【住民専用】イニシア千住曙町Part6

管理組合法人廃止して株式会社にしたら？
思う存分会社ごっこできるよ！
その方がいいよ。

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>>4800 みなさんまぁ落ち付いてさん

>>国債や地方債が”総会なし”でも買い付けできる
「みんなで大家さん」に出資してたら大変な事になってたかも。投資は自己責任。

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>>4801 入居済みさん

社長、専務、常務、平取り、の方が分かり易い。

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>>4802 7%利回りさん

財務会計細則、第４章　資金運用　
第１９条（運用対象）２項（１）－（７）の範囲にないから、
「みんなで大家さん」はこの組合は買えませんよ。

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説明する義務がないことと、説明しないことは話が全然違うんだよね。義務だけやるなら取材も受ける義務はないわな。
自分が説明したくない、できないことを義務の有無にすり替えるのが通用するレベルで仕事してきたんだなと。

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>>4805 住民さん4さん

「趣味における自己実現」なんて言えないよ・・・

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マンションソングや夏祭りは「趣味における自己実現」の結果だもんな。
そんなもん要らん。無駄使いは止めろ！

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>>4805 住民さん4さん

コラボで質問したら？

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>>4805 住民さん4さん

ここではなくコラボで質問する内容。

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ブタを論破出来ないからコラボで身を明かして質問出来ないのだと思う。

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仕事でやっていても、その職についた動機とかを顧客に説明する義務などないと思うが？ましてや理事会役員は見返りは僅かな報酬でほぼボランティアでやっているもの。

住民のために尽くしますといった自治会的動機でやっていてもよいし、
積立金設定を放置していて自分の足を引っ張られはかなわないでもよいし、
趣味でやってるでも、
仕事のための実験場・管理の展示場にしたいでも構わない。

要はなにをしたか、なにをしなかったかであって動機など知りたいとも思わないな。今回の積立金の運用の話は、結果なにか違和感のある施策を目指しているわけではないので、代表理事の取材対応で、なんで問題とされるのかは私には理解困難である。

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祭りはもともと自治会所管。役員数が維持できなくなって、まずは行事委託（自治会がお金を組合に払って実施）⇒自治会費廃止管理費にくみこみで、４つめの委員会立ち上げで進んできた。

直近の戸割り管理費の増額で、年間予算額が300万円超に。
１戸年6000円だが、数十人しか参加できないバスツアーを出すなどに意味があるかどうか（複数人で参加するとどうみても数戸分の支払いをマンションの外で利用して管理費会計から払えるか？）高額のミュージシャンを２人も行事に呼ぶ必要があるのか（委員会で指摘している理事あり）とか増えた予算の使い方には理事会の中でも疑問がでている。最近ではペットクラブサポートの組合負担を廃止しろと提案した理事がいて否決。

マンションソングを理事会が払って作る必要があるかには疑義がある。当時コラボにも疑問の声はそこそこ多かった（豚さんが、匿名掲示板での名誉棄損だで綺麗にスレッドごと抹消した）。コミュ未ティの経費で本当に３００円から５００円といった値上げが必要だったかは理事会に厳しく再検討してほしい。３００円で維持できないならなら行事の数を減らせばよいだけ。結果として肥大化の方向に突き進んでいるようにも見える。

コミュニティは過去に担当副理事長と理事長の衝突で、全理事を入れ替えたりして理事会のトラブルの発火点となったところ。議事録では豚さんが唯一参加していない委員会で、人的リソースを大きく食われるのを愉快ではなく思っている可能性が高い。

もともと理事会の会議参加人数を減らす発言はいつも豚さん、それへの反論は理事長。営繕に豚さん派を集めて固定しているように、コミュニティは理事長の子飼いの置き場所と考えないとよく議事録を理解できない。

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マンションソングを提案したのは理事長。もと自治会よりの理事長派をキープしておく委員会になっているから、一定の仕事を予算を増やしてあてがっておいて「お祭りは大事だ！」とか主張する理事を１０人程度理事会に継続的にキープできる。理事長派と思われる副理事長に強制入れかえを実施していてここ１年半ほどは委員会でも理事会でも一昨年のハロウイン行事廃止をめぐるようなトラブルが起きていない。

その時豚さんは理事長欠席の理事会で、行事廃止側にそのときに理事長造反グループの意見を容れて議長として否決していて、翌月理事長がぶーぶー文句を言っているのが議事録に。なので行事系の文句は、せっせとポスターを作っているげな理事長のほうを替えないと多分変わらない。

年齢が年齢だからもう数年で辞めるかいなくなるかしそうだが。
豚さんと２人とも理事できなくならないと抜けないだろう。理事会の議事録では結構衝突している２人、案外意見が割れることで片方の色に染まり切らないメリットはあるのかもしれない。

