ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】その2

住んでみたら快適だし、手放す人は少なそう!
欲しかった人は買いたがるかも❓❓

最終期に販売になった場所ですね。
結構上乗せしてますが、どうでしょうか…
住民としては売れて欲しいですが。
ディズニーの花火は見えますよ笑

住民じゃないのですが　住み心地はいいですか？

上の階の音は聞こえますか、部屋の両隣の騒音は聞こえますか、
それが無いならこのマンションは買いだと思いますが。

差し支えなかったら住民の方のお話を聞いてみたいと思います

仲介業者ではそこまでの事は何も知りませんので

西葛西駅南口のタイムズパーキング（TUTAYA横）に大規模パチンコ屋が建設されるらしい。

今迄、森山病院があったのでパチンコ屋は建設されなかったらしいんだけど、駅前 森山病院の解体工事が始まり、いよいよ大規模パチンコが建設スタートするみたいです。
大きなパチンコ屋ができると、街の雰囲気が悪くなるし、何よりも治安が悪くなる要因になるから、なんとか自治会とか、地域住民ネットワークで建設差し止めとかできないかな。

自分のマンション以外にチラシ配布する方法です。

南西側ですが。。我が家の場合、周りに恵まれているのか、生活音の騒音は全くしないです。でも、両隣ともお子さまはいますが、音はしないですね。作りがしっかりしてるのかな❓

>>949 低層さん

詳細プリーズ

>>948 住民板ユーザーさん1さん

違法駐輪の山になるから邪魔だよね。
立体駐車場も併設なら、葛西駅前の大型パチンコ屋のパラッツィオから客を奪えるかも。

パチンコは嫌ですね。西葛西は人口も多いんだし、駅前の貴重な場所をもっと違うものに使ってほしいですよね。
確かになんとかならないのでしょうか。

生活音ですが…
削除されそうなのでなんと言いますか？
夜の生活音が半端ないです。朝も夜も起こされて睡眠不足です。
こちらは気を遣い、外で済ませてます。
どなたかアドバイス下さい。

>>946 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

快適ですか？
色々な面を鑑み、決して快適といった言葉は使えない生活ですよ。
結構、苦労してます。

>>947 購入に意欲ありさん

住んだ結果、両隣丸聞こえ。
隣は一日中、犬の鳴き声。
隣は、夜の鳴き声。
不眠症。。

上下左右に住む人のモラル次第ですよ。
それは運だな。
住んでるうちに引っ越しもあるだろうし、そうなったら騒音の発生源もなくなったり新たに発生したりするし。

でも、買ってすぐに騒音で悩まされるってのも嫌なので、買う前のチェックは欠かせないかな。
全時間帯、もちろん明け方夜中も、あとはウィークデーとウィークエンドと日を分けての確認も必要。
毎日夜朝にドタドタとか最悪だから。

売主はほんとのことは言わないから、自分でチェックするしかない。

新築からかなり上乗せした額で買ってしまってそうなったら最悪だし。

>>956 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
窓を閉めていても聞こえるのでしょうか？
そんなに壁薄いんですか？

９４７ですが

上の階の生活音の響きというか遮音性能はどの程度でしょうか、
仲介業者は生活音は殆んど聞こえないスラブ厚２３ｃｍですと
力説しますがなにぶん他人の家に入って体感するわけにもいかず

この点が闇です　設備は自分で入れ替えればそれですみますので
気にしていませんし最新設備に入れ替えるつもりですが生活音だけは
我慢できません　こんな事をお伺いするのは失礼だとは思いますが
どなたか遮音性についての実体験をお知らせくださると有り難いと思います、

現実に高層階の３LDKで話が進んでおります

この前にお隣も考慮しました　立地はお隣の方がベターですが
遮音性が駄目でした　上の階の住人がどの位置にいるかまで解る程度でした

同じなのかなあ　でも三井ですから魅力を捨て切れません

>>959 購入に意欲ありさん

中層階中部屋ですが、上の階の音は確かに聞こえますよ。
ただ、真上の部屋かどうかは良くわかりませんし、何処で音がするかまでの特定は私には出来ません。

リビングに居て、隣の部屋の赤ちゃんの泣き声も聞こえます。窓越しだとは、思います。

共用廊下に面した部屋を寝室にしていますが、先日は夜中に寝ようとした時に盛りのついた猫の鳴き声が聞こえていました。敷地の外からのようでしたが。
また、その廊下を通る方の話声も寝室にいれば、聞こえますよ。

