〈契約者専用〉シティテラス東陽町

スレ立ち上げ、ありがとうございます。
入居まで待ち遠しいです。
よろしくお願いします。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

だいぶ先になりますね。

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先日、有償建築オプションの申し込みを済ませました。
事前に申し込み資料をいただいた時には、特に電気系統の増設等は どのように検討してよいやら･･･という感じでした。
後悔したくないですし、無駄になるのも避けたい。
そこで、シスコンの担当さんに相談したところ、すっきり考えもまとまり助かりました。
今後、インテリアオプションも シスコンさんを頼りにしたいところですが、知人から他より高いという話も聞きました。
皆さんは、シスコンさんにどの程度、またはどんな事を、お願いされますか。
いろいろ教えていただけると助かります。
うちは、造作家具やエコカラット、カーテンを考えています。

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第一期で契約しました。
環境の良さと駅近の利便性、大規模が魅力であまり迷うこともなく契約しました。
高すぎるとか辛口の口コミが多いのが気になってます。価格が高いのは間違いないと思いますが、同じエリアの他の物件の価格と比べると割高というほどではないような気がします。
契約済みの皆さんはどう思いますか？

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>>4

And so this is Christmas
I hope you have fun
the near and …

我が家も第1期で決めました。
ネガさんが 何を言おうが、決め手は 人それぞれです。
入居が待ち遠しく 度々見に行っています。駅から歩いて マンションが見えると完成後はかなりな存在感になるでしょうね。とても楽しみです。

2年後のクリスマス、こちらでお互い幸せに過ごせていますように。

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>>4
近所の賃貸から越してくるものです。
確かに相場よりは高すぎると思いますし、よその地区から引っ越してくるんだったら東陽町にこの価格なんて出せない、と今も思います(電車のアクセスはいいんですが、生活となると不便です)
それでもやはり住み慣れた土地だし、何より子供が転校するのが可哀想だったのでこの価格でも手を出しました。
ネガキャンなどではなくほんとにここは相場よりはるかに高いです。資産性はありますが、転売となると下回る可能性は十分にあるでしょう。
でもそれを納得した上で、永住しか考えられないで購入するのであれば問題ないと思います。
私も楽しみです！

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住み慣れた東陽町、しかも駅近、大手デベ、と、納得して第1期で西向き高層階を購入しました。
建ってみて気づいたのですが、西向きの部屋の場合、東側ってかなり真っ暗でしょうか。
寝室だし、リビング側が明るければいいか、とは思うのですが、西棟と東棟がこれほどまでに近いとは、とちょっと不安になりました。。。
とはいえ、来春が楽しみですが。

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>>7
西棟と東棟に挟まれている外廊下側はかなり暗いとは思います。日中でも常時外廊下自体に電気がついているかもしれないですね。
実は私も気になってます！
ただ西棟の場所にもよりますが、14階以上だったら午前中は明るいか可能性も！
いずれにしても西棟はこのマンション自体の高さは15階とタワマンには顔負けなものの、9階以上の北側より西棟なら、南棟の出っ張りも気にならず、学校校舎も気にならず、東京タワーが見えるほど前方空間の景色が開けているので、眺望は楽しみですね。

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私も西棟を購入したのですが、モデルルームの模型を見て東棟との抜け感を検討しました。
高層階になるほど、東側が抜けない部分が多かった気がしたので・・・。
もらったパンフレット？の各階の見取り図が出ていて少しわかるような感じになっていた気がします。
現在も近くに住んでいるので、大分できてきた建物を見ると、西棟と東棟との間が結構近いなーと思います。
今は建築用の足場などで分かりずらいかもしれないですが、廊下は結構暗いでしょうね。
西側は眺望もよく昼間は晴れた日は高層階は前に遮るものもなく明るいですよね。
あと1年待ち遠しです。

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結構出来てきましたね。
電気ついてる部屋とかあったので内装の方も徐々に進んでいるのかな？

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写真2

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写真3

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はじめまして、第一期で契約した者です。
GWの連休を利用し、工事進捗を確認して来ましたので、もし宜しければ写真をご覧下さい。
一時的でしょうか、スミフと長谷工の看板が消えました。

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写真4

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写真5

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写真6
入居は、今から約1年も先の話となりますが、早くその日が来ないかと楽しみですね。
契約された皆さま、どうぞ宜しくお願いします。

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GW中の今日の天気はとても気持ちいいですね。
来年の今頃は西棟のベランダからこの青空が望めたらと思うと楽しみです。

