東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者専用>プレミスト東銀座築地 Arc Court」についてご紹介しています。
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契約済み [更新日時] 2022-04-07 23:54:34

プレミスト東銀座築地 Arc Courtの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649422/

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
   東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
   東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

[スレ作成日時]2020-04-06 09:34:09

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プレミスト東銀座築地 Arc Court口コミ掲示板・評判

  1. 101 住民板ユーザーさん3

    きれい!グーグルマップの写真群にもぜひ追加されて欲しい写真達ですね!

  2. 102 住民板ユーザーさん2

    確認会に行ってきました…長谷工さんのラストスパートさすがでした。内覧会ではかなりの箇所を指摘させて頂いたのですが、タイルの浮きやバルコニーの塗装等々…部屋の外の手直しもしっかりやって頂けたので気持ち良く入居日を迎えられます。

  3. 103 住民板ユーザーさん2

    快晴の築地に映えますねー。外観を眺めるだけでもかなり満足します。入居まであと少しですね。

    1. 快晴の築地に映えますねー。外観を眺めるだ...
  4. 104 契約済みさん
  5. 105 口コミ知りたいさん

    >>104 契約済みさん
    これくらいは妥当なお値段じゃないですか?

  6. 106 職人さん

    >>105 口コミ知りたいさん
    さすが?

  7. 107 住民板ユーザーさん1

    検討板の話題。

  8. 108 住民板ユーザーさん3

    >>105 口コミ知りたいさん

    月坪1.8万円。。あまり中央区では見ない値段ですね。しかも4年の定借。

    別の4階の部屋も44万円で出てますね。そっちは月坪2万円。

    まあ、オファーは自由ですけどね。

  9. 109 住民板ユーザーさん1

    >>108 住民板ユーザーさん3さん
    4階の部屋、貸主が駐車場確保済みとか書いてあるけど、駐車場代込みの44万ですかね。そもそも貸主から借主への継承って許されてるんでしたっけ。もちろん借りた後に借主が自分で申請するのはいいんでしょうけど。

  10. 110 住民板ユーザーさん3

    駐車場込みだから値段が高いのねー!普通は承継できないよね?

  11. 111 匿名さん

    4年の定借ってことは、買ったけど転勤にでもなったんだろか。。

  12. 112 匿名さん

    >>109 住民板ユーザーさん1さん
    転貸の場合は確か駐車場を申し込む時点で規約違反ですね。4戸ある部屋の専用使用権では居住者に限り転貸可能と規約に書いてあります。おそらく「居住する」、かつ自分の車の登録書類で駐車場の申請を申し込んだのでしょうけど、、利用権を理事会に返納することになるのでしょうね。

  13. 113 匿名さん

    駐車場使用細則 第3条(使用者)3項には駐車場契約者が所有する専有部分を借り受け、現に居住する者(借受人)、は使用できる、、とありますね。。一方で、第13条(契約の失効)4項には所有する専有部分を第三者に貸与した場合、駐車場を明け渡すこと、とあります。ちょっと管理会社に確認しないと、文面だけでは解釈が難しいですね。

  14. 114 住民板ユーザーさん5

    駐車場使用細則 第3条(使用者)3項は、駐車場を契約できるのは区分所有者に限るので、使用できる借受人はその駐車場を契約した区分所有者から専有部分を借り受けた居住者に限るという意味だと思います。転貸を意図した記載ではないと思われます。
    専用の4戸分以外は難しそうな印象です。

  15. 115 住民板ユーザーさん1

    駐車場埋まらないよりはいいですが、空きがなくなったら返却してもらうまっさきの候補ですかね。

  16. 116 住民板ユーザーさん5

    >>115 住民板ユーザーさん1さん
    そうなりますね。4戸分でなければ、優先順位低いので明け渡さなくなりますね。

  17. 117 住民板ユーザーさん2

    春ですねー
    入居が楽しみです。

    自分は川島織物さんでカーテンを発注しましたが、実際のところどういう仕上がりになるのか?をちょっとドキドキしています。

    1. 春ですねー入居が楽しみです。自分は川島織...
  18. 118 住民板ユーザーさん8

    皆さんテンション上がってきてますか??

