〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

２３区内のＪＲ沿線で、徒歩１分の物件なんてもう出ないでしょ〜。
買って大正解だと思ってます。

>>123
石神井川は数年前に氾濫しましたがこれは人災でした。首都高の工事現場のミスから川の水が周辺道路に流れ出しました。
この時は首都高速公団が周辺の被害者への補償をしてました。
通常の台風や先週の大雨程度では石神井川の氾濫はないと思います
長年、王子に住んでますが首都高速工事の人災以外で浸水被害は無いですよ

公式ｻｲﾄがついに消えました。いよいよ完売なのでしょうか？

完売したそうです。
おめでとうございます。

>>133
よかったですね

タワー棟外装ほぼ出来上がりましたね。
うちは今の時期、家具選びとオプション選びで楽しんでます。

ローン申し込み会、よろしくお願いします。

何にもお知らせとかこないんですけど、皆さんもですか？

うちには案内が来てないです。

うちもまだ来ていませんね。イベントは、何日にどこであるんでしょうか。

ローン申込会ありますね。
三井住友信託さんの金利が10月からさがったそうですが詳細ご存じのかたいらっしゃいますか？

>>141
嘘って、、、何のためにそんな嘘を。理解不能。　

>>143
きっと住民じゃない人でしょう。

皆さん、有益な情報交換しましょう。

何か盛り上がらないね。

この書き込みは王子飛鳥山でも適用でしょうか？三井住友信託の金利です。りそなとまよっていて。変動金利で1.85パーセント引き下げで0.625パーセントさらに定期預金やら証券口座やらで0.595パーセントになると不動産会社の営業さんに言われて驚きました それでも利益が出る銀行って今までどれだけ儲けてたんだろうと逆に腹が立ったのですがここまで下げてくれて正直満足です

今日はお疲れ様でした

ローンて売買契約時に決めるんじゃないの？

>>149
売買契約前にどこかの銀行から仮審査のOKはもらいますが、正式申込みは３月引き渡しであれば、１２月ぐらいまででOK、と銀行さんに言われました。　販売会社のご都合としては、１０月ぐらいにはどこのローンにするか決定してほしい、ということなんでしょうけど。

長谷工は偽装など無いと信じてます

>>151
私も信じてます。

基礎工事はどこの会社なのでしょうか？少し心配ですね。過去に３０００棟も実績があるのですから。

王子の基礎担当会社は大阪市の丸五基礎工業（株）でした。なかなか堅実な会社のようです。

最近、工事の進捗状況とか入居案内とかオプションとか何にも音沙汰無いね。

昨今の基礎工事のニュース、この物件も問題が無いのであれば、その旨を契約者に対して書面で出すべきだと思う。みんな心配しているのだから。

私は長谷工ﾊｰﾍﾞｽﾄの担当者に書面で出すように要請しました。皆で心配していることを連絡していくべきです。
どうでしょう。

>>159
全く同感です。法律的効力のない書面を頂いても…、と感じます。

ご安心ください。ぐらいの連絡はしても良いですね。購入者には王子はどうなんだろうと思っている人も少なからずいるのだから、法律的にどうのこうのと言う問題とは別物です。いわば信頼関係の問題です。

自分も161さんに同意見ですね。

自分もそうですが心配してる方は多数いらっしゃるでしょうから何かしらのアクションは起こしてほしいかと思います。

売主が自分の所の基礎は間違いなく硬い地盤に届いているかもう一度チェックしてｴﾝﾄﾞﾕｰｻﾞｰに安心して下さいと書面で
報告するぐらいの会社であって欲しいのですが？それが信用であり大手の歴史でわないでしょうか？

エンドユーザーから見たら言い分はもっともだと思います。
報告するようにお願いするのは簡単ですので否定はしませんが、
そうなると建設中の物件は当然だとしても、過去の物件もすべて含んでと
なると思います。
長谷工が建設した物件同様に報告となると、現実的ではない気がします。
このクラスの物件になると長谷工の監査する部署が関わってくると聞いています。
タワーだけに他の物件よりかはちゃんとしてると信じたいし、
それを信じるしかないと思います。それに調べるなら外部を使わないと
意味がない気がします。
もう内覧も近い状態ですし、理事会で調査することを話し合ってマンションから
資金を出さないといけないことになるのではないかと思っています。
長谷工が調べるよと言ってくれれば、嬉しい限りですが
難しいだろうなぁと感じています。

