パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>5001 マンション検討中さん

高値も安値も値段ほぼ決まってるんだから買えるか買えないかでしょうね。

キャピタルでるのが確実なら全員買うよ

昨日三井から電話が入っていたから、明日電話してみる
ここのことだと思う

北東角部屋は低層の売り出しは二期になるみたいです。一期では価格の表示もありませんでした。販売時期ぐ増税時期と重なるおそれもあり、お得物件には正直ならなそうだと担当者の方が話していました。
北西の80以上の角部屋は低層階でも１億4000くらいからみたいですね。西側の眺望の方が東側より自分としては好みですが、西日が直に差し込む環境はどのようなものか、高層になるとより日差しは強くなりますよね。

ここは多分キャピタル出るよ

いい物件の数が減ったね
今年は、ももレジさんの年間の発表はどのマンションが、ランキング上位にくるのかな？

坪単価６２０－６５０程度と予想してた派と
４００台以下と言ってた派がいましたが、
高値派はズバリ当たったわけなので
特に騒ぐ必要がなくなったのでしょう。

>>5004 マンション検討中さん

シティタワー所沢クラッシィの
81.18㎡が1億2980万 円ですから
こちらが激安に感じてしまいます

>>5008 匿名さん

所沢80㎡で1億3000万は正気じゃない。
買う人はヒーローだよ。

嘘かと思ってシティタワー所沢の公式サイト見たら本当だった。しかもプレミアムでも無いただの中層階だと知って気絶しそうです。当然天カセ無しなどの郊外仕様だそうです。

それパークシティ武蔵小山の平均坪単価500万近いと聞いた時以上の衝撃です

千住タワーの金額も高いよ

でも、港区のこれからの物件は、もっとぶっ飛んでいくよ
東京でマンション買えた時代があったんだね、という時代が来るよ。

バブルだな
需要と供給
お金を出せるのも
限りがあるからな

バブルではない
安かったんだよ

地権者に感謝とか意味不明ですね。嫌なら断ればよかったんだから。

所沢や北千住のマンションで普通に億超える時代がくるとは思わなんだ

1.5億用意したけど、もう少し厚くした方が良さそうですね。

五輪後の値下がりハンパないでしょうが、そういうの気にしない裕福な人が買う物件ですね。

五輪後の値下がり、とは何でしょう。

初めて聞いたので間違えてたらすみませんが
五輪後に値段が下がる、という意味でしょうか。

地下鉄おりて間違って居住者と一緒に入って来た人ってグランドロビーまで来れてしまうんですか？途中にセキュリティーあるのかな？

>>5023
24時間有人管理です、グランドロビーまでは入れてもそこから先は難しいと思います
ホテルと一緒と考えて良いのでは
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/quality2.html

自家発電は三日分の燃料備蓄をしているんですね、エレベーターも停電時には非常電源で動くみたいです。耐震クラスも最高のものがついているようなので地震の時も安心ですね。

免震システムは使ってくれないのか。
というかここ、耐震？制震？

この横長の建物を免震構造にするのはどうなんでしょうね。

ん。
耐震なの？ここ

HPには制振って書いてあるけど
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/structure.html

アクティブマスダンパー装備で風揺れも軽減とか

>>5028 匿名さん
せめてHPくらい見てから質問しようね

免震にすると躯体にかかる地震動のストレスが減るから躯体を軽量化して柱や梁を細くできる。躯体自体の強度は減るが天井の高さを確保したりスパン長を確保しやすくなり間取りも余裕のあるものにしやすい。一方で水平にかかる地震動には強い一方で直下型の縦揺れへの脆弱性が危惧されている。まさか一発でバラバラにはならないだろうが、相当な被害が出る可能性はある。一方でこちらは制振なので躯体強度はかなり高いので直下型縦揺れにも相当程度耐えるだろう。ま、免震が好きならそちらへどうぞ。

なるほど、だから免震構造の武蔵小山は天井高260から310で間取りにも余裕があるのですね。

まあ免震でも直下型地震動には耐えうるというんだけどね...ただ行政も関わっているこの物件が、客受けもよく高層ではむしろ建築費も抑えられる免震ではなく、あえてコスト高になっても制振を選んだということは留意が必要だろうね。免震も建てる場所を選べば安全なのだろうが...

３月発売、つまり申し込みってことですが、それまでの大まかなスケジュールって説明会で公表されました？
今の段階で要望書出してます？

免震コンプレックスが再発ですね。
個人的には、制震でも悪くないと思いますが。

タワー型なら免震を採用してもらえてた気がするけどね。
今さらあーだこーだ嘆いても仕方ない。てかべつに耐震に比べれば制震はかなり上等なモンだし。

免震も優れた技術だと思うけれど、現実には高価な都心の狭い敷地に高層マンションを建てる時に十分な強度を持たせることが難しいから躯体の剛性をそれほど求められない免震が選ばれたという歴史的経緯もあるからね。店でこんにゃくを買ってきて、短冊状に切ったものと袋から出したままの板状のものとでどちらが揺れに弱いかやってみるといい。短冊状は全方位にグニャングニャン動くから、免震でないと危ないという事が体感できる。免震にするためにわざわざ縦長のマンションにする必要があるほどに優れているというものでもないようだ。

安定地盤が深い湾岸とかだと地下を深く掘って地下室を作る事で杭の長さを節約する必要があるんだけど、免震ピットを地下に掘らなければいけない免震構造は地下室が必要だから向いている。

長周期地震動とかの問題もあるので一概に向いているとまでは言えないけれどね

免震、制振の採用基準って、建物の高さで決まったような・・・

あおりもあるかと思いますが、これは命に関わることなので記載しておきます。
確実に免震が安全で、地震の大きさや種類、地盤に関わらず免震が耐震より強いです。これは、従来言われていた直下型は免震より耐震という根も葉もないうわさも含めて、正しい認識として覚えておいた方がいいかと思います。（直近では、シュミレーションだけでなく、例えば直下型であった熊本地震の被害結果からも検証されています。）

日本で起こる可能性のある地震については、免震が優位であるというのは、間違いないことなので、それを捻じ曲げるコメントは良くないかと思います。

ただ、耐震であっても、制震とうたっている耐震であっても、現在の建築基準であればほぼ問題ありません。それよりも、液状化などの周辺の地盤が重要になるかと思います。

蛇足ではありますが、知識の少ない人が間違えたコメントを読んで間違えた認識を持つと、命に関わる場合もあるので記載させて頂きました。

ちなみに、このマンションは耐震（制震とうたっていますが）ですが、全く問題ないとは思います。

シュミレーションじゃなくて、シミュレーションな

PC文京小石川の建物高さだと免震は採用できなかったように思うのですが。
免震は確か高さ100M前後の建物で費用対効果が一番発揮され、それより高い建物は制振を採用することが一番望ましいと構造計算では言われているらしいのですが。

> シミュレーション
英語不得意で済みません。勉強になりました。

> 免震不採用の理由
おそらく、価格が高すぎるということになるかと思います。価格を気にしなければ、理論上はどんな構造物でも免震にできます。
ただ、今の建築基準であれば耐震で十分です。（ちなみに、専門家での議論となる場合、制震は使いません。制震と耐震の区別はなにもなく、マーケティング上の話なので。）

