東京テラス（世田谷）

Ⅱ工区入居予定です。
既に引渡しされたⅠ工区の皆様、アイセルコやオプションで付けて良かった物などがあったら教えてください。
我が家は食器棚、食洗機、ピクチャーレール、人感センサー、オープンキッチンのスポットライトなどはアイセルコで頼みました。今検討しているのが、表札、ガスコンロ、窓フィルム、フロアコーティング、シンクの水切りなどです。
よろしくお願いします。

昨日の雪の日は中庭が雪景色で素敵でしたよ。
写真を撮ったのですがupできないのが残念です。
また、寒い中の引っ越しのみなさま、ご苦労様でした。

オプション等ですが、、
表札はオプションで頼んでしまっても良いかもしれませんよ。
近所のホームセンターで同じ様な金属板プレートを見積もってもらったら、ほとんど同じ値段でした。
後はデザイン次第でしょうか。

フロアコーティングは自前で行いました。
私の場合は入居を2月中旬頃を計画しているので、のんびり乾かしながらコーティング中です。
市販モノでもそれなりにコーティング出来ますよ。
まぁ、結構手間がかかるので(入居までの)時間とお金との相談でしょうか。

ベランダのバーセラタイルは、これは自前で引いても良いと思いますよ。
全く同じタイルが、近くの東宝大工センターで一枚690円ぐらいで売っています。
パチパチ嵌めるだけなので大体3〜4時間ぐらいでしょうか。
ウチの場合125枚ほどで完成したので、材料費で9万ぐらいですね。
入居後でも施工は可能なのでゆっくりやっても良いかもしれません。
かなり見栄えが変わってくるので、おすすめです。

おはようございます。　お風呂のけんですが、４３℃に設定して丁度いい位です。普通は３９〜４０℃ぐらいかと思いますがこんなもんでしょうか？　それともセンサーの故障でしょうか？

今の家(テラスではない)で、冬42度、夏43度です。

251様
250です。早速ありがとうございます。
我が家もバルコニータイルは自分でやるか自分で手配しようかと思っています。
どのようなタイルにしましたか？家はバーセアで30㎝角のホワイトスモークにしようかと思っています。（内装はモダニティアッシュです）隅などに幅調整材使いましたか？隅などが自分できれいにできるか心配です。
フロアコーティングは自分でやることは考えていませんでしたが、検討してみようと思います。少しでも節約して他の事に使えたらうれしいです。

251様
250です。バルコニータイルのことでもう一点教えて下さい。
自分で敷いてもモデルルームの様にリビングとの段差がなく
フラットな感じにできますか？
あとフロアコーティングはどこでどのようなものを
買われましたか？
よろしくお願いします。

２４８様
はじめまして、横レスで失礼します。
我が家は霧が峰ムーブ藍（笑）の５キロを設置しました。
業者さんによると配管穴の位置と本体のボディの高さがネックのようで
我が家の場合、リビング配管穴の中心から天井まで３５０ｍｍ
そこから排水の為の傾斜を本体側に向けて若干つけた状態で
運転時にフラップアップするボディの上端が天井に接触するかどうか
取り付け業者さんとの打合せの段階でかなりもめました。
結局、スッキリジャストフィットで収まり大変満足しています。
当初諦めていた換気機能も問題なく稼働します。
リビングと寝室の２台を雪の中６時間もかけて設置していただいた取り付け業者さんに大変感謝しています。

私はパーセアタイルのMG-01で施工しました。
エッジの部分の調整ですが、タイルを分割可能なのでそれで調整を行うと良いかと思います。
微妙に余ってしまった場合はMN-01などの目の細かいタイプを分割することで、ブラスチックの
調整材を使用せずに施工可能です。
ただし、組み上がりを意識してつなげていかないと最後にがっかりしますのでご注意を。

リビングとの段差については、多少あります。ただ、バーセラタイルだけで数センチは
持ち上がるため、無いよりは圧倒的に良いかと思います。
バリアフリー的な段差無しがご希望であれば、この施工だけではおすすめ出来ません。

フロアコーティングに関してですが、名称は失念してしまいました。
一般的な話かもしれませんが、注意点としては引き渡し時に簡易フロアマニキュアが塗ってあるため、
施工前に剥離剤で処理してから塗る必要があります。
また、水性タイプを選ばないと後で取り返しのつかない事になるのでご注意下さい。
(と、長谷工の方から言われました）