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皆さんもうインテリア説明会やローン説明会など参加していますか？
うちはなかなかタイミング合わず、、、

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ウチは来月出産予定で妻子が実家に帰るので、ローン相談とインテリア説明会は前倒しでしてしまいました

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思ったよりレンガ調の外壁が赤々としていて、そこらの長谷工マンションとは趣が違いますね。うまく街にとけ込むといいんですが。

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生まれも育ちも東陽町の者です。現在実家を離れて別のところに住んでいますが、ここに戻ることになりました。早く入居したいですね。仕事帰りの買い物は不便ですが、その他の環境についてはかなり良いと思います。予想より高かったので躊躇しましたが、決めてよかったです。今年はそわそわしますねー。

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初めまして。
皆様の写真、大変嬉しく拝見しています。現在近隣ではなく、GW中も見にいけそうにないので有難いです。

14さんの1枚目、この位置からの眺め、とても気に入ってます。
大規模らしい存在感ありますね。
入居後、夜帰宅した時のマンションの灯りを想像すると楽しみです。

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皆さんローン説明会とか徐々に参加しているのだと思いますが、どこの銀行で、どのプランにしようか良いのか悩み中です。

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契約者さんの中で、保育園に預ける子持ちの方とかいます？？
入居時期が4月下旬頃で、江東区の保育園に子供を預けたくても4月1日まで入居ができないため困っていて…

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朝の日当たり状況の写真をアップしてみました。東棟も場所により日は当たりますね。前にUPした日中の写真もありますのでご確認頂けた良いかと
周囲が囲まれているので、イメージで東棟は全く日が当たらず暗いと思いがちですが、場所によってはそうではなさそうです。

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>>29 契約済みさん [男性 30代]さん

今は夏至近くなので、一番日が高く日当たり良い時期なので、そう感じるのでしょう。

一年で一番日当たりの欲しい冬至のあたりは真っ暗でしょうね。
半年後にぜひ写真アップして欲しいです。
私がするかもしれませんが。

まあ一年中真っ暗ではないということかと。

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>>30 匿名さん
そうだと思います。
ちなみに朝5:30の写真です。

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お写真ありがとうございます。
以前に比べて道路の緑が育っていますね。来年入居の頃さらにまた大きくなってるでしょう。桜から新緑が楽しみです。

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契約増えてるようですね。
大通りから一本入ってるのは魅力です。

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南陽小学校は結構人気校のようですが、東陽中学はどんな雰囲気でしょうか。
地元で詳しい方教えて下さい。

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私も保育園に預けたかったので、江東区に問い合わせたところ、4月入所の場合は前年の11月に申し込みとなるので、区外からの入居者だと無理のようです。残念ですが。
ちなみにまだ区では、こちらの保育園の開園は把握できていないようでした。
来年度開設の保育園は１０月頃に決定するので、その時にまた問い合わせをするといいようです。

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マンション内の保育園、新規園として区のホームページに掲載されていますよ。https://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/201804ninka.html
(仮称)マミー保育園東陽町になるようです。なかなかの規模ですね。

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まあできてもいないのにネガティブな意見は、って言う人もいるけど、大規模な保育園の問題はどこにでもあるよね？
それについて厳しく対策するのを議論するのは別にいいと思うけど。
特にここは車や大勢のママさんが通行しにくい道路なんだから、人が集中したり、井戸端会議したりで混雑するのは想定内。

それが起こる前提で対策たてなきゃ。

モラルにたよる性善説ではなく、ルールで厳しく縛る性悪説でないと、集団が引き起こすモラルハザードには対抗できないよ。

それをスミフが確約するなら、大分安心だと思うんだけど、管理組合に丸投げで責任は負わないだろうな。

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西側売れ行きが良いみたいですが、みなさんはやはり眺望重視で西側を選んでますか。
正直、資産価値についてはどのようにお考えでしょうか。

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>>35 契約済みさん
区外からの引越し大変ですね。お子さん何歳児か分かりませんが、この界隈は認証保育園も入れない待機児童がたくさんいらっしゃるので来年度の保活早めに動かれた方がよいですよ。

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>>34 住民の人に質問したいさん

東陽中は行ってはいけません。
一年生は11人しかいません。
そのうちなくなると思います。

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>>40 住民でない人さん

たしかに1クラスですが、38人いますよ。

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みなさん中学受験するのでしょうか？

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うちは中学受験せずにこちらにする予定です。こんな通学環境なら公立でいいと思います。

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ご存知、東西線のラッシュの状況からすると私学に通わせるのは送迎でもしない限りは子供にとって過酷かもしれませんね。

