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<title><![CDATA[【住民専用】イニシア千住曙町Part6]]></title>
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<description><![CDATA[イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です 　マンションの外むけホームページ 　 http://www.isa515.comマンションの住民向け掲示板 　　（オーナー・自治会員は全員加入可能） 　　https://www.m-collabo.com/isa/ 　 ※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。 この人は怪しいな？と思ったら、その方に住民しか知りえない．．．]]></description>
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<title><![CDATA[5472: &gt;&gt;5471 入居済みさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-13T06:51:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5471 入居済みさん桃尾弁護士の活躍が読める。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5471/">
<title><![CDATA[5471: 「ルポ　秀和幡ヶ谷レジデンス」読んだ？]]></title>
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<dc:date>2026-10-12T12:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「ルポ　秀和幡ヶ谷レジデンス」読んだ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5470/">
<title><![CDATA[5470: 弁護士は「金になるか否か」「やるだけの意．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-11T11:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士は「金になるか否か」「やるだけの意義を弁護士として感じるか」で受任の判断をしているきらいがある。弁護士も商売だから当然そうなる。何でもかんでも受任してくれるわけではない。金にならない訴訟は、「新規の受付は停止している」「取り扱い範囲外。」とか言って断ってくる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5469/">
<title><![CDATA[5469: 弁護士って上からの目線で話す人多いよ。]]></title>
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<dc:date>2026-10-11T06:39:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士って上からの目線で話す人多いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5468/">
<title><![CDATA[5468: &gt;&gt;5467 契約者さん2さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T18:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5467 契約者さん2さん法令違反ではいくら弁護士付けても勝てないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5467/">
<title><![CDATA[5467: &gt;&gt;5466 住民の人に質問．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-08T17:56:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5466 住民の人に質問したいさん &gt;&gt;5466 住民の人に質問したいさんここは顧問弁護士もいて、さらに訴訟への応訴費用は保険から払って応訴することができるし、もし勝てて理事の責任にできても1億円までは保険で払われてしまうから難しい。弁護士立てなければそんなに高額はかからないが本人訴訟で、弁護士つけてる組合に勝てるかどうかはかなり疑問ではある。ただし保険カバーは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5466/">
<title><![CDATA[5466: 　「訴えてやる」という言葉の多くは感情的．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T09:49:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　「訴えてやる」という言葉の多くは感情的な威嚇であり、実際に訴訟を起こすには相手側にも時間と多額の費用（最低50万円以上）がかかるため、本当に提訴されるケースは一部に限られます。　理事会としては「感情に付き合わず、規約と法令に従って、組織として淡々と対応する」という姿勢を崩さないことが、トラブルを最小限に抑える最大の防御策です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5465/">
<title><![CDATA[5465: 不在組合員を管理組合側の都合で意図的に排．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5465/</link>
<dc:date>2026-10-04T15:26:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不在組合員を管理組合側の都合で意図的に排除し、その後に「役員をやらないのだから金を払え」という口実を作る形は、偽善的な自作自演の行為（マッチポンプ）である。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5464/">
<title><![CDATA[5464: 役員資格を現住制限する真の目的が、不在組．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5464/</link>
<dc:date>2026-10-02T18:50:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[役員資格を現住制限する真の目的が、不在組合員にのみ経済的負担を強いる「協力金制度」の導入であり、それを隠蔽して外堀を埋める（不在組合員を役員から排除）ための手段である場合、この規約改正は「信義誠実の原則（信義則：民法第1条第2項）」に反し、決議自体が無効と判断される可能性があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5463/">
<title><![CDATA[5463: &gt;&gt;そこで役員資格要件変更に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5463/</link>