  19. 119 住民板ユーザーさん3

    >>118 住民板ユーザーさん8さん
    いぇーーーい!!!

  20. 120 住民板ユーザーさん2

    桜の季節は良いですね

    1. 桜の季節は良いですね
  21. 121 住民板ユーザーさん2

    今朝通りかかるとシェアサイクルを搬入していました。予想外のママチャリ的な自転車でした。

    1. 今朝通りかかるとシェアサイクルを搬入して...
  22. 122 マンション検討中さん

    皆さん元々中央区に住んでおられたんですか?

  23. 123 職人さん

    >>121 住民板ユーザーさん2さん
    うちのマンションに入ってるレンタルちゃりと同じ業者だと思うんですが、ほんとカッコ悪くて誰も使ってない。

  24. 125 住民板ユーザーさん

    >>121 住民板ユーザーさん2さん
    ママチャリ、ちょっとしたお買い物に便利でいいと思っていた勢です。カゴあるの助かるし、盗難もされにくそう...

    サイクリングずきな方はいわゆるザ・シェアサイクルも合わなそうなので、結果オーライなのでは?

  25. 126 匿名さん

    電動も何台か入ると聞いていたのですが、お写真に写っているのは、普通の(人力?)自転車ですよね?
    まぁ、引き渡しまであと2日後ですし、その時にでもついでに確認しますが。

    皆さん、引っ越し準備で大変お忙しいとは思いますが、体調を崩されないようご注意下さい。

  26. 127 住民板ユーザーさん

    >>126 匿名さん

    手前左側3つは電動だと思います。
    まあ、あと2日で分かりますけど笑

  27. 128 匿名さん

    >>127 住民板ユーザーさん

    ありがとうございます。

    そう言われてみると、確かにクランクの辺りが若干ゴツイ様な気が・・

    いよいよ明日ですね。ただ、私はまだ引越しの準備が万端とは言えない状況なので、カギを貰ったら新居には寄らずに帰ろうと思っています。

  28. 129 住民板ユーザーさん2

    ついに明日は引き渡し会…入居は明後日スタートですが、このような写真は二度と撮れないかも?ですね。自分は少し間をおいてからの入居ですが、明日は部屋に寄りたいと思っています。

    1. ついに明日は引き渡し会…入居は明後日スタ...
  29. 130 住民板ユーザーさん2

    楽しみですね

    1. 楽しみですね
  30. 131 住民板ユーザーさん2

    ついに鍵を受け取りました…すごく格好良いけど持ち運びは不便かも?あと、玄関の鍵穴の蓋を取るのに難儀しました。教えて頂くと、あんなに苦労したのが嘘のようにすぐ取れるのでびっくりしましたけど。

    1. ついに鍵を受け取りました…すごく格好良い...
  31. 132 入居済みさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  32. 134 住民でない人さん

    [No.133と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  33. 135 住民板ユーザーさん2

    ご入居に際して
    という紙の4)に
    ディスポーザーの使用はご遠慮ください。
    って書いてるんですが、どういうことかわかる方いらっしゃいますでしょうか?
    使うなってことですか??まさかそんなことはないとおまうのですが…

  34. 136 住民板ユーザーさん

    >>132 入居済みさん
    公共の場でWiFiのパスワードが解読される画像を共有するのはオススメしません。
    ご自身削除依頼をされることをオススメします。既に手遅れですが。。。
    私はWiFiのアクセス、平均速度を確認して問題ないことを確認しました。私の場合は無線での接続デバイスしかないので全くも問題にはなりませんでしたよ。

  35. 137 住民板ユーザーさん

    >>136 住民板ユーザーさん
    同感です。私も接続デバイスか10台以上ありますが、2.4GHz、5GHz両方とも接続確認してまったく問題ありませんでした。
    パスワードが漏れてしまってるのでルータ交換するしかないですね。
    パブリックの場での投稿はみんな気を付けましょうね。

  36. 138 住民板ユーザーさん

    >135 住民板ユーザーさん2さん
    完全にあり得ないのですが、
    こんなところで聞くより普通にメーカーに問い合わせしましょう。

  37. 139 マンション住民さん

    >>136 住民板ユーザーさん
    画像解像度上げても全くSSIDもパスワードも読まないですね。
    心配ないでしょう。それよりこういう声を挙げてくださってありがとうございます。

  38. 140 住民板ユーザーさん2

    どうですかー?まあまあいい感じですかね!