私個人としては、免震と耐震を気にするより、建築業者を見たほうがいい気がします。（これは個人的な意見です。）

えー、デベの人や建築事務所の人の言ってたことと違うな。

高さが出てくると風の影響を受けるから免震ではなく制震が一般的と聞いたんだけど。
100mを超えた高層建築物で免震採用は殆どないとか。

>>5043さん

ここの建築会社はどうなんでしょうか？

個人的にはシビックセンターの展望台から丸見えだから手抜きは出来ない様な気がするんですが。

ありゃ。制震と耐震は基本、同じものなのか。
勉強になった。
てか、無い物ねだりするのは、ダメダメ。

あべのハルカスとかは制振なんだね、先の大阪の地震でもあんまり揺れなかったとか。
制振だから劣っているということはどうやらなさそうだ

逆にオイルダンパーの品質の問題など色々とあった免震よりは当面は制振の方が安心だろう。
免震って普通の人が買える目に優しいものに多い気がするのは気のせいか？

制震・耐震は、地震に対して真っ向勝負する性質のものだから、地震が起こるたびに劣化していくよ。
免震はひらりひらりと地震をかわすので、基本的に劣化するのは免震システムのみ。

敢えて地震と戦うガチムチスピリットも、無駄に見えて意外とカッコいいけどね。

制震はコンクリートや鉄筋の剛性を基本性能としゴムなどの制震機能を付加したもの。免震はゴムや鉛などの粘性特性でエネルギーを吸収することを基本性能として設計したもの。初期特性は免震か上回るかも知れませんが、メンテナンスも含めた経年劣化を考えるとどちらの性能が良いのか個人的には判断しかねます。50年後のゴムやオイル性能がどの程度か？？？製造メーカーですら判断できないのではないかと思います。デベへお勤めさんどう思いますか？

>>5052 匿名さん

売る側の理論、無知な消費者の理屈として、理解しました。

不動産経済研究所の発表によると11月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数3,461戸（前年同月比2.8％増）
1戸あたり価格6,017万円（前年同月比8.4％増）
契約率53.9％（前年同月比14.0ポイントダウン）
とのことです。

いやいや驚きました。秋商戦真っただ中で新規供給（第一期と言う意味）も多くなる11月の契約率が53.9%とは…。

この水準はリーマンショック直前の2008年7月以来、実に10年ぶり以上のものになりますし、いよいよ来るべき時が来たかな…と思ってしまいますね。

11月は即日完売物件としてコスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの第1期174戸、プラウドシティ吉祥寺の同140戸、ルネ本厚木の同80戸、グランドメゾン新川崎加瀬山の同23戸など、最近にしては即日完売物件が多く、売れている物件も中にはあるのですが、そういった物件（契約率100％の物件）が結構ある中での53.9％ですから第2期以降の物件や話題性に欠ける物件などは「壊滅的な状況」と言っても過言ではないでしょうね。

実際、そういった売れ行き好調な第1期物件がなかった都区部の契約率は47.2%、埼玉県は38.9%という結果になっており、見込み客はいないけど（要望書は入っていないけど）格好を付けるためにとりあえず多めに販売しておこうか…みたいな状況になっているということです。

11月末の在庫数は6,749戸と前月末に比べ751戸も増えていますし、消費税増税前の駆け込み需要への業界の淡い期待が見事なまでに打ち砕かれた結果になっているように思います。

11月の億ション比率は約5.8%と前月並の標準的な水準になっていることもあり平均価格は6,000万円を超えていますが、前述のように都区部の非常に低い契約率からも分かるように億ションの契約率もかなり低いものとなっていると感じているので、かなり深刻な状況であるのは間違いないでしょう。

12月に入ってからザ・コート神宮外苑とパークコート渋谷ザ・タワーの第1期が行われているので、12月の平均価格はかなり高くなることが予想されますが、他物件の記事内で申し上げているようにそれらは予定価格からかなり下げた上で第1期にこぎつけたような形になりますので、非常に貴重な立地、かつ、高パフォーマンスの物件であっても富裕層や投資家の財布の紐の堅さが目立つ状況でもあります。

なお、12月は例年通り11月の倍近いかなりの数の供給が予定されています。

主な第1期としては、それら超高額な2物件の他、プラウドシティ日吉、ブランズタワー大船、ザ・パークハウスオイコス鎌倉大船、プラウドシティ東雲キャナルマークス、パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラなどの大規模物件が目白押しなので契約率がどんなものになるのか要チェックですね。

契約率が下がることを嫌い販売戸数が大きく減っていたり、契約率が65％に達しないような状況であればそれはもう限界なのではないかと思うわけで、仮にそういった状況になるようであればデベロッパーには「明確な価格調整段階」に入っていただきたいなと思う次第です。

やはり12月に販売されたばかりのシティタワー所沢クラッシィの価格にはドン引きですが…（笑）。

それはそれで置いといて。笑

まぁここは安くならんでしょ。確実に速攻で完売するであろう唯一の物件。
逆に売れてない売れ残りマンションは、少しは値段を下げるように、一つお願いしますよ？デベさん。

安い部屋は坪400万が現実味を帯びてきましたね。
ここの立地は貴重ではないし。

＞非常に貴重な立地、かつ、高パフォーマンスの物件であっても富裕層や投資家の財布の紐＞の堅さが目立つ状況でもあります。

>>5054 評判気になるさん

私も読みました、54％はなかなか衝撃的な契約率ですよね。
(ただ転載するのではなくリンクを貼るのがマナーだと思いますよ)
日経平均も10月の最高値から15％程下落してますし、いよいよ転換期に来ているようですね。
ここも立地は文京区では唯一無二だとは思いますが、価格だけはシビアに見ないと入居時点で泣くことになりそうです。
神宮前や渋谷ですら下げている訳ですから。

値下げ厨の方々の病気が再発したようなので
皆さんあまり刺激せずに見守ってあげてください

>>5057 マンション検討中さん

神宮と渋谷が下げたというけど、大きく下げたのは一部の部屋だし、それも人気の平準化のため。最初の予定価格なんて、デべと客の腹の探り合い。
そのための先行案内であり、デべだって最初の予定価格がそのまま通ると思ってない。
通常のプロセスに何騒いでるの？

また人を刺激するようなことを...よほどかまって欲しいんだな（笑

山手線の内側で区役所の前の交通の結節点にできるマンションなんて貴重と言わずしてなんと言うのかね。

最近のマンション市況の高騰で大真面目で普通の人の手の届く値段で良質な住宅を供給しようとしてバス便や駅徒歩15分の物件を売っている人たちにむしろ失礼だと思う。

いつか駅直結の都心のマンションが普通の人が買える値段で出ると、チルチルミチルのようにさ迷っている人たちは口汚くここで駅から遠い、賃貸仕様だ、バス便は値下がりする等々罵倒を繰り返し、結局自分たちが望むようなマンションが驚くほど高値になっていると、その価値はないとまた罵倒する。そんな奴は一生賃貸に住んで大家の養分になり続けていればいい。

81の角部屋欲しかったのに1.5億じゃ足りないのかぁ。。。ま、そりゃそうだわな。
諦めて1.5億で買える70㎡レンジの高層階の部屋でも探そっと。

山手線内側とか括りが大きすぎるわ（笑）
中央線南側でないとたいした価値ない。松濤や神山町は外側だけど松濤に勝てる？
区役所近すぎてもたいした価値ない。
行政サービスなら出張所で十分。
それよりここは低地、浸水エリア。

異常なまでの高値厨は、
まんまと安く高層階・東南向きをことごとく押さえ込んでる地権者。
維持費払えないので転売不可避、売価下がると困るのね～
そうはいっても坪450でも十分利益出るでしょ？
強欲にもほどがありますよ

