シティハウス四谷坂町ってどうですか？

都心のエアポケットみたいなエリアですね。
四ッ谷駅からのアプローチは微妙。
普段使いは曙橋駅になりそうです。

曙橋が一番楽でしょうね。でも中央線ユーザーだったらがんばって四谷まで歩くのでしょう。

おいくらぐらいするんでしょうね？４路線使えることと内廊下であること、
デベ自体が高級感だすようなことを書いているということまでかんがえると
かなりお高くなってくる可能性があるけれど、億の壁は超えてしまうのかしら？
そこまでの需要はあるのか！？というのはありますが

この場所で億はあり得ないと思いつつ、
最上階のプレミアム住戸の仕様を見ると軽く億超えは確実かと。
果たして買う方がいらっしゃるのでしょうかねぇ。

一番広い部屋は１００㎡超えているのでしょう？そう考えると予想される坪単価的には億なんて軽く越していくでしょう。部屋そのものも気合が入っているだろうし。
四谷というよりは曙橋という場所ですけれど、
それをどう評価するのかっていうのは難しいところですね…。一応、四谷も普通に徒歩圏内ではありますから（不動産の表記上では少なくとも）。

三栄町の津の守坂の方がいいきがするな。

>>5 匿名さん

もちろん坂上と坂下、駅からの距離、買い物の便、すべて三栄町界隈のほうが上です。

その差が価格に反映されるならこちらも検討できるかなと。
住友なので期待薄ですが。

>>6 匿名さん
そうですね。
にしても、最近四谷周辺の新築マンション増えましたね。まだ割高感は否めないですが。。

四ツ谷駅までの坂道はきつい

谷だからなぁここらは。

住友の津の守坂の物件を見に行きましたらこちらの物件も始まりましたと案内されました。
価格は未定との事でしたが、2Lで6000半ばくらい、3Lで8000半ばくらいみたいなイメージとの事でした。
三栄町に比べると場所はうーんって感じですが、価格はわりと考えやすい感じで悩みます。。四ツ谷よりは市ヶ谷がフラットで行きやすい感じ。なんで四谷押しなのかな

たしかに市ヶ谷はフラットですが、
JRや有楽町線までは遠いですよね。

四ッ谷駅前再開発が完成すれば感覚的な距離は近くなるのではないでしょうか。
現地から四ッ谷駅へは桝箕稲荷様を通らせていただけば、さほど遠くないと感じます。

普段使いの駅としては都営新宿線になってくるでしょうね。
少し足を延ばせば有楽町線やJRを利用できるのはかなり利便がいい場所になってくるんじゃないかなと個人的には思いました
一つ気になったのが、バルコニーは柵になっているのでしょうか？
外から見えてしまいそうなことや安全面などが心配ですね
柵だと寄りかかったりして落ちてしまうということはないのでしょうか？

曙橋周辺に住んでいるものです。
この物件は、四谷、市ヶ谷、四谷三丁目が徒歩圏、曙橋駅が近くて新宿にも東京駅にもすぐに出れて好立地、大通りに面していないから静か、スーパーやコンビニや薬局も沢山ある、荒木町や三栄町の美味しいお店にふらりといける、かなり良い物件だと思っています。
でも、気になっていることがあります。それは
都営新宿線の路線が近いということ。電車が通るとき音や振動は伝わってくるのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください。

現在、坂の上で多数販売されてるマンションの方がいいかな、この周辺では

この規模でエレベーター2機。しかも１つは駐輪場の出し入れと、管理人がゴミ出しに使うと思われる1階と地下1階の行き来のみのエレベーター。
ナイスアイデアですね！！

14番さん、某近隣新築同様マンション住民です。（バレバレ？）

都営新宿線の音しないですよ。

電車の音はしないのですね、ありがとうございます。音の感じ方は人それぞれだと思いますが、少し安心しました。
価格がなかなか発表されないですね。手が届く範囲のものが出るといいのですが…