ただ、私にとって、聞こえてはいますがどれも我慢ならないほど気になることは、ありません。
例えば、テレビを見ていて、聴き取れ無くなる訳でもありませんので。

外部の音は、ある程度は聞こえると思います。

三井にどれだけの期待をされているかは、解りませんが、都心の超高級マンションでなければ、そこまでの遮音性は高望みなのでは？

生活音とは、スリッパ履いて静かに歩く音、スプーンを落とす音、普通の音量のテレビの音などのこと。
レジデントの床20センチ、ガーデンズの23センチのどちらでもその程度は聞こえない。

裸足でかかとを踏みつけながらドスドスしたり、子供が走り回ったり、重量物を落としたりはもろに聞こえる。レジでもガーデンズでもね。だから、子供を気にする人は床にマットとかを敷いてクレーム対策するけど、しょうがないことだからとなにもしない非常識な親もいる。

あとは電導ドライバーでDRYしたり、大音量で音楽聞いたりとかもメチャメチャ響くけど、それもモラルの話だしね。

>>961 騒音は運だよさん

御意。マンションは隣人次第ですな。

お答えを下さった住民の皆様大変感謝いたします
内部の情報をご親切にお答えくださってありがとうございます

レジはスラブ２０ｃｍ　三井は２３ｃｍ　私はその差があるのじゃないかと期待しましたが
確かに建築士に聞きますとこのクラスならどこのものを買っても誰が上下隣に住んでいるか
により生活音は全くの運だと言われていました

基本的に生活音は聞こえるレベルだからこの値段なんだとも聞かされました
我慢して８０－９０ｍ２を狙うか或いは皆様の仰るとおりに都心の高級マンションで
標準サイズでも遮音性を取り好きな音楽を楽しむか　考えどころです。

豊洲が３０％以上の値下がりをしているそうでタワーが中国人の売りで買いどきだとも
聞きましたが慣れない場所に無闇に移住するよりもこの地域で音は我慢するかのどっちかですね

大変個人的な問題にお答えを下さった皆様に心からお礼を申し上げます
もう一度家族とも相談して生活音は我慢して適正価格のここにするか遮音性の代わりに価格的にサイズを
犠牲にするか決断をいたします適性価格だと思う三井の上層階に未練は残ります

お邪魔致しました掲示板をお借りしましたことをお詫びし感謝いたします、

a garden overgrown with weeds

住民の皆さんから管理会社にきつく指導して下さい。

雑草、わたしも気になってました。手入れしているとは全く思えなく荒れてます。

>>965 住民さん

委託契約の中身をよくみること。
ガーデンの手入れもどの程度の頻度でやるか作業仕様が決まってるはず。
契約で決まってる以上、それ以上でもそれ以下でもない。
頻度を増やしたいなら、お金を積んで作業仕様を変える必要があるからね。

マンション外周の雑草も生え放題ですよね。
ゴミ、タバコ。ひどい時は獣糞も放置されています。

外から感じる印象というものもあります。

周辺のマンションでは外周の清掃管理も丁寧なお仕事振りです。
地域への配慮を感じ、気持ちよく挨拶を交わしています。

立派なお住まいです。
清掃管理は杓子定規な定型業務なのでしょうか。
住民の皆さんから声をあげて貰えば変えていけませんか？

>>966 管理内容はさん

あんたここの掃除屋さんだなw
手を抜いてやがるww

>>968 匿名さん
そうです。
わたしが変なおじさんです。

またチラシが。売り出し継続中。

チラシの情報です。

同じ船堀街道向きの南東70㎡16階が新築時に4900～5000万円前後なので、売り出し物件68㎡15階中住戸の新築時は恐らくそれ以下ですね。

そう考えると、900～1000万円上乗せですか。
お隣のレジデントもそうですが、今はとりあえず1割～2割上乗せで売り出すのがトレンドなんでしょうか。
高層階ならプレミア目当てで2割増し、低層の条件悪い部屋でも1割増し。

ただ、南東向きは船堀街道向きだからこそ新築価格が安かったのであって、中古相場も上がってるから南東向きでも高値で売れるはずってのは厳しい気もしますけど。

でも、住宅は一期一会なので、新築価格にとらわれず、実際の部屋に入ってメリットデメリットを十分に確認し、その上で5780万の価値があると判断する人がひょこっと現れるかもしれませんね。

なお、ネットでも中古の掲載始まったようなので、近隣へのチラシ配布だけでは反応が薄かったんでしょうね。
5000万円位ならまだしも、さすがに2割増しでは手を出しにくいかな。