積立金の運用は豚さんの意向で、7月に運用に消去的だった理事長は翌月送りにしたが８月にそのままで寄り切られている。つまり今回の取材は代表理事のどちらが受けるかでかなり口調は変わった筈。野力的に対応が無理以前に、理事長があの取材を受けたかは疑問。

過去には大規模修繕で数千万円という高額なＬＥＤ照明設置を主に豚さの反対で理事会で僅差で否決されるなど営繕委員会側は理事長が制圧できていないのが見て取れる。

文字中心でチラシがないのが豚さん風、チラシ中心なのは理事長側でＬＩＮＥでみているとどっちが仕切っているのかすぐわかる。いかにも理事会的な共用と営繕は豚さん、防災とコミュニティは理事長だね。豚さんは発達障害の毛があるから人間相手の部門は無理だろう。逆に規約の書けない理事長に、共用は無理だから分担としてはうまくいっているともいえる。

まぁこのくらいにしておくが、あんまり理事同士の力関係とか派閥の存在までわかる数十ページ急の議事録の公開はどうかな。面白いから全部読んでいるが

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>>4812 理事会ウオッチャーさん

>>自治会費廃止管理費にくみこみ

管理費で自治会費を徴収していることになり、任意加入の自治会なのに全組合員を強制加入させて自治会費を徴収している事に等しい。訴訟ネタになる。

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ここが管理のお手本？
かなりの額を報酬として一部の役員が受け取ることを長く続けて、さらに自分の仕事として収益化。
組合だから得られる情報などは、むしろ金とった方がいいんじゃないのか。

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> 理事同士の力関係とか派閥の存在までわかる数十ページ急の議事録の公開はどうかな。面白いから全部読んでいるが

共産主義国家の内情もそのようにして観察されていたと、歴史の本で読んだ。

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>>4815 理事会ウオッチャーさん

>>結構微妙なのは自治会に加入しているのは”管理組合”そのもので個別の個人ではなく、それが総会で規約事項にしてあること。

管理組合は全区分所有者の集合体。管理組合が自治会に加入しているのなら全区分所有者が加入していることになる。
自治会強制加入の管理規約は無効に出来る。訴訟ネタ。

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業務委託してるから金払う、だったら、組合が自治会に加入する必要ないんじゃないの？

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>>4820 理事会ウオッチャーさん

>>本来組合側が実施すべき業務を、自治会に業務委託するために団体加入する規約

根本的に間違ってる。
管理組合が実施すべき業務を自治会に外部委託するのにナゼ自治会に団体加入する必要があるのか？
管理組合は本来組合側が実施すべき業務の大半を管理会社に外部委託してるよ。
自治会に外部委託せず管理会社に追加委託したら？

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管理会社に業務を全部委託すればいい。防災やコミュニティを切り離して自治会に外部委託する必要はない。

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管理会社にとっては全部委託してもらった方がやり易い。
管理組合の直接業務による業者立ち合いがなくなる。

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そもそも自治会って必要？

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>>区の組織的な住民サービスを受けるには、自治会員である必要があります。

組織的な住民サービスって何？

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なにも消えてないよ。

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>>4822 自治会は任意加入さん

オーナーの団体である管理組合と契約してる管理会社が、
業務として、別団体であり、またオーナーではなく住民の
団体である自治会のサポートなどを業務で受けている例が
あるの？
せいぜい自治会費の代行徴収まででそれだって私は
払わないと言われればその部屋の徴収は
止めるしかないから、普通は管理会社が自治会に
関わることはないと思うけれども。
事例があるならマンション名などを教えて欲しい。

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自治会は行政の要請で行政区内の清掃を自治会員を動員して行うが、自治会員に強制出来ないので人が集まらない。
それなら管理会社に清掃を有償業務委託するか、自治会員に時給いくらで金払って清掃参加者を募ればいい。
金を出し惜しみしないことだ。

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>>4831 金ださないと・・・さん

子供のお小遣い稼ぎに最適です！

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明日神輿がくるようだが、地域の他の自治会とのやりとりや
宗教関連などは任意団体の自治会をもっていないと難しいのでは？
どちらかといえば自治会でなければ獲得できない助成金
（駐車場に防災倉庫を移設しましたがお金をとったのは自治会の筈）
でものをかって理事会に寄付などの例が沢山あり、祭りでつかっている
炊きだしの道具などもそうでしたね。毎年の自治会と管理組合の総会で
そのあたりの助成金利用については記載があるので”なくてもいい”
はさすがに言い過ぎだと思いますよ。
私は明日神輿に参加するんですが宗教行事だで管理組合が寄付金を
あつめて神社に納めるも無理だったでしょうし。

