東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】イニシア千住曙町Part6」についてご紹介しています。
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住民専用 [更新日時] 2024-05-20 18:11:30

イニシア千住曙町の 【住民専用】掲示板です
 
マンションの外むけホームページ
  http://www.isa515.com
マンションの住民向け掲示板
  (オーナー・自治会員は全員加入可能)
  https://www.m-collabo.com/isa/
 
※ 最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
この人は怪しいな?と思ったら、その方に住民しか知りえない情報を尋ねて
いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
 
 
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ         https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)     https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
 
【住民板】

イニシア千住曙町 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町(住民板)part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 3631 住民さん2

    相変わらず管理組合なんかで政治ごっこやっててくだらない。
    さっさと第三者管理にしてくれ。

  2. 3632 住民さん

    >>3631 住民さん2さん

    第三者管理は、工事の利益相反問題があり
    コストアップするのをどう考えるか。
    松井など先行している会社はどこも理事会をなくすコストは
    月千円から1500円程度の値段をつけてくるが
    工事受注のりえきそうはんもんだいを除いても年1000万
    程のコスト増をどこから捻出するかの問題はある

  3. 3633 住民さん

    >>3632 住民さん

    松井ではなく三井ね

  4. 3634 住民さん2

    >>3632 住民さん
    利益相反?
    同じ人間がずっと役員をやり続けて政治ごっこに興じたり、自分の趣味で共用部改装してきたこのマンションがそんなキレイゴトを?
    第三者管理でマトモなコンプラが働く法人にやってもらうほうがマシ。ついでに自治会で使ってる謎の費用もなくなるでしょ。つか、個人単位で加入にしてね。

  5. 3635 住民さん

    >>3634 住民さん2さん

    住民さん2は、コテハンなら、保険の件で
    手酷く豚さんとウオッチャー氏に
    やり込められていたからなぁ。
    あの保険の切り替えは管理会社レベルじゃ
    無理だと思うけどね。
    政治ごっこだろうとなんだろうと一定の実績はある
    ま自分が取って代わるのは無理だから
    第三者管理なら上手くいくような夢は見るわけだが
    かなり痛々しいけどな。

    自治会は部屋単位の自治会費がなくなっただけで
    抜けるのはいつでも出来ると思うが
    私が住民さん2ですとでも書いて脱退を申し入れればよいだけ

  6. 3636 住民さん2

    >>3635 住民さん
    誰か知らないけど、「マシ」と言う言葉を上手くいくような夢と読み替える想像力の高さには敬服。
    そして保険の切り替えって個人賠償の特約なんて理事会判断で外せるのに管理会社じゃ無理ってのは規約どころか総会資料すら読めないのかな。
    所々に想像力が働いて、事実や文章をそのまま解釈することが難しい人がいるけど、たしかにこういう人を相手にするのは無理だなぁ

  7. 3637 匿名さん

    え、脱退できるのか。その分、管理費安くなるわけだし脱退するわ。知らんかった。

  8. 3638 理事会ウオッチャー

    自治会費の支払いは廃止されているから脱退してももともと払っていないおのがそのままになるだけで自治会としては加入戸数比例の足立区からの助成金を戸数の減った分だけ減額補正すればよい。確か区かあの助成金は1戸年間2-300円だったと思うが。

    一方で管理費は全戸に定額で徴収されるものなので、わざわざ徴収上で別建てすることなく、義務的に支払う管理費に定額部分があるとして、面積に比例する金額とは別に1戸300円が徴収されtきたが、昨年4月からは他の管理費の値上げにまぎれこませる形で500円に増額されている。

    この全戸分・年間の総額は、コミュニティ委員会扱いの支出予算として4月総会でも予算計上されているから全額が”お遊び”費用ということになる。一方で、管理組合が規約変更で法人全体として自治会側に団体加入していて、組合の実施すべき業務の一部の業務委託したとして毎月7万円ほどの支出を予算計上して、実際に自治会にも支払っている。結構凝った構成だが、他のマンションの設定をぱくったものだろう。

    これは全戸面積比例で発生している管理費を充てていることになるから、私は自治会に加入していないのに不当利得だといって請求して裁判で勝てるかどうかはかなり微妙だと思う。すくなくとも裁判起こして勝って確定判決にならなければ、自治会の脱退ははいそうぞで受けるだろうが、自治会への支払い分管理費を変換しろは無理じゃないかな。団体加入は規約事項にしてあって脱退も規約事項だから387戸の賛成を集めないと当該条文は削除できない。

    民事だから。訴えた側の弁護士費用は自己負担な一方で、法人側は顧問弁護士を管理費会計で起用するだろうからここで不当利得で戦っても割にはあわないと思うが、不当利得の返還請求をするなら戦ってみてほしい。最大で月140円×期間分くらいはもし勝ったら取り返せる。「

