広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
-
5001
マンション検討中さん
-
5002
口コミ知りたいさん
>>5001 マンション検討中さん
高値も安値も値段ほぼ決まってるんだから買えるか買えないかでしょうね。
-
5003
匿名さん
キャピタルでるのが確実なら全員買うよ
昨日三井から電話が入っていたから、明日電話してみる
ここのことだと思う
-
5004
マンション検討中さん
北東角部屋は低層の売り出しは二期になるみたいです。一期では価格の表示もありませんでした。販売時期ぐ増税時期と重なるおそれもあり、お得物件には正直ならなそうだと担当者の方が話していました。
北西の80以上の角部屋は低層階でも1億4000くらいからみたいですね。西側の眺望の方が東側より自分としては好みですが、西日が直に差し込む環境はどのようなものか、高層になるとより日差しは強くなりますよね。
-
5005
eマンションさん
-
5006
匿名さん
いい物件の数が減ったね
今年は、ももレジさんの年間の発表はどのマンションが、ランキング上位にくるのかな?
-
5007
マンション比較中さん
坪単価620-650程度と予想してた派と
400台以下と言ってた派がいましたが、
高値派はズバリ当たったわけなので
特に騒ぐ必要がなくなったのでしょう。
-
5008
匿名さん
>>5004 マンション検討中さん
シティタワー所沢クラッシィの
81.18㎡が1億2980万 円ですから
こちらが激安に感じてしまいます
-
5009
匿名さん
>>5008 匿名さん
所沢80㎡で1億3000万は正気じゃない。
買う人はヒーローだよ。
-
5010
匿名さん
嘘かと思ってシティタワー所沢の公式サイト見たら本当だった。しかもプレミアムでも無いただの中層階だと知って気絶しそうです。当然天カセ無しなどの郊外仕様だそうです。
-
-
5011
匿名さん
それパークシティ武蔵小山の平均坪単価500万近いと聞いた時以上の衝撃です
-
5012
匿名さん
千住タワーの金額も高いよ
でも、港区のこれからの物件は、もっとぶっ飛んでいくよ
東京でマンション買えた時代があったんだね、という時代が来るよ。
-
5013
名無しさん
バブルだな
需要と供給
お金を出せるのも
限りがあるからな
-
5014
匿名さん
-
5016
匿名
[No.5015~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
5017
マンション検討中さん
>>5007 マンション比較中さん
>>5007 マンション比較中さん
あ、高値厨だ。
坪単価まだ決まってないのに、相変わらずちょくちょく嘘を混ぜて、高値を既成事実化しようとしていますね。
良い部屋ほとんど事業協力者に抑えられた天カセ220仕様でその高値で売れるでしょうか?
-
5018
評判気になるさん
地権者に感謝とか意味不明ですね。嫌なら断ればよかったんだから。
-
5019
匿名さん
所沢や北千住のマンションで普通に億超える時代がくるとは思わなんだ
-
5020
匿名さん
1.5億用意したけど、もう少し厚くした方が良さそうですね。
-
5021
マンション検討中さん
五輪後の値下がりハンパないでしょうが、そういうの気にしない裕福な人が買う物件ですね。
-
5022
匿名さん
五輪後の値下がり、とは何でしょう。
初めて聞いたので間違えてたらすみませんが
五輪後に値段が下がる、という意味でしょうか。
-
5023
匿名さん
地下鉄おりて間違って居住者と一緒に入って来た人ってグランドロビーまで来れてしまうんですか?途中にセキュリティーあるのかな?
-
5024
匿名さん
-
5025
匿名さん
自家発電は三日分の燃料備蓄をしているんですね、エレベーターも停電時には非常電源で動くみたいです。耐震クラスも最高のものがついているようなので地震の時も安心ですね。
-
5026
匿名さん
免震システムは使ってくれないのか。
というかここ、耐震?制震?
-
-
5027
口コミ知りたいさん
この横長の建物を免震構造にするのはどうなんでしょうね。
-
5028
匿名さん
-
5029
匿名さん
-
5030
口コミ知りたいさん
>>5028 匿名さん
せめてHPくらい見てから質問しようね
-
5031
匿名さん
免震にすると躯体にかかる地震動のストレスが減るから躯体を軽量化して柱や梁を細くできる。躯体自体の強度は減るが天井の高さを確保したりスパン長を確保しやすくなり間取りも余裕のあるものにしやすい。一方で水平にかかる地震動には強い一方で直下型の縦揺れへの脆弱性が危惧されている。まさか一発でバラバラにはならないだろうが、相当な被害が出る可能性はある。一方でこちらは制振なので躯体強度はかなり高いので直下型縦揺れにも相当程度耐えるだろう。ま、免震が好きならそちらへどうぞ。
-
5032
マンション検討中さん
なるほど、だから免震構造の武蔵小山は天井高260から310で間取りにも余裕があるのですね。
-
5033
匿名さん
まあ免震でも直下型地震動には耐えうるというんだけどね...ただ行政も関わっているこの物件が、客受けもよく高層ではむしろ建築費も抑えられる免震ではなく、あえてコスト高になっても制振を選んだということは留意が必要だろうね。免震も建てる場所を選べば安全なのだろうが...
