物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西2丁目22番5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
358戸(他に保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ西葛西口コミ掲示板・評判
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801
マンション住民さん
パトロール中ってでかでか書いた違法駐輪の自転車。他人を見張ってないで先ずは自分がルール守れよ。
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802
543
違法駐輪は全てロックして、解除は管理人に名乗って署名した上で解除、くりかえすようなら罰金を徴集するというルールにすれば激減しますよ。
でも、管理組合は揉め事を起こしたくないので、効果は抜群でも強引な案は採用されないでしょうね。
大規模だと、理事会のメンバも多く、違反者のかんけいしゃもいて、反対もするだろうし。
でも周知で個人の自覚にまかせるのは無駄です。
やる人は無視してやるから。
強引にまっさらな綺麗な状態を一度作り上げ、違反者がさらしあげられるような環境にしないと。
違反だらけだと紛れちゃいますからね。
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803
住民さんA
違反自転車を公道に出しておきました。
避難障害になるといけないので。
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804
匿名さん
>>803 住民さんAさん
マンションの問題で周辺住民に迷惑かけちゃダメよん
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805
マンション住民さん
そもそもこのマンションは無管理、
1.駐輪は好きにしている
2.駐車は車検証がなくても契約でき、他人の車検書を使って契約でき、自由過ぎ
3.キーズルームも木のおもちゃが壊れも誰も修理及び他の処置しない
4.三か月以上に入居して役員たちも何もしない、やめてください
などなど、こんなマンション
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806
マンション住民さん
>>805 マンション住民さん
確か、改善しないとおれは管理を払わない
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807
マンション住民さん
同感。管理がなってない。
清掃も甘い。
エントランスの庇も修理されず、キッズルームの備品管理も甘々。三井不動産手抜きすぎ。
我々の資産ですよ、全部。
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808
マンション住民さん
役員さん、どんな方々かわかりませんが、分譲マンションに住むのが初めての方ばかりなのでは?大丈夫かな?
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809
マンション住民さん
管理組合の理事さん達は抽選で選ばれたボランティアですよ。
書き込みしてる方々は顔の見えないネットだから内弁慶って訳じゃ無いですよね。
理事会に参加させてもらうよう依頼して、積極的に問題解決していただきたいです。
808さんはマンション初めてじゃないベテランなんですか?
こんなとこで手厳しいことばかり言ってないで手伝ってあげてよ。
できないなら言わないこと。
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810
808
うん、分譲マンション初めてじゃないし、むしろマンション管理詳しい。
ベテランって表現が適切かは知らんけど。
理事会しっかり活動してほしいってだけ。ちょっとぬるそう。
自分が理事長やりたいくらい。
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811
匿名さん
確かにこの有り様では先が思いやられますね。
その他にも、自転車の散らかり放題や外周りの清掃の甘さも改善の兆しが見えませんよね。
立ち枯れた植樹たちもそのままだし。。。
大切な新居ですから、みなさんおうちの中のお掃除頑張ってますよね。
共有部もキレイに維持してほしいです。
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812
マンション住民さん
本当に同感です。
駐輪場側のマンション出入り口(インターホン?側)付近に堂々と停めてある自転車は何なんですかね?
最近よく目にします。
よくあんなとこに堂々と置けますよね。
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813
マンション住民さん
>>812さん、それ、今日も居ましたよね。
凄く目障りですね。
駐輪問題、ホント腹立たしいです。
非常識な方が多すぎます。徹底的に排除すべきだと思います。
入居からたった2〜3ヶ月でこの惨状。しっかり取り締まらないと数年後には。。。
考えただけでうんざりします。
ルールを守っている大多数の方住民が手を取り合って改善していけるといいですね。
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814
マンション住民さん
>>813 マンション住民さん
中に90台を空いているが、なんで早めに抽選しない、管理会社のお金でないのでどうでもいいことね。早めに抽選すれば、外になくなるはず
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815
入居済みさん
私も駐輪場の入り口に停めてある自転車を何度か見かけました。ちょうど鍵をかざす位置なのでさすがに邪魔ですね…。
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816
マンション住民さん
本日も9台放置自転車を公道に出して江戸川区の回収車に持っていただきました。
今週はあと30台くらいは江戸川区に持って行ってもらいます。
放置する人が悪いんですよ。
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817
匿名さん
不法投棄は罰せられます。
私有地に放置された自転車を公道に移動させると不法投棄と判断されます。
不法投棄の刑事処分
個人・・・5年以下の懲役、1千万以下の罰金。
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818
匿名さん
>>816 マンション住民さん
ホントの話だとしたら、あなた、ちょっとやり過ぎたわね。
あと30回の犯行を予告しているのですから、気をつけた方が良い。
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819
マンション住民さん
一回目は警告の張り紙と証拠の写真(日付入り)
二回目はワイヤーロックで外すのに罰金3000円と氏名部屋番号(ブラックリスト入り)
ごねてきたら一回目の写真見せる。
こんな感じで出来ませんかね。
庇もいつ直すのか明確にしてほしいです。
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820
マンション住民さん
>>810
わぁ!頼もしい限りですよ。
次年度の理事会の人員ってどのように決めるんでしょうね。
民泊禁止の条項も入れてほしいな。
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821
入居済みさん
>814
全てが住人の自転車でないと思う。
奥にある自転車は取り出せないよね。
駐輪場料金は理事会の収益だったような..