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自治会には行政から定期的に公的団体への寄付を要請して来る。なかば行政の強制に近い。

昔は、自治会役員が募金箱抱えて自治会員宅を一軒一軒個別訪問して頭下げて募金をお願いして回ったのだが、今はライフスタイルが変わってコミュニティを謳っていながら自治会役員は会員との対面接触を極力避けてそれをしない。フロントに募金箱を置いてるだけだから誰も募金しない。
役員に対面で頭下げられてお願いされれば「少しは募金するか！」ってなるのが人情だが・・・・

そこで、募金は諦め「不用品のバザー」で募金の金集めをしている自治会がある。

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>>4833 住民さん4さん

自治会を管理組合の下部組織に組み入れれば全てが解決する。

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管理組合はオーナーの資産管理団体
自治会はそこに住所のある住民の組織ですから
在外オーナーや、賃貸の人など構成員にはかなりの
ズレがあります。また自治会を管理組合の下部組織と
したままで住民代表を認める自治体って千葉市くらい
しかないのでは？　簡単におっしゃってますが実際は
とても難しいのでは？
自治会の今の役員にはオーナーではない方もおられますね

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マンションの住民で加入希望者が地域の自治会に加入すればいいのでは？
マンション内だけで閉じた自治会にするから色々弊害が出る。

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自治会費が大幅に増えるので大歓迎のはず。

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管理組合員＝自治会員でないから無理がある。

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マンション内の自治会だと何するにしても管理組合にお伺いを立て許可が必要になる。管理組合に頭を押さえられ自治会の独立性・主体性が発揮できない。

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>>4841 入居済みさん

当然だよ。管理組合が管理している敷地・共用部分を使用するのだから勝手なまねは許されない。
自治会が敷地内に自治会館を建てたり防災用倉庫を設置するにしても、敷地の著しい変更だから総会決議が必要だし敷地使用に伴う賃貸料の支払いも発生する。

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>>4843 住民さん4さん

都内23区は地域の自治会にマンションが一自治会員として加入している場合が多い。だからマンション区分所有者個人は自治会に加入してない。

ところでマンション管理組合の防災用倉庫を造るための行政助成金ってあるの？聞いた事ない。マンション固有の防災用倉庫は管理費で作るもんでしょう。

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>>4844 周辺住民さん

戸建てが自宅の庭に自分用の防災倉庫を造るのと同じだよ。行政から助成金はでないよ。

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>>4844 周辺住民さん

当然だよ。マンションの防災用倉庫は地域の防災用倉庫でないから行政は助成金を出さない。

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>>4844 周辺住民さん
>>地域の自治会にマンションが一自治会員として加入

区分所有者個人の自治会への強制加入を避けるためのマンション固有の便法だよ。
これだと区分所有者個人は自治会員でなくてもマンションが自治会員なので、行政が行う行政区に対する組織的な住民サービスを受けることが出来る。

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防災関連の助成金は、管理組合ではなく自治会町内会”のみ”にしかでないものが多い。イナバの物置が４０万円で買えたとは思わないが一旦自治会が受けて、設置の上で組合に寄付した形になっていると思う。

防災倉庫
https://www.city.adachi.tokyo.jp/chiiki/chiikibunka/kuminsanka/chokai-...

宝くじの助成金も１００万円単位だけどコミュニティ助成事業で自治体の認めるコミュニティ組織が対象通常そこには自治会は入るがそこには管理組合は入らない。祭りで利用している大鍋が宝くじの助成金で鉄板などが自治会からの寄付扱いだったと思う。

この助成金関連のお金のやりとりは第１４期通常総会の議案書ｐ１８などにでていて、そおの年なんらか自治会と絡んでのお金のやり取りは１７０万円ちかくに達しているが、防災倉庫の設置の助成は４０万円分を自治会側が獲得したもので実施して寄付をうけた形ででてくるね。

確か６００万円助成率９０％で実施された公開空地・外構部への防犯カメラ設置や、最近では理事会に記載のある１５０万円の防災トイレの全戸分購入の８０万円などもマンションと同じ区域を範囲とする自治会をもっていなければ１つのマンションのためだけには助成金の獲得は難しい。

住民団体にしか補助されない、防災やコミュニティ関係の助成金の受け皿としての機能は必要に思われる。毎年かなりの額が来ていて、今年もくることを仮定して、今期の予算も組まれている。これは自治会長（理事長でもあるが）の手腕によるものが大きく、一定の評価はすべきに思う。防犯カメラの恩恵は全戸が受けているわけなので。

