二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 5

なぜ今頃になって、携帯電話が８月からあるいは内覧会からつながっていたと言い出すのか不思議だった。
その理由がわかった。
武蔵小杉エクラスタワーの販売がもうすぐ始まる。検討者は同じデベの既に分譲しているマンションをチェックするのが常だ。だが、東急のタワマンはまだライズしか無い。そこで慌てて、対策をとっていないのを取繕うとして、最初から問題は無かったと言い出したのでしょう。
だから東急の隠蔽体質と呼ばれるんです。
ロビーで電話している人は多く見掛けますよ。

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>401
だって内覧会の時からってはっきりさせないと『隣家のフェムトセルに便乗しているのに気付いてないだけかも』って言われちゃうでしょ？
私もロビーで電話してる人なんて見た事ないですね。
住んでいて不満だらけの人がいるのが不思議です。
私は快適だなって思っているので。
部屋によって差があるのでしょうか。

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私は、携帯がつながらないので、しかたなくフェムトセルを申込み、費用を負担しています。
そのため、携帯はつながっています。それまでは本当に不便でした。
しかし、携帯についての〇〇の対応は非常に怒りを感じています。
考えられないくらい無責任な対応でした。植栽もしかりですが。

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401は笑った。
住民なんだから他はどうでもいいよ。
ってかこの方住民じゃないんじゃない？

携帯対応はしていないんだから中には繋がらない人いるでしょう。
フェムトセルで解決したなら良かったですね。

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インフォメーションサロンへ行き、外付け網戸を見せて頂きました。

正直、私は12月入居だったので、このマンションで夏場を経験していません。
･･･が、わざわざそんな話になるくらいなので、先輩住人の方々が、
結構虫の被害にあったんでしょうネ。
（購入時、販売員の方から『網戸はプリーツ式以外は設置不可』と説明受けてました。）

取り敢えず、３つある窓のうち、リビング・ダイニング以外の２つに
お願いしようと思っています。
使用していて網戸がよごれてくると、どうしても眺望に影響が出てきそうだと思ったので。
マメにお掃除される方ならいいんでしょうけれどネ。

ご参考までに、皆さんどうされますか？

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409
携帯電話が全戸で繋がらないのでなければ対応しなくて良いと本気で書いているのでしょうか。信じられません。生活音の騒音を出している人もそれで苦しんでいる人も全戸でなければ何もしなくて良いのでしょうか。同じことです。
集合住宅はあなたには向いていないと思います。回りに迷惑かけて自覚がないのがもっと問題ですね。

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409さん、
ケータイがつながらないお宅が有って不快に思っていることを知りながら、自分のところはつながるからいいと読める。人間としてどうかと思う。

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なんで議事録で話題に上がっても騒がなかったのに掲示板で今更騒ぐ？
東急だとか見当違いな妄想してるから現実が見えないんだよ。

正直無駄に騒ぐネガ住民にはウンザリだから文句あるなら勝手にデベと交渉しなよ。
悪いけどここで愚痴って他の住民に文句言ってるの見ていたらマジで同情する気もゼロんなった。
【一部テキストを削除しました。管理人】

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網戸、うちはつけないですよ。
去年は夏も秋もほとんど虫来なくて蚊取り機いらずだったし、ただの外付けじゃせっかくの眺望がだいなしだからね。

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逆でしょう。
この時期になぜか何の脈絡もなく、引き渡し後すぐから、いや内覧会のときから携帯が繋がると言い出す人がいるからでしょう。反感を買うのは当然だと思います。

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とりあえず、携帯は網戸の件みたいにアンケートだけでもとってほしいですね。
たぶん、対応できません、ご了承ください、とか言われるんだろうけど。

私のところは電波不安定で、つながりにくいです。
通話だけでいいからつながってほしいです。

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ソフトバンクにしろ！おまいら！
むちゃくちゃ繋がるからライズの高層階でも。

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携帯電話が繋がらないという入居者が実際にいるのに、それを妄想にしたい人ってどういう神経しているのでしょうか。住人でないことを祈ります。

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自分のところからケータイがつながっても、つながらない住戸が大量に売れ残ったらマンションとしての評価が下がり自宅の資産価値もそれに伴って落ちると気付けないほど頭 が悪い住人か。それとも売れさえすれば後は知らん顔の営業か。

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川側は携帯電話が繋がり難いと言われていますね。堤防の内側にアンテナは建てられませんから。セントラルにアンテナができても恩恵を受けませんし。
花火が良く見える高層階ほど携帯電話が繋がらないのは皮肉。

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ケータイが最初からつながると得意げに書いてる人って、花火が良く見える部屋は高くて買えなかった人と暴露してるのと同じ

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２月になりました。が、改札を出てすぐのライズオフィスのエントランスは手前でブロックされ封鎖したままです。東急不動産のホームページには11月竣工で12月1日に営業を開始したと書いてあります。
入居者がまったく無い事態が続いています。
オフィスプロジェクトは既に頓挫しているようです。
Ⅱ－ａ街区はほとんどがオフィスになる計画ですが、中止でしょうか。