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併設する保育園ですが、今日現地を見たら屋上に手すりが出来ていました。もしかして保育園の建物の屋上は園庭なのでしょうか？ご存知の方がいたら教えてください。
であれば東棟、西棟の角付近の部屋には随分と影響が出そうな気がしました。

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昨日現地下見してきました。ベビーカーを押しながらでしたが、エレベーター側の1番出口から5分弱で着きました。門がちょうど開いて立体駐車場ができていました。南側は柵ができていました。
図面集を見ると保育園の2階北側が園庭になっていますね。

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北側です。

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>>38 契約済みさん
眺望重視です。転売は無い見込みですので資産価値については期待していません。西だけでも同じ平米数でかなりの部屋数ですし、これだけ世帯数があるとぽつぽつ中古も出て価格競争になっていくと正直弱いと思っています。

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エントランスも含めて、だいぶ出来てきてますね。駐車場の鉄骨が模型だと剥き出しになっていましたが、茶色の目隠しが入っていて、なんか雰囲気壊さなくて、ちょっと安心しました。

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いよいよ内覧会の案内来ましたね。
中に入るのが楽しみです。
業者も連れて、いろいろカーテンとかウッドデッキとか見積り取ってもらう段取りにしようと思います。

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我が家にも、内覧会の通知がありました。
楽しみではある一方、事前説明から数ヶ月も早い開催につき、スミフからの説明が欲しいところです。

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>>53 契約済みさん

いきなり工程が早まっているからビックリしますよね…確かに、事前に契約者に説明して欲しいですね。

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契約された方は、内覧会には業者を連れていきます？？

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>>55 住民板ユーザーさん8さん

さくら事務所に同行を依頼しました。

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>>55 住民板ユーザーさん8さん

私も業者に依頼しました。
数万ケチって数千万の買い物失敗するよりはいいかなと。

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YMCAのジムはゴールデンジムに変わるようです。
http://www.goldsgym.jp/news/394

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58さん
情報ありがとうございます。
GOLD'S GYM、大変楽しみです。

エントランス廻り、西側自転車置き場辺りの植栽が進んでますね。
イメージ画に近い印象です。

内覧会、うちはカーテン業者だけ依頼しています。

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スーパーができてくださると嬉しかったですが…残念です！

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>>60 評判気になるさん

同意見です！！！
スーパー、それなりに需要はあると考えていたのですが……。

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皆様、シスコンでは何を購入されていますか？我が家は市場価格より安かったカーテンとエアコンを予定しています。

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スーパーが出店しないのは採算とれないから。
ミニスーパーでも商圏内に5000世帯必要だった気がする。
近隣が皆使うならいいかもだけど、OKとかのほうが安ければ他のとこに行く人も多いよね。

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今ガーデン工事してて柵が取れてますね。

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予定よりむしろ早い工程で施工が完了しそうですね！
入居予定時期を早めてくれていいのに、すみふ！

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憩いの広場を提供してくれて有りがたいね。
新しくて綺麗なうちに地域の皆で活用しないとね。

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>>62 D棟契約者さん
オプションでエコカラットを見積もりしても一般的な業者より2.5倍か3倍ぐらいの値段だったので諦めたのですが
カーテンとエアコンは安いんですね。

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近況状況を共有します。
写真1

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写真2

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写真3

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写真4

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写真5

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以上です！
いよいよ来月からの内覧会がとても楽しみですね〜〜（╹◡╹）♡

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たくさんの写真ありがとうございます。しばらく現地を見ていないので助かります。

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夜バージョンも参考に！

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写真2

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写真3

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夜バージョンありがとうございます。きれいですね。

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被りましたが夜バージョン、もう一枚です。
木場公園へのジョギングで前を通ったらライトアップされてました。
半年後、こうなってるかと思うと楽しみですね。

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東幢の7階を購入しましたが、本当に真っ暗ですかを心配している。みんな、午前中東幢の写真を提供すれば助かります。来月の内覧会を楽しみです。

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>>80 住民板ユーザーさん7さん
ちょっと、日本語が変ではありませんか？(苦笑)

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>>81 住民板ユーザーさん7さん

外国人ですので、すみませんでした。(笑い)

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契約者で住宅ローン組まれる方で、不動産の提携ローン使われる方は、いますか？
どこの銀行にするか迷ってて…