>819
いい案ですね。
ブラックリストに掲載するとなんらかの特典付けたいですよ。
次年度の強制理事会入りとか..
そこで駐輪問題担当になってもらうなんてね。
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822
マンション住民さん
それにしても駐輪場の空きが多すぎる。
お隣は全然足りないみたい。何故だろう?
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823
匿名さん
>>822 マンション住民さん
共用廊下に停めるのが許されてるから、お金払ってまで借りないのでは?
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824
マンション住民さん
>>814
敷地内の指定場所以外(子供用の駐輪スベースや通路)に違法に駐輪しているほとんどにステッカーが貼ってあるように思います。中には下段確保しているにもかかわらず。うちは上段しかあてがわれなかったので正直ムカつきます。
来客用にも駐輪ステッカーが貼た自転車見かけますよ。
>>823
共用廊下に停めていいのは子供用自転車だけじゃなかったでしたっけ?
誤解や誇大解釈に繋がるので厳密なルールを決めてもらいたいです。
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825
匿名さん
>>816 マンション住民さん
アナタの出番デス!
ヨロシクデス!
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826
匿名さん
>>817 匿名さん
不法投棄で罰せられるなら、放置自転車は全て罰せられないとおかしいですね。
また、私有地への違法駐輪、すなわち不法投棄も罰せられないとおかしいですね。
でも、そんなことで罰せられてるのは聞いたことがない。悪くて回収されるだけ。
実質的にはやっても問題ないよ。
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827
匿名さん
>>826 匿名さん
アナタはもう気をつけた方が良い。
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828
住民さんA
たったいま後ろに子供の篭がついているままチャリを成敗。
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829
住民さんA
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830
住民さんA
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831
マンション住民さん
正面玄関に植えてある水色?紫?のお花が頭から
意図的にポッキリとおられてますね。
被害届けだした方がよいと思うのですが・・・
いったい誰がこんなしょうもないことすんのさ。
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832
マンション住民さん
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833
マンション住民さん
下の部屋のバルコニーから毎日毎日、タバコの臭いがする。どうしたら良いんでしょうか?
直接、やめるよう言うべきでしょうか?
洗濯物もタバコ臭くなるし耐えられないです。
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834
マンション住民さん
>>833 マンション住民さん
中で吸っていたらもう運が悪かったとしか…
ベランダなら管理人に!
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835
匿名さん
しょうがないよね。
隣人は選べないから。
管理人に注意してもらって、あとは自分で言いに行くしかないんじゃね?
向かいのマンションに知り合い居るなら、
写真とってもらって、それを証拠に管理会社に深刻だな。
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836
マンション住人さん
明日の七夕イベント楽しみですね!
もう玄関前に準備されていて、本格的でビックリしました。
時間ピッタリに行ったほうがいいんですかね?
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837
マンション住民さん
駐車場の2年毎に最抽選を希望する方がいらしゃいますか?
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838
マンション住民さん
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839
匿名さん
>>838 マンション住民さん
無理でしょ。
議案を出したいなら、理事になって議案を提案するしかない。
ひとつめのハードルは、理事会で議案を出す同意をとること。
ふたつめのハードルは、議案に3/4以上の賛成を得ること。
ひとつめで潰されて終わると思うが、仮に通ったとして、ふたつめの可決は無理でしょ。借りてる人は利権は手放さないよ。
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840
匿名さん
>>837 マンション住民さん
希望します。
わたしは賛成票を投じます。
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841
住民さんA
>>840 匿名さん
2区画駐車場確保してるから譲りましょうか?
