BEACON Tower Residence PART 3

>>大体、7時前に行ける状態にあったら、お家に帰るでしょ
そうですか？
私は18時位にBEACON CAFEへ行けるときに良く利用します。
20時以降に営業がないときに困るのは、急な来客のおつまみくらいです。
急な来客の場合、お皿を持ってBEACON CAFEでテイクアウトが便利ですし。

>>深夜までやっていれば、私は毎日行くのだけれど
結局のところ夜の利用率が低いから何とかしたいということでの営業時間変更なのでは？
私は昼間に利用できないので夜に行くこと多いですが、大体１組もおりません。
ちなみにビール400円＋おつまみ450円で軽く飲めるのでもっと利用されていても良いと思うのですが。

夜の営業を見ている限り
モーニング＜深夜営業にはなりそうにありません。

かと言ってモーニングをはじめることで
モーニング＞夜営業
になるかどうかはわかりません。
夜の営業強化としては、
アルコールメニューを増やしたり、おつまみを増やしたりしていますが、
営業効率が低下するばかりで、客数が増えないのであれば、
新たな可能性を見出すのが筋だと思いますので、
チャレンジしていく姿勢には共感しております。

カフェを維持させるポイントとしては、
１．住人の利用率・意識向上
どうせ管理費補助で支払うならば、月２回の利用を心がける
400円/1人×440戸×3人×2＝1,056,000円
これでも営業経費を考えると損益分岐ギリギリ+管理費補助
人件費422,400円、食材平均原価60%として（通常の店舗は35%～40%）

２．食材の効率化、食材使用点数の削減・共通化
食材破棄ロス削減、食材のポーション化（市販のポーションを活用）、汎用性の強化

３．営業の強化
ファミリーでやさしく、ペット連れにも行きやすく（散歩の帰りに）、戸別宅配の実施、
１Ｆロビーの有効活用、２Ｆテラスの有効活用、ビジネスルームとカフェのセット割り・ポットサービス
１コイン、１．５コインメニューの強化（ビール＋おつまみ、ファミリー向けのプレートメニュー）

>>購入者は30代が多く占めることは最初に聞いたので
ならば変化を楽しんでもよいと思います。

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イベントがあれば行きたいです。例えば、シャンパンNIGHT！

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思い切ってモーニングタイム～１０時
カフェタイム１５時～
ナイトタイム１８時～０時
で、その他の時間はクローズって言うのはどうでしょう。

ゲスト０の人件費が・・・。

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私は行きますよ。夜0時までだったら。
明かりがついていると待っていてくれているような気がして。

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ビーコンタワーは値下がりしませんね！良い物件なんですね。

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もうちょい遅けりゃ税金安くすんだのにねぇ

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遅けりゃ？

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なんの税金？
エコポイントかな？

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２階にカフェじゃどんなに頑張っても夜の営業はきついでしょ
部屋で飲んだほうが景色がいい住民が多いような気がするしね
有明の某マンションのように３３Fにあれば景色目当ての人がいっぱい来るんだろうけど・・・。

カフェの外のテラスで生演奏でもあれば２階でも行きたくなるけど金がかかりすぎて非現実的だし
毎週一回（月曜日とか）にレジデンシャルスイートをBarとして営業するとかすれば人きそうだけど・・・。
このままだと将来は週末だけの営業とかになりそうな予感

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2Fのデッキに椅子があればよいのにね。
カフェから出入りできるんだし。

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当初はデッキでの飲食も想定していたが、水辺公園のトイレがあるので控えたと聞きました。

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瓶ビールじゃなくて生ビールがあればもうちょっと利用するよ。デッキで飲むとうまそー

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入居して半年以上経つのですが、総会の案内が一度も届きません。総会って、役員ONLYなのでしょうか？

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ビーコンカフェの焼き立てクロワッサンは幸せになります～。

帰りが９時近くなって夕飯作る気がしない日なんかも食べにいってるのですが・・・８時までになったら、利用回数減っちゃいます。残念です。

うちは、朝は利用しないだろうなぁ。

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デッキ利用率をあげる仕組みはあったほうがよいですね。
掃除しているだけじゃもったいない。
座るところがないのは致命的な気がします。
私も同様、夜利用です。8時までは悲しい。
外の店がやっていない時間に利用したいんだあ・・・。
金曜と土曜、夜遅くまで、とかいかがでしょう。

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ビーコンカフェに文化人をよんで、お話を聴くなんて企画どうでしょう？みんな無料で参加できて立ち見もOKにして。和気あいあい、飲みながら食べながら（有料）楽しい平日の夜を過ごして、住民とも顔見知りになるチャンス。大学の構内企画みたいですみません。。。