>>5063
そんなご心配はいりません、あっちはここ以上に高いですから、ここはここなりに現状の相場からして十分お値打ち価格だと思いますよ。10年前と比較するから不幸になるのです

完全に地権者だな
焦って隠さなくなってきてるのがウケる

不毛な水掛け論が繰り返されますが、こんな場末の掲示板でゴネても１円も安くなりませんよ。
がんばって頭金を積み増すか、潔く諦めた方がよいのでは？
無理に値下げさん達が買おうとするのが間違いでして、ここはそもそもお客様は大量にいますので全く困りません。

以上

地権者さんこそ、こんなところで工作活動して、値段が上がると思ってるのか？

客がたくさんいる？
君らは棚ぼたのように手に入っただろうが、
文京区物件狙う層に
簡単に億の融資が付くと思うなよ

これはこれは
思ったより、価格が大幅に予定価格より下がりそうですな

坪４００で買えると良いですね。買いたいから値下げして欲しいって事ですよね。

私は自分都合でここに住むのが便利なんで欲しいんですが松濤には関心ありません。ちなみに松濤の戸建てに友達すんでますけど最近、環境悪化してるって言ってました。勿論、貴方は松濤に住んでらっしゃるんでしょうからご存知ですよね。

>>5063さん
行政サービスは出張所で十分？低地で浸水エリア？

嫌なら買わなきゃいいしこんな所に書き込みしてるだけ時間の無駄じゃん。
欲しいから張り付いてるんだったらモデルに行って４００じゃないと買えないからなんとかして下さいってお願いしてください。

地権者さんさぁ、
ボロ屋がパークコートに変身したんだから、
坪400でもボロ儲けだろうに（ボロボロ投資）、、
そんなに欲をかいてはいけませんって

ごね得地権者さんが、良い間取り、良い向き、高層階を独占してるから
腹が立つんですワ
文京区物件には予算○億円なので、普通に買えるんだが、
買う気が失せるというか、同じフロアに6割の確率で地権者がいると思うと…

>>5072 匿名さん
400にこだわりますねー。
地権者から400で買う作戦ですか？
三井があの値段で出すのに400で売る人がいますかねー？

なんだか脅しめいてきましたね...
ここは安いと言う人たちは文京区とか小石川、春日、後楽園に対する非常にネガティブな発言が多いので、それが気に入らないだけですよ。およそ転売益狙いのイナゴさんでしょうが、地域全体に誹謗中傷を浴びせかけるようなお行儀の悪い人達のご意見には賛同しかねます。それにいまだにMRも見ていないような人が、断片的な伝聞情報をもとに事実に基づかない妄想ネガを書き込むのは真剣に検討する人にとって有害ですよ。

ちなみに私が一度接触した地権者さんはやんわりと転売禁止になっているのでお分けできないとすまなさそうにお断りになられました。

ガーン。地権者からは買えないそうですよ。
作戦変更ですね。
出張所の近くに良い物件有ると良いですね。
地権者も貴方のそばには住みたく無いと思いますよ。

とりあえず2億用意したは…
プレミアム以外なら、なんとかなるかな…

良い間取り、良い向き、高層階を独占するゴネ得地権者…か。。。

春日って不人気駅ランキング上位でしょう。
これは地域に対する根拠ないネガではなく、事実なんで・・・。
茗荷谷の方が同じ小石川でもいいよね。低地じゃないし。
年がら年中役所になんてそもそも用がないし、住民票だのなんだのは
出張所で十分。

え？もしかして、
「地権者さんに感謝しないと」って地権者さん自分で言ってたんですかね？

不人気駅ランキングという妄想が湧いてきましたか...
ソースをお示しください

年齢35以上かつ年収3千万未満だと、
億単位のローンはしない方が良い(不可能ではないが日々の生活、老後がきつい)、
というのがメガバンク住宅ローン担当さんの回答…

とりあえず〇〇円用意した、ってコピペよく見るけど、どういうつもりなんだろう？
なんで今から用意する必要あるの？

価格予想が大きく外れて精神に変調をきたした方が若干一名おられるようですが...別に実名で議論していたわけでもないし、外れたからといってバカにする気もないので安心してください。これが株式だったら風説の流布で当局の手が伸びて今頃大変なことになっていたところですよ、ご自重ください。

住みたい街ランキング2018関東
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/

117位　後楽園
荻窪より下、なんと水戸より下…

知る人ぞ知る街でいいけどね
小石川は良い街だ
しかし、適正価格というものがある
greedyな地権者さんの思い通りにはならない

いやいや、地権者さん自身が、購入検討者のフリして、
「地権者さんに感謝しないと」って言ってたみたい
これは恥ずかCですワ

>>5087 匿名さん
個人的意見ですがこんな恫喝みたいな言い方する人の近くには絶対住みたく無い。あなたみたいな方には南青山がお似合いですよ。港区ですしね。

>>5088 マンション検討中さん
これも何の証拠も無しにいってますね。
恥ずかしいのは貴方の方でしけど分かってます。

住みたい街ランキング（笑
関東に何千とある駅の中から住みたい街に選ばれたのは光栄ですね

仔細に見ると田園調布が120位、本郷三丁目が159位、日本橋が165位ですからそれと同じぐらいかちょっとマシなようですが...

どうやら価格と比例しないようですね

住みたい町って勤務先とかで変わるもんじゃないですか？私はいまの勤め先に行くのに吉祥寺には住めないですよ。

そんなこと言っても、もともと地権者の土地だしなぁ
どんな計画にしようが地権者の勝手だし、
それを有難がって買うのであれば地権者には感謝しないと。
今からいちいち文句を言っているようだと、
買ってから地権者とうまくやって行けませんよ（笑）

まあ数千もある駅の中で200位以内なら人気のある方でしょう。
隣県の県庁所在地はおそらくその県に住んでいる人でないとあまりアピールしないでしょうね。鎌倉とかどうやら上位にあるようですが、ご存知の通り住みたいと考えるのと実際に不動産を買って住むのとは違うようで....。東京とかもありますが、日本橋は165位...八丁堀に至っては全く記載がなく不思議なランキングですよね。住むことを前提に考えてませんね、絶対。

ここの地権者さんはそんな威張った人たちではないからご安心ください
牛一頭丸焼きと題してバーベキューパーティーをやったりとか（確かその後参加者が増えて牛二頭になったような...）とにかくアットホームな優しい人達ですから、もし手に入れられればまたあの豪華バーベキューパーティーに参加できるかと思うと今から楽しみです。

ネガティブなこと言っても値段は下がりません
買わないなら買わないでいいんですよ
需要はありますから他の人が買われます

君は三井でもないのに下がりませんよとか
なんでわかるんや？

地権者さんは
適正価格に下がると、転売利益が減って困るんですよね

地権者さんのこの一連の必死さを見ると、
確信度がさらに高まるという

>>5098 マンション掲示板さん
地権者の転売利を貴方が心配する必要は無いんじゃないですか？
400万で買いたい必死さは良く分かりました。

あ、本当に地権者さんなんだ
うわぁ。。。。

まあここで何吠えても値段を下げることができないという意味でしょう。
三井ほどの企業に勤める人はもっと質の高い情報にアクセスして妥当な判断をするでしょうから。仮に瞬間蒸発で売れた後に転売ブローカーにパカパカ高値で売りぬけられたら逆に担当者の人事評価に傷がつくでしょう。