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842
住民さんA
>>840 匿名さん
一つは完全予備なので。10万円でどうですか?
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843
マンション住民さん
全世帯の1/3が駐車場借りてるのに3/4の同意を得るのは無理でしょう。
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844
マンション住民さん
法律は半数以上の方々が投票して2/3を越えれば投票が有効になる
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845
住民さんB
≫842 住民さんA
840の匿名さんではありませんが、譲っていただけるのなら譲ってください。
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846
マンション住民さん
今回の駐車場3台募集で希望55台でしたね。
逆にバイクは人気無いですね。
駐輪場も今回で全部埋まりそうです。
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847
住民さんA
>>846 マンション住民さん
10万円でどうですか?
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848
マンション住民さん
>>844
それは規約を新しく作る場合とかじゃないですか?
今ある規約を書換えるには、全戸数の3/4の賛成が必要なはずですよ。
ちなみに私は反対します。
仮に当選できても2年毎にまた外部に駐車場を探すリスクは勘弁です。
それにそんな規約はリセールにもマイナスですし。
自らの資産の価値を落とすだけですよ。
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849
住民さんB
≫847:住民さんA
それは、譲渡に対するものですか?
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850
マンション住民さん
今日もサブエントランス入口脇に自転車停めてますね。いつも同じ奴ですが、なに考えてるんですかね。
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851
匿名さん
>>816 マンション住民さん
駐輪場入口前のひどい状態、変わり無しですね。。。
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852
マンション住民さん
>>850 マンション住民さん
ステッカー張ってある電動ですよね。
ワイヤーロックでいいんじゃないですか!!
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858
マンション住民さん
うちの二階に止まっている車に傷を付けられた、車の抽選に落選したクズ人間がやったかな、被害届けをこれから出す予定です。
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859
入居済みさん
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860
マンション住民さん
防犯カメラ付いてるんじゃないですか?
住人ならすぐ割り出せるでしょ。
頑張ってください。
個人的には悪意というより子供じゃないかと思いますが、
その場合は親にしっかり責任取らせるべきです。
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861
マンション住民さん
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862
住民さんA
>>851 匿名さん
出張中なので帰り次第ロックします。
とくにPTA
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865
マンション住民さん
議事録見ました。
庇も直りそうで良かったです。
よく読むと色々ありますね。
次回は自転車問題もお願いします!
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866
マンション住民さん
っていうか、穴をあけた業者に修理させられないんですかね?
組合の保険使うっておかしくないですか?
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867
住民さんA
>>864 マンション住民さん
ピリオドも知らないの??お馬鹿さん?
私が英語を使えるか知りたい。と書きたかったみたいだけど。日本語も英語も出来ないなんて。笑える。母国はどちら?
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873
住民
庇の件、犯人わからず保険使うなんて。
引っ越し幹事会社のアリさん、なにやってんのって感じ。ずーっと引っ越し期間中エントランス前に立ってたのに、なんの意味もなかったですね。
アリさんやっぱダメだな。
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874
入居済みさん
>873
アリさんの責任にするのは酷ですね。
時間外はわからない。
警備員がいない時間外に手配した引越業者だろ。
4t車を車寄せに入れてたのはアートだぜ。
カメラがその角度を録画していないのは残念です。
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875
マンション住民さん
業者は分からなくても、日にちと時間帯分かればどの部屋の引越しかは分かっただろうに。刑事事件にしてしまえば当て逃げ探すくらい楽勝だろ。物損じゃそこまできばんないだろうけど
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876
匿名さん
>>862 住民さんAさん
出張ご苦労様です。
お帰り、ご活躍、お待ちしています。
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880
匿名さん
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882
サウスイースト
昨晩、イオンの方向でけたたましい火災のサイレンありましたね。消防車何台も行ってましたがなにかあったのでしょうか?
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885
匿名さん
>>884 住民さんAさん
私も出張を終え、今から帰ります。
パトロールご苦労様です!
これからもよろしくお願いします
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886
住民さんA
これからも不法駐車はどんどん掲示板にあげていきます。
10台摘発したら陸運局で所有者照会して、こことポスト前の掲示板に張り出します。
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887
匿名さん
ありがとうございます!