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>>83 評判気になるさん

住友不動産の提携先でローンを組みます。住信SBIの予定です。
ローンを組む先はそれぞれの状況次第だと思いますが、悩みますよね。

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>>83 評判気になるさん

私は三井住友信託で本申し込みしました。すみふの提携ローンです。いろいろ吟味しましたが、金利重視で

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>>83 評判気になるさん

私も住宅ローン悩み中
先日の日銀コメントもありいろいろネットコメント書かれていますが

10年間は最大限減税受けた方が得の様な気もしますし、変動でいくか固定10年でいくか、これも迷う。

新生銀行/住信SBI/イオン銀行はなんとなくいいなーと漠然と思いつつ
まだローン説明会参加してませんが、説明会の金利の方が店頭で直接相談するより利率はいいですかね？
利率だけでなく、手数料とかサービスとか踏まえて、詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

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>>87 内覧前さん
情報共有ありがとうございます

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>>86 匿名さん

住信sbiは提携ローンで、若干の金利優遇提示がありましたよ。三井住友信託はなかったけど。銀行によりけりみたいです。

私はある時期の繰上げ完済を目標に団信保証料の戻りと、団信は0円だけど繰上げ完済しても、一円も戻らない事務手数料系の銀行との総コストを比較して自分なりの答えをだしました。

イオン銀の毎日5%オフにも一瞬反応したのですが、妻にいつもイオン利用するか聞いたりもしたら、有意義には活用できそうになかったのでやめました。各種サービスはご家庭により利用頻度が変わるので、相談されてみると良いと思います。

変動と固定は極論すると博打かなあと思ってます。5年先10年先の金利が見通せれば、答えが出るんでしょうけど。私にはわからないので、87さんみたいに期間はともかく固定を選びました。支払い額を確定させて、その資金をコツコツ貯めます笑

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>>89 85ですさん
ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

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>>87 内覧前さん

ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます！

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あれ？早い人だと月曜あたりから内覧会ですか？

すみふに限ってありえないとは思いますが、部材(ドアノブやサッシ等)がモデルルームに比べて安物に変えられてるなんて所もあるそうです。
もし見つけたら全戸改修になるのでしっかり確認しましょう！

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次週から内覧会開始だと思います。
もし可能であれば、早く参加した方から、状況共有頂き、特に共有部や部屋の確認ポイントでの問題点など共有頂けると助かります！！！
内覧会同行業者による指摘事項(さくら事務所など)をよくWEBで見かけますが、必ず指摘はあるものです。傾向があると思いますのでシェアお待ちしております。

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内覧会が来週から始まりますね。
出来上がりの感想、指摘等あっあたらここで共有できるといいですね！！

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さくら事務所にチェックをお願いしていますが、もし何かあったらシェアするようにしますね。

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>>95 契約者さん
プロのチェック項目は非常に参考になりますので、是非共有お願い致します。
助かります。

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内覧会は、ゼネコン対応者の都合もあり、平日のみの開催とスミフから説明がありました。
と思いきや、スミフは毎週水曜日が定休日につき、実質は月火木金の4日しか内覧会の曜日選択が出来ないことが判明。

電話応対も、とても旧財閥系とは思えぬ振る舞いで、内覧会当日の応対が見ものですね。
こちらに関しても、シェアして頂けますと有り難いです。

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うちも、高い買い物に対して、なるべく良い状態で引き渡されたいので、内覧業者にお願いしました。
内覧業者に頼む費用も、2時間程度の割には高いです。でも、自分の家のために出しました。
状況共有などと綺麗な言葉でいいつつ、結局自分のとこは内覧業者の費用をださずに、プロの指摘を知りたい、という、せこい発言に聞こえます。
自分の家のことは、自分できちんと対処すべきでは？

せこいなー。と純粋に思いました。

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>>98 内覧前さん

そう思うならあなたが掲示板に内覧会結果を書かなきゃいいじゃん！！ 情報を共有したい方だけすればいい事。
わざわざその小さい考え方を書く意味なくね〜

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>>98 内覧前さん

あなたの情報は、別に共有不要だし求めてないですから。

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マンションは戸建てと異なり一つの建物の中にたくさんの人が共同で居住し、ある部屋の不具合（例えば床下の配管施工の不備）があると他の部屋にも影響する可能性がありますので、そのような問題がないかどうか事前にチェックし、もしあれば情報をシェアすることにより他の方の注意を促すことになるのであれば、結果的にマンション全体の品質確保につながると思っています。自分の部屋に加えて皆さんの役にも立つのであれば、数万円の出費と情報共有は私にとって問題ありません。

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>>101 契約者さん

同感です。

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チエックリストはネットで検索すればたくさん出てきますよ。
さくら事務所も簡易版を公開していたはず。

あとは、健さんのマンションアドバイスというサイトはとても参考になります。
http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/index.htm...

