OWL TOWER（アウルタワー）【契約者専用】PART3

私も見ましたよ。ツイッターで話題になっていました。
夕方から見えていたようで。
個人的には旅客機とはとても思えないのですが・・・
799さんの説明とも違う気がしますし。。
UFOかは不明ですがあれが旅客機だとしたら
それはそれですごい物見たなって感じです。

ここではどうでも良い話題なのかもしれませんが、私が見たのは１つのかなり眩い光が空中に浮かんでいました。飛行機とも思いましたが、東京タワーの後ろではなく斜め右上だったと記憶しています。夕方頃です。その日、空は曇っているのにやけに景色がはっきり見えてバルコニーの外を眺めていて遭遇しました。かなり偶然だったと思います。でもそれが何なのか分からないので自分の中で一応未確認飛行物体だと思い込んでおきますね(笑)

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いつも同じ時間に多くて5つぐらい見える光のことなら、羽田離発着の飛行機だと思うけど。

写真をアップ汁。

写真アップしますね。
当日は空気が澄んでましたので、夜景がとても綺麗でした。
東京タワーの左上でしたら、飛行機ですよ。

飛行機でしたね。

UFOに現実逃避するより、新築でヒビが入っている現実を直視した方がいい。さらには売れ残りによる管理組合経営の危機も。

販売会社の売れ残りと組合は関係ない。
馬鹿の一つ覚えでの書き込みはやめなさい。

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クロスの剥がれはいい加減早く直してほしいのですが
ゴールドクレストさんからは、全く音沙汰ないですね。

＞売れ残りによる管理組合経営の危機

面白い事を言う人ですねえ。

>>808
どうですか？　スレ見てみたら？
売れ残りのままだとどうなるか？駐車場等の空きによる収入減がどう響いてくるか？
売れ残っても自分には関係ないと本当に思っているのならUFOを信じる人よりおめでたいよ。

>>813
あなたは売れ残ると管理費が入って来なくて、管理組合が経営？難になると言いたいのでしょ。
お話になりません。

駐車場の収入減が組合運営に影響を及ぼすのはその通りです。

大口議決権者の存在って意味もありますかね？

駐車場の収入減が組合運営にある程度影響を及ぼすのは確かですが、元々の組合運営費の計算では、駐車場の収入をあてにしていなかったと記憶しています。借り手が沢山つけば、それはそれで収入増。借り手が少なくても、組合運営に影響の無い範囲で見積もっているため、管理費が割高になっているということだったのでは？

駐車場の収入減は管理費より修繕に影響しそうな気がします。
月々の修繕積立金が他のマンションの半分以下ですし。
そもそも住居用で296台も駐車場必要だったんですかねえ？

だったら来客者用の駐車場を作ってほしいです。

>>814
売れ残りの管理費を売り主がいつまでも払うと確認していますか？特約はないですか？
一般に修繕積立金は低めに設定してあり、入居2年程度で改訂しているマンションが多いのです。
ここは特に、月々負担を少なく見せるために、低く設定しています。
売れ残りが多い間は売り主の議決権も多いわけですから早々の値上げは出来ないでしょう。
ようやく完売した頃には積もり積もった不足がのしかかってきます。
>>816
稼働率何％で修繕積み立て計画が立てられているのでしょうか。

何にせよ完売が遅ければ遅いほど、悪影響を及ぼすのは間違い有りません。

ここは住民スレと何回いえばわかるのか。

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売れ残りの管理費は所有者が永久に払います。特約などありません。

＞一般に修繕積立金は低めに設定してあり、入居2年程度で改訂しているマンションが多いのです

低めに設定されているのは周知の事実ですが、入居（分譲後？）2年程度で改訂しているマンションが多いなんて有り得ません。

中途半端な知識の人が知ったかぶって書いているだけのような気がします。

>>821
うちは翌年の総会で改訂決定して3年ごとに値上げしているよ。デベの計画では不足するるのが目に見えているから。駐車場の収入見込まず、しかも低めの積立金でやれるようなマンションは少ないよ。

819さん新築分譲マンション買った事ありますか？修繕計画ってね分譲開始から３５年間分の計画が仕上がってるんですよ。社会情勢に沿って大体５年毎くらいに見直しはしますけど、金額の変更は殆どありません。殆ど無いと書くと素人さんに又突っ込まれますから言いますが、計画通りの値上がりで殆ど行けます。問題は滞納者が出た時かな。売れ残りが多いと修繕積立金が高くなるって言ってる人はマンション買った経験がないんじゃないかな。将来に向けて修繕積立金は必ず高くなっていきますよ。でも住民は皆修繕計画表持ってて何年後から幾らに変わるって知ってて覚悟して買ってるからね。計画に沿って金額上げる場合でも総会決議が必要です。否決してもいいけど、後で皆が困るから賛成しないとね。

35年の修繕計画作ってあっても数年ごとに修繕計画の見直しするのが普通だけどね。
新築だから5年は見直しないだろうけど。

>>823
もちろん経験者ですよ。売り主側が立てた35年分の楽観的な計画通りにやっていればいいいなんてのんきですね。最初から高い設定がしてあれば別ですが。うちのマンションでも元々５年ごとに値上げの計画があって、その金額や間隔を見直したというわけです。一時金に頼ることがないように、また安心のために。完売しているから売り主は関係ない。