そろそろ間取りと価格が発表される頃でしょうか。

パークホームズ四谷より低い価格であってほしいです。
そうでないと、割高感あります。

靖国通り沿いだと振動は来るんですね。
さすがに、このマンションはそこら辺考えて造ってると思いますが、不動産屋にもその点よく聞いておきたいですね。

音ではなく振動が来るって本当ですか？
振動はないけどかすかに音が聞こえる、というのことなら自分の経験上から理解できますが。

近くに住んでいますが、地下鉄と思われる音が聞こえます。ほんと小さい音ですけど、朝起きたときに聞こえます。日常には支障はないです。
ここは坂下ですが便利な場所です。値段安くなっているといいですね。ただ住不さんは・・・。
やっぱり三井不動産さんの方がお客さんが納得いきやすい値段設定をしてくる気がします。単なる素人感覚です。

音は聞こえる人には聞こえるんですね。
みなさん住んでる場所が違うし、個人差もありそうですね。
もうそういうものって割り切った方がいいのかな。

住不のマンションって、高いですよね。
ここの値段も高そう。

住友不動産のマンションって、どうして高いのでしょう。
ブランドですか？ただ単に利幅が厚いだけでしょうか。

三菱や三井と比較して高い理由知っている方いらっしゃいますか？

社風ではないでしょうか。
モデルルームに行ったら、「うちは建てた段階で４０％売れ残っていることが目標というか当たり前ということになっているので」と言われました。高くて売れなくても、現場の方が当たり前と思う社風が原因かと思いました。

>>27
住友は大手の中で利益率が最高です。
つまり利幅。

売り急がないので常に在庫がある。
その代わり高い。
完成したマンションを見て今買いたい今住みたいと思った時に買える。

例えて言うなら、
キッコーマンのお醤油をコンビニで買うような客層かな。
スーパーなどで価格を吟味してお得に買う層とは全然別。

「このマンション格好いいね。住みたいな。住友なら安心だし。買えない値段じゃないし」
相場とか他との比較とか、そういうことを考えない方が割と多い気がします。
　

社風と利幅ですか。
仕様の格差とかはないのでしょうか？

もし社風と利幅がメインだとしたら、同時期、同じようなエリアに三井や三菱のマンションがあったら、そちらの方が良いということかな。
全く同じものはないので一概には言えないと思いますが。

そういうのはよくわからないですが…
ただ高いマンションだなぁということだけかな。

立地とブランドとというのが合わさって、それに価値があると思うならばそれで良いんじゃないでしょうか。
資産として持っておこうって思っている人ならば、ありなのか。
安心としてのブランドは本当にあると考える人は多いです。
リセールのときだってそれは意味があることになるでしょう。

分かりやすいですね、住友さんはたくさんマンションがあるし、立地に合わせていろいろ在庫を抱えているので、いつ購入したくなっても買えるという安心感がありますね。高くても買える層の為のマンションですか、なるほどです。

いつになったら値段でてくるのですか？
3Lが8000万後半って広さ何ヘーベ？ですか？

各部屋の価格が出るのは、ゴールデンウィーク前みたいですよ。
何となくですけど、ちょっと高そうですよね。
引き合いなどの状況はどうなんでしょうか。

値段知りたいです。
ファミリーなら3Lがいいなぁ
でも8000万後半？70m3で？
知ってる方教えてください〜

注目されてますね。4月22日からグランドオープンだそうで。モデルルームも満席だったり、残り1席だったり。

価格はわからないのですが、このモデルルームに行った人が聞けるとか、価格表がもらえるとかなのかと思います。

住友なので値段は高いでしょうね。他の住宅メーカーよりも高いと考えています。四谷の駅っていうのも高そうな予感。いくらになったか教えてもらえるとありがたいです！

>36 匿名さん

まさか知らないってことはないと思うけど、シティハウスのモデルルームはたいてい満席か残１です。売れ残っているマンションでも残１か残２だから、残念ながらそれだけでは人気は測れないです。