あと、1時間程度で乾いたように見えますが、水滴や湿気で跡になってしまうので、
扇風機などで十分に乾かすようにした方が良いかと思いますよ。

引渡し後にバルコニーを清掃した際にかなり埃が多いなぁと印象を持ったので、タイルの隙間におちた埃の掃除をどうしたものかと考え中で、バルコニーは素のままになってます。

257様
255です。ご丁寧にお教え下さりありがとうございました。

バルコニーの幅調整材はできれば使わずにと思っていたので
参考になりました。
どちらも難しそうですが、時間があったら是非挑戦してみようと
思います。

白のキッチンカウンター(人工大理石だと思われる)に紅茶のポットを半日くらい置きっぱなしにしていたら、丸く染み込んでしまい、水拭きしても落ちません。

事前にコーティングをしていなかった私が悪いのでしょうか？

料理する時にも、気軽に物が置けない状態です。皆さんはどうしていますか？

シミは、紅茶がこぼれたシミ？　熱で変質したシミ？

人工大理石もなんだかいろいろあるらしく、熱に強いもの、弱いもの、傷に強い、弱いがあるらしい。
たしか取説冊子の中にキッチンもあったと思うけど、それに取り扱い、掃除方法書いてないですか？

基本的には中性洗剤、それでもダメな場合クリームクレンザー。ナイロンたわしは使わず、スポンジかやわらかい布で。

紅茶がこぼれたシミです。

>たしか取説冊子の中にキッチンもあったと思うけど、それに取り扱い、掃除方法書いてないですか？

まだ読んでいないので、確認してみます。ありがとうございました。

第二工区購入者です。
既に入居されている方、教えてください。
棟にもよると思うのですが、
携帯の電波はいかがでしょう？
ＦＯＲＭの電波もちゃんとはいりますか？

第一工区入居者です。
DocomoのMovaを使用しています。
低層階という条件もあると思いますが、電波状況はすこぶる悪い
です。
部屋の中でも窓際以外はほとんどの場所で1本以下になってしまう為、メールのやり取りにも時間がかかり、苦労しております。
上層階の方や他社の携帯をご利用の方はどういう状況なのか知り
たいところです。

上層階でFOMAですが、電波はあまり良くないですね。
ただ、リビングで使用する分には3本立つときもあります。
ベランダ、その他の部屋では、2から1本ですね。
角度によっては圏外になったり。

４階でFOMAです
鉄筋コンクリートは携帯の電波を遮るので、窓に近い部屋は電波状況が良いと思われます。
我が家では、和室が奥まった位置にあり、圏外〜1本になります。
他の部屋は2〜3本です。

＞264,265,266様
236です。お答えありがとうございました。
外側の棟なので窓際に充電器を置けばなんとかなりそうですね。
ＦＯＭＡは全く届かないマンションもあると聞いたので心配でした。

D棟中層階でFOMAを使っていますが、ほぼ問題なく2〜3本立っています。
玄関のみ1本になってしまいますが・・・。

新しく出来た＆大型建物なので、各携帯事業者にクレームを
あげれば、もしかしたら電波環境改善してくれるかもしれませんよ。

そんなこといって、基地局が屋上についてもねぇ。
もし屋上に建っても、結局屋上のアンテナから見通しできて
ない場所での感度は改善されませんし。

ドコモさんは日夜ＦＯＭＡ電波の「薄い」ところを
アンテナ積んだ車で走り回って探しているようです。
以前行きつけの飲食店の周りで突然圏外になったので
故障かと思いドコモに連絡したことがありますが
その場で詳しく場所を聞かれ調査のうえ改善しますの言っていました。
聞くところによるとＦＯＭＡの電波は窪地や急坂の途中など
都内でも至るところに圏外の箇所があるそうです。
テラスにしても約1000世帯3000人以上の居住が見込まれるわけですから
管理組合や売主さんを通じて改善のお願いをしてみるのも一考かと・・・というか早速ドコモさんに電話して聞いてみます。。。

ということで電話したところ早速ドコモさんで現在の物件周辺の電波状況
及びテラスが出来たことによる影響を調べていただけるとの事で連絡待ちの状況です。
現段階ではあくまでも個人的な問合せへの対応ということでお願いしました。
また考えうる対策としては長期的に基地局・アンテナの増設、短期的には建物内のブースター設置などが考えられるそうですが
前者については用地・費用・時間的な問題で公益性が問われ、
後者については建物高さなどの問題（建築基準法上の）で設置できない場合もあるそうです。
改善にかかる費用負担についてまでは話が及びませんでしたが
その手順については施工会社さんや管理会社、管理組合などが
住民の総意として区役所経由でドコモさんに改善要望、
または直接ドコモさんに出向き要望書を提出する、などが一般的な手順とのことです。
いずれにしても調査結果をまたご報告します。

