シティハウス四谷坂町ってどうですか？

コモレ四谷の地権者住戸、募集かかってますね。ここは四谷のランドマークに入る住戸ですから、周辺地域で分譲賃貸に出すならこの賃料以下の設定になりますね。
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://suumo.jp/chintai/jnc_00005305...

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ここは完売間近かな？

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広さと金額を考えるとやはりDINKS向けですよね。
共稼ぎならこの値段でもそこまで大変じゃないですが、男性だけが普通の金額で女性がパートでは、ここの支払いは厳しいのでは。
広さ的にも子供がいることを想定していないと思いました。

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さすがに４LDKの物件は、子供さんがいるなど、複数人のファミリーを想定しているのだろうと思いますが
その他の物件は
DINKSにちょうどよいくらいの広さに感じますよね

ここならば夫婦それぞれ通勤が楽になる、というような方が
購入されていうのかもしれません。

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四谷だと、新宿方面も東京駅方面もどちらもとても行きやすいので、
夫婦ともにバリバリに働いているご家庭ならばかなり便利な場所に当たると思います。思っていたよりは近隣に生鮮食品を扱う店もあるようですし、普通に暮らしていくのにそこまで不便することはないのではないか、と思います。
あとはクリーニング屋、このあたりにあるかなぁ…くらいでしょうか

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テラス付きのプラン、あるんですね。

1階ってマンションの場合はそこまで人気があるわけではないと聞きますが…
ペットがいる場合には、1階の住戸ってありですかね？

部屋の中で運動会をしてしまったりとかもあるし、
エレベーターに乗らなくていいというのもあるし、どうなのかな。

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もう残り1邸ですね。テラス付きの住戸は完売しているのでは？

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この年始に更新したサイトによると、あと2戸で最終販売って言う風にかかれていました。
もしかしたら商談中だったから
掲載を取り下げていただけなのかもしれないですね。。。
今のところ
一応テラス付きのところもまだ出ているようですよ。

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今公式HP見たら、最終１邸となっていました。
残るはプレミアム住戸のみ。１億５０００万の部屋なんて、そう簡単に売れるのかな？

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>>209 評判気になるさん
坪単価400万円強
今となっては激安ですね
ここから10分ちょっと歩くだけの番町なら倍近い値段が付くのではないでしょうか

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売れ行きが良いので起こすところはプレミアムのみなんですね。
確かに価格だけみると簡単に買い手が決まるのかと思うところはありますが、
経済的な余裕があれば良いプランかとは個人的には思います。

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最終2戸になっていました
キャンセル出たんですかね？

億ションじゃない方はこのあたりにしては値段は手頃な方だと思われるので
すぐに動きそうな気もしますが。
ただ1階なので、
そこで好みは分かれてしまうかもしれないです。
間取りはごく普通です。

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1階住戸の75Dt-1は、テラスがついている…ということでした。
テラスというか、普通のバルコニーの1階バージョンって言う感じで、広々としているものではないかなと思います。
角部屋っぽいので、居室に窓があるようです。値段が控えめだと思ったんですが
低層階だからというのがあったのでしょうね。

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ここいいんだけど
横の駐車場のところに建ってるボロボロの建物は何なのかすごく気になる
見栄え悪くなる

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実際住んでるかた
住み心地どうですか？

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75-Dt1タイプのプランでちょっと疑問がありました。
東側にサービスルームと洋室二つが並んでいますが、
窓の外にある足場？のようなところはなんなのでしょう。
バルコニーってわけではなさそうですが。

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住み心地とてもいいです。以下、個人的な感想です。
音の観点としては、マンション周辺はとても静かで外の音は基本的に聞こえません。マンション内の音としては、派手に物を落とした(?)ような音や吹き抜けを通じて赤ちゃんの泣き声がたまに聞こえることがありますが、日常的に足音などが気になるという事は個人的にはありません。
日当たりに関しては、特に今残っている１階の部屋では全く望めないと思います。吹き抜けも下までは光が届かないので意味をなさないと思います。
他の住民の方は会えば挨拶を基本的に皆さんしてくださいますが、少なくとも私はそれ以上の付き合いはありません。

