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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4301
通りがかりさん
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4302
匿名さん
>>4297
事前案内会の開催のお知らせとその日程、
間取り別予定販売価格
が届きました
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4303
匿名さん
私は通知きませんでした。
年収は3500万くらいなので充分なはずですが。
3LDK希望にしたので、この程度では買えないからやはり後回しにされたのでしょうね。
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4304
匿名さん
高値厨の劇場型デマ投稿は情報開示請求して威力業務妨害で刑事告訴して良いレベルかも。
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4305
匿名さん
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4306
マンション検討中さん
私も特別事前案内会の招待状、今日届きました。一番安い1LDKで7千万円台で、2LDKで9千万円台、3LDKは11千万円からって、まあ想定内じゃないんでしょうか。駅直結のパークコートなら。
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4307
匿名さん
共働き世帯年収ギリギリ1000万で予算は最大8000万までと書いた私にも来たので全員に行くと思います
ただ物件エントリーの後に案内が来た「優先会員登録」をしていないと来ないのかも知れません
すでに書かれている通り最多価格帯は1億2000万台、予定価格帯は7000万台から3億6000万台だそうです
完全に予算オーバーなので私は撤退します・・・
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4308
マンション検討中さん
文京区でこの値付けはアホらし。
これで渋谷を買う決心がつきました。今週いざ勝負!
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4309
マンション検討中さん
この場所でこの値付けなら、買わない!決断できる価格でよかった。
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4310
通りがかりさん
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4311
口コミ知りたいさん
結局、安値さんお薦めの400台の部屋は
有ったんですか?低層階で7000万からだと坪いくらになるんですか?
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4312
匿名さん
>>4307 匿名さん
余裕で予算内なのにうちには案内来ませんでした。優先会員登録もしました。選別基準がいまいちよく分からないですね。
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4313
名無しさん
2億前後で渋谷買えるのに、
文京区でプレミアム900は、
正直想定外でしたけどね(ー ー;)
3戸しかないのかな?
皆にも届いたようで。
もうこれで、平均坪単価600だなんだとか聞かないで済みます
それにあくまでも予定価格、メーカー希望小売価格に過ぎません
融資内諾もらっておけば、価格交渉もしやすいかと。
では皆さんご武運を。
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4314
名無しさん
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4315
匿名さん
>>4311 口コミ知りたいさん
見当たりませんね
「7000万台」をジャスト7000万と都合よく解釈しても最も狭い1LDKの13.04坪で割っても537万/坪です
おそらく坪単価が最もやすいのは2LDKだと思いますが最も狭い17.97坪で9000万を割っても501/坪です
実際は低層階でお見合い状態の僅か数室のパンダ部屋だけで、2LDKも大半が最多価格帯の1億2000万台でしょう
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4316
口コミ知りたいさん
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4317
匿名さん
今出てる価格が三井が最大限高く想定した価格です。
つまりこれ以上は上がることはありません。
物件や市況によりますが、あの神宮外苑でもモデルルームオープン後に値下げした価格表を送ってくる位なので、全く下がらずに強気のままというよりは、下がる可能性の方が高いと考えられます。
特別事前案内会で事前に案内した顧客、モデルルームオープン後の一般顧客の反応や、アンケート、要望書の数を見ながら、一期一次の価格を慎重に出しますが、その後は余程の事がない限りは下がりません。
ですが、一期の価格正式発表前の価格についてはかなり流動的なので、想定より高いと思われる方、安いと思われる方両方いらっしゃると思いますが、今出てる価格には一喜一憂しない方がよいのではないでしょうか。
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4318
匿名さん
>>4316 口コミ知りたいさん
劇場型高値厨さんはもう消えてね。
3LDK73平米1.1億が400台って小学生でも計算できるよ?