今後の成り行きに注目ですね。

>>969 変なおじさん

今日見たら雑草綺麗になくなってたね。
おじさん、どうもありがとう！

>>974 匿名さん
どういたしまして。
そうです。私が変なおじさんです。

15階いい金額で成約しましたね。

ひっこめたのではなく売れたのなら、まだバブルは続いてるんですね。
売り出す人が増えそう。

>>976 匿名さん

成約金額をご存知という事はレインズに出てるのを見たんですか？

>>978 匿名さん

976は売り出し価格=成約金額だと思ってるおめでたい人。

おめでたい人は誰ですかね
レインズに載ってますよ。ちゃんと成約として。
ほんと何も確認しないで自分の思い込みだけでしゃべるおめでたい人だわ。

指摘されてから必死で調べたんだね。涙ぐましい努力に幸あれ。

では売りに出せば丸儲けですなあ。
売却が加速しそう。

>>981 匿名さん

必死って（笑）
何を持って必死なのか

必死で 笑 って強がってみました。

皆さん、調理後や洗い物をしている際の水の流れが悪くないですか？

多少、野菜のカスなど入ってますが最初の頃に比べると流れが悪く、水が溜まる感じがします。

たまに氷を入れてディスポーザーしてますが、うちだけこんな感じでしょうか？

おじさん。
お元気ですか？
おじさんの明るさで986さんの闇を照らしてあげて下さいね。
あと、雨後、駐車場一階のデッドスペースの水溜まりが酷くて不潔なのもスッキリさせてあげて下さいね。

>>987 匿名さん
そうです。私が変なおじさんです。
あ、変なおじさんだから変なおじさん、変なおじさんだから変なおじさん♪

>>939 マンション住民さん
でもこんな情報誰も知らないし、わざわざ説明も出来ないしね。
だいたい他地域に住んでる人に江戸川区って言うと微妙な反応される。
あー、子育てには良いらしいねー、くらいの。
やっぱり川っぺりの貧困地域の印象みたいだよね。
せっかくそれなりに高いのにそれが残念。

>>989 住民板ユーザーさん1さん
で、あなたはどういう立場で何を言いたいのですか？

14階の南西角部屋が売りに出てますね。
お金があれば欲しいなあ。
これも1000万くらい盛ってるんですかね？

価格 8,950万円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 95.00m²（壁芯）
階建 / 階 19階建 / 14階

>>991 中古情報さん

価格スレ見たら新築は8200万だったみたいですね。
750万アップですかー。

駐車場のアンケートは、5年間毎に全世帯の再抽選を回答しようと思います。みんなも同じに返答してもらいたいな

>>993 住民板ユーザーさん1さん

そりゃあ借りれない人はそうかくだろうね。
でも借りてる人はそんなこと関係ないし。

アンケートを主導した人は、きっと借りれない理事なんだろうな。みんな高齢化して車が必要にならなくなるまで待つしかないよ。

>>993 住民板ユーザーさん1さん

同士よ、そうさせていただきます。

>>995 匿名さん

>>994 中古情報さん
何歳まで生きれる？

昨日の朝エントランス風除室の自動ドア前にタバコの吸い殻が落ちてました。
住民の方だとすると退場ものです。

自転車を通路に置くと壊される可能性がある、気をつけてください。

自転車のサイズについてのチラシが入ってたけど効果あるんですかね…。子供用のデカイのつけてる人が直してくれるとは思えないんですが。
ちなみにウチは上段の自転車を入れたきり出せなくて、毎月無駄に使用料を払っていますよ。

違法駐輪の件はチラシで心を入れ替えるモラルレベルでないよね。
違法駐輪者の部屋番号の張り出しぐらいしなきゃ効果ない。
彼らは加害者なのに論点のすり替えで被害者ズラするし。
置いたもの勝ち状態なのでどんどん後が続いているようです。

>>1000 住民板ユーザーさん1　さん

モラルに訴える緩い対応は、モラル無視のモンスター住民には響かないんだよね。
快適な共用部を守るには、誰かが率先して厳しい罰則を導入すべきなんだけど、いい顔したい人ばかりだから、なかなか踏み切れないんだよ。
やるべきことは理事会メンバもわかってるはずだけど体面を気にして進められない。
熱い想いを持ってる人が来期に理事長に立候補して強権行使で進めるべきだと思うよ。