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あまりに滑稽なのでつい投稿します。

携帯がつながって快適なお宅はその幸せを胸にしまっておけば良いのではありませんか？自分のところがつながるとこれみよがしにアピールする必要がありましたか？
また、快適に暮らしていらっしゃるならば携帯が繋がらないというような投稿をわざわざ読む必要も、さらにはそれにレス付けて不快な反論をされなくて良かったはずです。匿名の掲示板とはそういうものです。携帯が繋がらないていう投稿を放置できない理由は何でしょうか。

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ウチはリビングの壁の一面をエコカラットにしました。色は元の壁と合わせて、家電や家具でアクセント付けてます。表面に凹凸のあるタイプのエコカラットは、光の当たり方で印象が変わって面白いと思います。

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今度は、東急ホームズでエコカラットを買いましょうという販促活動ですか。いやはや東急はとんだ企業グループで呆れる。
で、オフ会はいつ？

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＞436　434ですが私は住民ですよ。別に東急ホームズでなくてもいいと思いますよ。私も東急ホームズ高くて辟易したクチです。それにしても…本当に思い込みが激しいですね。掲示板でケンカして楽しいですか？

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>437
アナタもケンカ腰は止めませんか？

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田園都市線は、あと数年で、ラッシュ時は入場制限が掛る。
（人口増え続けてる。今、小中学生で、これから高校生大学生になる人の人口が多い。渋谷駅の拡張は不可能。）

内臓破裂と脱糞が心配な、痴漢社畜電車に娘を追い込む親もどうかと思うが、
住民運動でも起さんと、大変なことになるよ。

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乗車客数が公表されてますが、年々減少のトレンドが続いてます。

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431です。
もう、残念な人はほっときましょう。
ご自身で不運やトラブルを引き寄せているようですし、不満だらけの状態がお好きなのかも知れません。


399さん、カスタマイズ私も好きなほうです。
で、うちも寝室の壁をエコカラットにしましたよ。
デザインより機能面が目的でしたが、間接照明で雰囲気が出てなかなか気に入ってます。


リビングはカーテンの雰囲気に合わせて柄壁紙にしました。
壁は面積が大きいのでかなり印象を変えられますよね。

何故かエコカラットだけは他の見積もりと比較しても安かったので、オプションで入れました。
カーテンと壁紙は新宿のOZONEの資料コーナーで見本をみて外部へ依頼しましたよ。

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携帯がつながらなくて困ってるってだけで、「残念な人」で
「自身で不運やトラブルを引き寄せている」って？

本当かどうか知らないが、携帯がつながるとしたら、あなたがたまたま幸運だった
だけなのに。

上から目線で随分な言い方だな。

あなた、本気で喧嘩売ってる？
オフ会とやら、本当にやりましょうよ。

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ｐａｒｔ１　
から、全部読んだ。



レベル低い。

東急の営業は、そんなにいないと思うよ。
この板が荒れれば荒れるほど、損だから。。。

本当に、イヤ。

もう、引っ越したい。

人の携帯が繋がるとか、繋がらないとか…
どうでも良い。
繋がった人が、どうのこうのいったって、聞き流せばいいじゃない。


…最低なのは、地権者差別です。前のﾚｽにあった、「素性が違う」って何なのよ。酷いよ。
ブラック企業にお勤めで、現金で買った人もいる。元受刑者でも買える。
「川向うの団地」って…何？
金払えば、誰でも買える。



提案があるのですが、
資産価値を下げるから、
この板、閉鎖しませんか？

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>434さん
リビング、エコカラットにされたんですね。
私は寝室をあまり凹凸のない一枚が大きいタイプにしたので、ちょっとつまらないのかもしれません。
レンガ風の凹凸があるタイプにしようか迷いました。
どこかに凹凸があるタイプにしたくなってきました。
エコカラットはDIYが出来るって聞いた事があるので、リビングのコンセントとかない壁でチャレンジしてみようかな。。
もしくは壁がちっさいのでトイレとか。

>431さん
そうですね。もう、放っておきます。
今「オフ会やろう』と言ってる人は攻撃的な感じがするので、会うのはちょっと嫌です。
待ち合わせ時間決めても、来ないでしょうし。
で、私は一人で待ちぼうけ、それを証言する人もナシ→ネガ「来なかったな、オマエなりすましだろう」と言われてしまうのが目に見えてます。
って、こんな事言うとまた「なりすましだろう」って言われるんでしょうが、もういいです。

エコカラット、私も機能を考えて寝室にしました。
確かに間接照明と良く似合いますよね。
私はたまにベッドサイドのランプだけを付けたりしますが、その雰囲気好きです。
柄の壁紙はどんな柄なのでしょう？興味あります。
ウチは床がダークブラウンなので、濃い色にするとホントに暗い感じになりそうで。。
色合いはどんな感じなのでしょうか？差し支えなければ教えて頂けますでしょうか？

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442さん、残念なのは「携帯が繋がらない人」じゃなくて、文句、揚げ足取り、ナリスマシ等と書いてばかりの特定のネガ住民さんですよ。
曲解で他の方を巻き込むのはやめて欲しいな。