このように売れ残りが多いマンションだと、完売するまでは計画があってないようなものでしょ。議決権の数によっては、管理費や駐車場代を据え置き、値下げすることさえ出来るのだから。同じ所有者でも売れ残りを抱えた所有者と、他の所有者（とくに個人）では思惑が違う。売れ残ったままでも一切困らないと本気で思っては居ないですよね？それだったら売れ残り続けた方が、住民の数が少なくて住みやすいじゃないですか。建物も傷まないし、エレベーターは混まないしw
　

もっとも最悪な場合、
居住者と非居住者で管理費修繕積立金が変わるかも知れませんね。
光熱費の名目とかで差別化して。

それはそうと養生がシートの跡がついてますが取れてました。
引越のスケジュールが一応落ち着いたと見るべきでしょうか。

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>807

こいつ、このスレは住民専用だっていい加減に理解してくれないかなぁ。

いくら匿名の掲示板でも、出鱈目にも程がある。

前に地震の横揺れで高層階は横揺れ10メートルって吹いてた奴と一緒かねぇ。

こんなに執着しながらネガを繰り返すのは、手の届かない物件へのジェラシーか。

情けない人だ。

マンションすら購入したこともない人の妄想に付き合う必要はありませんが、
逐次嘘を潰さなければならないのが虚しいですね。
そうでもしないと変なイメージが独り歩きしますから。

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知人の中国人が買ったマンションだそうですよｗ

>>827
こんなマンション買うわけないでしょうw
スラム跡、監獄そば、そしてゴ〇レなんて。それでも利便重視の外人や賃貸目的で売れるかと思いきや、売れ残ったところへ地震が追い打ち。管理組合がどうなろうと知ったことじゃないと言いたいところですが、高層スラムと化したら周辺住民にも無関係ではありません。私自身は隣接区ですが、池袋もサンシャインも利用するのでこれ以上豊島区の治安を悪くされてはかないませんからね。
　高層階の揺れ10mなんて書き込みは私ではありませんよ。高層階の揺れのことは知りませんが、新築早々ヒビが入ったのは知っていますよ。事実でしょ。妄想だなんて言いませんよね？こちらも購入者に聞いた話ですから。
ヒビは早く直して下さいよ。万一にも倒壊されたらかないません。
　専用スレなのにスレ違いは確かなので失礼しました。

>>829
中国人？　横揺れ10mとか中国人とかずいぶんいろいろな人が居るんですねw　私は807以降ですよ

知人の中国人が買ったからところでこのスレッドで書き込む理由にはなりませんけど？
居住者でもない人の書き込みがあまりにも多すぎるのです。
オーナーならわかりますが知人が購入したからなんだというのですか？
頭がおかしい人には来てほしくはありませんね。

自分の住んでるマンションの管理人の悪口や地震の被害状況を嬉しそうにネットに書き捲くって画像まで載せてるから、こんな部外者の馬鹿にいいように馬鹿にされんだよ。
誹謗中傷ネガだけが生き甲斐の自称・分譲購入経験者が沢山見てるんだから！
一部の不幸自慢住民のせいでアウル全体の資産価値が毀損しまくりだ。

>830

新築早々のヒビって何なんだよ。

パネルが毀損したタワーは沢山あるけど、躯体にヒビが入ったってのはどこのマンションだ？

素人の噂話を真に受けて、みっともないって思わないのかね？

恥を知りなさい。

>834
830は別に躯体にヒビが入ったとは書いていないのでは？

>833氏の言うとおり、被害をさらすのは恥をさらすばかりだよ。

どうでもいいけど、住民以外は書きこむのはルール違反だよ。

825 どうした？必死じゃん。

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＞835

830は確かに躯体にヒビって言葉は使っていないね。

でもヒビで倒壊するなんて妄想しているんだから、躯体のことだと信じてるんじゃない？

パネルと躯体の違いが分からないんだろうね。

養生シートも取れてきましたが、エレベータにミラーがつきましたね。
まだシートがはられていたので、曇ってて、入った瞬間ちょっと
ビックリしちゃいましたけど。
エレベータで住民の方と出会う確立、ドアで会う確立が格段に
増えましたね。　

また騒音に対する新しい貼り紙がありましたが
そんなに音にうるさい方々がいらっしゃるのか
よっぽど床が響きやすいのかわかりませんが
そんなもんなのでしょうか。

＞スラム跡、監獄そば、そしてゴ〇レなんて。それでも利便重視の外人や賃貸目的で売れるかと思いきや、売れ残ったところへ地震が追い打ち。

って、ありましたけど（笑）
まったく認識が滅茶苦茶で笑います。近隣区らしいですがどこらへんのことまでいってるのでしょうか。

私はずっとこの近くで生まれ育ってきましたが、ここはスラム跡でもなければ監獄そばでもありません。
聞きかじりで微妙に間違ってませんか？（笑）
ゴクレであることはこのマンションに限ったわけではありませんし、しかも地震なんてちっとも追い打ちじゃないんだけど・・


目くじら立てる気もないけど、地元出身としてはちょいと聞き捨てならない。
良いところですから。

＞パネルが毀損したタワーは沢山あるけど

新築ではそうそうないだろう

こんにちは。購入希望者なのですが、是非住民の方にお伺いしたいことがあります。


一般的な住戸の場合には、方角は南、東、西、北の順番が良いとされているかと思いますが、タワーマンションの場合ですと一概にそうとは言えないと聞きました。南だと暑すぎるとか、北は眺望がいいとか。そこで日当たり、眺望を含めて皆さんがお住まいの部屋のメリット、デメリットを教えてください。