村上健さんというかたが、内覧会の立ち会い内容を事細かに公開しており、各デベの対応や非常に細かい指摘内容などためになります。

内覧会の立ち会いも格安で依頼できるみたいですが、お任せできるわけではなく、依頼主が主導で売主と正論で徹底的に戦う姿勢を貫けるか、を見るみたいなので、そうとうタフでないとついていけないかも。

まあブログ見るだけでもだいぶ参考になります。

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>>101 契約者さん
同じ価値観です。
実はうちも、内装変更を手配した業者さんでにオプションで内覧会同行チェックもお願いしました。
同じ場所に住む者として、多くの目で、共有部分含めてチェックし、引き渡しまでに時間がある為、修繕すべき事項をシェアし資産価値を高められたらと思います。

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>>103 内覧会さん
おすすめサイトのシェアありがとうございます。最終的には自分の目と気持ちは大切ですよね。(仕事と同じですが笑笑)

シティテラス東陽町の検討タブはネガティブ発言が多く、いまいち盛り上がりも欠けますが、契約者版では同じ場所で住む者として、今後も協同していけたらと思います。アドバイスありがとうございます。
マンションの外観や内装だけでなく、長い時間、同じ空間を共にするので、住民同士の建設的な意見交換は大切にしていきたいと思っております。引き続き宜しくお願い致します。

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>>105 内覧会気づきシェアさん

私どもも同じ気持ちで、内覧会に臨みます。
皆様と情報共有しつつ気持ちよく暮らしていけたらと思います。
よろしくお願い致します。

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昨日はこんな感じで、レッドカーペットがマンション玄関まで敷かれてました。フェンスも取り外され綺麗になってますね。私は10月中旬の内覧会ですが楽しみです。

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いよいよですね！

色々意見がある人もいるようですが、僕は情報共有しますよ！
部材変えられてて全戸改修になったとかも聞く話ですし。

ところでこのサイト、スマホからだと写真1枚づつしか上げられないんですね。

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公開空地

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西棟と東棟の間。

この曇り空でしたが、思ったよりは明るいかも？

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こっちを撮影した人少ないので、西棟を遊歩道から。

以上連投失礼しました。

撮影してたら住友の方々の姿が…
あちらは今日からが戦争ですね。

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>>110 内覧前さん
そうですね。想像より明るい

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>>113 本日内覧者さん

お楽しみに。

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私達も業者同行はせずに大人3名で臨みました。私達が細か過ぎたのか、指摘箇所が多すぎて長谷工の方の記入用紙が足りなくなっていました。1番気になったのはクロスの剥がれやクロスの継ぎ目が目立つことでした。その他巾木のコーナーに隙間、フローリングのキズ、ドアの開閉時の音など。
脚立は現地で貸してくれます。洋室1.2は豆電球の様な電気がついていましたが、雨の日だったため携帯のライトが必要でした。リビング、洋室3はキッチンとクローゼットの電気のみなのでこちらもライトが必要でした。内覧会は午前中、晴れの日が良かったと感じました。床や壁の水平垂直に関してお願いをしましたら、次回の確認会までにすべての部屋のデータを出してくれるとの事でした。確認会は3週間後からになっていました。

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後半に長谷工が仲介するフロアコーティング業者から説明がありました。床は水拭きができないため、子供やペットの汚れで水拭きをするならフロアマニュキュアをした方が良いと言ったような説明を受けました。長谷工がお金儲けのためにこの床材にしたのかと思ってしまいました。（本日もう一度確認したところ、フロアコーティングをしない場合、水拭きする時は固く絞ってとのことでした。フロアマニキュアナノのHP上の説明も固く絞った濡れ雑巾をお使い下さいと載っていたので変わらないです。）そして施工は鍵の引渡し後になるため業者に5日間鍵を預けてもらうとのこと。鍵を預けるという防犯上の問題や、シスコンで納品してある家具が移動時に傷がつかないかなどが心配でまだ検討中です。

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雨の中車寄せを使って気になった点がありました。（こちらはもう変更できませんが）車寄せの屋根が短いため、ギリギリに車を止めても荷台の荷物の出し入れや助手座席側から乗る際、雨に濡れます。屋根がもう少し長い設計だった良かったのにと感じました。