<dc:date>2026-09-30T18:22:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;そこで役員資格要件変更に関する「議案の要領」は、緩和の事だけを説明し現住制限の事は説明せず、配偶者や一親等親族、第三者の専門家も役員になれるようになる一方で、区分所有者本人については現に居住することが新たな要件となるのであれば、単なる資格の拡大だけではなく、従来の区分所有者の役員就任資格に制限を加える変更でもあるから、現住制限を説明しないのは議案の要領の明らかな瑕疵になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5462/">
<title><![CDATA[5462: &gt;&gt;5461 騙された！さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5462/</link>
<dc:date>2026-09-30T06:29:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5461 騙された！さん＞＞正に「議案を賛成可決に誘導する騙し討ち」である。信義則違反.。民法1条2項が定める「権利の行使及び義務の履行は信義に従い誠実に行わなければならない」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5461/">
<title><![CDATA[5461: &gt;&gt;将来的に不在組合員から運．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5461/</link>
<dc:date>2026-09-29T17:48:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;将来的に不在組合員から運営協力金を徴収する企て現住制限で不在組合員を役員から除外する理由は何も説明されていない。不在組合員に不利益を押し付ける将来の協力金を巻上げる企みだから、理事会は説明できるわけない。そうなると、何も説明なく現住制限を設けて役員外しするのだから、規約に忍び込まされた現住制限に気付いたとしても、不在組合員は「なんと輪番役員免除になった。万歳！」」と喜んで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5460/">
<title><![CDATA[5460: &gt;&gt;5459 マサイ族さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5460/</link>
<dc:date>2026-09-29T10:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5459 マサイ族さん役員資格の緩和のことは説明しているが現住制限のことは説明していない。協力金を取る計画なのに不在組合員の承諾を得てない。役員資格の緩和と見せかけ現住制限を隠す騙し討ち。だろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5459/">
<title><![CDATA[5459: 【管理組合の規約改正における「役員資格の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5459/</link>
<dc:date>2026-09-27T11:29:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【管理組合の規約改正における「役員資格の現住制限（居住要件）」の隠蔽と、将来的な「不在組合員からの運営協力金徴収」を見据えた役員排除の下地作り】管理組合の組合員は平等に役員に就任する権利と義務があった。昨年の規約全面改正の時に、役員資格要件を組合員の配偶者・一親等親族や第三者の専門家導入にまで範囲を拡大する緩和を行うが、将来的に不在組合員から運営協力金を徴収する企てが在ったので、この規約改．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5458/">
<title><![CDATA[5458: ペナルティーの辞退金止めて、運営協力金に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5458/</link>
<dc:date>2026-09-25T17:20:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ペナルティーの辞退金止めて、運営協力金に統一したらどうか？輪番役員やりたくない組合員は2,500/月を恒久的に払う。要するに役員免除金。この方がすっきりする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5457/">
<title><![CDATA[5457: &gt;&gt;5456 最高裁判決の解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5457/</link>
<dc:date>2026-09-25T10:09:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5456 最高裁判決の解説さん2,500円の金額だけが独り歩きしてる。最高裁が言ってる受忍限度内とは、管理費に対する割合である、それが15％程度。判例の中津リバーサイドコーポの場合は管理費が月額17,500円程度なので、協力金2500円/月はその15%以内だから受忍限度との判断。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5456/">
<title><![CDATA[5456: この最高裁判決は非常に意義がある。協力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5456/</link>
<dc:date>2026-09-25T03:35:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この最高裁判決は非常に意義がある。協力金2,500/月程度であれば受忍限度内なので、不在組合員の事前承諾（区分所有法31条1項後段の「特別の影響」）は不要と判断してる。勿論、管理費の大小によって受忍限度は変ってくるが、中津リバーサイドコーポの場合は管理費が月額17,500円程度なので、協力金2500円/月はその15%以内だから受忍限度との判断。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5455/">
<title><![CDATA[5455: &gt;&gt;5453 入居済みさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5455/</link>
<dc:date>2026-09-25T02:19:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5453 入居済みさん判決年月日：・平成22年（2010年）1月26日 最高裁判所第三小法廷事案の概要：・大阪市の大規模マンション（中津リバーサイドコーポ 14階建868戸 築55年）で、居住していない不在組合員に対し、管理費等とは別に月額2,500円の「住民活動協力金」を課す管理規約の変更を行ったところ、一部の不在組合員が支払いを拒否して争いになった事件。最高裁の判断．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5454/">
<title><![CDATA[5454: 区分所有法第35条第5項が求める「議案の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5454/</link>
<dc:date>2026-09-24T21:41:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有法第35条第5項が求める「議案の要領」は、議案名だけを示して中身を伏せたまま賛否を問うことを禁ずる趣旨の規定です。議決の対象となる内容そのものが示されている場合、それ自体が要領を満たしますので、全文開示に加えて別途要約や理由書を添付する義務まではないと思います。多くの改定は標準管理規約の改定に伴うものですから、①にあたると思いますし、②だとしても例えば法人化などでの大量の条文改定で規約全．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5453/">