なるほど、そういうことでしたか。
先日、別の物件を見に行きましたが、ブースが3つで、担当が2人だった気がします。
つまり、全部空いてても、残2ってことですね。
勉強になりました‼︎

モデルルームに行った方、雰囲気、値段や間取り、今後のスケジュールなど教えてください。

この付近では一番資産価値が高いとされてる物件ですね。
シティハウス>パークホームズ>ジオとの評価らしいです

そんなウソ言って何がしたい？
少なくてもパークホームズより下だし何だったら1番下がシティなんちゃらやガーデンやらと評価されるはずかと、このエリアては。

ジオが一番下なのは間違いない

三井より下なのは間違いないでしょう
だから値段も安いんじゃないですかね
HPに2LDK6200万～3LDK7800万からとなってますし
この辺りとしてはかなり安い気がします

安いものは安いなり、なんじゃない？

>>43 匿名さん

この辺は四ッ谷の中では安い地域ですよ。
歩けば雰囲気的にすぐに分かりますよ。
だから三井もパークコートではなくホームズでしょ。

南側1階の70平米3LＤKで7800万円台みたいです。
三井が8800万円からだから、比較すると安いです。
三井は坂上、ここは坂下で、相応ということでしょうか。
四谷や四谷三丁目を基準に考えると三井が断然上ですが、曙橋駅を基準に考えればここの方がいいかも。
（駅力の差は歴然ですが…）

間取りは種類が豊富で、まだ全て出揃ってないとのこと。
第1期の戸数は少なめで、スミフ案件によくある、竣工1年以内に完売を目指す感じでしょうか。
そろそろご意向シートの受付を開始する時期なのかな。
この辺、今発表されている以外に新しいマンションは当分出そうもないので、この辺で欲しい方は検討に値するかも知れないですね。

40Pr-1 typeを見ていて思ったんですが、浴室って主寝室を通って行かないとならないのですね。なんとなく、寝室に繋がる場所にお風呂だと湿度とか大丈夫だろうかと思うのですが…マンションだときっちり２４時間換気だし、浴室の換気機能も今時のものだとしっかりしているから大丈夫であると言ってもいいのでしょうか。
キッチンは収納スペースというのはどうなっているのでしょうか。見ている限りでは、食器棚的な物はどこに設置するのかわかりませんでした。

>>42 匿名さん
ジオの方が立地が全然いいよ。
最寄りも四ツ谷三丁目で高台、都営新宿線曙橋駅が最寄で坂下のこことは比較にならないよ。
マンションの資産価値は立地で決まります。

ここで比較されるのはお隣のジオ四谷坂町かと。まああの物件はかなり安かったですからね。
ただ、ディスポーザーもついてますし、内廊下だし、分譲された2012年頃？にしてはこの辺りとしてはなかなかのグレードだったのでは。

坂町もだんだんハイグレードな物件が増えてきましたね。

40Pr-1タイプ、確かにちょっと面白い（？）です…。
外観が吹き抜けありきのデザインなので、それに合わせると
最終的に部屋が使い辛いことになってしまうパターンのようで。
1LDKでもLDKと寝室がきちんと分かれているのは評価できるのですが。

キッチンの収納スペースはこの部屋だと物入れってところになるんじゃないかな？
シングルさんだと食器、鍋、調味料等はここに全部入りそうですけどね。

２LDKの間取りでコンパクトながらそれほど狭く感じさせないいい間取りだなと思います。都内でゆったりした間取りは高いでしょうから。洋室が引き戸なのでとても部屋を節約できます。このあたりだとやっぱり外部の人の目が気になるところなので外廊下はありがたいなと思います。こちらは30年の11月に完成して入居できるのは翌年の4月なんですね。普通そうあくものなんでしょうか

私も竣工から入居まで期間があることに疑問を持ちモデルルームに行った時に担当者に聞いたら、分かりません、という反応でした…
ちょっと期間空き過ぎですよね。どこかでしっかり説明してほしいものです。

