＜契約者専用＞プレミスト東銀座築地 Arc Court

契約者です。新型コロナ不況がここまで大きくなる直前に契約しました。立地と外観がとても気に入っています。価格はいまだに少々割高だとは思っていますが思い切って契約しました。こういった世相ですので竣工、引渡しタイミングが多少ずれてもしっかりした工事をして頂けたら嬉しいなと思っています。

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来月はインテリア相談会、こんな中でも着実に出来上がりつつあるようですね。楽しみです。

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インテリア会始まりましたね、皆さんの優先順位はどんな感じですか？　エアコンは後付けでいいかと思ってます。

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>>4 住民板ユーザーさん1さん

他の板見るとエコカラットは皆さん興味あるみたいですね。

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インテリア相談会では、ここだけでしか出来ないものに絞っておいて、どこに頼んでも同じようなものは、後でじっくり自分で業者を選んで付け足していくつもりです。
新築マンションを何戸か買ったことがありますが、十中八九、インテリア相談会はぼったくり。まともなのは「表札」位でしょうか・・・

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外観もお披露目されましたね、素晴らしい仕上がりになっていて入居するのが楽しみです。
火災保険・地震保険は、ダイワの推奨プランは高いので、他で契約するつもりですが、皆さんはどうされましたか？

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ダイワのはパッケージになってるから高いですよね。自分で中身を見ていらない項目を減らせば安くなるはず。特に水害補償を外せば安くなりますが、一応ハザード区域内なので購入した階数によって判断が必要かと。あとは勤め先の提携割引、ネット割引などを比較しながらということになるかと思いますが、支払いスピードの評判を見ながらですかね。　皆さん同時に加入するであろう地震保険料は一律決まっているのでどこでも一緒のはず。火災保険って入れる上限がマンション価格に対して異様に低く災害支援金の域を出ないので、それなら安ければそれでいいという考えもありかと。

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確かに見たところセコムが価格面でも良さげですね。皆さんは来月の設計会行かれますか? 私は行かない予定ですが。

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駐車場はどうかな

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駐車場の抽選気になりますね。来週末の入居説明会がコロナで延期になってしまったので抽選はダイワハウスが行うということでしたが。。

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駐車場はハイルーフは抽選でしょうけど、ノーマルなら大丈夫でしょう。

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引き渡しまでには完売して欲しいと思ってますが、残り何戸か聞いている方いらっしゃいますか？

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まだ30戸以上残ってると思うので難しそうですね。ただ竣工して実物見られるようになれば捌けるかもですが、低層見合いは価格引くのではないですかね。

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内覧会と前後して検討者に棟内見せ始めるだろうしちょうど決算期でもあるのでその頃ですかね。購入者としてはすみふのようにゆっくり売ってもらった方がいいのでしょうが有明の例もありますからね。

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内見まで１月切りました、新築の醍醐味ですね内見のドキドキは。あのMRしか見ていないので、自分の部屋を見たときの落差がちょっと怖いですが。HPにBタイプの部屋が少しでているので、それで慣らしてる最中です。笑

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確かに、あの最上階からの風景写真と貼り詰められた白い床タイルは目に焼き付いてます。笑

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>>26 住民板ユーザーさん3さん
たしかに残念ですよね、、
せめてもですが、内覧会の時間が同じになった方には積極的に挨拶しようと思っています。。。

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>>26 住民板ユーザーさん3さん
たしかに残念ですよね、、
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共用部って何ができるものでしょうか。
水回りがあったりするかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>30 住民板ユーザーさん
なんとなく、ハイテーブルのところ
水回りありそうですよね！笑
ありがとうございます…！内覧会で答え合わせしましょう！！

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内見が楽しみですね。
今日は工事もなく静かでした。

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マンションが見事にまわりからういてますねー　W　　長谷工見直しました。

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ついに内覧会まで1週間切りましたねー
感慨深いです。

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直近契約したため、内覧会が来月末の者です。皆様のレポート楽しみにしております。

