東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】」についてご紹介しています。
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紳阿弥光惠 [更新日時] 2026-01-07 18:39:37

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

<物件情報>
所在地番:東京都港区三田5丁目9番1号
交  通:JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売  主:(株)ナカノコーポレーション
施  工:戸田建設(株)
販売提携:野村不動産(株)
管  理:日本管財(株)
戸  数:111戸、他管理事務室1戸
構造規模:鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ビラカーサ三田

[スレ作成日時]2010-05-03 09:29:34

ビラカーサ三田
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ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

  1. 816 匿名さん

    東急リバブル麻十店から買い取りのオファーも、もう3度目くらい。桜田通り向こうや西側の開発で、陽当たりや眺めも悪くなるかも。理事会だってお手上げ、お台場の花火どころか、お見合いも覚悟しなくちゃ。

  2. 819 マンコミュ住民です

    いい加減にも大規模修繕なども関わって、「忙しくて自分は堪らない、できれば金で解決したい」とか。その言葉通りの報酬まがい? で、物議に。メガバンカー、駆け出し顧問なら、なおさら、あり得ない。コソコソでもバレバレ、ずうっと語り草でしょう。

  3. 820 マンション住民さん

    やること、なすこと、管理会社だって出鱈目だって思ってたけど、
    昨年4月から交代した大和ライフネクストって、こんな会社だったんですね。
    けっこう当たってる。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/

  4. 821 管理担当

    [NO.817~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  5. 822 居住者さん

    あんなに悪いことしても何も言わずに、しらっと住民さんたちを騙し通すマンション役員さんって、何も知らない、遠慮も要らない、よその人に、どんな顔して売り渡すのかしら?

  6. 823 入居済みさん

    三田ハイム跡地開発してる東急リバブルをも、騙し通しかねないね。

    理事会や総会の議事録さえ、ひと昔、ふた昔から、マンションというより、自分たち理事らに都合の悪い、手間のかかる事柄や発言は、違法も承知でスルーするか改ざんしてただろ。つまり、住んでもない買い手には、学童の安全や住戸の管理、そんな記録入手しても眉唾まがいってこと。狂気じみたビラの累々投函や外階段への放尿痕? 反社がらみの古紙回収では口先説明だけで経緯記録を出さず(ブラックだから明かせるはずもない)、証拠写真をアップされた夕刊個配でも前・現理事長は反省めいた発言もなしだ(管理組合ばかりか生業でも信任されるのか)とか。そればかりか、もう7年も前から無過失の被災者を排除して放置する画策まで理事会ではやってたんだよ。

    昨年2月下旬かに更新した共用部埋め込み型エアコン。港区役所からの公金たる助成金がらみ、これも、住民有志から利害相反とか縁故発注とかで、腕利きK弁護士(司法研修所・刑事弁護教官?)からも物言い騒ぎに。そもそも第24期M理事長は、早くも夏季には空調の故障とか把握してて業者現調を手配してた一方、通常総会では「空調は異状なく、更新は延期で」などと騙ったのが発端とか。第24期M理事長は、導入されたばかりの理事2年制云々で第25期理事会には前期理事長として(院政?)、大規模修繕にも特命理事として参画し(誘導?)続けるが、そんな直後に現場調査では空調機の故障が理事会レベルでも判明した。

    引き継ぐ第25期T理事長は延々半年も故障秘匿して、理事会ぐるみで管理会社ぐるみで、空調更新はインサイダー案件化した。言い訳ぶくみの相見積では、そんな背景から空調更新を延期した第24期M理事長の義弟M氏が経営するT社と管理会社の当て馬K社を形式だけ競合させた。どんなメーカーの、どの機種を導入するか、どんな工事するのか。そういった見積内訳を作成提示した人物は、空調更新を延期した第24期M理事長の義弟で自分自身も修繕委員であるM氏であり、相見積に参加する(一本釣り待遇の)T社を親族で経営していた。実際受注した業者がT社とは、見積でも受注でも明示せず仕舞い。

