東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】」についてご紹介しています。
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紳阿弥光惠 [更新日時] 2019-03-19 16:23:55
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ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

<物件情報>
所在地番:東京都港区三田5丁目9番1号
交  通:JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売  主:(株)ナカノコーポレーション
施  工:戸田建設(株)
販売提携:野村不動産(株)
管  理:日本管財(株)
戸  数:111戸、他管理事務室1戸
構造規模:鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[スレ作成日時]2010-05-03 09:29:34

ビラカーサ三田
ビラカーサ三田
 
所在地: 東京都港区三田5丁目7-12
交通: 山手線 田町駅 徒歩12分

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ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

コメント  

  1. 516 マンション住民さん

    長らく親しい法学部教授が、ひところ下見に来てましたが、結局、「大通りが騒がしい」と、意外にも買うのを辞めてしまった。人それぞれでも、心残りな思い出になってます。

  2. 517 マンション住民さん

    エリートサラリーマンにとっても、すごい高い買い物だし、
    まともな売り手なら、買い手が赤の他人でも、
    俗々しく高値成約を狙って、
    売り出し物件で嘘をついて、買い手を騙すことはしないでしょうね。
    いわゆる「情報の非対称」にあって、
    不利を覆すには実地に見聞して、不備のフォローも必須です。

    転ばぬ先の何とやら、さすが、プロフェッサー。

  3. 518 浅はかな住民だった

    自分たち家族が住んでた頃よりも、メンテナンスもガバナンスも悪化の一途って感じですね。かなり以前から理事会や総会では如何わしい言動などあったから、こんな物件で民度かと、ともかく売れる内にと、売り抜け。売出価格なんぞ思い上り評価だと、いい勉強になりました。

  4. 519 マンション住民

    あれこれレスって仰ってますけれど、ご本人のご勝手でしょ。

    それなら、
    どなたがどなたを聞き苦しく何て言い放ってたか、
    誰々が総会で嘘つきか、
    皆さんに聞いて貰えば、いっそどうですか。
    真っ赤な嘘つきの録音、そんなのがあるとでも。
    なら、言った人、困っちゃうな。
    でも、責任とるのは、その人ってことです。

  5. 520 訳知り住民

    もっと早く逃げればと思っても、オーナーになってると、簡単じゃないからな。
    もう湯飲み茶碗でなく、ガラスコップ状態で、騙しも隠しも不可能。
    管理や住民の良し悪しなんか、
    ばんばん暴かれるし、とことん晒される。

    空いてる駐輪区画があっても、オートバイ区画に2台も置かせてる理事会も呆れるが、
    私物の放置が禁止なのに、
    まる一年半以上、丸椅子すら撤去できない。
    借りてる区画にガキチャリまで、ちゃっかり追加してる住民、2人くらい。

    ペット飼育で多大な恩義があっても、
    公然と罵倒して善人ぶるバカ医者、コミュ障まがいの保育士崩れ。これも、ほんの一例。

    大規模修繕で指摘された、住民らの要望どおり、誠心誠意から直せばいいのに、
    ヒューヒュー風音やらゴキブリ浸入、開け閉め騒音・・・居住環境だって悪化の一途だ。

    これでも疑うなら、試しに住んでみれば?

  6. 521 住民さん

    そんな具合に言われたら、書かれたら、事実は事実で、ごまかさないでしょう。ごまかそうとすれば、見たり聞いた音声や写真までアップ、止め処ないダメ押しをイモヅルさんも食らうだろうし。ローカルコミュニティー体質、甘ったれ気分など、各期の理事長さんたち、自薦した監事さんも省みて改めないと・・・

    上レスにある駐輪ですが、ちょっと調べたら、もっとメチャメチャです。駐輪区画が満杯だからバイク区画に仮置きさせ、駐輪区画が空きしだい移動させる、そんな風に、その当時、15期理事長Sbさん(現任21期副理事長さん)たちが決めてました。バイクとチャリでは、誰かレスで、千円もの差額あるとか。認められてない3台目も、近年、怪しく貸し出し。不審で不要な便宜供与です。

    そんな責任者のSbさん、ご自身は原子力施設の保安関係で、敦賀原発などに何度も出張してるらしいです。それなら、なおさら、原発に不信な世間、国策事業だし、胸襟を正さないと・・・

  7. 522 マンション住民さん

    住んでる皆さん、渋々なんでしょ、管理費や修繕積立の値上げにしても。
    パーキングの貸し出しのお話も何処へやら、
    大規模修繕の積立金は、3年後、2022年の9月から、
    いまの3倍、208.8円/m^2 に。
    管理費も秋には値上げでしょうし。
    10階のお部屋なんて、9ヶ月も売れ残って。

