二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 4

今北。
イースト住人なんだけど、ハロウィンパーティなんてあったの？
案内見てないんだけどー。
優しい方、詳しく！

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４４１さん

精神的ケアを受けた方がいいですよ

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クリスマスイルミネーションに期待しています！

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私もイルミネーションは嬉しい。
でも、子供っぽいのはパス。

どのくらいお金かけてやるか見えないけど、かけてもかけなくても文句を言う人はいるでしょうね。
花作りの会で検討して毎年レベルアップすればいいと思います。

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その手付かずな田舎っぽさが残ってるのにお洒落な店もある本当の田舎じゃないのが二子玉川らしさなんだけどね。
再開発はある意味田舎らしさを壊してしまうからイマイチなんだよ。
本当は田舎の人が訳も分からず二子玉川ってだけで憧れて買うんじゃなくて、ガチャガチャした都心に住みたくないけど田舎にも行きたくない都会の人が買うのが二子玉川だったんだから。

でもあんだけ開発で街並み買えたらまた新しい魅力が出来ていいのかも知れない。
なんだかんだ言って開発は順調みたいだし、公園が出来るころには大化けするかもね。
あっ、資産価値は先食いしてるから無理だけど。

466なんかも分かった気になっているが全然分かってないからよそ者だろうね。

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＞４６７
確かにここに住み始めてタマプラもよく行きますが向こうのほうが何となくおしゃれな街という感じがします。
タマプラなんかはるかに格下だと思ってたのに、二子玉川の現実は玉高以外はずいぶん見劣りする街並みばかりで本当に高い買い物した感じです、二子ということでちょっと舞い上がってました。

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たまプラ
青葉台

age

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471
はいはい。住民装ってて楽しいのかなぁ君。

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たまプラーザで満足できる人はたまプラーザに住んで下さい。この間行ったけど、駅前確かに綺麗になってるけど、店揃えが当たり前過ぎで、つまらなかった。同じ東急で二子玉川もこうなったら嫌だなと思いました。六本木ヒルズ、丸ビルばりの店揃えを願いたい。コンランショップでも入らないかなあ。

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植栽もの枯れてきましたねー。冬は枯れてしまう植種なんでしょうか。

東急の駅ビル周りの植栽だけは随分立派ですねー。同じ木のような気がするけど。出来るならちゃんと金かけてやれよ！

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住民板なのに部外者が投稿してすみませんでした。
バカと呼んでやってください。
人間失格と罵ってやってください。

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もう植栽も枯れてよれよれです。

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黄色い花が咲いてますよね？この季節では悪くないと思うのですが？何をもって枯れ枯れといってるんでしょうか？

まあ想像なんで仕方がないですね。これから中木も増えそうですしいいことですね

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他の一流の物件知らないって悲しい、というより滑稽です。
でも本人が納得してるんだからまーいっか。
でもちょっと目の肥えた人からは笑われてるってことだけは覚えておいた方がいいよ。

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>479
私もいつも自分が通ってるルート(1階からエントランスまでの)だけではそんなに悪くないと思ってましたが、久しぶりに大階段前を通って、ありゃ、と思いました。パンフレットのパースと改めて見比べると余計にそう思います。顔の部分こそちゃんとして欲しいです。何年成育したとしてもパースのようにはならないでしょう。

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どこのお宅にもリハウスからＤＭが届いているようですね。
表札も郵便受けにも名字すらだしていないのにフルネームできていて、部屋番号まで正しい。
管理会社から住民情報が流出しているのではないですか？
すごく気持ち悪いです。

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事故はネガのうそだよ！私は管理会社に確認しました。

みなさんだまされないで。

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４８２さん

リハウスは１０００円づつ払って登記簿謄本を取っていると思われます。

今後ここで長く営業することを考えて投資しているつもりです。

不動産を買うとたまにあることです。

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登記簿謄本はだれでも取れます。念のため。

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事故はありました。

どうしても事故が無かったことにしたい販売会社の思惑なのかか、それともあなたの妄想かは知りませんが、私を含め、多くの目撃者もいます。救急車、パトカー、事故の悲惨な跡も血痕の跡も砕け散ったタイルやその後始末の清掃も私が見たのは幻だったのですか？
これを機に隠蔽体質を刷新した
くないですか？


あなた、自分で住人でない人だと名乗っていますが、
住人でない人なのに管理会社にが教えてくれたのですか？
それが本当ならそんな管理会社は異常ですね（笑）

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調べないくせに
全部だと１００万くらいかかるかな

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488
区役所で登記簿は見れない。
頭はだいじょうぶか？