    通常総会に向けて区分所有者への隠蔽や錯覚ねらいか、総会議案書などには、「ダイキン工業へ発注した」などと、理事会や受注社ぐるみ、グループ会社でもなく、社名(商標)詐称まで犯す厚顔ぶり。こんな事情や方法で、利益相反にも縁故発注にも該当しないと言えるかね。お前ら、もういい年してて、生業もそれなりだろ。身分も縁故も洗いざらい、疾しくないなら、然るべきとこで居直ってみなよ。

  7. 824 井戸端の口コミで

    第24~26期の役員さんたち、それに、大規模修繕委員の人たち、
    とっくにもう住人ママたちで話題になってるのに、
    すっごく口を閉ざしてるけど、
    マンション入り口あたりの天井エアコンって、故障とかって、
    第25期の人たちが議事録で知らせる1年くらいも前から、
    第24期の梅雨ごろには、もう冷え方が悪かった。
    ほら、コロナ対策からとかで、第24期の役員さんだって、
    それまで開いてたロビーじゃなく、町内会館でし始めちゃった。
    とっくに役員の誰かさんは、うすうす「故障してる」って気づいたらしいです。
    取り換え工事なんて請け負わないのに、
    「ダイキン工業」なんて、いい加減に議事録や議案書に書いたのって、
    「ダイキン工業」に息子さんがお勤めの修繕委員さんがいるからなんだよとも。
    こんな関わりからかな、
    修繕委員の受注業者さんには、そんな甥御さんがいるんだって。

    マンションに住んでる、ほかのメーカー社員や業者さんって、こんなで除け者にされちゃったわ。

  8. 825 匿名ママさん

    第25期理事長Tさんが皆さんに配った理事会の議事録や総会の議案書には、港区役所から公費で助成されるエアコン更新の発注先は「ダイキン工業」って書いてあったのに、翌春2月に施工したのは、「エアコン異状なし」とか嘯いて先延ばした第24期理事長・第25期大規模修繕委員Mさんの義弟で、同じく大規模修繕委員の「8??号室 M? K?」なんてメールルームに掲示ありましたよ。

    バッチリと証拠写真もアップされてましたね。

    もっとチグハグなのは、翌3月の議事録に、施工業者が「虎の門エアロ・セル」って書いてあったことですよ。第24期理事長Mさんの義弟さん、「8??号室 M? K?」が社長さんしてて、親族経営なんですって。そうすると、第24期理事長Mさんだって、その会社の株主かもじゃないですか。

    いいはずありませんよね、港区役所への助成申請なのに、こんな風に皆さんにウソつきまくって。

    そのころから事情を知ってて大規模修繕委員してた、港区議Nさんも受注社長Mさんも、今期、第27期では役員してますね。それに、エアコンの更新工事させた当時の第26期役員には、任期2年目、幹部公務員さんで中学の先生、Sさんもいたってじゃない。

    去年から秋口まで、弁護士さんからの質問や理事会の返事って、いったい、どんなこと書いてあったの? ちっとも知らされてないんですけど。後ろめたくないはずでしょ、掲示板にでも張り出して下さいな。

  9. 826 住民さん

    第26期までかかってた大規模修繕工事で恥じない職人仕事をし続けた「伊勝」なんて、現場の3ヶ所か、高々と、堂々と社名やロゴを掲げてました。クリーンで立派な人々でしたね。現場事務所ではエアコン故障を放置され、朝令暮改でエゴエゴの役員や委員に懲りたはず、支払遅延まで被った「清水ビルライフケア」と同様、もう二度とビラカーサとは関わらないかも。

  10. 827 名なしさん

    これまで、いろいろ、コソドロやチンピラみたいに理事会やマンションでピンハネし、
    関わってた住民どもは、黙り通し、そ知らぬ振り、なんだね。
    そのうち、住民やら方々から呼び出し、あるでしょ。

    そういえば、ビラカーサ西隣の三田ハイム跡地開発だったか区議会に請願騒ぎで、
    去年の10月から、あちこち豊岡町会でも大騒ぎになってたけど、
    いまになって、もっと桜田通り側、
    町会第1会館、うなぎ宮川、その裏マンも巻き込んだ一体建て替えで、
    今ごろになって理事会が大騒ぎしてる。

    現理事長って、現職区議で元議長、自民党なんだから、町内会役員とはツーカーだろ。
    ここの大規模修繕委員には、元役員の娘婿、バッタまでいる。
    それでも、南側住民に言わざる、聞かざるとはね。うわさ通りで、町会利益が優先かよ。

