物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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1036
住民 2016/12/10 10:26:07
というか、江戸川区の田舎マンションでなにモラルもとめちゃってんの?笑
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1037
匿名さん 2016/12/10 15:47:37
普通に許される行為なのかを考えたら?
ポイ捨てが許される行為なのか?
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1038
契約済みさん 2016/12/10 17:03:05
>>1037 匿名さん
だからポイ捨てされるような環境なわけでしょ
捨てようとする場所だったり近くに捨てる場所に灰皿があればそんなことしねえよ
捨てるなって一方的にいったってムダでしょ
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1039
匿名さん 2016/12/11 00:20:34
>>1038 契約済みさん
つまり、エリア的に質の悪い住民がいるマンションだから、共用部に吸い殻捨てるなというのは無駄、モラルなんかない人種だからってこと?
だから、当たり前のことをやれと言っても無駄で、その質の悪い住民のためにタバコスペースなり、各階に灰皿なりを置くのが当たり前だと言ってるのですね。
それを常識と考える人種がいるわけですねえ。ふーん。
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1040
匿名 2016/12/11 01:32:59
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1041
匿名さん 2016/12/11 14:59:59
常識というか、そこまでぐだぐだ言ってなくしたいなら、そんな手段でもしないとポイ捨てなんてなくならないんじゃない?と思ってるだけ。
風で飛んできただけかもしれない1本のタバコに執着している連中がうざったいだけ。
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1042
住民板ユーザーさん5 2016/12/15 14:55:59
住民でない関係ない人は書き込みしないでください。
ポイ捨てがダメなのは住民にとって当たり前の話です。
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1043
匿名さん 2016/12/17 03:04:52
常識とか当たり前とか言って現状を良しとする人は大成しないんだろうなあ
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1044
住民板ユーザーさん8 2016/12/17 07:47:09
〉1043
この人の発言は一貫性がありませんね。
よほどこのマンションのことが気に入らないのでしょう。
残念なひと
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1045
住民板ユーザーさん5 2016/12/17 14:36:06
>>1043 匿名さん
あなたは相当大成してるんだろうね。
ではマンション内にポイ捨てして良い理由を簡潔に述べよ。
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1046
匿名さん 2016/12/18 13:11:40
>>1044 住民板ユーザーさん8さん
1043は大成してるので、ここを買うはずがありません。当然に都心3区にお住まいの方です。
でも、ここがどうしても気になるようです(笑)
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1047
匿名さん 2016/12/18 13:22:00
>>1039 匿名さん
1037さん「ポイ捨てが許される行為なのか?」
1038「ポイ捨てされる環境。捨てようとする場所だったり、近くに捨てる場所に灰皿があればそんなことしねえよ。」
1037さんの質問にまともに答えてません。
しかも後半は、マンション内か近くに灰皿があることが前提となっており、もはや日本語が下手すぎてよくわかりません。
つまり、1038はア○ということで無視しましょう。
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1048
マンション住民さん 2016/12/19 01:13:18
1043匿名は言葉じりを捉えて揚げ足とったり、
人格攻撃するのが染み付いちゃってるんですね。
さすが大成している人は違います!
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1049
匿名さん 2016/12/20 11:24:25
>>1048 マンション住民さん
ひょっとして猿真似でお馴染みの伝説の負け師であらせられるあのマンション住民さん?www
こんなとこで油売ってないで吸い殻集めがんばれよwww
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1050
住民板ユーザーさん6 2016/12/21 03:47:02
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1051
中古情報 2016/12/24 01:29:29
新たな売り物件が出てますね。
14階 70.29㎡ 中住戸 南西 6180万円
価格スレで確認すると新築時は5200~5300万円ぐらいか?1000万円近い上乗せのようです。みんな売値を盛ってきますねえ。
眺望は抜けてそうだけど、中住戸70㎡でこの価格は高いなあ。駐車場も埋まってるし、6000万オーバーだと買う人を選びそう。
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1052
匿名 2016/12/25 08:48:44
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1053
匿名 2016/12/26 02:28:00
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1054
匿名さん 2017/01/09 02:43:14
>>1051 中古情報さん
レジは似たような高層中住戸を6000弱で出してますね。
どちらが先に捌けるか見ものです。
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1055
匿名さん 2017/01/09 23:10:27
>>1054 匿名さん
レジは南東向きで船堀街道向きで5880万だね。こちらもだいぶ新築価格に乗せてる。中住戸だけど眺望抜けてるから強気なのかね?