444さん、
オフ会でお会いしたいけど、あまりお会いしたくない人も来そうなんで。。。苦笑

うちもリビングの床はダークブラウンです。
キャビネットなどは黒、ソファはグレー地に銀糸が入ったものを置きました。
全体に暗い色なので壁は明るく白ベースに薄い銀箔で幾何学的な柄が入っているものにしています。
カーテンはメタリックな光沢のあるブラウンに大振りなシルバーの織柄、レースもグレー地に銀縞。
全体に色味を抑えてシルバーの光沢感でリンクさせてます。
これに冬はパープルか赤、夏にはピスタチオグリーンの小物をアクセントにする予定。

そういえば、セオリーにウエストの最上階の方のお部屋が載っていました。

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442はやっぱり残念な人なんじゃない？その反応が。

ま、分からないんだろうなぁ。

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448、489さん

勘違いしてるようですが、もともと挑発的な書き込みをしたのって431さんですよ？

431の挑発的内容は管理人に削除されたのか、もう見られませんが。

何か、「このマンションは素晴らしい」と書き込む人が偉く、不具合や問題点を
指摘した方を蔑むような風潮をこの掲示板に生み出そうとしているみたいで、
あなた方の方がどちらかというと好きになれない感じがします。

そういう私も残念な人にされてしまいそうですが。

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444です。
>450さん
あなたの事は残念な人とは思いません。
解決する為に問題点を指摘するのはいい事だと思います。
ただ、携帯の話は今出て来たばかりの話ではないし、ここでこれ以上愚痴っていても仕方ないと思います。
匿名の掲示板なので、実態が掴めないです。
その他の点で問題点があるなら、ここに書く事で誰かがいい案を出してくれるかもしれません。
448さんが言いたい事、私はすごく判ります。
曲解して、そこだけをワザとつついて面白がっている人がいるんです。

>448さん
そのうちオフ会でお会い出来るといいですね。
448さんのお部屋、想像してみました。なんかすごくカッコいいです。
シルバーいいですね。
アンティークのゴージャスな椅子とか置いても似合いそうです。
髙島屋に入ってるロイズという家具屋さんが結構好きでちょくちょく見にいってます。

それから、トイレと洗面所の床のクロス、私、あまり好きじゃないんです。
タイルとかに変えてしまいたい。

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電気容量の契約下げた方いらっしゃっいますか？ 全戸8KWと聞きました、また工事費用はどの位かかるかご存知の方教えていただきませんか？

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>454

建前抜きの本音で語れば、あなたの言ってる事は一部当たっている。
しかし、ここ程度のマンション居住者ではその差は表れないよ、残念ながら。

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454さん、お宅のキッチンはガスでしょうか？

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455さん、の間違いでした

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ウチも変更しようと考えて調べていました。下げる場合は工事費は原則無料のです。
ちなみに単位はＫＷではなくＫＶＡです。

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今日は地震（震度３程度）がありましたが、揺れ方はどうでしたか？うちはほとんど気が付かない程度でした。やっぱり免震構造は効果があるのかなと思いました。

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454さんは地権者側の人かな？ヒステリックにならない方が良いですよ。後で後悔しますから。

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うち、６ＫＶに下げました。
ＩＨですが問題ありません。
東電が無料で工事してくれましたよ。

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IHを三つ使ってレンジとエアコンと…というとけっこうギリギリじゃないですか。

ガスなら確かに余るんでしょうけど

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うちの場合、冬は床暖房ばかりで、エアコンは全く使いませんねー。
IHを三つ使うこともあまりないですし。。。
まぁ各お宅の生活スタイルでそのあたりは全然違うでしょうけど。

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465＞
何でＫＹなのか、同じライズの住人とは信じたくないのか
分らないけど？？

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４６５がＫＹなんじゃ？　ｗ

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以前東電に相談した事あるんですが、8K→6Kの変更の場合は東電では工事出来ないと言われましたよ…本当に無料で工事してくれたのですか？？

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>467

携帯が繋がらない等、困っている点や不便な点を少しで書き込むと、残念な方とか、
自分自身で不運を引き寄せているとか、困ってる住民への挑発を繰り返してるから
でしょう。

挑発と、エコカラットがどうの、という能天気な内容を同じ書き込みに同時に記載する、
ちょっと変わった感じの方々のようですよ。

同じ住民だったとしても、直接かかわりあうことがなければ別にかまいませんがね。

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別に画一化する必要性無し。所詮ここは掲示板。

ついて来れなくても、ついて行く必要もなく、ましてや、批判だけでは寂しい人に成る。

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無料です。東電に相談してみてください。
ただし、分電盤のユニットがキツく締め付けすぎていて
それを外すためだけに、電気工事の費用が発生する可能性があると言われました
（うちは大丈夫でしたが）

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朝のＴＶ番組に出たお宅が１億２５００万円を衝動買いしたとか平気で言ってましたが、あたまおかしくないですかね。
同じマンションに住んでいる住民として恥かしく思いました。

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朝のTVに出てた社長さん、頭悪すぎますね。
社長の人間レベルがあんなので良いのだろうか・・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

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472 さんありがとうございました、東電にもう一度相談してみます。

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＞４７６さん
渋谷支社　世田谷地域技術サービスグループというところが担当でした。