    自慢じゃないが、大通り側の自分だって、去年の春先から、そんな計画、知ってたよ。
    たとえ10階だろうと何階でも、1~3号室の連中、
    ベランダすぐ先で、13階建て屏風マンとお見合いの日々が3年後か、
    真昼過ぎれば、夏至前後は除き、じわじわ日影は必至だな。

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  12. 828 お気の毒で・・・住民から

    >>827 現理事長って、現職区議で元議長、自民党なんだから、町内会役員とはツーカーだろ。ここの大規模修繕委員には、元役員の娘婿、バッタまでいる。それでも、南側住民に言わざる、聞かざるとはね。うわさ通りで、町会利益が優先かよ

    それで、「ビラカーサ三田、今後に南側で大迷惑」とかって、見覚えあるお婆さんたち、ずっと立ち話してたんですね。

    うなぎ宮川さん向かいは、せいぜい35世帯くらい。3年後に、コンニチハでも、午後日影でも、そんな計画を黙ってた区議さんたち、たしか大通り側のお宅だから、ちっとも関係ありませんものね。それに、いろんなマンション建設でこれまで日照とか景観で大々迷惑、平屋で日影、花火でも邪魔、そんなで区議選で何度も応援の大勢の地元/古参さんには逆らえない。町内会費だって稼げますものね。

    おんなじビラカーサ三田の住民でも、たった南側35世帯の他人さま、そんななんか、取り合わない、切り捨てなのでしょう。

  13. 829 マンション住民さん

    うなぎ宮川や豊岡第1会館など私道側の住戸なんか、
    町内会費を上納してる豊岡町会がらみの地区開発で、3年もすれば、
    12階1~3号室だって、
    夏至前後を除いて、正午からは日影になり、
    朝も夜も、お見合い状態になってしまう。
    それにしても、
    三田ハイム跡地に東急リバブルが建設中のマンションだって、
    そこそこ3年もすれば、そんな具合に新たに南側に屏風マンが建つ成り行きにある。
    こんな立地で、1億以上も出して買う酔狂な奴っているのか。

    ところで、首都圏にあるマンションの大規模修繕委員会に、
    修繕受注を目論む業者が住民家族に成りすまして度々出席し、業者選定で発言し、
    ついに住居侵入容疑で逮捕されたそうな。
    もちろん自社の参入や採用狙い、諜報や誘導も。

    われわれビラカーサでは、スレッドコメントなど読んでの要約だが、
    第24期初夏には現調などからも判明したとされる空調故障では、

    第24期は「故障なし」などと偽り、通常総会で次期へ繰り延べ、
    第25期も追従、監事の更迭、空調故障などは1年遅れで住民に周知とか。
    第24期理事長にせよ義弟にせよ、第25~26期では大規模修繕委員。
    義弟家族が経営する空調会社への縁故発注が本願で、さらに偽装工作に突き進む。
    当て馬業者を絡めた相見積では、見積仕様など義弟自身が自社有利に作成する。
    オーナー住民の総会承認を得やすくしようと、
    義弟会社の社名だけ終始秘匿して、遂に総会議案書で、
    義弟経営の受注社名を「ダイキン工業」などと明記し、第25期も詐称を認定する。

    ここまでの局面に限っても、高機能空調機更新の助成金申請を巡って、
    第24期が推進した役員任期2年制のもと、第25期理事会による発注先であり、
    末端ユーザーには販売施工せぬ「ダイキン工業」を明記したことは、
    われわれマンションオーナーへの欺瞞や愚弄に留まらず、
    総会議案書に明記の「ダイキン工業」への商標権の侵害であるうえ、
    官公署・港区役所へ提出した申請文書における不実記載であり、
    総会議決するオーナーらへの誤認惹起といった民事や刑事の触法事件となる。

    少なくとも第24~27期が、当時も現在も、共謀し続けた出来レースで、
    そういった共用部における空調更新だったが、
    見方によっては、古参住人らの親族会社を介した利得還元ともいえる。

