加賀レジデンス　【住民版】　その２

入居前に3LDKを2LDKに変更しました。
（隣接する方には、ご迷惑をおかけしました）

不動産に関してプロではないでしょうけど、やはり
ある程度は研究されるべきと個人的には思います。
ある程度研究した上で、実際に見積もりを取られては
いかがでしょうか？

私は6社に内覧した上で見積もりを出してもらいましたが
プロでなくても、優劣がはっきり判るほど業者間で差が
ありましたよ。

素敵なお部屋になるといいですね。


※話は変わりますが、来週月曜の板橋区主催の加賀エリアの
景観に関する懇談会、なるべく多くの方が参加されればと
思っています。

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理事さんをはじめ、総会に出席された方、お疲れ様でした。
例年通り、熱い総会でしたね。

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部屋にピクチャーレール（額をつけるためのレールです。カーテンレールと似た構造）を
付けたいと思います。

戸境壁がコンクリートでないので、問題なさそうです。ただし、後ろがどうなって
いるのかわかりません。

付けられた方、どちらに頼みましたか？
買った時に頼めば良かった、と後悔しています。

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壁は無理ですね。私はインターネットで業者探して付けてもらいましたが、
天井部分につけてもらいました。

戸境壁は石膏ボードなので共有ではないのですが、石膏ボード直貼りなので
ネジが効かないそうです。ネジを効かせるには、コンクリートまで到達させる
必要がありますが、戸境のコンクリートは共有部分なので、理事会に諮る必要が
あります。諮れば許可はでないでしょう。

レールは天井につけたほうがきれい。天井は共有部分ではないので、大丈夫
だそうです。

みなさん、壁掛け時計なんてどうされているんでしょうか？
よほど軽いのでないと付けられないですよ。釘なんかだと
ちょっとした地震で落ちる可能性があってあぶないし・・

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まちかど情報室http://www.nhk.or.jp/ohayou/machikado/20131008.html
で紹介されていた「ホチキスでテレビを壁掛けにする器具」を検討しています。
「壁美人」http://kabebijin.net/

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うーん。こんなものがあるんですね。知らなかったです。

むかし、石膏ボード用の針で絵をぶら下げていた時はハラハラしどおし
だった（下にソファがあったので）ので、金具をつけることにしたので
すが、この金具も保証重量は10Kgでしかありません。壁掛けテレビは、
話題にもなりませんでした。

大丈夫なんですかね・・・。NHKが紹介しているなら大丈夫なのかも
しれませんね。

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ドアのクローザーの調子が悪いです。

どなたか、修理（調整）してもらった方はいらっしゃいませんか？

コンシェルジェに聞いて、文化シヤッターが担当と言われて、連絡し、
担当者が見に来たのですが、調整法がわからないとのことで、分かる人を
探してみると言って帰ってしまいました。時間がかかるとのことでした。

修理専門会社に頼もうかなと思うのですが、修理された方はいませんか？

なお、ドアは共用部だそうですが、クローザーは住戸専用だそうです。

コンシールドタイプ（アームが隠れる）で、特注品みたいで値段が高そう
です。場合によっては一般的な市販品に変えようかなと思っています。
もちろん、外からは見えないようなタイプにします。

修理された方、ご意見ください。

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念のため付け加えます。

玄関のドアです。

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気がついたら、部屋内のドアにも同じものがついてました。ただし、
調整ボタンみたいなものはありません。

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ドアはまだ直りません。修理に来てないので、直るわけがないの
ですが・・・。ドアが自動で閉まらないという故障です。あきっぱ
なしになってしまいます。手動ではドアはしまりますが・・・

次のようなことが判明ました。

ドアを作った鐵矢工業は、文化シヤッターの子会社になりました。
つぶれたわけではないようです。

クローザーは、Ryobi のCOシリーズ。種類はいくつかあって、
どれかはわかりません。

一度、修理会社（JBR：生活救急グループ）に見てもらいましたが、
ヒンジが壊れているらしく、普通の修理会社では対応できないそうです。
普通6年くらいでは壊れないそうです。