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地権者に対する偏見には毎回引き笑い。
456も言ってるが、彼らは湾岸あたりに建てた高級マンションの地権者とは違って古くから住んでいた人は少ないし、非分譲の数には東急や大成の留保分があるらしいから意識するほどの数はいないよ。

なんか正規に買った人と経済力に差があると信じているようだけどこのマンション程度でその差はないでしょう。
っていうか、ギリギリのローンで買った人より明らかに余裕もあるわけで、一部は逆転しているかもしれない。
恥かくから無駄な心配は口にしないほうがいいと思うよ。

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477 さん親切にありがとうございます。以前電話したのは東電の明細書に書かれてるカスタマーでしたので 渋谷の地域に直接電話したほうが良さそうですね。

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451さん、448です。
アンティークのゴージャスな椅子、凄く惹かれます。
が、既に置くスペースが。。。
でも、ロイズはちょくちょく覗いてます。
目黒通りあたりもお店がいろいろあって見るだけでも楽しい。

トイレの改装を自分でやる話、面白そうですね。
床は自分でやるのは難しそうですが、壁のアレンジは比較的簡単き出来そう。
便座の背面だけアクセントタイルを貼っても素敵ですし、凝った色柄の壁紙にしたり、自分で塗ってしまうって手もありますね。
もっと手軽にバティックやキリムなど布を吊して、カウンターの置物やグリーン、履物と合わせても面白いかも。
うーん、なんだか楽しそう。

451さんのカスタマイズアイデアや体験談、よろしくです。

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>484さん
確かに目黒通り沿いの家具屋さんは、見て回るだけで楽しいですよね。
ロイズで見たシルバーの椅子が、すごい派手なんですがとても気になってます。

まずはトイレからカスタマイズしてみようかな、という気に段々なってきました。
私の部屋はまだ本格的なカスタマイズはしてません。
暮らしながらだと少しずつやらないと生活に困りそうですよね。

今はなにも無い壁だと寂しいので、廊下には沢山絵をかけてます。
今度、巨大なキャンバスを買って来て自分で絵をかいてみようかと思っているところです。
布や素材に詳しいんですね。
いろんな方のお家の中とか見てみたいです。

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486さん、
巨大なキャンバスの構想、カッコイイですね。
廊下にたくさん絵を飾っているのも素敵。

私も海外のお宅のようにたくさん絵や写真を飾ってみたいのですが選ぶのが難しくて買えないんですよ。

実は何箇所かピクチャーレールも取り付けて照明も壁に向くように可動式のダウンライトにしてあるんですが、肝心の絵がまだありません。

さりげなく絵を飾るってかなり憧れます。

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外部の人でも知りうる事でしか批判してないから、住人じゃないに一票。

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ほんと、外部だといいね。

来月には駅ビルオープン。
食品街が出来たら今の東急ストアは取り壊すのかな？
食品街が遅くまでやっているなら別にいいんだけど。。。
新しいお店、楽しみです。

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>494さん
486です。
私の持っている絵は祖父や父から譲り受けた絵なので、バラバラの画家の作品ですが、タイプは似た感じの絵になっています。
そのため、一緒に並べて飾っていますが、新たにお買いになるなら、同じ画家の絵をシリーズで買うといいかもしれません。
絵画用のダウントいいですね。
ウチは三角リビングの部屋なのですが、照明がなかなか難しかったです。
レールに付け替えてしまうのもアリですね。

よく外国のお家で、沢山の違った大きさの絵や写真を一カ所に飾っているのを見かけますが、あれ、やってみたいのです。ですが、どうもうまくいきません。。
なにかコツがあるんでしょうかね。。

私も家族の写真を飾ったりしていますが、素材違いの写真立てを同色のモノでまとめて一カ所に置いています。
そうすると統一感が出ていいですよ。

ジャンボキャンバス構想は何を描くか考え中ですが、案外キャンバスを前にしたら浮かんできそうです。

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イーストの最上階４８８００万の部屋が売れましたね。
どんな人がお住まいになるのでしょうか。すごいなあ。

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っていうか実際はいくらで買ったんでしょうか？

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着々と残り戸数減ってますね。まあよくここまで売ったよ東急は。

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なんで減っているとわかるんですか？

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>504
なぜ減っているのか判らないという事は、あなたは部外者ですね？
購入者はみんな知ってますよー。

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住んでいればわかると思います。引越しを見かけませんから。
引越し用トラックを駐車できる場所が限定されていますし、今は養生の設置と片付けが必要で、それに思いのほか時間がかかりますから、引越ししていれば必ず目に付きます。が、見かけません。
にもかかわらず、引越しが無いが売れているというならば、東急関係会社間での売買でしょう。

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東急ストアはいつまであの場所で営業するのでしょうか？
３月１７日に新店舗に切り替え？

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>507
東急関係者間の売買ってなんだ？
なんか支離滅裂になってないか？

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「売れた」と「引っ越し」はイコールではないと思うんだが。

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たしかに、購入者なら引っ越しを見かけた、見かけない以外で残りが段々減ってるのがわかる方法がありますね。
賃貸で入居してる方なら分からないかもしれないけど。

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511

購入者だけど、そんなの知りませんよ？
いったい何のことを言っているのやら。

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この前マンションギャラリー行ったときにほとんど売れたって言ってたよ。

