シティハウス四谷坂町ってどうですか？

都心のエアポケットみたいなエリアですね。
四ッ谷駅からのアプローチは微妙。
普段使いは曙橋駅になりそうです。

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曙橋が一番楽でしょうね。でも中央線ユーザーだったらがんばって四谷まで歩くのでしょう。

おいくらぐらいするんでしょうね？４路線使えることと内廊下であること、
デベ自体が高級感だすようなことを書いているということまでかんがえると
かなりお高くなってくる可能性があるけれど、億の壁は超えてしまうのかしら？
そこまでの需要はあるのか！？というのはありますが

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この場所で億はあり得ないと思いつつ、
最上階のプレミアム住戸の仕様を見ると軽く億超えは確実かと。
果たして買う方がいらっしゃるのでしょうかねぇ。

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一番広い部屋は１００㎡超えているのでしょう？そう考えると予想される坪単価的には億なんて軽く越していくでしょう。部屋そのものも気合が入っているだろうし。
四谷というよりは曙橋という場所ですけれど、
それをどう評価するのかっていうのは難しいところですね…。一応、四谷も普通に徒歩圏内ではありますから（不動産の表記上では少なくとも）。

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三栄町の津の守坂の方がいいきがするな。

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>>5 匿名さん

もちろん坂上と坂下、駅からの距離、買い物の便、すべて三栄町界隈のほうが上です。

その差が価格に反映されるならこちらも検討できるかなと。
住友なので期待薄ですが。

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>>6 匿名さん
そうですね。
にしても、最近四谷周辺の新築マンション増えましたね。まだ割高感は否めないですが。。

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四ツ谷駅までの坂道はきつい

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谷だからなぁここらは。

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住友の津の守坂の物件を見に行きましたらこちらの物件も始まりましたと案内されました。
価格は未定との事でしたが、2Lで6000半ばくらい、3Lで8000半ばくらいみたいなイメージとの事でした。
三栄町に比べると場所はうーんって感じですが、価格はわりと考えやすい感じで悩みます。。四ツ谷よりは市ヶ谷がフラットで行きやすい感じ。なんで四谷押しなのかな

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たしかに市ヶ谷はフラットですが、
JRや有楽町線までは遠いですよね。

四ッ谷駅前再開発が完成すれば感覚的な距離は近くなるのではないでしょうか。
現地から四ッ谷駅へは桝箕稲荷様を通らせていただけば、さほど遠くないと感じます。

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普段使いの駅としては都営新宿線になってくるでしょうね。
少し足を延ばせば有楽町線やJRを利用できるのはかなり利便がいい場所になってくるんじゃないかなと個人的には思いました
一つ気になったのが、バルコニーは柵になっているのでしょうか？
外から見えてしまいそうなことや安全面などが心配ですね
柵だと寄りかかったりして落ちてしまうということはないのでしょうか？

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曙橋周辺に住んでいるものです。
この物件は、四谷、市ヶ谷、四谷三丁目が徒歩圏、曙橋駅が近くて新宿にも東京駅にもすぐに出れて好立地、大通りに面していないから静か、スーパーやコンビニや薬局も沢山ある、荒木町や三栄町の美味しいお店にふらりといける、かなり良い物件だと思っています。
でも、気になっていることがあります。それは
都営新宿線の路線が近いということ。電車が通るとき音や振動は伝わってくるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

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現在、坂の上で多数販売されてるマンションの方がいいかな、この周辺では

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この規模でエレベーター2機。しかも１つは駐輪場の出し入れと、管理人がゴミ出しに使うと思われる1階と地下1階の行き来のみのエレベーター。
ナイスアイデアですね！！

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14番さん、某近隣新築同様マンション住民です。（バレバレ？）

都営新宿線の音しないですよ。

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電車の音はしないのですね、ありがとうございます。音の感じ方は人それぞれだと思いますが、少し安心しました。
価格がなかなか発表されないですね。手が届く範囲のものが出るといいのですが…

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そろそろ間取りと価格が発表される頃でしょうか。

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パークホームズ四谷より低い価格であってほしいです。
そうでないと、割高感あります。

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靖国通り沿いだと振動は来るんですね。
さすがに、このマンションはそこら辺考えて造ってると思いますが、不動産屋にもその点よく聞いておきたいですね。

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音ではなく振動が来るって本当ですか？
振動はないけどかすかに音が聞こえる、というのことなら自分の経験上から理解できますが。

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近くに住んでいますが、地下鉄と思われる音が聞こえます。ほんと小さい音ですけど、朝起きたときに聞こえます。日常には支障はないです。
ここは坂下ですが便利な場所です。値段安くなっているといいですね。ただ住不さんは・・・。
やっぱり三井不動産さんの方がお客さんが納得いきやすい値段設定をしてくる気がします。単なる素人感覚です。

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音は聞こえる人には聞こえるんですね。
みなさん住んでる場所が違うし、個人差もありそうですね。
もうそういうものって割り切った方がいいのかな。

住不のマンションって、高いですよね。
ここの値段も高そう。

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住友不動産のマンションって、どうして高いのでしょう。
ブランドですか？ただ単に利幅が厚いだけでしょうか。

三菱や三井と比較して高い理由知っている方いらっしゃいますか？

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社風ではないでしょうか。
モデルルームに行ったら、「うちは建てた段階で４０％売れ残っていることが目標というか当たり前ということになっているので」と言われました。高くて売れなくても、現場の方が当たり前と思う社風が原因かと思いました。

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>>27
住友は大手の中で利益率が最高です。
つまり利幅。