ここで聞く意味はないと思います。
スラムとか川とか監獄とか言い出す現地を知らない外野の変人もさることながら、
高層、中層、低層にも利点や不利な点があります。また方角次第で好みもあるでしょう。

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>840
その擁護はさすがに無理だと思う
巣鴨監獄がそばじゃないって…
まあ30年前からサンシャインだけど、死刑場跡はそのままだし

拘置所を監獄と言い換えるのならまあ仕方ないがスラムというのはさすがに違います。

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死刑場って唯一買い手が付かなかった場所を公園にした所でしょ。
どれほど離れた場所をネタに煽って叩いているのかわかりません。

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>>842
角以外は南であっても日は部屋の中まで入りませんよ。
ベランダが深いので。

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>え？　300m　足らずだけど

そんなこといってたら、どこにも住めないでしょ。
昔の日本は戦争してたんだし、あちこちに死体はころがっていたはず。

巣鴨プリズンをどーとかとたたきたいのなら、
ライオンズマンションやパークタワーなども叩きなさいよ。
あ、もちろんエアライズもね♪

◎南東角◎　
現時点で最高な角部屋とされている。さらに、造幣局のところの再開発で
しかし将来何が建てられるかわからない。

◎東南角◎
エアライズが多少かぶるが２番目にいい角部屋かも？
春日通り、グリーン大通り（日の出通り）に抜ける道なので車通り
が激しいため、多少騒音。さらに、造幣局のところの再開発で
しかし将来何が建てられるかわからない。

◎南西角◎
地元民なら皆知っている、意外と日当たりがいいところ。
これ以上視界を遮る建物は建たないことから安全パイともいえる。
西友の公園の桜を見下ろせる。

◎西北角◎　
サンシャイン側　高速側ということから価格は多少安めなのでお得。
広い部屋が欲しければこの方角を狙うのも手。ペンギンさんも見られる。

角部屋は間取りが広め。どこも日当たりがいい。窓フィルム必須。
中間部屋はベランダがあるから直接は日が当らないから日光の
直接攻撃は受けない。
多少間取りが狭い。

そもそも対角線の角角なんだからアウルで叩くのには無理がある。
とにかく理由を付けて叩きたいだけなら消えて欲しい。

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ちなみに、各角部屋のほぼ同様の間取り・階数での分譲価格の比較は、

南角＞西角＝東角（西のほうが若干高いかも）＞北角　

売れ行き順では
東角＝西角＞北角＞南角

>844さんの理屈で言ったら、東池袋全般がそれにあたりますよね？
刑場跡地からアウルまでの間にマンションがいくつあるかわからないし、
巣鴨監獄が近いのなら、何駅離れてれば遠いんですか？

いずれにしろ、そのせいで買い手が付かないと言われたら、「日本が景気が悪いから」というほうが正しいのではないですか？

階数にもよりけりで、角部屋は間取りが狭いんじゃ？？
角部屋のカウンターのせいで実際より狭く感じますよね。モデルルームで体感済みでは？？

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>841

いや、相当数あったんだよ。
Ｍ５にしては被害が大きかったね。

↑

悪い、Ｍ５じゃなくて震度５ね

モデルルームの角部屋は81㎡でしたっけ？？
カウンターで狭く感じたけど、72㎡角部屋だとかなり狭いでしょうね。

1人住まいか夫婦2人なら、70平米もあれば充分な広さだと思いますよ。

L字ではなく普通の角部屋の方が良かったと思います。
解放感が個人的には・・

70平米ちょいくらいの角部屋で子連れは狭くて窮屈でしょうね。その狭さでテレビとかダイニングテーブルとかどのように配置したのか知りたい。

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棚のおかげで5平米くらい狭く感じるのでは？

カウンターは床面積に入っていませんよ。角部屋は広く感じます。

家具を置いていない状態で、あぁ、狭いなぁって思ってたのですが、
なぜか家具を置いたら広く感じました。
86平米の角です。

86平米ならよさそうな感じですよね。

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＞863

カウンターや部屋の中の柱まで床面積にカウントするのは常識ですよ。

タワー物件が総じて床面積に比べて狭く感じるのはそのためです。

なにはともあれ、今このマンションに満足してます。
でも、いい加減クロスは直してほしい。
放置されっぱなしは、もう勘弁。

子供の注意って難しいですね。実際注意したとき「なん号室の子？」 って聞くべきですか？

>>868
むしろ管理人に引き継いで貰えばいいのでは？
スーパーのいざこざと同じ対処でいいと思います。
近所の人なら家ではなく学校に連絡するので、
名前と学年を聞いて学校に連絡する手法をとります。
ライフサポートの範囲はわかりませんが管理人以上に調整は聞くと思います。
下手に部屋や名前を敷地内で聞くと逆に個人情報とかで慣行に関係なくクレーム返しに遭うでしょう。
管理人に来てもらって対処しましょう。

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私自身は迷惑をかけているお子様は見てませんね。
せいぜいエントランスにまで自転車を乗ったまま乗り込んで入ってきた子供位で。

870さん
エントランスに自転車乗りこんでとありますが、
私は子連れですが、実際にカードキーを置いてきてしまい
（鍵は持ってましたが）、駐輪場のドアが開かなかったので
サポーターさんに連絡したら、どうぞこのまま入って下さい
と言われて、入った事ありますよ。

