東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プラウド渋谷本町」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-11-03 14:47:49

プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都渋谷区本町3丁目51番19他(地番)
交通:都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取:1LDK~2LDK
面積:36.09平米~70.22平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:鴻池組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド渋谷本町

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/

東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】



こちらは過去スレです。
プラウド渋谷本町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2018-11-15 15:51:53

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プラウド渋谷本町

  1. 1 匿名さん 2018/11/15 07:38:03

    最大で70平米2LDKか。
    なんか昨今の市況を表してるかのような感じでちょっと残念。

  2. 2 マンション検討中さん 2018/11/15 09:27:41

    大通り沿いの都心立地なのでDINKS向けが正解なんでしょうね。新宿の夜景推しでしっかりアルコーヴ作った内廊下なのでかなり高く出してきそうな気がします。西新宿三丁目西地区も野村不動産メインですから色んな意味で再開発織り込んだ売り方しそうですね。

  3. 3 匿名さん 2018/11/20 04:51:49

    ここはバス停が目の前にあって、中野と渋谷に簡単に行くことができるらしいので、
    電車だけではない、というのは強みになるかもしれないなと感じました。

    DINKS向けっていうのは
    やはりこの地域性を考えると定石ではないかなと思います。
    通勤面などを考えてという人が多くなってくるでしょう。
    価格自体がイニシャルだと高いので、最初から賃貸にという人がどれだけ出てくるのでしょうか。

  4. 4 匿名さん 2018/11/20 09:22:42

    賃貸だったら隣のパークワンズの方が間違いなく利回り出るでしょう。
    こちらは広めの部屋多くグロス嵩むし、向こうは最初から賃貸仕様に落としてます。

    つまりはこちらの方が坪単価高いということですけどね。
    坪420万というマンマニさん予想はいい線なのではないですか。

    しかし限定ページのパスワード一向に来ませんね。

  5. 5 デベにお勤めさん 2018/11/20 09:59:31

    野村がコンパクト作るとは。。落ち目だ。

  6. 6 マンション検討中さん 2018/11/20 10:32:32

    山手通り沿いだし、高値にせざるを得ないのでグロスかさむファミリー向けは無理との判断でしょ
    中央区のプラウドとかもコンパクトに振ってた気がするけどな

  7. 7 匿名さん 2018/11/21 23:12:06

    現地案内図で新宿までのルートも書かれていたので、新宿周辺で働いている人にとってかなりの好立地だということがわかります。西新宿五丁目駅の最寄で、電車通勤のほか、自転車通勤もできそうです。

    他の方が書いていますが、バスも利用できるようなので便利そうです。

    初台の新国立劇場や東京オペラシティで優雅なランチを楽しむにもいいマンションでしょうね。ちょっと行けば新宿でデパートでお買い物もしやすいです。

  8. 8 匿名さん 2018/11/24 09:36:03

    間取りについてブログに書いてありました。
    https://www.cocom.fun/entry/2018/08/29/064218
    少しは参考になるか。

  9. 9 匿名さん 2018/11/29 03:09:10

    収納は、少し物足りなくなる可能性もあるかもしれませんね。
    ベッドの下とかを利用しながらなんとかやっていく形になっていくと思いました。
    玄関はフラットタイプの廊下と続いているものじゃないのでふつうに使いやすいと思います。
    8さんが貼ってくださったリンクを見ると、その物件はそういう線引がなさそうな感じのお宅だったので。

  10. 10 匿名さん 2018/12/03 10:35:40

    ホームページの間取りを見ると、
    狭いなぁという印象。

    1LDKは実質、1DKみたいなもん。
    1番広い部屋もどこをどうやって3LDKプランにするんだろ。

    眺望が見込めるのは分かるけど、プランはもうちょっと頑張って欲しかったなぁというのが正直なところ。

  11. 11 匿名さん 2018/12/07 00:56:48

    Jタイプの3LDK化は難しそうですね。水回りの位置は変えられないでしょうから
    WICを潰して4畳程度の部屋を二つ造るとかなんでしょうね。
    素直に2LDKで使った方が良さそう。
    ミライフルのコンセプトは面白いですけど元の間取り次第なところもありますね…。
    このマンションの立地だと眺望は何階以上が楽しめるのでしょうか。

  12. 12 匿名さん 2018/12/12 16:24:33

    公式に書いてませんが、区民センターも至近にあるので、行政サービスを便利に利用できます。
    その隣には渋谷区立子育て支援センターもあり、子育て世代にも良いと考えます。

    また、自転車で山手通り沿いを中野坂上駅手前まで行けば、都心にしては比較的広いダイソーもありますし、方南通りに沿って西に行けば、中野区に大規模なシマホがあり、そこからすぐに方南町の商店街もあって賑やかです。環七を越えても永福町まですぐですし、自然豊かで大きな和田堀公園もあります。

    このあたりは都心でありながら、古い家も多く雑多な雰囲気は否めませんが、住んでみておもしろいと思います。

    ここ二、三年で、清水橋交差点のお洒落なカウンターパートコーヒー、プリン目当てで行列の絶えないサウザンドコーヒー、丁寧なドリップコーヒーを楽しめるムラマコーヒー、素材にこだわったスナッフサンドイッチなどオシャレでインスタ映えするカフェが増え新しいムーブメントが起きてます。

  13. 13 マンション検討中さん 2018/12/14 01:40:57

    このあたりで検討しております。方南通のすみふと比べて価格や販売時期はどうなりそうでしょうか?