40Pr-1って１LDKですが、わりとゆったりとしているなぁという感じです。
40あればさすがにそれくらいは余裕が出るのか。
リビングと寝室がわかれているので生活空間を分けることが出来るというのがいいなぁと。

竣工と入居って近すぎないほうが良いという話は聞きます。その分、きっちりと仕上げをすることが出来るから。

プラン40Pr-1は広さもある程度あるから、二人暮らしでちょうどよいのかなという風に感じております。ただ、居室の形があちこち凸凹している5.2帖。ダブルベッド置けるのでしょうか。一人だったらとてつもなく贅沢な広さだと思いますけれど、
二人でも専有面積だけ見れば良い広さなので、居室の形だけちょっとなぁと思いました。

ここ人気ないですね、どうしてだろ

坂下でもともと立地が良くないのと、１階住戸を増やすためなのか、地下に自転車置き場をもってきて、エレベーターが2機になったり、とにかく詰め込みすぎで悪い印象を受けました。

山手線内でこの値段…その割には安いのでしょうか？

災害時の対策がしっかりなされていると書かれていて、設備も充実しています。
災害は人生で1度や2度経験するか分かりませんが、
いざという時の備えをしっかりしてくれているのは、安心できるポイントでもありますし、
マンションへの信頼も感じられると思います。

駐輪場や駐車場は地下のほうが高級としてもてはやされるものだと思ってたけと違うの？

スーパーなど買い物はしずらい立地かな

なかなか盛り上がらないですね

エレベーター２つだと維持費がかかりますね。
個人的には、ディスポーザーがないのに驚きました。隣のジオはあるのに。。。

>>55 匿名さん
内容に比べて価格が高いからです

ライフサポートサービスにカギや水回りの手配をしてくれるとありますが、
どういった業者を紹介してくれるのでしょうね。
もしかすると、自分で業者を探して依頼したほうが安く済むこともありそうに思います。

あれ、隣の最上階、
売りに出てる？

隣って…？

ジオ四谷坂町の最上階シラベタケド出てこなかったです。

今回ディスポーザーがないのは、地下に駐輪場があるからですかね?

>>67 匿名さん
東急リバブルに出てました

今日こちらの現場を見に行ったついでにぷらぷらししてたら、曙橋駅の近くに、積水ハウスが分譲マンションやるっぽい。賃貸か分譲かわからないけど

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92162-0065+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7210057,20.5z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x60188cf2e7f59e35:0xdbcf43f1e0bc2b55!2z44CSMTYwLTAwMDgg5p2x5Lqs6YO95paw5a6_5Yy65LiJ5qCE55S677yS77yV4oiS77yXIOWkqueUsOODk-ODqw!3b1!8m2!3d35.6885271!4d139.7237514!3m4!1s0x60188cee3d848123:0xffdc4c2b8b5454ff!8m2!3d35.6919828!4d139.7209568

ネットスーパー受付サービスは微妙に使い勝手の良いものかもしれませんね。
一度もネットスーパーを利用した事がないのですが、配達料なものは、
別途でかかったりするものでしょうか。

１LDK(38.42㎡)～４LDK(119.62㎡)
ということでバリエーションが豊富なのは良いとは思いますが、
そうなると単身者やファミリーなどが混在するマンションになるとも言うことができるかと思います。
生活時間帯がお互いに異なりますが、
特に気を使って音を立てないように暮らしていかないといけないのだなと思いました。
まあ、もともと集合住宅なんで
うるさくしちゃだめなんですけど。

購入検討中のものです。マンション購入ははじめてなのでおしえてください。

エリアの地域危険度が高いのが気になります。どの程度みなさん気にするものなのでしょうか？今後価値が下がる要因にはなるのでしょうか？(もちろん災害があれば下がるのは当然ですが)

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/4shinjyuku.htm

正直大して関係ない

なぜなら価格と立地とプランが大事な要素だから
災害に気にするなら、湾岸なんて誰も住まなくなる
人間ってのは自分にとって気になる部分だけ都合よく
気にしているのだよ。

