気合十分だね。
とっておいたんだね、この数字
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3319
マンコミュファン
パークコートタワーというブランドには、安心感がある。
名にふさわしい物になるはずだよ。
当分新しい情報はでないだろうね。
北仲のときも、HP更新がなくて、掲示板が過疎ってた。
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3320
匿名さん
ここは坪平均900になるといいな。
そしたらすぐ近くのうちのマンションのプレミアム住戸坪1000くらいの価値になるから。
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3321
匿名さん
高値厨の民度が低すぎなので、高値厨でも買えないくらいの価格設定でお願いします。
希望は坪1200以上です。
三井さんよろしくお願いします。
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3322
匿名さん
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3323
匿名さん
幾らで売ってくれてもいいけれど、値段だけのことはないとそっぽを向かれるような作りにはなって欲しくないね。買える値段に落とし込むために、狭くしたり仕様を下げたり、そんなシーズだらけの売らんかなマンションがどれだけ売れないか。ここはそういう愚かな過ちには陥って欲しくない。
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3324
匿名さん
PC青山を作った経験が活きてくるだろうね、坪1000万にはならないだろうけれど、バリューというものをどうアピールするか体感したはずだ。
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3325
匿名さん
願わくは東京を代表するビンテージマンションとして末長く名が轟きますように、祈ってやまない。
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3326
マンション検討中さん
>>3325
ここにそんなん求めるのは過大でしょ笑 そういうの求めるならもっと金積まないと。
ここは投資家の賃貸と、セコセコ共働きか年収二千万円未満の一馬力サラリーマンの実需と、文京区のブランドを信じたい貧乏人のなけなし頭金投資の寄せ集めですよ。
と言うと性悪なようですが、マンションに邸宅とか普遍の価値を求めるのは幻想です。その幻想でデベロッパーは食ってますが、立地無くしてその賞味期限は5年。ババ抜きにいかに勝っていくかが重要です。ここは買いたい人がいっぱいいるぶん、ババを押し付けやすい。
私は坪単価低いパンダ部屋を第1期で買います。ダメなら売れ残りを2-3月に値引き交渉して買います。
人気化しますからみなさん自信を持ってモデルルームにGO!
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3327
マンション比較中さん
CV100も、最大で81m2ですね。
文京区で、100m2越えが一定数ある点でも、
ここは注目です。
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3328
匿名さん
ここまでの話をまとめると、ここは坪平均1200万ということですね。
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3329
匿名さん
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3330
匿名さん
買えない価格帯になるのが確定とあれば、あとは荒らすしかないっしょ 笑
しかし坪600〜700程度でそこまで発狂しなくても、よかろうて 嗤
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3331
通りがかりさん
>>3330
金も無けりゃ十分なローンを組む年収も無い。
そんな人はステキな家に住みたいとか思う前に貯金と勤労に励んだら良いと思います。まあ、セコセコ働く発想じゃ限界あるけど。
それが嫌なら、分相応のところに住めば良い。
まあそう思えないから悔しくて掲示板を荒らすと笑
三井さん、安心して値付けして下さい。全ては申込数で証明されます。
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3332
匿名さん
値段はともかく文京区で圧倒的にナンバー1の物件にして欲しいです。買える買えないはその後ですが。
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3337
匿名さん
80平米は1.55〜1.6億ってとこでしょう。
予想通りなので驚きはないです。
物件売買や株取引で数千万くらいは皆さん儲かっているでしょうし、年収2000万台でも十分買えるレンジにおさまりそうですね。
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3339
匿名さん
>>3337 匿名さん
金融資産がなくても二馬力4000万医師夫婦はこの辺りに多いですから、ターゲットはむしろこちらでは?彼らにとっては80平米1.5〜1.6億ならまだ余裕がありそうですが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3340
匿名さん
[No.3277~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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3341
匿名さん
いやー文京区NO1物件間違いなしだから高いでしょうねー。しかも中古の売り物もなかなか出ないでしょうから高値安定ですね。港区のスーパー億ションみたいに「出たら買うから教えてくれ」って感じで順番待ちになりますね。
と、煽ってみる。
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3342
匿名さん
必死の値下げ厨さん、連日の工作活動もむなしく
運営様のお裁きの前に、散る(笑)
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3343
坪単価比較中さん
ビンテージマンションかどうかは床スラブの厚さで決まる
最低でも27センチはないと
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3344
ご近所さん
>>3342
運営なんてたいして知能ないから
どんどん消すけどそれ子供でもできる単純作業
言論の自由すらしらないようだし
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3345
匿名さん
>>3344
あの無意味なコピペの繰り返しが削除されたことを喜んでいないようなので、君だったってことかな。
ご近所さんだったのね。
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3346
匿名さん
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3347
匿名さん
ご近所にこんな立派なマンションができるというのに高くて買えないんじゃ、そりゃ発狂しますよね W
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3348
口コミ知りたいさん
都心でクルマ停めるところ困らない?って発言あったけど、スーパーカーはさておき、クルマすら持ってないんだろうね。
自分は、ほぼ無料で停めてますよ。
トランプじゃないけど、これまでのレスで文京区が25%ぐらい嫌いになりました。
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3349
マンション掲示板さん
>>3348 口コミ知りたいさん
初期値がわからないからなんとも言えない。
200%好きだったんだろ。
このスレに張り付いていんだから。
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3350
マンション掲示板さん
>>3348 口コミ知りたいさん
買い物時利用等の話ですよね?