  14. 14 匿名さん 2018/12/17 08:42:26

    ホームページを参考にするとですね、販売時期は2019年1月下旬予定となっています。
    価格はまだ未定。
    最寄り駅も徒歩5分という好立地ですから、それなりの価格になるのでは。
    都心のマンションとしては1LDK ~2LDKで36.09m2~70.22m2は広いほうではないのかな?
    デザインがちょっとクールで素敵だと思います。
    内廊下が贅沢ですね。
    Ftypeの1LDKが良さそうに思ったのですが、トイレの出入りと、収納の少なさがちょっとネックかな。

  15. 15 匿名 2018/12/17 12:20:32

    少し前なら渋谷区本町がアドレスでも、マンション名に西新宿をつけてました。
    今や新宿区より渋谷区のほうが圧倒的に住宅地としてのブランドが上だから、マンション名に渋谷本町としているんでしょうね。  中野区の本町(ほんちょう)と
    間違えを防ぐ意味もあるのでしょう。 最近はマンション名しだいで、売れ行きが左右される傾向があるようです。 

  16. 16 匿名さん 2018/12/19 02:16:44

    女性として収納力がもう少しあるとよかったかな~という気がしました
    大きなクローゼットが一つだけなので特に洋服などのものが多い女性には物足りないのかもと
    部屋に凹凸があるのがどうしても、住みにくそう。ベッドを置くスペースや机などを置きたい場合凹凸があると邪魔になりそうですね。

    キッチンはL字型で料理する方にとってはしやすそうなのが良いと思います。

  17. 17 ご近所さん 2018/12/19 14:47:48

    このあたりは新宿へのアクセスがよく、渋谷や中野にもバスで一本でいけるのが便利です。

  18. 18 匿名さん 2018/12/28 22:38:54

    パンダ部屋はあるの?

  19. 19 マンション検討中さん 2018/12/31 17:39:07

    近くのグランドメゾン中野南レジデンスの2LDKが出ているようですが、ここと比較してどうでしょうか?

  20. 20 匿名さん 2019/01/11 12:45:18

    Jタイプ、プラン変更で2LDK→3LDKが可能、って書かれていたんですが
    どの部分にもう1部屋増やすんでしょう?
    リビングのバルコニー側に作るとかするのですかね?
    Jタイプは、このままの方がそれぞれの居室とリビングの広さのバランス良さそうに思います。
    凸凹はほぼ無い間取りなので、使いやすいとは思いました。

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    スムログ出張所
    価格調査を見る(1件):マンションマニア

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      マンションマニア2019-06-26 14:21:29
      2019年6月下旬時点の販売状況などを共有いたします。
      
      総戸数100戸 (非分譲住戸29戸含む)中約30戸が販売済みとなっています。
      
      第一期では46戸を供給しましたから契約とならなかった約16戸ほどが先着順として販売中です。
      
      第一期販売概要
      
      販売戸数:46戸 
      販売価格:4319万円~9959万円
      間取り:1LDK・2LDK 
      専有面積:36.09㎡~70.22㎡ 
      
      トランクルーム:1.00㎡(月額:1000円)
      
      管理費:月額13000円~25300円
      修繕積立金:月額5310円~10340円
      
      駐車場:19台(機械式16台、小型専用平置2台、身障者優先平置1台)月額:29000円~34000円
      駐輪場:186台(スライド式66台、平置67台、大型用平置31台、小型用平置22台)月額:500円~800円
      ミニバイク置場 :10台 月額:2500円
      
      天井高:2階~5階 2600mm 6階~12階 2550mm 13階 3000mm(サッシ高は変わらず)
      
      [南西向き]
      
      Aタイプ 2LDK 64.00㎡
      13階 8799万円 坪単価454万円
      
      Cタイプ 2LDK 60.14㎡
      9階 7849万円 坪単価431万円
      10階 7899万円 坪単価434万円
      13階 8099万円 坪単価445万円
      
      Jタイプ 2LDK 70.22㎡
      8階 9299万円 坪単価437万円
      
      [南東向き]
      
      Eタイプ 1LDK 36.09㎡
      5階 4499万円 坪単価412万円
      
      [北東向き]
      
      Fタイプ 1LDK 46.14㎡
      3階 5389万円 坪単価386万円
      4階 5449万円 坪単価390万円
      
      Kタイプ 2LDK 68.03㎡
      10階 8669万円 坪単価421万円
      
      Iタイプ 2LDK 55.70㎡
      9階 7149万円 坪単価424万円
      10階 7209万円 坪単価427万円

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

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    総戸数 280戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    未定

    1K~3LDK

    27.14m2~82.06m2

    総戸数 133戸

    レジデンシャル高円寺

    東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    33.37m2~60.55m2

    総戸数 23戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,340万円

    2LDK

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    総戸数 37戸

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    東京都豊島区南長崎一丁目

    5,590万円~1億490万円

    1LDK~3LDK

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    総戸数 82戸

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    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸

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    東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

    未定

    1LDK~3LDK

    33.72m2~71.2m2

    総戸数 19戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円~9490万円

    2LDK~3LDK

    53.9m2~66.55m2

    総戸数 70戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7658万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    2億8400万円・2億8900万円

    2LDK

    66.01m2

    総戸数 121戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億7990万円※権利金含む

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    57.4m2~76.96m2

    総戸数 522戸

    ルフォンリブレ板橋本町

    東京都板橋区本町32-34

    未定

    1LDK~2LDK

    33.6m2~58.8m2

    総戸数 47戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    レジデンシャル品川荏原町

    東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    32.36m2~95.58m2

    総戸数 41戸

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    東京都練馬区石神井町3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

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    4,800万円台予定~9,200万円台予定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 74戸

    ウィルローズ光が丘

    東京都練馬区高松6-4599-7

    未定

    2LDK~4LDK

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    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

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    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

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