周辺環境としてはあけぼのばし商店街周辺が個人的に思っていたよりも使えるお店が多く、スーパー三徳やその隣のとんかつ山さきやドラッグストアなどよく使います。また、四谷にはスーパーライフもできるのでより便利になりそうです。(ライフはちらっと中を覗きましたが使いやすそうでした)また、言うまでもありませんが交通利便性が高いのはここの最大の魅力です。買う前からわかっている事でしたが実際に住んでより強く感じているので敢えてコメントしました。四谷、曙橋はもちろん、池袋などに出るときは市谷から有楽町線をつかうなど選択肢が多いのは本当に便利です。

最期に残っている１階の部屋は、少し下に下がっていることもあり、日当たりはかなり厳しいと思いますが、その分値段が安く(２階と比べても1000万以上お安いはず)、交通利便性を重視される方であればよいのではないかと思います。
長文失礼しました。

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>>217 住民さん
回答ありがとうございます
購入検討してまして
資産価値としての面が気になっています。
おっしゃる通り四谷再開発の恩恵受けられるなら
ある程度は担保されるのかな
交通の便はそんなに良いと感じるんですね。
前向きに考えます。
約８千万で購入して、１０年後いくらになってるかな

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またキャンセル出たの？

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1階住戸は日照と引き換えに価格を大幅に下げているのですね。
交通の便のみを考えれば、居住用ではなく賃貸用に購入される方が
いてもおかしくないように思えますが、
どなたか営業さんからそのような話を聞かれてます？

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>>220
1階は売れて今売ってるのは5階の部屋。お買い得。

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5階の部屋が安くなっているんですか？
立地的にも119.62m2で15,000万円は良い買い物なのかもしれませんが
ファミリー向け住戸ですし、日照条件を考えると厳しいのかもしれませんね。

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ライフは、昼食とか朝食とか、周りの企業を意識した品揃えにする、というニュースを見ていてので、あまり生鮮食品ないのかなぁと思っていたんですが
見てみた限り、そこまでは極端にふれているって言うわけでもなかったです。
普通に生鮮食品もある様子。
普段の買い物に、ここも入れることが出来ると
結構充実しそうです。

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コモレ四谷の他のテナントが気になりますね。

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残りあと１邸。キャンセル分なのですか？
15,000万円で安くなっているとしたら、ちょっとびっくりです。
便利な立地にあるマンションかもしれませんが
この価格帯では普通のサラリーマンでは購入不可能ですね。

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場所が場所ですので、コレくらいの価格になってしまいますね。キャンセル分だとするならば、再登録住戸扱いになると思われますが、特に何も書かれていません。キャンセルのときって、他に販売しているところがなければ特に記載しなくても大丈夫なのかなぁ。まあ、いずれにしても、普通に新築扱い。

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ここはアクセス最強ですね。四谷駅まで徒歩８分くらいで行ける感覚。

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ここが１００以上の規模で安かったら買っても良さそうだけど。こじんまりした小規模マンションで15000万は、絶対に高いよね。管理費もね。一生住むつもりなら、まだ良いけど、４Lって微妙。４Ｌを欲しい人が少ないし、この辺りは街がゴチャついてるよね。歩道と車道が狭かったり。部屋の広さよりも、立地の良いマンションと豪華さかなぁ。

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>>228 匿名さん
って言っても、ラスト１戸。売れたよね、人気があったって事だね。

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>>228 匿名さん
ここは投資用ではなく完全に実需狙いだろうから、そうなると1億5000万はなかなか買い手つかないだろうな
ギラギラした成金や大金持ちが買うマンションではなく、リッチなサラリーマンが買うマンション。天井は4LDKで1億2千万ってとこか。