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登記簿取れるのは日本中一緒なんだが


勉強してから書き込んだら？

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どこにいけば登記簿が取れるかすら知らないということは、不動産売買の経験はおろか検討もしたことが無いのだな

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再開発組合の理事長と、マンション管理組合の理事長の名字はどちらも川邉さんだが、同一人物または親族ですか？
再開発組合の理事長は、ライズで携帯電話がつながらないことや貧相な植栽の設計を最終決定した責任者。一方、管理組合の理事長はこれらの問題を解決していく責任者。
もし同一人物または親族ならばまともな対策が出てくるわけがない。
強盗事件裁判の審議がなかなか進まないと思って裁判長をじっくり見たら、被告の強盗犯その人だったではシャレにならない。

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入居済みさんよ、あんたが本当に入居してたらそんな質問はできないよ。知らないのが見え見え。

無駄な抵抗はやめなさい。むなしいだけだよ

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494
君が理事長に立候補するのを期待してます。ネガ住民さん。
いろんなこと解決してくれるんだよね！

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ウチはイースト住民ですが、入居前に管理組合理事長は１期入居者から決めると聞いただけです。イーストは２期で、どういう人が理事長なのかいまだに説明がありません。その親族まで知るわけありません。再開発組合の理事なんかさっぱり知りません。
ウチの様な人がふつうではないですか？？
１期の入居者には知らされている常識ですか？

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植栽の見栄えなどどうでもいい、手入れも最小限で構わない、という方針で設計承認した再開発組合の理事長が、地権者としてウエストに入居して、こともあろうに管理組合の理事長をしているようですね。これでは植栽の改善は絶望的ですね。

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普通大型マンションは理事長は入居時に１）立候補、立候補ないとき抽選日決め手抽選となりますが、そんなこともやってないのですか？？？

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↑分かった再開発組合の地権者で立候補して理事長決めたんだ。
再開発の地権者だったら自分のマンションって言う意識だから、自分が思うようにしたいと思うよ。

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今のところ入居者の約２割が地権者でしょう、それも南側のいいところを占めてるし、経済的にも力あるんじゃないですか内部では。

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ここの地権者ってどう言う人たちなのでしょう。

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どういう人って、地権者って言葉の意味知らないのかな

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リハウスを追及してみますね。

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４８３および　４９６から５０５まで

すべて意味ないネガと思われますのでスルーでお願いします。

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すみません，５０４さんはまともでした。

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>>506
あなたが一番意味がない発言をしていると思いますが。

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なんで住民板でネガが再燃するんだ？

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なんで住民板でネガが再燃するんだ？

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住民板として機能しないですよね

mixiでたちあげますかね

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本当に怒ってる住民がいっぱいいるのです。
あなた分からないのですか？

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怒ってる住民って、再開発反対の近隣住民？

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今、転売査定に出したら、購入価格の３割ダウンって妥当なんでしょうか？

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２割アップが妥当です。

３割ダウンってまた東急不買運動のいやがらせ？

自分のブログで勝手にやってください。

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５１３さん　するどい！

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反対派は裁判で負けたんだから潔く引っこんで！

こんなところに書き込んでも無意味だよ。

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今どき査定でアップはあり得んよ
買って２割は下がるのは常識でしょうが

地権者が多く住む物件とかは優遇されていたりするのも一般に知れたこと
ここは駐車場の平置きが地権者に割与えられていないだけよかった

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５１５みたいな人って、不動産市況分かってるのかな？中古査定で値上がりするって‥

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東側新宿方面にきれいな虹が出ていますよ！久しぶりに見ました。

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ツイッターでつぶやいて下さい。淋しいんですか？

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>521 淋しい人だね、君。

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５１８　５１９　みたいな人って、不動産市況分かってるのかな？ライズの中古査定で値下がりするって‥

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ここはだいたい上がってるケースが多いよね。（高層割高住戸を除く）

売買事例も積み上がってきてるし

詳しく知りたい人は東京カンテイで調べたら？（有料だけどね）

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じゃあ、なぜ完売できない？転売すりゃ儲かるなら、一億位出せる奴はごまんといるよ。

ちっちゃい単身用の部屋が高く売れたとかは除外してな。

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リハウスで分譲値よりも高く売買成約されてたのを久々に二子玉川にきて見ました。わずか数ヶ月で値上がり。
ネガに惑わされて保留していたら目をつけていた何種類かの間取りは全て埋まり、手の届く価格ではほとんど選択肢なくなってました。まだ検討中です。
もしかしたら開発が進むにつれ大化けするかもしれませんね。ここは。
惑わされずに良い条件の部屋を買われた方はさすがです。買わなかった（買えなかった）ことを正当化したい人々がなんとかバッシングしたいのはわかりますが。