地権者ではないと一応は言っておいた方がよろしいのでは？

地権者ではないと言ったところで証明する手段はないわけで、言うだけ無駄です。
宇宙人に拐われた、と主張する人にそれは妄想だと言っても、宇宙人の手先だとか政府の秘密機関のエージェントだろうという反応しか戻ってきませんよね。放置するのが一番です。

わたしの評価眼はすごい。
中間階層・中住戸・3LDK
坪単価は
560万 ±5％
根拠あるが教えない。

とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。

また地権者さんのポジショントークが始まりましたね

そろそろMR見に行った人は感想を書いてくださいよ。

浜離宮のスレにも竣工前の現地まで写真撮りに行ってまでネガする人いたしここの値下げ厨も同じようなものでしょ
地権者云々どうでもいい
予定価格は出てるのだから大体そこから必要な予算考えて買うか否か決めればいいだけ

>>5104さん
坪560万って、沖式の評価額そのままだし、評価眼とか勿体ぶるほどのものではないでしょう（笑）

>>5110 匿名さん
沖式というものを知りませんが、論理的に計算するとその辺で正しいです。わたしの最初の計算では575万と出ましたが市況悪化で560万としました！

値段以外に情報をお持ちの方はいませんか？

220cmって部屋の入り口のドアの高さくらいですよね。
そんな低いところに天カセって、目が乾燥しそう。
通常仕様のパークコートなら高値でも納得行くけど、角部屋柱混入しまくりの下がり天井たっぷりじゃ坪平均500以下が妥当かと。
てか、その品質でパークコートって名前付けちゃダメでしょ。
しかも東南高層階ほとんど地権者住戸っていう…

地権者は等価交換したわけだから、購入済みの人。
まだ購入もしていない人が地権者に文句を言うのはお門違いであろう。

等価交換、やっぱり立地に見合う低仕様な部屋しか
もらえなかったわけですね。

訳あってあの建物内に入るけど、売ったろか？
坪400万でいいよ。

一人でもこのような地権者がいると、
買う気が失せますよね、ホント

この間取り良いよね　79A
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/29/080714

>>5122 匿名さん
下がり天井が残念すぎますね…間取りは良いのにね。

地権者さん、そのエネルギーをもっと他のことに向けられれば、良い仕事も見つかると思うの

パンダ部屋は下がり天井なんですね、さすがパンダ（笑

>>5124
あなたもそのエネルギーを他のことに向けてください。
クレヴィアとかいくらでもこの辺でているじゃないですか。
少し待てばスミフも化成も近所に物件が出ますよ、まあその頃にはここと同じ値段で出るかもしれませんが

お引き取りください、真剣に購入を考えている人の邪魔です。一億二億でオタオタしているような人はここは買えないんですよ、もうやめてください。たくさんだ。

>>5128
オタオタしてても2億出せば買えるから。
パンダであれば1億もいらない。

>>5134
ならそれ以下だね（笑

冷静な情報交換を阻害するような荒らしは困りますね
実際自分が検討している物件以外の仕様とか価格とかもう少し教えて欲しいのに、荒らす人がいて全然わからないです。もしこの荒らしがデベロッパーの主導するものとしたら、この物件の検討は見送ります。なぜなら多面的な情報源から情報を仕入れられないからです。坪四百万とかいう阿呆どもに売っちゃいなさい。

本当に地権者が常駐していることが確認出来たスレだった

あとは皆さん、売契まで三井さんや金融機関とのやり取りだけです
無理は決してせず予算きっちり伝えるだけ。
買えないと思って焦って予算オーバーな金額を言わないこと
必ず適正な価格に落ち着きます

良心的な購入者のつもりでしたが、侮辱するにも程がある。

>>5137
金融機関から億単位の借金をしなければ買えないような人を相手にしないで済んで、中の人は仕事が楽になるだろうね。と、言っておく

よかったですね、モデルルームの家具ぐらいはサービスになるかもしれませんね、坪400で買っていいですよ、買えるなら買ってみろ。まあ私は買わないですよ、ご近所さんとしていい関係はたもたせてもらいますが、安く買った転売ブローカーとは永久に会話も交わさないで済むでしょうけどね、それが一番の楽しみです。では、さようなら

あーあ、地権者さん怒らせちゃった(´･ω･`)

>>5137さん
やっぱり「モデルルームで交渉さん」でしたか。またの名を「400万で買いたい
」さん。地権者はぼろくそに言うくせに分譲会社は「三井さん」なんですね。

さようなら、ここがデベの工作員だらけなのはよくわかりました。
坪四百とか言うバカの書き込みで埋めれば冷静な情報交換できませんよね、わかってますよ。

住む家はいくらでもあるので、頑張って坪４００で売ってください。みんな喜びますよ。
お犬様のいるご家庭はカーペット敷いた方がいいですよ。デザイン重視ですから犬のパテラまでは気にしませんので、このデベ。

転売禁止は5年間です。ただ、管理費は分掛からないので、そのまま保有し続けます。

300万台後半の部屋もあるとおもうよ。
低仕様、囲まれマンション、排気ガス蔓延とう環境ですからね。

とりあえず坪630前後と予想していた人、見事に的中ですね。
まぁはっきり言って、マトモな相場観を持っていれば、さほど難しいクイズではなかったように思いますが。

都心バブルも崩壊で、ここはタイミングが最悪でしたね。
購入検討者には幸いでした。

都心に残された最後の良質マンション。


坪620なら、買い。

プレミアムが620なら買おうかな。

再開発スレッドの時はいい情報持っている人がいっぱい書き込んでたんだけどねえ。
買えない人と買えない人と買えない人しかいないスレッド

私はふつうに買えますが、坪700ならちょっと厳しいです。

>>5157
MR行きました？

坪650って、皆さんが発狂するほど高いとは思わないですが。
多少は株なり不動産なりで、皆さん数千万は儲けてますよね、当然。わざわざ安倍さんがお金くれたんですから。

650は買えるが、ここのクオリティには見合わない。

坪650万もしないよ。3LDKが坪489で、4LDKが坪単価599だよ。高値厨さんのところには事前案内が来てないみたいだから、メールの内容をコピペして教えてあげるね。
MRはこれでパークコート名乗っていいの？って感じの仕様だったから、多分予定価格より安くなると思うよ。
それでも、高値掴みしちゃう人は結構いると思うけど。
10年後、坪100くらい下がっても良い覚悟があれば買えばいいと思うよ。

◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK：7,000万円台～　　□2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～　 □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

所沢が81平米で1.3億か。
ここは1.6億でもバーゲンレベルやん。

所沢を持ち出されると、どのマンションもお値打ちに見えてくるな。
他のマンションを売るために、所沢はあえて犠牲にしたのかと疑いたくなるレベル。

また買えない人が何かつぶやいていますね、ここには買える人は来ないんですかね

リビング以外壁掛けエアコンなんですね。地権者住居に仕様を合わせたんでしょうね。駿河台の方が仕様は上なんて、悩ましい。

地権者がゴネたせいでパークコートなのに安普請になってしまったのでしょうか。
安値で販売されるのはある意味自業自得？

まだ買えない人がうろついているんだ

地権者部屋と入口分けてくれれば買いたいなあ。
生活レベルが合わないからねえ。

靴の話題でついてこれなかったお方ですね（笑

>>5169 評判気になるさん

今話題の南青山の人ですか？

>>5169
この人の主催するブログ、知っている気がする（笑

西隣の住友ビルを越えるのは、何階くらいからでしょうか？
ギャラリーで確認された方がおられましたら教えていただけませんか。

私は来年なので、もう行った方お願いします

西側ビル超えはさすがに坪620じゃ足りへんやろうね

西側ビル超えは坪400もあれば十分かな

入口をコート神宮外苑みたいにしてくれればなあ。
地権者とは触れ合いたくないからなあ。

高くても支払える人、結構いるんですね。
パークコートですし、文京区民のみを相手にはしてないという感じですね。
反響の凄さも小耳に挟みますし、値上げしないだけでも良心的でしょうかね（＝ある意味値付け失敗かな 笑）

