【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

マクドナルド、いつの間にか冷房復活したけど修理期間が長かったな。業者そんなに混み合ってるのか。

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駅前の「すき家」9/1朝9時に閉店なんですね。
実質8/31今月中って事かな。
並びの床屋「QBハウス」も8/25で閉店・移転だし、じわじわと駅前再開発の波が？？

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マクドナルドや東武ストアが動いたら、本格的になる予感。。。

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どっちも店舗の賃貸更新しなかったのか。。。

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すき家ないと困る。吉野家と松屋に無いメニューがある。
夏オンリーのドリンク、レモンスカッシュ280円は旨い♪

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倉庫前のコンクリート戸建ては
民泊かなにかの宿泊施設ではないでしょうか。
スーツケースを持った海外の方が入って行かれました。

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お金かけて長期リフォームしてましたもんね、各階に宿泊できるような印象です。
王子なら上野・浅草・東京駅などに出やすいから需要あるのかな？？

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この会社の問題はどうなったのでしょうか。https://www.cbt.co.jp/?page_id=5

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この鶴木さんという方も会社をマンションに置いておられる。
https://haconiwa.space/

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マンションをオフィスにしてんの？
共用スペースて打ち合わせとか迷惑だから
駅前のカフェに行ってネ。

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具体的には濁しますが、やっぱり長谷工の管理は微妙すね(他マンションで経験した他社と比べています)
コンシェルジュもアフターサービスも清掃、管理全般も非常に体験が良くない
理事会はちゃんと把握してるんかな

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>>1208 住民さん

これについて議事録に何か出てましたっけ？

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>>1210 住民さん
何階ですか？

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611号と書いてますね。

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本マンション住所を会社住所として登記している（もしくは実態として本当に当マンション内でお客様を呼ぶなど事業をしている）ことについて思うことは以下2点ですね。

１．
第１２条規約に則ってどう考えるか

第１２条（専有部分の用途）「区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。 」

―今の時代、テレワークが導入されているので、私はお客をマンション内（共用部）に入れないのであればオーケーかなと思います。
（共用部で商談などしていたら、やっぱり嫌ですよね）

２．
共用部の写真が、あたかも会社の施設の様に掲示されています。
共用部は区分所有者の共有財産ですので、個人の事業のために使用されることは不適当と思います。

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今水って流れますか？
部屋の水が流れなくなりました

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>>1216 住民さん1さん
流れません

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同じく水流れません。断水の掲示はありましたが、日時は全く別だったはず。そもそもこんな夜間に断水なんて普通しないですよね。

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>>1217 住民さん8さん

ありがとうございます
ポストの掲示板を確認したところ23時から明日の5時まで断水と書いてありました・・・
確認してなかったです・・・

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こちらです

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皆さん、騒ぎ過ぎ。
事前告知されてるのだし、しっかりして下さい。

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１億超の最上階も売れたし、8,680万円の２階も売れた。
このまま資産価値を維持したいものですね。

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2階で8680なの？
最上階だと億ションかあ。。。
再開発の前後がピークかな。

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これまで気になったことがなかったのですが隣が変わったようで夜中に話し声なのかテレビの音なのかが響いてきて、今も夜中2時ですが気になって眠れません。これまでは何もなく、反対側は無音です。
このマンションで話し声やテレビの音の重低音が響くことなどはあるのでしょうか。

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ファミリーラウンジでの飲酒はOKでしょうか？
いまファミリーラウンジで大人と子供大勢で集まって賑やかに飲酒されているグループがいまして、、

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> 1225
素敵ネットを見てください。ファミリーラウンジは貸し切りができて、利用条件配下の通りです。アルコール可はパーティールームだけです。コンシュルジュ経由で予約者に対し、今後の注意喚起を依頼するくらいでしょうか。
制限　飲物　可
　　　食事　可（軽食のみ）
　　　飲酒　不可

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> 1224
話し声やテレビの重低音が聞こえたことはありません。壁掛けテレビもしくはテレビやスピーカーが壁に接している、本当に爆音でテレビを見ている、限度を超えた大声を出している、などがあれば聞こえる可能性はゼロでは無いと思います。