>>1001 匿名さん

暑い想いをもってそうだけど、立候補、どう？

一部ルールに異常なほどに執着する人がいますが、マンション管理においては寧ろ柔軟性のほうが重要です。
おおらかな気持ちを持って皆で良いマンションを作っていきましょう！

違法駐輪している人が理事になって、
違法駐輪の問題に取り組むってのはどう？
どのみち輪番制なんだからさ。

柔軟性は大事だけど、守るべきラインというものはあるんですよ。
ぎっちぎちに守れというのもなかなか難しいですが、ルール無視してもおおらかな気持ちで良いマンション作りましょう、というのもまた違うかな。
少なくとも、共同住宅のルール違反は厳し目に取り締まらないと、なし崩しになるからね。

いろんな人がいて、以前住んでた所での生活習慣とルール尊守意識でだいぶモラル感は異なるので、おおらかな対応でモラルにまかせるのは意味がありません。
ルール意識の弱い方に「多少」窮屈な思いをさせても、自覚次第で守れるルールは尊守してもらう方向で、最悪厳しめの罰則を設けないと、モラルは改善されません。

もちろん、いまのルール違反の状況ぐらいなら許容範囲だよ！、ファミリーマンションはこれぐらいの緩さのほうが暮らしやすいしいいじゃん！って方が多数派であれば、それがマンションの総意ということで、割り切るしかないですね。

実際、郊外の安い大規模ファミリーマンションではお子さんも大人ものびのび自由に暮らしているところも多いみたいですからね。。。

食洗機

皆さん食洗機使われてますか？
食洗機の方が光熱費を抑えられると聞いてますが、どうでしょうか？

一般的には乾燥に電気代がかかるようですが、設定で乾燥はしないなどできるのでしょうか？

他に食洗機でいい情報あれば教えて下さいー。

>>1005
郊外の安い大規模ファミリーマンションって、都心の人から見ればここも同じですよ笑

>>1003 匿名さん

柔軟性が必要なのは重々承知しておりますし、良いマンションにしていきたいのも同じです。ですが、そのために自転車が使えない人、無駄にお金を払っている人が出ていることも知っておいていただきたいとは思います。今のままだと駐輪場の利用を諦めて、下段が当選するまで希望を出し続けるしかありません。
むしろ、ファミリーが多いことわかっててチャイルドシート付き自転車を置けない駐輪場を設計した方にも問題があるのかもしれませんが…。

>>1008 住民板ユーザーさん1さん

三井の設計ミスのはず。大金で下段ストパーを撤去は反対。理事会の無能

>>1009 住民板ユーザーさん1

同感。

チィルドシートの幅は40cm以内だそうだが、ブリジストンのチャイルドシートにそんな寸法のものは見当たらない。
ブリジストンの特定の種類のものは40cmだそうだが、それ以外は幅が広いことをここの管理人は判っているとのこと。
ほんの僅かな台数しか止められない場所のみは、幅広でも止められとのことだが、本来そのスペース配分で
駐輪場を設計すべきところをまるで場所と台数ありきで、後から規定を作ったのかとも思われる。

やはり設計ミスと考えるのが妥当だろう。

理事会メンバーのみなさんは時間割いてよくやってくれていると思う。
議論するプロセスが大事なんです。
それもこれもわかっててマンションを購入して住んでるはず。
後付けでクレーム出すのはみっともないね。
代替案だしたらいいじゃない。
それを実現するための様々な問題も含めてね。
理事になって解決してみては？
立候補ウェルカムだよ。

>>1003 匿名さん
共用部にたばこの吸い殻が落ちててもおおらかな気持ちで見守れますか？

>>1012 住民板ユーザーさん3さん

昔は喫煙者やタバコ自体にもっと市民権がありましたね。屋内外問わず喫煙している人がたくさんいました。

わたしは吸いませんが、肩身の狭い思いをしている喫煙者がちょっと気の毒ではあります。吸殻の一つぐらいいいじゃないですか？

あなたに代わって税金納めてくれてる証拠ですよ。

>>1013 匿名さん
なんだぁ〜その訳のわからん屁理屈は........。

>1013 匿名さん
>あなたに代わって税金納めてくれてる証拠ですよ。

税金ってたばこ税のこと？
納めるって国にでしょ？
マンションの歳入になってねーじゃん。
管理費で対処してるって理解しているのかい？？
住人の発言だとするとチト足りねーな。