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3351
口コミ知りたいさん
ちょっと、意識高い系マス層か、情弱か知らんけど、なんも買わなくて1時間は無理
ここまでは教える…
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3352
匿名さん
この再開発区域で、春日通りに面した部分は、レストラン街になるんだってさ。
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3353
マンション検討中さん
うちの車は安っぽいワゴン車だけど、従業員が運転しているんで駐車場なんかいらないよ。
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3354
匿名さん
>>3351 口コミ知りたいさん
消費者としては敬意を払われてる方ってことね。
店員に横柄な態度を取る客と同じ。
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3355
評判気になるさん
トランプがスウィフトを200%好きは知らんけど、自分は文京区をニュートラルに判断してます。
そんで、ここはぶっちぎり(文京区では)って、何度も言ってます。
左の発券機がないと、コクピットまで切符切りが来てくれて、お疲れさまと挨拶します。
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3356
マンション検討中さん
ここはガレージができるから大丈夫だよ、商業施設もあることだし。ここのプレミアムフロアの100平米超が3億の大台に乗らないか祈るばかりだよ。近隣にも2億台の100平米超の設定が出てきた。
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3357
マンション検討中さん
まあ従業員にプライベートを覗き見られるのは経営者としては問題なので、買い物は自分で公共交通を使うか、タクシーで行くけどね。この前エルメスのガーデンなんちゃらが欲しいとカミさんが言うので銀座に行ったら態度が悪かったので馴染みの外商に頼んだらスパッと持ってきてくれて有り難かった。
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3358
マンション検討中さん
サポートしてくれる人がいれば、移動手段なんていらないよね
運動不足を解消するためにフィットネスクラブに行ったり皇居まで走って行ったりすればいいだけの問題だ
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3359
匿名さん
銀座のエルメスに来るのはまだ早い、と見下されたのでしょうね。
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3360
マンション検討中さん
うん、初めてだったからね。
メゾンで買うことはなかったからな〜、外商が持って来るものを買っていたから顧客リストになかったんだろう。一瞬自分用にバッグ2個も買えば大丈夫かなと思ったけど、態度が悪すぎてそれはやめた。
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3361
マンション検討中さん
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3362
匿名さん
御精進なされば、次回は大丈夫ですよ。
がんばってください。
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3363
匿名さん
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3364
マンション検討中さん
バーキンとか高いんだけど、カミさん自分で買って領収書回す回す、ダメだろこんなのみたいな(笑 ガーデンなんちゃらなんか普通に買えるのにね、試練のつもりだったのかな?毎日エルメス日参なんてくだらなくてやってられないね、たかがカバン屋風情で頭が高い。
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3365
匿名さん
カバン屋じゃないんですよ。
だからバカにされて見下されたのでしょうね。
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3366
マンション検討中さん
さあねえ、客にちゃんとサービスしない店はダメだよ、日本人はマゾだからさ、そうしたら売れると思っているんじゃない。あいにくマゾじゃないんで、あの接客はダメだな(笑
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3367
マンション検討中さん
誰が見ても数百万は使う人だと思ってもらえる身なりで行ったんだけどね、服のブランドとか靴のブランドに疎すぎなんじゃない、あそこの店員
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3368
匿名さん
よそでやってもらえません?店員さんもそう思ったんじゃない?