正式な調査は勿論希望しますが近鉄不動産・KEIHAN・長谷工ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝが売主ですので丸五基礎工業に充分再度確認させて
間違いないことをﾁｪｯｸするぐらいはできます。そんなものでも少し安心です。住んでから建て替えなんてﾏｯﾋﾟﾗです。
万が一問題が起きた時でもそういうものがある方が有利なはずです。もっと自分たちの権利を声高らかに前向きに主張
しましょう。

買主の権利って何でしたっけ？

私の理解では瑕疵が判明した場合は売主負担で治してもらえる権利と理解してます。
もちろん、売主自身は瑕疵などなく正常に建てられていると思っているはずなので、買主が要求したところで改善されるものではありません。また、売主→施工会社に確認した事を聞いてたとして、何の安心材料にもなりません。

真実を知りたい場合はマンションの組合VS売主になりますので、第三者のプロの建築士を雇うなどしないと意味がないと思ってます。

もちろん費用は組合から出すことになると思うので、住民の同意が必要ですが、どうでしょうかね。

残りの１Ｌは売れたの？
完売したら、ハガキ位くるのかな？

わざわざ特定記録郵便できましたね。
杭工事は旭化成建材じゃないから安心ですって事でしょうか？皆さんこれじゃ安心できないですよね？

法律の素人ですが、、、
今引っ越しが完了してない時点で問題が発覚した方が買い主はもちろん売主の負担も少ないと思います。買い主は売主に、売主は施工会社に、施工会社は孫請会社に、孫請会社は現場担当に騙されてたのが今回の横浜の問題と思っています。よって売主に確認しても意味がありません。不安を抱えたままより、スッキリさせませんか？私が将来中古のタワーマンション買う立場なら、2016年以降に施工開始している、または第三者機関に杭の鑑定を依頼しているマンションを買うと思います。もう私達は数%資産価値を失った事になるかと。検査費用とその調べないことで失う数%の資産が同じ価値なら検査したいと私は思いました。今なら少しは売主も費用負担してくれないかなと淡い期待も。

あの狭い土地に28本も刺さってるなんて思えないですが、
調べるのに幾らかかるのでしょうかね。
１戸当たり１万円程度ですむならすぐ払うんですが。

大丈夫ですよ。
長谷工を信じましょう。
楽しい生活を考えましょう。

丸五基礎工業ホームページの「OMR／B工法実績表」に当マンションの記載があります。
http://www.marugokiso.co.jp/05_result/index.html
大きなプロジェクトにも関わっているようですし、高層ビルの杭打ちには相当数の実績がある会社のようです。

三井の保証と同程度の賃料28万円分までもらえるなら
他に３年くらい住むくらい無問題です。
飛鳥山の斜塔と呼ばれたら、王子のランドマークに
なれたと笑ってやります。

とりあえず早く住みたいですね。
１年以上待ったし楽しみです。

カーテンが思いのほか高いので困っています。
ベッドもセミダブルを２つ入れたいのですが
柱が邪魔してシングル２つになりそうです。
カーペットは床暖対応のものを探しています。
楽しい悩みでまだまだ苦労しそうです。

インターネット回線はどうなってるのでしたっけ？
ふと思い出してパンフレットを見返したけど見つけられず。
ご存知の方、ご教示下さい。

引き渡しまで待ち遠しいですね。
どの位出来上がってるのでしょう？
誰か、お近くの方、写真アップして下さい。

オプション代金、１０月末までの期限、支払い忘れた。もう、ダメかな？

今、こんな感じです。

写真アップして頂き有難うございます。
入居が楽しみです。

こちらの写真もどうぞ

ほぼ、外観は完成ですか。
今は内装工事中ですかね。

引越しいつにするか迷いますねー

近くで見ると迫力ありますね。(^.^)