<title><![CDATA[5453: 一律組合員から辞退金を取るルールより、現．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-24T16:02:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一律組合員から辞退金を取るルールより、現住制限を設けて不在組合員を役員から排除し協力金を取るルールにした方が、管理組合としては増収にならないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5452/">
<title><![CDATA[5452: &gt;&gt;5451 住民さん区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5452/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5451 住民さん区分所有法改正に対応した規約改正なら、変更理由は「区分所有法改正に対応した規約改正」で変更箇所は「新旧対照表の添付」で充分だと思います。ただ一般的には議案の要領は、「事前にその議案の賛否を検討・判断できる程度に具体的な内容」（東京高裁判例）である必要がありますら、「①どう変わるか②なぜ変えるのか」が必要です。新旧対照表は、①は記載されてますが、②は記載され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5451/">
<title><![CDATA[5451: 要領は「長い議案の要約」ではないですし、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5451/</link>
<dc:date>2026-09-24T10:55:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要領は「長い議案の要約」ではないですし、今回の標準管理規約の改定ほどに変更点が多くなる場合にはどこが重要かは人ごとに異なるので、改定条文全てに趣旨などを記載することは困難です。議案に必須なのはそれが規約を替えていて特別多数決議であること、今回であれば3/4決議の分母そのものが改定を目指す法令変更で変わったこと、新旧対表による変更の全てが議案で決議を求める内容であることの明記だけで、その記載があれば．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5450/">
<title><![CDATA[5450: 規約の全面改正の場合、膨大な量になるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5450/</link>
<dc:date>2026-09-24T10:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約の全面改正の場合、膨大な量になるので、各条の解説を省いて、新旧対照表（これも膨大な量）を議案書に添付した場合、議案の要領を満たしていると言えるか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5449/">
<title><![CDATA[5449: &gt;&gt;5444 共同住宅住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5449/</link>
<dc:date>2026-09-23T19:41:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5444 共同住宅住民さん同法第35条第1項の改正により、すべての集会招集通知において「会議の目的たる事項及び議案の要領」を示すことが原則（必須）とされたため、重複する第5項は削除されている。これにより、重要事項に限らず通常の議案でも要領の提示が必要となったが、招集を掲示板への貼り付けなどで行っている場合、議案名称のみを掲示するだけでは不足になった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5448/">
<title><![CDATA[5448: 監事と仲良くなる目的は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5448/</link>
<dc:date>2026-09-23T19:05:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[監事と仲良くなる目的は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5447/">
<title><![CDATA[5447: 友達だと情が入り、監査に厳格なチェックや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5447/</link>
<dc:date>2026-09-23T01:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[友達だと情が入り、監査に厳格なチェックや客観的な判断ができなくなってしまう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5446/">
<title><![CDATA[5446: 一般的に、監事と理事は犬猿の仲がよろしい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5446/</link>
<dc:date>2026-09-22T19:04:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に、監事と理事は犬猿の仲がよろしいかと。そうでないと、馴れ合い監査になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5445/">
<title><![CDATA[5445: &gt;&gt;5444 共同住宅住民さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5445/</link>
<dc:date>2026-09-22T18:19:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5444 共同住宅住民さんそもそも監事と代表理事が仲良しこよしで牽制が効くのかね。上場企業なら有り得ないが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5444/">
<title><![CDATA[5444: 根は総会議案の欺罔（騙し討ち）にある。た．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5444/</link>
<dc:date>2026-09-22T18:02:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[根は総会議案の欺罔（騙し討ち）にある。ただ訴訟は35条5項違反で提訴する。恐らく今までに例がないだろう。この原因を作ったのは理事会顧問のマンション管理士。信用してた顧問のマンション管理士の背信行為。理事会もまんまと騙された。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5443/">
<title><![CDATA[5443: このマンションと関係ない話題で掲示板で戦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5443/</link>