私も自転車入口の整理整頓がんばります!
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888
マンション住民
電動自転車をエレベーターに無理やり乗せている女性を見つけたんですが、玄関前とかに置いていいのでしょうか。防災的にもいかがなものかと。エレベーターにも無理やり乗せていたのでキズなど付けているかもしれません。階数も把握しているので管理人に伝えるべきでしょうか。
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889
匿名さん
>>862 住民さんAさん
今日昼前に見たらPTAは置いてありませんでした。
良かったです。自覚いただけたのですね。
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890
住民板ユーザーさん1
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891
住民板ユーザーさん1
なんだか物騒なマンションになってきたなぁ。
もう少し平和的に解決できないものでしょうか。
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892
マンション住民さん
>>890 住民板ユーザーさん1さん
サンキューベリーマッチョ☆
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893
匿名さん
>>888 マンション住民さん
養生を剥いでいるなら、エレベーターには確実に傷が付くでしょうね。そのような人は注意喚起では何も感じないので、見かけた人が皆で注意するしか無いですよ。
それか毎日管理人が個別訪問して注意するしかないかな。そんな面倒でトラブルになりそうなことは、引き受けてくれないと思うけど。
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894
住民板ユーザーさん2
色んな人が住んでるのだから、皆さん見て見ぬ振りして平穏に暮らしましょうよ。
都営住宅なんかよりは環境はずっと良いんですから。
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895
マンション住民さん
安く無い額支払って、比較対象が都営って虚しいですね
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896
マンション住民さん
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903
住民さんA
[No.897~本レスまで、テキストを削除いたしました 管理担当]
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904
マンション住人さん
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905
住民板ユーザーさん
>>904 マンション住人さん
階数と方角によるのではないでしょうか。
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906
住民板ユーザーさん8
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907
マンション住人さん
江東花火大会は、綺麗に見えると思います。隅田川も角度によって、見えそうですね。
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908
マンション住民さん
江東花火大会は、今日ですね。 19:40- 早く帰らねば
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909
マンション住民さん
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910
マンション住民さん
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911
マンション住民さん
綺麗に見えましたね!
毎年この日が来るのが楽しみになりました!
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912
隣の住民さん
お邪魔します。
薄いカーテンって普段あけてますか?
ちょっと注意というか防犯的に心配したのもあったので書き込みさせていただきました。
もう一つ気になったのは物置を置かれてる部屋があります。こちらは物置禁止でそちらの契約は解りませんが一応。
[テキストを一部削除しました。管理担当]
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913
匿名さん
物置小屋はレジデントだけではなかったか。
やはり、大規模の宿命ですかね。
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914
匿名さん
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915
マンション住民さん
>>912 隣の住民さん
南西側に住む者です。
うちはできるだけ薄いカーテン閉めていますが、やはり天気のよい日は外を見るために開けていることもありますよ。
ところで、お隣のマンションといえば、夜にルーフバルコニーで(おそらく)花火を楽しまれているお部屋がありました。
そちらの規約はわかりませんが、一応。
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916
マンション住民さん
>>915 マンション住民さん
ルーバルで見ることがなんなの?
なにが言いたいのでしょうか?
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917
マンション住民さん
手持ち花火をしてたんでしょ。
あと変なこと書くと匿名のやつが喜ぶだけなので、直接管理人などに言いませんか?
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918
匿名さん
>>917 マンション住民さん
隣の住人のことは管理人に言っても意味ないのでは?
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919
隣の住民さん
>>913 匿名さん
本当に嫌になりますよね。
もし何かあればチョコチョコとここで報告していきます。
写真載せても良いなら載せますし、位置も教えます。
お互い隣同士で仲良く暮らしたいので荒らしはしません。
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920
隣の住民さん
>>914 匿名さん
レジも同じで管理組合は殆ど機能してません。住民のモラルもなさすぎるし、自転車はパンクさせられるはドアが蹴られてボコボコやら、ソファーぺっちゃんこ事件やら、住民でイジメやら…問題だらけです。
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921
隣の住民さん
>>915 マンション住民さん
返信ありがとうございます。
だいたい普通は薄いカーテンしてますよね。
私の家は真ん中あたりの階数でガーデンズさんとレジに囲まれてて丸見えなのでだいたい閉めてます。
ある程度景色が見えて前に建物なければ一日中あけたいですね。
一日中開けっぴろげにしてる方たちは見て欲しいのでしょうか。。。
窓も開けられず少し困ってます。
えぇ!?