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私も分かるけどね。
多分、501がイーストの最上階が売れたと思ったのと同じ理由だね。

売れたかどうかを引っ越しで判断しているって、
どんだけ頭悪いんですか？（笑）

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>513
もう一斉入居の時期は終わりましたから。
一日中、引っ越しが来てるかどうか張り付いてみてるような暇人なんていないでしょ。普通。
業者の搬入作業なんて２時間ぐらいで終わっちゃうし、搬入口だって一カ所じゃないし。
ぽつぽつなら滅多に見かけなくても当たり前。
売れた売れないを引っ越しで判断してる人なんていないでしょ。住人なら。

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514

去年の秋もほとんど売れたって言ってましたけどね（笑

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ウチも入居者ですが、売れ残りがどれだけあるか知る方法を知りません。
そんなのが方法あれば、総会でわざわざ売れ残りの数を質問する人はいなかったはずです。
マンションギャラリーに行っても本当の数はわからないのは以前から指摘されています。
売れ残り１６０余と東急から正式回答があった管理組合総会の前後でも、販売数は６０程度でしたから。
だいたい、入居者がいまさらマンションギャラリーに何しにいくんですか？
網戸の件だとしたら、対象は全戸ではないこと、締め切りがいつかを知らないマンションギャラリー営業の書き込みではないですか。

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>516
引越しがたった２時間で終わるって、どんな引越しですか？
一人暮らしの学生じゃあるまいし。
引越し後に冷蔵庫やベッドなどの家具を買い換えたんですが、通路やエレベーターに傷をつけないようにと業者の方はかなり気を使ってくれて、養生の取り付け・取り外し含めて２時間では終わりませんでしたよ。
養生の要らない安アパートの感覚で考えてません？ブランズ程度しか知らない東急営業？

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一斉入居の時期は一件あたり、２時間でしたよね？

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イーストの最上階、売れていませんよ。
今月あそこで、芸能人とか著名な富裕層集めて販促イベントが実施される予定。

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養生が設置されたままだった一斉入居の時期でも２時間で終わったお宅は少なかったのではないですか。
前の時間帯のお宅が終わらず、待ち行列のトラックが数珠繋ぎという苦情もありました。
養生の無いいまはもっと時間かかりますね。いつまでも一斉入居の時期と同じ感覚で投稿されてもねぇ。

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>518
入居者でもいろいろいるからね。
地権者もいるし、賃貸の人もいるし。
ガチガチにローン組んでたり、平均価格帯以下だと対象外なのかも。

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みなさん聞きましたか？
どうやらここのデベ、平均価格以下の購入者を差別して情報を開示しないらしいです。

たしかにウチは平均価格帯以下ですから知らされていないってことですね。
購入者の半数がそういう扱いを受けているということですか･･･

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売れた、売れないは生活に大きく影響してきます。
駐車場がうまらなければ、駐車場代も管理費も上昇する可能性は高いし。
本来想定されている戸数で諸々が算定されているわけですからね。

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まあまあ、皆さん、引っ越しに何時間かかろうが、どのくらい残っていようが、別にいいじゃないですか。

早く開発が進んで、となりに映画館ができるといいですね。
こんな寒い雪の日に近場で遊べるんですもの。
ショッピングモールも楽しみですね。

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特に公園のオープンが楽しみです！

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マンション住民なら全戸に未販売住居一覧が配布されてるんですよ。引っ越しうんねんじゃなく。
墓穴掘りましたね、外部さん。

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イーストの最上階は一戸だけ残ってますね。
イベントやるって本当ですか？

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>529

だからウチはそんなもの配布されてないってば！
ニセ情報 or 住民なんじゃ？

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リバブルの広告入っていませんか？

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イースト最上階の一番高額な部屋、確かに済になってたね。イーストのペントハウスなんて眺望良さそうだね。羨ましい。

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うちにも届いてます。
最新のが１月２８日現在って書いてあるし。
宛名付きで届いてるから、届いていないという人は。。。

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534さん

いや、本当にうちには届いていません。
>523さんが言うように、カツカツのローンを組んでしまったせいでしょうか…orz

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> 529
わざわざ言わなくてよかったのに。
泳がせておけば面白かった。

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この板を読み返してみても住民しか知らない内容はありませんでしたから、住民ではないと思うに１票。
住民ではなく、東急リバブルの職員が投稿しているのでは？
東急リバブルからのダイレクトメールは開封もしないで束ねていて捨てる直前でした。
内容も「大本営発表」のレベル。
ダイレクトメールを読んでもらいたいから投稿したのでしょう。

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>537
誰をさしていってるのでしょうか？
この話をしてるのは一人じゃないし。
「大本営発表」レベル？その例え、意味分からない。

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大本営発表の意味も知らないのか？

ほれ、

大本営発表 => 内容を全く信用できない虚飾的な公式発表

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＞537　いつもの妄想入居済みさんキター

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東急リバブルは、単なる販売代理であって、売主ではありませんよ。
さらに、伝達手段としてよりによってＤＭで送付してきているのですから、正式な責任あるデータではありえません。
一連の投稿が東急リバブルの関係者であって、
また、大本営発表の意味を知らないような知的レベルが低い方が住民でないことを祈ります。