ということで早速ドコモさんから連絡頂きました。
少し長くなりそうなので掻い摘んで要点だけ・・・
①現況・・・近隣の基地局は北東方向７００ｍ蘆花公園近辺にある。
　　　　　走行調査の結果は敷地東側バス通りで受信表示２〜３本
　　　　　物件内については未調査（当たり前ですね・・・笑）　　
②今後・・・２００６年３月に南西方向成城８丁目に基地局新設（決定）
　　　　　同年９月東側５００ｍ千歳台５丁目に基地局新設（予定）
以上のことから、東京テラス物件周辺における携帯電波については
近い将来改善される見込みがあるとのことです。
ひとまず様子見・・・ということでしょうか・・・。
　　

入居して1週間が経ちました。
リビングのフローリングの一部にきしみ音がします。
ちょっと気になってしまって・・・
どなたか対策方法をお教え下さい。
宜しくお願い致します。

264です。
DOCOMOへの連絡、ありがとうございました。
意外とDOCOMOもいい対応しますね。
今後の改善に少しは希望が持てそうでよかった
です。
電波の件は少々ストレスが溜まっていて、FOMA
への買い替えを躊躇しておりました。
今度、他社携帯を使っている友人の電波状況
を見せてもらって、良いようだったら、そちら
に切り替えようかとも考えていました。
でも、ちょっと様子を見てみようかと思います。

我が家も、２箇所ほどフローリングにきしみ音が出る所が
ありまして、内覧会の時に改善の要求を出しました。
床面と壁とが接触している事で音が出るらしく、フローリング
の足場の設定で調整可能との事でした。
実際、再内覧の時にはきっちり直っておりました。
入居後の調整が可能かどうか、私には分かりかねますが、
気になるようでしたら、一度、管理事務所に相談してみては
如何でしょうか。
第二工区はまだ工事していて、職人さんも出入りしているで
しょうし。。。
相談したからといって調整してもらえる保証はまったくあり
ませんが、高い買い物ですし、今後も長く住んでいくことを
考えると、聞いてみる価値はあると思います。

ＴＶＫって見れませんか？
テレビは、光ケーブル配信ですがＴＶＫって入らないのですかね。以前世田谷に住んでいたときは受信できていました。
光ケーブル配信だと普通に受信できる電波をとめられるのでしょうか？マイナーなチャンネルですか見たい番組があるので・・・ご存知の方いましたらお願い致します。

TVKは神奈川エリアのみ再配信ですね。MXができて以降の新規ではまず再配信無理です。

276です

やはり無理みたいですね。
ありがとうございます。
自分でアンテナ立てるしかないですね。

275様

早速のご回答ありがとうございました。
内覧会の時や確認会の時は全く気にならなかったのですが・・・
リビングへ入ってすぐのところなので引越しの際等に出入り
が激しかったせいか施工上の問題なのかはっきりしません。
駄目元で管理事務所に相談してみます。

236です。

携帯電波の件、沢山のレスありがとうございました。
我家では、固定電話より携帯電話の方が使用頻度高いため
元気な電波が届くよう祈るばかりです。

昨日お味噌を買いにわざわざサミットに行ってきました。
というのは、口実で近くからテラスが見たかっただけなのですが（笑）

第一工区のお宅の照明が暖かく灯っていました。
建設中も何度か観にいったのですが、
やっぱり家は人が住んでこそ家なんだなって思いました。

千歳台6丁目のバス停の前の畑が造成されてますが何が出来るか
ご存知の方いらっしゃいますか。いらっしゃいましたら是非お教えください。個人的には駐車場が出来てくれるとありがたいのですが。

購入予定者です。

西向きの棟を購入予定なのですが、日当たりの事で両親に大反対されております。入居済みの方もしくはご覧になられた方にお聞きしたいのですが、いい所、気づいた事などありましたら教えていただけませんか？販売会社の方のお話は充分聞いたつもりなのですが、よろしくお願いします。

入居予定者です。
来年幼稚園に入園予定の子供がおりまして、幼稚園を探し始めました。
東京テラスから通園可能な幼稚園、バスが通っている幼稚園をご存知の方教えて下さい。
気になっている幼稚園に芦花幼稚園、調布白菊幼稚園がありますが通園可能でしょうか？
よろしくお願いいたします。