>5173　説明会行きましたが、28階からの眺望では西側に住友ビルの屋上が少し見下ろせる感じでした

HPの来場者専用ページってめっちゃ気になるんですが、どんな情報があるんですか？

モデルルームで見せてもらえるパンフレット、モデルルームの写真、図面集、間取りタイプ図（オプション含む）、安全面の対応に関する説明PDF等です。価格表はモデルルーム現地でしかみられません（が、私の場合はメモを取ることまでは禁止されませんでした。）。

結局、3LDKは 11800 から、127m2は 36800
全体の坪単価 530-950
ということですか？

若干高いけど、今のご時世そんなもんだろうな。
眺望がまずまず以上の部屋はさらに差をつけてくるとなると、25階で坪620は超えてくるだろう。
これでもまだあまいか。w

それは地権者の妄想で、実際は坪単価400-600くらいでしょう。

パークコートタワーで、下がり天井とか嘘だろ
更に、リビング以外が壁掛けエアコンだと？
天下のパークコートタワーで、そんな事はありえないよ
浜離宮は、全部屋天カセだし、天井もツルツルだぞ。

>5185 価格表見ましたが、そんな感じでした

25階 中部屋 650 角部屋 700？

でしょうね。私は見てませんが。
うーん。
普通の相場観を持っていれば（少なくとも1年くらいマーケットを見ていれば）そんなにおかしな高値ではないです。むしろお買い得感すらあります。

坪700の部屋は10年後には坪500くらいで中古で買えそうですね。

10年待てる人は待てばいいんだろうけど安くなる保証は全然無いんですよ。

申し訳ないです。
特別案内会の時間割の紙をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

明日、予約したのですが、開始時間が分からず…
モデルルームにもかけてもすでに電話が繋がらないので、
どなたか時間割をお持ちの方いらっしゃいましたら、明日の時間割をご教示頂けませんでしょうか。

>>5193 住民板ユーザーさん1さん
事前確認の電話やメール来てないの？
本当に明日予約したの？
あの時間割、あってないようなものだから見ても意味ないよ。

10時　３LDK　13時　４LDK又はプレミアム　15時30分　１LDK又は２LDK　です

３Lは１１８００万からということですが、２Lはいくらからありますか？

>>5196 匿名さん

過去ログにありますよ。

プレミアムを除くと、最も手が出そうで人気が集中しそうなのは、南西角部屋の78Aでしょうね。
この間取りなら子供2人いても快適に過ごせそうです。
中層階なら1.5億強といった感じでしょうか。

2LDK
9800から？
それとも
9980から？

9020からでしたよ

それだと、あと３０万さげれば
2LDK 8000万台から
の広告出せたのにね

百万円台ですら年明けてからじゃないと価格出ないですよ。78Aもですが、角部屋は梁だらけ。南東はほとんど事業協力者住居で２部屋しかないし、角部屋の隣の80Aとかにしても事業協力者さんに囲まれる生活になりますね。最上階のスカイアクアラウンジもただの小さいジャグジー。ライブラリーは良さそうです。

>>5191
数年前の市況なら坪平均400で出てるだろうレベルですからね
ほんとにここ数年の相場の暴騰っぷりには驚かされます

史上最悪パークコート決定かな。

こんにゃくえんま側の西向きは住友ビルにかからないので前は抜けてるのかな？

このレベルなら数年後には坪100は落ちるだろうし、中古で待つのが正解ですかね

売り物、出てこないと思いますよ。

おそらくそこが、一番勘違いされているところかと。

>>5203 匿名さん

武蔵小山ですら格下パークシティブランドでも坪500する時代ですから

地権者同士は知り合いが多くて、
購入者は転校生状態になるの？

パークシティでも中央湊のが建物いいかな。
大人の事情でパークコートにしたんだろうな。

>>5210 評判気になるさん


釣れますか？

湊は一階が印刷工場、ここは大規模商業施設。

これだけ見ても、差は歴然。

部屋の中の話だわ。

武蔵小山とか湊とか格下パークシティの話なんて興味無いんですけど？笑

現実から目をそらしたいんだね、
痛い程わかります。
認めたくないんだね、中央湊の空間的な快適性に
到底太刀打ちできないと。

>>5215 評判気になるさん

パークシティシリーズなら武蔵小山がダントツやろ。武蔵小山>>>大崎>>>湊やで。
ここを入れると武蔵小山>小石川>>>大崎>>>湊やで。

>>5210 評判気になるさん


釣れますか？

ここは湊以下でしょ。

天井高が2600のパークシティ武蔵小山が当然一番上になるのは当然として、大崎や湊なんて場末の僻地がパークコートと張り合うなんて100年早いよ。笑

湊ってリセール平均坪460とかでしょ。
煽りとかじゃなく、武蔵小山より低いじゃん。

>>5216 匿名さん

釣れますか？

>>5220 匿名さん

武蔵小山は地盤の良い高台ですから、ここや湊みたいな水没エリアよりもリセールが良くなるのは当たり前ですね

湊は中央区でも立地は悪いから値段は安め。
部屋は小石川より上だろ。

湊の契約者が、釣れますか、連発で火消ししてて、草。

武蔵小山とか田舎だから俺は興味ない。

>>5222 匿名さん
小石川って高台じゃないの？

パークシティ武蔵小山は地価も仕様も高いので、小石川が武蔵小山よりも安くなるという予想は概ね正解。高値厨が騒いでいたが、完敗したのはご覧の通り。

>>5225 評判気になるさん

武蔵小山は今販売中のタワマンで注目度ナンバーワンですよ

白山通りは高台じゃないだろ。
谷底でしょ

安値厨が絡んできて、最早カオス

え。
ここって天井高2550なの。
パークシティ武蔵小山は2600の高級仕様だけど、これだけでもパークコートが聞いて呆れる。

中央湊とグローバルフロントタワーならどっちが格上ですかね

>>5230 匿名さん

やっぱり安値厨が武蔵小山だったようですね。
図らずもバレてしまいました。本当に迷惑な人です。

>>5232 匿名さん

そこに武蔵小山を加えたらどうなる？

そりゃ武蔵小山>>>>>GFT>>>>>湊

高値厨の武蔵小山なりすまし自作自演
ご苦労様

やっぱり武蔵小山の仕業だったか

武蔵小山って売れてないんやな
こんなところで必死に客勧誘せんでも笑

なんでこんなに格下物件の話題ばっかりしてんの？武蔵小山はいつものことだけど。
いい加減にしてくんない？

湊とか、小山とか、、、、何ですか。

正直、パークコートタワーとは、タワマンという以外に共通点はありません。
よって、将来比較されることもありません。

以上

武蔵小山（大手町まで２３分、時々乗り換え）のライバルは、
志村坂上（大手町まで２４分、乗り換えなし）でしょう。

梁や下がり天井ありまくりの名ばかり
パークコートよりは、実をとりたいね。

>>5240 匿名さん

ですね。
湊も武蔵小山も格下なのは事実。
まぁ、その中でも武蔵小山は駅直結だからここと比較されることはあっても、駅遠湊は比較対象になるわけない。
でも同じ沿線の武蔵小山はコスパ良いのでここ買うよりも良いと思うよ。