>>1015 マンション住民さん
だったら喫煙室か喫煙スペースを作ってくれ
全否定すんじゃねえ

>>1016 契約済みさん

自宅で吸えば。
自分の家を汚したくないから外で吸うモラルのなさが解らん。

ここは管理体制がよろしくない。
まだ 一年も経たないのに、、、。
24時間有人管理で住まいに安心感と規律を！

>>1015 マンション住民さん

国の行く末が危うければあなたの生活も立ち行かないでしょう？あなたのレスを拝見して、木を見て森を見ずというフレーズが浮かびました。

言葉づかいもあまり誉められたものではないですね。お気をつけください。

>1019
>国の行く末が危うければあなたの生活も立ち行かないでしょう？
>あなたのレスを拝見して、木を見て森を見ずというフレーズが浮かびました。

論点のすり替えですね。
大きな事を言ってた元西宮市議員の顔が浮かびました。

>1016
>だったら喫煙室か喫煙スペースを作ってくれ

いいですね！有料の喫煙スペース！
きっと発案者のあなたが出資してくれるんでしょうけど。

>>1020 マンション住民さん

論点のすり替えというのは便利な表現でそれっぽく聞こえますね。ですがこれは解釈の問題あるいは物の見方の話です。もう少し俯瞰してみましょう。

言葉づかいは改善されましたね。この点についてはとても好感が持てました。

>1021
>もう少し俯瞰してみましょう。

俯瞰とは便利な表現でそれっぽく聞こえますね。
ですが当該マンションの事を論じる場です。
たばこ税といった森や俯瞰したことを論ずるにふさわしくはございません。

>>1022 マンション住民さん

やってしまいましたか。秘技オウム返し。
児童の口喧嘩を彷彿とさせるやり方であり、自らを貶める行為でしかないんですけどね。ここで打ち止めということでしょうか。

それにしても、最初は悪ぶっていらしたのに言葉づかいが立派になられて感動しています。魅力的なマンションにすべくがんばっていきましょう。

>1023
さすが俯瞰できる人は雲上からの目線が素晴らしいですね！
そのような目線は小学校の先生を彷彿とさせ、自分の価値観の押しつける人が多いんですけどね。

それにしても総論ばかりで各論を一貫して言わないところに感動しています。
たばこの吸い殻のない魅力的なマンションにすべくがんばっていきましょう。

>>1024 マンション住民さん

もう少し気の利いたレスを期待していたのでちょっと残念でした。格助詞の基本用法に誤りがあることからお忙しかったものと判断します。
小学校の教員になったつもりで1024さんのレスを評価させてもらうと「もっとがんばりましょう」といったところでしょうか。

ここを魅力的なマンションにしていく思いを共有できたのは収穫でした。
そこで質問です。吸い殻に対して大変なご執心ぶりですが、何か嫌な思い出をお持ちですか？

お話を聞かせていただければ助言差し上げることがあるかも知れません。

>>1024 マンション住民さん

あんた猿真似ばっかで勝ち目ねえなwww

「たばこ吸い殻容認のあなた　VS　吸い殻ポイ捨て反対のこちら」　という構図でお話しをしていたはずですよ。
言葉遣いや文法で揚げ足を取るといった本筋と異なる部分に終始され落胆いたしました。
ただ別の方向に持っていこうとすることをブレることなく続けていたことは賞賛に値します。
せっかく論点が異なる方向にお誘い頂いたのですが、お気持ちだけ頂戴いたします。
勝ち負けを論ずる勘違いする輩も出てきましたしこの辺でお暇ですね。

うちは、喫煙所をバルコニーに面したところに設置して煙などはすべてバルコニーに向かうように、扇風機をつけて調整してます。

勘違いする輩って誰ざんしょw

勝ち負けじゃないなら「vs」という構図っておかしくねえかw
やっぱあんた負け癖ついちゃってるよwwww

ほんでこういう輩は最後は削除依頼で逃げるんだよねw

煙草を吸うこともそうですが、マンション内でポイ捨てされた事実が問題だと思います。火事にでもなったら命の危険に晒されます。
煙草を吸う権利とは何の関係もありません。
大人としての常識の問題です。

>>1028 住民板ユーザーさん1さん
あんたの家のその臭い匂いを外に出されて、周りの人にどんだけ迷惑かけてんのわからないのかよ。そんなにタバコ吸いたいなら窓閉めて他人に迷惑かけないように吸ってくれよ。