  8. 523 住人

    その10階2物件だけど、夜中の帰りに見たら、どっちも似た青いカーテン、垂らしてた。どっちも今は同じオーナーでしょ。以前は左隣り住戸だけ、青いカーテンだった。あの角オーナーN氏の娘夫婦は、6年前は11階中(その前は12階中)に住んでたが、去年の春先に引っ越した。2期連続を拒んで、輪番パスで以前は物議あり。角オーナーN氏も居残らず、すぐ隣のI氏にオーナーチェンジしたのが真相だろ。

    もう一昔前には、滞納や競売で強硬だったN氏(9期理事長)らが一転したり、総会などの記録で責任あったI氏(10期副理事長)やK氏(10期理事長)が忖度したり、相手や弁済の真相になると三猿状態。売るにも、越すにも、そんな理事長・副理事長で、物件の価値が上がるか。

  9. 524 マンション住民さん


    その10階Bタイプのオーナーが、隣接のCタイプにも関わったのは確かでも、
    きっぱりオーナーチェンジしたのか、
    長年だった隣の誼で表向きレンタルか、当事者のみぞ知る事情。
    半年以上の時間差ながら、どっちも売り出しは事実。
    20年も前の分譲では、あのBタイプは5500万強、隣接のCタイプは8600万弱。
    分譲価格での土地:建物は56対44くらい。

  10. 525 マンション住民さん

    共用廊下の東南奥のほう、2ヶ月前くらい、お子さんの自転車が置き去り。
    自転車置き場は悪くなるばかりで、借りてる1区画に、
    親子の自転車、キックボード、空気入れ、椅子や子供用品など。
    無断使用? 区画外に2台も。
    これって、管理人さんも、理事会も、黙認で放任ですか。

    支払っても見返りがない、隠されたサービス格差、そんなお宅だって増えてます。
    いい加減って脅威かも、巡りに巡って、しわ寄せが来るから。

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東京都港区高輪1丁目

5,350万円~1億3,990万円

東京都港区南麻布1丁目

1億1,290万円

東京都港区三田2丁目

価格未定

東京都港区白金1丁目

4,200万円~8,060万円

東京都港区高輪二丁目

9,980万円予定~1億5,980万円予定

東京都港区白金2丁目

2億2,900万円~4億9,800万円

東京都港区元麻布三丁目

1億9,000万円・4億2,000万円

東京都港区高輪3丁目

1億2,000万円台予定~2億5,000万円台予定※1000万円単位

東京都港区芝2丁目

3,818万円

東京都港区六本木五丁目

1億7,590万円~2億8,790万円

東京都港区白金六丁目

7,480万円~1億7,480万円

東京都渋谷区広尾5丁目

6,955万円~1億3,755万円

東京都港区西麻布3丁目

7,980万円~1億5,500万円

東京都港区海岸2丁目

8,898万円~1億6,500万円

東京都渋谷区広尾四丁目

1億4,088万円~1億5,488万円

山口県周南市遠石2丁目

2,688万円~3,968万円

神奈川県川崎市幸区小向西町四丁目

価格未定

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目

価格未定

北海道札幌市西区琴似3条7丁目

2,168万円~4,368万円

北海道札幌市西区発寒3条6丁目

2,988万円~3,458万円

大阪府高石市千代田二丁目

2,100万円台予定~4,500万円台予定

大阪府大阪市住之江区南港北一丁目

価格未定

広島県安芸郡府中町大須2丁目

3,700万円台予定~5,900万円台予定

滋賀県守山市吉身一丁目

価格未定

神奈川県藤沢市藤沢字大道東89番6他(地番)

価格未定

東京都町田市原町田3丁目

価格未定

神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目

価格未定

愛媛県松山市土居田17-1、18-3(地番)

価格未定

兵庫県芦屋市川西町17-1(地番)

価格未定

愛知県名古屋市千種区星が丘元町1422番(地番)

価格未定

富山県富山市窪本町字二番沼割4-1、他3筆(地番)

価格未定

沖縄県中頭郡北中城村アワセ土地区画整理事業区域内28街区1番(地番)

価格未定

北海道札幌市中央区南13条西14丁目

2,790万円~3,770万円

福岡県糸島市浦志1丁目

2,300万円台予定~3,500万円台予定

福岡県福岡市早良区曙一丁目

価格未定

ビラカーサ三田
ビラカーサ三田
 
所在地: 東京都港区三田5丁目7-12
交通: 山手線 田町駅 徒歩12分

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