282さん

C棟の住民です。南向きのA棟などをお勧めします。C棟は、南東向きですが、お昼を過ぎると全く陽が入ってきません。真南を向いているA棟にすれば良かったと、やや後悔しております。

私はI棟の住民です。

私は南向きなのと、駐車場に近いことからI棟にしました。
値段も手頃でしたし。（ただしエントランスから遠い）

目の前に西向きの棟がありますが、ほぼ一日中日は当たりますね。（リビングだけ）
個人的には満足しております。

西向きは夏が暑そうですね。西日で。
でも冬は暖かそうですが。。。

D棟に購入者です。陽当りを重視して購入を決めました。今の時期でも日中の陽当りには満足しています。D棟、H棟もお勧めだと思います。もうキャンセル物件は有りませんかね〜？聞いてみる価値は有ると思いますよ。

私はＥ棟です
斜め前にＢ棟がありますが日当たり、プライバシーなどが少々心配です
Ⅱ工区で入居はまだですが、同じくＥ棟の方ご意見頂ければと存じます

H棟は南西向きなので、朝日を重視しなければ
良いかも知れませんね。
エントランスにも駐車場にも近くて。

F棟契約者です。

我が家も最初は南向きで考えていましたが、眺望（前に棟がないこと）と予算からＦ棟にしました。
現在も西向きの眺望の良いマンションに住んでいますが、夕焼けや富士山がとてもきれいです。また午後がとても明るく気に入っています。確かに西日は気になりますが、窓ガラスに対策（窓フィルムやスペーシアＥＳ）をすれば何とかなるかな〜と思っています。

A棟の購入予定者です。

本日、震度３の地震がありましたが、揺れの具合はいかがですか？特に高層階の方。高い所に住んだことがないもので、どんな具合なのだろうと気になりました。
また、エレベーター待ちは、気になりませんか？
AーEASTには１台しか、エレベーターが設置されていないので、時間帯によっては、混むのではないかと。
もう既にお住まいの方のご意見が聞けたらと思いました。
よろしくお願いいたします。

F棟購入者です。

我が家も２９０様と同じく、初めは南向きで検討しておりましたが、
南向きでは値段的に買えない広さ・眺望重視で西向きに決めました。
現在も西向きのマンション５階に住んでおりますが、朝起きてカーテンを開けたときの富士山・夕方の夕日＆富士山は、なんともいい気分になれます。
販売の方の話では、調布の花火も方向的にバッチリらしいですよ。窓も２４０の高さがあるので、採光は良いと思います。

あとは生活スタイルにもよると思います。
私の友人の朝寝坊さんは、洗濯物の面で西向きが気に入って
いるらしいです。

でも、もっと予算的に余裕があれば、多分南向きの広いお部屋を購入したと思いますよ（笑）

もう入居されている、Ｊ棟の方の実際の感想も、是非是非聞かせていただきたいな〜・・・と思いますので、宜しくお願いいたします！

ハイ！Ｊ棟居住者です。
もともと日当たりを重視していなかったので
特に不満もないのですが
当然のことながら午後しか日差しが入りません。
おまけに中部屋なのでリビングが午後短時間日が入る以外は
基本的に真っ暗ですね。
でも、日中うちにいることが少ない、いても午前中は寝ている
ような我が家には昼起きて洗濯物を干すので丁度よい感じです。
目の前が中学校ですが、平日の昼間はともかく
夜間・土日はほんとに静かで人の目もありませんし
この点は気に入っています。
あとゴミ捨てしやすく出入りしやすいことも
Ｊの利点かな。

サミットやエントランス（滅多に通らないですｗ）は遠いですが。

B棟購入希望者です。初めて利用させて頂いております。
宜しくお願いします！

広さと予算からB棟の購入を希望してますが、小学校の
騒音（日中は騒がしくないか？）と２８２様と同じく日当たりについて若干心配してます。

今が割りと静かなところに住んでいるため、可能であれば静かなところがいいなーと思ってます。先週の土曜日に現地を訪問し意外と静かだったので良かったなーと思ってますが、平日の学校の時間帯はどのようなものなのでしょうか？
また日当たりも気になりますので、Ｂ棟購入希望者の方、もしくはその他の棟の方でもアドバイスやご意見を頂ければと思っております。