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去年暮れの総会で、東急から売残り１６１と公式発表がありましたが、その時点での販売数は約６０でした。
販売中住戸数 ≠ 売れ残り
であることが明確になりました。
で、リバブルから配布された広告は「販売中住戸」の方を示しているにすぎません。
だから、大本営発表と揶揄れれているのです。

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今日は富士山が綺麗に見えますね。
さーて出掛けるかー。
ココは高速のインターが近いから出掛け易くていいね。

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？？
内容が全く反論になっていないし、投稿の意図はなんでしょうか？

お出かけするという報告かな？
いってらっしゃ～い(*´・ω・)ﾉ~~

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今日は晴れて景色がいいですね。
ちょっとガスってるけど富士山も見えます。

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東急が発表したら脊髄反射で全て大本営発表と考える方が頭が悪いと思います。

彼らは0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているでしょう。
そんな彼らが販促資料上で売りたいと思っている売れ残り物件を「済」にして
売れる可能性をゼロにしますか？
販促費をかけて、販売促進のために資料を配布しているのですよ？

もし調整するなら「済」にするのではなく、未販売物件として販売対象外にする位でしょう。
何かを知りたいと思ったら「どこまで使える情報か」を考えた方がいいと思いますよ。

私は「済」物件は売れたと思いますけどね。

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普通はそう考えるよな。まあ、例の入居済みさんの妄言は相手にしない方がいいよ。

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広告の配布先が一般検討者ではなくすでに購入して入居している人が対象になっていると考えれば、自ずと答えがでてると思います。
販促資料を入居者に配布して売り上げにつながると思いますか？

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私がいま検討者であったら、ＭＲに行く前にまず現地をチェックする。
そこで目の当たりにするのは、冬枯れではなく春になっても芽吹かない完全な枯木と土肌が露出した植栽。
おそらくそこで検討は止める。

売主が0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているとしたら、
あの植栽を放置とは考えられないですね。
しかし最新の議事録で、売主東急は植栽は当初計画どおりでアフターサーブす項目ではないとしていて、
追加で住民に負担を求めている。

売主２社はどちらも来月が決算月なのにもかかわらず、平然と公式な議事録に載せているのですから、
売主が0.1％でも売れる可能性を上げたいと思っているはずというのが、そもそも幻想ではないですか？

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548さん、あなた住民じゃないですね？

リバブルの販促の目的は紹介キャンペーンですよ。ちゃんと受け取った人なら知ってると思うんですが。

枯木は議事録の記載からすると、春になって枯木かどうか最後判断してから入れ替えするということと理解してます。瑕疵担保期間ですし待ちましょうよ。

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アフターサービスで植栽を売主に要求できる期間は１年と定められています。
わずか１年足らずです。ここの場合は５月までですね。これを正しく理解できてますか？
春まで先延ばしにしたいというのは、入居者ではなく売主の願望ではないですか？本当に入居者？
本気で早く売る気があるなら、春まで待たずに売主負担ですぐに植栽の手当するはずです。
春になったら春になったで、時間切れタイムアウトを狙っているとしか思えませんね。
携帯電話についても同じ。やる気がないとしか考えられないです。

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枯木保証一年は瑕疵担保の範囲となっていますが…

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なんか論点がズレてきてるな～

ライズのあの木、枯れてなきゃそれで満足なんですか？
枯れてさえいなければ現状の植栽が計画通りという説明に納得が行くんですか？

違いますよね。
東急が森、しかも「理想の森」とまで表現した植栽とは程遠い現状が問題なんですよね。

みなさん、しっかりしましょうよ！

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出て行きたくなる投稿ばかり。何か解決したこと有るの？

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植栽は最初はスカスカの方がいいよ。
１０年も経てば木って結構でかくなるし。
鬱蒼と茂ったりしたら、ヤブ蚊みたいのが出そうで嫌。
小石とかウッドチップとか敷き詰めちゃえばいいのに。

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>559　確かに葉の無い木がありますが、知識が無くて見分けがつきません。どうやって見分けるのか教えてくれませんか？例えばサンクンガーデンの木は現在葉が無いですが、あれは枯れてるんですか？葉が落ちただけ？

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・木の芽が無いもの
・常緑樹なのに葉がないもの
・枯葉が枝に付いたまま落ちていない木

分かりやすいのは、オークモールとバーズモールの間にある樹木です。
すべて同じ種類で、イルミネーションの付いている木には葉が付いていませんが、他は葉が付いています。
マンション街区だけでなく、再開発している地域全体で植栽がボロボロですね。

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>559
私も植栽のプロではないので、枯れてるのかどうか見分けが付きません。
どこがどうだと枯れ木だと断定できるのか教えてください。
そうすれば、どこの木が枯れてます。植え替えお願いします。と、要望出せますから。

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>561
御丁寧にありがとうございます。
ただ、モールの方ってマンションの住民の要望で変えてもらえるのでしょうか？
マンションの街区の中ではどの辺りが枯れてますか？

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・樹皮が不自然に白いもの

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大階段の両脇の植栽は？
枯木を抜いてそのまま赤土が露出したまま放置状態ですが、あれも計画通り？