<dc:date>2026-09-22T05:22:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションと関係ない話題で掲示板で戦われても。喧嘩するのは勝手ですが、管理板などこのマンション名のついていないところでお願いしたいです。メール通知が夜中にくるのもちょっと・・・ですので。２４時間に変更しましたけど。以下の通り、”この組合の議案書”にはちゃんと理由の記載もしているから、この掲示板上では争いの利益がないと思います。最長で議案の長さが１５０ページってこともあったと思いますが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5442/">
<title><![CDATA[5442: &gt;&gt;5441 5439さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5442/</link>
<dc:date>2026-09-22T04:32:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5441 5439さん&gt;&gt;「議案の要領」を要求しているのは 35条5項 改正後の区分所有法は5項は削除され、1項に集約された。&gt;&gt;それは招集手続の瑕疵であり、直ちに決議無効となるわけではありません。召集手続の瑕疵を理由に「総会決議無効確認」の訴訟は提起出来る。別のマンションで現在訴訟を準備中。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5441/">
<title><![CDATA[5441: 面倒なのででAI回答を貼っておきますね、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5441/</link>
<dc:date>2026-09-22T04:00:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[面倒なのででAI回答を貼っておきますね、そもそも条文番号から間違い：後者の主張は条文の位置づけ・効果の両面で不正確です。新旧対照表全体の承認を求めることが明確で、特別決議である旨も明記されていれば、「議案の要領」は満たしています。 変更理由の記載は法律上の要件ではありません。1. 条文の指摘がまず不正確「議案の要領」を要求しているのは 35条5項 です。35条1項は「会議の目的たる事項．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5440/">
<title><![CDATA[5440: 　規約変更で「変更の理由」が一切書かれて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5440/</link>
<dc:date>2026-09-22T03:28:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　規約変更で「変更の理由」が一切書かれていない新旧対照表だけでは、区分所有法第35条第1項が定める「議案の要領」を満たしていない（＝法的に不備がある）とみなされ、最悪の場合、総会決議が「無効」になるリスクがあります。　新旧対照表は、条文の新旧対比で「どう変わるか」を伝えるものですが、区分所有者が賛否を判断するためには「なぜ変えるのか（必要性や目的）」という理由が不可欠だからです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5439/">
<title><![CDATA[5439: 区分法や標準管理規約改正での”議案の要領．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5439/</link>
<dc:date>2026-09-22T02:43:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分法や標準管理規約改正での”議案の要領”が必要は、もともと特別決議だけだったものを過半数決議にも拡張したもので、招集を議案名のみの提示で行えたのが内容も書きなさいとなったもの。つまり内容を提示しない議案提出がみとめられなくなったもので、通常の議案書配布のように議決内容が書かれている場合には別に１００ページの議案でも要領となるので別途にその要約のようなものをつける義務はない。規約などの大幅改定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5438/">
<title><![CDATA[5438: ありがとうマスター]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5438/</link>
<dc:date>2026-09-13T18:02:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうマスター]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5437/">
<title><![CDATA[5437: 代表理事の1ランク上の「独裁理事」を設け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5437/</link>
<dc:date>2026-09-04T12:44:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代表理事の1ランク上の「独裁理事」を設けたらどうか？代表権に決定権を持たせる。名刺交換した時、相手は怯むと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5436/">
<title><![CDATA[5436: 一般の組合員は、新旧対照表を一字一句追っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5436/</link>
<dc:date>2026-09-02T17:30:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般の組合員は、新旧対照表を一字一句追っかけって変更点を理解する事は無理。ましてや100頁もあると。だから一般の組合員は議案の要領を読んで賛否を決定する。従って議案の要領は、議決権行使が出来る程度に説明を書かなければならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5435/">
<title><![CDATA[5435: 規約改正の場合、要領の記載が無くても議案．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5435/</link>
<dc:date>2026-09-02T17:05:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約改正の場合、要領の記載が無くても議案に新旧対照表が添付されてれば、Okと見なす判例がある。裁判官次第の所がある。但し、権利・義務に関する重要事項の場合は、要領で説明すべきで新旧対照表ではダメと見なされる。元々、新旧対照表は新旧の条文の対比であって条文の説明ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5434/">
<title><![CDATA[5434: &gt;&gt;5433 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5434/</link>
<dc:date>2026-09-02T15:59:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5433 マンション住民さん&gt;&gt;１００ページの議案で概要の要約がなかった概要が「議案の要領」では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5433/">