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4319
口コミ知りたいさん
>>4315 匿名さん
ですよね。平均坪単価500万なら、パークシティ武蔵小山を掴んだ人は地団駄踏むでしょうね。
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4320
匿名さん
6階の北向き70平米が1.1億からですか。
まともな部屋は坪600↑と考えるのが妥当かな。
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4321
マンション検討中さん
予定価格からどれだけ下がるかのフェーズなのに、まだ湧いてマスね
高値厨さんの正体は、
どうあっても買えない人です
真剣購入検討者を揺さぶって、精神の安定を図ろうとしている可哀想な人なんです
無視するかスルーしてあげてください
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4322
匿名さん
最低ラインが公表された段階でおめでたい。
高級マンションを買ったことがないのかな。
文京区だし。
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4323
マンション検討中さん
>>4320 匿名さん
6階には住居はないし、北向きは80平米の角部屋しかない。違う物件と勘違いしてるのでは?
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4324
匿名さん
おつむが弱い高値厨房さんがいつまでも1人で頑張ってますね(笑)
事前案内は年収1000万世帯を優先してるのかな?
そのラインの家庭を70平米弱の住戸で囲い込む作戦かなあ?
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4325
匿名さん
あとは事前案内会での反響次第ですが、ここから値段を下げてもらえる希望は持たない方が良さそうですね。
人気物件ですし、掲示板で皆んなに呼びかけて安くできるなら苦労しません。
しかし、下限がこの価格からスタートでは、家族が快適に住める住戸は、とんでもなく偏った高値になっているかもしれませんね。
良い向きは、数自体が少なそうですし。
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4326
マンション検討中さん
おそらく郵便事情かと思います
1日に届いてる人もいますし、今日届いた人もいます
明日明後日中には届くかと。
違ったらスマソ…
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4327
匿名さん
93㎡が1.7億からなのでちょうど坪600からですね
強烈に安いです。
これは相当な倍率がつく物件になるでしょう。
予想通り、第2の北仲となりますね。
あそこの大抽選会、面白かったですよ^ ^
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4328
マンション検討中さん
共用部分、もうちょっと洗練された感じにならないですかね?
^_^;
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4329
マンション検討中さん
坪500万オーバーですか?すごい時代になりましたね。ちょっと前には代官山徒歩1分でも坪500万くらいだったのに…。
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4330
検討板ユーザーさん
近くのステハン美味しいですよね^_^
面白い店舗が増えればいいなぁ
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4331
匿名さん
>>4329 マンション検討中さん
武蔵小山でも坪500の時代ですよ
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4332
マンション検討中さん
ファイナンスは、三井住友銀行だと条件良くなるとか?
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4333
匿名さん
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4334
匿名さん
>>4324
知性のかけらも無い書き込み。どっちでも良いけど高値予想の人なら買えるかもしれないけど安値予想のあなたの買う部屋あるんですか?
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4335
検討板ユーザーさん
徒歩数分内に、5、6棟くらい建設中のマンションありますね。。
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4336
匿名さん
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4337
名無しさん
小石川の価値がわからんやつは
馬喰横山の板マン買っとけ
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4338
匿名さん
坪600だとここより良いところ結構ありますもんねえ
500前半でまともな部屋買えるくらいまで下がることを期待してます
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4339
匿名さん
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4340
名無しさん
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4341
匿名さん
>>4338 匿名さん
500まで下げたら武蔵小山や大井町レベルになるが?
ここは駅直結のパークコートタワー。無駄な希望だと思うよ。
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4342
匿名さん
>4334
最低ラインの価格を見て喜んでいましたから
安値厨三はそのへんしか買えないでしょう。
皆んなが住みたくないような悪条件の安い部屋を実需で買っても、プライドの高い文京区民達に
マウントされる生活は辛いと思います。
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4343
検討板ユーザーさん
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4344
匿名さん
3LDKは最も狭い部屋が最低価格だと仮定すると坪500はわずかに切ります、安値厨さん、報われましたね。では、パンダ部屋へGO!
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4345
匿名さん
おそらく他のデベはホッと胸をなでおろしたでしょう。
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4346
口コミ知りたいさん
グランドロビーの机とソファーは何とかして欲しいです。
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4347
通りがかりさん
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4348
マンション検討中さん
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4349
匿名さん
でもここはさすがパークコートだけあって、ご近所の三流どころと比べると全然マシです。間取りなどマシなものもありますが駅から遠くて...あれはもっと売れるべき物件ですが。
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4350
マンション検討中さん
ご近所マンション
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