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767さんのご意見みたいに、曜日によって営業時間変えて欲しい。
金曜土曜に軽い食事とお酒を遅くまでしてもらうと助かるなー

朝食も毎日は行かないけど、たまには利用したい。
平日昼間はなかなか利用する人がいないと思うから、前の意見にあった一旦準備中にすれば
その分営業時間延長できないのかな？

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生ビール賛成！

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大成サービスからの案内書の内容は決定事項ですか？


住民の意見なしにカフェの営業時間を変更できるとは驚きです。

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違う話になってしまうのですが、最近窓に多く虫が来たりしませんか？
リビングのFIXの窓のところに虻のような大きめの虫がよく止まっているのですが、同じような方はいらっしゃいませんか？？

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771
そんな管理会社を目の敵みたいに言わなくても。

住民の利用実績に基づく変更でしょ？
管理組合も通っていると思いますが。
意見は意見として伝えれば良いと思います。

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目の敵にしたつもりはないです。

意見を伝えるまえに決定事項なのか聞きたかっただけですよ。

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>>771=774
>大成サービスからの案内書の内容は決定事項ですか？
総会は毎年６月末、そこでの議題として案内が来ているはずですが。
なんだか一人変なの紛れ込んでしまいましたね。
やはり、一斉入居組と在庫処分組では世界が違うのかもしれません。

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どっちもどっちだろな
差なんてねえよ（笑）

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そういうことを言うこと自体があなたの住まいの品位を落としていることに気づいていただきたい。

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今年に入ってからの購入組です
高層角部屋な上に○○00万以上も叩けましたからかなりお買い得でしたネ。
予算の関係で中住戸を言い値で買ってしまった先住民に妬まれるのもしかたがないと思っていますが5年住んで売っても月々の支払いが公団以下の家賃ですむから本当にラッキーでした♪(^-^)v

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一時閉店していたんでしょうか、晴海通りのらーめん巽屋？が再オープンしたみたいですけど行かれた方いらっしゃいますか？

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>778
君も得したかも知れないが（本当に得したかどうかは別として）、
もっと得している人が一杯いると思うよ。

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どっちもどっち たいしたことないどうし

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固定資産税結構高いなあ

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え？
激安じゃないですか？
減税が無くなっても、1/4なら１ヶ月の飲み代くらいですよ。

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いやあ庶民には高いですよ。
とくに今まで賃貸住まいだったので。
この辺は意識の差があるかもしれないですね。

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778
そういうことを書くのやめません？
同じマンションに住む同士なのに何だか残念です。
ちなみにここは中住戸の方が人気で先に完売してましたけどね。

住民ですか？

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ツッコミ間違えちゃったね…

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>>778の内容や真意を、>>786は理解できなかったんだね。
同じ住民として残念に思う。

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>786
どんまい！
ぷっ（笑）

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売れ残りはイイ！
それでも買えなかったかも。
私には。
by低層70㎡と少し

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角部屋の方、UV加工してますか？
今年入居したのですが、
東で午前中の日差しが結構きついので
クーラー使ってます。

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東向きの特徴です。
西日がきついのは有名ですが、東向きは朝からしんどくて、外は涼しくても寝起きとともにクーラー必須です！
結局一日中使う羽目になるから、５月〜１０月初めまで、電気代高いです(*_*)

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角部屋です。UVカット、フロアコーティングと一緒にしました。

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ビーコンカフェ、確かに週末とか夜遅くまでやってくれたら行くのになー。自宅で飲むのもいいけど、たまには違う場所で飲むのもいい。雰囲気も悪くないし。

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まだビーコンカフェには行った事ないですが、憧れてます。

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憧れなんて大げさな…

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チェック式みたいなのにしてくれるともっと行くのだが。
部屋着では行かないが、持ち物は鍵だけで行きたい。
鍵で部屋番とか読み取り決済してくれると面倒くさがりには、嬉しい。

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やはりみなさん、東の方は
暑いんですね。確かに冬は暖房不要でしたが。
最近、知り合いの知り合いが、引越しをして
ＵＶ加工したと聞いたので、皆さんどうされてるのかな
と気になりました。
結構お高いとか。。

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UV加工なんていらないでしょ

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駐車場で、車を後ろ向きに駐車（バックで入庫）しなければいけない理由はなんですか？

排気ガスで壁が汚れるからむしろ、前向き駐車の方が多いのに。

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駐車場内でスピードだして走行するやからがいるからだよ 自己防衛 自己防衛
駐車場使ってる人にはわかるでしょ？

