プラウド渋谷本町

第2期の進捗はわかりますか？

アクセスが良くて便利な立地ですが
周辺は賑やかすぎるということはなく住む環境として良さそう。
間取りから考えると夫婦のみ、或いは一人世帯用の物件でしょう。
そのため、価格設定が多少高くて買い手は多そう。

思い切り渋谷！という感じの場所ではなくて、ワンクッションあるような立地に思います。
おそらく、窓などはしまっていれば
外の音は気にならない程度ではないかと思われます。
あまりこのあたりで一日中窓を開けてすごすってこともないでしょうし、そういう意味では音の問題はそこまでないのかなと感じました。

モデルルームで聞いた話では、窓はT2から山手通り側の部屋の一部にはT4サッシの防音対策されてるようです。
渋谷のパークハウスは繁華街ながらはT1であったので、T1でも十分なのかもしれませんが、音対策は考えてるのでしょう。
この立地は南側から甲州街道へ、北側からは方南通りに流れるの大型バスなどをちょうど逃げる立地ですので、悪くなさそう。
デザインなど、トータルで見るとバランスが取れてる良いマンションですね。
1人住まい探しわたしには、1Lの分譲数が少なく乗り遅れた感じがあり残念です。

第3期まで来てますが、販売は順調なのでしょうか？

ホームページより、先着住戸が10戸、第三期として売出し住戸が６戸のようです。全体では、あと20戸超残ってるみたいですね。まぁまぁの販売ペースなのでは？

契約者インタビューでもシングルとDINKSの方が紹介されているので
子供はいない、もしくは少ないマンションになるように思います。

周辺施設も大型商業施設や文化的な施設、娯楽施設が取り上げられ、
教育施設については小学校がどこにあるのかも分かりませんでした(^_^;)

>>87 匿名さん

>>87 匿名さん
ここの西裏側、徒歩4分くらいのところに、公立通学校の小中学校の渋谷本町学園が数年前にできました。室内温水プールを一般開放してるので、重宝してます。 我が家も二人通わしてますが、ここらへんの学校ではグランドも二つあり充実してる方ですかね。

グラウンド2つに室内温水プールは充実していて良いですね。
商業施設も近くにあって買い物に困らなさそうです。
ちなみに大きい通りが近いですが、騒音とかいかがですか？

近所の中古物件を、検討している際に、こちらの建設地現地とモデルルームを訪問いたしました。
山手通り沿いですが、高速は地下に潜っているエリアでかつ大きな通りの交差点ではない点、また、歩道が広く車道も新しいからか、そこまで音は気になりませんでした。
もちろん山手通り沿いですか、バルコニーにいればそれなりの音がするでしょう。
私が検討していた通り向かいのマンションを、内見した際は防音サッシの効果か、8階の部屋の中は全く音がありませんでした。こちらの物件も、防音サッシを使用しているようですから問題はないと思います。
甲州街道沿いの物件の方が、マンション前が狭く音は反響し騒々しい印象を持ちました。

そこまで音は気にならないという情報ありがたいです。
防音サッシを使っているのであればさほど音は気にならないのでしょうね。
歩道広かったり車道が綺麗だとそれなりに音は抑えられるんですね。

あと、建物そのものが防音効果が見られるのだと思います。
窓を開けていると外の音はそのまま聞こえますが、占めると一気に静かになるのは
建物自体も遮音性がとても高いからなんだと思います。
静かっていうのも人によって感覚は異なりますが、
普通に暮らしていける程度なのでは？

この普通に考えて立地良いし、規模感、環境は買い！ と思ってモデルルーム行ってみたらたら、2ldkっていうまでっていうのが、、70平米2ldk余裕は感じられるけどね。

ここの並び住まい住民です。
今回の台風。大江戸線の強さには、助けてられました。 8時前にのったら普段より空いてました。 あっぱれです。
普段つかいはバスも便利で新宿、渋谷バスて ででれますよ~。
西新宿三丁目再開発もふくめ楽しみですね、
山手通り綺麗になってから、街がどんどん新しくなっていく。

三町目の再開発は進んでるの？
再開発しても住宅だったですよね？あそこ

>>95 匿名さん
マンションとショッピングセンターや保育所と複合開発と発表されてますね。
西新宿駅方面の西新宿五丁目方面もオフィスとタワマンが3つくらいできるようです。
何より町が栄えるのは良いことですね。

気になるのはすぐ西側を通る予定の羽田新ルート

直下じゃないし、ここなら高度は比較的高いから騒音はそこまでじゃないだろうけどね

なんか落ちてきたらどうしようと不安にはなる

奥行き2メートルのバルコニーってここ最近では珍しいと思います。
最近はバルコニーって本当に最小限ぐらいで、あとは部屋の広さに転用しているのかな？という印象のところが多くなってきていますから。
正直、山手通り沿いなので、バルコニーにテーブルと椅子を出して優雅にお茶を！という感じはなりにくいとは思いますが。
あとバルコニーに小さな収納スペースがあるのも便利でいいですね。

バルコニー広いのは良いですね。山手通り沿いではない部屋ではゆったりできますね。

バルコニーに奥行きがあると開放感があって良いですよね。
間取り的にはバルコニーを広くすると
室内の占有面積は自然と設計的に狭くしなければならないとかあるんですかね。