<title><![CDATA[5433: 引用されている裁判は、特別決議であるにも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5433/</link>
<dc:date>2026-09-02T13:29:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引用されている裁判は、特別決議であるにも関わらず一切議案の要領がなかった区分法改定前の判決で、今は原則として全議案に議案の要領が必要で、議案の表題だけでは不可になった。要はまとめが必ということなので１００ページの議案で概要の要約がなかったとしての決議内容そのものが全部貼ってあれば要領がないとはいわない。時に１００ページの規約変更を一括承認でやっても特段の問題はないことになる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5432/">
<title><![CDATA[5432: 総会・理事会（決定権）で意思決定し、代表．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5432/</link>
<dc:date>2026-09-02T11:45:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会・理事会（決定権）で意思決定し、代表権のある理事長や代表理事が契約等の法律行為を行う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5431/">
<title><![CDATA[5431: マンション管理組合の意思決定は、総会と理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5431/</link>
<dc:date>2026-08-30T08:02:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理組合の意思決定は、総会と理事会。理事長は独裁者じゃないから決定権はない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5430/">
<title><![CDATA[5430: &gt;&gt;5429 区分所有法第3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5430/</link>
<dc:date>2026-08-12T08:17:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5429 区分所有法第35条第1項さん要領に書くと反対されて賛成可決されなくなるので、わざと書かなかったり規約変更の場合は「詳細は新旧対照表参照」でごまかしたりする手口だな。過去に有名な判例がある。それは議決権数を「1住戸1議決権数」に変更するにも関わらずその事を議案の要領に一切説明を書かず「規約変更」とだけ書いて賛成可決された総会議案が裁判で無効にされた。※議案の要領（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5429/">
<title><![CDATA[5429: 「議案の要領」に故意に重要事項を記載せず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5429/</link>
<dc:date>2026-08-11T17:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「議案の要領」に故意に重要事項を記載せず議案を賛成可決に誘導した、所謂「騙し討ち賛成可決」は訴訟で決議無効に出来るか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5428/">
<title><![CDATA[5428: ありがとうマスター]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5428/</link>
<dc:date>2026-08-09T19:09:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうマスター]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5427/">
<title><![CDATA[5427: 申請だと申請漏れが出る。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5427/</link>
<dc:date>2026-06-17T18:55:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申請だと申請漏れが出る。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5426/">
<title><![CDATA[5426: &gt;&gt;5425 マンション住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5426/</link>
<dc:date>2026-06-16T07:24:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5425 マンション住民さんなんで申請なんだろう？他の自治体は、申請無しの自動振込なんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5425/">
<title><![CDATA[5425: 全区民を対象に1人あたり1万円の現金を給．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5425/</link>
<dc:date>2026-06-16T03:47:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全区民を対象に1人あたり1万円の現金を給付します≪あだち食料品等物価高支援給付金≫申請の締め切りは令和８年６月３０日（火曜日）までとなります。期限が近づいておりますので、お早めにお手続きください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5424/">
<title><![CDATA[5424: 趣味で理事会やってる素人じゃダメだろう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5424/</link>
<dc:date>2026-06-09T18:55:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[趣味で理事会やってる素人じゃダメだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5423/">
<title><![CDATA[5423: 三菱UFJ信託銀行のプロサードなどのサー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/res/5423/</link>
<dc:date>2026-06-09T17:53:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱UFJ信託銀行のプロサードなどのサービスがあるがレベル感を求めると理事会代行相当の第三者管理のコストは１戸数千円に達して管理会社の事務管理業務費とあまり変わらない。報酬ありとはいえほぼ手弁当で無償でやっているものをプロに委託するわけだからコストアップするのは当たりまえではあるかなと]]></content:encoded>
</item>
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