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3369
マンション検討中さん
着崩したら分からないとかファッション業界の人じゃないでしょ、とまあ愚痴をここで言ってもしょうがないですね。文京区でいい物件あれば買いますんでオナシャス
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3370
匿名さん
80平米買うには諸経費含めて2億は必要になりそうですね。
ここ買う人って投資で成功した人とか、親が金持ちとか、中国人とかですかね。
医者は開業でもしてなければ異動も多いのであまり高すぎると負債抱えるリスクあるから買わないかも。
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3371
匿名さん
来年3月から販売開始みたいですが価格はいつ頃発表されるんでしょうかね。
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3372
マンション検討中さん
空撮風の完成予想図が圧巻だね、あの辺で最大級最高級のレジデンスだとよくわかる
以前から自家用飛行機の有視界飛行訓練で東京ドームとか東京タワーがよくランドマークに使われていたんだけど、ここもそうなりそうだな
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3373
匿名さん
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3374
マンション検討中さん
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
と、数百年前から都心は
今の春日通りまでだったようですが、
ついに言問通りまで広がりそうです。
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3375
匿名さん
>>3373
またそれ繰り返しコピペ投稿するつもりじゃないでしょうね。
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3376
匿名さん
冷静になった方がいいよ。
文京区は文京区、それもピン立地じゃない。
春日という微妙な駅が近いだけ。
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3377
匿名さん
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3378
匿名さん
高層階と低層階でかなり価格に開きが出そうな気がします。
これだけ補助金が出る事業で売れ残りは絶対に避けなきゃいけないと思うので。
特に大通りに面した東向きの低層階は目に優しい単価になるかも。
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3379
匿名さん
ムサコのDMが最近かなり増えてきましたが、まだまだ全然売り切れそうにないですね。
駅直結に胡座をかいて周辺相場を無視した強気な価格設定は完全な失敗でしたね。
ここも坪平均600とかつけたらムサコ以上の大惨事になりそう。
坪平均500くらいなら順調に売れるかな。それでも文京区初の大台に乗るわけですが。
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3380
匿名さん
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3381
匿名さん
総戸数1000戸ならそうでしょうけど400戸弱ですから
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3382
匿名さん
>>3372
調布飛行場の事故以来、VFRの訓練飛行(と称する都内遊覧飛行)はほとんど飛ばなくなったね、不要不急の無寄港飛行はいまだに自粛要請中、本当つまんない
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3383
名無しさん
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3384
匿名さん
お金のない人なんか日本中どこにでもいるよ、渋谷区にだって港区にだって。お金のある人も多い少ないはあるだろうけれど、日本中に住んでいる。だから変な心配しなくていいの。
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
パンダ部屋は低層階の東向きより西向きの方じゃないですか?
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3387
匿名さん
地権者187戸なんで分譲される部屋は400戸も無いんじゃないですか?店舗の地権者もいるでしょうけど相当数は住居でしょうから分譲される部屋の競争率は高くなるんでしょうね。
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3388
匿名さん
>>3379 匿名さん
ムサコこと武蔵小山は駅直結じゃないからw
武蔵小山はリハウスにも客紹介してって泣きついてるみたい。それに武蔵小山は価格に見合わない安普請過ぎたのが失敗の原因という噂。
隣接してできる住友にゴッソリ客持ってかれたらしい。
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3389
マンション検討中さん
確かに最近、選択と集中が起きている感じがするね。価格が高いから品質が見合わないと考えると一発で猫またぎになる。値段が上がればそれなりの品質でないといけない...しかし武蔵小山ってそんなに劣化してる?