きっとそのお子さんもそうだったのではないでしょうか。
よっぽどのことがないとそんなことしないと
思いますが。　ましてや自分一人で自転車に乗れるような
年齢のお子さんだったら。

８６８さん
参考までに、そのお子さんの何を注意しようと
したのでしょうか。

私はふくろうに上り下りしている小学校高学年くらいの
集団をみかけたときに悩みました。

>>871
いや説明不足でした。
自転車にまたがったままエントランスにまで入ったお子様の事です。
当人はこがなければ大丈夫という認識だったと思いますが、
降りて押すのとは違ってやはり安定はしないので
そのような場合でも降りて手押しの方が問題はないと思いました。

>872さん
小学生の男の子3人くらいで、ここのマンションの子ときいたら無視され
走って行ってまいました。

小学生ではなく酔っ払いや学生が壊すのも時間の問題ですかね。
木製オブジェにはプラスチックの仕切りを付けたほうがいいような気がします。
いずれ悪戯されますよ。

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遊びに来た子なんじゃないですか？
ただいるだけで、いちいちそんなこと聞かれるんですか？

最近の子は逆に、恐い事件がおおいからいきなり声を掛けてくる人には無視して逃げるように教わってると思いますよ。

>876さん
その人このスレで有名なモンスター住民さんですよ。
今時知らない人に声掛けられたら子供でなくても気持ち悪いですよね。
挨拶とは違いますからね。

地下エントランス前のアウルタワーレジデンスと書いてあるところから飛び降りたり、かくれんぼしてる小学校高学年くらいの男子3人組のこと？
エントランスから出てきたので住民とその友達か何かでしょう。
3月初旬から何度も見かけました。注意はしませんでしたけど。

>>877
時と場合によるんじゃないですか？
オブジェは遊ぶ為にあるものではないのですから

>>879
だったら「ここは遊ぶ所じゃありませんよ」って注意すればいいんです。
どこに住んでる子かなんか聞かなくていいんです。
（完全な器物損壊事件や簡単に消す事が出来ない落書きなら犯罪ですから、子供でも現行犯で逮捕しても良いと思います）

売れ残りがさばけて無いみたいですね。チョット心配です。

NO.878さん
私は、木製オブジェの前でかくれんぼをしている
小学校高学年の女の子の5人くらいもよく見かけます。
ふくろう壊されたくないなぁと思いながら
スルーしてます。
入口で邪魔してたりしてたら、注意しやすい
のですけどね。
小学生くらいになると、親御さんと一緒に遊んで
いないので、注意が難しいですよね。
確かに｢ここに住んでるの？｣と聞かれると
どう応えていいかわからなくて怪しいかも知れません。
｢危ないよ！壊したりしたらどうするの？｣で
いいかもしれません。

こういう場合は壊れただ壊れた事故が起きたら起きたで
アウルタワーを管理している側のせいにされるんですよね？
触る事を前提としたものでも、乗ったり遊んだりするものではないのでね。
事故が起きたらどこからお金が出るのでしょうかね。
悪乗りをするのは子供だけとは限りませんよ。責任も当然取りませんし。

そんなものおじぞうさんと一緒で、いちいち心配しすぎだと思います。
かりに、よっかかって倒れるほどのものなら立ち入らない工夫をするべきで、それでもたちいればこちらも注意出来ることです。

事故が起きなければ、わたしは構わないと思います、

そもそもあれって区のものではなくてアウルのものだったんですか・・。初めて知りました、
あまりにも公共っぽいオブジェなもので（笑）

芸術品に目くじら立ててるような騒ぎですよ。

>>884
ＵＲがアウルのシンボルとして発注したものです。

結局あれか、勝ちどきにしておけばよかったということか

何故買うのかにもよるのでは？
セカンドハウスや会社から近いからという理由で勝どきは購入されても
アウルはそんな理由では購入されないと思いますよ。

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どんな理由？？

私は通勤に便利だからアウル買いましたけど。
駅近ですし。
あと、サンシャインに濡れずに行けるのも
大きなポイントで買いました。

いつもの青いシャツを着た小学生が、5人で今もオブジェを蹴って遊んでます。先日注意したんですが、最近の子供は言うこと聞かないですね。

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特定できなくても学校に言うしかないですね。
残念ですが怒られても続きますよ。

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モンスター住民さんも子供相手では活躍できませんでしたか。

勝どきの方が売れてるのか？
確かに、勝どきのUR賃貸は全部埋まったらしい。

この物件が欲しくて買ったのだから、勝どきと比べてもまったく意味ないんだけど。

サポーターさんに相談して、ガードマンさんにその、”いつもの”らしき集団が
いるおおよその時間帯を教えて、立っててもらってはいかがでしょうか。
普通の格好をした大人に注意されるよりは、ガードマンの制服を着た方に
注意された方がが、子供もやらなくなると思います。
ふくろうが壊されたら、アウル住民として、かなり凹みます。

現場は見ていませんがあきらかに通学路ではないから住人でしょうね。
仮に集団で面白半分に壊しに来ているのであれば学校にすぐにでも連絡すべきです。
あのスペースは遊び場ではありません。
遊ぶにしても怪我をする可能性もありますから
個人的には登らせないように囲うのが１番だとは思います。

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子供のマナー、モラルのなさは全て親の責任だと思います。いくら子供に注意しても、親がモラルの低い方ではいつまでたっても改善されないと思います。子供がかわいそう。