>>1027 マンション住民さん

レス遅くってしまいました。すみません。

論点が異なるというのは同意致しかねます。1027さんが熱烈なポイ捨て反対派になったきっかけを伺えればと思っています。

それにしてもやっとご自身の言葉で語って下さいましたね。お待ちしていました。

>>1030 住民板ユーザーさん1さん

火事で命の危険ってさ木造アパートかなんかと勘違いしてんのかなw

>>1033 匿名さん

>>1033 匿名さん
ラウンジの絨毯が燃えたらどうするの？
住民として、本当にマンション内でタバコの吸い殻を捨てていいと思ってる？

>>1034 住民板ユーザーさん1さん

あんたほんと極端ねw

ラウンジの絨毯にタバコってそりゃポイ捨てじゃなく放火だろwww

というか、江戸川区の田舎マンションでなにモラルもとめちゃってんの？笑

普通に許される行為なのかを考えたら？
ポイ捨てが許される行為なのか？

>>1037 匿名さん
だからポイ捨てされるような環境なわけでしょ
捨てようとする場所だったり近くに捨てる場所に灰皿があればそんなことしねえよ

捨てるなって一方的にいったってムダでしょ

>>1038 契約済みさん

つまり、エリア的に質の悪い住民がいるマンションだから、共用部に吸い殻捨てるなというのは無駄、モラルなんかない人種だからってこと？
だから、当たり前のことをやれと言っても無駄で、その質の悪い住民のためにタバコスペースなり、各階に灰皿なりを置くのが当たり前だと言ってるのですね。
それを常識と考える人種がいるわけですねえ。ふーん。

>>1039 匿名さん
エリアの特性だからね

常識というか、そこまでぐだぐだ言ってなくしたいなら、そんな手段でもしないとポイ捨てなんてなくならないんじゃない？と思ってるだけ。

風で飛んできただけかもしれない１本のタバコに執着している連中がうざったいだけ。

住民でない関係ない人は書き込みしないでください。
ポイ捨てがダメなのは住民にとって当たり前の話です。

常識とか当たり前とか言って現状を良しとする人は大成しないんだろうなあ

〉1043
この人の発言は一貫性がありませんね。
よほどこのマンションのことが気に入らないのでしょう。
残念なひと

>>1043 匿名さん
あなたは相当大成してるんだろうね。
ではマンション内にポイ捨てして良い理由を簡潔に述べよ。

>>1044 住民板ユーザーさん8さん

1043は大成してるので、ここを買うはずがありません。当然に都心3区にお住まいの方です。
でも、ここがどうしても気になるようです（笑）

>>1039 匿名さん
1037さん「ポイ捨てが許される行為なのか？」
1038「ポイ捨てされる環境。捨てようとする場所だったり、近くに捨てる場所に灰皿があればそんなことしねえよ。」
1037さんの質問にまともに答えてません。
しかも後半は、マンション内か近くに灰皿があることが前提となっており、もはや日本語が下手すぎてよくわかりません。
つまり、1038はア○ということで無視しましょう。

1043匿名は言葉じりを捉えて揚げ足とったり、
人格攻撃するのが染み付いちゃってるんですね。
さすが大成している人は違います！

>>1048 マンション住民さん

ひょっとして猿真似でお馴染みの伝説の負け師であらせられるあのマンション住民さん？www

こんなとこで油売ってないで吸い殻集めがんばれよwww

ここはヘンなのが住み着いちゃってるね

新たな売り物件が出てますね。

14階 70.29㎡ 中住戸 南西 6180万円

価格スレで確認すると新築時は5200～5300万円ぐらいか？1000万円近い上乗せのようです。みんな売値を盛ってきますねえ。

眺望は抜けてそうだけど、中住戸70㎡でこの価格は高いなあ。駐車場も埋まってるし、6000万オーバーだと買う人を選びそう。

>>1051 中古情報さん

オマエキモチワルイヨ

>>1052
それは鏡みて言ってるからじゃないのか？

>>1051 中古情報さん

レジは似たような高層中住戸を6000弱で出してますね。
どちらが先に捌けるか見ものです。

>>1054 匿名さん

レジは南東向きで船堀街道向きで5880万だね。こちらもだいぶ新築価格に乗せてる。中住戸だけど眺望抜けてるから強気なのかね？

中古がこんなにすぐにポンポン出るってことは住みづらいってことなんですかね。

ここで中古6000万出すなら他を探す選択肢もあるだろうに。。。
どうしてもここに住みたい層っているのかね。
不思議だ。。。

少しでも利益確定でしょ？

このところ強風で廊下側の窓（ルーバー）からヒューヒュー風切り音がうるさくて寝つけません。皆さんのお部屋はいかがですか？

>>1059 住民板ユーザーさん8さん
寝室側は風切り音だけではなく、躾のなされていない子供の絶叫騒音にも悩まされています。
土日、平日関係なく、睡眠不足です。
風切り音はルーバーを完全に閉めれば、気にならない程度にはなりますよ。
是非、お試し下さい。
お互い、安眠しましょうね。