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3390
検討板ユーザーさん
>>3389
たかが目黒の下町が都心に張り合おうと変な書き込みするからでしょ。
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3391
名無しさん
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3392
通りがかりさん
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3393
匿名さん
せめて山の手の内側との比較ならわかりますが、なぜここまで生活圏が全く違う武蔵小山の話題が出るのか・・・。ほんとどっちが上とかどうでもいいですよね。
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3394
匿名さん
ムサコの1.3倍強は高いだろうね。
単純に考えて。
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3395
匿名さん
>>3393 匿名さん
どっちが上にも何も、街の格でも、マンションブランドの格でも武蔵小山が格下だし、同列で比較しようとするのが間違い。
あちらの住民さんが勝手にこちらを格下扱いして、喧嘩ふっかけてきてるだけ。
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3396
匿名さん
まるで企業規模が違うのにカルビーに対抗するこいけやみたいだな、武蔵小山って。
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3397
通りがかりさん
武蔵小山は品川区かな?文京区も品川区も目黒区も都心3区でも都心5区でもなく、都心16区の外側のお仲間。ただ、城南と城北だとタイプが全然異なり比較になりませんね。
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3398
匿名さん
>>3397 通りがかりさん
そんな区分けよりも、山手線内側か外側かで判断した方が良い。山手線外側の郊外は逆立ちしてもここに勝てるわけなかろうて。
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3399
eマンションさん
コートとシティ、同じ会社なんでランクの仕分けは、してるだろうね。
でも、あんまり気にならない。
着飾ってエルメス行って悪態疲れる人相の奴もいれば、XXのジーパンにATPのジャージと言ったヨンスや浜ちゃん系で行って、ちやほやされるオーラの自分もいるし…
サチモスが、紅白出るんでテンション上がってます。
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3400
名無しさん
>>3399 eマンションさん
意味不明な投稿内容ですね
この物件には縁が無さそう
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3401
通りがかりさん
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3402
eマンションさん
そうそう、ブロンズやゴールドがフォーマルで、ダイヤモンドがカジュアルみたいな
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3403
匿名さん
他の人も言ってるけど、山手線の内側か外側かで判断しましょうよ。
比較するなら内側は内側と、外側は外側と。
内側と外側を比べても全く意味ないし、そもそも土俵が違いますよ。
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3404
通りがかりさん
不動産ではやっぱり都心3区、に6区、城東、西、南、北の区分ではないですか?
もちろん、その中で、同じ城北と城南のなかでの地位を考慮してコートとシティにして格差をつけてるのは承知してます。
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3405
eマンションさん
やっぱ個人でみないと…
都心に住んでる意識高い系マス層より、地方でスーパーカー乗り回してる奴の方が人生楽しいって!
そりゃ、都心でスーパーカー飼うのが最高。
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3406
マンション検討中さん
他の地域を貶すのはやめようよ、もめるもとだから。
もう文京区にタモリが住んでないから目黒区の勝ちみたいなのでいいよ、そこに住んでいる人はその街を愛しているわけだから。
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3407
名無しさん
内側外側都心何区ってくだらない。
いい加減恥ずかしくないですか。
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3408
匿名さん
そうそう。
住環境、利便性、エリアの文化度。そういったものが気に入ったところに住めばよろしい。
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3409
匿名さん
-
3410
通りがかりさん
-
3411
匿名さん
-
3412
匿名さん
-
3413
周辺住民さん
>>3410 通りがかりさん
あなたは、いい人ぶってるだけの人ですね。
なんでその結論を言うのに、わざわざ統計上の数値を上げる必要があるんですか?
それいいだしたら、いやこっちには、こう言う統計、イメージがもあるって話になりますよね。
都内に住んでる人からしたら、ど田舎に住んでいる人は、何がよくてそこに住んでるかわからないけど、そこが好きで、誇りを持って住んでいる人はいるんですよ。おらが村を誇りに思って住んでる人に、統計的にはこっちがいいけど、まあ大した差はないし、双方こういうイメージだから、大した差はない気もしますから、まあ両方いいところですよねって言います?
人が好きで選んだところをけなしたり、他との数値やイメージで優劣をつけようという気持ちのさもしさ、心の貧しさを恥じなさいってことです。
あなたの意見のどこを、参考にしろって言うんです?
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3414
通りがかりさん
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3415
周辺住民さん
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3416
匿名さん
>>3413 周辺住民さん
そんなにカリカリしなくてもよいのでは?個人的には国勢調査の13ページあたりが参考になったけど。
昼夜人口が100%超えていて都心副都心地域に指定されていないのは文京区だけなんだね。学校が多いからだと思うけど唯一無二の存在なんだね。
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3417
周辺住民さん
>>3416
目黒区の方がいい、港区がいい、山手線の内だの外だのって話に辟易している方、結構いると思いますよ。
他の区の方が上と考えている人は、なんの目的で、ここに投稿してるんですかね。
そんなとこ買うのやめなさいって言いたいの?