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実際に１４期の決算に自治会・管理組合ともに４０万円の助成を受ける・受けた記載がある。設置が駐車場の区画の用途変更で特別決議になるので、設置そのもののほか予算はどうするかで総会の議案にでてくるからね。
他では今キッズルームにおかれているでかいTVがサイネージ扱いってことで自治会の掲示板助成で購入だとこれまた自治会と理事会の議事録にでてくるよ。皆は議事録には目を通していないのかな。

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>>自治会が受けて、設置の上で組合に寄付した形になっていると思う。

そもそも自治会の防災用倉庫なのに何で管理組合に寄付するの？
自治会は、管理組合が本来受けられない行政からの助成金を取るための隠れ蓑なの？
本末転倒。

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違法とか適法とか目くじら立てなくてもいいのでは？
とにかく合法的に行政から金を引き出す手段として、マンション内に無理やり自治会を設立し助成金を獲得して管理組合に流し込む。
ただそれだけだよ。

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管理組合は「金ずるとして自治会を使う」。それも有りですね。

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>>4855 金ずるさん

実際そうだろう。マンション内に自治会なんて要らんもん。

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自治会は法人化しないの？

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地方自治法に基ずく「認可地縁団体」。管理組合と対峙するためには自治会も法人化した方がいい。

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>>川崎市中原区のタワマン「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」では、同法人の代表理事副理事長で住民の××××さん（63）によると・・・

「代表」+「理事」+「役職」で書くんだ。

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>>4859 代表理事副理事長さん

役職を書くと正副を書かざるを得ない。正副だと一般の人には同格に見えなくなる。
その場合は正副の役職を書かず「代表理事」だけにして同格化する。

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>>4858 認可地縁団体さん

自治会を法人化する意味ある？

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>>4861 入居済みさん

それを言うと「管理組合を法人化する意味ある？」と返されてしまう。

自治会が管理組合の「金ずる」に成り下がる事なく、同じ屋根の下で自治会と管理組合が拮抗し対峙するためには、同じ土俵（法人格）で戦う事が必要。

そこで自治会はマンション内に自治会のシンボルである「自治会館」をおっ建てる事目指す。
敷地に建てることは法的に不可能なので、自治会館として一部屋中古を買って区分所有者になる。
即ち、正々堂々と区分所有権を取得して管理組合の喉元にくさびを打ち込む事だ。

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>>4862 自治会闘志さん

>>敷地に建てることは法的に不可能
不可能な理由は？

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>>4863 マンション住民さん

公共事業のためにマンション敷地（区分所有者の敷地権）の一部を公共事業者に提供する場合は手続は大変複雑であるが分筆は可能だが、自治会ごときに敷地を分筆することは法務省が認めないだろう、法務省を納得させるだけの分筆する大義がない。

それと敷地内に新たな建物を建てると容積率オーバーで建てられないと思う。よく自走式駐車場の屋上階に屋根を付けてくれとの住民からの要望が多いが、容積率目一杯でマンションは建てられているので途端に容積率はオーバーする。

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>>4864 分筆する大義さん

駐車場に屋根付けると建物になるからですね。

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横があいていても屋根をつけてしまうと建築面積になります。
戸建てだと駐車場に屋根をつけてしまったり
マンションだと屋外の駐車場に屋根をつけたりするともともとが
ぎりぎりだと容積率超過になります。また簡単に動かせない
固定物の設置も同じ扱うを受ける場合があり、あまざらしの自販機
設置などが該当する場合があります。

屋上か、もともと上にも部屋があるウオッチャーさんのおっしゃる
「屋根ありの途中楷」かで状況は変わります。もともと屋外屋根付きの
駐輪場だったところの下に新規に防災倉庫のプ得ｒハブを収めるなどは
もともと容積率対象面積だったものを別用途になるだけなので
ＯＫというケースになりますね。

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キャンプ場で延床面積10㎡を越える複数のテントを設置するには建築確認申請が必要ですか？

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たとえば定期総会を屋外で行う時の集会用テントが考えられる。

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テント倉庫は建築確認が必要。

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キャンプ場の延床が10㎡を越えるグランピングテントは建築確認申請要。

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創立20周年の記念イベントとして、定期総会を隅田川屋形船で開催したらどうか？
マン管新聞にネタとして売り込みも出来る。

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創立20周年の記念イベントは「マンションソング」のカラオケバトルがいい。

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屋上と途中楷は容積参入の有無が違う
（新規に屋根ができてない場合）
防災倉庫はそれ自身が容積率参入除外範囲を有するなど
半可通な理解での指摘が通らなかったからといって
屁理屈に走るものでもなかろうかなとは。
私としては管理会社に設置実施させた理由が
理解できてよかったです。

