ザ・タワー・グランディア（池袋・高層）

通勤時間帯は思ったほど込み合わないですね。（意外でした）

それよりエレベーターメンテナンス時はさすがに込み合います。

安全第一なので仕方ない事ですが。

余談ですが地震発生時はエレベーター全て止まりますので高層階は悲鳴もんです。

運動不足の私は筋肉痛でガタガタでした。ＴＴ

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近所のパーキングの敷地にビル建設の立て看板がありますが、どなたか、くわしい情報ご存じないでしょうか？

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くわしいことは知りませんが、あの敷地の大きさでは大して高いものは建たないと思います。
むしろ、こういった小さな建物が新しく建つことは、敷地がまとまって眺望を阻害する大きな建物が建つ可能性が低くなることなので、歓迎しても良いのでは。
あとはどんなテナントが入るのかですが・・・。

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４０２さんの気にしているパーキングを捜しに行きましたが
どこか見つかりませんでした。
どこの空き地を心配しているのですか？
４０３のおっしゃる事は正解ですね。

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三協信金の隣地コインパーキングです。

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タワーグランディア南側の、リビエラ（結婚式場）が高層ビル計画中のたて看板がありました。グランディア購入者の皆さまご愁傷様です。
買わなくてよかった。

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>>406
今頃何言ってるの？
そんな看板、建築前からあったよ。
リビエラは数年先まで予約が入ってるから建たないって。

タワマンスレはどこ見てもこのような僻みっぽい連中がいるね。。

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そうそう。もう何年も前から看板出てます。（建設前から）

先々までの予約は勿論、他にも色々と諸問題があるそうです。（古くからの地元住民さん方や運輸系会社○員さんから噂を聞きました）

力関係や経済的に色々あるんだなぁ〜と思いました。

当分建ちませんよ。

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リビエラ　いつか　建つでしょうが　資金あつめても
３０階以上は建てられないらしい。
経営はそれほど　順調ではないらしいですよ。

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リビエラは結婚式場というよりは不動産が本業。

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一部女性たちによるジャグジーの占有及び不適切な使用。
中国？韓国？人の子供たちの１Fのピアノへのいたずら
明らかにこのM/Sにとってマイナスで。
どうしたら、よい方向に持って行けるのでしょうか？

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>>411
掲示板に貼り紙くらいしか手は無いでしょう。
管理会社はジャグジーなどは個人的なこととしてノータッチでしょうから。。

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イタズラが過ぎますね。（双子？）

スーパーで買い物帰りの出来事。

廊下をもの凄いスピードで追いかけっこしていてぶつかった事があります。

買い物袋の卵は半分以上割れてしまい中身の惣菜類は悲惨な状態に・・・散々な出来事でした。

おまけに謝りもせず中○語？で△■＃＊％●↓☆♪？？？

困ったものです。

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１１月は　マナー月間として、住民自身がマーナーについて、
考えていただく月です。
住人各位に呼びかけるプリントがポスティングされていました。
ジャグジーの使用については、特に細かく書かれています。
住人さんが気がついたことは、直接
やんわりと、おっしゃってよいのではありませんか？

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管理組合はジャグジーの使用のマナーの悪い方々への苦情が
たくさん寄せられて、頭を悩ませております。
皆さんが気持ちよく使いたいものです。
身体をすすいでから　ジャグジーに入る。
シャンプーはしないように。
シャワーが１つしかありませんから、１人で長時間使わない、
ジャグジーからお湯をくみ出さない。等々
銭湯とは違います。
使い方悪く、１部の人々にしか使われていないのであれば
今後は使用料が、発生したり、日にちの制限もでてきます。
これは理事さんから聞いた話です。

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この前ジャグジーに入っていたところ、サウナから出てきた初老の男性が、汗も流さずいきなり水風呂に入っていました。

バカにつける薬はないでしょう。

思い切って閉鎖してしまったほうが、コスト削減にもなり良いのではないでしょうか？残念な話ではありますが・・・

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湯船に入る時はシャワー、掛け湯、掛け水をして入りましょう。

また小さなお子さんにもマナーを教えていきましょう。

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風呂は有料化した方が良さそうですね。

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クリスマスのイルミネーション今年は玄関というグランの顔に飾り付けました。綺麗ですが、さびしくもあります。地味すぎて！
植え込みにも、もっと広げてほしいなー
「グランディアタワーここにあり」みたいに。
私、目立ちがり屋でーす。