でも、幼児ならそばにいるであろう親は小学生にも
なると一緒にいないで友達と遊ぶであろうから、
親にも注意出来ずで、結局改善されないのでは。

ライサポ⇒ガードマン⇒こども

に注意してもらいましょう。　ふくろうは公共物ですから。

南池袋小なら帽子に確か学校名が書いてありました。色は緑だったかと。以前エレベーターで３人組と一緒になったので記憶しています。

遊んでいる姿をまだ見かけてはいませんがフクロウが壊されるような激しい遊びをしているのでしょうか。

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南池小は、緑の帽子でアウルの地下一階から集団登校しているようです。一方、朋有小は紺の帽子で造幣局の敷地周辺から集団登校ですね。

公立だけとは限りませんゾ。
お茶の水、学芸大、筑波、の国立小も結構アウルにいるみたいです。
私立では、学習院、立教くらいですかね？

>>901
そのクラスの小学生がこのマンションにたくさんいるとは思えないけど…
そういう学校の子は住まいが離れているから下校時に遊んだりはしないし、親のしつけもそれなりには行き届いている。だいたい制服だし。

このマンションにそのクラスの小学生は余りいないと思うけど、いたとしても級友同士住まいが離れているから学校帰りに寄り道して遊ぶことは少ない。制服だし。豊島区の公立小の子に較べればそれなりにしつけもいいはずだと思うが。

なんか小学生を細かくチェックする人ってキモい

小学生が交通費を余分に出して定期的に来るというのは考えにくいので
地元の公立でしょう。

>>904
度が過ぎているのは子供かも知れませんね。
あなたのお子さんなら食事中にでも仮にやったとしてもそんなことはしないようにと
更に念を押して下さい。

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小学生を細かくチェックする人ってキモい

犯人は>>904のお宅でしたかな？
今日から気をつけて下さい。

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そっか公立じゃないと地元に友達がいないのか
それは可哀そうかもしれませんね。

そうですね、たまたまくじ運が良かったために地元の公立小学校以外に入ったりすると、地元に友達ができづらいのは確かだと思います。なかなか地域の同年代の子供達の中には溶け込まないようです。それが良いと考える親御さんもいらっしゃるとは思います。地元の公立以外に通う子供達がしつけができているように見えるのは、子供同士で遊ぶ姿を見ることがないからかもしれませんね。

確かに国立小のお子様達、必ず親御さんと一緒ですものね。
間違いなく、親のいる前では大人しくしますよね。
公立の子達だって、親御さんといるときは、怒られるの
わかってるから静かにしてますよね。

幼稚園のお友達と離れて知らない小学校へ入れるのに、
親御さん達はどのように説得されたのでしょうかね。
参考までにお聞きしたい気もします。
うちも国立考えていたのですが、
子供本人に「行きたくない」と言われて公立に
行かせました。

>909 910
国立受けても受からない子の親御さんがよく言うセリフですね。→くじ運だけで入れる。

国立はくじだけでは入れないのは常識ですよ。まずくじで受験申込者をふるい分けますが、この倍率は２倍程度。その子たちが試験を受けて選ばれます。つまり賢くじ運がなければ賢くても試験を受けられないことはありますが、バカなのにくじ運だけで合格すると言うことはありません。

>幼稚園のお友達と離れて知らない小学校へ入れるのに

豊島区あたりではともかく、文京区や港区では９割以上の子が地元公立中に進学しません。地元公立小学校に進学する率もせいぜい６，７割程度です。進学ごとにそれまでのお友達と離れた学校に行くのが当たり前になりつつあります。お受験志望の課程の子は、もともと幼稚園からして家から一番近いところに行ってるわけではないので、幼稚園のお友達とは小学校が違うのは当然の結果なのです。

お受験志望の課程の子は、→　家庭の子は

都心では、公立小の場合「小学校は地元で」という考えから通わせる親御さんも多いものの、中学になると皆国立や私立に行ってしまいます。昔は高度な学力の子だけが中受しましたが、今では並の子でも環境面から私立を志望します。結果公立中は運悪く受験に失敗した子以外は学力がないか、家庭事情がそれなりである子ばかりになっています。外国人が増え、障害児でも親が普通学級に通わせる場合も増えているため、公立中と国立、私立の格差が広がるのは避けられません。とくに豊島区は外国人が多く、トラブルが起きても親からして文化観が違ったりして難しいようです。

田舎とは違って中高は公立ではなく私立が当たり前になっていますが、
文京区で、
誠之→六中→小石川・日比谷なら普通に東大や難関私立に行けるコースなので、
特に文京区では公立がダメというのは違います。
ただ、勘違いしている人が無理に入れれば安心できる場所でもありません。
会社役員や富裕層の子が「多いだけ」で中にいるだけでその子が成長するわけでもない。

私立公立抜きに子供も適応かつ成長できる環境を自らも考えられれば良いのですがね。
学区の良い小学校から中高エスカレーターで塾に行かせるのが１番無難だと思います。

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とはいえ小学校での学区選びは難しいものですから
国立や有名私立にはじめから入れれば良いですね。

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モンスター住人だけでなくモンスターペアレントも生息しているとは…

正直子供に求めすぎ。自分の出身校考えてから発言しよぅ

都内では中学からは普通は私立ですね。
地方出身の方はイメージできないと思いますが、キチンした大学にいくためには結局は私立にいくしかありません

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豊島岡レベルでしょ？

アウルに入る家庭なら普通は中学から私立でしょう。

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それは私立小は背伸びし過ぎだと捉えてよろしいのでしょうか？