  9. 3639 住民さん2

    素朴な疑問なんだけど、自治会に団体加入しておきながら自治会費としてではなく業務委託費を払うって、単に付け替えじゃないの?
    業務委託するなら加入する必要はないというか、加入の有無と業務委託は関係ないよね。

  10. 3640 理事会ウオッチャー

    規約と自治会に関する細則のほか、法人ー自治会間の毎年の覚書が締結されたのの公開があり、標準管理規約のコミュニティ経費に関わるコメントにでtくる範囲内でのみ利用することを条件として、業務委託経費としての自治会費を、団体会員としての管理組合が支払うのが規約および細則の決定になっている。まぁ出来栄えが良すぎるからどこかからのパクりだとは思うが、それなりにこの部分緻密には作りこまれていて、管理士試験に落ちるレベルの人の作りこみレベルではないね。弁護士のお友達とかいるんだろう。多分パークシティ豊洲の弁護士。本を出したときに豚さんも名前を連ねているからね。
    なお加入しなくても業務委託はできるが、加入してることを規約事項にして脱退しにくくする法に主眼がある。

  11. 3641 理事会ウオッチャー

    キーボードの t あたりの反応がちょっと変でタイポが多くなっている。ご容赦を

  12. 3642 理事会ウオッチャー

    業務委託されたこと(本来は理事会側でも実施可能なことをアウトソーシングする費用ということ)に対する費用支払いだから、その全額を自治会の役員報酬に充てても問題ないことになるね。実際に金額は法人の理事会の全理事の役員活動費の総額に比例配分してさだめると覚書にでてくる。今回の自治会の総会議案の第1号議案は決算だけど実際そう使っているのは科目別の支出を過去数年遡っていけば明らかで、豚さんの会長(理事長と同一人物)への忖度であろう。反対がでないように上手に処理はしているが、自治会は1ぺージの決済の内訳は公開できないだろうな。

  13. 3643 住民

    >>3628 住民さん5さん
    メタボは、動脈破裂で早死にします。

  14. 3644 noname

    壁に耳あり障子に目あり。

  15. 3645 匿名さん

    倫理?ここは社会主義国家かよw

  16. 3646 理事会ウオッチャー


    倫理委員会というと、政治臨時審査会とかの他では医学部とか病院のイメージだけどね。単に書き込み削除するだけの委員会にしてはちょっと大袈裟な名称ではある。

    コラボ運営細則の第11条規定は法人化でもいじっていない部分だから、2009年11月の制定。まだ自治会が立ち上がる前(同じ総会で1期最初の自治会役員を指名している)から自治会役員会と理事会の両方から人を出すように作ってあってずっと条文としての出番は15年待たれていたことになる。

    5/4の自治会の役員会議事録で自治会側は1名のみ会長を指名となっていて自治会長ってのはつまり理事長である。一方で、細則18条業務全付託で10年以上だとチラシ広報ではなっているから、実際の管理人は豚さん。もう1人指名されているようだが、結局2人いれば決定できるから不都合な発言は2人の代表理事の合議でなんでも消せる権限を手に入れたことになる。自治会から指名された形で片方入れば、指名されたほうが理事会エベルでは変えてくれとは言えないからね。うまく代表理事を2人とも入れるだろうで、その布石だろうは5/4ノ時点で見えていたね。そこから今週の理事会はずっと待っていたことになる。

    コラボ掲示板の制圧もほぼ終了だとみてよいだろう。まぁ匿名で理事会の悪口を書き放題の掲示板を、管理費で維持するものでもないだろうとは思うが。ここでは全く話題にならないのがちょっ不思議ではある。

    名称は16年前に”倫理委員会”に決めたからかえようはないとは思うが、
    15年前に用意してあるのはのは用意周到だとはいえるかな。

  17. 3647 匿名さん

    こんなこと書き込む奴が投票の集計やってて倫理ねえ。ゴタイソウなことで。
    「役員選任に反対票が6もあるとか、実は数が管理組合の総会と同じ。反対した人が同じかどうかはナイショ」

  18. 3648 住民さん4

    >>3647 匿名さん
    誰のことを反対したのか‥想像できる。

  19. 3649 住民さん4

    >>3647 匿名さん
    誰のことを反対したのか‥想像できる。

  20. 3650 理事会ウォッチャー

    >>3649 住民さん4さん

    倫理委員会は、コラボ掲示板の書き込みのみの対応だよ。

    あと、私は理事会と自治会では役員候補選任への賛否は
    異なるから同じじゃないよ

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