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玄関のイルミネーションは　安いホテル系のセンスのないものです
NO419のひとは素敵と言うことでしたが
先日もタクシーの運転手さんにも帰宅時マンション前で
これはちょっとね　と笑われました。
動いているのがまず　センスがないとも
せっかくのタワーマンション　いつまで　このはずかしい玄関を出入り
しなくてはいけないのでしょう
ました　電気代は管理費用からの捻出ですよね　

プロをいれてセンスのいいものであれば　いいのですが、、、
現状では　ない方がましですね

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うーん。
ないよりはあった方が良いかな？
ビル自体のイルミネーションが高級感あるので、
あんまりショボイものはいりませんよね！
プロの意見を聞きたいです。

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塔屋と要町通りのイルミネーション、やめてほしいと思ってますが。
それと、イルミネーション屋の部屋も・・・

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大きくて高い木があればそれに巻きつけたほうがいいかも。
色はブルーだけ。あのイルミネーションの場所は管理組合の理事達が決めて、業者にやらせたものです。
色のセンスが悪いのかも。一色に統一したほうが良いね。
チョット　チイプ。予算ないから仕方ない。電気代はそんなに　かかっていないそうです。私も無いよりは良いと思う一人です。立教大学の
クリスマスツリーは有名で、よく取り上げられるけど、
たいしたことない。私の部屋南西の角部屋から良く見えるのよ。それはそうと管理費
ここは他のマンションと比べても安いよ。そう思いませんか？

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見た目は高層で良さそうなマンションだけど、管理もよく無さそうだし、サウナとかジャグジーとかラウンジとか、利用する人は限られているし、利用する人に限ってマナーが無い人が多いんだよね。
本当に気分良くなりたい人は外部の施設の会員になってマンション内は利用しないよ。
私のマンションではマンションがラクーア（東京ドーム）の会員になり安く利用できるようになってるけどね。

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４２４さん　あなたは　なぜ住人でもないのに、グランの細部を知っておられるのか？管理よくないとか、パブリックスペース使用のマナーのない
住民がいるとか、・・・・。
全部、正しい！のです。
本当は住民？ですか

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>>426 住人ではありませんが、ダイヤ建設系の管理会社はあまり良くないと聞いておます。またこれだけの大所帯のマンションには住人もピンキリです。まして色々な設備が充実しているマンションは余程管理をしっかりしないと港区や千代田区の高級マンションでも、そういったトラブルはあるようです。まして豊洲のマンションなんか最悪だと思います。私の友人は港区の高級マンションに住んでいますが、同じマンションで顔見知りになるのが嫌で、近くのホテルを利用しているようです。
無料で利用でなく有料にして予約制にした方が良いのではないでしょうか。せっかくの良い高層マンションなんですから。

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>住人ではありませんが、ダイヤ建設系の管理会社はあまり良くないと聞いておます。

次回は管理会社を変える事も視野に入れてみたらいかがですか。

実妹の大型マンションでは管理会社の予算、業務、サービス内容など充分検討し変更する事により充実したマンションライフを過ごしているようです。

詳しく聞いたところ管理組合役員さんが懸命に動かないと変更に至らなかったと言ってました。

何気なく新築当初からの付き合いでズルズルと更新してしまうんですって。

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このマンションの特徴は
・池袋という一大商業ゾーンの中に立地している。
・高層、大規模マンションである。
・分譲主、建設会社、管理会社は必ずしも一流ではない。
の３つではないかと思います。

・場所柄、および住戸数の多さから、いろいろな人がいるのは已むを得ないと思います。要は許容しうる範囲かどうか、しっかりと判断をしていくべきでしょう。＊＊＊がウロウロするような施設になることだけは絶対に避けなければいけません。（たまに見かけますが・・・）
　その代わり、高層マンションということで効率性が高く、一戸あたりの管理費はそれなりに低く抑えられていると思います。

・管理会社の変更はゆくゆくは検討してゆくべきだと思います。一方、私は不動産業界で長く仕事をしていますが、一流といわれる管理会社だからと言って、良いサービスを提供してくれるとは限らないことを良く理解しています。
　まずは今の管理会社に「ちゃんとやらないと、代えられてしまうかもしれない」という緊張感をもって仕事をしてもらったり、経費削減の努力をしてもらう、というのが第一義ではないかと思います。その緊張感をつくるのは管理組合、特に理事会の重要な義務だと思います。
　実際、この規模のマンションであれば、管理を希望する管理会社はいくらでもいます。管理費を１０％程度下げるのはさほど困難なことではないでしょう（その分修繕積み立金を増やすべき）。

