シティテラス桜上水ってどうですか？

この距離で13000万は笑う

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

スミフらしい

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>>261 匿名さん

せっかくですが、
品川と桜上水（世田谷区）を比較（東京の東と西）してもなんの参考になりません。
住むエリアが全く異なります。

又、今後不動産を長期ローンを組んで買う方は
将来（１０年後）価値が下がらないのではなく、上がる可能性のある場所を選ぶ方が大切です。
（必須項目：駅近＝徒歩５分以内、駅周辺の再開発、人口増）
価格は需要と供給で決まります

今後は日本もこれまで（デフレ、低金利）と住む世界が変わり、インフレで物価も金利も上昇し続けます。

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この物件をかうとどうなりますか？

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>>263 マンション掲示板さん

それは「神のみぞ知る」ことだと思います

いわゆる経済専門家は１０年前（東京オリンピック開催前）は東京オリンピックが終わったら人口減少の日本の不動産は暴落するという声が大半でしたから

但し、
将来を正確に予測する事は不可能でもこれから将来確実に起こる事を参考にすることはできます。
「人口減少」「少子高齢化」「核家族化」「地方（郊外）の衰退」

価格は需要と供給で決まります

この物件（実需層がほぼ100％）がこの立地条件で１０年後に今よりも高く売れる根拠があるかどうかだと思います

私なら同じ地域で同予算ならあえてこの物件よりも駅近くの桜上水ガーデンズ（中古）を買います

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スーモに価格がでてきた。意外と安い？

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一期だけでしょうけど、仕様は良さそうですね。

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販売スケジュール
2025年11月8日午前10時～登録受付開始　

登録受付期間
2025年11月8日(土)午前10時～11月13日(木)15時 ※火・水は定休日　受付：総合マンションギャラリー新宿館　

抽選日
2025年11月13日(木)16時～　場所：総合マンションギャラリー新宿館　

販売戸数
12戸　

販売価格
10,800万円～13,200万円　

最多価格帯
11,200万円、11,500万円、12,000万円、13,200万円(各2戸)　

間取り
3LD・K　

専有面積　
70.34m2　

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>>267 マンション比較中さん

現在売りに出ている桜上水ガーデンズ（中古）に近い価格帯です
個人的には意識した価格では値付けだと思います
これで売れ行きがよければ、今後値上げしてくる可能性は高いと思います

将来の資産性（価格が下がりにくい）で言えば駅近（希少性）のガーデンズが絶対的に優位性があります
但し、築11年経過している為、最新の設備や新しい家に住みたい方はシティテラスを選択されると思います

将来の資産性か多少不便でも（駅や商業施設）距離があっても新しいものがいいかで
分かれるでしょう

参考までに駅近が資産性（希少価値）が高い理由は駅近になるほど土地が少なくなるからですが、これは地図に駅を中心にコンパスで円を描くと判りやすいと思います
又、駅近は単に交通の利便性だけではなく、人が集まる場所なのでおのずと商業施設や病院（クリニック）も多くなります

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うーん駅遠すぎい
水道道路みたいな車がビュンビュン走る歩道もない道を１０分以上も歩くのは鬱になるよ

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>>269 匿名さん
駅距離以上に水道道路歩くのは懸念材料ですよね

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確かに懸念材料はあるけど、世田谷区の新築だと最安値だから、需要はありそう
と考えてるけど、いかがですか？

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この規模で第一期12戸ってどうなの？

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>>272 口コミ知りたいさん
様子見感ありますよね
多分、価格が読みきれてないんだと思います

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桜上水の駅周りの魅力が低いからなあ
北側はもう街ごとキタナシュランみたいになってるし
ここは駅近でもないし
周辺はコンビニが1軒あるだけ
水道道路は通勤通学には適さない
世田谷アドレスっていうメリットだけでどれだけ勝負できるかが問われている

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元近隣住民です

こちらのマンションの購入を検討される方は
事前にマンションから桜上水駅まで歩かれることをお薦めします
車の交通量は多くありませんが、桜上水駅までの水道道路はひたすら一直線で緩やかな下り坂⇒緩やかな上り坂⇒緩やかな下り坂　と高低差があります
実際に距離よりも長く感じる可能性があります

今の時期は逆に体が温まってまだ良いかもしれませんが、7～９月は気力・体力が必要です

又、参考までに朝８時前後は付近の私立学校の生徒さん達が桜上水駅を降りて駅とは逆方向に歩いてくるので、踏切で渋滞した車で狭くなった道路ですれ違う事になります

世田谷アドレスと価格だけで選ぶ事はされない方がよいかと思います

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スミフは大規模物件作るのうまいよね
価格も仕様も現実的
お金ある人はもうちょっと待って弦巻ゴルフ練習場に建ててるスミフを買えばいい

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京王ってどうなんだろうね
東横田都小田急買えばいいのに

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上北沢とか祖師ヶ谷大蔵の新築でいいんじゃないかなぁ
わざわざ、駅遠えらぶかね

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マンションか戸建てかを選ぶ場合
マンションを選ぶ理由として利便性（立地、室内外設備）と資産性の高さだと思います
利便性や資産性よりも、とにかく広い家に住みたいという理由や住みたい地域のマンション価格が高過ぎる為に手が出ないという場合は戸建てを選ぶと思います

マンションの資産性の高さは１０年前に買ったマンションは現在２倍以上、戸建ては1.2倍の価値の差になっているデータからも明らかです
しかし、同じマンションでも立地条件によって値上がり幅は異なります
（駅に近いほど資産性は高くなる傾向）

広い戸建てよりも、あえて駅から遠いマンションを選択する場合は
それはなぜそういう選択をするのかという事を冷静に錬成に考える必要があると思います
確かに今はマンション価格は高騰を続けていますが、今後１０年先も
過去１０年と同様に価格が上がり続けるかは誰にも分かりません

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