特に雨の日はあの床はよく滑るからきをつけたほうがいいよ。暴走B○W君がケツ滑らせて駐車している車にぶつけそうになったの見たことあるからね

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その●M●君、いつもそうだよね。

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やはり納得できそうな理由ではないようですね。

前向き駐車だったらトランクに大きい荷物を積んだり出したりしていても、他の車も通れるんですが、後ろ向け（バックで入庫）だと車を少し前にだして出し入れしなきゃいけないのでその間、他の車は「通りにくい」もしくは「通れない」状況になってしまうんですよね。毎日荷物を出し入れするので大変です。みなさん、そうやってトランクの荷物を出し入れしているのでしょうか？

それに、前向き駐車して、枠内にきっちり駐車すると運転席のドアが開けられなくて出られないんです。狭いのに入庫の向きまで限定されると車が出せなくなる事も起こりそうです。

暴走する車、いますよね。私が出会ったのはミ○クーパーでした。

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ミニ○ーパー私も数度怖いと思いました。
小さいけど、頑丈なのかな？人の車にぶつかってぺっちゃんこになりそうじゃないですか？
子供連れていてひやっとしました。

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荷物の出し入れの為のスペースが二階にあるのでは？

活用できるようにすべき。

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その荷物というのが、二人乗りのベビーカーなんです。ベビーカーを２階の荷物おろしの場所でおろしてから、首の座らない子供二人抱えて歩いてエレベーターに乗り、そこまで行く、ということになるんですね。（まさか子供達を２階にほったらかしというわけにはいきませんから。）バック入庫でなければいけないという、いい理由があるなら従いますが、納得できる理由がないなら前向き入庫も許してほしいもんです。それに枠からはみ出さないと運転席から出られないという問題は解決しません。隣の車同士、前と後ろで交互で停める事が出来れば、２台の間のスペースを、両方の車の運転手が共有して広く出入りできるようになると思うのですが・・・すべての車をバック入庫で統一すると、お互いに乗車するスペースを殺し合うことになります。

荷物の出し入れのスペースを「活用できるようにすべき」という事は現在は使えない状態という意味ですか？

すみません、聞いてばかりで・・・

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バックでろくに出庫できない人、結構いるんですね。笑。そんな人には運転してもらいたくないものです。

でも依然として枠内に駐車した際、運転席から出られないという問題は残ります。

バック入庫の正当性を謳うなら、はっきり言って駐車場の設計ミスではないでしょうか。

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そうですね、用紙に記入して出してみます。ありがとうございます。

狭い駐車場ですから何かしらの改善策が必要ですね。しかし運転席から出られない駐車場ってなんなんでしょうね。笑

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2Fのスペースは荷捌き用ではなくて身障害者用スペースでしょ 現在使用している方か該当者か、該当者があらわれるまでの暫定使用者なのか、それとも不法占拠なのかは不明ですね

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前向きでもバックでいれても枠内キッチリとめたらドアの開く幅はおなじでしょ？ 間違ってる？
交互にとめるとかいってるけどお隣さんがひだりハンドルの外車に乗り換えたらその日から同列の人達はどうやってとめるの？

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809さん

私の義姉は三つ子を高齢で産み、たいへんだろうということで、
優先者用の駐車場を一歳になるまで借りていましたよ。

マンションの自治会長か副会長が女性で、「身体障害者用」でなく「優先者用」だから、
少子化の時代に立派に三つ子を育てようとする４０歳すぎの義姉に一年一番利用しやすい駐車場を貸してくれたんです。義姉はその親切さに泣いてましたね。

ここは、そういうことに寛大だといいですが、どうでしょうね。聞いていみては？

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駐車して良い車の大きさって決められてますよね？
その場所に合った大きさの車なのに運転席から出られないんですか？

皆さんどうやって車から出てるんですか？

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カーシェアリング、導入してくれたらうれしいな。

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>816>817さん

もちろん、車は規約の通りのサイズです。ただし、枠の片側にしか乗車スペースがないのです。反対側は、駐車枠ギリギリ外側に柱が立っていて、枠内にキッチリバック入庫で停めると、運転席側はすぐ柱、助手席側は乗車スペースがあります。左ハンドルだろうが右ハンドルだろうが、前向き後ろ向きにこだわらず乗車スペースに運転席側が来るように駐車すれば、どの車も広い乗車スペースを、お互いに共用して使える事になります。

ご理解いただけたでしょうか。

ちなみに、駐車枠はせまいですが、その前方の入庫するためのスペースは２車線分あるので頭から入れる事は全然可能ですよ。よほど小回りが利かない車なら無理でしょうが、うちの車は大丈夫です。

>818さん
うちも三つ子なら、そういうお願いをしていたかもしれません・・・でもそれでうちだけ助かっても、駐車スペースがせまくて、バック入庫に限定されると、すべての階に存在する同条件の運転席から出られない枠の問題は解決しません。でもご親切な提案をありがとうございました。