私ならほっときますけどね。
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3418
匿名さん
-
3419
周辺住民さん
-
3420
匿名さん
どうやら坪408万〜622万のようですね。P住戸は坪721万〜
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3421
匿名さん
パンダ部屋の下限はそれくらいにおさめてほしいですね
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3422
匿名さん
中層階80平米1.55億〜1.6億で調整中とリークされてましたし、そこから逆算すればよいのでは?
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3423
マンション検討中さん
間取りで行くと1Lみたいなのは他物件でも最近売れ行きが良くないのでこの辺りの物件は激安来るんじゃないかな。3Lで80超えてくるとプレミアムが乗って億は軽く超えてくるだろうな、他もそんな感じでサクッと売れているし。
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3424
買い替え検討中さん
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3425
匿名さん
>>3424 買い替え検討中さん
いつもの値下げ厨の方ですね。
前回やり過ぎたせいで初心者マークがついてしまった模様です。
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3426
買い替え検討中さん
値下げ厨って・・・
価格のコメントしたらレッテル張って思考停止するのは掲示板のマナー的にどうなんでしょう。
今年に入って売れ残ってる新築マンションが増えていることを考えると来年3月販売開始なので、価格には相当気を使うと思いますよ。
文京区がどうだとか、コートだからどうだとか、そんな事より、タイミング的に値段次第では高値掴みの雰囲気漂って完売とは程遠い状態になりそう。
売り方失敗したマンションの末路は酷いもんですよ。
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3427
匿名さん
坪単価みたいな数字で全て考えるからそうなっちゃうんだよ。上流にも書いたことがあるけれど、ブラックサンダーが希望小売価格30円で売り出されたからゴディバのプラリネショコラ8粒いり2,200円は240円になると言っているのと同じなんだよね。
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3428
匿名さん
まあ、確かにここが人を小馬鹿にしたような低レベルな仕様になるのであれば、値付けによっては全然売れないってこともあるだろうね。価格を正当化するだけの品質があるならば売れますよ、大丈夫。
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3429
匿名さん
値上げ厨だの地権者だの言われるけど、高い坪単価を予想する人は、それに見合った良いものが建つという信頼のもとに語っているんだよね。その信頼を裏切らないものを作ってくださいね、と中の人には釘を刺しておきますよ。
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3430
買い替え検討中さん
>>3427さん
ごめんなさい、何を言っているのか理解が出来ません。
勉強不足ですみません。
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3431
買い替え検討中さん
不動産購入って、部屋と購入者のお見合い見たいなものですからね。
坪単価高めにコメントする人は、相手側(部屋)の親視点(地権者)や仲人側(デベ)の視点なんですよね。
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3432
匿名さん
まあ坪単価平均400くらいからあるんじゃね?
平均は500弱かな。
38階は600くらいが妥当かと。
プレミアムは700かな。
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3433
匿名さん
もう何度も 坪650前後で調整中とリークされ続けてきたのに、今さら議論は意味ないです。
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3434
匿名さん
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3435
匿名さん
適正価格が投稿されるたびに、高値厨一匹オオカミがものすごい速さで根拠のない反論をし、参考になるのセルフ即ポチをすることを繰り返しています。
皆さん、騙されないように気をつけましょう(^^)
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3436
匿名さん
>>3433 匿名さん
沖式は550万で、実際は500前後ですよ。議論の余地はないです。なので、反論はやめましょう。
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3437
匿名さん
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3438
通りがかりさん
地権者住戸が多いと高値デマ投稿が増えるのはどこでも一緒ですねー( ´Д`)y━・~~
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3439
匿名さん
高いか?割マジ
もしやお上りさん感覚じゃ、あるまいて。
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3440
名無しさん
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3441
マンコミュファンさん
400とかあったら、余剰金を全額つぎ込み、スーパーカーも一台残して全て売っぱらい、何戸か大人買いします。
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3442
匿名さん
>>3441 マンコミュファンさん
あなたって人が良く分からなくなったわ。
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3443
匿名さん
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3444
匿名さん
>>3437 匿名さん
普段、寒い冗談言って、周りを凍らせるタイプでしょ。
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3445
マンコミュファンさん
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3446
匿名さん
400だと20坪で8000万ですか?買えるといいけど。
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3447
匿名さん
普通にあり得ると思うけどね
これだけ補助金が出る事業で相場通りの価格だと販売会社に利益がありすぎる
