【契約者専用】シティハウス小金井公園

>>857 住民でない人さん

バス運行は、販売条件だと思っています。訴訟にやるかもですね。

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>>858 契約者さん7さん
住友相手に訴訟ですか？
もし重説や契約書・販売時のパンフレットにひと言でもバスの運行は状況によって変更もしくは廃止になる可能性ありとか、必ずしもお約束するわけではないみたいな一文があると劣勢でしょうし、裁判して「情勢の変化によりバスの廃止は予見できた」とか判断される可能性もありますよ。
絶対に勝てる見込みがあれば別ですが…住友は強い弁護士がついていると聞いたのであまりオススメはしません。
あと、訴訟などでゴタゴタしているマンションは中古で売却する時に資産価値が落ちます。

どうしてもバスありきで販売したじゃないか！って事なら一度、資料を読み返してみて何か書いてあるか確認してみてもよいかも。

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>>858 契約者さん7さん
そこまでするのなら頑張ってください。
ちなみに私は廃止派です。

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>>859 契約者さん6さん

むしろシャトルバスない方が資産価値落ちるし、廃止したとしても管理費が、下がる訳ではない。

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>>861 契約者さん3さん
どちらが資産価値落ちるかと言ったら裁判してる方がイメージ悪いし、管理費を下げるのが目的ってよりはこれ以上は上げないようにって策じゃないの？
まぁ、そんなに裁判したいならせいぜい頑張って

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シャトルバス無くなっても目の前にバス停あるから利便性変わらないと思ってる人多そう

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入居して3年目のものです。
携帯の電波が常に悪いです。部屋の中では、Wi-Fiが接続されていないとネット接続できませんし、G棟、H棟エントランスにいるときは全く接続できません。
部屋の中でどこかに電話する時もWi-Fiがつながっているのに繋がりにくい状況です。
ちなみにネット回線は、スイスイ、携帯の機種はソフトバンクです。
改善方法とかご存知の方教えていただきたいです。

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>>864 住民さん6さん
同じくソフトバンク系でスマートフォンを使っていますが、ネット回線は確かにWifi無しでは弱いものの、通話は問題なくできています。
入居当初は確かに通話できない時もありましたが、徐々に改善されている気がします。

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シティハウスは機械式駐車場を借りる際すでに居住済みの場合は大型スペースは借りれないですね。

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>>864 住民さん6さん
ソフトバンクの電波改善サービスに連絡すると、ホームアンテナを無料で送ってもらえました。

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あんなに小金井街道に出る出口、車は左折のみ、といってるのに、未だに右折するバカいるんですね。赤い車のオバハン二人組。あんたらのことですよ。

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ローソンの買い物に共用カートを使ってる方を見かけました。言葉から中国の方と思いますが、『どうもカート台数が少ないな』と思っていたら…こんな使われ方をしていたんですね。大規模マンションですし、マナーはある程度は仕方ないかと思う派でしたが、いずれどうなることやら…。

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TESメンテナンスサービスを契約されている方、いますか？

入居2年目までは住友不動産の住まいサポートで、当初から設置されている給湯器や床暖房などの修理等は補償されていましたが、その期間が切れる昨年、東京ガスからTESメンテナンスサービスの案内が来たので契約しました。

・年一回の点検
・設置10年目まで修理費用無料（11年～15年は3万円まで無料）
・買替特典（東京ガスから買う場合は、一部割引）

ただ、買替特典は、修理の部品が無いなどの場合のみのようなので、部品がある限り、修理で延長利用していく形になるようです。かつ、東京ガスからの購入なので、例えば、住友不動産のプチリフォーム便での購入や、家電量販店とかの方が給湯器が安いのであれば、特典の意味はなさそうです（条件も厳しいですし。）

今秋、1年契約の更新の時期なのですが、更新するか悩んでいます。

そもそも、TESメンテナンスサービスと、ガス機器スペシャルサポートという別のサービス（大きく違うのは年一回の点検があるかないか）とも比較しないといけないのですが…。ガス機器スペシャルサポートも3万円まで修理無料なんですよね。料金も安い。

この先、運悪く修理が頻発した場合は（修理費用が無料なので）TESメンテを契約しておいてよかったな、と思えるので、ある意味保険みたいなものですが、ガス機器スペシャルサポートでもいいのかな、とも思ったりして。

どれくらいの方が利用されているのか、もしくは契約されなかった方の理由が聞いてみたくて、質問させていただきました。

ただひとつ、今年の4月からTESメンテは新規受付停止しているので、やめてしまうと、現時点では再加入できないので、そのあたりも踏まえてどうしようか悩んでいます。

・TESメンテナンスサービス
https://home.tokyo-gas.co.jp/housing/eco_equipment/tes/afterservice/ma...
・ガス機器スペシャルサポート
https://home.tokyo-gas.co.jp/service/equipment/s_support/index.html

