SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part14

ゆりかもめ使えばいいじゃない。
灼熱・台風・大雪の日でも歩く以外に手段のない立地より遙かにマシ。

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賭けかもね。

って何でやねん！

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チラシ来たよ。
美しい東京だって。

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認証こども園が空いててSKYZ住人が独占できるとうれしいけど、それはここが相当不便な立地だということを意味するし、かといって認証こども園が他の地域の人でいっぱいになると悲しいし。。。どっちにころんでも微妙。

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待機児童なく住民皆が利用出来るに越したことないし安心して働けに行けるからいいと思いますけど…

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乗ると分かると思うけど
ゆりかもめは
ほぼバス

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ゆりかもめがあるのは大きい。なかったらここ検討していないと思う。雨の日とか助かりまよね。天気の良い日は歩けばいいし。

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豊洲まで１駅乗るだけでは大してメリットではないですよ。ゆりかもめ。
まさか高い運賃払って新橋まで乗るわけではないでしょうし。

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そもそも論として、大切な我が子を預けるのに、
幼稚園とか保育園とか、吟味しないのですか？

マンションの下にあるからそこに預ける、とは、
あまりに短絡的だし、いい幼稚園であれば、多少
無理してでも、預ける来る保護者も多いでしょう。

（というより、これ、実話ですが、湾岸は幼稚園等
不足していることもあり、また、ブランド志向なのか、
湾岸の方が麻布等の幼稚園等に受験しにくる、そのために
願書交付日の二日くらい前から徹夜で並ぶ、とか、
最近では珍しくない風景ですよ。）

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>195
雨の中、歩かずにすむ。
会社から定期代出る。

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1駅でも、あるとないとでは大違い。雨の日は、間違いなく使う。

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保育園はなかなか入れませんが、幼稚園は普通の街なら徒歩圏にいくつもあって園の特徴をみて自分の子に合ったところに入れるのが普通。
埋立地はなにもない僻地なので幼稚園も選べないんですね。
子供を幼稚園に送り迎えするのに電車で行かないといけないなんて、なんて不便なんでしょうね。

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銀座まで5分なのに、何もないと言われても・・・。

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埋立民って「電車に乗って」5分とは絶対に言わない。
しかもここからだと豊洲で乗り換えが必要だから5分でいけるわけがない。
まあ、埋立民というのはいつもウソしかつかないもんだがね。

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あなたの巣はここですよ～ｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336939/

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ちょっと銀座まで五分というのはいくらなんでも、、、と私も思いました。

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ネガティブなことは必死に隠すのがマンション営業のスタイルです。

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地下鉄で5分ですよ。タクシーでも10分でしょ。
こんな地域、なかなかないよ。
仕事帰りに銀座で食事して、タクシーで帰る。
よくやります。

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旧・三販がカキコしてんのか？

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また価格を見直したよ！安くなってお手頃な価格帯も出てきたみたい！（坪単価210万を切る？）
MR行ってみれば？きっと気に入ると思います。

晴海は三菱と住友で４０００戸と売れ残り多数だよ！
第一クロノも完売していないし

でもSKYZも二棟目があるか…。二棟目はなぜかSKYZの共有施設が使えるみたいだし、
だったらもう少し管理費を安くしてほしいよね！

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205

それなら勝どきか晴海に住めばいいのに。勝どきなら銀座徒歩18分だよ。

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>207、流れとして隣の550戸、結局もっと安く分譲されるんじゃないの？管理費も安くなってskyzの共有施設占拠するって事に？

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マンション価格
豊洲＞新豊洲＞東雲＞辰巳
路線価
豊洲＞東雲＞新豊洲=辰巳

特に購入検討される方は調べてみて下さい。

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勝ちどきは街が古くさく、未だにあか抜けないのがやはり、
思いとどまる点ですね、毎日見ることになるわけなので、
やはり豊洲と思いました。

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なんかどんどん安マンションになっていくね。。。東雲とか有明よりこっちの方が坪単価高いし高級だと思ってた人は複雑な気持ち。

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質がそのままで値段が下がるのなら、購入者には結構なことでは。

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俄然、買う気が出てきた。
不動産屋の戦略にはまってる？

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公式サイトにモデルルーム写真が追加されてるね。
75Hwのバルコニー手すりは若干乳白色ぽい感じにみえるけど、階によって完全透明ではないの？

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＞213
天カセなし、熱交換換気なし、食洗機なしで高級なわけないでしょ。

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よく知らないんだけど、天カセって、何が良いの？

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>215
何かあった？

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218
天井スッキリ、と高級感。
ただ、壁掛け型のほうが故障したときの修理や取り換えするのが楽。

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ないよ。

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また売ってもない段階から値段がどんどん下がるならもともとそのくらいの価値しかないってことだからなあと思って。豊洲ならこんなことないのに。

