リビオシティ文京小石川ってどうですか？

同じこと繰り返して書くモチベーションが知りたい。駐車場の件も、ゴミ動線も30回ぐらい書き込んでない？

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>>9601 通りがかりさん
デベの犬ですね、お疲れさまです。

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>>9600 買い替え検討中さん
中国人で溢れてる3S1Kを避けられてますね

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少なくとも柳町小学校の出来栄えはすごいですよね。6階建てでかなりカッコ良い

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あ、ちなみにこれです。
やばくないですか？
https://x.com/yanagicho_es/status/2025829538375377225?s=46&t=WPCi7SduJ...

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なんちゃって資産性重視な某国の方々が少ないことで、マンション内も学区内も穏やかだといいですね

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>>9600 買い替え検討中さん
>ここの学区のこと知ってるのかな？
おじいちゃん、50年前から全く情報がアップデートできていないよ。

今は近隣の工場がほとんどマンションになってしまい、大丸有の一流企業に勤める高級サラリーマンや高スキル士業の世帯がそこにぎっしりと住んでいるんだよ。小学生のレベルもそれなりに高いけどね。

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>>9605 名無しさん
そのヤバいぐらい立派な校舎建て替えを驚くほどのスピードで決める土地柄なんだよねえ。文京区の他の小学校はやたらもめるんだけど、ここは例外的。街を歩いていると子連れの若い夫婦がたくさん歩いていて、老人が少ないのも良いのかもね。

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>>9592 マンション検討中さん
他はともかく坂が多いは違うかな
この立地で白山、茗荷谷方面に行く人は相当奇特な人だと思うよ

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盛り上がってんなあ　正直、うちはもうこの値段じゃ手が出ねえよ　かといってもちろん周辺の中古も無理　旧耐震ならなんとか？いや旧耐震に手を出すくらいならまだ定借新築なのか？
インターネットのネガティブな評判ばっかり真に受けずに、1期でおとなしく買っとけばよかった、もしくは同じくらいの値段の周辺中古を即決しておけばよかった　C棟がうんと安く出てきてくれないかな

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C棟、壁ドン、狭小3LDKだろ？低層階なら1億切るよな？

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ちょっとでもネガティブな意見が出たら購入者が必死にフォローする愉快な掲示板です

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>>9611 マンション検討中さん
どう考えても1.2億～ですね

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笹塚がずっと好調で毎期即完売して380戸供給済み、今期も120戸近い供給にバンバン倍率ついてて引き渡し2年前時点で計500戸売り切る勢いなの、不動産は立地だってことを如実に表していますね。

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笹塚は再開発がらみのタワーマンションであると言うところを見落としているな。規模は互角だし、立地はこちらの方が上だと思うけどね。
文京区はタワーが希少なんで、区独自の高さ制限を早く撤廃して欲しいものだ。

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>>9598 さん
小中高と進むにつれて引越す層も出てくるので、その度にリーズナブルな売り物は出てくると思います。その時は「金ないけどどうしても文京区の築浅に住みたい勢」が買える物件になるだけですよ。あとは借地期限との兼ね合い。

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他の事例を見ても残期間50年、ここだと築20年ぐらいまでなら周辺の同じ築年数のマンションと比べても遜色ない価格で売れると思うけどね。

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>>9617 匿名さん
中古定借でそのような物件は一つも見当たりませんが他の事例とやらを教えてもらえないでしょうか？

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実需層の手が届く価格は決まっているので、その範囲で値上がりするでしょうね。さすがに今二億で売っているマンションを10年後、20年後に一億六千万で売ることはできないでしょうから、定借は安い、現実的な選択肢として中古になっても実需層に検討されるでしょう。

小学校卒業までの12年間ぐらい住むという人にはちょうどいい選択肢になるのではないかと。

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今週、また３戸売れましたね

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>>9619 匿名さん
残念ながら残存年数58年はかなり厳しい

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>>9621 通りがかりさん
>残存年数58年はかなり厳しい
その理屈でいくと50年定借マンションは価値がないという話になってしまうが