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>>868 匿名さん
いますよね、時々見かけます。
ちなみ入る時は、右折で入っていいんでしたっけ？

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>>869 契約者さん7さん
いやいや、ないですね。
管理事務室へ一応報告しておいた方がよろしいかと。
自宅に置いてる人もいるかもですね。
どうなることやら・・・

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>>227 契約者さん1さん
来年入居予定です。

新築入居時にトイレ交換された方、いらっしゃいますか？

TOTOのGG-800を検討しております。

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シャトルバスの案が出ましたね。やはり廃止とするなら管理費は下がるみたいで良かったです。

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>>874 買い替え検討中さん
廃止にした後の使わなくなる施設の活用や維持など、検討すること山積みな気もしますけどね。

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>>875 住民さん8さん
グランドエントランス側のバスステーションは更地にして、そこは来客用駐車場にでもしたら良いんじゃないでしょうか。
来客用駐車場は結構需要がありますし、増えたら喜ぶ人も多いと思います。

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>>874 買い替え検討中さん

地方では、高齢者の免許返納のモビリティを
運行させようとしています。1回廃止したら、
二度と戻らないですよ。足は大事です。

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>>877 契約者さん1さん
免許返納モビリティを導入しようとしている地方と、腐っても東京都とで比べるのはナンセンスだとお思います。

また、廃止に伴う月額管理費はさらなる引き下げ余地はありそうですし、シャトルバス運賃と目の前の西武バス運賃の差額は100円しかありません。
月額管理費が3000円下がれば、単純に考えて一世帯当たり15往復分のバス差額代になる訳ですから利用者の少ないバス廃止は良い機会だと思いますよ。

時間別利用者数を見てもマンション全体で日常的に利用しているのは半数行っていれば良い方みたいですし、インフレ時代において無駄を減らすのは大事だと思いますね。

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>>878 マンション住民さん

かなり偏りのある意見ですね。まあ議論しましょう。

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>>878 マンション住民さん

あなたにとって無駄だって思うことが、全ての人に当てはまるとは限りませんね。高齢者、これから高齢者になる方、お子さんがいらっしゃる方、など生活動線は、生命線ですからね。すでに４人も参考になる推していただいてますから。民主主義で決めましょう。

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>>880 契約者さん5さん
おっしゃるとおりで、私が不要だと思うものを必要だと思う人はいるでしょうし、貴方が必要だと思うものでも、私のように不要だと思う人もいます。

ただ、マンションの目の前に頻繁に同じ目的地まで行くバスが出ていて、しかも改札まで近いところまで運んでくれる環境があることは事実なので、シャトルバス廃止＝生活の足が無くなる。というような主張には同意できませんね。

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お隣のテラスのような運用は難しいのかしら？
世帯数の差で、厳しいか。

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>>881 マンション住民さん

あなたは、両方乗ってないから、そう言う発言するのですね。雨の日に寒い中、武蔵小金井で時間どおりにこないバス待ってみてください。全く同じ環境ではないですよ。少なくとも、シャトルバスは時間どおりに来ることだけでも有り難いですよ。普段乗られていない方の発言ですね。残念ながら。

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>>882 住民さん8さん

いやいや隣りがあってこっちがないなんてあり得ない。隣りは無料ですから。

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>>884 契約者さん4さん
無料ではないでしょ。ここより運営費がかかってるから、それができるのかと思いますよ。
ただ世帯数が違うから、按分する管理費の負担は、ここと変わらないくらいかもですけど。

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>>883 契約者さん3さん

決めつけられているところで申し訳ないですが、どちらも使っていますよ。

時間通りに来ないことはあれど本数は多いし始発なのでそこまで苦ではありませんね。
改札から近いので待つのもそこまで不便ではありません。
途中のバス停がやや鬱陶しく感じるぐらいですが、バスなんて本来そんなものです。

シャトルバスは確かに時間通り来ますが、改札から遠いのと本数も西武バスより少ないので特に帰りについては仕事の都合で普段と時間がズレると利便性が下がると思っていますね。
ましてやこれからの季節や雨風が強い日に待つのが辛いのはシャトルバスも中々だと思っています。

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自前でバスを保有するリスクはかなり高いと思いますね。
修繕の判断、保管場所、その他維持管理は素人では判断できません。
となると運営委託を継続することになりますが、あの程度の利用者にも関わらず管理費を上げられるぐらいなら受益者負担を増やして管理費据え置き...が妥協点かなと思います。
バス券を100円→200円にしたら良いと思いますが、それだとますます乗る人は居なくなりそうですね。

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>>885 住民さん3さん

調べればわかることですよ。

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>>888 契約者さん2さん
どうやって調べるの？

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シャトルバスの減便案の内容がでましたが、あの内容だと仕事終わりの時間ではほぼ乗れませんので存在価値が下がるように感じます。