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>>116 昨日内覧さん
うちもフロアーコーティングを検討中ですが、イーハウスかエムズテクニカルワークスのガラスコーティングを検討中です。
エムズは3LDKと水回り防カビ防水で込みで10万ちょっと、イーハウスは18万ぐらい
UVコーティングはピカピカに光るのがやなので残念。シスコン紹介もあったのですが、、、10年後ちょっとしか持ちそうにないので

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クロスの汚れや小さい傷など細かい指摘をしましたが、すみやかに直して頂きました。この場を借りて、長谷工のご担当者の方、どうもありがとうございました。

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内覧会が終わりました。
業者と同行して内覧をしました。長谷工さんの対応は、塗装が一部はげているところなど小さな指摘にすぐ対応していただきました。大きな問題点は、特に見つかりませんでした。

逆に、すみふのバイト的な説明員に説明を受けて質問したら答えられず、長谷工頼みで説明員のレベルの低さが気になりました。笑
分からないなら長谷工に直接説明を受けた方がいいと思いました。

ゴミ集積所を案内されてないのに共用部の説明は全て終わりですとかすみふの説明員に言われたり…

共用部の駐輪場やゴミ集積所とかも個人的には重要視してたので、当然ですが確認できて良かったです。

いろいろすみふへの愚痴を記載しましたが、全体として長谷工の施工に関しては、ちゃんとされてて自分のイメージに近かったので安心しました。

以上、参考までに。

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内覧会に行ってきました。さくら事務所の方にチェックして頂きました。自分としては天井裏や床下の配管など普段見えないところに問題がないかどうか気にしていましたが
大丈夫でした。一方、設備に関し浴室内の水栓金具（シャワーヘッド）の不具合が見つかりました。止ボタンを押しても水がだらだらと流れ続けるというものです。これは、さくら事務所の方が実際に水を出したり止めたりして発見しました。この不具合については確認会で確認する予定です。以上、情報共有です。

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リビングダイニングと洋室を一体利用予定ですが、ソファとテレビの配置で迷っています。
リビング側壁面にテレビを置き、テレビを正面に見る形で可動式レールの下あたりにソファですかね。
これだと一体利用の良さが活かせない気がして難しいです。

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内覧会無事終了しました。
特に大きな問題も無かったです。
・壁や窓ガラスの細かい傷
・クローゼットの引き戸のスムーズさがない
(若干開けにくい、締めにくい)

補足
自転車置場ですが、2段式の上段は20キロ以上は使用不可と言う事で、うちは電動自転車なので、ちょっと心配。
今更ですが、自転車置場に入る自動ドアも、家のカギを持っていたら、自動的にオープンしますかね？確認するの忘れてしまって、、、、

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内覧会行ってきました。
正直、品川のテラス物件、木場のタワー物件、豊洲のパークと色々悩みましたが、最終的に駅近のこちらに決めました。高層物件ではないものの、部屋からの景色は想像以上に開放感があって大満足です。内装仕上がりはそれ程問題はございません。夕方だと懐中電灯持って行った方が良いかもしれません。
皆様、これからご近所付き合い、何卒宜しくお願い致します。

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>>125 お気に入りさん

綺麗な景色ですね。西側のバルコニーからの景色ですか？

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ここは設備仕様のレベルに対して高価過ぎるね。
市場の情勢も思わしくないですし戸数も多いですし各700万ずつ下げて適正価格に近づくのではないかな。

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>>126 住民板ユーザーさん3さん
西側です。恐らく夏場は西日が強いと思いますので、UVのガラスフィルムを窓に貼ろうと思っております。今は高層マンションの南向きに住んでますが、床が日焼けしたので、対策は必要かと感じております。

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>>127 高値掴みさん

ここの掲示板では、あなたの批評は求めてないから違う板でやれば！

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>>129 住民板ユーザーさん3さん

>>129 住民板ユーザーさん3さん
まあまあ、世の中には色んな考えの人がおります。他者に指摘されなくても、ここの契約者は、最終的には物件条件を理解した上で契約されていますので、指摘屋の1番の対処法は相手にしないことかと思います。全ての条件を、欲しいタイミングで満たす物件等なかなかありませんしね。
少なくとも私は城東地区で、東京駅にある程度近く、駅からも徒歩5分と近く、賑やか過ぎず、不便過ぎず、落ち着いた生活感のある東陽町を今は気に入ってます。
これからもよろしくお願いします。

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車のアプローチの件を書いた者ですが、
付け加えると、環境や建物や部屋、風通しなど
とても良いと、気に行ったので、せっかくのこれだけ素敵な大規模マンションだからこそ、車路の入り口からゲート、アプローチまでの部分の完成度をお願いしたい。そんな気持ちなわけです。

