東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「[契約者限定]SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズ タワー&ガーデン)Part12」についてご紹介しています。
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住民さん [更新日時] 2024-04-18 11:59:03

SKYZ TOWER&GARDENの契約者限定スレです。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565007/

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地)
    東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩12分
   ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主:三井不動産レジデンシャル 、東京建物三菱地所レジデンス 、東急不動産住友不動産野村不動産
土地売主:東京電力
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

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[スレ作成日時]2015-08-27 12:11:41

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SKYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 1091 匿名さん

    傘を玄関先に置くと目立つ?

  2. 1093 評判気になるさん

    コンシェルジュの態度、悪すぎる

  3. 1094 住民さん

    >>1093 評判気になるさん

    いや、むしろいいでしょ。
    わからない事があると親身になって教えてくれるよ。

  4. 1099 入居済みさん

    来週スカイズで消防訓練が開催されます。

    これは、本来理事会がやらなければならないものです。
    しかし、チラシは自治会が発信しています。

    理事会や管理会社は全くやる気がないようですね
    スカイズの管理を両者に任せて大丈夫なのでしょうか
    消防訓練は最も基本的な、管理組合の活動です・・・

  5. 1101 マンション住民さん

    マンションのポストに様々チラシが投函されています。
    高級タワーマンションなら、ポスティングは全面禁止ですが
    本マンションは、一部の不動産業者が定期的にポスティングしています。
    なぜなのでしょうか、ポスティングは違法行為であるという見解もあります。普通管理員さんが厳しく取り締まっていると聞いていますが
    本マンションの管理員さんは、真面目に仕事をしているのでしょうか



  6. 1102 住民

    レスがなにかの力によって一方的に錯書されています
    どうなっているのでしょうか

  7. 1103 レス管理者に確認したいものです

    レスを削除するのは、管理者の権利です。
    削除したことを、公表すること、は必要なのではないでしょうか
    以前は公表していましたが、今回公表せずに削除した、理由は、公表すべきと思います。大きな、力に忖度していませんか

  8. 1104 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  9. 1105 住民さん1

    オンザカナルは無期限の休業かい。
    哲三さんの商売はどんどん縮小していくなぁ。
    千葉屋に関わった人はどんどん落ちていくな。。

  10. 1106 マンション住民

    >>1099 入居済みさん
    理事会のメンバーは多額の報酬を受け取っています。
    報酬に見合う仕事をしているのか、かなり疑問です。

  11. 1107 理事会は大丈夫ですか

    >>1106 マンション住民さん
    駐車場の入り口にバンプが付けられました。
    全く、効果がありません、即撤去してください。費用の無駄遣いです。
    駐車場を利用をしていない人が決めてもしょうがないと思います。利用者の意見が最優先です。
    駐車場ポールの表示も、全く意味がありませんでした。すぐにボロボロになりました。費用の無駄遣いは誰の責任ですか。

  12. 1108 修繕積立金に値上げは慎重に

    スカイズの修繕積立金の値上げが話題になっています。
    理事会やマンション管理士はなぜ、過大な値上げを画策するのでしょう?

    数年後大規模修繕工事があるなら、金額が確定した後で値上げしても決して遅くないはず。大規模修繕工事代金交渉時に少しでも資金に余裕があれば、自分の仕事がやり易いからでしょうか?

    昨年管理費の過大な値上げを決定したとき、値上げありきで、詳細の検討が不足していたのでは!
    後になって気が付いたが、撤回するようなことはしたくなく、詭弁を弄する。

  13. 1109 住民さん2

    >>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん

    以前住んでいたマンションよりも修繕積立金が少な過ぎて気になっていました。

    第1回の大規模修繕には十分な金額がありますが、第3回大規模修繕に多額の費用がかかります。一時金徴収は大変なので早急に値上げしておく事が必要だと考えます。

    段階値上げで、月350~400円/㎡は必要です。

  14. 1111 匿名さん

    >>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん
    他の某豊洲マンションも値上げで問題になっていましたね。

  15. 1112 住民さん

    >>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん

    あなたのように詳細に疑問を待つ方に、来期の理事に立候補してもらえるとありがたい。
    よろしくお願いします。

  16. 1113 修繕積立金に値上げは慎重に

    >>1112 住民さん
    ありがとうございます。
    立候補しようと思います。

  17. 1114 修繕積立金に値上げは慎重に

    >>1109 住民さん2さん
    反論させていただきます。
    新築タワーマンションは当初、修繕積立金を安く設定する事は通常のこことです。
    他のマンションを研究してください。
    以前住んでいたマンションの築年数や規模は分かりませんが。
    いちがいに安いということは、言えません。
    そもそも、いま第3回目の大規模修繕の資金を気にする必要があるのでしょうか
    段階値上げで、月350~400円/㎡はどこからの数字ですか
    国土交通省もそこまで言及していません、住民とは考えられない、投稿です。