売り急がないので常に在庫がある。
その代わり高い。
完成したマンションを見て今買いたい今住みたいと思った時に買える。

例えて言うなら、
キッコーマンのお醤油をコンビニで買うような客層かな。
スーパーなどで価格を吟味してお得に買う層とは全然別。

「このマンション格好いいね。住みたいな。住友なら安心だし。買えない値段じゃないし」
相場とか他との比較とか、そういうことを考えない方が割と多い気がします。
　

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社風と利幅ですか。
仕様の格差とかはないのでしょうか？

もし社風と利幅がメインだとしたら、同時期、同じようなエリアに三井や三菱のマンションがあったら、そちらの方が良いということかな。
全く同じものはないので一概には言えないと思いますが。

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そういうのはよくわからないですが…
ただ高いマンションだなぁということだけかな。

立地とブランドとというのが合わさって、それに価値があると思うならばそれで良いんじゃないでしょうか。
資産として持っておこうって思っている人ならば、ありなのか。
安心としてのブランドは本当にあると考える人は多いです。
リセールのときだってそれは意味があることになるでしょう。

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分かりやすいですね、住友さんはたくさんマンションがあるし、立地に合わせていろいろ在庫を抱えているので、いつ購入したくなっても買えるという安心感がありますね。高くても買える層の為のマンションですか、なるほどです。

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いつになったら値段でてくるのですか？
3Lが8000万後半って広さ何ヘーベ？ですか？

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各部屋の価格が出るのは、ゴールデンウィーク前みたいですよ。
何となくですけど、ちょっと高そうですよね。
引き合いなどの状況はどうなんでしょうか。

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値段知りたいです。
ファミリーなら3Lがいいなぁ
でも8000万後半？70m3で？
知ってる方教えてください〜

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注目されてますね。4月22日からグランドオープンだそうで。モデルルームも満席だったり、残り1席だったり。

価格はわからないのですが、このモデルルームに行った人が聞けるとか、価格表がもらえるとかなのかと思います。

住友なので値段は高いでしょうね。他の住宅メーカーよりも高いと考えています。四谷の駅っていうのも高そうな予感。いくらになったか教えてもらえるとありがたいです！

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>36 匿名さん

まさか知らないってことはないと思うけど、シティハウスのモデルルームはたいてい満席か残１です。売れ残っているマンションでも残１か残２だから、残念ながらそれだけでは人気は測れないです。

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なるほど、そういうことでしたか。
先日、別の物件を見に行きましたが、ブースが3つで、担当が2人だった気がします。
つまり、全部空いてても、残2ってことですね。
勉強になりました‼︎

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モデルルームに行った方、雰囲気、値段や間取り、今後のスケジュールなど教えてください。

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この付近では一番資産価値が高いとされてる物件ですね。
シティハウス>パークホームズ>ジオとの評価らしいです

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そんなウソ言って何がしたい？
少なくてもパークホームズより下だし何だったら1番下がシティなんちゃらやガーデンやらと評価されるはずかと、このエリアては。

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ジオが一番下なのは間違いない

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三井より下なのは間違いないでしょう
だから値段も安いんじゃないですかね
HPに2LDK6200万～3LDK7800万からとなってますし
この辺りとしてはかなり安い気がします

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安いものは安いなり、なんじゃない？

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>>43 匿名さん

この辺は四ッ谷の中では安い地域ですよ。
歩けば雰囲気的にすぐに分かりますよ。
だから三井もパークコートではなくホームズでしょ。

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南側1階の70平米3LＤKで7800万円台みたいです。
三井が8800万円からだから、比較すると安いです。
三井は坂上、ここは坂下で、相応ということでしょうか。
四谷や四谷三丁目を基準に考えると三井が断然上ですが、曙橋駅を基準に考えればここの方がいいかも。
（駅力の差は歴然ですが…）

間取りは種類が豊富で、まだ全て出揃ってないとのこと。
第1期の戸数は少なめで、スミフ案件によくある、竣工1年以内に完売を目指す感じでしょうか。
そろそろご意向シートの受付を開始する時期なのかな。
この辺、今発表されている以外に新しいマンションは当分出そうもないので、この辺で欲しい方は検討に値するかも知れないですね。

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40Pr-1 typeを見ていて思ったんですが、浴室って主寝室を通って行かないとならないのですね。なんとなく、寝室に繋がる場所にお風呂だと湿度とか大丈夫だろうかと思うのですが…マンションだときっちり２４時間換気だし、浴室の換気機能も今時のものだとしっかりしているから大丈夫であると言ってもいいのでしょうか。
キッチンは収納スペースというのはどうなっているのでしょうか。見ている限りでは、食器棚的な物はどこに設置するのかわかりませんでした。

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>>42 匿名さん
ジオの方が立地が全然いいよ。
最寄りも四ツ谷三丁目で高台、都営新宿線曙橋駅が最寄で坂下のこことは比較にならないよ。
マンションの資産価値は立地で決まります。

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ここで比較されるのはお隣のジオ四谷坂町かと。まああの物件はかなり安かったですからね。
ただ、ディスポーザーもついてますし、内廊下だし、分譲された2012年頃？にしてはこの辺りとしてはなかなかのグレードだったのでは。

坂町もだんだんハイグレードな物件が増えてきましたね。

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40Pr-1タイプ、確かにちょっと面白い（？）です…。
外観が吹き抜けありきのデザインなので、それに合わせると
最終的に部屋が使い辛いことになってしまうパターンのようで。
1LDKでもLDKと寝室がきちんと分かれているのは評価できるのですが。

キッチンの収納スペースはこの部屋だと物入れってところになるんじゃないかな？
シングルさんだと食器、鍋、調味料等はここに全部入りそうですけどね。

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