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屋上と途中楷は容積参入の有無が違う
（新規に屋根ができてない場合）
防災倉庫はそれ自身が容積率参入除外範囲を有するなど
半可通な理解での指摘が通らなかったからといって
屁理屈に走るものでもなかろうかなとは。

私としては管理会社に設置実施させた理由が理解できてよかったです。

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駐車場の屋上階に自治会館建てたら容積率に算入されるけど、途中階に建てるのなら容積率に算入されない、でOK？

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マンション敷地内に、10㎡以下の屋根付密閉便所を造る場合は建築確認は不要でも、家屋になるので固定資産税の課税対象になるのでは？
固定資産税の課税対象は家屋の建確とは関係ないと聞くが・・・

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防災用倉庫兼自治会館にすればいいのでは？

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それなら防災用倉庫兼自治会館兼管理組合会館にすればいい。

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>>4885 住民さん

>>設置する倉庫には「防災倉庫」と表示

そこに自治会名と管理組合名を書けばいいだけ。隠語で「会館」だ。

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>>4874 マンション住民さん
一部の人は、悪ノリで張り切ると思う

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>>4887 住民さん1さん
20周年は昔やった恋チュン大会がいい。

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20周年記念行事は管理費使いまくって盛大に盛り上げよう！
芸能人を呼ぶのはどうか？例えばMay Jとか・・・・アナ雪を熱唱してもらう。

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>>4890 入居済みさん
May J.が変装してパーティーに潜入してアナ雪を熱唱するドッキリなんていいんじゃないか？

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>>4892 住民さん4さん

今回は東京湾クルーズがいいです。どんちゃん騒ぎしましょう！

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管理費の増額徴収あるのですか？

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>>4889 住民さん4さん

彼の方は駅で倒れて、復帰叶わず！
復帰して欲しかったね。

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Sさんは入居時からずっと管理員のチーフで活躍してくれた
方で、ご病気で辞めることになったのは残念です。

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>>4894 マンション住民さん

イベントのために管理費増額徴収はない。

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イベントは受益者負担ですよ。何で管理費から払うの？

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自治会に「金引っ張ってこい！」と言えばいいのでは？

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>>4899 住民の人に質問したいさん

イベントの助成金はないのでは？

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金持ってる訴訟趣味の人いなないの？

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>>4903 住民さん4さん

訴訟趣味は自分の利益のために訴訟するのではないよ。
社会正義を大義として訴訟を通して自己実現を図る。
趣味だから費用は問題にしないに。（但し上限はある）
理事会趣味と同じだよ。
ただ趣味だからといって濫訴いかん。大義が必要である。

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>>4904 理事会ウオッチャーさん

なんで人間よりも豚を守るの？

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違法建築を見つけた場合、行政の建築指導課に通報すればいいのですか？

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>>4906 マンション住民さん

別にどちらかを守ってるつもりはない。
私は違法か規約違反か単なる好みの問題なのか
にしか興味はないだけ
単なる好みの問題なら総会や理事会で多数決で
決めれば良い。

>>4907

足立区の場合建設部建築指導課への通報になるな。

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>>4908 理事会ウオッチャーさん

一般的な質問

自治体が違法建築の是正命令を下したマンションは、違法建築が解消された事を自治体が確認しない限り、当該マンションが「マンション管理計画認定」を申請しても認定されないでしょうか？

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違法建築の主な原因

①設計ミス（設計者のスキル不足）
②建築基準法の認知不足（素人に多い）
③故意違反（バレなきゃいいだろうの考え）

管理組合の場合、信頼できる専門家に依頼していれば①は滅多にないが、生半可な知識の建築素人理事がやると①②に陥りがち。③は言語道断、コンプライアンス意識がゼロ。

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一般の人は、道交法には縁が深いけど、建築基準法には馴染みが薄い。
だから理事会は建築士の助言が必要。マン管士ではダメ。

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>>4911 職人さん

管理会社のグループ企業にゼネコンがあれば、管理会社に頼めば全部やってくれるから安心よ。
その代わり工事発注は管理会社にせざるを得なくなる。

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>>4911 職人さん

マン管士は建築には疎い。マン管士が顧問を務めっても理事会が違法建築工事してる例がある。

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まず前提は容積率のチェックだろう。

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>>4914 マンション住民さん

2012年の法令改定での容積率の緩和分が延床面積の1/50にも及び
これは新築時には考慮のしようがないから、あの程度の小さなプレハブ２つが駐車場の面積から外れたとしても、容積率超過を起こすとも思えないが。

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>>4915 住民さん

マンションって容積率ぎりぎりで造ってるよ。
前に住んでたマンションは容積率300％の地域だったけど、マンションの容積率は何と299.97％だった。これじゃ迂闊に倉庫建てられない。