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3448
匿名さん
いやー無いでしょ。ま、もうすぐわかるから良いけど。
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
期待しすぎると大体その逆を行くんだって。
平均600ぐらいのちょい高いけど、まあまあ売れる物件て感じで終わるやろ
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3451
匿
低層階は400万台でしょう。そうでなければ売れるわけない。
平均で600万とかなら、惨敗じゃないの。
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3452
匿名さん
坪600は安いなあ
だって80平米が1.4億台で買える、ってことしょ
この場所のパークコートタワーで、そりゃなかろうもん
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3453
匿名さん
80㎡が15000万はありだと思いますが45㎡が8000万は無いでしょ。もう少し安くして貰えませんか?欲しいことは欲しいんですが。
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3454
名無しさん
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3455
通りがかりさん
>>3452 匿名さん
低層お見合いなら80平米1億500万くらい。
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3456
匿名さん
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3457
匿名さん
最近は階が一つ違っても、20万円くらいしか
違わないんだよね。坪じゃなくて、価格ね。
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3458
匿
↑そんな事ない。月島MTGは80万くらい違ったかな。
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3459
匿名さん
言っとくけど、パークコートとは言っても、もんじゃタワーのMID TOWER GRANDよりはるかに低い仕様ですからね。
期待しすぎないようにね。
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3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
そうなんですか? どのあたりが低いんでしょう? 期待してたので。
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3461
マンション検討中さん
床、天井、エントランス、共用施設、エレベーター、廊下、ドア
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
なんにも知らないで適当なこと書き込んでるだけですよ。
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3464
eマンションさん
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3465
匿名さん
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3466
匿名さん
>>3460 匿名さん
>>3463 匿名さん
分かり易い部分では、MTGのような全戸(1LDK以下除く)リビング天カセでは無いし、主寝室の床暖房も付いてません。使っている部材もランクが落ちるし。
適当にネガっている訳ではないので、モデルルームを見れるようになったら自分の目で確かめてください。地位なりのパークコートということです。
月島も大した地位ではないけど、あちらは丸紅が頑張って高仕様で押し切ったようなのて。
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3467
通りがかりさん
パークコートで天カセ付けてもらえないなんて、文京区もなめられたものですね。
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3468
匿名さん
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3469
匿名さん
HPのプラン見ると少なくとも角部屋のタイプのリビングは天カセにしないとどこにエアコン付けるの?って感じなんですけど?
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3470
匿名さん
>>3466さん
天カセも床暖もオプションになるって意味ですよね。
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3471
通りがかりさん
>>3466 匿名さん
字が読めないの?物件のホームページすら見てないの?頭沸いてるの?
ホームページの間取りを見たら主寝室に床暖房がついてることは、猿でも分かるよ?
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3472
匿名さん
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3473
匿名さん
床暖房ついてないとか当たり前のように嘘をつく人って何が目的なんだ
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3474
匿名さん
3458です。
MTG、高層階2LDK購入しましたが、あそこは
リビングと主寝室が床暖房付きなので
1LDKは逆に全部屋床暖房付きというのは事
になります。
天井も高いし、仕様はかなりこの時世いい方かと。
こちらも床暖房は付いてるのはプランみれば
明らかですね。天井カセットかどうかはかわりません。
言える事は、仕様が月島を超える所は少なそうという事です。月島は風呂は浴槽エプロン石貼ではないので、
可能性はお風呂と、メインエントランスは
こちらの方が豪華な感じ。
天井高は、月島の方が高いかも!?
さてこちらの価格は仕様月島と引き分けとして
いくらになるのか?月島は平均で400位。
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3475
匿名さん
月島なんて埋め立て地、全然検討してませんから比較しないでもらえませんか?
ここに出て来なくて結構ですからもんじゃでも焼いてて下さい。
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3476
匿名さん
そんなむきにならないでも。
その埋め立て地と仕様がせいぜい同じという事実、
また賃貸した場合月島の方が高い可能性すらある
事実がありますからね。
月島高層階リバービュウ70平米35万以上でしょうね。
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3477
マンション検討中さん
>>3474 匿名さん
ここも粉もん屋とかパチンコ屋が入ってるんですか?