-
5034
匿名さん
3月発売、つまり申し込みってことですが、それまでの大まかなスケジュールって説明会で公表されました?
今の段階で要望書出してます?
-
5035
匿名さん
免震コンプレックスが再発ですね。
個人的には、制震でも悪くないと思いますが。
-
5036
匿名さん
タワー型なら免震を採用してもらえてた気がするけどね。
今さらあーだこーだ嘆いても仕方ない。てかべつに耐震に比べれば制震はかなり上等なモンだし。
-
-
5037
匿名さん
免震も優れた技術だと思うけれど、現実には高価な都心の狭い敷地に高層マンションを建てる時に十分な強度を持たせることが難しいから躯体の剛性をそれほど求められない免震が選ばれたという歴史的経緯もあるからね。店でこんにゃくを買ってきて、短冊状に切ったものと袋から出したままの板状のものとでどちらが揺れに弱いかやってみるといい。短冊状は全方位にグニャングニャン動くから、免震でないと危ないという事が体感できる。免震にするためにわざわざ縦長のマンションにする必要があるほどに優れているというものでもないようだ。
-
5038
匿名さん
安定地盤が深い湾岸とかだと地下を深く掘って地下室を作る事で杭の長さを節約する必要があるんだけど、免震ピットを地下に掘らなければいけない免震構造は地下室が必要だから向いている。
長周期地震動とかの問題もあるので一概に向いているとまでは言えないけれどね
-
5039
買い替え検討中さん
免震、制振の採用基準って、建物の高さで決まったような・・・
-
5040
デベにお勤めさん
あおりもあるかと思いますが、これは命に関わることなので記載しておきます。
確実に免震が安全で、地震の大きさや種類、地盤に関わらず免震が耐震より強いです。これは、従来言われていた直下型は免震より耐震という根も葉もないうわさも含めて、正しい認識として覚えておいた方がいいかと思います。(直近では、シュミレーションだけでなく、例えば直下型であった熊本地震の被害結果からも検証されています。)
日本で起こる可能性のある地震については、免震が優位であるというのは、間違いないことなので、それを捻じ曲げるコメントは良くないかと思います。
ただ、耐震であっても、制震とうたっている耐震であっても、現在の建築基準であればほぼ問題ありません。それよりも、液状化などの周辺の地盤が重要になるかと思います。
蛇足ではありますが、知識の少ない人が間違えたコメントを読んで間違えた認識を持つと、命に関わる場合もあるので記載させて頂きました。
ちなみに、このマンションは耐震(制震とうたっていますが)ですが、全く問題ないとは思います。
-
5041
匿名さん
-
5042
買い替え検討中さん
PC文京小石川の建物高さだと免震は採用できなかったように思うのですが。
免震は確か高さ100M前後の建物で費用対効果が一番発揮され、それより高い建物は制振を採用することが一番望ましいと構造計算では言われているらしいのですが。
-
5043
デベにお勤めさん
> シミュレーション
英語不得意で済みません。勉強になりました。
> 免震不採用の理由
おそらく、価格が高すぎるということになるかと思います。価格を気にしなければ、理論上はどんな構造物でも免震にできます。
ただ、今の建築基準であれば耐震で十分です。(ちなみに、専門家での議論となる場合、制震は使いません。制震と耐震の区別はなにもなく、マーケティング上の話なので。)
私個人としては、免震と耐震を気にするより、建築業者を見たほうがいい気がします。(これは個人的な意見です。)
-
5044
買い替え検討中さん
えー、デベの人や建築事務所の人の言ってたことと違うな。
高さが出てくると風の影響を受けるから免震ではなく制震が一般的と聞いたんだけど。
100mを超えた高層建築物で免震採用は殆どないとか。
-
5045
匿名さん
-
5046
匿名さん
個人的にはシビックセンターの展望台から丸見えだから手抜きは出来ない様な気がするんですが。
-
-
5047
匿名さん
ありゃ。制震と耐震は基本、同じものなのか。
勉強になった。
てか、無い物ねだりするのは、ダメダメ。
-
5048
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
5049
匿名さん
あべのハルカスとかは制振なんだね、先の大阪の地震でもあんまり揺れなかったとか。
制振だから劣っているということはどうやらなさそうだ
逆にオイルダンパーの品質の問題など色々とあった免震よりは当面は制振の方が安心だろう。
免震って普通の人が買える目に優しいものに多い気がするのは気のせいか?
-
5050
匿名さん
制震・耐震は、地震に対して真っ向勝負する性質のものだから、地震が起こるたびに劣化していくよ。
免震はひらりひらりと地震をかわすので、基本的に劣化するのは免震システムのみ。
敢えて地震と戦うガチムチスピリットも、無駄に見えて意外とカッコいいけどね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件