東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2020-11-13 21:31:40

王子飛鳥山ザファースト タワー&レジデンス契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

所在地:東京都北区堀船一丁目1番3(地番)
交通:JR京浜東北線「王子」駅南口徒歩1分
   東京メトロ南北線「王子」駅徒歩4分
総戸数:285戸
売主:近鉄不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

[スムログ 関連記事]
【王子界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.19】 
https://www.sumu-log.com/archives/3934


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンス

[スレ作成日時]2014-08-05 00:50:20

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王子飛鳥山ザ・ファースト タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 129 購入検討中さん

    23区内のJR沿線で、徒歩1分の物件なんてもう出ないでしょ〜。
    買って大正解だと思ってます。

  2. 130 契約済みさん [男性 50代]

    >>123
    石神井川は数年前に氾濫しましたがこれは人災でした。首都高の工事現場のミスから川の水が周辺道路に流れ出しました。
    この時は首都高速公団が周辺の被害者への補償をしてました。
    通常の台風や先週の大雨程度では石神井川の氾濫はないと思います
    長年、王子に住んでますが首都高速工事の人災以外で浸水被害は無いですよ

  3. 131 契約済みさん [男性]

    狩野川台風までさかのぼれば、被害はあるにはあるが
    すでに石神井川は上流から流れてきている水ではないから安心でしょう。
    震災時から揚水量を少なくしてるせいか
    匂いがきついのがつらいだけ。

  4. 132 契約済みさん [男性 60代]

    公式サイトがついに消えました。いよいよ完売なのでしょうか?

  5. 133 購入検討中さん

    完売したそうです。
    おめでとうございます。

  6. 134 匿名さん

    >>133
    よかったですね

  7. 135 匿名さん

    タワー棟外装ほぼ出来上がりましたね。
    うちは今の時期、家具選びとオプション選びで楽しんでます。

    ローン申し込み会、よろしくお願いします。

  8. 136 契約済みさん

    何にもお知らせとかこないんですけど、皆さんもですか?

  9. 138 契約済みさん

    うちには案内が来てないです。

  10. 140 契約済みさん

    うちもまだ来ていませんね。イベントは、何日にどこであるんでしょうか。

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  12. 142 契約済みさん [女性 40代]

    ローン申込会ありますね。
    三井住友信託さんの金利が10月からさがったそうですが詳細ご存じのかたいらっしゃいますか?

  13. 143 契約済みさん

    >>141
    嘘って、、、何のためにそんな嘘を。理解不能。 

  14. 144 匿名さん

    >>143
    きっと住民じゃない人でしょう。

  15. 145 匿名

    皆さん、有益な情報交換しましょう。

  16. 146 匿名

    何か盛り上がらないね。

  17. 147 匿名さん [ 30代]

    この書き込みは王子飛鳥山でも適用でしょうか?三井住友信託の金利です。りそなとまよっていて。変動金利で1.85パーセント引き下げで0.625パーセントさらに定期預金やら証券口座やらで0.595パーセントになると不動産会社の営業さんに言われて驚きました それでも利益が出る銀行って今までどれだけ儲けてたんだろうと逆に腹が立ったのですがここまで下げてくれて正直満足です

  18. 148 匿名さん

    今日はお疲れ様でした

  19. 149 匿名

    ローンて売買契約時に決めるんじゃないの?

  20. 150 契約済みさん

    >>149
    売買契約前にどこかの銀行から仮審査のOKはもらいますが、正式申込みは3月引き渡しであれば、12月ぐらいまででOK、と銀行さんに言われました。 販売会社のご都合としては、10月ぐらいにはどこのローンにするか決定してほしい、ということなんでしょうけど。

  21. 151 匿名さん

    長谷工は偽装など無いと信じてます

  22. 152 匿名

    >>151
    私も信じてます。

  23. 153 契約済みさん [男性 60代]

    基礎工事はどこの会社なのでしょうか?少し心配ですね。過去に3000棟も実績があるのですから。

  24. 154 契約済みさん [男性 60代]

    王子の基礎担当会社は大阪市の丸五基礎工業(株)でした。なかなか堅実な会社のようです。

  25. 155 契約済みさん

    最近、工事の進捗状況とか入居案内とかオプションとか何にも音沙汰無いね。

  26. 156 契約済みさん

    ローンのOKが出揃うまではないと思いますよ。

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  28. 157 契約済みさん [男性]

    昨今の基礎工事のニュース、この物件も問題が無いのであれば、その旨を契約者に対して書面で出すべきだと思う。みんな心配しているのだから。

  29. 158 契約済みさん [男性 60代]

    私は長谷工ハーベストの担当者に書面で出すように要請しました。皆で心配していることを連絡していくべきです。
    どうでしょう。

  30. 159 契約済みさん

    偽装した会社ならともかく、別にいらないです。
    報告があろうがなかろうが、
    保証内容が変わるわけではありません。
    不安がないとはいいませんが、もし偽装していたなら
    「実は偽装ありました。ゴメンネ。」なんて来る訳ないし
    現時点では信用するしかありません。

  31. 160 契約済みさん [女性]

    >>159
    全く同感です。法律的効力のない書面を頂いても…、と感じます。

  32. 161 契約済みさん [女性 50代]

    ご安心ください。ぐらいの連絡はしても良いですね。購入者には王子はどうなんだろうと思っている人も少なからずいるのだから、法律的にどうのこうのと言う問題とは別物です。いわば信頼関係の問題です。

  33. 162 契約済みさん

    自分も161さんに同意見ですね。

    自分もそうですが心配してる方は多数いらっしゃるでしょうから何かしらのアクションは起こしてほしいかと思います。

  34. 163 契約済みさん [男性 40代]

    売主が自分の所の基礎は間違いなく硬い地盤に届いているかもう一度チェックしてエンドユーザーに安心して下さいと書面で
    報告するぐらいの会社であって欲しいのですが?それが信用であり大手の歴史でわないでしょうか?