ルーフバルコニーで花火ですか?
どこですか?
さすがに同じ住民として、ひきました。
だいたいどのマンションも禁止なはずです。
迷惑ですね。
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922
隣の住民さん
レジより全然ギスギスしてなくて、ガーデンズさんのほうが羨ましいです。
ギスギスしすぎて疲れます。
小さな傘立て置いただけでピーピー言われるし、傘一本だけでも。。
ガーデンズさん買いたかった
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923
マンション住民さん
>>918 匿名さん
管理人に言うのは上に書いてあった物置のこと。
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924
匿名さん
>>922 隣の住民さん
ガーデンズでも言われるけどな
お前みたいなやつはこっちにくんじゃねーよ
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925
匿名さん
6時前だというのに窓を開けたまま子どもを騒がさせてる人は何を考えているのでしょうか。
早朝なのに外に奇声が丸聞こえで迷惑です。
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926
匿名さん
>>923 マンション住民さん
それを指摘してるのはガーデンズ住人ではなくレジの人みたいなので、それをここに書かずにガーデンズの管理人に言えはむりなのでは。
レジからはまる見えだけど、ガーデンズの住人からは基本見えないのでは?
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927
マンション住民さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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928
入居済みさん
停電⁉︎
マンションに落ちたんですかね…
すぐ復旧しましたがビックリしました。
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929
住民さんA
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930
住民板ユーザーさん7
>>929 住民さんAさん
なんて逆ギレされたんですか?
そんなおっさんは排除しましょう!
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931
住民さんA
>>930 住民板ユーザーさん7さん
停めてもだれの迷惑にならねーだろ。と
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932
住民板ユーザーさん
>>931 住民さんAさん
こっちが迷惑だから言ってんだろ!って再逆ギレしたくなりますね。
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933
匿名さん
>>931 住民さんAさん
写真撮ってアップしましょうよ。
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934
住民さんA
>>933 匿名さん
写真アップすると削除対象なんですよ
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935
船堀
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936
マンション住民さん
久しぶりにサイト見ましたが•••笑
そろそろこの物件出て行くので、買いたい方いらっしゃればどうぞ。
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937
マンション住民さん
>>936 マンション住民さん
どちらの物件になりますか?(大まかな階数等々)
差し支えなければ、本物件の売却理由も併せて教えてください。
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938
住民板ユーザーさん
>>936 マンション住民さん
お、奇遇。
私も売りにだそうと考えてます。
ある意味ライバル(笑)ですが、お互いに高額で売却出来ると良いですね。
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939
マンション住民
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940
住民板ユーザーさん1
中古物件情報は出ませんね。
みんな分かってたことでしょうが、936と938は荒らしなんでしょうね。一体何がしたいのでしょうか。
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941
中古
出ました。5780万円也。15階。いそげリハウスへ。
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942
匿名さん
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943
住民板ユーザーさん8
ネットには出てないんですね。
売る気あるんですかね。
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944
匿名さん
新築時に上乗せすると、簡単には売れないみたいだからねえ。新築時に買っとけば良かったーという人でも、一割二割乗せた価格ならお得感全くないしなあ。同額なら今のご時世ならお買得かも。
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945
住民板ユーザーさん1
住んでみたら快適だし、手放す人は少なそう!
欲しかった人は買いたがるかも❓❓
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946
マンション住民さん
最終期に販売になった場所ですね。
結構上乗せしてますが、どうでしょうか…
住民としては売れて欲しいですが。
ディズニーの花火は見えますよ笑
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947
購入に意欲あり
住民じゃないのですが 住み心地はいいですか?