・ところで、このマンションは一階や地下駐車場で、排水関係の悪臭が良くします。設計上の瑕疵もしくは施工上の瑕疵の可能性もあると思います。特に厨房の排水については、高濃度硫化水素の発生→硫酸による躯体の損傷、というのが多くの大規模ビルで問題になっていますので、ちょっと気になります。このマンションはディスポーザが付いているのでなおさらです。管理組合として設計会社にヒアリングをするなど、手遅れになるまえに適切な対応をすることを望みます。ちなみにこのマンションを設計した設計事務所はとても優秀な設計事務所です。私は勤務先で担当していたある中央区の大規模複合ビルで、設計事務所および施工会社に同様の問題について、瑕疵担保として５千万円程度の補修・改善工事をさせたことがあります。

・みなさんご存知の通り、今の管理会社は分譲会社の系列会社です。建物の瑕疵などについては、一定期間内は一義的には分譲会社がその責任を負うことになるので、管理会社はそういった問題については積極的には行動しません。よって管理組合が主体的に問題意識をもって行動することが重要です。間違っても某省庁の事務次官のようなことにならないようにご留意ください。

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実際ここのダイア管理会社から来ている管理人がよく変わるのです。
身体に変調きたして退職するか、部署が変わります。グランの管理人
他のマンションと比べて、人数が少なすぎると思います。ここでも経費削減していると思います。
賃貸さんもいらっしゃれば、億ションさんもいらっしゃる、雑多なマンション、ここの住民さんはお互い付き合いなどなく、「無干渉」の人たち。
ここには法曹界の住民さんが結構多いのです。
何か問題があれば、そうゆう人達黙っていませんよ。
４２８さんは来期　組合の理事に立候補してください。

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ダイヤは一度倒産しているので再建に必死なんですよ。
だから管理にまで影響がでてくるのでしょう。
このマンションは建設中にダイヤがひっくり返ったから、ＭＲも一時中断しましたよね。
ここのマンションで理事長になったら、大変ですね！クレーマーも多そうですから。

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久々に　まともな議論が閲覧できて嬉しいです。
2階のクリニックモールの評判はどうですか？
私は子供を耳鼻科に連れて行ったことがありますが、丁寧で好感が持てました。（同じビルの住人として、悪口はやめましょう！）

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グランディアの住人です。すぐ近くに熱帯魚の店がありました。
興味があり聞くとグランの方も数件飼っていらっしゃるとのこと。
心配するほど難しくないとのことでした。私は出張が多い職業なので気がかりです。
熱帯魚を部屋のインテリアとして置くのは如何なものか？どなたか経験のある方
教えていただけませんか？ちなみに西向きリビングに設置したいのですが・・・

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我が家も飼っております。
魚種にもよって飼い方は異なりますが、
餌は極少量を毎日与えていますので出張の際が気になりますね。
注意すべき点として真夏の西向きリビングは水温３０度を軽くオーバーしますので対策要です。
今年は猛暑だったので通常２６度設定が外出時には直ぐに上昇します。
専用クーラーを検討しましたが、これが結構な騒音で断念しました。
最初は情報不足で大変でしたけど、何より子供が喜びます。
ニモ！　ドリー！　マーリン！等と勝手に名前を付けてます。（笑）

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４３３様　いろいろ参考になる経験談有難うございました。専用クーラー騒音があるのは、勿論
セールスマンは教えてくれませんでした。西向きがだめなら、玄関設置を検討いたします。
餌はタイマーつけて時間が来ると、落ちるような機械を取り付ければ済むとのことです。実際　店の方はとても簡単に飼えるような説明ですが　飼育してみると難しいこともでてくのでしょうね。

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ダイア建設、千葉のマンションで工事不良
2月6日16時32分配信 nikkei TRENDYnet


　「ダイアパレス」ブランドのマンション分譲を手がけるダイア建設は、1999年に完成した千葉県のマンションで工事不良があったと発表した。屋外の非常階段をマンション本体に接続するボルトが一部取り付けられていなかった。構造安全上の問題はないという。今後、補修工事を行う予定。

　ダイア建設によると、このマンションは鉄骨製の非常階段を備え、その揺れを止めるためにマンション本体のコンクリート部に188本のボルトで接続するはずだった。しかし、施工主である旭建設の工事不良で6本のボルトが取り付けられていなかった。