>>5242 評判気になるさん

実需を取るならここよりも基本スペックの高い武蔵小山だろうね。

でも田舎な嫌だから湊かな。

>>5245 評判気になるさん

湊なんて湾岸は論外です。
災害を考えると武蔵小山一択ですね。
武蔵小山は東洋一のアーケード商店街が併設された買い物利便性が高いのも魅力ですね。

僕は田舎は嫌なんで。

なんで武蔵小山みたいな郊外物件の話題が出てるの？
検討対象外の地区だと思いますが。

>>5249 匿名さん

同じ三田線沿線で駅直結の三井のタワマンだからね
基本スペックは武蔵小山の方が高いのに値段はリーズナブルだから武蔵小山の方が良さそう

武蔵小山は人気高いですよね。
パークシティはもう完売間近とか。
急いだ方が良いと思いますよ。

もう武蔵小山の話しはいいよ。
関係ない。

５２５０さん。
ご返答いただいたのに申し訳ありませんが意味が分かりません。
三田線沿線でも郊外の高嶋平のマンションは通常対象外です。
それと同じです。
それ以前にそもそも武蔵小山は三田線ではなく、
ただ三田線と繋がっているだけの郊外私鉄の駅ですよね？
通常対象外です。

>>5256 匿名さん

貴方にとっては検討対象外でも、一般的にはパークシティ武蔵小山ザタワーはこちらと十分に比較検討するに値する条件を兼ね備えていますよ。
都心、駅直結の再開発タワマンで、同じ沿線であれば検討しない方がおかしい。
比較されると何か問題でもあるのでしょうか？
天井高がこちらの方が低いのは把握していますが、それ以外にも懸念点が多そうですね。

>>5257 匿名さん
横からですが、貴方の一般は一般ではありません。エリアから何から違うのに検討上の比較対象とはなり得ませんし、ここと比較するにしてもまだ駿河台でしょう。
武蔵小山はどうそ品川区小山の中で競争してくださいね。

比較されるのはそれなりの理由があるからでは？
立地的には武蔵小山より春日が少し優れていますが、
こと仕様に関しては武蔵小山の方が圧倒的に優れてますし、、、

駿河台と比較するとかおこがましくない？
山手線内みんな同じと思うな。
武蔵小山は渋谷や品川近いし、勤務地や実家次第で
検討する人いてふつう。
仕様も武蔵小山のがいいなら尚更。

よくわからないけど、どんどん足を引っ張れ
買いやすくなる

武蔵小山なんかと勝手に比較してるのなんて1人ないし2人と極少数なのに、あたかも当然みんな比較してるでしょとかいう既成事実作りが本当に醜い。
どんだけコンプレックス拗らせてるんだか知らんが、そんなにコンプレックスあるなら武蔵小山みたいな郊外物件なんて買わなきゃいいのに。品川区役所がある大井町にすら負けてんだから、ここと勝負出来るわけないじゃん。

MRで予定価格表見せてもらった人はもうおわかりかと思いますが、高値厨さんの予想は見事に外れましたね。
それにしても東南角部屋は中層階に2戸しか空きがなく、それ以外は全部地権者住戸だったのには相当萎えました。
北西はアトラスとすみふビルで眺望も日当たりも微妙なのに角部屋価格上乗せされてて、コスパ悪そうなので、倍率は低くなると予想します。

>>5267 匿名さん

2つしかないせいで値段もおかしなことになってましたね。
でも角部屋の下がり天井が2100mmなのが理解できません。
フルフラット天井の浜離宮とほとんど変わらない階高なのに、どうしてここまで差が着くんですかね。
しかも逆梁のハズの中住戸も下がり天井2200だし、誰か構造に詳しい方教えて貰えませんか？
営業さんも分からないみたいで。

でもタワマン住むならやっぱ角部屋だよなぁ。。

地権者多い所はだめといういい事例になりそうだね、名ばかりパークコート。倍率つかないどころか、申込あまり入らないかもね。

周りの物件に比べると随分と値段が高いですが、やはりその価値ありますか？近隣に住んでいて文京区で探している人も沢山いますが、相場からするとんーやっぱり高いかなあ、と思ってしまいましたがあの価格帯は妥当なとこですかね。値段はあんなもんかな、という気もしてはきましたが、将来中古になった時にガクッと落ちたりはしないかなあと慎重になってしまいます。みなみがほとんどないし、東向きのモデルルームあたりが人気出そうな気はします。

東南角部屋を地権者が根こそぎ持ってったのマジであり得ないだろ・・・
そりゃ強欲な地権者も問題だけどこれ完全にデベ側の責任だろ
いくら地権者多いったって用地取得でふっかけられたうえに色々譲りすぎ
挙句共用設備や部屋のグレード削りまくって価格は高いままってふざけんなよ

実質坪400程度の価値ですね、、
それを分かっていて600以上出せるかどうか

実質って、何を100とした例えだよ

高値厨の予想が外れたってことはここは坪400万円ぐらいの安い部屋があるってことだと思うんだけど、一方で600以上出せるかどうか、というのはいわゆる高値厨の予想が当たっていたということになるんだけれど、どっちが本当なんだい？手紙は嘘だったの？

>>5277 通りがかりさん
モデルルームへ足を運び、ご自身の目でお確かめ下さい。

>>5278
都合のいい日に予約入らないんだけど、キャンセル待ちすればいいのかな

まあ見送りが吉という事です。
世界経済来年不透明

人気あるんだね、ここ。やっぱり休みをとって行くしかないかあ....
抽選倍率どんぐらいになるかもわからないな、この調子じゃ

買う気満々で見に行って、テンション下がって冷静にその価値があるか検討しています。そういう方も結構いるのではないかと思います。とりあえずローン審査は通しておきますが。

三井の最高級ブランドであるパークコートを買うなら、多少高くても一切妥協せずに良い部屋が欲しいと思っていました。
それなのに、、、期待を裏切られました。
買ってから後悔したくはないです。
高層階南東角住戸なし、柱混入、天井下がり放題、、、パークコートなのに何故この仕様？
本当に残念です。
次のパークコートに期待します。

中古で地権者から南東を買う、のがよいのかなあ、なんて思っちゃいました。向きだけで、2000万も?とゆうのが正直なところ。。うーむ、向きを我慢で広さを取るか。しかしそんなに安い買い物でもないし。あんまり納得して払えない、、、

地権者が好条件のお部屋の大半を抑えていて、ガッカリしました。地権者が、これほど多いとは、、、管理組合の地権者の発言力も心配になりました。

これがマンコミュ風物詩の倍率下げ工作ですね

学区を誠之小学校に変えられたらいいんですけどね。

株大暴落、時間差あっても不動産に影響でないわけがない。
こんなときに割高だとわかっている物件を買うのは愚の骨頂

プレミアム住戸は当然として、地権者にも駐車場優先権があるので、一般住戸購入者の駐車場争奪戦は恐ろしいほど高倍率になりそうですね。
パークコートクラスのマンションに住む富裕層は、車を所持してるご家庭も多いでしょうから。
この近隣に空き駐車場は数件しかなく、大量の駐車場難民が発生しそうです。
駐車場の抽選は、契約後なので、ここを希望する人は車を手放す覚悟もしておかないといけませんね。