騒音は難しいというのが印象です。

・テレビ付近の壁から不定期にカリカリ音がする。テレビ台内に設置したHDDが原因だった。テレビ台の背面開いているので、それが反響して隣りに聞こえたことが原因か？　HDDに防振ゴムを付けて解決。ほかにもデスクトップPCや洗濯機などが反響して、隣室の騒音に聞こえる可能性があります。

・引っ越し直後に、真上の部屋からドタドタ足音が聞こえる。確認の手紙を上階に入れたが返答なし。ポストも満タンで空室疑惑。1，2カ月後、上階の人が引っ越ししてきたばかりであいさつ。つまり原因は上階ではなく斜め上か？

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>>1227 さん

>>1227 住民さん9さん
ありがとうございます。
大音量の音楽の気がします。
昨日は本当に酷かったのであの音だと
周囲のお部屋にも響き渡っていたかと思います。
どこかは分かりませんが
常識の範囲内でお願いしたいところです。

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新築で入居したかたは、そろそろ約4年になりますね。掃除やメンテナンスで、けっこう汚れる部分としてはこのあたりかなと感じています。最近トイレの脱臭フィルタが、とても汚れているのにビックリしました。盲点でした。

・24時間換気フィルタ
　→推奨は3カ月に一度のような気がするけど、わが家では年に2-3度くらい清掃。中性洗剤で水洗いが基本だけれど、フィルタがへたってきたら新品に交換。フィルタの種類によっては水洗い不可のもあるようです

・トイレと洗面所の天井のフィルタ
　→白っぽくなってきたら掃除機のブラシノズルで清掃

・トイレの脱臭フィルタ（右側についているプラスティック）
　→今回2回目くらいの掃除。固まったホコリがびっしり付いていてビックリ。取扱説明書では1カ月に1度推奨
https://jp.toto.com/support/repair/toilet/smell_notaway/?_ga=2.1119526...*e6kssr*_ga*MTcxNjMzMTk3My4xNzYxNTUxNTcx*_ga_18JF4RM5H4*czE3NjE1NTE1NzAkbzEkZzAkdDE3NjE1NTE1NzAkajYwJGwwJGgw

・レンジフードや浴室乾燥機
　→ランプが付いたら清掃

・手ぶらキーの電池
　→寿命は2年らしいので過去1回交換していますが、なぜか百均のボタン電池では反応が微妙で、東芝のボタン電池に変更したらうまく動作するようになりました

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すでに告知されていますが、
水道管工事出て本日６日23時～明日7日6時まで断水となります。
遅くに帰宅される方や明朝早い時間に出勤の方はご注意。
＊圧送ポンプは定刻通りタイマーで自動で閉まるのか管理会社が早めに閉める可能性があるのかは不明ですが、余裕持ってお風呂済ませましょう

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断水　終わりました♪

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>>1225 住民さん2さん

それはアウトです。

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>>1224 住民さん1さん

個人的には日常的だったら管理人に相談ですね。
相談したところで解決はしないと思いますが、行動はしたほうがいいと思います。
相手も気付かずしてることもあるので。

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>>1222 住民さん
6階の部屋が8980万円で出てますね。

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差額は？？？

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駅前のスクエアビルの店舗退去が加速してる。
｢焼肉の和民｣に続き｢100均のキャンドゥ｣も今月の11/16で閉店。
ビル全体の閉鎖や取り壊しって、いつなんだろ？

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ベランダでタバコ吸ってるやつがいますね…
理事会で理事長がタバコ問題は個人間トラブルだから扱わないようにしようと発言したらしいです
共用部分の話なんだから何言ってるのか…

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飛鳥寿司が閉店中なのがつらい

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>>1238 マンション住民さん
すし松、意外にいいですよ。杉玉も悪くないけど、夜だとうるさいことが多いのが残念。声が響きやすい？
あと、行ったことはないけれど、尾久のガストが回転寿司になりましたね。

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>>1239さん
なんとなく目の前で握ってもらうほうが好きなんですよね・・。でも今度行ってみます。
尾久はちょっと遠いですね。。。

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