パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

高杉。
これほどの価値は、ない。
これで瞬間蒸発するようならバブル間違いなし。

>>4501 匿名さん

みんないまバブルだって言ってませんでした？

バブルではない

都心の不動産は 買えなくなるのが 当前の流れ

高い部屋もあれば安い部屋もあるのでお好きなものをお求めになればいいのに。坪単価も500少し切る所から600台半ば位が最低価格のようなので、平均はもう少し高いでしょう。でも新築なのに、築10年の虎の門愛宕PCと大して変わらない感じがしますが、諸賢いかがでしょう。

安くしてくれないと買えない人がなんでいつまでもここにタカリに来てんの？
ファミリータイプ80㎡は20階で1.5億が目安。

虎ノ門あたりもオフィスばかりであまり店も多くなかったし飲食店がなかったのでわざわざ新橋あたりまで歩いていかねばならない所だった。よく考えると春日とちょっと似たところがあるね。パークコート虎ノ門愛宕タワーの10年落ち中古と同じぐらいの坪単価と考えればそんなに高くないんだなと腑に落ちますね。

希少性のある広めの部屋は結構すんなり売れてくれるだろうけど、どこも苦戦している１LDK物件の行方が気になるなあ

ここやめて どこ買うの？
賢者の選択を教えてくれ

渋谷は 800超えたぞ
まだ上がると思っている

>>4513
その渋谷でさえ一期で3割未満だからねぇ・・・辛い時代だよ。

渋谷は 今売り出し中のパークハウスのことを言っている
2013年頃の渋谷のマンションスレ見ると、面白いぞ
買えば良いのにと思ってしまった

青山界隈のマンションスレも面白い

さて、高値厨もうっとうしいし、
そろそろ、真剣購入検討者専用スレでも上げるか

高値厨の正体＝はなっから買えないためか、購入検討出来る人を妬んでいるヒト喪ドキ

南平台、あれは凄いよね。
あれと比べたらまだまだここなんて可愛いもの、むしろお値打ちかと。

バリューが違うので当然です

反論出来なくなった安値厨さんがくやしまぎれに別スレ立てているのに、草生えまスた。

>>4519 匿名さん
高値の既成事実化が成功すると良いですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えてくれませんか？
寒くなって来たので、キムチ鍋とか食べて心も体も温まりたいですね。

現実の坪単価は
４９０－９３０だから、
５００以下とか９００以上と言ってるのは
釣りでしょう。

プレミアム買う予定なんですが、坪単価900万、2.9億で間違いないでしょうか？

>>4522 匿名さん
事前案内見れば分かりますよ。
もし届いてないなら、今からではちょっと難しいかも？

階と眺望抜ける向き方角で結構な差をつけるようですね。
最低価格（つまりパンダ部屋）が予想通りの高値でしたから、子供さんがいるような家庭がまともに住める部屋は、過去のパークコートタワーの事例から推察すると、70㎡3LDKだと1.3億くらいからになると算出できます。
投資家さんは逆に割安な壁眺望のお部屋を狙っていきたいですね。

未だに何の案内も来ないので、客としてみられてないのが判って悲しい。
3LDKで予算を9,000万って書いたけど、冷やかし扱いなのね…

>>4524 匿名さん
特別事前案内に3LDK、1.1億からって明確に書いてあるのに、今更予想も何もないでしょう。
でも、3LDK1.3億が既成事実化するといいですね。
ところで、美味しいキムチの作り方を教えて頂けませんか？

くどいな。
武蔵小山とキムチは禁止です。
あなたのコメントは迷惑です。

>>4525

今回の登録は二段階構成なんだけど

登録後に来たメールの指示に従って優先登録していないでしょ

これって絶対冷やかしブロックというか、まあここに出入りするマンションマニア避けだと思う。

え。
3LDKのパンダ部屋が1.1億なのか…
これは相当な平均単価になるな…
まぁ俺は子供のために2億弱用意してるから大丈夫だとは思うけど、似たような人も多い地区だし倍率も凄そうだな。

>>4527 匿名さん

武蔵小山がキムチなんて言ってはいけません。笑

>>4529 匿名さん
そう。1.1億から。
ご存知なかったニダ？
まずは資料請求しないと、お金がいくらあっても買えないニダよ？

1.1億はあくまでも予定販売価格ですから、0.9億くらいまで下がるかも知れないですね。

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

素晴らしい（笑

駅直結は三田線春日ですが、地下で南北線、大江戸線、丸ノ内線、と４路線が使えるというのは実は文京区に一軒もないんですね。確かに中古なら二駅４路線利用というのは結構あるんですが、新築では現時点でないようですね。あったら教えてください。ここに匹敵する中古もここよりは高いように思いますので、ここはお値打ちだと思います。文京区らしい価格に収まりましたね。

例えば坪500で今どこが買えるか？
誰かいいの教えてよ
大規模タワーならどこ？

次は池袋が500超えてくるでしょう

ブリリア目黒は70㎡弱で17500万円で中古の販売していた

>>4533 匿名さん
坪単価200なわけがないですよね。
私も貴方の仰る通り、坪単価400と考えるのが現実的だと思います。
ところで、キムチは毎日食べますか？

地下で繋がっていると単純に暑さ寒さや雨風の影響が減るからありがたいよね。

マンション自体は三田線のみ直結なんだけど、文京ガーデンサウスの方に空中回廊を通って行くと、あっちは南北線と大江戸線に直結で、地下道で丸ノ内線改札口も繋がっているんだよねペデストリアンデッキとか作らなくてもラクーア自体地下通路で東京ドームシティに繋がっているんだから、地下道を伸ばせばもっと人の流れができそう

>4536：マンション検討中さん

安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようなので、そちらに移動して井戸端会議でもしててください。

twitterで価格予定表の画像アップした人がいるから検索してみたら？

見ました。
パンダ部屋があれだと、坪平均600は確実に超えてきますね。坪620あたりかなぁ。
予想通りですし皆さんがなんとか買える設定にしてくる三井さんは、流石だなぁって思いました。

どうしても欲しい人は若干予算を超えていても、最終的には不満を言いつつも買っちゃいますからね。

最多販売価格見たら大体の価格わかると思うけど・・

坪500～620くらいじゃないの。
安くないとおかしいってコメントしてる人は本当にこのマンションが欲しい人。

手頃だ唯一無二だって言ってる人は買う気もない冷やかし。

高いな、いらねーよって人はすでにこの掲示板離れてＭＲ特別案内捨ててると思う。

渋谷でさえ過疎ってるからねえ。
高いよなあ。

渋谷超人気らしいよ。マジで

>>4543
超人気ねぇ。。。
総供給355戸に対して一期で100戸でしょ？
一昔前からは考えられない売り方（絞り方）だよ。
（売り手も買い手も）つまんない時代だねぇ。。。

渋谷ＨＰのみの情報？？？情弱。笑
10日の抽選後にコメントしろ。笑

>>4545 匿名さん
不思議な売り方だよね。最初から上層階しか売らないって、、スミフみたいだ。

まぁ、パークコート南麻布も値下げを連呼する輩に粘着されてるし。
流行っているんだろうね、この手口自体が。

デベが気にしてるのは融資状況。
ここ数年なら事前審査ＯＫでも今はＮＯの客が急増。
客層は違うが、神宮外苑や渋谷は融資不可急増で大幅値下げを断行。