上の階の音は聞こえますか、部屋の両隣の騒音は聞こえますか、
それが無いならこのマンションは買いだと思いますが。
差し支えなかったら住民の方のお話を聞いてみたいと思います
仲介業者ではそこまでの事は何も知りませんので
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948
住民板ユーザーさん1
西葛西駅南口のタイムズパーキング(TUTAYA横)に大規模パチンコ屋が建設されるらしい。
今迄、森山病院があったのでパチンコ屋は建設されなかったらしいんだけど、駅前 森山病院の解体工事が始まり、いよいよ大規模パチンコが建設スタートするみたいです。
大きなパチンコ屋ができると、街の雰囲気が悪くなるし、何よりも治安が悪くなる要因になるから、なんとか自治会とか、地域住民ネットワークで建設差し止めとかできないかな。
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949
低層
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950
住民板ユーザーさん1
南西側ですが。。我が家の場合、周りに恵まれているのか、生活音の騒音は全くしないです。でも、両隣ともお子さまはいますが、音はしないですね。作りがしっかりしてるのかな❓
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951
アップしてほしい
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952
パチンコ
>>948 住民板ユーザーさん1さん
違法駐輪の山になるから邪魔だよね。
立体駐車場も併設なら、葛西駅前の大型パチンコ屋のパラッツィオから客を奪えるかも。
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953
住民板ユーザーさん1
パチンコは嫌ですね。西葛西は人口も多いんだし、駅前の貴重な場所をもっと違うものに使ってほしいですよね。
確かになんとかならないのでしょうか。
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954
マンション住民さん
生活音ですが…
削除されそうなのでなんと言いますか?
夜の生活音が半端ないです。朝も夜も起こされて睡眠不足です。
こちらは気を遣い、外で済ませてます。
どなたかアドバイス下さい。
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955
マンション住民さん
>>946 マンション住民さん
快適ですか?
色々な面を鑑み、決して快適といった言葉は使えない生活ですよ。
結構、苦労してます。
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956
マンション住民さん
>>947 購入に意欲ありさん
住んだ結果、両隣丸聞こえ。
隣は一日中、犬の鳴き声。
隣は、夜の鳴き声。
不眠症。。
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957
建物なんてドコモ同じ
上下左右に住む人のモラル次第ですよ。
それは運だな。
住んでるうちに引っ越しもあるだろうし、そうなったら騒音の発生源もなくなったり新たに発生したりするし。
でも、買ってすぐに騒音で悩まされるってのも嫌なので、買う前のチェックは欠かせないかな。
全時間帯、もちろん明け方夜中も、あとはウィークデーとウィークエンドと日を分けての確認も必要。
毎日夜朝にドタドタとか最悪だから。
売主はほんとのことは言わないから、自分でチェックするしかない。
新築からかなり上乗せした額で買ってしまってそうなったら最悪だし。
-
958
匿名
>>956 マンション住民さん
窓を閉めていても聞こえるのでしょうか?
そんなに壁薄いんですか?
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959
購入に意欲あり
947ですが
上の階の生活音の響きというか遮音性能はどの程度でしょうか、
仲介業者は生活音は殆んど聞こえないスラブ厚23cmですと
力説しますがなにぶん他人の家に入って体感するわけにもいかず
この点が闇です 設備は自分で入れ替えればそれですみますので
気にしていませんし最新設備に入れ替えるつもりですが生活音だけは
我慢できません こんな事をお伺いするのは失礼だとは思いますが
どなたか遮音性についての実体験をお知らせくださると有り難いと思います、
現実に高層階の3LDKで話が進んでおります
この前にお隣も考慮しました 立地はお隣の方がベターですが
遮音性が駄目でした 上の階の住人がどの位置にいるかまで解る程度でした
同じなのかなあ でも三井ですから魅力を捨て切れません
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960
住民板ユーザーさん
>>959 購入に意欲ありさん
中層階中部屋ですが、上の階の音は確かに聞こえますよ。
ただ、真上の部屋かどうかは良くわかりませんし、何処で音がするかまでの特定は私には出来ません。
リビングに居て、隣の部屋の赤ちゃんの泣き声も聞こえます。窓越しだとは、思います。
共用廊下に面した部屋を寝室にしていますが、先日は夜中に寝ようとした時に盛りのついた猫の鳴き声が聞こえていました。敷地の外からのようでしたが。
また、その廊下を通る方の話声も寝室にいれば、聞こえますよ。
ただ、私にとって、聞こえてはいますがどれも我慢ならないほど気になることは、ありません。
例えば、テレビを見ていて、聴き取れ無くなる訳でもありませんので。
外部の音は、ある程度は聞こえると思います。
三井にどれだけの期待をされているかは、解りませんが、都心の超高級マンションでなければ、そこまでの遮音性は高望みなのでは?