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1056
匿名さん 2017/01/10 04:30:34
中古がこんなにすぐにポンポン出るってことは住みづらいってことなんですかね。
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1057
匿名さん 2017/01/10 09:08:33
ここで中古6000万出すなら他を探す選択肢もあるだろうに。。。
どうしてもここに住みたい層っているのかね。
不思議だ。。。
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1058
匿名さん 2017/01/10 10:19:18
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1059
住民板ユーザーさん8 2017/01/21 05:45:41
このところ強風で廊下側の窓(ルーバー)からヒューヒュー風切り音がうるさくて寝つけません。皆さんのお部屋はいかがですか?
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1060
住民板ユーザーさん6 2017/01/26 12:09:04
>>1059 住民板ユーザーさん8さん
寝室側は風切り音だけではなく、躾のなされていない子供の絶叫騒音にも悩まされています。
土日、平日関係なく、睡眠不足です。
風切り音はルーバーを完全に閉めれば、気にならない程度にはなりますよ。
是非、お試し下さい。
お互い、安眠しましょうね。
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1061
匿名さん 2017/01/26 13:40:27
>>1060 住民板ユーザーさん6さん
のどかな、微笑ましいレベルの声ならまだいいけどね。
金切り声で走り回られたらたまらん。
まあそれを禁止できないマンションになってしまったので、受け入れるしかない。
大規模の宿命だな。
最悪、インプラスで二重サッシにするしかないね。
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1062
匿名さん 2017/01/27 02:06:25
こんな子供は多い、中華も多いマンション買うからだよ。
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1063
匿名 2017/01/27 10:03:04
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1064
匿名さん 2017/01/27 10:03:39
このエリアで価格は高かったかもしれないけど、4000万円~8000万円程度のマンションはまだまだ庶民向けだし、大規模で子持ちファミリー多く、モラルのない住民の数も多いからね。
大規模のメリットと引き換えに、モラルハザードは許容するしかないんじゃいかなあ。郊外の大規模だともっと自由だから、ここはまだましだと思うけどね。
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1065
マンション住民さん 2017/02/28 03:52:11
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1066
匿名さん 2017/02/28 14:38:59
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1067
匿名さん 2017/02/28 22:34:07
>>1066 匿名さん
加えて彼らは運転が下手。路駐とか道路のど真ん中にしか停められない。
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1068
匿名さん 2017/03/01 10:09:38
そのうち共用部分にう○ちやおし○こするのではないかと少し心配。
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1069
住民板ユーザーさん6 2017/03/01 12:58:53
>>1068 匿名さん
ありえる。勘弁。
うちは、ピアノの音と犬の鳴き声とあの声で悩まされる。
どうにか良い解決法がある方、助け求む!!
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1070
住民板ユーザーさん6 2017/03/10 14:28:44
>>1069 住民板ユーザーさん6さん
誰か助けんかぁーい‼︎
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1071
住民板ユーザーさん1 2017/03/11 04:14:32
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1072
住民 2017/03/12 14:58:40
ニューロってもう工事始まってますか?
本当に速度早いか加入された方は、教えて欲しいです。
四月五月くらいからだったような、気がしてますが。
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1073
マンション住民さん 2017/03/21 22:40:15
NUROは何となく怪しいからまだ契約しないかな。
エントランスの絨毯汚したの誰や。
あそこならカメラもバッチリ映ってるし、元に戻してね。
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1074
マンション住民さん 2017/03/22 14:25:31
NUROに限らず最近のものはみな速度は速い 有線ランケーブルで機器に引っ張れば下り300は行く
無線は昼間なら下り100ちょっとはどれでも行く
無線で時間帯に関係なくさくさく速いのは一戸建ての場合だ
マンションは一戸一戸に直接外部から引っ張るのではないので大勢が共同して使う
この為に使用者が集中する時間帯はコマ送りのような遅い速度に急速に落ちる
これは避けようが無い
マンションで本当に速い速度が欲しければ有線接続ランケーブルしかない無線は中継使っても
夜の時間帯は同じだ 大型マンションほどこの速度低下の不利益がある 使用量は安くあがるだろうが
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1075
入居済みさん 2017/03/23 02:53:21
NUROはマンション 1部屋ことに回線引くから、早いって言ってました!