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>>ギラギラした成金や大金持ちが買うマンションではなく、リッチなサラリーマンが買うマンション。
キャッチフレーズにしたいくらい素敵ですね。
お金がある＝品があるではないので、スマートな方たちが住むマンションが憧れです。

マンションギャラリーは5月6日まで閉鎖中ですが、もうそろそろGW明けがどうなるか気になりますね。東京都の感染者数は少なくなっていますが、再開して感染したらよくないですし・・・
1億5000万円以上のマンションだと、夫婦共働きでお互いがある程度の収入ないと苦しいのかもと思います。

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荒木町もしっぽりした渋い感じですしね。街がそこに住む人の属性を決める。

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中古も出ましたね。強気かな？と思いましたが、立地考えると売れるのかなぁ。

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この地域で1億5千万の4Lなんて需要ないでしょう。
あと2部屋2Lにしておけばすぐに完売したと思う。
デベは全然分かってないね、その地域に住んでる人の属性を。

ここいらじゃまだまだ綺麗な新築マンションが少ないから、ファミリーで2L3Lに住みたい人はたくさんいる。

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もう、中古が出たんですか？完売していないのに。

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最寄り駅が複数あるのは便利ですが
駅までの距離はちょっと微妙に離れている感じがします。
最終期で物件価格がけた外れの高さ・・・。
これを購入したい人って、そうそう出てこないような気がしますね。

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四谷駅は結構近くて便利。

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残って4LDKも微妙なんですよね。値段に見合うリッチ感は少ないような気がします。
5.5畳の部屋が二部屋あると生活感が出ますし、そのどちらもリビングインでプライバシー性は少なくて。
自分も>>234にあるように二つに分けた方が良かったように思いました。

ところで完成から一年半経っても一応新築マンションということになるんでしょうか。

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半地下みたいな1階の中古よりも、５階の一応新築のほうが坪単価だいぶん安いんだね。
ｽﾐﾌにしては良心的な値付けですね。

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確か分譲マンションは竣工から1年以上経過すると新築とは謳えないように思います。
ただ、住宅金融支援機構のフラット35が採用する2年ルールと混同されているのか
竣工後2年までは新築とするマンションが多いのかもしれませんね。

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新築じゃない場合は、なんと言えばいいのでしょうか？新古みたいな扱いになるのかと予想。

ここだと広めの４LDKってやはりオーバースペックだったんですね。
このあたりだったらコンパクトな方が需要が大きいのは
他の方が書かれているところではあります。

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興味があったので現地に行ってみましたが、朝から大音量で楽器を演奏する音が…
いつもですか？外にいたから聞こえただけ？住人の方は聞こえませんか？
常時在宅ワーカーなので、防音ではない部屋で演奏する住人がいるようなマンションは厳しいんですが

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楽器の演奏、、ちょっと気になりますね。
毎日だとさすがにという気もしますがどうなのでしょう。
けどあまりに酷いのであれば苦情でると思うので、いずれ収まりそうですが。

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ここは住民スレ、ないんですね…あればどういう状況なのかわかって、それもそれですごく参考になるのだけど

あと1戸がなかなか足踏みしちゃいますね。
この価格帯だと、
少し値下げしたからってすぐに動くタイプじゃないので
ゆっくりやっていっているのだろうなぁ…

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>>242 名無しさん
音は移動販売のパン屋さんによるものかと思います。近くに止まって販売しているようです。しばらくするといなくなります。

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そうだったんですね！
音！？と思ってよくわからなくて、イマイチ実態がわかっていなかったんですが
パンの移動販売だったんですか…。
しばし我慢、ですね。
ある意味、ここで教えていただいておいてよかったかも。
現地行って突然大きな音が聞こえてくると、
びっくりしてしまう。

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楽器（バイオリンですかね？）の演奏は確かにたまに聞こえます。