  39. 141 住民板ユーザーさん

    そう言えば、扉は隠し蝶番だと聞いた気がするのですが、普通の蝶番じゃないですか?

  40. 142 住民板ユーザーさん

    ゴミ捨て場の前の部屋の呼び出し番ってどういう使い道ですか?
    来客用では無さそうですし…。

  41. 143 住民板ユーザーさん4

    >>142 住民板ユーザーさん
    来客の方は玄関を承認されて入ってから一定時間(2,3分との説明だったような?)経つとエレベーターのセキュリティー解除が終了し、エレベーターに乗れなくなるので、その時はゴミ捨て場前の部屋の呼び出しから再度ピンポンしてセキュリティー解除を依頼して下さい、との説明を受けた記憶があります。

  42. 144 住民板ユーザーさん

    >>143 住民板ユーザーさん4さん

    なるほど、ありがとうございます。

  43. 145 住民板ユーザーさん5

    >>141 住民板ユーザーさん

    確かにモデルルームは隠し蝶番でしたね。担当の方と確認した記憶があります。図面には扉面材変更としか書かれていない(面材は特殊だった記憶)ので隠し蝶番が標準とも見てとれます。個人的にはあまりこだわりが無い箇所なのですが、悩ましいですね。

  44. 146 マンション住民さん

    >>145 住民板ユーザーさん5さん

    これは、デベロッパーさんからの正式回答を頂きたいところですね。
    一言、説明があっても良いレベルだと思います。

    それにしても、内覧の時に何で気が付かなかったんだろう。。。
    (まぁ、その程度の違いということかも知れませんが)

  45. 147 さどち

    >>146 マンション住民さん
    購入者です。モデルルーム訪問時に隠し丁番について言及したところ、標準では用意していないと言われました。というのも、隠し丁番を行うとドア幅が大きくなり、スペースが狭くなるからだそうです。

  46. 148 住民板ユーザーさん

    >>147 さどちさん
    モデルルームの扉の用に開くので有れば、幅が広くなる可能性もあると思いますが、蝶番については幅は
    変わらない気がしました。

    某ブログにも書いてありますし、私も営業の方から、高いですけど、それなりにいい物使っていますと言われたので、どうなのかなと思いました。

    シンクの蛇口もgroheを使っているとも聞きましたし、浴室のシャワーヘッドも、あれっ?これ?と思ったので皆さんに聞いてみたくなってしまいました。

  47. 149 住民板ユーザーさん8

    >>148 住民板ユーザーさん
    比較的最近、購入決めたものです。
    (なので、MRは見ずに購入しております。)

    シンクの蛇口など、一部資料で誤って仕様案内していた箇所はあり、ただそれらは過去購入されてきた方には都度説明済みで、誤りのある資料も現在はお渡ししていない、と、私がご担当頂いた営業マンさんは仰られていました。

    (本来あってはならないことですが、)営業マンさん次第でフォローが不十分なケースがあるのかもしれません。私は十分に説明を受け、仕様に関して納得して購入まで至りました。

    ちなみに、某ブログはどちらですか?

  48. 150 マンション住民さん

    146です。

    皆様、情報提供 ありがとうございます。

    私もそこまで拘りがある訳ではないのですが、二つ並べて、どちらが良いですかと聞かれたら、私は隠し蝶番を選びますかねぇ(笑)

    モデルルームの全ての扉の隠し蝶番にオプションを示すシールが貼ってあれば良かったのですが、今となってはどうだったのか記憶が定かではありません。一つ位、普通の蝶番の扉を用意しておいて「実際はこれです」と言って頂ければ良かったのですが。
    まぁ、何年後かのリフォームの時に考えます!

スムログに「プレミスト東銀座築地」の記事があります

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