パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>4698 匿名さん

そうなんですね。私のところに来た案内状には、坪単価まで出ていませんでした。低層では配置的には79Aより73Aの方が高いと思っていたので、最安値は西側低層の79Aと推測しました。
もうすぐモデルルームなので色々わかりますね。

>>4697 匿名さん

因みに初心者マークは閲覧履歴を削除すると出るだけで、ついたり消えたりしています。清潔好きな方はいつも付いていると思ってます。笑

>>4701 マンション検討中さん
東側低層は、目の前大通りで、騒音や排気ガスの問題もあります。西側はお見合いで、どっちもワケありになるので、低層階での東西の坪単価差はあまりないと思います。73と79ではだいぶ住み心地が違ってくるので、79が最安値ってことはないと思いますよ。
79くらいになると、駅直結でなくても、結果億ションが文京区内の新築マンションでは当たり前になってきています。73だと、区内で結果億ションは少ないです。

パンダ部屋の73㎡が1.15億くらいで、まともな
3LDKは1.3億・80㎡なら1.5億でしょう。

>>4703 匿名さん

確かにそうかもしれませんね。再開発の地図をよく見ると、79Aの位置は住友ビルの真正面はギリギリかわしていそうですしね。大通りを考えると向きによる差は余り気にしない方が良いかもしれませんね。
モデルルームに行くのは少し先なので分かったら教えて下さい。

春日、三田線か。
悩ましい立地だね。
過去のパークコートタワーの中では一番低位に位置する場所。
駅距離って言っても春日と後楽園。
どっちも微妙…

池之端のブリリアタワー買っときゃ良かったな。
安かったなー、今のタワーの単価を思うと。

だから駅は微妙ではない
自分のよく行く行き先をNAVITIMEにぶち込んでみ？
30分以内かつ直通でつくから

目黒 飯田橋 浜松町 と比べてみ？

>>4704 匿名さん
1.5億くらいまではこの辺の子持ちファミリーなら充分いける人はかなりいますし。
ただ子2人だと80㎡以上欲しいので、どうかな。
81㎡の角部屋がいいけど、それじゃあ足りないでしょうし。1.55億？あたりなら許容範囲にはなってくるのでしょうかね。

モデルルームの前を通りかかりました。
ハマーが止められるぐらいの広々した来客用駐車場がありましたね。
ここの駐車場はかなり大型でも停められそうで安心しました。この辺で大きな車が停められる駐車場はかなり貴重なのでありがたいです。これで露天駐車場からマトモな屋根付きに停められます。

私も角部屋狙いです。柱がちょっと気になりますが。

>>4692 検討板ユーザーさん
3日に届きましたが仕事終わりに受け取ったので電話応対の時間は終了しておりました。火水木は休み。7日の仕事の合間に電話しました。残念です。

お気の毒に、運が悪かったですね...他にもそういう人は多そうです。
最近の都心三区の物件は全体に小粒で仕様も低くなって、今の時期のマンション検討者の皆さんのフラストレーションが溜まっていたんでしょうね。ここは待ちに待った大規模駅近高級仕様物件ですから一気に殺到した感じです。

何がお気の毒なんだか全くわからないが、特別事前案内会なんて倍率優遇なければ行くだけ手間なだけだし大丈夫だよ、素人の話鵜呑みにしなくて。これはデベ側都合の情報吸い上げと、感度の高い客掴みが目的なので。
次は、モデルルーム見れるけど価格は一部だけ公開、その次の3回目とかでようやく正式価格案内。はっきり言って最後だけ知れるのが最もベスト。
4718みたいなネギ背負ってる鴨の動きを黙って把握した後で十分。

事前説明会できちんと買う意思を伝えることと予算、価格についてよく相談することは重要ですよ。別に鴨がネギを背負っているのではなく、正直にこれぐらいにしたいとおっしゃった結果、この価格では無理となれば安くなるかもしれないじゃないですか。お客じゃないと思われるかもしれませんが、その時はその時ですよね。

営業マンの練習の為のプレオープンじゃないですか？三井不動産みたいな大手がモデルルームに来る人がみんなで安くしろって言って安くするもんですか？第一、パークコートの事前説明会のモデルで値切るんですか？凄いな。