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>>131 契約者さん

共有部も気になる点は声を合わせてすみふ及び長谷工に行っていくべきですね！

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歩道からのアプローチの件ですが、確認会で今度現地に行くときに私も見てみようと思います。

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本日内覧会行ってきました。
キッチンの蛇口が回ってはいけない角度まで回るようになっていた(水出すとキッチンビシャビシャ)と軽微な修正は多数でしたが、概ね良好でした！

入居が楽しみですね！

あと、駐車場は機械式の待ち時間が少し気になりますね。仕方がないのかな？

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>>129 住民板ユーザーさん
>>130 お気に入りさん

マンションコミュニティのサイトでは定期的に指摘屋が出ます。
買った人を不愉快にさせる書き込みの多くは買えなかった人の僻みですので気にしないでおくといいですよ。

高いのなんか知った上で納得して契約してるから何を今更…ですしね！

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先日内覧会に行って来ました。
特に大きな問題はなかったのですが一点気になったのが、洗面化粧台下の配管が…
パイプがむきだしな上に、パイプ下の部分だけ板ではなく、ペラペラのプラスチックシートのようなものに穴をあけておいてあるだけで。この上に物はおけないな、と思いました。立会い業者に同行してもらわなかったので、これが一般的なものなのかどうか判断つきかねました。今の家はパイプ部分は白いカバーのようなもので一本にまとまっているので。
そのほかは大丈夫でした！

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先週金曜、内覧会へ行ってきました。
指摘箇所は、クロスの隙間、微々たる剥がれ、収納ドアのキズ程度でしたが、どれもパッと見た限りでは気付かないであろう物ばかりで、内覧会初体験の私にとっては良い勉強になりました。

また、当日の担当者も気持ち良く対応して頂き、この点は予想外でした。それに比べ、スミフの社員でしょう、質問事項について応えられた方の態度が上から目線というか、若僧のくせして生意気でしたね。

部屋(3LDK)に入ってからの第一印象は、「あらっ、結構狭い」の一言に尽きますが、やはり天井高さがポイントなのかもしれません。
入居時期の前倒しを期待しています。

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自転車置き場もキータッチセンサーがついています。
キーをかざすとオープンするそうですよ。

あと、奥の方に電動空気入れが設置されるそうです。
自室に空気入れ置かなくて良いので助かりますね。

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内覧会から入居までの間が長過ぎですよね！
早く引越ししたい契約者です。

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>>140 住民板ユーザーさん7さん
同感です。
内覧会〜確認会の終了後、現地をモデルルームとして使うからでしょうかね？
金利も、入居まで現状維持を願うのみです。

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確かに早く入居したいですよね。
長谷工から、住友への引渡しは11月上旬には終了しているはずなのに！

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すみふが決算を来年度にしたいだけの理由で引き渡しも4月以降になったみたいですよ！

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>>143 住民板ユーザーさん5さん
昨年に契約された方は、3月引渡しだと思いますが、それは異なるのでしょうか？

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売り上げを分割したいのですよ。

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>>142 匿名さん
私は長谷工から住友への引渡しが来年なので入居は4月になる、と説明されました。来月には引渡しなんですね。それならもう少し早く入居したいですねー

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契約した時期によって3月下旬、4月と異なっているようですね。ホームページの入居時期も、何度か表示変えているので！

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現地モデルルーム見に行きました！
西も良いですね～！

東京タワーも見えましたよ！

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>>148 入居待ちさん

西の何階にあるのですか？

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>>146 住民板ユーザーさん7さん
昨日、長谷工の方へ直接聞いたところ、11月末がスミフへの引渡しだが、江東区からの要請を理由として、入居開始は3月以降とのこと。どうやら、近隣の小学校などの人数調整が背景のようです。
であれば、スミフから正式に購入者に対し、説明すべきと思ってしまいました。

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>>150 住民板ユーザーさん1さん

私はスミフの担当者から、引渡しが3月になるのは江東区内の学校への転入時期の件と関係があるとの説明を受けましたよ。

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>>151 住民板ユーザーさん5さん
えっ、スミフから直接説明を得られたのですか？ 何だか、私共には本件に関わらず、何の説明も無く、不愉快な連中です……。

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>>152 住民板ユーザーさん7さん
まあまあ
聞かれなかったら、普通答えないのでは？！
そもそも制約的に江東区要請ならやむを得ないですよね。

