[契約者専用]シティタワー銀座東

>>1433 住民さん
どこの部屋から響いてくるのかわからないかも知れませんが騒音はなくなりましたか？

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>>1434 住民さん7さん
まだありますね。話し声等は一切聞こえませんが、スピーカー等の振動は響きやすいようです。

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JBLのスピーカーなど、重低音が強いスピーカーですと、本人は小音量だと思って聴いていても、かなり強く響きます。

この物件は、閑静な環境にあるので、結構しんどいと思います。

車の音に紛れたりすると、まだマシなんですけど。

隣人が発する騒音によって、不眠症や精神的苦痛を感じた場合、損害賠償請求ができる可能性もあるようです。

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マンションの植栽が綺麗です。春らしく花が咲き始めました。枝垂れ桜が開花するのが待ち遠しいです。

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少し前からフロア廊下の空調止めてるんですね？節電なんですかね？

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ここの中古価格、周辺競合物件と比べてなかなか上がらないですね。

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周辺競合物件と比べて、「きたならしい」ことが、安い原因の一つかなと思います。

天然石張りの立派な柱があるのに、古い電柱みたいに下の方が汚れています。
フォレストパークの床面も、かなり黒ずんでいる部分があったり、まだら模様です。
植栽の縁石も黄ばんでいます。

ぐるっと敷地を一周してみると、たぶん結構ショックを受けますよ。

犬の仕業なので、仕方ない部分もありますが、周辺競合物件は、あまり汚くないんですよね。なぜ、この物件だけ汚いの？　という気はしています。

尿汚れを放置していると、犬から犬へと、病気が感染ったりするかもしれない。
（犬が病気になっても、マナーの悪い飼い主の自業自得ではありますが。）

ここの管理会社は、何故に、毎日きれいに掃除をしてくれないの？？？

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それでも3LDKベースで数千万円程度値上がりしてるかな、と先日スーモを見ていて思いました。
我が家は72.63m2の部屋で3千万くらい上昇してると思ってます。あと5年くらいこの価格が維持されてくれることを祈ってます

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>>1441 住民さん3さん
この不動産市況でその程度しか上がっていないことがイマイチということだと思います。隣とか新川とか競合物件の坪単価と比べてみて下さい。

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やっぱりマンション敷地内で、犬におしっこさせてる人を見るたび、ため息が出ます。ペットの排泄は、自宅のトイレでできるように、きちんと躾けたらいいのに。

いわゆる割れ窓理論というやつで、尿汚れやニオイを放置すると、ここは誰も管理に気を配っていないのだな、自由におしっこしても良いのだな、と思われて、どんどんおしっこさせる人が増えていきます。犬も本能的にニオイがするところに、自分の尿をかけていき、どんどんエスカレートしていきます。

マンションは、管理を買え、ということを誰かが言っていたと思いますが、管理のなっていない物件、管理組合が機能不全になっている物件は、この不動産市況でも大して値上がりしないのは道理ですね。

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最近、きれいになってきました。清掃のご担当者、管理会社や管理組合の方々、ありがとうございます。

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ペットの排泄問題について、以下の（質問）と（回答）が参考になるように思いました。ご参考まで。

（質問）ペットの犬がマンションの敷地内で排泄しました。糞は取り除きましたが、尿は取り除けないので、ペットボトルに入れておいた水をかけました。何か問題はありますか？

（回答）マンションの敷地内でのペットの排泄は避けるべきですが、１回の偶発的な事故の場合、糞を取り除き尿を水で流す対応は基本的なマナーとして適切です。ただし、以下の点に特に注意が必要です。

繰り返し同じ場所で排泄させることは重大な問題です。これは軽犯罪法第１条２７号に該当する可能性があり、法的責任を問われる恐れがあります。犬が勝手に排泄したとしても、適切な管理を怠った飼い主の責任となります。

マンションの規約を確認し、ペットの排泄物処理に関する具体的なルールに従ってください。多くの場合、共用部分でのペットの排泄は禁止されています。

地方自治体の条例でも、ペットの排泄物の適切な処理が義務付けられていることがあります。

尿の臭いが完全に消えない可能性があるため、消臭スプレーなどの使用を検討してください。
他の居住者への配慮として、できるだけ自宅で排泄を済ませてから散歩に出かけるよう心がけてください。

マンションの敷地外で排泄するよう努め、その場合も必ず後始末をしてください。

もし他の居住者から苦情があった場合は、誠実に対応し、再発防止に努めることが重要です。

これらの対策を徹底することで、法的リスクを回避し、他の居住者との良好な関係を維持できます。ペットの行動に対する責任は常に飼い主にあることを認識し、適切な管理としつけを行うことが不可欠です。

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売買価格、値上がって参りましたね。評価されるまではゆっくりでしたが、立地を考慮した適正な評価だと思います。銀座、東京駅、日本橋が徒歩圏内。スーパーが近くに複数ある。公共プールも近い。住民として誇らしいです！

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築地場外に買い物に行く楽しみもあります。青田買いとはここのこと。

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管理人やコンシェルジュの方々が、住民アンケートを反映してか、サービス向上に努めてくださっている。そのお気持ちが嬉しかったです。ありがとうございます。

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近隣に伊藤忠の中高層住宅ができるようですね。湊2丁目には、住友、三井、伊藤忠と３棟並ぶことになりそう。大手デベロッパーが注目する湊の、益々の発展が楽しみです！

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>>1430 住民さん
ついにあの辺りの再開発が決まったようですね。

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>>1450 住民さん4さん
はい。都心なのに住環境が非常にいいですから。他も周辺の再開発が続いてますね。

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最近、マンション全体の管理サービスの質が向上しているように感じております。

特に管理人の方々は、上品で落ち着いた対応をされております。スーツ姿がよく似合っておられ、挨拶や所作がもとても丁寧で、良い意味でこちらも身が引き締まるような気持ちになります。
また、コンシェルジュの方々も穏やかで礼節のあるご対応をしてくださいます。

庭の管理についても改善がみられ、館内音楽に関しても趣向を凝らしておられ、住環境全体がより快適になっている印象です。
こうした細やかな配慮の積み重ねが、マンションの雰囲気をより良いものにしているのだと思います。

私も住民として、過剰なサービスを求めるのではなく、節度を持ってこの良好な環境を大切にし、誠実な管理体制に感謝の気持ちを忘れずに暮らしていきたいです。

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