エクセレントシティ清瀬ザ・グレイス（旧称：（仮称）エクセレントシティ清瀬Ⅱ）ってどうですか？

>>85 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
駐車場は、111戸に対して敷地内４６台

優先でついてくるタイプとそうでないタイプがあるのですか？
契約書に優先する、もしくは、駐車番号まで書いてあるのですか？
平面か、上階かも選べるのですか？

駐輪場も優先があるのですか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>84 マンション検討中さん
水曜日の今日に回答があったということは、なりすましからの偽回答ということでしょうか？

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>>85 マンション掲示板さん

駐輪場忘れてました。
まだ募集始めたばかりということで、特に気にして無かったですが2つ使用でお願いしました。
3代目からはもしかすると、空きがあれば？な感じですかね

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>>84 マンション検討中さん

残念ながら本当に購入者ですよ

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>>87 マンション検討中さん
ファミリータイプの部屋は優先になってたはずです。
詳しくはモデルルームで見せてもらうのが良いかと,

機械式駐車場は一応希望は出しておきました。
値段が止める場所で変わるのと、充電できるタイプでも河原りますね。

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>>85 マンション掲示板さん

その情報は非常に重要です。


通常のマンションでは、

入居時に抽選
数年ごとに再抽選
空き待ち
という運用が多く、優先権はありません。


「駐車場は優先でついてくるタイプの部屋」ということであれば、
抽選に参加しなくても駐車場を利用できる権利が付いた住戸を契約されたのですね。

ただし、次の点を確認しておくことをおすすめします。

優先権は永続的ですか。

住戸を所有している間はずっと有効なのか。

数年後の一斉抽選の対象になることはないのか。

駐車区画は固定ですか。

毎回同じ区画を利用できるのか。

空き状況に応じて変更されることがあるのか。

住戸を売却した場合はどうなりますか。

次の所有者にも優先権が引き継がれるのか。

権利が消滅するのか。

管理規約・駐車場使用細則にどのように記載されていますか。
「優先使用権」なのか「専用使用権」なのかで、意味合いが異なることがあります。


●購入を検討されている皆様へ


「駐車場優先権付住戸は何戸あるか」

「優先権は永続的か」（重要事項説明書をチェック）

「管理規約にどのように規定されているか」

を販売会社に確認することをおすすめします。

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>>82 匿名さん

そう思っている方がいることで
この周辺の中古マンション販売価格は上昇しています。
おかげさまで仲介手数用もガッポリ。

ありがとうございます。

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>>16 匿名さん

エントランス側の踏切で遮断機が下りていた場合、渋滞していますが
敷地内から車を出す場合、左右どちらが出やすいですか？？

車を敷地内に入れる場合、右折禁止ですか？？？

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>>8 匿名さん

買いました？

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盛り上がってた騒音については誰も聞かないのね

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取りが1LDK～4LDKと豊富で、単身からファミリーまで幅広いニーズに対応していますね。
ただ、小規模物件ゆえに管理費や修繕積立金の将来的な上昇リスクは懸念材料。
価格設定が比較的抑えられているとはいえ、購入検討には迷いますね。

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>>96 周辺住民さん

参考までに。

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>>98 ええやんさん。さん

なるほど!　定期的な
保線工事でも、振動、騒音もあるんですね。

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>>21 匿名さん

長期修繕積立金、確かに「安い」ですね。

新築・111戸・修繕積立金3,600～8,600円

結論から言うと…

・かなり安め。将来ほぼ確実に値上げされる水準です。

・なぜ安いと言えるのか？

一般的な目安は：

国交省ガイドライン：㎡あたり200円前後

70㎡なら → 月14,000円前後が目安

今回の金額（3,600～8,600円）は
・新築当初の“販売しやすい設定”の可能性が高いです。

機械式駐車場、電動シャッター、ディスポーザー
さらに、防音壁も長期修繕の対象でしょうし。

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>>22 匿名さん

ごもっとも。

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>>98 ええやんさん。さん

分かりやすいイラストですね。　
踏切音、上階まで聞こえるような感じです。

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>>94 買い替え検討中さん

数年前分譲された周辺のマンション、総戸数61戸に対し、機械式駐車場33台
上階の利用者が少なく、外部に貸し出しています。
https://www.monthlyparking.co.jp/search/saitamaken/niizashi/shimbori/6...


近隣の平置き駐車場をこのマンションの方ご紹介しました。
砂利舗装、月9000円　アスファルト舗装　月10000円～11000円
機械式の場合、操作順番待ちや降りてくる時間を考えると、多少歩いても外部の平置きが良いとのことでした。

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>>103 正直不動産さん

資料ありがとうございました。
先月このマンションを見に行く途中にあったマンションですね。
機械式駐車場のイメージがつかめなかったんですが、この資料１０枚の写真でよくわかりました。

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>>97 匿名さん

周辺に比較的新しい中古物件がありますので
管理費や修繕積立金の状況がわかると思います。
（上昇リスクがあって手放すのかもしれません。）
24時間ゴミ出し、機械式駐車場の使い勝手も。

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>>105 周辺住民さん

ありがとうございました。
この物件のマンションコミュニティも見ました。同じような問題があるんですね。
今売りに出している物件の修繕積立金が販売当初に比べてだいぶ上がっていますね。
２段駐輪場、機械駐車場も実際に見れるのが良いです。

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