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マンションの敷地内の木って、ほとんど布みたいの巻いてあるから、樹皮の色ってわかんないよね。

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住民から指摘されないと改善しないのを当たり前と考えているようですが、おかしくないですか？
枯木かどうかの確認を含めて管理会社の仕事でしょう？
本当に住民ですか？

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でも、今って植え替えするにはちょっと寒過ぎるかと思うのですが。
やっぱり、春先まで様子を見た方がいいのでは？

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その、本当に住民ですか？っていちいち言うのやめてくれませんか？
物事をいい方に動かす為にここに書き込んでいるのでしょう？

そうやって自分の住んでるマンションの掲示板を荒らす方向にもっていく貴方の方が、本当の住民とは思えません。

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地肌をペンキで緑に塗れば良いアルヨ。

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枯木かどうかの確認と植替えが同時でなければならない理由がない。
枯木かどうかの確認をするのに寒さは関係ない。

なんだかんだ言って瑕疵担保責任を問われても対応しなくて良い時期まで問題を先送りしたい売主と管理会社であった。チャンチャン。

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>564 566さんもおっしゃっていますが、白い布のようなものが巻かれていて樹皮の色は確認出来ませんよね。他に見分ける方法はありますか？具体的にはどこの木なんですか？確認して要望書に書きたいと思います。
具体的にこことここが枯れている、と指摘した方が説得力があるし、管理会社も早く動いてくれると思いますので。

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瑕疵担保は大成建設がやるんだし売主痛まないんだよね。単純に時期まちだと思うんだが

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樹皮の色を確かめたいならば、白い布を剥げが良いだけでは？
なぜそうしようと考えない？

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植栽は大成建設の責任範囲ではないですよ。売主です。

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>574 あなたは剥いで確かめたんですか？当然一部剥ぐだけでは確かめられないでしょうから、1本まるごと全部剥がなければいけないと思うんですが。また、敷地内の木全部確かめるには全部の木にやらなくてはいけませんが、素人が勝手に剥いで問題になりませんか？もう少し簡単に確かめられると良いのですが。

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一部剥ぐだけで確かめられない理由がわからないが、全部の木に対して行なう必要がある点は認める。
そのためには、当然のことながら、植栽内に立ち入らなければならないから、一般住民が調査を行なうべきではない。
５６７で指摘されているように、明らかに管理会社の仕事。

仕事を増やしたくない、住民負担にしたい、そんな管理会社の思惑が見え見えで不愉快。

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>577　結局、枯木を指摘された方はどうやって確認したんでしょうね？確認出来ないのに、枯れてると文句つけても言いがかりととられてしまいかねません。本当に剥いだのですか？最終的には管理会社だか、下請けだかに任せるしかないんでしょうか。
まあ根本的には555さんの言う通り、枯れてないからいいだろ、という話ではありませんが…

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夜遅くまで議論お疲れ様です。

結局、

マンション敷地外の木の例をあげて、敷地内だって一緒だ！枯れてる！管理会社の責任！と、騒ぎ立てるだけで、解決する方向に動こうとしない人
vs
具体的に確認してから要望書を出そうと前向きに動こうとしている人

どちらがマンションの評判を落したいだけの周辺住民で、どちらが自分の住環境を良くしようと思っているホントの住民なのか明らかですね。

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見る人が見れば、すべてではないだろうけど、枯木かどうか見分けられるのだと思う。
でも、木の１本１本にアドレスが付いているわけではないから、どの木とどの木だとここに文字で表現するのは難しいと思う。それが難しくてできないからといって、枯木が無いと判断するのは早計だし、まして評判を落としたいだけと非難するのは簡単だが、モチベーションを下げてやる気を削いでいるだけだと思う。

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植栽は気にしている人多いし花づくりの会の活動を通して積極的に運営すればいいのになぁ。
理事会だって手一杯なんだろうからペットだけじゃなくて植栽も有志の住民に分担すればいいんですよ。
花づくりの会の目的は植栽の維持管理の諮問機関にするってことでしたし、70人も集まってるんだから10人程度でボランティア一回やっただけで何もしていないなんてもったいないです。

まずは問題点を確認する作業から始めて自分達でやることと売り主に求めることを方針決めしたらいいんですよ。

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＞581　そういう建設的な意見が欲しいですね。花づくりの会は委員会化されていないのでしたっけ？もう少し活動性が上がれば良いですね。要望書に書いてみたいと思います。

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>581>582
私もそう思います。
具体的に要望を出さないと、どのくらいの住民がどの程度要望しているのかわからないですよね。
携帯も同様です。
私はあまり植栽には関心ないのですが、要望ぐらいは出してみようかと思いました。
多くの人が具体的に要望を出せば変わると思います。

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私は花づくりの会に申し込みましたが、最初の活動が平日で参加出来ず、その後も何も声がかかっていないので淋しい限りです。

花づくりの会は住民同士の親睦にもなり、資産価値にも貢献出来て一石二鳥ですよ。
私も要望を出しますが、コミュニティー担当の理事さん、このスレを見ていたら是非活性化して下さい。