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223
不動産屋のお得感だす戦略だと思う。

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お隣に共用施設ないわけないでしょ。
病院が近いのはイイ。

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>221
過去スレに何度かでてきた話題ですが、共用施設はお隣と相互利用ですね。営業に聞いた話では、お隣は最上階にバー、1階には大人も子どもも使えるようなワーキングスペースができる予定とのこと。

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昔から、現実的な選択肢は豊洲だと思っていました。
ついに夢が叶いそうです。色々歩いてみましたが、豊洲の中では、ここが一番住環境は良さそうです。

後は価格ですね。高層階の角部屋で坪２２０くらいだと、しっくりくるのですが。

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住まいサーフィンの沖式平米単価時価(儲かるか、損するかの判定)だと6?万円なんですね。。坪単価だと200万?ほど。。
って事は買った途端1000万吹き飛び、大貧民確定って事に。。

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どの辺が安くなったんでしょうか。知りたいです。南西南東は安くなってないですよね？
ここは本当に環境いいですね。駅からの道も清々しくて空が広いですよね。

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隅田川上流は安いですかね？
ららぽーととなりの超高層で、
スカイツリーの眺望はおそらく、、、

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毎日徒歩12分は大変だよ。
特に雨の日はホントに嫌になる（経験談）。

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だからゆりかもめを使えと。

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そうそう。ゆりかもめあるの大きいよね。

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ゆりかもめまで５分歩き、たった１駅だけ乗ったらまた乗換えで歩き。

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ゆりかもめ使って豊洲駅に出るくらいならバスで有楽町か東京へ出たほうがよくね。通勤の話。
晴海通りは、朝夕と雨が降ると極端に混むのが問題だけどね。
生活圏は当然豊洲だろうな。春や秋の気候がよければ徒歩で豊洲まででも良いが、
夏の灼熱地獄、雨の日、冬の強風の大変さを考えてハンコ押す奴は多くいないだろうな。
特に乳母車の人はキツイな。ゆりかもめは高架だから乳母車エレベータ乗せてエンヤこりゃだろうな。
市場に直接買い付けに行く方が現実かも。飯も市場で取れたてを喰うと。

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乳母車ｗｗｗ

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ゆりかもめがあっても、息子と娘の通学定期は高すぎる。絶対に買わない、買わさせない。

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市場はスーパーじゃないし、早朝から昼までだけどね。

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街が垢抜けてる新豊洲。

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安いから購入して、すぐにリセールする！角部屋の大きめの部屋狙い

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おれは勤務地が大門なんだけど、新豊洲から豊洲乗り換えで行くのも、汐留乗り換えで行くのも、5分しか変わらなかった。どうせなら眺めもよいし、汐留経由でも良いかなと思えてきた。
定期代も月に170円しかプラスにならない。さらには、ゆりかもめの新豊洲〜汐留も、豊洲〜新橋も定期代は一緒だった。

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大門なら晴海か月島が便利そうだけど。

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>242
妻の勤務地が豊洲なもんで。子どもの子供のこと考えたら妻の職場に近い方が良いし。確かに月島駅は双方の中間地点で便利だし、駅直結の物件は魅力なんだけどね、公園とか緑が周辺に無いのが好みじゃない。

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消費税より住宅ローン減税のほうが断然お得か～～
10/1以降の契約じゃないと損するね。
低層階はそうでもないけど、高層へ行けばいくほど。
6500万くらいが損得ボーダーかな。
7500万以上なら150万～200万くらい違うんだね～～

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7500万以上払う層はその程度の小金気にしないが。

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243 佃は？中古はダメか。

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244
そんなフルローン組むの？ 消費税5%で買う方がお得なんじゃない？

7500万円の物件で、4500万円ローン組むとしてさ、
・消費税
5% ＝ 375万円
8% ＝ 600万円

・住宅ローン減税
増税前30万円×10年 ＝ 300万円
増税後45万円、44万円…37万円、36万円 ＝ 405万円
※仮に毎年100万円づつ返済するした

どう考えても、消費税5%で買える恩恵が大きいと思うけど。何か私の考え違いがあれば、ご指摘を。

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243
中古買うなら、今の豊洲のマンションに住み続けるよ。

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248です、間違えた、246宛ね。

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ぶっちゃっけ、たいした金額差じゃないよね。

投資なら別として、家は住むところですよ。１００万、２００万節約するよりも、十分に納得して買わないと。

消費税云々とか、どっちが得かとか、考えすぎると失敗する。

万が一購入した家に満足できなかったときとか、消費税云々とかの外部要因に惑わされて買うと、凄く後悔する。

まずは、納得できる物件を探すこと、で、普通、１００万、２００万くらいどうでも良いと思えるような、素敵な物件に出会えるはず。それがないなら、やめた方が良い。

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＞２４６

佃煮は、緑はともかく、それ以外が乏しすぎ。

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今豊洲ならしばらくそこでいいのでは？

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>247
土地代は非課税
土地除き4000万円とすると、
5% = 200万円
8% = 320万円
接戦である。