>>183
凄いですね。

湾岸のマンションでは問題になっている
airbnb（エアビーアンドビー、エアビーエンビー）を
個人的には禁止する規約を入れて改定したいですが
簡単にはいかなそうなので、まずは
airbnbを知らない人のために書いておきます。
簡単に言えば、ホテル代わりに旅行者に部屋を貸し出して
収益を得ることです。
部外者が出入りするので問題が多々あります。
まずは認知だけでもお願いします。

ここのブログがくわしいよ。

マンション・チラシの定点観測
http://1manken.hatenablog.com/

>>186
皆さんで楽しいコミュニティを作りましょう！

今から、融資銀行の変更は大丈夫？
皆さん、どちらの銀行から借ります？

35年ローンの変動と固定のミックスにします。

銀行は三井住友信託の当初30年間固定が1.5%と安かったんで、そこにしようかと。
全部変動ならネット銀行ですね。

長谷工から来た郵便に玄関の図面が変わると書いてありました。玄関の間取りに重きをおいていたので些かショックです。何らかの補填措置はあるのでしょうか。例えば、いくらか値段をさげてくれるとか。風水、調べたのにー涙

うちにも来ましたが、ウチの部屋は気にするほど変わってませんがそんなに変わったんですか？

もう、賃貸募集が出てますね。
2Lで185,000円。資産価値凄いですね。

変更の件、お部屋タイプによっていくつかあるんでしょうか。ウチの場合、玄関ドアのあたりに下がり天井っていうのがありました。　あまり影響無い場所だとしても、契約後にこういうことがあると心配になります。よくあることなんでしょうか？

この引渡し直前で、あり得ないよね。
今まで、2回買い替えだけど、初めてです。

駐輪場の件で質問です。
使う頻度は今のところ少ない予定なので、上段でも良いかと思っていますが、2段ラック式とは垂直のタイプなのでしょうか？
（垂直2段式ラック詳細http://www.bicyclette.co.jp/product/rack/000094.html）
色々と調べていると、上段は力を要するため女性ではとても無理という情報が結構多いようです。
垂直タイプであれば、出し入れが楽そうなのですが…

入居手続きのご案内に同封されていた申込用紙にはスライドラック式の写真しかなかったので、決めかねています。
どこかの資料に記載されているのかもしれませんが、見つけられませんでした。

無知でお恥ずかしいのですが、どなたかご存知の方がおられましたら教えていただけると助かります。

>193
うちも下がり天井になるそうです。風水的にはかなり健康運が悪くなるらしく、減額請求できるか消費者生活センターを通して弁護士に聞いてみました。おそらく今度の説明会で減額対応してもらえるのではないかとのことですが、相場は総額の1%から10%とまちまちのようです。対応が気になりますよね。マスコミも敏感でしょうし。

減額ですか。契約解除は無理ですかね？

こんなことになるなら買わなかったです。

減額してもらわないと気がすまない！

>190さんと>196さんはご夫婦かなにかですか？風水を気にして契約解除まで検討するのはよほどと思います。名前を変えた同一人物ですか？

クレームつけて値引きされたらラッキーなのでうちも明日電話してみますが。

>>199
夫婦です。実家が商売をやっているので昔から風水は大事にしているんです。お互い初書き込みで慣れていなくて申し訳ありません。

設計変更もなく、重要事項説明にも載るようなものでもなく、減額は難しいと思います。
手付け放棄解除なら間に合う？

「図面訂正」の件です。
減額などは難しいかもしれませんが、「訂正事項確認書」に署名、捺印はとりあえず拒否してみようかと思っています。施工側のミスになぜ顧客が署名させられるのかよくわかりません。おそらく契約時の書類に「。。。変更することもありえる」のような記載があるのかもしれませんが、同封の書類が「お知らせ」だったり、「報告」だったりするのは「ミス」では無い、、、と言いたいわけですよね。なんだかばかにされているように感じるのは私だけでしょうか。