いつ起こるかわからない災害きにしたって仕方ないでしょ。

災害を気にするなら、それよりも巻き込まれれる可能性が高い交通事故そんなに気にして生活してますか?
些細な危険を意識し始めたら、いくらでも危険性は身近に
潜んでいる。

そんなことより自分が住みたいって感じた直感に従って買うのが一番。頭でごちゃごちゃ考えても大抵いいことない。

土地の形が細長いし、用途の関係で階数がとれないから、1フロアにそれなりに戸数を詰め込まないと、割に合わず、そのせいで間口も、狭く、細長くて使いづらいプランだね。

吹き抜けもなんか子供だましで、サイズが結構小さいから、窓があってもかなり
暗いと思う。低層階は特に暗いだろうな。。。。

駐輪場は1階につくっちゃうと、1フロア分、分譲できる戸数が減っちゃうから、地下に
作らざるをえない。

アトラス市ヶ谷もそうだったが、細長いプランはこのエリアでは苦労するんだよなぁ。
こんなのでも8000万円台するんだもんなー。。。

外観デザインは素敵だけど、間取りが…。
公式サイトで見れる間取りは、リビングインが多い・リビングの実質的廊下部分が長い、
といつもの住友の特徴が如実に現れてますね。特に4LDKは専有面積はあるのに、
2室がリビングインというのはいかがなものかと思うのですが。

>>76 ご近所さん
積水さんの方は騒々しいエリアではありますが、駅からは非常に近い感じですね。
1〜2分？てな感じでしょうか。
靖国通りがある北向じゃなくて、南向で作ってくれるといいがな。。

今の相場にしては安いなと思ってモデルルームに行ったのですが、1.9メートルの下がり天井が大量にあったり、天井高がちょっと低めだったりと、特に3D面で間取り的にちょっと苦しい部屋が多い印象を受けました。
立地は悪くないと思いますが、居室空間の快適さを重視する方は注意して図面を見た方がいいかもしれないです。モデルルームも何故かコンセプトルームしかなくて、実際の部屋は再現されてませんし(ちゃんと販売員さんは実際の部屋との差を丁寧に説明して下さるのですが。。)。

今回間取りが良くないね。。。価格はいいのに。
坂上のジオの方が単純田の字だけど、住みやすいだろう。

当物件の東側の空き地（駐車場）の、今後の計画等、、ご存知の方はご教授下さい。南東の部屋を、検討するにあたって決定的な影響がありますからね。

販売員さんは、一緒に土地を取得しようと頑張ったけど門前払いされた経緯があるので、すぐには誰かに売却されてマンションが建つ可能性は低いのでは、みたいなことを言ってました。私は半分セールストークと考えて、東側には建物が今後建つもんだと考えて検討しましたが、気になるなら実際に聞いてみてはいかがでしょうか。

>>82 匿名さん
今の地主がNoでも、亡くなって相続が発生すると、相続人によって言うことかわるからね笑
建つものと考えた方がいいよ。

今建築看板レベルだけど、四ッ谷4分の本塩町で旭化成が、曙橋駅1分、住吉町で積水がやるみたい。
いずれもホームページは上がってないけど、竣工時期みたら、そろそろじゃないかな。
だから、一旦その動きを待ってもいいかもしれませんよ。
こちらの物件はそこそこ販売スケジュール後ろ倒しにしてるし。
1期のスタートきれるほど、検討者が少ないか、住友さんのいつもの高値探りの時期なのかしら。ホームページあげてから、かなり時間たってますよね

この二物件ですかね?