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252です、248宛ね。

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252
単純に手狭。今、子供2人で2LDK＋Sなんだよね。豊洲で良さげな物件が近々出る予定も無いし、とりあえずSKYZ検討。パークシティのタワーＢに良い空きが出れば考えても良いかな。あそこの角部屋はかなり高そうだけど、アンテナは常に張っているよ。

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>253
なるほどです、ありがとうございます。

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豊洲loveならシンボル買ってあげてよ。

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>257
それは、さすがにない。あれは何が魅力かさっぱりわからんよ。まだ駅近なツインの方がいい。

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いよいよ来週受付開始ですね!一期でどの程度販売するのでしょうか。
400～600は販売してほしいな。
永久眺望も、あの広い公園も。なにげにいいと思うんですねー。
駅も近いし。近くにお店がないのは残念です。
でも楽しみです。

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>259さん
来週から本登録スタートなんですか？13日からと聞いていたのですが・・・

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500行けばかなりいい方だと思いますがちょっと楽観的すぎる気がします。永久眺望っていったってトライスター形状のせいで自分のバルコニーから見える角度は180度ないですし。

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あれ6日～15日とお聞きしましたけど

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月島駅直結は三井不動産レジデンシャル都市開発一部長さんが322戸(65%)「登録即日完売できる」と断言したそうな。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news174.htm

スカイズの65%は720戸。届いて欲しい。

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262です

260さん宛です

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>253
もし、土地代がもっと安くて建物代が高いなら、
接戦にはならずに5%がお得。

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>263
「登録即日完売」、ですよね。ドタキャンで買わない客がいても構わない方式の。

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うーん　キャピタルは3LDKで一番安いのが７階７０タイプの６５２０万円ですか…。結構高めに据えてきましたね。
さらに完成までに２年かかるとは
晴海三菱さんはだいたい８０タイプで６３００万、ティアロで５７００〜６０００万円ってところか？
SKYZは５０００万円を切るぐらいの購入価格ってこともあるし、やはりお手頃ですね。
有明を買う勇気はないな。先日URまで土地を売りにだしましたし。

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スカイズポジは江東区が好きなんですね。江東区生まれが多いのかな？

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>268
どこから、どうやって、そういう結論に至ったの？

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SKYZの専有部設備ってほんとにパークタワー東雲と同じレベルで、価格を考えるともうちょっと上でもよかったのにとは思う。むしろ東雲のコスパをほめるべきなのかもしれないけど。

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ん～森高千里さんと１日デート券でも付けてくれるなら買ってあげても良いかな？

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営業曰く、ここの購入層はパークシティ、フロントコート、スターコート、グランアルトからの買い替えが多いらしい。
４丁目と５丁目からなら解るが、パークシティからの意味がわからん。
比較すると確かに建物スペックはこっちが良いし、部屋のクオリティも３丁目並だと思う。
でも立地は２丁目の方が明らかに良いよね。。。
営業さん、ホントかよって感じ。

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「～の買い替え」は「おぉそんな格上物件の人も検討してる。そんなにここはいいのか」と箔を付けるための営業トーク。資料請求してるだけでしょう。

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今日もビラ配ってるね〜

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SKYZの後に予定されてる豊洲物件ってあるの？ 今のところお隣の物件だけ？

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これ以上、豊洲に作ったって、売れ残りが増えるだけだろうよ。まだ、住友の物件が大量に残っているので、そっちをなんとかしてあげて。

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ここまで来たら、すみふは値下げ以外に売り切るのは無理でしょ。

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ニョキニョキ。

１７階を工事中だよ。

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ちょっと足して月島キャピタルゲートにしたら？分譲時の人気で大体リセールバリュー測れますよ。

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駅直結だからといって、人気物件にならないことを、勝どきが証明してしまった

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キャピタルいいよね〜 高いと思ってまったく検討してなかったけど、手が届く範囲なのか？

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キャピタルは高い、勝どき駅直結も高い。

リセールバリューといっても、まだまだ月島勝どき晴海には
タワマンが続々と新築予定だからなあ。
新豊洲や有明もだけど。

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だからこそ、新築時にすら不人気だったら目も当てられないことになる。

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かなり売れ残っても次つぎ建て続けるしかない。。それがこの地域のの宿命ですね～
それなりに全部売れて来たみなとみらいや武蔵小杉とそこが違うところ。。

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ムサコは明らかにバブルだけどね。
この周辺だったら月島駅近くまたは勝どき東地区(三井:駅から地下道。囲まれがひどいが)がリセールは比較的保たれるでしょう。

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