  35. 164 契約済みさん

    エンドユーザーから見たら言い分はもっともだと思います。
    報告するようにお願いするのは簡単ですので否定はしませんが、
    そうなると建設中の物件は当然だとしても、過去の物件もすべて含んでと
    なると思います。
    長谷工が建設した物件同様に報告となると、現実的ではない気がします。
    このクラスの物件になると長谷工の監査する部署が関わってくると聞いています。
    タワーだけに他の物件よりかはちゃんとしてると信じたいし、
    それを信じるしかないと思います。それに調べるなら外部を使わないと
    意味がない気がします。
    もう内覧も近い状態ですし、理事会で調査することを話し合ってマンションから
    資金を出さないといけないことになるのではないかと思っています。
    長谷工が調べるよと言ってくれれば、嬉しい限りですが
    難しいだろうなぁと感じています。

  36. 165 契約済みさん [男性 40代]

    正式な調査は勿論希望しますが近鉄不動産・KEIHAN・長谷工コーポレーションが売主ですので丸五基礎工業に充分再度確認させて
    間違いないことをチェックするぐらいはできます。そんなものでも少し安心です。住んでから建て替えなんてマッピラです。
    万が一問題が起きた時でもそういうものがある方が有利なはずです。もっと自分たちの権利を声高らかに前向きに主張
    しましょう。

  37. 166 契約済みさん [ 20代]

    買主の権利って何でしたっけ?

    私の理解では瑕疵が判明した場合は売主負担で治してもらえる権利と理解してます。
    もちろん、売主自身は瑕疵などなく正常に建てられていると思っているはずなので、買主が要求したところで改善されるものではありません。また、売主→施工会社に確認した事を聞いてたとして、何の安心材料にもなりません。

    真実を知りたい場合はマンションの組合VS売主になりますので、第三者のプロの建築士を雇うなどしないと意味がないと思ってます。

    もちろん費用は組合から出すことになると思うので、住民の同意が必要ですが、どうでしょうかね。

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  39. 167 契約済みさん

    残りの1Lは売れたの?
    完売したら、ハガキ位くるのかな?

  40. 168 契約済みさん [女性 40代]

    わざわざ特定記録郵便できましたね。
    杭工事は旭化成建材じゃないから安心ですって事でしょうか?皆さんこれじゃ安心できないですよね?

    1. わざわざ特定記録郵便できましたね。杭工事...
  41. 169 契約済みさん [男性]

    法律の素人ですが、、、
    今引っ越しが完了してない時点で問題が発覚した方が買い主はもちろん売主の負担も少ないと思います。買い主は売主に、売主は施工会社に、施工会社は孫請会社に、孫請会社は現場担当に騙されてたのが今回の横浜の問題と思っています。よって売主に確認しても意味がありません。不安を抱えたままより、スッキリさせませんか?私が将来中古のタワーマンション買う立場なら、2016年以降に施工開始している、または第三者機関に杭の鑑定を依頼しているマンションを買うと思います。もう私達は数%資産価値を失った事になるかと。検査費用とその調べないことで失う数%の資産が同じ価値なら検査したいと私は思いました。今なら少しは売主も費用負担してくれないかなと淡い期待も。

  42. 170 契約済みさん

    あの狭い土地に28本も刺さってるなんて思えないですが、
    調べるのに幾らかかるのでしょうかね。
    1戸当たり1万円程度ですむならすぐ払うんですが。





  43. 171 契約済みさん

    大丈夫ですよ。
    長谷工を信じましょう。
    楽しい生活を考えましょう。

  44. 172 契約済みさん

    丸五基礎工業ホームページの「OMR/B工法実績表」に当マンションの記載があります。
    http://www.marugokiso.co.jp/05_result/index.html
    大きなプロジェクトにも関わっているようですし、高層ビルの杭打ちには相当数の実績がある会社のようです。

  45. 173 契約済みさん

    三井の保証と同程度の賃料28万円分までもらえるなら
    他に3年くらい住むくらい無問題です。
    飛鳥山の斜塔と呼ばれたら、王子のランドマークに
    なれたと笑ってやります。

    とりあえず早く住みたいですね。
    1年以上待ったし楽しみです。

    カーテンが思いのほか高いので困っています。
    ベッドもセミダブルを2つ入れたいのですが
    柱が邪魔してシングル2つになりそうです。
    カーペットは床暖対応のものを探しています。
    楽しい悩みでまだまだ苦労しそうです。

  46. 174 契約済みさん

    インターネット回線はどうなってるのでしたっけ?
    ふと思い出してパンフレットを見返したけど見つけられず。
    ご存知の方、ご教示下さい。

  47. 175 契約済みさん

    引き渡しまで待ち遠しいですね。
    どの位出来上がってるのでしょう?
    誰か、お近くの方、写真アップして下さい。

  48. 176 契約済みさん

    オプション代金、10月末までの期限、支払い忘れた。もう、ダメかな?

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  50. 177 契約済みさん

    なんのオプション?
    よくわからないけど電話したら?

  51. 178 契約済みさん [女性 30代]

    今、こんな感じです。

    1. 今、こんな感じです。

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