エクセレントシティ清瀬ザ・グレイス（旧称：（仮称）エクセレントシティ清瀬Ⅱ）ってどうですか？

>>96 周辺住民さん

参考までに。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>98 ええやんさん。さん

なるほど!　定期的な
保線工事でも、振動、騒音もあるんですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>21 匿名さん

長期修繕積立金、確かに「安い」ですね。

新築・111戸・修繕積立金3,600～8,600円

結論から言うと…

・かなり安め。将来ほぼ確実に値上げされる水準です。

・なぜ安いと言えるのか？

一般的な目安は：

国交省ガイドライン：㎡あたり200円前後

70㎡なら → 月14,000円前後が目安

今回の金額（3,600～8,600円）は
・新築当初の“販売しやすい設定”の可能性が高いです。

機械式駐車場、電動シャッター、ディスポーザー
さらに、防音壁も長期修繕の対象でしょうし。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>22 匿名さん

ごもっとも。

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>>98 ええやんさん。さん

分かりやすいイラストですね。　
踏切音、上階まで聞こえるような感じです。

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>>94 買い替え検討中さん

数年前分譲された周辺のマンション、総戸数61戸に対し、機械式駐車場33台
上階の利用者が少なく、外部に貸し出しています。
https://www.monthlyparking.co.jp/search/saitamaken/niizashi/shimbori/6...


近隣の平置き駐車場をこのマンションの方ご紹介しました。
砂利舗装、月9000円　アスファルト舗装　月10000円～11000円
機械式の場合、操作順番待ちや降りてくる時間を考えると、多少歩いても外部の平置きが良いとのことでした。

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>>103 正直不動産さん

資料ありがとうございました。
先月このマンションを見に行く途中にあったマンションですね。
機械式駐車場のイメージがつかめなかったんですが、この資料１０枚の写真でよくわかりました。

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>>97 匿名さん

周辺に比較的新しい中古物件がありますので
管理費や修繕積立金の状況がわかると思います。
（上昇リスクがあって手放すのかもしれません。）
24時間ゴミ出し、機械式駐車場の使い勝手も。

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>>105 周辺住民さん

ありがとうございました。
この物件のマンションコミュニティも見ました。同じような問題があるんですね。
今売りに出している物件の修繕積立金が販売当初に比べてだいぶ上がっていますね。
２段駐輪場、機械駐車場も実際に見れるのが良いです。

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●9月３日現在　売るのをあきらめたのでしょうか？

第1期3次
価格
3498万円～7998万円

月々の支払い額を見る
専有面積
35.25㎡～84.40㎡

間取り
1LDK～4LDK

間取りを見る(18件)
販売スケジュール
先着順申込受付中

●９月３日現在

第1期4次
価格
価格未定(予定)

専有面積
35.25㎡～85.56㎡

間取り
1LDK～4LDK

間取りを見る(18件)
販売スケジュール
2026年8月下旬 販売開始予定

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>>107 さん

４次は、来年かな?

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9月上旬だそうです。


エクセレントシティ清瀬ザ・グレイス　第一期4次 / 予告広告
67732630
販売スケジュール 販売開始予定　2026年9月上旬
　
※価格・販売戸数は未定です。第一期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第一期4次以降の全販売対象住戸（47戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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>>109 評判気になるさん

半分以上売れていないようなので来年でしょう。

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やはり、電車の通過音や踏切音は、実際建物ができてみないとわからないので購入を検討されている方は躊躇しているのではないでしょうか。
電車から見ると建物、近いですよね～。

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なんだかんだ順調みたいだね

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6000万円以下で3LDKが検討できるのはサラリーマン家庭にはとても有難い物件ですね

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6000万円以下で3LDKが検討できる買いやすい価格帯や、ディスポーザーなどの便利な設備が嬉しいですね。ただ、線路に近いことによる電車の通過音や踏切音、将来の修繕積立金の上昇リスクは少し気掛かりですね。

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4次で全公開だったのが5次まで増えて金額は公開になってますね。

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エクセレント設備いいね！

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