・アトラス四谷

東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

・グランドメゾン新宿曙橋

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

今年の1月から広告開始、2月頭モデルルームオープンから、日が経っていますが、なかなか一期が始まらないですね。
スケジュール伸び伸びですね。

あら…そうなんですか。
今は具体的なスケジュールと対象住戸も出てきていますから
さすがにもう販売に入ると思いますよ。

なんとなく、住友不動産って売る時期を見極めている感じがすごくしてしまうので
売れやすい時を狙ったみたいなのがあったんですかね？
工事が遅れているとかそういうのではなくて、
機会を伺っていたみたいなかんじで。

>>87 匿名さん
11月中旬の販売予定で、未だ公式サイトは予告広告のままですね。
ぎりぎりに本広告に切り替えるんでしょうか。
もし今日か明日が登録締切に設定しているとしたら、あまりに本広告の告知期間が短い気がする。

またどうせ販売延期するんじゃない？
住友って情報を極力隠したいから、本広告の告知期間他のデベに比べたら、短いと思う。
細々と高値目指して長い期間かけて売るんじゃないかな。

公式HPは本広告になっていないのに、スーモは本広告に切り替わっていましたね笑
先着順でひっそり売るみたいです。この販売手法自体、まさしく住友さんらしい販売の仕方ですね。

2017年１月からホームページはじまって、長く長く一期販売まで、引っ張りつつ、価格を高値でいけるかを探りながら、買いそうなお客さんはあらかじめ押さえてあげる(優先順位確保は予告広告の文言通り、絶対やってはいけません)

ぎりぎりまで予告広告でひっぱりながら、極力一般の方が申込できないような日にちに受付開始日を設定し、確保した人を契約にもっていく。
ただたまたま、本当にこのタイミングで広告をみて動き出して、21日(火)に申し込みする人も出てきてしまうので、そういう人には、予約でいっぱいで受け付けられないと断る。だからぎりぎり
先着申込の受付開始日をぎりぎりまで公開しない。
そして予約できたタイミングで行ってみると既に申込済みというわけ。

登録・抽選方式だと、平等に受け付け、公平な抽選にゆだねないと不自然きわまりないが、先着申込なら、予約でいっぱいで対応できないともっともらしい言い訳ができる。
公式サイトも現時点で、本広告に切り替わってないが、11月中旬までとは20日月曜日なので、そこではさすがに切り替えないと表示規約違反だから、切り替えるだろうけど、その翌日が先着申込受付開始って、不親切なデベロッパーだと私は思います。
みなさんはどう思われますか？

>>90 ブロガーさん
以前本物件を検討していた者です。投稿されたとおりの印象を持ちました。住友さんは、買える人にだけ売ってあげる、というスタンスに感じました。
販売時期をずるずるとずらすのは、顧客のためではなく会社の都合ですよね。それにしても、この物件は販売開始時期の変更は多すぎでしたね。

JR四谷駅近のアトラス四谷期待しています。

公式ホームページは第1期4戸先着

ますます怪しいね

公式HP 10戸

suumo 4戸

Yahoo不動産　予告のまま

90のブロガーさんのsuumoのスクショの本広告時点では10戸なのに
今日4戸に修正されている笑　

10戸で本広告うってるのに、公式HPにあわせたのか、4戸に訂正されてる
。これまずいんじゃないの?お詫びの文言もないし

10戸見込みだったが、客がキャンセルしたのか、客付きがわるかったかで、
土壇場で供給を減らした。

下手に供給しちゃうと価格が上げられないから(訂正広告必要)、減らしたんだな。

これは公取に通報していい案件だね。

>>95 匿名さん
暇なやつもいるんだな笑
君のやってることは間違っちゃいないが、他にやること見つけた方がいいんじゃないか？
不倫報道で矢口真里を叩いてる自称聖人君子と変わらんよ。やってることは

私が見た時は公式HPで10戸でしたよ

>>97 匿名さん
ということは、当初10戸供給することを決めてたけど、直前で減らす何かがあった。
お詫び広告もなくしれっと訂正した。
予告時点からふえたりするのはよくあるけど、本広告打って減らすのはもんだいあり。

今見たら、公式ホームページは3戸、スーモが4戸になってるよ笑

住友は結構コンプライアンス的にまずいことしてると思うんだが。
さすがにころころ情報更新しすぎ。
消費者を混乱させてしまうね。

先着順なので売れた分を減らしていっているだけなのではないでしょうか？
先着順の場合、いつもだんだん減っていきますよね？