文京区だし、パークコートタワーの値段知らないんでしょ。

とはいえここに少なからず高い高いを連発して阿鼻叫喚の書き込みが執拗なほどに書き込まれるんだから、事前相談会に来る人の幾らかはそういう人が混じっているのではないかと。相手にされない程度の少数か、無視できないほどの多数かによっても違うでしょうが、多分高い高いを連発した人の大半は事前説明会を申し込んでいないだろうから、相手にされない方が正解でしょうね。

坪600くらいなら支障なく支払える層に集約されていくでしょうね。
三井さんがそういう風に振るい落としていくと思います。
ここのマンションの場合、お客さんはいくらでもいますから。

デベは情報が命。今までのデーターと事前案内の情報を分析して価格を決定する。
しかし、時として三井でも大失敗をする。
武蔵小山や神宮外苑のように、高価格でも売れると分析判断した結果大ハズレ。
はたして、ここはどうなるか。

千代田富士見や浜離宮、北仲みたいに安くしすぎた例もある。
パークコートタワーだし、規模的には二つの前例があるから、三度目の失敗（安くしすぎる）はないような気がするが。

>>4726 匿名さん

千代田富士見は、安くしすぎたというより当時の市況がまだ悪かった。
浜離宮は線路沿い、アドレスも浜松町の場所に、市況が今よりずっといい時期に勢いで高値で売り切っただけ。プロはそう言ってるよ。

誰だよ？プロって
市況なんて悪くなかったわ

私も1LDKはちょっと高いかなと思うんですけどね。一番苦戦している辺りですから安くなるとしたらまずこの辺じゃないかと

3LDK 11000台から、ということで
坪490スタートと言われてますが、
実際は、11800万、坪530スタートではないでしょうか。

パークコートタワーの値段だってさ()

買う気もないのに何をおっしゃるのやら
(買えないとも言う)

市況は2年3年前よりさらに高くなっていますからねえ。
加味すればここは数年前の港区パークコートタワーより、高くなるかもですね。
本質的な価値はどうあれ。

利便性では千代田富士見とか浜離宮みたいなＪＲ駅近地下鉄複数路線みたいなパークコートタワーには勝てないし、区にしても千代田港区には勝てないから、市況が値上がりしている現状仕方ないとは言え、それらより高くなるようなら相対的に諦めざるを得ないかなあ。

>>4733 匿名さん
念のため、千代田富士見は飯田橋だからJR&地下鉄複数だけど、浜松町はJRだけ、空港行きならモノレールあるけど。小石川の方が格段に便利。なんちゃって港区だし。

適正価格で買いたいので。一応情報として。

千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

＞4735 匿名さん

駅距離も書いておきますね。

千代田富士見 … JR総武線・中央線（飯田橋：歩3分）、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線（飯田橋：歩4分）

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線（浜松町：歩5分）、都営大江戸線、都営浅草線（大門：5分）、都営三田線（御成門：歩8分）

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線（後楽園：歩2分）、都営大江戸線、都営三田線（春日：歩1分）

ここが本当に千代田富士見（坪641）や浜離宮（坪676）より価値があるのなら、これらよりは高くなるでしょう。
甘く見積もっても 坪650以上にはなってくるでしょうね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

結構、衝撃的な数字ですね。三井は事前価格より下げる可能性は現実的には低そうですね。

武蔵小山じゃああるまいし、ないでしょう。
逆に最近は値上げされることもありますよ。

ここまでの話を纏めると、予定価格より少し安めの坪480くらいからになりそうですね。
平均は500前後でしょうね。

>>4742 匿名さん

それ武蔵小山の話でしょ？
でも結局バルクらしいよ

>>4739さん
パークコート渋谷タワーもこれからランキングすることを考えるとパークコートタワーはほとんど上位ランカーですね。モデルで値段交渉してる間に欲しい部屋がなくなるんでしょうね。

けんかをやめてえ　あらそいをやめてえ　わたしいのためえにいあらそうわないいでええ　もおおおこれええいいじょおおおお

80平米30階、1.2億なら買う！

>4746：匿名さん


せやな。

それ2Lの価格だよ。

結局MRに行ったことのない部外者の書き込みばかりという...
質の高い情報はここにはありませんね

MRいったんですかあ