【住民専用】イニシア千住曙町Part6

無駄だね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3312 豚さん本人さん

>>声かけてくれれば良かったのに…

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>>3155 住民さん4さん
自分の個人的な目的のためにマンションのアカウント使うのはやめてくださいね。今までやってきたことに正当な理由がないと自分でも書いてますね。
私的な利用を咎められるのが気に入らないなら、他の人に任せるか、アカウントを消すべきですね。

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ほんとコロコロ言うことが変わってるの草。
公式といえば公式とか、代表理事様が仰ってるのにねえ。

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最後の件確かに間違いで、大ねｎｎ数に比例して利率が増えていくので、６０億を３年預けての利率は50万円弱でした。200912が10年連続で購入した5000万円×10年の手帳で、10年経過したものはもう償還になってます。一番古いものから崩すとなると2021年買い付けのものの利率を大きく”その年”には上回っていますので、約８億円の今回の工事のために取り崩しが必要な分については2021年のものを３年利息がフルにつく今年２月以降に解約が一番有利ということで取り崩しはこれからです（工事の10%の着手金は決済性口座から）

なお2021年の分を先に崩したあとは１０年近く預けてきあものは最後のほうは利率が高いのでそのまま保持の方針です。ウオッチャーさん向けに参照できる表は以下の通り。

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さてと、ビッグサイトのイベントも近くなってきたし、注意喚起のためにこれ共有しておくか。

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>>3656 住民さん8さん

広告塔的効果を期待してるのは、
運営側の方だと思うけどな。
30分講演作るより、対談なら20分話してれば済むから、
昨年はすんで埼玉氏と対談して楽できるのに
味をしめたってとこじゃないかな。

しかし、普通平日の昼間に展示会に来るとか、
管理組合ならリタイヤしたおじいさんくらいで、
ほかは管理のプロばっかりだろう。
ここに書き込んでるのも、マンションの人とか
誰もいなさそうでなかなか香ばしい。

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>>3651 匿名さん
本人が「相談ブース」にいると宣伝してるので、それにつられて行くと陰でどう書かれるのかシェアしておきますね。

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>>3805 住民さん1さん

そのシテヌーブも含め周辺の中古は全部上げてます
平米100万円近い売り出しが普通に出てくるけど
そのまんまの値段で成約するかは興味あるところ

隣のサングランデや、踏切向こうのヴィークステージ、
お隣のシテヌーブの中古価格と比較すれば、特に
優れているとか、そうばのあげについていけてない
と言えこともないかなと思います。

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整理すると、もともとフロントについての不満があり、そこに匿名氏が契約上やらなくてもいいだろと返す。
で、理ウォチが管理委託契約にあると返信。
で、たぶん同じ匿名氏がフロントがやるとあったなら失礼と書いた後、契約にはそんなことなかったと書き込み。
これに対して理ウォチが、どう読めば、管理員にやらせて良いとなるのかな？ と書き込み。

と整理してて思ったけど理ウォチはそもそも、まぁ管理員が実施していいいわけだが。って書いてるのになんでやらせていいのかな？と書いてるんだろう。
自分で自分に疑問？あるいは匿名さんと一緒で複数いるのかな。

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>>4439 管理士だけどさん

マン管士証は、法定登録証のマンション管理士登録証ではない。

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18階 2LDK 128.19㎡ 1億2500万円
母屋と離れみたい。

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こちらとは異なりますが大手の管理会社の工事に関わる部門のものです。

リベート（販売小襟金、仕入割戻しあるいは売上割戻し）は、税務上、収益または費用として適切に処理する必要があり、リベートは、一般的に「売上割戻し」として会計処理され、損金として計上されるため、法人税の課税対象とはなりません。

つまり違法でもなんでもないわけで、大規模修繕であれば、管理会社が自分で連れてきた工事会社で一切管理会社に無関係なつもりでいても、大手の管理会社であれば”ショバ代”代わりに工事の一定割合を収めさせているのが普通です。何十万戸と取引がある管理会社のいうことのほうが、個別の管理組合の理事会のリベートなしでやりたいといった個別の意向よりもはるかに優先度が高いですから。

今日の日経の記事にもある通り（添付します）ある一定戸数以上の戸数のある組合の場合に、管理会社自身が元請あるいは設計監理の業務から外れている場合でも施工会社あるいは設計監理を受けたコンサルタントからリベートが”ない”事例は、私の周りでは一件もありません。

無論自社が完全に仕切れる場合よりは金額は下がりますが、管理会社の側からみるといくら監理も施工も別だといっても工事期間のクレームなどが管理事務室に来ないとかはありえないわけで、迷惑料がわりに一定額のリベートという業界の慣行は、そうでない例の経験がないので違和感は感じないです。

バックマージンと違って日常的にほぼ１００％あるもので違法ではない感を明確にする意味ではリベートという言葉のほうが望ましいとは思います。実際にはどのマンションの分だとかわからない形でやりとりされていて、証拠が残るということもありません。
こちらの管理会社さんは工事は元請はやらないのでリベート方式だと思います。

結果として、どれだけの工事が、リベートを含めた総額いくたの組合支出でできたかどうかのみが重要で、証拠も残らないようにやられているものに目くじらをたててどこにも頼めなくなるほうが問題な気もします。

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法人登記簿には理事は「代表」の冠はないよ。

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>>4600 マンション住民さん

理事会で覆面したら？

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>>4601 入居済みさん

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こうゆうの人数分配ればいいんじゃない？5000円位。大量購入で大幅値引きあると思うよ。

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赤の網掛け

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