公立に行って中学から受験する子供もいらっしゃいますが、はっきり言って公立で過ごしてその雰囲気にいる子はやはり流されます。６年間楽しかった思い出で沢山というのもそれは良い事でしょう。私立と公立の違うとことしてはまず親も子も志が違っています。それなりの教育費を払い、その学校の校風さらには進学率も考えて通わせているのです。そして、子供が制服をまとった以上その学校の看板を背負っていることになりますから学校でも通学中のマナー等は厳しい指導があります。中学受験では学力が勿論の事ですがまだここに来ても親の受験とも言われるくらいです。入学してからも保護者はジーンズで…という人は見かけない事でしょう。

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>誠之→六中→小石川・日比谷なら普通に東大や難関私立に行けるコースなので、
特に文京区では公立がダメというのは違います。

それはまた古い話を…
小石川、日比谷から大学には行けますが、東大は大変ですよ
国立や私立難関中高に失敗した子も混じっていますからそういう子が東大に行くことはありますが
誠之、六中のもともとの学区の富裕層の子は小学校どころか幼稚園からお受験。六中は文京区の他学区（現在は希望制だけど）、北区、豊島区あたりの越境組でいっぱいです。北区の肉屋の息子である有名人も六中出身ですから。

肉屋の息子の有名人って、サンシャインのローゼンハイムでも出店しているあのコロッケの
事ですか？？

まぁ、公立だろうが国立だろうが私立だろうが、それぞれの家庭の
考えでいいと思いますよ。
ただ、社会に出てみて、同じような環境、境遇で育った人は
優秀ではあるけど、打たれ弱かったり、指示されないと動けない感じでは
ありますよね。
私は小学校は公立で、いろんな職種のお子さんとの付き合いを学ばせる
というのも、いい環境ではないかと思ってはいます。

小学校私立派の人は、中受組と内進組との学力の差を理解してないのでは？？

確かに、中学受験を本気で考えている家の子供の学力はすさまじいものがある。
今は中学受験が一番厳しいと言われているぐらいだし。

そんなに文京区がお好きなら、ここにしなきゃよかったのに。

長周期地震動の対策がもたらす 高層マンション選別時代の到来
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110610-00000000-diamond-bus...

完売はますま厳しくなってきたね

既に購入して入居している人には関係ないと思いますよ。
転売目的や賃貸をしている人はこのスレには来ませんから。

なんであれてるの？

私の自宅は文京区の真ん中ですが、アウルタワーを買いました。本当にここは便利だと思います。

バス便の場所やバスも通らない場所も多いですからね

９３１です。
自宅は歩いて地下鉄４線が使えるところですが、それでもアウルを買いました。ハンズ、セイユー、サンシャインがほとんど雨に濡れずに行けるのはなんと言っても魅力です。駐車場から出るときも秘密基地から発進するような気分で、わくわくします。

アウルは歩いてＪＲ３線と私鉄２線、地下鉄３線、都営線１線、都バス８線、国際興業バス？線、高速バス２０線が使えるところですが何か？

>934
都営？都電のこと？
高速バスはともかく、メトロやJRがその程度使えるのは、都心なら珍しくない。

アウルは交通、買い物、レストランどれをとっても便利ですね！

地歴や繁華街を抜きにしたら文京区よりアウルの方がいいね。自分も元文京区民だけど。

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地歴→町の歴史
文京区も明治以前は単なるお屋敷街に過ぎませんが。

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繁華街の隣というだけで地歴は悪くはないですよ。

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西巣鴨の延長でずっと村外れの何もなかった場所でしょ。
しかも要町になると単なる農地になる。（実際昭和４０年代まで練馬と変わらない。）
歴史があるかというと雑司ヶ谷や鬼子母神がある程度となるのでしょうか。

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>940
ただの農地ならいいんだけどね
刑務所跡は嫌だよね

巣鴨村が現在の池袋地区に明治以降は監護を誘致した事で道の整備や地域も発展した場所というのは事実ですから。
それまで地図すらまともに載せてもらえない何もない場所のようです。
その後にサンシャインができてランドマークにもなっている。
それを歴史の歩みと考えるか忌みするものと考えるか。

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大阪と違いここは造幣局が目立っていないというのが面白いですね。

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大阪は造幣局が有名なのは桜が見事だからですよ。

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大阪とか地方と比較しないでください。

地歴をうんぬん言う人って、自分の生まれてからのその土地でなにがあったのかを考えるならまだしも、どうしてそんなに狭い範囲の過去の歴史だけを見てるの？それこそ、ずーっと昔はドロドロの溶岩でしょう。どうせ首都圏直下型の大地震がきたら、どこも一緒だと思うけど、そんなこと心配してたら、マンションなんて買えないでしょう。

中途半端な昔のことガタガタいうより、今そのマンションに住みたいか否かだ思うんだけど。将来の値上がりや値下がりだけを気にするなら、不動産購入はお勧めしません。例の原発の影響で、いつまで東京に住めるか判らないけど、アウルは、買ってよかったと思える物件ですよ。

隣だか、上下だか分からないけど、音がうるさすぎる。

毎朝、６時に起こされる。引っ越してきて良かった言う人は
近隣に恵まれているんですね。。。

そんなにうるさいのですか。お気の毒です。その問題についてはまだ張り紙されていますよね。何とか特定出来ればよいのですが…。何階ぐらいのお話なのでしょうか。うちは外廊下である高層階ですが上下含めて周りの方もとても静かです。