>>1060 住民板ユーザーさん6さん

のどかな、微笑ましいレベルの声ならまだいいけどね。
金切り声で走り回られたらたまらん。

まあそれを禁止できないマンションになってしまったので、受け入れるしかない。
大規模の宿命だな。
最悪、インプラスで二重サッシにするしかないね。

こんな子供は多い、中華も多いマンション買うからだよ。

中古が早く売れてくれるといいのだが。。

このエリアで価格は高かったかもしれないけど、4000万円～8000万円程度のマンションはまだまだ庶民向けだし、大規模で子持ちファミリー多く、モラルのない住民の数も多いからね。

大規模のメリットと引き換えに、モラルハザードは許容するしかないんじゃいかなあ。郊外の大規模だともっと自由だから、ここはまだましだと思うけどね。

みなさん一年間住んでみて困ったことはないですか？

>>1065 マンション住民さん

中華が多い。

>>1066 匿名さん

加えて彼らは運転が下手。路駐とか道路のど真ん中にしか停められない。

そのうち共用部分にう○ちやおし○こするのではないかと少し心配。

>>1068 匿名さん
ありえる。勘弁。
うちは、ピアノの音と犬の鳴き声とあの声で悩まされる。
どうにか良い解決法がある方、助け求む！！

>>1069 住民板ユーザーさん6さん
誰か助けんかぁーい‼︎

ニューロってもう工事始まってますか？
本当に速度早いか加入された方は、教えて欲しいです。
四月五月くらいからだったような、気がしてますが。

NUROは何となく怪しいからまだ契約しないかな。
エントランスの絨毯汚したの誰や。
あそこならカメラもバッチリ映ってるし、元に戻してね。

NUROに限らず最近のものはみな速度は速い　有線ランケーブルで機器に引っ張れば下り３００は行く
無線は昼間なら下り１００ちょっとはどれでも行く

無線で時間帯に関係なくさくさく速いのは一戸建ての場合だ
マンションは一戸一戸に直接外部から引っ張るのではないので大勢が共同して使う

この為に使用者が集中する時間帯はコマ送りのような遅い速度に急速に落ちる
これは避けようが無い

マンションで本当に速い速度が欲しければ有線接続ランケーブルしかない無線は中継使っても
夜の時間帯は同じだ　大型マンションほどこの速度低下の不利益がある　使用量は安くあがるだろうが

NUROはマンション　１部屋ことに回線引くから、早いって言ってました！

うちはＮＴＴの光ですが、室内はＷＩＦＩでスマホでネットや簡単なゲーム、動画見ますが、夜は少し遅く感じます。

ＮＵＲＯが早いなら変更も考えててますね。

最近フレッツ遅いですね。。。

確かに。。。

駐車場のウェイティング5枠の抽選、昨日でしたよね。

NURO開通しましたよ。フレッ●光より速いわ。

うちもNURO開通しましたよ。
シグナストラストの対応は最悪でしたけど・・・
みなさん速度は混雑時でも速いですか？

　ほんとシグナルトラストの対応最悪ですね...

シグナルトラストの営業担当は、

横柄で、上から目線で、

間違ってることについても謝罪はなく、

知ってる知識をベラベラと話し、

まくしたてるようで、言いくるめようとするだけ。


シグナルトラストの営業担当は、最悪でした。

レジデントは大量に中古が出てますね。なんでだろう。

>>1087 匿名さん

プラウドに住み替え狙いが多いんじゃない？
完成まであと一年以上あるし。

>>1088 匿名さん

現状に不満を抱えてる人が多いのね。

えんどう医院は、急患優先で、苦しんでるのに待たされず感謝です。このマンションの近くでよかった。

理事会や管理人さんの努力のかいあって駐輪マナーはずいぶん良くなりましたね。
来客用駐輪場に移っただけかも知れませんが。
先日、細身の眼鏡のお父さんが、娘さんに来客用に紫と白の自転車を停めさせ自分の自転車だけ中に駐輪してるのを見かけました。
努力だけでは、モラルのない住人には響かないんでしょうね。