うちはNTTの光ですが、室内はWIFIでスマホでネットや簡単なゲーム、動画見ますが、夜は少し遅く感じます。
NUROが早いなら変更も考えててますね。
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1076
住民板ユーザーさん1 2017/03/26 11:51:11
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1077
マンション住民さん 2017/03/27 10:33:00
確かに。。。
駐車場のウェイティング5枠の抽選、昨日でしたよね。
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1078
住民板ユーザーさん7 2017/03/28 15:01:04
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1079
マンション住民さん 2017/03/31 02:19:45
うちもNURO開通しましたよ。
シグナストラストの対応は最悪でしたけど・・・
みなさん速度は混雑時でも速いですか?
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1080
マンション住民さん 2017/04/04 03:21:14
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1081
マンション住民さん 2017/04/10 03:59:52
シグナルトラストの営業担当は、
横柄で、上から目線で、
間違ってることについても謝罪はなく、
知ってる知識をベラベラと話し、
まくしたてるようで、言いくるめようとするだけ。
シグナルトラストの営業担当は、最悪でした。
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1082
マンション住民さん 2017/05/28 01:14:01
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1085
マンション住人 2017/12/02 05:34:59
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]。
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1087
匿名さん 2017/12/21 05:53:49
レジデントは大量に中古が出てますね。なんでだろう。
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1088
匿名さん 2017/12/23 04:24:59
>>1087 匿名さん
プラウドに住み替え狙いが多いんじゃない?
完成まであと一年以上あるし。
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1089
匿名さん 2017/12/23 12:59:48
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1092
住民板ユーザーさん7 2018/01/20 11:01:16
えんどう医院は、急患優先で、苦しんでるのに待たされず感謝です。このマンションの近くでよかった。
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1093
住民板ユーザーさん8 2018/02/11 04:51:11
理事会や管理人さんの努力のかいあって駐輪マナーはずいぶん良くなりましたね。
来客用駐輪場に移っただけかも知れませんが。
先日、細身の眼鏡のお父さんが、娘さんに来客用に紫と白の自転車を停めさせ自分の自転車だけ中に駐輪してるのを見かけました。
努力だけでは、モラルのない住人には響かないんでしょうね。
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1094
匿名さん 2018/02/11 07:42:57
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1097
マンション住民さん 2018/02/13 10:34:59
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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1101
住民板ユーザーさん8 2018/03/10 04:41:21
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1104
マンション住民さん 2018/04/14 09:35:40
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1110
口コミ知りたいさん 2019/01/02 06:04:12
[No.1083~本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する恐れのある投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿
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1111
匿名さん 2019/01/23 13:08:00
4LDK6000万8階以上で売ってくれませんか_(:3 」∠)_
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1112
匿名 2019/02/13 17:22:09
私もガーデンズ欲しいです。
3LDK75平米あたりから希望て4LDK80平米以上くらいで10階以上希望です。予算は3LDK5500万まで4LDKだと6200万までです。お願いします。
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1113
マンション検討中さん 2019/02/14 01:41:02
近年の新築を探し回ったが施行クオリティに不安がある。西葛西の長谷工プラウドも仕上がりが雑に思った。そんなこんなで、この少し前の築浅が一番手堅い選択肢だと気がついた。
私も3LDKで5階以上で5500前後を希望します。
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1114
匿名さん 2019/06/10 10:45:09
小学校の学区域は変わってしまうんでしょうかね?
そうしたら、資産価格が落ちてしまいそうな…
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1115
検討してます 2019/06/25 19:28:25
4LDKか73平米以上が欲しいです。高すぎると中々買えませんが、良い物件なら即購入したいです。
日当たり風通しが良い所が良いです。
10階以上希望。お願いします。
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1116
住人さん 2019/06/27 03:36:56
>>1114 匿名さん
私もまだまだ売るつもり無かったけど、学区変更とハザードマップの件もあり、売るなら今なのかもと思ってきた。
今後は落ちる一方なのかな。
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1117
検討さん 2019/06/27 14:37:30
>>1114 匿名さん
えっどこの学校に変わってしまうんですか?いつからですか?
ファミリー向けなので、結構影響ありそうですね。
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1118
住民板ユーザーさん3 2019/06/29 06:32:47
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1119
名無しさん 2019/06/30 14:19:22
>>1118 住民板ユーザーさん3さん
既に教育委員会で対応を検討しているのは本当ですよ。お子さんが学校に通っている方は知っていると思います。
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1120
住民板ユーザーさん3 2019/07/01 15:23:15
学区変更ぐらいで資産価値が下がることはないと思います。
変更先の学校も評判良さそうだし、影響ないのでは。
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1121
住民板ユーザーさん1 2019/07/13 07:03:20
学区変更は当分ないらしいです。予算取りして教室とか先生増やすための儀式らしいですよ。最近マンションの管理方法がよくなったと感じてます。
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1122
住人さん 2019/07/15 13:08:46
>>1121 住民板ユーザーさん1さん
来年度入学の人達までは学区変更無しで、再来年度からは変わるんじゃないんですか?