だったら嫌だなぁ
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3478
匿名さん
谷底水没地帯でも一応文京区ですから
それはないでしょう。
月島はもんじゃパチンコでも利便性が高いから、
家賃上昇傾向。
ここらは地味だから近隣医者くらいしか
高い家賃払う人いないのがネック。
-
3479
検討板ユーザーさん
利便性だけみても月島よりここのが優れてるでしょう(笑)
地下鉄路線図見たことありますか?
さすがにファクト無視のポジトークは駄目ですよ。月島さん。
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3480
匿名さん
家賃(絶対額でいい勝負、特にper)がここより高いと言っているのです。ファクトです。
ここも利便性は高いと思うけど、
月島なら銀座六本木至近、乗り換え無しで青山新宿。
こちらは至近は上野池袋でしょ。
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3481
匿名さん
ムサコは来るわ、コナモンは来るわで忙しい板やなあ爆
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3482
匿名さん
-
3483
匿名さん
コナモンってネガるしかできないわけだ(笑)
ファクトが大事なんじゃなかったの(笑)!?
ここも妥当価格なら買ってもいいですよ。
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3484
検討板ユーザーさん
大手町も日比谷(銀座)も近くですよ?
路線図見えてますか?(笑)
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3485
検討板ユーザーさん
あと、新宿も、アークヒルズも近いですね。
二路線しかない、川向こうの埋め立て地と比べないでほしいわ。
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3486
匿名さん
だから家賃がここは安いと言ったるんだが。
銀座や東京駅品川駅は月島だろ。
日比谷は銀座じゃないから(笑)
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3487
匿名さん
大手町なんてサラリーマンしか用がない。
新宿近くないでしょ。乗り換えいるよ。
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3488
マンション検討中さん
有楽町線の銀座一丁目なんて北の外れじゃないですか(笑)
日比谷もすぐ銀座ですよ。地図分かってます?
新宿も乗り換え要りませんよ(笑)
路線図の駅名だけで勘違いしちゃうパターンですね。
三田線大手町も東京駅地下通路すぐなんですけどね。
品川からの距離なんてどっこいでしょ。
何も知らないんですね。
地下鉄乗る必要ないタクシーユーザーなのかもしれないですが。
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3489
匿名さん
だから日比谷は銀座じゃないの。
新宿ってまさか丸ノ内線で!?
ギャグですか。
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3490
匿名さん
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3491
検討板ユーザーさん
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3492
匿名さん
新宿が近いなんて寝ぼけてる貴方こそ
田舎の方では!?
アークヒルズなんてサントリーホールだけじゃない。
新美術館とかある方には六本木一丁目からは登り坂で遠すぎるわ。
銀座一丁目と四丁目なんて2分だな。
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3493
匿名さん
だから、月島なんて全く検討してません。便利ならどこでも良いとしても月島は選びません。山手線の内側にしか住みたくない。大手町はサラリーマンしかいませんけど月島には誰がいるんですか?
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3494
匿名さん
月島を検討してほしいなんて一言も言ってません。
同時期タワーというのは同じであり、見比べるのは
いいのでは。
仕様は月島がいい部分もあるし、仮に互角として、
月島は坪400万。中央区だからなのか、幅広く借りたい人がいる立地だからか、賃料が高い。
さてそれを踏まえて、山手線内とはいえ、中央線北側の谷底パークコートはいくらが妥当な水準なのか考えましょうという主旨ですよ。
月島のが物件価格が高いとか言ってるわけでもなく、
文京区民はむきになりすぎですね。
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3495
匿名さん
月島さんとかむさこさんとかなぜこの物件に書き込むのかよくわかりません。
自分の地区やマンションに自信がないか、住んでみて後悔しているのかしら?
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3496
匿名さん
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3497
匿名さん
不動産の世界では、中央区>文京区である事は間違いないなく、月島は川向とすぐにネガるわけですが、川内側でも
東日本橋や湊町より賃料相場は高いわけです。
山手線内か否かもひとつの目安ではありますが、
北側程だめだし、山手線外側でも人形町とか目黒とか
下落合とか高い所もあるので、個々のファクトを
見ないとね。
ここは谷底低地で都心5区ではないので、妥当なラインは平均500位じゃないのかな。
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3498
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3499
匿名さん
みなさん楽しそうですね。
場所が場所なのにパークコートのブランドつけて高く売ろうとするからこういう話しになっちゃうんですよ
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3500
通りがかりさん
地位以上に気位がすごいのが、ここの人の特徴。まあ、文京区という土地柄分かりますが。
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