何か事件があったのはここですか？

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4LDK6000万8階以上で売ってくれませんか_(:3 」∠)_

私もガーデンズ欲しいです。
3LDK75平米あたりから希望て4LDK80平米以上くらいで10階以上希望です。予算は3LDK5500万まで4LDKだと6200万までです。お願いします。

近年の新築を探し回ったが施行クオリティに不安がある。西葛西の長谷工プラウドも仕上がりが雑に思った。そんなこんなで、この少し前の築浅が一番手堅い選択肢だと気がついた。
私も3LDKで5階以上で5500前後を希望します。

小学校の学区域は変わってしまうんでしょうかね？
そうしたら、資産価格が落ちてしまいそうな…

4LDKか73平米以上が欲しいです。高すぎると中々買えませんが、良い物件なら即購入したいです。
日当たり風通しが良い所が良いです。
10階以上希望。お願いします。

>>1114 匿名さん
私もまだまだ売るつもり無かったけど、学区変更とハザードマップの件もあり、売るなら今なのかもと思ってきた。
今後は落ちる一方なのかな。

>>1114 匿名さん
えっどこの学校に変わってしまうんですか？いつからですか？
ファミリー向けなので、結構影響ありそうですね。

学区変更って本当ですか？
詳しく教えてください。

>>1118 住民板ユーザーさん3さん
既に教育委員会で対応を検討しているのは本当ですよ。お子さんが学校に通っている方は知っていると思います。

学区変更ぐらいで資産価値が下がることはないと思います。
変更先の学校も評判良さそうだし、影響ないのでは。

学区変更は当分ないらしいです。予算取りして教室とか先生増やすための儀式らしいですよ。最近マンションの管理方法がよくなったと感じてます。

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
来年度入学の人達までは学区変更無しで、再来年度からは変わるんじゃないんですか？
当分ないというのはそういう意味ですか？

羽田空港の新経路問題、このマンションは結構騒音が凄そうで不安です。
このマンションだけではないですが、西葛西二丁目は資産価値が下がってしまいそうですね。

>>1123 匿名希望さん
来年の3月からですよね。本当に羽田空港の新飛行経路はやめてもらいたいです。実際に来年になって騒音を聞いてみないと分からないですが。

>>1123 匿名希望さん

>>1123 匿名希望さん
飛ぶ日は早朝から夜中までですからね。船堀街道の騒音もそれなりにしますが、それよりも飛行機の音の方が生活に支障の出るレベルかと危惧しています。飛ぶ日は窓を開けられないかも。

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
この情報は本当でしょうか。
教えて下さい。

飛行機の騒音なんて言うほど大したことない。過剰反応しすぎでしょ

飛行機の騒音についての感じ方は人によりますが、これは結構厳しいと感じます。
気になって色々と調べてみましたが、音に耐えられるか不安になってきました。

わざわざこんなところに不満を吐露するって違和感です。羽田新航路に関しては江戸川区だけの話ではないし。現状も飛行機がよく上空飛んでますが、全く音なんて気になりません。
書いてる人は、きっとここの住民ではないんだと思いますが。

>>1129 住民さん
ゴーって聞こえないの？
耳悪いんじゃないの？

飛行機の音が気にならないけど。耳がどうのとか言う人本当に住民ですか。

耳は悪くありませんよ。
中傷発言はやめてください。
なんでそんな必死なんですかw

私も学区変更が当分ないという件、本当かどうか知りたいので教えて下さい。
レスポンスが無ければ真実ではないのでしょうけど。

学区の件、西葛西小になるとか第五葛西小になるとか色々噂はありますけど、噂は噂でしかないので役所に聞いてみるしかないかなあ。

>>1136 入居予定さん
やっぱり変更になるのか確定ですかね？
いつから変わるんだろう。

東京ガス⇒ENEOS都市ガスに変更手続き完了しました。年間4000円くらいガス代削減できそうです。電気はマンション一括受電で変更できませんが、ガスは変更可能です。

このマンション、最近どんどん中古で売りされる部屋が増えてます。仲介によると学区変更による影響らしいです。

学区&コロナで盛った価格では売れないと思うので、指値のチャンスかもね。

第五小学校って江戸川区内小学校のランキングや口コミで検索しても全く出てきませんが、かなりレベル低いとこなんでしょうか？

ＮＵＲＯ光紹介キャンペーンどなたかご紹介いただけないでしょうか？

>>1141 内覧前さん
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1141です。ありがとうございます。申し込みさせていただきます。

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