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昨日はおつかれさまでした。

ところで、そろそろエアコンを増設しようかと考えているのですが、
１部屋隠蔽配管があり、換気機能付きエアコンが設置できないようなのですが、
みなさんはどうされていますか？

隠蔽配管でも先行配管されていないようなので、工事業者によってはできるのでしょうか。

マンションだと当然のように隠蔽配管されていることが多いと思うのですが、
隠蔽配管用だとエアコンの型番が限られてくるようなので・・・。
一般的ではないので普及していないのでしょうか。

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この間、現地視察に行ったら、ママチャリに乗って咥えタバコを道端に投げ
捨ててる主婦が、東雲アパートに入っていった。
将来、自分の子供が彼らの子供と同じ小・中学校に通うことを考えると、
周辺住民の＊＊もウォッチしておいた方が良いなって思った。
まあ、小学校のうちから私立に通わせるなら問題ないかも知れないけどね。

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こりゃやべえなw

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>823

このあたりは私立の小学校ないですよね・・・。私立行かれる方はどうやって通うんでしょう？
制服の小学生をダブコンのあたりで見ましたが、どこの小学校かわかりませんでした。
車で送り迎えと言っても、どこの私立小学校でも片道最低４０分はかかりますよね。
とくに低学年は電車に乗せるのも怖いし・・・。
やはり時間かけて通学しているんでしょうか。

いつだか潮見駅で小学１年生が線路に転倒して亡くなったらしいですよ。

辰巳小学校はうさぎが盗まれて、蹴り殺されたりしたらしいし・・・。

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サッカー観戦の叫び声がうるさい…

いくら日本戦だからって迷惑考えないでバカ騒ぎするのやめてくれ

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あきらめろ。
４年に１回なんだから。
そういうものだと思って。
殺人事件とかあるとヤだからさ。

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七夕の飾り付けなかなか綺麗ですね。私も短冊に願い事書いてこようかな。

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コンクリートどうなったんだ？
ビンゴか

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コンクリート問題は、基準を緩めて問題なしとするとか。
近々に川崎タワーも販売再開になるようです。

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ビンゴだったもよう。
でも、コンクリートを作ってもらって、実際に流す前にきちんと大成がテストをするらしく、
そのテストをクリアしていたから、だいじょうぶってことになるらしいよ。
基準を下げたわけではないということです。

大成物件の信用度は下がるわな。

七夕のイベントやってる場合か！って思ったが一年に一度だしね。
短冊って子供の数じゃなくて、一家庭一枚なんだね。

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運河側の低層のどこかで、毎日犬の鳴き声がすごいです。
あるていどは仕方ないと思いますが。
ご主人、不在時の鳴き方はホントに異常に鳴いてます。
時々、苛々します。

この問題は仕方ないのでしょうか？

知人は室内犬を飼ってるから、迷惑を掛けたくないと
窓を閉めエアコンをつけて出掛けていましたが（飼育可能賃貸住宅でしたが）

どこまでが、集合住宅での飼育マナーなのか、犬を飼っていない為わかりません。

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dinksから一言。
子供の騒音の問題はいくらでも上がるのに、ペットに関してはなぜここまで皆寛大なのだ？？

コナシペットナシの気楽な立場だと言われるのを覚悟で言うと、子どもよりペット中心で甘やかす生活を送っている住人の方が迷惑だと感じています。

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841さん、運河低層、確かにひどいですね。
ペットを飼ってる立場から見ると、どのワンコか特定できますよ。
この手のワンコは散歩中だとかにもひどいものです。
EVホールで会うだけでもすごく吠えますよね。

ワンコってかわいそうなもので、飼い主のしつけ次第なのです。
だからワンコに怒る気持は持たないでほしい。EVホールでワンワンわめくワンコがいたら、飼い主に「しっかりしろ！」と言ってやってください。

相当こたえるはずです・・・。


犬の飼い主さんたち、マナーの悪い飼い主を見たらお互いのために注意、警告！

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犬にだって個性があると思う。

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番犬

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窓あけっぱなしだけど特に聞こえない・・・。
北東側かな？

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昨日パトカー止まっていたけどなんでかな？

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ついに事件か？

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パトカー？
どこにいた？

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パトカー、一台だったので夫婦喧嘩とか、騒音の問題とかかなと思ってました。私は北西ですが、こちらから犬の鳴き声は今のところ一切聞こえていません。確かに早めに寝たりするとたまに上の人の足音が聞こえます。逆にうちのテレビの音とか上の人に聞こえてないかなと心配になる時もあります。

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