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961
騒音は運だよ
生活音とは、スリッパ履いて静かに歩く音、スプーンを落とす音、普通の音量のテレビの音などのこと。
レジデントの床20センチ、ガーデンズの23センチのどちらでもその程度は聞こえない。
裸足でかかとを踏みつけながらドスドスしたり、子供が走り回ったり、重量物を落としたりはもろに聞こえる。レジでもガーデンズでもね。だから、子供を気にする人は床にマットとかを敷いてクレーム対策するけど、しょうがないことだからとなにもしない非常識な親もいる。
あとは電導ドライバーでDRYしたり、大音量で音楽聞いたりとかもメチャメチャ響くけど、それもモラルの話だしね。
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962
住民
>>961 騒音は運だよさん
御意。マンションは隣人次第ですな。
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963
購入に意欲あり
お答えを下さった住民の皆様大変感謝いたします
内部の情報をご親切にお答えくださってありがとうございます
レジはスラブ20cm 三井は23cm 私はその差があるのじゃないかと期待しましたが
確かに建築士に聞きますとこのクラスならどこのものを買っても誰が上下隣に住んでいるか
により生活音は全くの運だと言われていました
基本的に生活音は聞こえるレベルだからこの値段なんだとも聞かされました
我慢して80-90m2を狙うか或いは皆様の仰るとおりに都心の高級マンションで
標準サイズでも遮音性を取り好きな音楽を楽しむか 考えどころです。
豊洲が30%以上の値下がりをしているそうでタワーが中国人の売りで買いどきだとも
聞きましたが慣れない場所に無闇に移住するよりもこの地域で音は我慢するかのどっちかですね
大変個人的な問題にお答えを下さった皆様に心からお礼を申し上げます
もう一度家族とも相談して生活音は我慢して適正価格のここにするか遮音性の代わりに価格的にサイズを
犠牲にするか決断をいたします適性価格だと思う三井の上層階に未練は残ります
お邪魔致しました掲示板をお借りしましたことをお詫びし感謝いたします、
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964
近隣住民
a garden overgrown with weeds
住民の皆さんから管理会社にきつく指導して下さい。
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965
住民
雑草、わたしも気になってました。手入れしているとは全く思えなく荒れてます。
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966
管理内容は
>>965 住民さん
委託契約の中身をよくみること。
ガーデンの手入れもどの程度の頻度でやるか作業仕様が決まってるはず。
契約で決まってる以上、それ以上でもそれ以下でもない。
頻度を増やしたいなら、お金を積んで作業仕様を変える必要があるからね。
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967
匿名
マンション外周の雑草も生え放題ですよね。
ゴミ、タバコ。ひどい時は獣糞も放置されています。
外から感じる印象というものもあります。
周辺のマンションでは外周の清掃管理も丁寧なお仕事振りです。
地域への配慮を感じ、気持ちよく挨拶を交わしています。
立派なお住まいです。
清掃管理は杓子定規な定型業務なのでしょうか。
住民の皆さんから声をあげて貰えば変えていけませんか?
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968
匿名
>>966 管理内容はさん
あんたここの掃除屋さんだなw
手を抜いてやがるww
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969
管理内容は
>>968 匿名さん
そうです。
わたしが変なおじさんです。
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970
低層
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971
中古情報
チラシの情報です。
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972
中古情報
同じ船堀街道向きの南東70㎡16階が新築時に4900~5000万円前後なので、売り出し物件68㎡15階中住戸の新築時は恐らくそれ以下ですね。
そう考えると、900~1000万円上乗せですか。
お隣のレジデントもそうですが、今はとりあえず1割~2割上乗せで売り出すのがトレンドなんでしょうか。
高層階ならプレミア目当てで2割増し、低層の条件悪い部屋でも1割増し。
ただ、南東向きは船堀街道向きだからこそ新築価格が安かったのであって、中古相場も上がってるから南東向きでも高値で売れるはずってのは厳しい気もしますけど。
でも、住宅は一期一会なので、新築価格にとらわれず、実際の部屋に入ってメリットデメリットを十分に確認し、その上で5780万の価値があると判断する人がひょこっと現れるかもしれませんね。
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973
中古情報
なお、ネットでも中古の掲載始まったようなので、近隣へのチラシ配布だけでは反応が薄かったんでしょうね。
5000万円位ならまだしも、さすがに2割増しでは手を出しにくいかな。
今後の成り行きに注目ですね。
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974
匿名
>>969 変なおじさん
今日見たら雑草綺麗になくなってたね。
おじさん、どうもありがとう!