当分ないというのはそういう意味ですか?
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1123
匿名希望 2019/08/17 10:16:28
羽田空港の新経路問題、このマンションは結構騒音が凄そうで不安です。
このマンションだけではないですが、西葛西二丁目は資産価値が下がってしまいそうですね。
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1124
マンション 2019/08/17 15:37:02
>>1123 匿名希望さん
来年の3月からですよね。本当に羽田空港の新飛行経路はやめてもらいたいです。実際に来年になって騒音を聞いてみないと分からないですが。
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1125
名前無し 2019/08/18 13:07:19
>>1123 匿名希望さん
>>1123 匿名希望さん
飛ぶ日は早朝から夜中までですからね。船堀街道の騒音もそれなりにしますが、それよりも飛行機の音の方が生活に支障の出るレベルかと危惧しています。飛ぶ日は窓を開けられないかも。
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1126
名前無し 2019/08/18 13:08:52
>>1121 住民板ユーザーさん1さん
この情報は本当でしょうか。
教えて下さい。
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1127
住民板ユーザーさん1 2019/08/19 10:52:32
飛行機の騒音なんて言うほど大したことない。過剰反応しすぎでしょ
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1128
住民板ユーザーさん3 2019/08/19 16:05:03
飛行機の騒音についての感じ方は人によりますが、これは結構厳しいと感じます。
気になって色々と調べてみましたが、音に耐えられるか不安になってきました。
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1129
住民 2019/08/20 11:58:16
わざわざこんなところに不満を吐露するって違和感です。羽田新航路に関しては江戸川区だけの話ではないし。現状も飛行機がよく上空飛んでますが、全く音なんて気になりません。
書いてる人は、きっとここの住民ではないんだと思いますが。
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1130
匿名さん 2019/08/20 12:00:26
>>1129 住民さん
ゴーって聞こえないの?
耳悪いんじゃないの?
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1131
住民板ユーザーさん1 2019/08/20 12:26:32
飛行機の音が気にならないけど。耳がどうのとか言う人本当に住民ですか。
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1132
住民 2019/08/20 12:38:07
耳は悪くありませんよ。
中傷発言はやめてください。
なんでそんな必死なんですかw
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1133
住民板ユーザーさん5 2019/08/21 15:35:38
私も学区変更が当分ないという件、本当かどうか知りたいので教えて下さい。
レスポンスが無ければ真実ではないのでしょうけど。
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1135
住民板ユーザーさん9 2019/09/08 12:00:26
[No.1134と本レスは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-08-27 17:19:14kh(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/08/12
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購入物件
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ザ・ガーデンズ西葛西(新築・2LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528429/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584600/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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各階ゴミ置き場、天井が高い、大理石カップボード標準装備、トランクルーム、群管理エレベータ、玄関前カメラ
東向きで午前中しか日が当たらない
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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非常用電源装置、共用トイレ、飲料自動販売機、レンタルサイクル、カーシェア、NURO光導入済み、自走式駐車場、
特に無し。
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー・コンビニ多数、チェーン店多数、イオン徒歩4分、徒歩圏内に3大100均チェーン全てあり、徒歩圏に無料動物園
チェーン店は多いが個人経営の店が少ない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
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東京メトロなので都心まで片道約200円で行ける。
マンション近所のバス停から亀戸、秋葉原、新小岩行きがあり便利
特に無し、電車の混雑も以前程ではなくなったので我慢できるレベルです
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
日中は人が多いので、マンション近隣では治安・安全は問題ない。
マンション前の道路も2車線から1車線への減線工事をおこなってる
駅前は浮浪者が多い
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管理面で良い点、残念な点
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清掃はよくできてる、管理人も交代制で特に問題なく対応してる、管理組合は2年半数交代で引き継ぎできてると思われます
特に無し。
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このマンションの最も良い点
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売主・建設会社が大手なので何かあった際も安心感がある。
もし施工不具合などが発覚しても某神奈川のマンションの事例のように補償されると思います。
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このマンションの最も残念な点
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マンション前の道路が都道でまあまあ交通量があるのであまり窓が開けられない
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並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
特に無し
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪400万台前半
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坪500万超
16.4%
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