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何平米の幾らの部屋が幾らで転売できたんですか？

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５２５　当然残ってる部屋が割高だから。そろそろ理解して下さい。
割高だから残ってるともいえる。
マンションは価格が一戸ずつ異なるんだよ。

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５２７　それは有料情報なんだよ。
東京カンテイにでもあたってくれ。

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ここは契約者限定スレなのになんでネガが入り込んでるんだ。

どんな隙間にも入り込んでくるゴキブリみたいだなｗ

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同じマンションの中に割高・割安があるとは。初めて知りました！

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まともな頭の持ち主なら、上がったなんて戯言信じる人いないから、
放っておけばいいんじゃない？

信じて買っちゃうようなヤツは自業自得ってことで。

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５３１

つまりどのマンションも、各部屋のあらゆる条件を完璧に評価して、完璧な値付けをしていると思っているということ？

本当にそう思っているんですか？

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５３２　説得力ないねー

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買う方は売買履歴情報を自分で取って確認して買えばいいだけでは？
５３２さん　独善的すぎますね。

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独善的、そう？

こんな掲示板の情報信じて値上がりすると思い込むヤツのことなんて
心配してやる必要なくないですか？

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５３６　いよいよ発言内容の意味が不明です。

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要は買う人が判断すればいいわけで　

「上がったなんて戯言信じる人いないから、」などど根拠のわからない決めつけをするのは独善的という意味だよね。

５３６さん、わかりましたか。あー疲れる

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>>526
わざわざ「リハウス」と書いているのがわざとらしい。すぐ前でリハウスからがライズ入居者にＤＭが来たが住所や氏名はどう調べたか話題になっていた。
資産価値が気になるからいろいろ見ているが、リハウスの店頭でもチラシでもライズの広告は見掛けない。リハウスの好感度を上げようという意図が見え見え。リバブルからは地権者の物件らしきものが春からずっと出ているのは知っている。

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二子玉川の三井のリハウスいってみな

店頭に出てるから

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リハウスの店頭に契約済がありました。
セントラル７階
６１㎡
６９８０万円

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900万くらい値上がってます。

ネガさんこれにあきらめ帰りなさい

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532、536
だから契約者版だって。

540
まだ居たのかよネガ住民。ホントすぐわかるから不思議。笑
理事長のことしつこく書き込んだり、こんどは矛先をリハウスにか。
ライズの登記簿調べたに決まってるだろ。
別にリハウスの肩持つわけじゃないが、一般的なやり方だよ。

知らないなら調べるとかちょっとは頭使って考えろよ。

リハウスの店頭見てないのに、よくライズの広告は見かけないとか断定的に書くね。
いっぱいでてるだろ。引きこもってないで太陽の光をあびろよ。

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>544
ネガがウソを付くのは今に始まった話じゃないんじゃないですか？
というかほぼウソだったりしますよね。

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543
よくもそんなデタラメな数字を堂々とかけるもんだな。
度が過ぎると本気で訴えられるぞ？大丈夫か？

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現地行ってから書き込んだら？ネガには悔しくて無理かね。可哀相に

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６０平米位の小さな部屋じゃなくて、せめて８０平米位の広さから部屋の転売で利益が上がるのか知りたいもの。
小さな部屋は興味ないので。

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バーズモールの前をよく通るがライズの売り広告で契約済が付いた第１号じゃないか。売れたと言っても、地権者ので５月からずっと売りにでてたものでしよう。

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やっぱり結構上がってるんだ！

下がってるって言ってるアホ、書き込むな！

君のことだよ！

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１５％も上がってるっていうことは

どの部屋でもある程度は上がっているね。８０平米だろうがなんだろうが。

６０平米１５％アップで８０平米値下がりはありえない。

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５４３　そっちが名誉棄損で訴えられるぞ

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ごめん　名誉棄損は５４７

５４３さんすみません

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５４４　大うそつきはお前

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二子のりハウス店頭で成約情報確認．

５４３は真実でした．みなさん見に行ってください．

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そんなに値上がりしてるんならすぐ売れるはずだろ。バカだなー

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>557　我慢出来ないんだね。君には関係ないんだから放っといて下さい。

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しかも価格表持ってる人はわかるだろうけど、地権者住戸じゃないね。成約したやつ。

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最終成約価格を店頭表示する義務は不動産業者にあるのでしょうか？

狭い部屋ではなく、広い部屋も値上がりすれば、本物ですね。

うちは家族を抱えているので、広い部屋の転売価格を見ていきたいと思います。

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