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自走式駐車場の途中階に車画を潰して複数倉庫を設置する場合、建築確認が必要か否かを建築指導課に聞いたに事がある。
延床面積が10㎡を越えないので不要だと思っていたが、防火・準防火地域の場合は平米数に関わらず建築確認が必要と言われた。
それと、地区計画がある地域は着工の30日前までに地区計画の届け出が必要と言われた。
やはり役所に相談しないと危ないな。

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管理組合の防災備品を防災キットにして予め各戸に配って専有部に保管してもらえば防災用倉庫はいらないのでは？
倉庫造らなくていいので管理組合のコスト削減になる。

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こうゆうの人数分配ればいいんじゃない？5000円位。大量購入で大幅値引きあると思うよ。

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>>4919 マンション住民さん

うちは家族分防災リュック用意してるよ。予備の飲料水も納戸にある。
防災用倉庫の備蓄品はマンション外の地域用では？

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就寝中にスマホを充電していたモバイルバッテリーからの出火だとか。充電は起きてる時にしないと危ないな。
https://www.msn.com/ja-jp/video/news/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...

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>>4921 マンション住民さん

これは法的にはスマホメーカーの不法行為になるの？

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>>4922 マンション住民さん

アマゾンで買った中国製モバイルバッテリーが発火してキッチンが火事になってアマゾンを訴えた判例がある。
最高裁まで行ったが、原告の訴えは棄却されアマゾンが勝ってる。

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乾電池なら爆発しないよ

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スマホも単4乾電池にすればいいかもね。

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オーナーの嘆きです。　このマンションを賃貸に出して入居者がいます。
契約更新のタイミングで物価高騰
（固定資産税等）、入居者からの修理要請は多数で、全て応じているが、その原材料費、人件費なども高騰しているらと「家賃値上げ」を希望しましたが、「応じる気はありません」と強気の1行。
入居者から「ここを気に入ってるから買い取ってもいいですよ」と提示して来た金額は　ふざけてるなと思うほどの安値。　一生賃貸って生き方してる人って家賃さえ払っていたら維持費が不要。　居座り特権を行使して生活していればいいだけで無責任でお気楽。
定期借家にしなかったことを大後悔。

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>>4926 オーナーさん

簡裁に立ち退き命令出してもらったら？

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追い銭払わんと出ていかんよ。

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>>4928 粘り勝ちさん

定期借家にしなかったのが敗因かと

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定期借家は借主が法人の場合に多い。
定期借家は、例えば「転勤で海外に赴任するが、3年後に必ず帰国して住むから」のような場合は定期借屋にするが、普通借家の方が客付が早い。
転勤で海外に赴任するが、・・・の場合は、街の不動産屋に頼むより勤務先の不動産部門に依頼した方が安全で確実だが。

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定借が敗因か、、、。"敗"なんて言わないでください良い　　でも否めない。

簡易裁判所で、訴えても勝ち目なしでしょ！勝ち目ある？
金銭渡して、出ていって欲しい！「ここに住んでたいから、ここに居る」と言われまして‥。　

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>>4931 オーナーさん

彼が満足する金額提示があるまで粘るだろう。ヤフオクと同じ競りあがる。

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>>4931 オーナーさん

昔は「自分で住む！」は正当な事由と判断されてたの思った。古いか？

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「理事長は区分所有者の過半数が出席した総会で選ばれた理事数人の中から互選によって選出されたにすぎず、個々の区分所有者の受任者とみることはできない」って地裁の判例が2つあるけど、そうなの？理事長って役職であって身分は理事でしょ？

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判例の一つ：東京地裁 平成3年（ワ）第17963号

課長は役職で身分は従業員だ。
課長は人事命令で従業員の中から選任された役職に過ぎず身分は従業員であることに変わりはない。

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>>4932 世の中金次第さん
オークションかけました。
入居者有　現状なら約7000万　　空室なら約9000万　　なのに現入居者は6000万ジャストなら買うと、のうのうと宣った！　　これなら6000万円ジャストで買って　自分たちが引っ越しして空き家にして9000万円で売るわ。
そんなことさせるか。

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>>4936 住民さん2さん

ヤフオク？

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ヤフオクに出てるね。1億以上するよ！

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4938さん
からかってはいけません！そんなことあるとは思えません。

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「居座られて被害者気分」
近隣の家賃相場を提示しても、今の家賃で変更に応じない！この家賃のまま住み続けると手紙をもらいまして。　ウザいわ。　　仲介管理の方が言うには　「会社が9割補助してくれるところもあるのでね。賃貸快適、おそらくそはパターンではないですか？」　時代と人を読めなかったオーナーである自分と入居者の図太さで、気分は混沌
「〇〇号室の00氏さん」と名前を公開したい気分！！　