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>>9621 通りがかりさん
品川が湾岸エリアでリセールバリューが最も低いのは、街全体に下水場や清掃工場、食肉市場、バキュームカー受け入れ施設などの忌避施設が密集していて、強烈な下水や家畜由来の悪臭が漂っていることが大きな要因です。見た目の整ったタワーマンションが並んでいても、生活環境や衛生面の問題は解消されず、居住快適性や資産価値に直接影響します。したがって、品川の湾岸エリアを再開発して価値を高めるのであれば、単に建物や共用施設を新しくするだけでなく、悪臭源となっている施設や環境要因も含めて街全体を改善しなければ、リセールや資産価値の向上にはほとんど意味がありません。

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>>9623 eマンションさん

リセールと言えば不動産会社マーキュリーが公表した全国の中古マンション「駅別リセール価格上昇率ランキング（https://mcury.jp/pressroom/2380/）」を見ると、品川駅を筆頭に、北品川や田町といった品川周辺の駅が軒並み上位に名を連ねており、このエリアの強さが客観的なデータとして明確に示されています。注目すべきなのは、これが湾岸や首都圏内だけの比較ではなく、全国を対象としたランキングでトップクラスの評価を得ている点です。つまり品川エリアのリセール評価は、局地的な人気や一時的なブームではなく、日本全体の不動産市場の中でトップを走っているくらい広く認識されている実力だと言えます。

この結果は決して偶然ではありません。品川エリアでは長年にわたり再開発が段階的に進められ、オフィス、商業施設、住宅、そして緑地や公共空間がバランスよく配置されてきました。単なるビジネス街でもなければ、住宅地に偏った街でもなく、働く・暮らす・憩うという都市機能が高い次元で共存しています。山手線や新幹線、羽田空港へのアクセスを含む交通利便性の高さは言うまでもなく、近年は街並みの更新や歩行者空間の整備によって、環境面での評価も着実に向上しています。こうした複数の要素が相乗効果を生み、「購入後に価値が下がりにくい街」「むしろ時間とともに評価が高まる街」として市場に認識されていることが、リセール価格の上昇という形で表れているのです。特に「港区アドレス」と「山手線徒歩圏」という条件は、景気変動の影響を受けにくい強力な下支え要因となっています。

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なお、三井不動産が会員向けに発行している「東京ベイエリアオーナーズクラブ」の会報誌をつぶさに見ていくと、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。港南がリセール（中古マンション価格上昇率）がトップな理由、並びに有明が値上がりしているものの値上がり率では低めな理由は下記に集約されます。

■ 有明のリセールが湾岸で最も低い主な理由

一方、有明は新築マンションの大量供給が続いた地域で、湾岸でも特に大規模タワーマンションが一度にまとまって供給されましたが、マンションの供給に生活関連のインフラ整備が追い付いておらず、生活利便性においてどうしても不便さが残っています。その結果、マンション購入希望者層が有明を敬遠して利便性の高い都心部に目を向けがちなので相場の上昇率はどうしても抑制されやすく、これがリセール指数の伸びを鈍らせる主因になっています。交通面でもゆりかもめ主体のアクセスは日常の通勤利便性で港南に比べると数段劣り、“住む場所としての快適性”を重視する層には敬遠されがちなため、マーケットの厚みではやはり差が生じます。商業施設は増えたものの、街全体の生活導線は依然として未成熟で、環状二号線の完成後も徒歩圏が限定される“島型”構造は残っています。街としての魅力は高まっているものの、こうした構造的な弱点が、中古マンション価格の上昇率にブレーキをかけているというわけです。その結果として2019年に完成済みのシティタワーズ東京ベイはいまだに先着順販売を行っていて完売に至っていないという事実が象徴的です。
　

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>>9621 通りがかりさん
将来にわたって、文京区の家探しは極端に高い所有権か、手がギリギリ届く定借あるいは築古か、という比較になる構図は変わらないと思います。所有権マンションの計画は近隣でもいくつかありますが、当然どこも坪単価はここよりだいぶ高くなるので、広さや間取りなどかなり妥協してもここより高くなるでしょう。住宅ローン金利の上昇もあり、大きく背伸びをして所有権を購入するよりも、手堅くローン返済額を抑えられる定借を選ぶのは賢い選択だと思います。

文京区で子育てをしたくても、極端に狭い家に住めば、子供の成長とともに狭さが強く意識されるようになり、かなりストレスが溜まってきます。所有権にこだわるあまり広さを妥協して極端に狭い部屋に住むことになれば、子供の成長にも悪影響が出るでしょう。

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