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在宅勤務で毎日ほぼ一日中家にいるけど何も聞こえないなぁ。階数とか向きによるのかな。ちなみにどちらかというと下の方の階です。

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中古がいくつか出てますね。強気な価格に感じるけど、こんなものなのか。

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>>249 マンション検討中さん

1LDKは強気な価格に思える。広い間取りは、今の市況なら妥当かも。四ツ谷、意外と住みやすくて穴場かも

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あなたが窓しめたら？これで解決★

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>>251 匿名さん

とりあえず管理会社と管理組合に言いましょう。

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>>253 評判気になるさん
当該の部屋の住人？煽るようなコメントは慎みましょう。騒音トラブルが刑事事件に発展するケースもあるので、側から見て怖いです。

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名指し批判は問題だとはいえ、このマンションの騒音問題は深刻だと思うわ。足音も泣き声もヤバいもん。ルールも組合通達も守らないし住民の質は相当低いよ残念ながら。挨拶だけはできるようだが。

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>>257 名無しさん
足音が気になったことなんてないんだけど、何階？

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>>258
特定につながるから言及避けるけど跳ねる、走る、物落とす、掃除機壁にガンガンやる等、すごい。

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>>259 名無しさん
上層階？

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>>260
範囲を狭めるような言及も避けますね。まぁ上階の住人ガチャを外してしまったということで。今この瞬間も元気に走り回っている音がトントントントンしている(笑)

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ぢゃあ、最上階に住んだらいいんぢゃん？（笑）

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振動って上から下に伝わるだけじゃないし、声系の騒音はもはや階数は関係ないんだけどねぇ
足音も案外横の部屋だったりする可能性もあるらしいし分かんないよね

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気持ちはわかりますけど、ファミリーが住めるマンションなんてどこもこんなものでしたよ。ファミリーでなくとも無音は無理ですよ。

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このマンション騒音に関する注意喚起の紙が何度か撒かれてて正直頻繁だなとは思ったけど、どれも子供が泣いたら「一時的に」窓を閉めてねとか、大人ならなおさら窓開けて大声で話さないとか、楽器の演奏は以下同とか、どれも常識的な範囲の話だと思う
生活音を立てるなってことじゃなくて、自分が出してるかもしれない音にお互いにもう少し気を配ろうね、出来る対処はしようねって話で、上に書き込んでる人たちも無音は求めてないと思うよ
集合住宅である以上お互いに我慢は必要だけど、だからこそお互いへの配慮もそれ以上に必要でしょ

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犬がワンワン吠える声が気になります。ずっと吠えてる。

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>>272 匿名さん

それ、うちのマンションの向かいの家だと思います。ずーっと吠えてる。特に日中

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楽器どんどん上手くなってる！拍手!
正直うるさいけど！（笑）
ガンバレー

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他デベのマンションに比べて、住友はアフターケアはわりとちゃんとしてるよね。

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外階段ゴミ落ちすぎじゃないですか？二三日前から卵の殻落ちてたけど、ほんとどうなってるのよ（笑）駐車場からのもの？それともマンション?

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>>261 デベにお勤めさん

上の階は子どもいないはずだけど子どもが走るような音はきこえてくる
上階とは限らないのでは

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トントントン♪今日もにぎやか

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ぢゃあ、最上階に住んだらいいんぢゃん？（笑）

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ソウオン（笑）なんぼのもんじゃい?
ウェ～イw

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どんちゃん騒ぎ？自作自演？どういう判断なのか意味わからないけど、どんちゃん騒ぎは事実だし、窓閉めてもうるさかった。半地下から聞こえた！

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ぢゃあ、引っ越すしかないぢゃん？（笑）
ばいならら

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280さん

それはおばけなんじゃん？
なんでも子供のせいにしちゃあ、
あかんよ(ノ｀Д´)ノ彡┻━┻

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>>286 住民さん
おばけ、怖?