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>>1422 住民さん7さん

相手の勤務先は賃貸借契約書で分かりますよね。
なら職場に電話をかける、人事部に電話をかけるで圧力をかけたら？

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>>4941 オーナーさん

オーナーチェンジで売るしかないよ。投資用マンションだから残債以上で売れれば良しとしなきゃ。

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>>4943 マンション住民さん

オーナーチェンジで居座り賃借人を買手にくれてやればいい。

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投資は損切の考えが必要。

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>>4942 マンション住民さん
相手の職場に電話や手紙→それ、パワハラになるそうです。　それ訴えられる内容みたい。
（サラ金の取り立てと同じか）とにかく
借主保護が現在法律。
値上げ交渉で「値上げさせて」「嫌だ」「千住地域や世間の物価状況を見てください、だから値上げしたい」「嫌だよ」「なら買って」「〇〇円なら買ってもいい」「はぁ～？何、その安値段（呆れる）」「出て行かないよ。だって気に入ってるし、この家賃値段でずっと住みたいんだ～賃貸最高」って感じです。　一生賃貸派って、この方のような人を言うのか？
今は、〇〇号室、□□氏一家が居座り屋にしか見えない

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>>4945 入居済みさん

みなさん、アドバイスありがとうございます。
「くれてやる！」「投資は損切り必要」というけど　投資家ではなく副業サラリーマンとしては　この値段差がデカい！と算盤してしまう。
あー??入居者の名前晒したい。（出来るわけない）　

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副業でファミリーマンションの賃貸してるなんてスゴクないか？大金持ち？

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下町の隠れ億万長者？

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下町で中古で億なんてあり得ない。

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銭ゲバ

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　既存の某マンションで、理事会が自治体と事前打合せもせず建築士も入れずに杜撰な建築計画により防災用倉庫を設置したため、マンションの容積率がオーバーして違反建築状態になった。
　気が付いた住民が理事会に自主是正（防災用倉庫撤去の原状回復）を申し出たが理事会は拒否したので、その住民は自治体の建築指導課に通報した。
　その結果、管理組合は自治体から行政処分（除却命令）を食らい、しぶしぶ防災用倉庫撤去の原状回復をした。

この場合、倉庫の新設・除却で管理費が数百万円棄損されたが、この不法行為の弁済は誰がするのか？

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>>4953 住民の人に質問したいさん

工事を実施した期の理事会役員が連帯して弁済する。

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>>4954 マンション住民さん

総会賛成決議なら全組合員の責任。議決権割合で組合員がそれぞれ弁済。

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このマンションは、駅から離れているので防火・準防火地域ではないから、延床10㎡以下なら建築確認不要だと思う。
防火・準防火地域なら10㎡の境界は無く必ず建築確認が必要。
それと防火・準防火地域なら、イナバの倉庫は防火仕様でないので設置出来ないはず。

「既存建築物の小規模用途変更は建築確認不要」と「建築物（倉庫）の新築・増築の建築確認要否」は切り離して考えないと。次元が違う。

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赤の網掛け

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>>4956 理事会ウオッチャーさん

>>確か防災倉庫は”部屋とみなせる”ように各種の追加工事が後年度の一般会計予算から執行されていて、防火で無警戒とみなされるリスクは解消されていたように記憶している。

なぜ部屋と見なせる必要があるのですか？部屋と見なせる事は構造の防火仕様ではありません。

物置を部屋にリフォーム（用途変更）する場合、建築確認申請が必要となる可能性が高いです。
建築確認申請は、床面積10㎡超の増築や、防火地域・準防火地域内では面積にかかわらず必要となるのが一般的です。
東京23区などは防火地域に該当することが多く、注意が必要です。

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違法建築は「黙ってりゃわからない。でも通報されたら即刻アウト」じゃないか？
結局のところは管理組合のコンプライアンスの問題だよ。

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なんで物置買ってきて置くだけで、管理会社に工事させてるのかと思ったけど、この辺りの責任問題をクリアするためだったわけね。
結局のところ誰が正しいのかもわかんない。

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確か、人が手を入れてしか作業が出来ないくらいの小さな物置なら、防火・準防火地域でも建築確認不要としている自治体はある。

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>>4952 マンション住民さん
おいおーい
銭ゲバって？　笑笑　当方拝金主義者でも、金の亡者でもないですから！　再び笑　とにかく　もう居座られてることが大ストレスで、ここでぼやいている次第です。
「僕ら値上げに応じないからね。ここが気に入ってるので出て行かないよ、だって借地借家法あるもん」という事態に　大弱りしたら次第です。
値段が高い時に高値で売りたいっていう叫び！
うちの貸出中マンションは80平程度なので一億円に行きませんが　広いところは、今なら1億いくでしょう。