住民の主体的な活動もしつつ、売り主にも要請をするほうが庭づくりの効果もありそうですし売り主も協力的にサポートしてくれるはず。
瑕疵だの誰が悪いだの喧嘩腰で文句をぶつけるばかりじゃいくら頑張っても必要最低限しか引き出せないんじゃないかな。
売り主だっていい庭になれば宣伝に使えて、住民と協力して造りあげたなんてオマケの美談があったら乗ってくると思う。
ライズは街を創るプロジェクトだから、そういう地域との協力みたいなのはイメージ貢献度も高いですよ。
何よりも我々自身の愉しみに繋がると思います。

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おっ、前向きですね！
苦情を言わないといけないところは苦情を言いつつ
自分達でよくする活動を並行して行うというのはいいことだと思います。

私の前に住んでいたマンションも一番良く見える面の花とかは全部住民が植えていましたよ。
そんな活動を通して住民はみんな気持ちよく挨拶するような関係になれました。

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私も花づくりの会に入りたくなってきました。
今からでも参加できるのでしょうか？

平日は参加出来ませんが、週末なら行きたいです。

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参加希望も要望に出せばいいですよ。
みんなが参加出来るようなイベントとか何組かに分かれて週末に活動するとか運営の方法もいろいろあっていいと思います。
実際、いろいろ不満がある人も、何も出来ないイライラみたいなものがあって余計に腹が立つんじゃないかな。

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雪景色、すっごく綺麗ですよー。
今、２階に出てみました。
ライトが程よくて、静かで、とても綺麗でした！

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雪、昨夜は辺り一面真っ白で別世界したね。

私の部屋からは公園予定地が見下ろせるんですが、昨夜は雪で敷地が全面白く見えて、公園の広さを実感しました。
緑豊かで四季が感じられる素敵な公園になるといいな。

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議事録に、唐突に「理事長の専決事項を設ける」というのを見て驚いています。強く抗議します。
なぜ住民の承認も無く、理事会だけ勝手にで決めるのでしょうか？
内容として「備品の購入」とあり、「別途、委員会又は理事会に報告する」とあります。
承認ではなく報告さえすれば、理事長は管理費を使い放題ですか？非常識でしょう！
１回の金額制限があるというかもしれないが、領収証を分ければよいだけのことですし、実際悪用している他のケースを知っています。

この議事録に署名捺印している理事の良識を疑います。
その理事の名前をここに書きましょうか？　この理事の感覚が麻痺しているとしか考えられない。

理事長の専決事項は絶対に止めていただきたい。
場合によっては訴訟も辞しません。それくらこの決定は異常です。

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>590
真剣にそう思うなら要望書に書きましょう。

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私も先決事項は気になっていました。
備品がどういった範囲なのか分からないですし、それらの報告も委員会や理事会止まりの事後報告ではチェック出来ないのではないかと思います。
予め先決とする備品の範囲を決めるとか、購入備品は住民向けサイトを開いて開示するなど運営面には手を打って欲しいです。

私の知る千葉の某マンションでは数年前から理事長と理事会の数名が個人的な目的で共有施設である集会棟に宿泊用の備品や炬燵、調理器具、アルコール飲料や食料品等を勝手に購入。
臨時の理事会開催などと称して宴会をしたり、常に理事が予約していて自室のように使っている例があります。
共犯同士口裏を合わせていて、領収書も品名を都合よい内容で貰っていたりしているのですが、分かっていても証拠がない、問題提起した住民に名誉起訴と対抗し、名指しでマンション中に悪い噂まで流す始末。
止める人がいない状態になっています。

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↑ですが、誤解されたくないので追記します。
今の理事には特だん不満はないです。
運営が大変だろうと思うので、ある程度先決でというのも理解出来ます。

ただ、実際にこのような例を見ている人間にはかなり違和感があります。
私も意見出します。

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ある程度、購入可能な品物のカテゴリーと金額上限を決めておけば、専決事項も受け入れられるような気がします。
運営の円滑化と、透明性の両立が必要だと思います。

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その通りです。
後は事後に確認、明細開示する仕組みも必要。
議事録の記載だけだと乱暴に見えるので、もう少し明確に記載すべきですね。

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ボールペン1本まで決議して購入というのはむりじゃ。
しかし、10万まで内容はネットで住人に可及的速やかに配信というならOKじゃ。

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私は理事長の専決事項について反対です。

現在の理事長は再開発組合理事長でもあります。まさしく売主側の責任者です。
マンション管理組合がそういう方に金銭的な専決事項を与えるべきではありません。
李下に冠を正さず　の諺もあります。

マンション管理組合は、再開発組合理事長をオブザーバーとして迎えるべきだった確信します。

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日頃忙しくて私にはできない事を代わりにやっていただいているので、多少の飲食はいいと思います。
やっぱり、事後にきちんと報告してほしいですね。

住民限定のSNSか何かを立ち上げてほしいです。
そうすれば、そういった報告事項もネット配信できるし、住民同士の交流も図れると思います。
要望出してみようかな。

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理事長の専決事項に反対です。
ボールペン1本を買って、それを管理組合に請求ですか？例えがおかしいでしょう。
備品程度に事前の協議無しでいきなり必要となるケースが想定できません。

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管理組合費を理事たちの飲食費に使うのは絶対に反対です。納得できません。

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