  14. 830 住民さん

    共用部空調機更新の助成金申請に向けて更新工事をビラカーサから発注された「ダイキン工業」さんですけど、管理組合宛てとか、「個々の顧客での購入や施工で、ダイキンは社名印や代表印のある領収書なんて出さないよ、何処の、何て業者だい?」って、目黒や白金のダイキン認定業者さんが言ってました。

  15. 831 ごまかされない匿名住民さん

    ここ何か月か無断でゴミ室に放置の粗大ゴミ、
    議事録や掲示板で、自費処分を広報して、もう2,3か月くらい、でしょう?
    わたしが思った通りで、管理組合で処分費を負担とか。
    素直に引き取る人じゃないし、捨てても身に及ばぬ当てもあるから。
    すぐにもエレベータやゴミ室のモニタリングカメラをチェックして、
    犯人を特定しもしなかった。
    似たような事件って以前もあって、当時いた役員さん、理事長さん、
    カメラチェックの提案無視、
    こっそり管理費で廃棄処分だったでしょ!

    それに、いままで何度かしてる駐車場出入り口のクッションゴム板設置だって、
    何号室の何々家だけへの便宜で異論あり、
    当時の理事長さんなんか、要望書(?)の差出元だって明かさなかったでしょ。

    エアコン更新しても粗大ゴミ処分しても、かかる金額の大小あっても、
    見え見えのエコヒイキじみたマンション管理。
    千葉や茨城へ朝イチでマイカー相乗り、ゴルフ仲間の旧コミュニティが暗躍中!

  16. 832 匿名住民さん

    >>829: ところで、首都圏にあるマンションの大規模修繕委員会に、
    修繕受注を目論む業者が住民家族に成りすまして度々出席し、業者選定で発言し、
    ついに住居侵入容疑で逮捕されたそうな。

    いつぞやビラカーサの総会で、
    「ずうっと役員人事では本人確認が曖昧なのに、どんな方法で今回は確認したの?」
    そんな話がありましたけど、
    「やめろ~っつ!!、やめろよ!!」なんて、やおら、元理事長の怒号が響く会場。
    「誰のこと言ってるの? 失礼でしょ」とか、コンちゃん新会計が合の手フォロー。

    こんな二人とも何年か後に、私利私欲まみれ、我田引水で、
    お人好し住民さんたちを、しらっと裏切るスキャンダル騒動とは。

  17. 833 匿名住民Ⅱ

    とにかく皆さん性善説で願いますとか公言しながら、やってることは、一家一族、一党一派の便宜本位で、たとえば、水回り修繕見積の抱え込み、仮置き駐輪の情実便宜、大手傘下に80数万も長期未納、仲間役員住人で使い込みなど・・・

    旧駐輪ラックじゃ下段契約してたが、自分の好意から上下入替(ずっとじゃない)に応じたら、これいい幸いと、ママチャリに仕立て、とうとう下段に居座わられた。7,8年前だけど、古株管理人や管財フロントとか、理事長にクレームしても、何のことですか? やおら切れかかったよ。

    神社祭礼、秋祭りに奉納金や酒ビール、管理費から出すの、おかしくね~なんて話なんかじゃ、「なんだ、この野郎っ!!」って、ののしった奴(サイテー理事長)もいたってよ。

  18. 834 匿名ママさん

    > 832
    「ずうっと役員人事では本人確認が曖昧なのに、どんな方法で今回は確認したの?」
    そんな話がありましたけど、
    「やめろ~っつ!!、やめろよ!!」なんて、やおら、元理事長の怒号が響く会場。
    「誰のこと言ってるの? 失礼でしょ」とか、コンちゃん新会計が合の手フォロー。
    > 833
    神社祭礼、秋祭りに奉納金や酒ビール、管理費から出すの、おかしくね~なんて話なんかじゃ、「なんだ、この野郎っ!!」って、ののしった奴(サイテー理事長)もいたってよ。

    こんな古参さんたち仕切ってる総会なんて、聞く気も、出る人も、なくなっちゃいます。そう感じた元理事長さんまで同じく振舞ったり。それに、いったい、どんな人が、どこから、いつから住み着いたかも、ひと昔以上も前から分からなくなっちゃった。麻布十番や広尾や芝界隈・・・聞こえはいいかも、けど、住んでる人って、かなり怖いです。

    子育てママさんをロビーに呼び出して、おばさん3人がかりでお説教とか聞いてたし、お子さんまにも言いがかり、でも、ママさんにばれちゃって、総会では被害者顔で大騒ぎですって!