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大家の修繕義務違反をすればどうか？
相手に訴訟させるが大家は一切応じずダンマリを決め込み敗訴する。
訴訟は約30万円かかる。賃借人が設備の故障で30万払ってまで提訴するか？
30万かかるなら諦めて出ていくかもしれない。

とにかく、賃借人に過大な出費を強い続ける。
そのうち自主的に出ていくだろう。

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億万長者続出！

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設備（募集条項、契約書に記載のあるもの）が壊れると、速やかに修繕に努め復旧しない場合は家賃値下げで対応するのが常の対応　　風呂故障→銭湯代金?交通費　クーラー故障→命に関わるので復旧までのホテル代を支払う。等　
訴訟については慰謝料請求が訴状に盛り込まれていれば応訴せざるを得ない、無視するわけにはいかない。従って大家も経費がかかる。が、そこまでになる人間関係に賃借人は嫌気がさす可能性はある。

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>>4967 住民さん1さん

訴訟って1年以上かかるよ。賃借人耐えられるか？

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結論として、自走式駐車場内に倉庫を設置する際は、建築確認申請が必要となる可能性が高いと考えられます。具体的な計画を立てる前に、専門家や自治体への相談をお勧めします。

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>>4969 マンション住民さん

うん、それは言えてる。
ありがとう

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>>4970 周辺住民さん

足立区の建築審査課に聞いたらいい。

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>>4959 入居済みさん

準防火地域だと物置の設置は床面積に関わらず建築確認が必要だね。

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>>4974 住民さん2さん

問い合わせたらバレるのでは？

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>>4975 マンション住民さん

バレないように電話しても「正確性を期するため、計画図面持ってお打ち合わせにお越し頂きたい。」と言われるよ。まさか「もう建てました！」とは言えないよな。

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準防火地域の建築確認ばかりに目が向いているが、千住曙町は千住大川端地区地区計画の区域じゃないの？

「地区計画の策定されている区域内において建築を行う場合には、その建築の内容が、地区計画の制限に適合しているかを審査するために工事着工の30日前までに届出が必要になります。（都市建設部 建築室 開発指導課）」

建築基準法だけでなく都市計画法の網もかかる。防災用倉庫の建築なら尚更だ。

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>>4978 住民さん3さん

自販機は建築基準法の建築物ではなのでは？

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>>4979 住民さん

行政は縦割り。

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駐車場の車画潰して物置建てる場合、用途が駐車場管理ではなく防災用備蓄なら話は全然違うよ、駐車場の付属物にはならない。

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まずは区分所有者として管理組合に自主是正を申し入れる事だろう。
管理組合が是正を拒否して初めて自治体につ通報となる。

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4980/4982とも正解だと思うよ。
管理組合に申しいれは実名部屋番号を明記の上
要望相談シート（管理事務室にある）かコラボから。
コラボは自動で部屋番号が入力されるから名乗る必要はない。
匿名の投書は捨ててると理事会は言ってるから。実名で。

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通報されると役所から出頭命令の赤紙が来るみたい。

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>>4984 マンション住民さん

管理組合は撤去するのですか？

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>>4986 マンション住民さん

総会決議が要るだろう。撤去費用が発生するから。それに自治会に交付された助成金の区への返金もある。

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>>4987 入居済みさん

総会議案に「違法建築だから撤去します。」って書くの？まさか・・・

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>>4988 住民の人に質問したいさん

いや、それは口が裂けても書けない。当時の理事会の大チョンボになるから。責任問題に発展する。
無難なのは「政治経済情勢の激変により・・・」と書いてごまかす。

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各住戸に防災リックを家族分配っとけば防災用倉庫はいらないのでは？
防災用品はいざ避難するに時に身近に無いと不便だよね。
会社なんか防災リックを従業員に配って机の下に置いてるよ。

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>>4990 マンション住民さん

管理組合が取り組む防災は、敷地並びに共用部分の防災だよ。

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>>4992 住民さん2さん

管理組合で防災リックを購入し、専有部分に設置したらどうか？
住宅用消火器と同じ扱いにする。当然、規約化もする。

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避難用の携行品と在宅時の備蓄品は違うよ。
飲料なんかは、避難用はペットボトル1本だけど、在宅時の備蓄用ペットボトルは1ダース以上。

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防災倉庫、違法建築なの？

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>>4996 マンション住民さん

管理会社にリーガルチェックの内容聞いてみたら？
時効は無いから4年前でもまだ間に合う。

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>>4998 住民さん

区に確認した方が正確では？

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>>4998 住民さん

>>管理会社が合法だと確認した
合法って建築基準法と都市計画法のこと？

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