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>>38 住民板ユーザーさん
まあ確かにコンシェルジュのメリットは？、、、ってなるわな。そんなに経費かかるんやろか？？

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>>38 住民板ユーザーさん
私はコンシェルジュの居ないマンションに今まで住んだことがありません。居てくださることで、便利で安心する事たくさんあります。

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引越し業者さんの手配をはじめられた方いらっしゃいますでしょうか。提携業者さんが良いのかどうか判断したく、ご意見伺いたいです。

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>>38 住民板ユーザーさん

中古で売却するときのことを考えてもコンシェルジュの有無は部屋の坪単価の計算には入ってきませんが、どうしてもコンシェルジュがあるマンションじゃないと買いたくないという購入者がいらっしゃれば他の周辺物件に対する差別化にはなるのかもです。ちなみにコンシェルジュサービスは幅があり、ホテル並みのフルサービス（荷物郵便の代理受取り、発送、部屋へ荷物の配置、タクシー手配、クリーニング、来客の車の誘導などなど）で24時間常駐から、マンションによっては荷物の代理受け取りもしてくれない場所もあります。こちらのマンションは確か日中だけコンシェルジュがいらっしゃると聞いてますが、どこまでのサービスなんでしょうね。。
別の場所でフルサービスに近いところに住んでいますが、大変助かっています。一方で世帯が少ないと、いつ誰が家を出て帰宅したか、来客がいつ来たか云々、、プライバシーが若干なくなることは否めないですね。理事会もやっていますがフルサービス24時間常駐はスタッフの確保が物凄い大変で、ローテーションを組んで休みをどう確保していただくかなど、課題もあります。

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>>43 住民板ユーザーさん
うちは過去の苦い経験から安い業者は使わないことにしました。今回はすでにマンション共用部は養生が済んでいると思いますが、やはり新築の部屋の壁や床を傷つけられたくないので信頼できる佐川急便さんにしました。
佐川さんはダイワさんの提携業者の一つで直接問い合わせをしたら当物件担当の部署に回してくださり、料率も一般で契約するより割安だとのことでした。4月初旬は当然ですが、かなり混み合っているみたいですので、割高になるとのことです。ご参考まで。

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>>43 住民板ユーザーさん

私は事前に幹事会社以外の2社から見積もりをとりましたが、思ったよりも高かったです。最終的に他社の見積もり額よりかなりクグッた価格を出してくれた幹事会社さんにしました。
相見積もりしてることを伝えないとノーマル価格で出してくると思います。
（選んだ引越し日が4月初旬の中でも1番高いような日だったのでマケてくれたものの高かったです、、笑）

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>>47 住民板ユーザーさん

私もコンシェルジュサービスの実生活上の費用対効果については疑問に思っています。
一方、別のマンション検討スレを見ていると、この坪単価でコンシェルジュがいないなんて、、といったコメントを目にすることもあり、資産価値を考えるとコンシェルジュさんがいてくれた方がいいのかなとも思ったり、、笑

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このマンションに管理人さんはいないのでは？
その業務を、コンシェルジュの方が兼務されると思います。

コンシェルジュ有りのマンションに住んでいますが、何かと便利です。
管理規約に抵触する、しないなどは、コンシェルジュの方に聞いたら解決しますし、住民に言い難いこともコンシェルジュの方が対応して頂けます。
その他、いろいろな細々としていることはして下さってありがたいと思っております。


内廊下なので、流石にいないと思いますが、現在の外廊下だと私物を出されている方がいて、コンシェルジュの方が、注意喚起して下さっている状況です。

当該人は全く聞く耳持ちませんが‥。

そもそも、このマンション検討する上でコンシェルジュは有となっているので、いらなければエッジコートにするなり、私はこう思っているので、こうしたらこのマンションは良くなると言う主張は理事会入って皆さんの意見聞くなり、あまり先走らない方が宜しいのかと、個人的には思いました。
仰る様に資産価値として向上するのであれば、賛成しますが。

色々な意見を欲しいとの事で書きましたが、私は費用対効果を含めコンシェルジュは居てくれた方が良いと思います。

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