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我が家は内廊下の高層階ですが、朝も夜も静かです。時々小さなお子さんの泣き声がありますが許容範囲です。
逆に自分が騒音の原因になってやしないか心配しています。 洗濯機もタイマーで早朝にしていますが夜型なのでシャワーなどは遅くに浴びますし…。
思いやりを持ち相手を考えて行動出来れば更に住みやすいマンションになりますね。

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内廊下南側中低層ですが静かです。
週一位１回くらい叩く音はありますが特に問題ありません。
当方も揚げ足を取られない範囲で生活をしています。

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多少気をつけている程度の生活なら、多分周りの人に迷惑かけないでしょうが、
何にも気をつけていない人が居れば、多分迷惑かけるでしょうね。

夜型のお宅と、朝方のお宅が近くに住んでいればきっとストレスですよね。

上は未だ未入居なのに、ばたばた足音がうるさいです。足音は自分で歩くと、ドンドンとわかるので、チョット気をつけてくれれば全然違うと思うのだけど。またはスリッパを履くとか、マットを引くとかしてほしいですね。

平面図を見ればわかりますが、間取り次第では二室跨がったりしますからね。

配管伝って響くこともありますしわかりませんね。

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作りが作りだし、そのくらいの音は仕方ないよ

監獄跡地と何度も言ってる人がいますが、お一人の方ですよね。
”監獄”って言い方は普通余りしません。
アウルのイメージを悪くすることに必死のようですが、アウルは監獄跡じゃないですよ。

刑場あとは碑がたっているところでサンシャインの向こう側だし
刑務所跡は造幣局とサンシャインですよ。

何度も間違ったこと言わないでください。

>955　刑務所跡地のそばってことで終了。わかりきった話を何度も蒸し返すしてもしかたない。死刑囚の怨念より、いつ完売するのか、どれだけ売れ残っているかの方が心配だ。

今までに250戸売ってるから、残り223戸ってことでこの話題も終了。

怨念はアメリカか法螺吹きＡ級で一郎から代々日本を潰してきた鳩夜魔家に向かうのでは？
売れ残りというよりも５年以内に完売しないと管理費修繕費が変わりますね。
完売してても話し合いは必要ですが。

>>955
造幣局も刑務所跡でしたっけ？？

小学生のお子さんをお持ちの方にお聞きしたいのですが、
公立では南池袋ですよね？
プールは今年やる予定ですか？
放射能の含まれた雨水が入り溜まったプールなど
怖くてとても入れたくはないのですが
どうなっているのかと思い、心配です。

ここで意見されている方は本当に住人のかたですか？もしそうな非常に残念です。

っていうか子供に聞けばいいことをここで聞くのが理解できません。

お子さんがまだ小学生ではないのでは？

区役所に聞けば一発なんですが、敢えてここで聞いて居住者を不安にさせるのが狙いです。

最近では、売れ残り物件はデベが管理費や修繕積立金を払わない契約になっていて、住民がその分を負担させられる等の居住者を不安にさせる嘘が蔓延しています。

極々例外的な悪徳業者の例を針小棒大に言っているネガなのです。

もちろんアウルはそんな事はありません。

この度の震災で破損した共有部分はゴールドクレストが支払ってくれるということです。営業の方々が見て回っていました。

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ベランダはやらないでしょうね。
廊下と階段だけか・・２０００万なれば余裕で直せるし

中低層階です。
なんと昨日ベランダにゴキブリがいました。
まだ引っ越して１カ月経たないのに。
これ、なんとかなりませんかね。
となり近所のベランダからつたってきたのでしょうか。
ゴキブリ対策をアウル全体でなんとかしないと
土地柄、サンシャインも西友（ゴミ置き場）も近いので
ネズミやゴキブリがわんさかでてきちゃうかも
しれないですね。

バルサンとか焚いたら火災報知機作動しちゃいますかね。

>>968
あなたか他の人の引越の荷物に紛れこんだものでしょうね・・・・・
７階以上なら壁を這って近隣の建物から来たというのは考え難いです。
ゴキブリはないが私の部屋では蝿や羽毛がベランダに入る事があります。
隣の家の窓際環境まではなんとも言えませんからね。

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この時期のゴキブリは１００％住民が前の家から連れてきたものですね。

ただただ民度の低さに悲しむばかりです。

>>969
霧バルサン等は管理人に聞いた方がよいと思います。
ホウ酸団子と退避薬を使うという方法もあります。
荷物というか冷蔵庫や電子レンジの裏に紛れ込むのは珍しくないそうです。

関西のゴキブリは大きいって言うのは本当ですか？

私は虫が大っきらいで、引越した時もゴキブリの好物といわれている
ダンボールをすごい速さで撤去して、片づけはとりあえずダンボールから
出してやったので、家が前の家から連れてきたということはあり得ません。
それに、前のマンションではゴキブリが出たことないですから。