>>202
変更した間取りはどこの間取りですか？
Eですか？
スレ主さんのおっしゃるように変更箇所によっては交渉の余地ありです。

誰方か、売主に問い合わせされた方、どんな回答でした？

>>202
うちも拒否予定です。
電話もなしにDMみたいなお知らせってばかにしてますよね。信用が出来なくなり不安です。

ドアの上に梁がくるのは普通で、梁の部分が下がり天井というだけでしょ。
設計が変更されたわけでなく、設計図書から見取り図を起こすときに
書きもらしただけだと思いますが、別の部屋はもっと違う箇所の変更が
あるのですか？
部屋のタイプが違うから個別にしかわからないですね。

202です。うちはFタイプですが、7階から15階の場合、洋室の一つの天井高が一部下がり天井になったようです。数センチとはいえ、部屋面積の四分の一ぐらいに影響するので気になる方はいらっしゃるのではないでしょうか。
「見取り図に書き漏らしただけ、、」というのはわかりますが、普通に言えば「書き漏らし」は売主の責任(ミス）ですよね。それに対して「説明」や「謝罪」がなく、「訂正のお知らせ」が来て、「署名・捺印せよ」というのが気になった次第です。

引越しの抽選会行かれた方いますか？

説明は電話でされてもわからないし、内覧会で説明するっていうのは
合理的ではありますが、納得できない人もいるでしょう。
Fは、天井高が低くなるのが問題だと思いますが、
もともとの下がり天井の表記の位置が壁側に下がって天井高が下がる。
室内の容積的にはあまり変わらないようにも見えますが
天井高が下がるのはやはり問題ですよね。
まぁ説明を待つしか、不満を伝えるくらいでしょうか。
難しい問題ですね。


>>208
行ってはいませんが、抽選会は優先順位が決定されるだけで、それをアート引越しセンターに
伝えてアートが独自に時間を決める。優先順位＝希望の時間帯に入れるかは
謎なので、アートからの返事を待つしかないと思います

営業から電話来ましたが図面訂正の件は
私にはわかりません。後程説明があると思います。
の一点張りでした。

>>209
アートが決めるんだと、引越依頼先はアートの方が有利に働きそうですね

アートに依頼するにチェック付けておけば良かったと後悔中…

第一希望きたーーー！

私は11希望
仕方ないんですかね。

何度かマンションを購入しましたが、図面の訂正はいつもあります。契約解除とか減額要求なんて無理ですよ。マンションは青田売りだから、図面訂正は購入者のリスクです。ざんねんですが。しかも相手は汚名高き長谷工様。

>216
そうなんですね。（…とは予想してましたが。）
相手は百戦錬磨でしょうから、痛くもかゆくもないってことでしょうね。

引っ越しですが、私は第15希望でした。引っ越し屋さんはお願いせずに自前のトラックで。まあ、あとは少しずつちょこちょこ運びます。　皆様、どうぞ宜しくお願いいたします！

自分は第32希望でしたよ(♯｀∧´)

ホント残念すぎます(T_T)

私も土日中心で希望出したら第37希望でした。
こればっかりは仕方ないと諦めてますが、駐車場こそは当たって欲しい…

3%くらいの値上げでしょうか
資産価値が上がればいいですね

http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_117/pj_85832998/

>>220
605ですかね？手元の価格表は空欄ですけど、順当な価格差があれば、1000万円以上の値上がりですね。

6階だけ間取りが違いましたね、失礼しました。

坪単価で20万円以上上がってますね。
びっくりしました。

605で合ってます
共有ラウンジ隣の部屋なので飛鳥山の緑が拝めますね
売り出し価格は6288万円だったと思いますので、手数料考えての価格かと思います

値上がりした後の期に販売されたお部屋です。
第1期から考えると高いですよね。

ちなみに内覧会の同行業者って皆さん頼みますか？
「図面訂正」なんかもあったからちょっと心配だなと思っており、依頼しようと思っています。
ただ、ネットで調べると結構費用が高めだなと思い、再度考えなおしています。

皆さんが頼まれているかを教えていただいても良いですか？

着々と入居が近くなり楽しみです。
内覧会は図面訂正が1番気になるところです。
私は1人で行きます。
誠実な対応を期待して行きます。