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おばけってマジ！?(ﾉ*0*)ﾉ
じゃあ騒いじゃうねヽ??o?；?ノ

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とっても静かなマンションですよね。騒音て本当ですか？違うマンションでは？うちが北側だからかな

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>>289 住民板ユーザーさん3さん
南側うるさいよ！子供やら、駐車してある車、早朝4時に出発する車どうにかならないか？

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え、そんなのいるの？
北側住民で良かった。

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最近、近所にも新しいマンションが増えてきましたね。街並みが綺麗になっていくのはいいことだ

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早朝は嫌ですね、、今は暑くてクーラーですが、秋の風が気持ちよい時期にうるさいと残念ですよね

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同じく北側、平和です?

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↑平和ですーー

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北側、うるさいときもありますけどね。うちのマンションではなく向かいの工事とかですが、、

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四ツ谷周辺、最近新しいマンション沢山建ててるからね

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四谷はいいぞ

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ソウオンて、、（笑）随分神経質なのがいるんだな。聴覚過敏かなんか？

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せやせや?!こやつは、山奥のぽちんと一軒家に住まないかぎりどこでもいいよるど(・∀・)

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確かにうるさい！
身障者用に停めてる車、毎朝4時出発だよ！
勘弁してほしい。

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>>301 住民さん1さん
ええ？全然聞こえたことないけど。
部屋特定されそうだけど大丈夫？
というか、気になるならこんな陰でネチネチいわずに管理会社か理事会に言いなよ。

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問題あるの、南側ばっかりやん。

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南側のごく一部ってか、一世帯が騒いでる印象

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クレーマーいるw

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北側はファミリーが住んでないから平和なんじゃない？南側はファミリーばっかりだしほとんど未就学児でしょ。動物園に住んでるみたいなもんだよ。

入り口前はとくにトラックの荷台扉バーンとか子供が泣いたり騒いだりしたら全部換気口から入ってくるからやべぇ。

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あんたがトラックの運転手だったら、静かに荷降ろしできんの？w
ここまでくるとなあ（笑）
ひっこしたら？権利ばかり主張してないでさ

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まぁたぶん引っ越すわ。利益出るだろうし。

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騒音は辛いよね！
我慢せずに理事会にいった方がいいよ。
我慢する必要ない！
毎朝4時出発はきついね！

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なんか1人、変な住人が騒いでるのな。
理事会に言って解決解決。

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上ドカドカうるさいけど気にしない派だど(・∀・)
都会で子育てお疲れ様だどん(・∀・)と思う一住民であった、、

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夜10時過ぎても１階から幼児の騒いでる声聞こえる！
こんな時間まで起きてて大丈夫か？

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4階なかなか売れないなぁ。住み替えしたくてもできないかも。

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夜洗濯物ほすのは構わないけど、柔軟剤の匂いがきつすぎ。窓あけるとうちにまでくる。分量間違えてない？

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四ツ谷新築マンション多いな

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荒木町もねー

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なんだかんだ、めちゃくちゃ住みやすい。ここにしてよかったわ。道は広いけど車の通り少ないし

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一本入ってるから靖国近いのに静かなのはありがたい。確かにここまで道広いのは都心でなかなかないかも。

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ここの近くにまた住友がマンション作ってるね

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曙橋付近は新築ラッシュ

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荒木町、賑わいが戻ってきました！

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ただの通りすがりですが、このマンション外観すごくカッコイイですね。曙橋付近にも、綺麗なマンションが増えてきましたね。

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確かに最近の曙橋、新築ラッシュだね

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ここのゴミ置き場、臭いがほぼしないのが不思議。強力な消臭剤かな

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このマンション、最近すっかり平和になりましたね?。一時期クレーマーいましたが、引っ越ししたみたい♪～(´ε｀ )

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4階売り出してから半年以上経ってるのに売れてないのが気になる。この近辺人気ないのかなぁ