>>5288 評判気になるさん

待つといいことあるのですか？
もし賃貸なら、買った方が得ですよ。
ところで株価チャートを10年単位で眺めたことあります？
近視眼的だと損しますよ。

文京区に住んでて車を持ってないとか、不便すぎでしょ。w
優先権付き住戸を狙うしかないっすね。

>>5287 マンション検討中さん
文京区の中でも、高台の立地で誠之小学校区は特に人気が高いエリアになりますが、滅多にそのエリアに新築マンションは建ちません。
どうしても誠之小学校が良ければ、賃貸に住むか、空き地を買って戸建てを建てるのが良いかと思います。
白山通りの反対側に、春日駅近で誠之小学校区のパークホームズ本郷ザレジデンスが最近建ちましたが、そちらは誠之小学校まで徒歩10分以上と遠く、高台と言えるほどでもないにも関わらず、瞬間蒸発しました。

>>5291 匿名さん
地権者に挟み討ちされた真ん中住戸に、３億払えるかどうかでしょうね。

>>5290 匿名さん

得ですかね～。
ここのお安めの3LDK80平米が1億4000万として(坪577万)、家賃だと取れて平均40万でしょうか。
1億4000万÷(40×12)=約29年
管理費と修繕積立金、固定資産税、リフォーム代を抜きにして考えても約30年住んでやっとトントンですよ。
それなら賃貸の方が自由度があるし、常に築浅に住めるしよっぽどいいような。。。
もちろんパークコートに住むという達成感、優越感は否定しません。
ここは経済的には相当損をすることが分かっていても、それに見合う価値を見出だした人が買うべきマンションかなと。
なのに天井は下がり放題という残念な仕様。
駅直結とは言えエレベーター乗り継いで、長い廊下を歩かないといけない設定(ゴミ捨て場も北側にかなり寄っている)。
迷ってしまいます。

80平米が1.4億ならどっちにしても倍率高くなりすぎて買えない未来しか見えない。

株式の大暴落でここもたたき売りにならないかなー

>>5296 匿名さん
実際は80平米は眺望良好の中層階が1.３億台から。
まさか80平米台にパンダ部屋設定してくるとは思いませんでした。
倍率高すぎて買えないでしょう。

眺望良好とは、なにが見えますか？

年取ってから賃貸申し込んで断られた人もいますし。何より親を見てると年を取ると引っ越しがそもそも大変そうなんでどこかで手を打つ必要はあると思いますね。

日経平均1000円以上暴落、2万割れどころか1万9000円台すら割りそうな勢い。
こんな中で1億以上のマンション買うのは冒険が過ぎますね。
渋谷の1期買った人はダメージ大きいですね。
あそこなんてここ以上に投機的な意味合いが強いから、株価に連動して暴落しそう。

渋谷はまさにそんな感じでしょうね。
パークコートと言うと普通は裕福層の実需メインになりますから、どちらかと言えば金利の影響の方が大きいでしょうね。

>>5301 マンション検討中さん

株価の変動に一喜一憂し過ぎ。
みんな余裕資金でやってるんたから問題なし。
渋谷だって、すぐ値上がりするよ。

>>5295 マンション検討中さん

その計算、買ったら資産価値ゼロで評価してません？

3000万位は残るかな？
途中の臨時修繕積み立てや増額も考慮してないようだがな。

リーマンショックの時も大暴落だもっと下がるって大騒ぎしてましたけど結局あの時買った人は余裕で買い換えできて勝ち組。買えなかった人はどんどん値上がりして今はもっと買えなくなって掲示板に文句ばっかり。

リーマンの後はマンションも下がったな。

5%ね。

今回は相場が高い位置にあるから
5%なんかじゃ済まない

リーマン前よりマンション価格上がってんのか、知らんかった

>>5309 評判気になるさん

新築は下がらないよ。
だって仕込んだ土地は高いし、建設コストも高い。

>>5293 マンション検討中さん
セイシはこれから建て替えだから、いまから小学生になる子はあんまりオススメしないです。出来上がったら、また人気出ると思いますが、グランドなしで仮校舎はなかなか悲惨です。

6%かな、下限は。
逆に値上がりもある。

>>5312 口コミ知りたいさん
逆に言うと、2022年以降小学生になるお子様がいらっしゃるご家庭には誠之学区は超オススメになりますね。
新築でピカピカな校舎に通えるわけですから。
新築校舎自体は2020年に引っ越せるみたいですよ。
それより、こちらの学区はれきせん小学校と柳町小学校どちらならなるのでしょう。
歩いて行きやすそうなのは柳町だけど、住所的にはれきせん？
柳町は誠之に続いて改築予定ですし、れきせんはぐるっとまわり道しないといけないし、どっちも微妙ですね。

>>5313 何の根拠もない分析どうもありがとう

まあ下がるとは言っても、あまり下がればみんな塩漬けモードに入って売りが出なくなるわけで...下がったら安い中古がよりどりみどりというのは取らぬ狸の皮算用というやつではないかと思う。本当に良い中古物件というものは高値で売れる時期にしか出ないからね、損をしてでも叩き売るほど現金が欲しいとかいう派手な破産者ばかりになればあるいはそうなるかもしれないけれど、そんな時はマンションなんて買っている場合じゃない気がする。

ここは礫川学区です。坂登っていかないといけないですね。古い小学校ですが、中は一部改装されました。保護者は驚くほど医療関係者が多く、中学受験率も高く優秀なお子さん多いです。良い学校だと思いますよ。

>>5311 匿名さん
どういうロジックだよ。
価格下がらないならこの世の新築全部買うわ。

学区を気にするのは、自分の頭の悪さを素直に認められずに環境のせいにしたい心理の現れなんだってさ。

>>5318 マンション検討中さん

あれ？意味わからない？
中古になったら下がるよ。

バブルだとか2020年以降に下がるだとか言われて買えない人はホントにバブルが弾けたらなおさら買えないんでしょうね。

>>5319 匿名さん
根拠のない中傷はやめましょう。

>>5319 匿名さん
根拠のない持論はTwitterでどうぞ

とはいえ、もしここが誠之学区だったら、資産価値が上乗せされるのは事実です。

とはいえ、あの学区がいい、この学区がいい、と学区頼みで集まった他力本願な集合体に、どうにも期待が持てないんです

すみません、偶然まさかの
とはいえかぶりでした。他意はないです！

文京区の3S1Kは未だに根強い人気で、そこに通わせるためだけに転居してくる人もいますからね。
ここの地権者さんは面白くないかも知れませんが。

誠之学区に駅近のパークコートなんかができた日には、坪平均700でも瞬間蒸発するでしょうね。
同じ三井さんのパークホームズ本郷ですら、当時にしては強気な価格設定で瞬間蒸発してますから。

ほんと、学区で子供の頭が良くなるって思える親にドン引き。

保証されるなら、1000万でも蒸発でしよ。

文京区は、結構、越境できるしね。

まあいいじゃないですか。
そういう人がいてくれるお陰で文京区全体の資産価値が上がるわけですから。

そのうち港区みたいになりそうですね

その点、茗荷谷は窪町学区だし、国立小学校沢山あるし、教育には最高だね。
高台だし。

>>5317 マンション検討中さん
礫川は貧富の差が結構あると思う。

公立だから、南青山なら中の下だな、

年収と教育レベルはやはり相関するわけですが、ここの学区は一応文京区の第2位に入ってますね

https://president.jp/articles/-/24149?display=b

>>5314 マンション検討中さん

住所はれきせんです。が、500世帯の子どもたちがみんな入れるキャパは無いと思います。改築の予定無いし。柳町はこれからですが、一部振り分けられるのかなあと勝手に想像してます。三井に聞いたけど、そこらへんはわからないからそれは文京区に聞いてと言われました。むしろ私立を受験するんじゃないですか、と言われました。この辺りの公立小学校はどこもそれ程心配ないですよ。