　非常階段自体は、別に4本の柱で荷重を受ける構造になっており、安全は確保されているという。

　ダイア建設は2007年11月にグループの管理会社から工事不良の報告を受け、マンションの管理組合に通知した。2008年1月には管理組合から補修工事の承認を得ている。

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グランディアの住民さん、お困りのこと、アイディア等はどしどしオーナーズポストを利用して御意見ください。（部屋番号記入のこと。）役員会で取り上げ、ご回答さしあげます。

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池袋の駅周辺の治安とかどうにかしてほしい。なぜあんなに人が深夜までいるのか。
どうにかならないものか。

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オーナーズポストって皆さん利用してます？

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先日２０年度　固・都税（固定資産、都市計画）納付所が届いて見てビックリ！

前年約１１倍の金額

新築減免処置終了との事ですが・・・１１倍とは（泣）

役人さん！　税金の無駄遣いはご勘弁を。

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駐車場を借りたくてずっと待ち続けているのですが…。
なんか、平等じゃないですね。

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三平建設倒産しましたね。。

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コンビニ前の自転車の迷惑駐輪はどうにかならないのでしょうか？
コンビニに客は2人くらいで自転車、バイクは20台以上ってのは酷すぎます。

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>>442
昼間は100台以上駐輪してますね。
駐輪場がわりに通勤に使ってる人も多いのでしょうね。

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駐車場。機械式なら空きがあります。ただし、大きさに制限がありますね。

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オーナーズポスト。以前ある提案をしたのですが、まったく無視されました。ところで、ゴルフコンペですが、あれは行きたくないですね(^.^;

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入居者の意見箱ってことですか？

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>>443
迷惑駐輪してるバイクに本日、撤去しますとの貼り紙してありましたが効果なしですかね？

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貼り紙だけでは効果は期待できないと思います。
また、定期的に正面の歩道に移動させていますが、これも全く効果は期待できないでしょう。
むしろ、歩道に移動させている行為自体が問題となる可能性もあります。

不法駐輪・駐車行為などに対しては、なかなか妙手がないのが実情のようですが、このマンションの公開空地に関しては、「駐輪禁止」「不法駐車についてはチェーン施錠や撤去などを行う」旨の表示がほとんどなく、駐輪して良いと思って駐輪している人も多いと思います。

駅をはさんで反対側にあるエアライズタワーの公開空地にはちゃんと警告看板などが設置されています。当マンションでももう少しはっきりとしたアナウンスを目に見える形でするべきだと思います。

その上で何度も駐輪していう常習犯については警告を何度かした後、チェーンなどをかけるなどの一種の制裁措置を行うことも検討すべきでしょう。何度か警告することで、先方がそういったことを了解しながらなおも駐輪しているという事実をつくることが重要です。
（私的制裁や自力救済が一般的には認められないことは理解しています。しかし判例では状況によってはこういった行為を認めているケースもあるようなので、それを踏まえてのコメントです。）

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不法駐輪・駐車　困った問題ですね・・・

先日通勤時コンビニ前を通ったんですが、ちょうどバイクを不法駐輪している若者を見かけました。（ちょっと怖くて注意できませんでした）

その後、地下道へ入って池袋駅へ歩いて行きました。きっと通勤に使っているのでしょう。

駅付近は駐輪場も少なく料金も掛かりますからね。彼らには好都合な無料駐輪スペースなんでしょう。

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そう、最近は何をされるかわからないですから。

一つの解決策としては、監視カメラ＋スピーカーというのがあります。
防災センターで監視カメラをウォッチし、バイク駐輪している様子が見えたらマイクからスピーカーを通して注意するというやり方です。
もちろん管理会社の人にやってもらうということです。

これなら管理会社の人も怖くないですね。

私の会社が投資していた渋谷の公園通りに面したマンションでは、若い人たちがマンションの敷地内でタムロして問題になっていたのですが、やはり「ギャクギレされたら怖い」という意見があって上記の対応をすることになりました。

ちょっとお金がかかりますが、大した金額ではありません。
敷地内で飲酒している浮浪者風の人に対しても有効でしょう。
変な対応をしてきたら110番通報すれば良いですし。

商業地域にあるマンションでは、どの管理組合も悩みは多いものですが、何らかの解決策は見つかると信じたいものです。

なお、調べてみましたが、池袋の西口にはバイク駐車場がほとんどありません。これが根本原因なのですけど、だからと言ってバイクの不法駐車が許されるというものではないんでしょうね。

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