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半年も？うれるといいですね。値段高すぎるのかしら。かなり便利な場所なのですがねえ。住みやすくてうちは住み替える気がおきません。

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知る人ぞ知る穴場って感じだもんねえ。派手な立地じゃないし。交通の便は最強なのだが

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都営新宿線が意外と便利で、住むまで知らなかったわ。

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わかります。目立たないけど穴場ですよね。このあたりの道の広さも気に入ってます。前住んでいたところは道狭くて人通りも多いから自転車ぶつかりそうになってました。

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前から気になってたんだけど、なぜ4階まだ売れないの？隣のジオは高値なのにすぐ売れてるのに不思議。

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居住中だと空室より売れないのよね、、コロナもあるから居住中だとさらに遠慮するしねえ

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ジオは空室で売りにだしてた気がする

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駐輪場まじでどうにかならんの？
規格外のチャイルドシート多すぎるだろ

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>>334 住民さん1さん
そんなひどいか？前住んでたマンションもこんなもんだったぞ。こんなに子連れに人気のマンションとは、デベも読みきれなかった部分はありそうだけど。

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>>334 住民さん1さん
だいぶ前の書き込みにレスするのもあれだけど…
規格にあったシートに買い替えた身としては、問題になったのに知らんぷりしたままな子連れ様世帯に辟易だよ
下段もキッツキツで出しづらいし、上段もラック下ろせないんじゃないの？

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>>336 住民さん1さん
ラック降ろせないから下段のを足で思いっきり蹴とばしてるよ。結局降ろせないけど。
子連れ様世帯に最大限配慮する方針だから現状が変わることはないし、そもそも規格違反を注意したところで強制力がないからやったもん勝ち。
買い替え損でしたね。

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ここ外観カッコイイですね。１０年前に坂町に住んでた者ですが、この一帯綺麗なマンションが増えましたね

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一階、実質半地下の子育て家族がいつもうるさい。特に母親がいつも誰か、多分子供か旦那を怒鳴ってて、窓閉めればいいのに。近所に丸聞こえなのに気がついてないのかなぁ。

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ギスギスしても意味がありません。子育て世代が過ごしやすい環境づくりにご配慮ください。

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うち子持ちだけど、泣いたときは窓しめるよ。お互いに気持ちよく過ごす配慮は大事かな

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>>339 じゅうにん1さん

同感です。子なし世代が過ごしやすい環境づくりも配慮して欲しいですよね。

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>>342 住民さん8さん
私も同感です
子育て大変だから大きな声が周りの迷惑になっていいわけではないので、大きな声の時は窓を閉めるなり配慮しないと子なし世帯には理解してもらえない。
やはり配慮が必要だと思う。まあ、当の本人は気が付いてないみたいだけど。

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曙橋にダイエー爆誕　2023年11月Open予定
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2階売りに出てるね! 1億超え。売れるかなぁ

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最近エレベーターがキツめの香水でガチ臭いです

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前にも投稿あったけど、西側一階半地下の家族が毎晩うるさい。
夜10時過ぎに窓全開に開けて大声で話してると思ったら女幼児が大泣きし始めて近所迷惑だわ。誰か注意してほしい。

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個人を特定できる発言は削除されますよ
苦情は管理会社に伝えるしかなく、管理会社・管理組合は掲示による注意喚起しかしないので、第三者が解決するのは難しいでしょう
窓を閉め切り自衛することをおすすめします

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>>348 住民さん5さん

はい、もちろん窓を閉め切っていますが、
それでもうるさすぎると子供がいっており、眠れないそうです。
他の方、名前は伏せますがも同様だったと。
これ以上、我慢できませんので管理組合に相談します。
さすがに酷すぎる

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>>349 住民さん8さん

うちも同じ状況です。窓を閉め切っても聞こえます。
この騒音問題でかなり苦しんでいます。

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子供の声は、騒音ではない（笑）

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