ベランダにいたので、隣の部屋のベランダから入ってきたと
思えるのですが、クレームのしようもないですし
どうしたらよいのでしょうか。

窓を開けないと苦しいけれど、あけても入って来そうで嫌ですし。
昨夜初めて発見してしまい、寝るのもすごく緊張してしまいました。

民度の低さって何ですか？

ゴキブリは本当に困ります。
１匹いたら何とやらといいますし、
各部屋にゴミ置き場はあるしで、不安が増してしまいました。

うちは引っ越して２カ月経ちます。
昨夜初めて遭遇してしまいホント気がめいってます。

自分が連れてきたのか、よそから入ってきたのか確かめようはないですから
バルサン焚くなりゴキブリホイホイ置くなり、ご自分で駆除するしかないですよ。

低層階は網戸付いてませんでしたか？
網戸があるなら窓を開けても室内にゴキブリは入ってこないと思いますが。

角部屋だと網戸ないですよね。リビングは。

管理会社さんがわざわざ各エレベーターホールにエレベーター呼び出し時の注意をはってくれたにもかかわらず、相変わらず身障者用の呼び出しボタン押している住民がいるけど、字が読めないのかなぁ。
朝、一番手前のエレベーターに乗ると、大体誰もいない階で止まります。あれって、真ん中のボタンの上に張り紙するんじゃなくて、身障者用のボタン側に一般の人は押さないようにって注意書き（振り仮名つけて）をすると減るのかなぁ・・・　エレベーターの待ち時間が増えるし、まさに電気の無駄遣いだと思うけど。

注意書きは読まない人もいます。
そして牡丹については強制するものではありません。
早いのはわかりますが、注意するものとは違います。

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アウル ゴキブリと検索すると…

ごみ置き場には、弁当の空容器やジュースの缶などきちんと水ですすいでから出しましょう。自部屋のごみ箱ではないですし、コンビニのごみ箱でもありません。管理人さん周知お願いします。

>>974
わけのわからないネガみたいになっていますから冷静になって下さい。
各階のごみ箱からっていっても二重扉で移動式のごみ箱ですよ？
ゴキブリならアウターの話ではなく隣近所の部屋か貴方の部屋でしょ。
ベランダに退避薬を撒いて排水溝の回りに石灰か台所洗剤でもかけて下さい。
部屋に入ったと思うなら消毒やバルサンをすれば済みますし、
ここで書く意味がわかりません。構造など話を大きく考えても貴方の部屋の回りの問題です。

低層階でも７階以上で虫が湧くのは鉢植えや引越の際に荷物に紛れた虫によるものです。

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各部屋の虫については運が悪く残念でしたとしか言えません。
５２階でも７階でも状況は変わりません。
室内に動物を飼えばダニの心配もあります。
戸建てと違いマンションは隣近所は選べませんよ。

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付け加えると事務所棟の天井は住居よりも高いはずなので、
一般のマンションの７階よりもアウルの７階は更に地上から高い位置にあります。
西友が隣であろうと文化会館が隣であろうとそこから来たとはさすがに考え難い。

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パジャマの件でクレーム書いてた人ですよね？
たまたま自分の住戸でゴキブリが出たくらいで、全体で対策などと大袈裟に騒ぎすぎなんですよ。

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パジャマの件でクレーム書いてた人ですよね？
たまたま自分の住戸でゴキブリが出たくらいで、全体で対策などと大袈裟に騒ぎすぎなんですよ。

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エントランスの子供が五月蠅いといってた人とも同じなら
変な人は一人ということになるんだけど・・・

初歩的なこと聞きますが、同じ人ってわかるんですか？

一体、何階にゴキブリ出たんですか？

うちはゴキブリこそ出ませんが、黒いテントウムシのような虫がベランダにたくさん飛んできます。
先程も窓に５、６匹張り付いていたのですが、これは近隣の方がベランダでガーデニングでもされているのでしょうか。
害はないと思うのですが、私は虫が大嫌いなので気持ちが悪いです。
ちなみに30階台後半の部屋です。

カメムシとかかな？

アイルはいつから害虫タワーになったんだ？

鉢植えをベランダに置いた瞬間から。
あとは省エネ対策と称してすだれや日よけの蔓を付け始めた時。
管理規約では植物を置いてはいけないはずですけどね。

988です。

補足ですが、黒地に赤の紋様が２つある虫です。
調べてみたところ、「ナミテントウ」というテントウムシの一種のようです。
一体どこからあんなにたくさん飛んでくるのか謎です。。

なんか外観、ロビーと非常に魅力的なマンションだったのに残念ですね。

何が残念なのです？建物の問題ではなく徹底管理せず持ち込んだ人がいるからでしょう。

だからそういう人がいたり、バルコニーに植木おいたり、結局マンション事態の品位、価値が落ちてしまっているこの状況が残念ですと。

たかがマンションに品位？
バカらしいあおりは辞めてください。

サンシャイン、西友の搬入口の隣だからゴキブリは出るだろうし、雑司が谷や護国寺があるからカラスやテントウムシや蛾やカメムシ、羽虫が来るのは仕方ないですよ。
植木を置かなくても風に乗って上がってくるし。

>>995
無理やり叩いているようにしか見えませんよ・・
マンションなのに虫がいると大きく騒いでる人がいるだけでしょ・・

煽りとかではなく、自分にとっては初めて購入したマンションですし、他にも多くのマンションを検討して、たどり着いた物件だからこそです。それに多額のローンを組んでおりますので、共同住宅とはいえ、居住者にはその価値を落とさないようにルールは守って頂きたいと思います。

想像ですが、999さんは専業主婦で、一日中アウルに居るからアウルや他の住人の事が気になりすぎていると思います。
忙しくしている人なら他人の事をあれこれ感じる暇はないですから。

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