  18. 1115 住民2さん

    >>1114 修繕積立金に値上げは慎重にさん

    どこも最初は売るために、修繕積立金を安く設定していますね。

    根拠は以前に住んでいたマンションの試算です。
    第一回大規模修繕が終了した後、第二回、第三回の修繕計画表を新たに作り直したところ、大幅に足りない事がわかり、総会決議で値上げが可決されました。

    購入時の修繕計画表は30年分しかないので、第三回大規模修繕の試算がされてないんですよね。
    高速エレベーターの更新とか多額の費用がかかるのに。
    今は段階値上げで350円/㎡になっているんじゃないかな。

  19. 1116 修繕積立金の値上げは慎重に

    >>1115 住民2さん

    以前住まわれていたマンションは築何年目で大規模修繕を行いましたか。
    大規模修繕後に、増額が決議されたようです。さらに2回目、3回目は何年目に予定されていたのでしょうか

    本マンションも、1回目の大規模修繕が終わったあとに、増額を検討しても決して遅くありません。
    長期修繕計画上は、あくまで計画であります。
    最近では、1回目の大規模修繕は、駅の向こうのマンションでも
    築12年目では無く、15年目以上となっているのが普通です。
    本マンションの長期修繕計画は12年スパンで計画されていますが
    それは、かなり古い考えの長期修繕計画です。
    事実、東急コミュニティは15年以上を推奨しているようです。
    12年スパンと15年スパンでは3回目は36年目と45年目とかなり違ってきます。
    更に最新の技術を使った修繕ではもっと長いスパンとなることも考えられます。
    エレベーターも更新ではなく、リニューアルが主流です。
    築年数の古いマンションの状況をご確認ください。
    最新の技術を考慮して、投稿をお願いします。
    さらに、本マンションの新築時の修繕積立金基金は他のマンションの数倍です。
    なので、この修繕積立金の水準は、不当なものではありません。
    駐車場料金の入金状況やその配分についても、細かく検討してみたください。

  20. 1117 住民さん3

    >>1113 修繕積立金に値上げは慎重にさん

    今のスカイズの理事は抽選制ですよ。
    臨時総会でも次の総会でもいいので立候補制に変えた方がいいですね。

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シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

6,800万円~1億6,500万円

1LDK~3LDK

38.20平米~82.88平米

総戸数 1,539戸

Brillia(ブリリア)月島四丁目

東京都中央区月島四丁目

5,700万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~2LDK

38.36平米~61.17平米

総戸数 77戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

未定

2LDK・3LDK

54.80平米~121.66平米

総戸数 4,145戸

グランドシティタワー月島

東京都中央区月島三丁目

未定

1LDK~3LDK

37.66平米~91.25平米

総戸数 1,285戸

ザ・パークハウス 富岡門前仲町

東京都江東区富岡2丁目

未定

1LDK~3LDK

34.10平米~87.02平米

総戸数 37戸

ザ・パークワンズ 深川門前仲町

東京都江東区冬木32-1、2、3、4、5、6、7

9,160万円・9,300万円

2LDK

54.43平米

総戸数 47戸

パークホームズ浜松町

東京都港区海岸1丁目

4,190万円・4,310万円

1R・1K

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総戸数 102戸

パークホームズ東陽町

東京都江東区東陽5丁目

4,100万円台予定~1億300万円台予定

1LDK~3LDK

33.12平米~74.95平米

総戸数 97戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S

30.29m2~54.73m2

総戸数 46戸

CITY TOWER THE RAINBOW

東京都港区海岸三丁目

未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

シティタワー東京田町

東京都港区芝浦2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

43.30平米~111.97平米

総戸数 180戸

ザ・パークハウス 芝御成門

東京都港区新橋6丁目

未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

総戸数 63戸

シティテラス住吉

東京都江東区北砂一丁目

7,500万円~9,200万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.34平米~70.58平米

総戸数 149戸

シティテラス南砂

東京都江東区南砂四丁目

7,900万円~8,100万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.33平米

総戸数 150戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

シティタワー虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

未定

1LDK+S~2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

60.06平米~64.73平米

総戸数 144戸

ジオ南砂町

東京都江東区東砂七丁目

6,700万円~7,400万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.80平米

総戸数 348戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,730万円~8,570万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

パークホームズ浅草橋

東京都台東区浅草橋1丁目

未定

1LDK~3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~3LDK

29.34平米~104.31平米

総戸数 1,002戸

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オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5,700万円台予定~9,500万円台予定

2LDK~3LDK

54.27平米~72.79平米

4戸/総戸数 36戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

未定/総戸数 72戸

シティタワー錦糸公園

東京都墨田区太平4-4-1他

未定

2LDK~3LDK

55.41平米~72.08平米

未定/総戸数 130戸