今はもうインフレ時代に入りましたのでやはり管理費引き下げを希望される方も多いようです。

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我が家も低学年の小学生がおります
３年前上階のお宅へ引っ越し挨拶に伺った時に小さなお子さんがお二人いらしたので覚悟していましたが・・・
我慢の限界(ﾉД`)
走り回る足音が昼夜問わずなのです
平日はほぼ毎日5:30から
夜遅い時は22:00過ぎまで
こんなに子供って家の中で走り回る?と不思議になるくらいバタバタバタバタ
今日は土曜日　只今17:00　
開始は8:00でしたが
静かだったのは合計３時間程
元気な子だねー　
マラソン選手になれるねー
等と笑えなくなってきました　
精神的におかしくなりそうです
うるさいー　と叫びそうになります
耳栓買いました
我慢するしかないのてしょうか？
引っ越すしかないのでしょうか？
前向きな投稿で無く申し訳ありません

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>>891 契約者さん4さん
我が家も子供がいまして、マンションなので家の中で走り回らないようにしていますが...
粘り強く、管理組合を通じて呼びかけるしかないと思います。

今日みたいな雨の日は公園にも行けないとはいえ、やはり各家庭がそれぞれ気をつけるしかありませんよね。

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難しい問題ですよね…
どこも子供がいる家庭が多いですからね。。
各家庭が意識し合うしかないのかなと私も思います。

我が家も上階の音はしますが、正直集合住宅ですからそんなものかと受け止めています。もちろん受け止められない人がいるのもわかります。そこはひとそれぞれだと思います。

あるいは自分の家も気を付けていても下階には同じように音がしているかも…とも思います。(我が家は子どもが出来てから下の階に挨拶に改めて行きました。見知らぬ人よりは良いかなと思い…表面的には笑顔で気にしないですと言ってくれましたが、人によってはむしろ嫌、と思うかもしれません。難しい。。)

こういう音は気になり出すと本当に不快になるかと思いますので、耐えられないと思ったら引越しも視野でしょうね。。
ただしどこのマンションでも可能性は捨てきれないので、1番上に住むか、戸建てを検討するのが良いと思います。
891さんの上階の方がこういった投稿を見て、あるいは管理側から話がいって少しでも解決に向かうことを祈っています。

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>>891 契約者さん4さん
最上階に住んでも横からの子どもの走る音、朝から晩まで聞こえ病みそうです。子育てが終わった世代、静かな暮らしを望んで引越してきて方もいらっしゃるであろう中で、最上階に住んでもそういう状況です。たまに聞こえる音なら我慢できますが、毎日となると話は違いますよね。集合住宅だからこそ様々な世代の方々が住んでいらっしゃるので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭では、床にマットを敷く、部屋では走り回らせない、そういう気遣いをして頂き、お互いが気持ちよく生活できるようにして欲しいですよね。

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>>894 契約者さん7さん
そうですね。
下だけ配慮してればいいと思ってるお宅は多そうですね。
最上階だと、下で走り回るとすごい音で響いてること知らないのかと思います。
うちの下の階のお宅も、ドスンドスン、ダダダ！って困ってます。窓開けてると、下の階から、親が大きな声が聞こえて、子供に指示しながら何かやらせてるようで、あー、子供というより親の問題なのね、これはと思う日々です。
うちは、気をつけよーって、思いました。

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マンションやめて、引っ越そう！笑

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>>896 契約者さん7さん

部屋の中で子供を走り回らせて他人に配慮できない人は引っ越した方が良いですよね

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また、誤報
いつまでも、警報ならすなよ

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そう言えば、バスはどうなったんでしょう。

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>>894 契約者さん7さん
そう言う神経質な人は集合住宅住んじゃダメですよ。子育て世帯が多いんですから多少の生活音はお互い様でしょう。

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>>900 契約者さん1さん

ちゃんと読みましたか？
コメ主さんは朝から晩まで子供が走る音に悩まされてると言っているのに多少の生活音とは？
子供がいるので～とか集合住宅だから～を免罪符にされては困りますね。
非常識かつ無配慮の人こそ集合住宅に住んじゃダメですよ。

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火災報知器の誤報多すぎない？
年一で誤報はさすがにどうなんでしょうね...

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それはあなたの主観もしくは被害妄想ではないですか？大袈裟に騒ぎ立てて実際は大したことなかったなんてことはよくある話です。

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朝から晩まで子供が走り回るなんて常識的に考えてあり得ないでしょう。第三者の客観的な意見として、話を盛ってる可能性が高いと思いますけどね。

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>>900 契約者さん1さん
それ、よく言う人言いますけど、逆ですよ。
無神経な人は集合住宅住んじゃダメなんですよ。
なんの対策も躾もしないような人は、なぜにマンションなんて住もうと思ったのか謎です。

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100人集まれば数人はこう言う神経質な人いるんですよね。だから集合住宅は難しい。

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今回の発報は住戸内のものだったそうなので、家の中で煙を出し過ぎたとかだと思います。
これまでの誤報については対策済みなので別件みたいですね。

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