茗荷谷周辺の窪町は生徒が減りはじめて、お隣の金富が生徒が増え、文京区じゃ金も持ってる構図だね。

私立っつっても男子はこのへん暁星くらいしか行かせる意味あるとこなくね？

>>5336 口コミ知りたいさん
全世帯に小学生がいるわけじゃないし、1/3は地権者住戸だし、国立や私立もいるだろうし、キャパはあるんじゃないですかね。
れきせんは坂が大変そうだし、小石川1-8以降は柳町にするとか変更したらいいのに。

西片の交差点のところだから、高台じゃないですよ。本郷通りが馬の背でそこまで結構な登り坂です。

>>5338
三田線沿線で見ても
三田：慶應中等部　千石：都立小石川　御成門：芝　巣鴨：本郷
と偏差値60前後がゴロゴロしているよ

南北線は麻布十番から麻布、丸ノ内線や大江戸線も入れたらもっとあるよ

改築されて新校舎になる誠之に通わせたいけどここだと難しいかな。ちょっと前に売り出した三井の物件買っておけば良かった。

窪町めっちゃ生徒増えて、去年の1年生のクラスとか大変だったよ。
柳町も去年3クラスになったし、子持ちの文京区民が増えているのではないでしょうか？

>>5344
相続も視野に親と同居する家族が増えた印象がある

コンシェルジュ20時まで。
短っ。
千代田富士見24時間。

共益費が高くなるからかな？
後からこういうのは効いてくるかも

事前説明会、１月はほとんど空きが無いですね。３月に正式発売まで待ってモデルに行くのと何か違いがあるんでしょうか？早めに検討できること以外に。

次回（2月）にローン関係の審査書類持って行くのですが、その前にこちらで銀行にあたって事前審査する事は問題ないのでしょうか。三井通した方が諸々スムーズって事はあるのかな。

>>5349 マンション検討中さん
手続きは三井の提携が楽なんでしょうけど、金利とか次第ですよね。金利も三井の方が安いかな？

3月まで待ってると出遅れますね。

抽選をする迄にローンも内定していないとダメってことですか？

>>5351 匿名さん
そうです。

ここはグランディオーソ取り扱い物件？

>>5283 匿名希望さん

えっと、
最高級は、パークマンションでは？

それにパークコートでも、
外廊下とかあるよ。

いずれにしてもパークコートだからね。
パークマンションではないよ

パークマンションとそれに準ずるパークコートがグランディオーソ取り扱い物件。
準ずるとは、ＰＣ青山ザ・タワー、ＰＣ檜町ザ・タワーなど。

ただ、今はパークマンション物件がないので、本来取り扱わないパークコートも取り扱っている。
残念ながら、ここは取扱物件ではない。

ローンの事前審査のやりとりを読んでると、初めてマンションを購入する人が多そうですね。
事前審査を通した銀行で必ず借りなければいけない訳ではありませんよ。
実際に竣工間近でローンを執行するときに最終的に確定すればいいんです。そのときにまた、デべから案内があります。
よって購入申し込み時点の事前審査手続きは、デべを通してやった方がスムーズです。

乃木坂も浜離宮もグランディオーソ取り扱ってたけど、ここは違うのか。
もしや文京区、なめられてる？

事前審査で質問したものです。中古はあるのですが、新築マンションは初めてなもので・・デべを通して事前審査して、確定時に他含めて決定すればいいのですね。ありがとうございます。

来場者も多いようで、抽選になるのでしょうが、3年以上待っていたので外れたらショックがでかそうです。

>>5357 匿名さん
浜離宮は浜松町のモデルだよ。

>>5358 マンション検討中さん
割安狙いでなければ競争率の低いところを確実に売ってもらえるでしょう。

>>5357 匿名さん

そもそも３区じゃないからねぇ

真剣に検討しているからこそ予定価格から少しでも安くなればいいなと願ってますが、提携割の0.5%ですら本物件は対象外と説明されましたし、相当強気なのか原価が高くて下げられないのか。
株価並みの調整入ればいいのですが。

>>5362 マンション検討中さん
提携割対象外とかそんなのアリですか。
デベ強気ですね。

>>5363 匿名さん
loop割も対象外なのかな？
主幹事だけど、JVだから例外扱いに該当させることはできそうね。

多少高くてもみんな買うからね、ここは。
最大利益をとるのは、企業として正しいあり方。

>>5358 マンション検討中さん

確かに中古ならその通りですね。新築青田売りとの違いです。

大幅な価格の下げはない。
というより、下げられない。
よって、抽選はほとんどないから選り取り見取り。

話では、渋谷と神宮外苑とここで悩んでた人は、渋谷、神宮外苑に戻ってるらしい。
投資家は端からここは眼中にないらしい。

日経の記事によれば、日経産業新聞のマンション格付けで唯一の3つ星。さすがだね。

あらゆるランキング、格付けはすべてポジショントークです。
客観データを除く。

渋谷、神宮外苑に戻っていただいて感謝。（誰に聞いたかしらなけど）
自分もモデルに行って見れば選り取り見取りかどうかは分かるよ。

最強マンション。
中層階80平米1.35億とかバーゲンやろ。

もう金銭感覚が狂ってきている。

>>5371 匿名さん
ホントに買う気が有ってここ見てるんだったらモデル行った方が良いですよ。あんまり空いてる日は無いですけどね。しかも事前であんなですから。

90平米いくらから？
価格決まるのモデルルームオープン頃だろうからまだ登録してないんで

>>5371 匿名さん
パンダ部屋なので倍率高すぎて買えないですよ。

３Ａならパンダ確定。

先週登録しましたが、既に事前案内会など始まっているんでしょうか？

すてき空間のまとめが未だに高値厨の妄想で埋め尽くされていますね。

正しい情報が取捨選択された結果なのでしょう。
坪620が中央値なのは、事実。

>>5379 匿名さん
高値厨さんはいつまでデマ情報流せば気が済むんですか？
MRで価格表見てきなさい。

どちらかと言えば、安値厨の方が実価格と激しく乖離してるけどね。

MRで価格表メモらせてもらいましたが、第1期の一般住戸の坪中央値は520くらいでした。
620っていうのは、タイピングミスか、地権者さんの希望的観測ではないでしょうか。

それは、ないです。

520は1000万台の大台を一番低く見積もったらそれくらいでしょうか。
620はどう計算しても出てこない。

株がここまで不安定な動きとなる中、2021年竣工のココを買うにはかなり勇気がいる。
でも待っていてどこ買うの？って言われたら答えられない…
地道に築浅中古探すか？だけど中々いい物件ないしなぁ?
負けを覚悟で目をつぶって買うか？見送るか？めちゃくちゃ悩ましい…

住戸によるが、620くらいの部屋までなら、バーゲン一歩手前の割安だし、全然普通にいく気だけどね。
買わない人が増えてくれればくれるほど、自分にとっては都合が良いのも、また事実だが。