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975
管理内容は
>>974 匿名さん
どういたしまして。
そうです。私が変なおじさんです。
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976
匿名
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977
匿名さん
ひっこめたのではなく売れたのなら、まだバブルは続いてるんですね。
売り出す人が増えそう。
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978
匿名さん
>>976 匿名さん
成約金額をご存知という事はレインズに出てるのを見たんですか?
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979
匿名さん
>>978 匿名さん
976は売り出し価格=成約金額だと思ってるおめでたい人。
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980
匿名
おめでたい人は誰ですかね
レインズに載ってますよ。ちゃんと成約として。
ほんと何も確認しないで自分の思い込みだけでしゃべるおめでたい人だわ。
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981
匿名さん
指摘されてから必死で調べたんだね。涙ぐましい努力に幸あれ。
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982
匿名さん
では売りに出せば丸儲けですなあ。
売却が加速しそう。
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983
匿名
>>981 匿名さん
必死って(笑)
何を持って必死なのか
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984
匿名さん
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985
匿名さん
皆さん、調理後や洗い物をしている際の水の流れが悪くないですか?
多少、野菜のカスなど入ってますが最初の頃に比べると流れが悪く、水が溜まる感じがします。
たまに氷を入れてディスポーザーしてますが、うちだけこんな感じでしょうか?
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986
匿名
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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987
匿名
おじさん。
お元気ですか?
おじさんの明るさで986さんの闇を照らしてあげて下さいね。
あと、雨後、駐車場一階のデッドスペースの水溜まりが酷くて不潔なのもスッキリさせてあげて下さいね。
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988
管理内容は
>>987 匿名さん
そうです。私が変なおじさんです。
あ、変なおじさんだから変なおじさん、変なおじさんだから変なおじさん♪
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989
住民板ユーザーさん1
>>939 マンション住民さん
でもこんな情報誰も知らないし、わざわざ説明も出来ないしね。
だいたい他地域に住んでる人に江戸川区って言うと微妙な反応される。
あー、子育てには良いらしいねー、くらいの。
やっぱり川っぺりの貧困地域の印象みたいだよね。
せっかくそれなりに高いのにそれが残念。
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990
住民板ユーザーさん1
>>989 住民板ユーザーさん1さん
で、あなたはどういう立場で何を言いたいのですか?
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991
中古情報
14階の南西角部屋が売りに出てますね。
お金があれば欲しいなあ。
これも1000万くらい盛ってるんですかね?
価格 8,950万円
間取り 3LDK
専有面積 95.00m²(壁芯)
階建 / 階 19階建 / 14階
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992
中古情報
>>991 中古情報さん
価格スレ見たら新築は8200万だったみたいですね。
750万アップですかー。
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993
住民板ユーザーさん1
駐車場のアンケートは、5年間毎に全世帯の再抽選を回答しようと思います。みんなも同じに返答してもらいたいな
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994
中古情報
>>993 住民板ユーザーさん1さん
そりゃあ借りれない人はそうかくだろうね。
でも借りてる人はそんなこと関係ないし。
アンケートを主導した人は、きっと借りれない理事なんだろうな。みんな高齢化して車が必要にならなくなるまで待つしかないよ。
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995
匿名さん
>>993 住民板ユーザーさん1さん
同士よ、そうさせていただきます。
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996
住民板ユーザーさん1
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997
住民板ユーザーさん1
昨日の朝エントランス風除室の自動ドア前にタバコの吸い殻が落ちてました。
住民の方だとすると退場ものです。
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998
住民板ユーザーさん1
自転車を通路に置くと壊される可能性がある、気をつけてください。
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999
住民板ユーザーさん1
自転車のサイズについてのチラシが入ってたけど効果あるんですかね…。子供用のデカイのつけてる人が直してくれるとは思えないんですが。
ちなみにウチは上段の自転車を入れたきり出せなくて、毎月無駄に使用料を払っていますよ。
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1000
住民板ユーザーさん1
違法駐輪の件はチラシで心を入れ替えるモラルレベルでないよね。
違法駐輪者の部屋番号の張り出しぐらいしなきゃ効果ない。
彼らは加害者なのに論点のすり替えで被害者ズラするし。
置いたもの勝ち状態なのでどんどん後が続いているようです。
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