宜しくお願いします！

家はH棟を購入し、入居はまだですが毎週土曜、日曜と通ってます。ワックス塗ったり色々と。
中層階にあたりますが、日当たりは朝から日も入るし午後もこの季節なのに暖かい日かふりそそぎます。
グランドエントランスも近くて駐車場もごみ置き場も自転車置き場も近いので、満足してます。
今住んでいるところは近くに中学と小学校があるのですが、風の強い日はすごい砂ほこりで家の中まで入ってきます。
それに平日は学校の校庭で遊ぶ声や体育の時間の声が聞こえてくるので、内側のH棟にしました。
西側は富士山や眺望は抜群ですが、南からの日がないとかなりつらいかな？と思い、、、。
共働きな方はあまり関係ないと思いますが、、、。

まだ引っ越してませんが、第一工区購入者です。
今年４月入園する子どもがいるので私も去年は幼稚園情報収集に必死でした。
今の家から東京テラスまで１時間はかかるので小さい子を連れてそう何度も現地へ行けませんから
インターネットをフル活用しましたよ。

私がモデルルームを見学したときは、生活情報コーナーで一覧表にまとめたものを配ってました。
もう置いてないのかな？それに載っていた幼稚園は以下のとおり。

区立：塚戸、給田、八幡山
私立：仙川かおる、佼成学園、芦花、泰成、東京緑ヶ丘、松澤、東覚院千歳、マダレナ・カノッサ

この表に載っているということは通えると思っていいのだと思います。
上記以外にも私が調べた範囲では、千歳船橋の春光幼稚園や、幼稚園類似施設のバディスポーツ幼児園、
正修幼稚舎が通えそうでした。３園ともホームページがあるので見てみてください。

それぞれの幼稚園のホームページでもある程度は調べられるのですが、
雰囲気や在園児ママの口コミの情報は、

「ＷＩＴＨママ世田谷」というＨＰの「幼稚園情報ＢＢＳ」
「がんばれ幼稚園ママ」というＨＰの「ようちえんへいこう！掲示板」

をよく見てました。今は時期的にあまり活発なやり取りはありませんが、去年の
９〜１０月あたりはいろんな情報がありましたよ。過去ログを見ると参考になると思います。

そのＢＢＳで得た情報ですが、
調布白菊幼稚園は園バスはあっても千歳台からだと遠い・・・という話でした。
ただ、建て替えたばかりでキレイで、受験日は朝４時？から並ぶ人気の園らしいです。
よほど気に入れば、その遠い？バス停まで自転車で行く・・・みたいなことも可能なのかも？
そこまでは調べてないのでわかりません。

芦花幼稚園はバスがなく大人の足で10〜15分くらい歩きます。自転車なら問題ないと思いますが。
駐車場もあるので雨の日は車で、ということも可能なようです。
30人×４クラスの大きな幼稚園で園庭が広いです。
また、ＢＢＳによると芦花幼稚園は受ければまず落ちることはないらしいです。

人気といえば、プールのある佼成幼稚園も人気で、プレ幼稚園から入っていないと
入園は難しいという年もあったようです。今年はどうだったのかな？
また春光幼稚園も倍率が高く２歳児のうちから園のイベントに参加しておかないと落ちるといった
情報もありました。
もし佼成幼稚園、春光幼稚園を希望するなら早めに動いたほうがいいかもしれませんね。

慣れない土地での幼稚園探し、大変ですけど頑張って自分にあった園を見つけてくださいね〜。

F棟購入者です。290さん、292さん、どうぞよろしくお願いします。

私がF棟を選んだのは、予算的制約から何かの妥協が必要となり、向き（午前の日当たり）を妥協しました。その代わりに、眺望、広さ、価格の面でパフォーマンスが高いと判断しました。
とは言え、どの棟もそれぞれの良さがありますよね。

皆様、情報ありがとうございます。色々とよろしくお願いします。

282です。

たくさんの貴重なご意見をありがとうございます。

皆さんからのご意見を参考にしつつ、週末に自分の目で確認してこようと思います。西向きのお部屋の様子を見せていただく予定です。

ありがとうございました。

296様。情報ありがとうございます。

我が家も東京テラスまでは少し遠いのでなかなか情報もなく、行く事も出来ないので、教えていただいた掲示板などを見てみようと思います。
東京テラス周辺の幼稚園は未就園児クラスがあるところがあり、人気のある
幼稚園もあるようなので、早く動き出したいと思います。
あと同じマンションの方が多く通う幼稚園に通わせたいとも思っています。
帰ってきてからもマンション敷地内で一緒に遊べそうなので。

296様のお子様も4月から楽しい幼稚園生活が送れると良いですね。