もう一ヶ月ほど経過しましたが、未だに文化シヤッターからは見積もりが
来ません。

途方に暮れています。管理会社の東急コミュニティが文化シヤッターに
電話してくれたのですが、なしのつぶてです。

クローザーの調子が悪い方はいないのでしょうか？　

鹿島建設の建築物に納入しているそうなので、鹿島にも連絡とって
みようと思ってます。

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ようやく、見積書が来ました。

なんと72000円です。

手動で閉めるのは法律違反です。防火上、自動で閉じなければならないのです。
ドアを開きっぱなしにするなら、玄関にスプリンクラーを付けなければならない
というのが建築基準法です。類焼を避けるためです。
とはいっても、72000円はあまりに高い。思案中です。

なお、カギ業者（文化シヤッター以外）にも見てもらいましたが、見積もりは
70000円程度でほとんど違いません。部品代は1万5000円くらいなんですが、
ドアをはずさなければならないので、工事業者が2人必要とのことで、この
高額な費用になるそうです。要するに人件費が大部分ということになります。

他の部位の故障でも業者が見に来ると、加賀レジの高級な仕様に驚いて帰っ
ていきます。しかし、その分、修理代金も高めです。困ったもんですね。

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>>973さん
すみません、よかったら教えて下さい。
人件費2人分の割合が高いのだとすると、仕様が高級であろうとなかろうと
外して修理する必要がある場合には5万以上かかるっていうことですよね。

いずれは交換が必要なのでしょうから覚悟しておかないといけませんね。。

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＞外して修理する必要がある場合には5万以上かかるっていうことですよね。

そういうことです。

一般的なクローザーは、素人が自分で交換できるような仕様です。ところが、
このマンションのクローザーは、ドアをはずさないと、交換できないのです。
型番すら、外から見えません。外から美しく見えるために、徹底的に隠して
あるのです。

外部の業者から言われたのは、6年程度で壊れるのはおかしい、ということで
したが、2年次点検の時に、クレームをつけなかった（わたしもそう）人は、
アウトということです。近所の人に聞いたら、2年次点検の時に、調子が悪い
ので調整してもらったとのことでした。実は、今から考えると、最初から、
なんか不調（ドアが急に閉まったりする）だったのですが・・・・。

このドアはすさまじく重いので、2人でやるとしても結構大変じゃないかと
思っています。こんなに頑丈なドアのマンションを見たことがありません。
大きいし・・・

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このマンションで探してるのですが、最近中古出ないですね。。
売り出すとき、住んでるみなさんは、どこの会社を使うのが多いのでしょうか？？

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網戸が壊れました。

糸が切れました。
これから見積もりをもらうのですが、すごく高そうです。窓が高いので多分、
特注なんだろうと思います。

使いにくいので普通の網戸に変えられないかなと思っています。無理かなあ。
ネットで調べると、網戸の寿命は5年前後。値段は3万円から10万円。
今後5年ごとに3万円から10万円（2箇所）の費用が必要かと思うと、ため息が
でます。

入居後6年経過するので、たぶん、壊れた住戸は多いと思いますが、いかがですか？
夏ではないので急いで直す必要がないのが、幸いです。

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>>978

このマンションの網戸はアルマーデというプリーツ網戸です。

完全に収納できるので、見栄えが良く、過去のある時期よく使われていたけれど
実用的には、その壊れやすさ、強風でたわむ、掃除しづらいなどの問題があり
不人気で、今では、あまり使われてない網戸です。

窓が網戸の邪魔をされず、すべてガラス張りということにこだわらなければ
通常の網戸に交換することが良いと思います。

ただし、網戸は共有部なので別の網戸に、勝手に変更できるかは不明です。

私も壊れたら交換したいので、確認したら教えてください。

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網戸は窓ガラスの内側にあるので、共用部ではないと思います。窓ガラスの外が共用部、
内側は専用部です。

通常の網戸に交換したいとは思っていますが、物理的に可能でしょうか？　固形の網戸
であれば付けっぱなしで、ドアみたいに開け閉めするわけですよね。サッシに穴でも
あけて固定すれば大丈夫なんでしょうか？


確かに掃除が大変という欠点はありますが、しまうのが楽なのは利点だと思っています。
必要のない時は窓が明るいし・・・・。

ところでアルマーデという製品名は間違いないですか？　窓のサッシは YKK ですよね？
YKK のページを見ると、 YKK もプリーツ型網戸を出しています。アルマーデは、
セイキという別会社の製品です。わざわざ別会社の製品を使ったのでしょうか？

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