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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4551
匿名さん
渋谷とかを値下げした分は、価格帯的にもひろく取りやすいこちらから回収でしょうね。
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4552
匿名さん
確かに予定より500万とか1000万とか、微々たる金額で上げてきそう。笑
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4553
匿名さん
最強属性の医者が主なお客さんだし、いくらでも貸してくれるだろうから、3LDKとかはがっつり
上げてきそう。
北仲の黒歴史を繰り返さないようにww
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4554
匿名さん
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4555
匿名さん
坪500ちょいのやつはいわゆるパンダ部屋になるだろうから、大抽選会だよ
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4556
匿名さん
最多供給の3LDKが坪489万で、予定価格より当然下がるから、坪470万くらいからになるかな。
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4557
匿名さん
3LDKのパンダ部屋が1.1億なので、過去のパークコートタワーの事例を元に計算すると、平均は
坪625から630には、おさまってくれると思いますよ。
2LDKなら価格の歪みを利用すれば、坪600以下の部屋もあるのでは、という希望は持てますね。
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4558
匿名さん
私も資格持ちですが、値段によりますが100平米以上の自己居住用と投資用の2戸買うかもしれません。
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4559
匿名さん
平均値を論ずることは無意味。
せめて中央値で論じましょう。
プレミアム住戸が平均値をあげちゃうからね。
中央値は坪520くらいじゃないかな。
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4560
匿名さん
>>4559 匿名さん
今は実際の数値で集計してるわけじゃないんだから、平均値とか中央値とか意識する段階の話じゃないでしょ笑
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4561
匿名さん
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4562
マンション検討中
プレミアムはワンフロアしかないから
平均値を大きく上げるわけでもないし。
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4563
匿名さん
坪630と妄想、転売して2億手に入れると妄想。
でも実際は坪520でしょうね( ; ; )
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4564
匿名さん
安値厨さんは専用の隔離スレが立ったようですので、どうかそちらに移動して井戸端会議の続きでもなさってください
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4565
匿名さん
意気揚々と、専用スレを作った値下げ厨。
誰にも相手にされない過疎スレとなり、憤死。笑
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4566
匿名さん
坪489からの予定価格は公式に発表されてるわけですし、価格調整を考慮しても坪中央値520の予想は妥当だと思いますけどね。安値とは言えません。
管理人さん、お手数をおかけしますが、前二つの下品な煽り書き込みの削除と、この削除依頼のテキストの一部削除をお願いしますm(__)m
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4567
匿名さん
いつになったら、別スレいくの?w
やっぱ、気になるココ?w
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4568
匿名さん
パンダ部屋でもそんなにするんですね…
ブリリア目黒(坪605)やパークコート浜離宮(坪590)でも、パンダ部屋はもっと安かったですから…
従来通りの配分だとこの2つよりは高くなりますから、皆さんが仰る通り、坪620から630くらいにはなってくるのだろう、と思ってみたりもしました。
文京区民はお金持ちが多いと以前から自負されていましたし、買い替え需要でこの程度なら充分払えると読んだ三井さんの値付けは、流石と言わざるを得ませんね…
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4569
マンション検討中さん
別スレ見てきたけど、初心者マークの高値厨が侵入してさっそく書き込んでて激しくワロタw
お前来るなよwww
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4570
もううんざりです。
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4571
マンション検討中さん
>>4570 もううんざりです。さん
帰るけど、ついてくるなよ?www
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4572
匿名さん
たくさん草まで生やして最後まで下品な方たちですね。
収入に民度が比例するのでしょう。
パンダ部屋にむらがってきてください。
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4573
匿名さん
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4574
評判気になるさん
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4575
マンション検討中さん
非常に勉強になりました。
確かに文京区の中古物件に1億以上出して買ってくれる人がどれだけいるか…
1億以上の部屋買う人は永住の確定してる人でないと、将来売り出した時苦労しそうですね。
でも港区に今対抗馬となるような物件はなあし、難しい!
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4576
匿名さん
みんなそうやってスルーしていくんだよ。
歴史に学べ。
賢者は歴史に学ぶ
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4577
匿名さん
最も重要なのは自分に都合が良い場所かどうかなんで、所謂高級住宅街とか何とか山とかはあんまり関係無いかなー。
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4578
評判気になるさん
買って下がる覚悟あるならいいと思いますよ。
べつに止めません。
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4579
マンション検討中さん
文京区の億ションの出口が正直厳しいのは、
周知の事実。
買った瞬間発生する、2割のキャピタルロスを受け入れられるのなら、買っても後悔しないかもしれない
悩ましい。。
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4580
匿名さん
たとえ2割上がったとして住んだばっかりの家を売ります?なんか考え方が不動産屋見たい。
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4581
匿名さん
自分の住んでる文京区が大好きで別に六本木とか麻布十番とかに関心が無い人が買い替えも含めて400人いれば完売。これ絶対不可能と思う人は文京区なめすぎ。
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4582
評判気になるさん
そう言う話じゃないから。
買った後、2割下がらないと中古で買う人はいないという話。
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4583
マンコミュファンさん
高値厨大好き沖さんのお言葉です
しっかりと受け止めてください
港区ではない文京区の物件の宿命…
買った瞬間2割の損、
20年後の売却時、4割の損確定、ロスカット。。。
築20年、4割ロスカットで1億切って、出来れば8千万くらいに抑えた価格にすれば、
修繕積立金が激増する前に、ギリ逃げ切れる可能性はある
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4584
匿名さん
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4585
匿名さん
ここは完全に武蔵小山くんの憂さ晴らしの場と化してるな
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4586
評判気になるさん
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4587
匿名さん
ダイヤモンド経済読んだか?
冷やかしだから読んだいないんだろうな
現地も知らないんだろうし
ちなみに、同じ穴場だった、四谷パークホームズも2年前に坪500超えて即完なのに
パークコートタワーを、ほしい時に買えば良いんだよ。
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4588
評判気になるさん
もはや戦後ではない、じゃないけど
もはや穴場な値段じゃない。
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4589
匿名さん
区外からわざわざ文京区に転居してくる子育て世代はほとんどが学区目当てでしょ。
教育費にもお金かけないといけないから、学区微妙で価格高すぎのこの物件、ちょっと微妙かも。高過ぎて資産価値の維持も危うそうだし。
パパ大手町勤務か東大かそこら辺の大学病院永久就職決定で、子供が東大開成桜蔭筑波に現に通学中とか、区外からわざわざここに転居するファミリーの性質はかなり限定的になりそう。
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4592
名無しさん
>>4589 匿名さん
駅直結とかどうでもよく、せめて交差点の対抗側だったら低地とはいえ文京区としては最高の立地だったのにね。
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4596
口コミ知りたいさん
>>4592 名無しさん
駅直結がどうでも良いとかどうかしてるんじゃ無いでしょう?
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4597
eマンションさん
沖先生はかつて子供の小学校のために
江東区から文京区に移住したことを
自らの著書で述べています。
今はどこの定借マンションに
お住まいなのでしょうか。
タワマン節税でだいぶ稼いだのでしょうね。
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4599
匿名さん
みなさん文京区でよくこんなお金払いますね??
文京区ですよ??
信じられません。
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4600
匿名さん
ご近所マンション
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