  19. 835 住民さん

    >>825 & >>829 にある港区公費助成に絡んだエアコン更新スキャンダルで、

    相見積りでは依頼も開封もバラバラで、競争相手とかの横浜市旭区の業者・K社さんだって、空調メーカー・ダイキン工業から販売施工で非認定ですってよ。

    利益相反とか縁故契約とか、社名詐称だよ、適正納税なの、いろいろ言われてる目黒区碑文谷の受注業者T社の社長さん(AC異状を見逃し先送りの第24期理事長の義弟さんですってね)って、第26期理事会に届け出た人数で作業しましたか?

    工事初日に私が見たのは、作業員さん2人だけ、届け出は5人でしたけどね。ゴミ室前駐車の川崎ナンバー車にドライバーさん、ぜんぜん不在でしたよ。こんなじゃ、2日なんてかけずに、丸1日で終えられたと思います。

  20. 836 マンコミュ住民

    Dランク・東洋大学卒業を騙った学歴詐称で、伊東市長はあっさり市議会解散・・・
    Aランク・ダイキン工業を謳った社名詐称で、第24期理事長らは黙秘して居住・・・
    団塊ジュニアなのか、所詮は女性か、小人めいた甘え・狡さが芬々する。
    「言、必ず忠信 / 行、必ず正直」など、
    「小学」にすら適わないゴシップまみれで、ふた昔にも。 ( ´艸`)

  21. 837 匿名住民さん

    >>835 の住民さん、ナンチャラ言ってっけど、
    理事会議事録や総会議案書では、「ダイキン工業に発注した」って明記しといて、
    いざ更新工事の段に、受注して施工したんは、
    大規模修繕委員Mだの、M氏を頭に実母や実姉らが親族経営するT社だの、
    翌春には、議事録、古参の目撃や口伝なんかで露見してんだよ。
    あんなん、はっきり明記してんだから、
    第25~26期の役員や修繕委員、施工業者(社)は、社名詐称や詐欺など連座扱いだろ。
    管理組合所在地の管轄は、三田警察署で生活安全課か刑事課が担当だな。
    それだけじゃ済まず、
    受注した住民自身の所得税の不正申告だったら、芝税務署が、
    受注業者(社)の法人税の不正申告なんかは、目黒税務署が、税務調査に入るだろう。

  22. 838 マンション住民さん

    >>829 = 838 だが、
    そもそも、第24期男理事長と第25期女理事長が、まるっきり赤の他人なら、こんな触法や逮捕のリスクを冒し、ロビーエアコンの故障や更新であらぬ口裏合わせ、しらじらと高々60万円ぽっちのコネ工事に手は出さぬはず。おんなじ8階東半の連続住戸に前々から居住して、司会する議場ではアイコンタクトといった不審挙動ありといったことから、われわれ他人の知らぬ縁戚関係か、かれこれ15年以上も共益関係にあるようだ。

  23. 839 住民ママさん

     なんたって、「ロビーエアコン更新で、工期だって員数だって、ご承知で、水増しじゃないの?」ってことなんです。

     それに、あの、いわく相見積だって、「エアコン異状なし、更新は延期で」とか総会で騙った第24期理事長さん、その義弟さんだって、ともに修繕委員のうえ、本命業者の義弟さんが自分自身で仕様や内訳を作っといて、理事会・委員会ぐるみ、そんな相見積では当て馬さん後回しで、早々に密かに進めてたんです。大学入試で例えれば、出題者イコール受験生、即、情実入学、言い訳ご無用なんです。

     あらぬ更新工事には、わたしたち住民の管理費どころか、港区役所の公金まで使われちゃってるし。でも、メガバンカ-顧問とかの前々期はもちろん、前期も今期も理事長さん、公教育や港議会で教師や議員なのに、ぜんぜん説明ないですね。

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総戸数 228戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

6330万円~1億1890万円

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円・8390万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2・74.98m2

総戸数 45戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

イニシア町屋ステーションサイト

東京都荒川区町屋2-662-7他7筆

8398万円~8998万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

60m2~60.2m2

総戸数 83戸