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151です。竣工予定時期から引渡し予定時期まで数ヵ月あるので疑問に思い、契約時にスミフの担当者に理由を聞きました。

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>>149さん
西棟の7階ですね。
70平米のお部屋です。

秋葉原とは違い住んだ時こうしたらいいかな～ってコンセプトだと思いますよ。
電話すればすぐ見られると思います。

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みなさん、入居早くしろよ！ってやはり思っているようですね。

僕も保育園や小学校の入学など区のインフラ関係の準備があり、
4月引渡しがこの物件の許可を得る条件だったと聞いています。

なるほどこれは納得です。
が、既に区内近隣に住んでいる人、子供がいない人は先に入居させてほしいですよね。


これから真冬を床暖房の無い今の部屋で過ごすのは憂鬱です。
確認会の時、床暖房暖かかったなぁ･･･

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>>154 住民板ユーザーさん5さん
私がMRに行った際は、決算の計上タイミングの関係で…お客様にはご不便おかけします。という風に仰っていました。引き渡しの有無で、税法上、会計上の扱いが変わるのか不勉強でよくわかりませんでしたが、そのように説明されました。

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私もいろいろと聞いたら同じでような事を言ってました。決算処理を翌年度にしたいから引き渡しも翌年度でお願いされました。
但し、江東区の指導で義務教育を受けている方がいる場合は、3月入居が、可能だそうです。

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駐輪場入れにくそうで不安です。ギューギュー詰めになりそうですね。

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>>159 匿名さん

それはしょうがないよね。
サイクルポートのある物件以外はどこもそうだし、規定より大きなベビーシート付けてる自転車や大きな重い電動自転車などは、しょうがないことだからと違反を見逃されるのが普通だし。

問題は駐輪場が足りないファミリーが自転車を共用廊下に置くことだけどね。

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皆さま、私事ではありますが新居のフローリングのコーティングはやったほうがいいのはわかるんですが、どこが安く丁寧に作業してもらえるかという点でパソコンの前で悩んでます。色々調べてても、フロアコーティングの仕上がり感は職人さんの経験値、力量に左右するみたいですし、、。
過去に利用したことがあったり、見たことがあったりする方いましたら是非アドバイスください。

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>>161 住民板ユーザーさん1
フロアコーティングって効果はあるにせよ仕上げの見た目に差があるってよく聞くよね、ムラとか髪の毛やらホコリとか、、。たしかに安くてもお金払ってそれはつらいかも。うちは身内関係にやってもらうので宣伝になってしまうので控えさせていただきます。すみません。

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>>162 住民板ユーザーさん8さん

うちはまだ子供がちいさいのでフロアコーティングは必須です。
わが家は値段と仕上がりで現在の住まいを施工してもらったエムズテクニカルさんという会社ににお願いします。コーティングの必要性は家庭事情にもよると思うので種類や仕上がりについてもご自身でよくしらべてみて下さい。不要な出費は避けたいですよね。

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>>162 住民板ユーザーさん8
>>163 住民板ユーザーさん1
色々とアドバイスありがとうございます！！お値段だけでも問い合わせてみます。初めてのマイホームは嬉しい反面、悩みが沢山ありますが、本当に入居そして新しい生活が楽しみです！

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>>161 住民板ユーザーさん1さん

うちも、4社見積もり、2社を実際に内覧会に呼び、最終的にはエムズテクニカルワークスさんに、フローリング加工(艶無し)と窓ガラスのUVコーティング等等注文をしますよ。
いろいろネット検索や見積もり比較など苦労しましたが、ここにたどり着きました

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>>167 入居前さん

我が家も今の家はUVガラスフィルムやりました。

家具の劣化防げるって確かにそんな気がします。

最初はフィルムがめくれたりしないのかと思いましたが全然大丈夫ですね。

フロアコーティングもやりましたが我が家はやって良かったかと。。

やらなかったお友達は床が薄い色が関係しているかもですがシミが目立ってウチもやれば良かったと言ってましたし。

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ここだと業者のなりすましコメントが多いので他で情報収集した方がよさそうですね。
フィルムは棟によってはなくても問題ない場所もあるだろうし、フロアコーティングはそんな簡単にすすめられるようなものでもない気がします。

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業者のなりすましって？。。。どうやって決めつけてるのか分かりかねますが、
あくまでも主観でしょ？IPアドレスである程度分かるし

フロアーコーティング、UVガラスコーティング、カーテン、エアコン、エコカラット含む壁紙、ウッドデッキ、食器棚（パモウナ、綾野等）、お得な情報があれば私は共有してほしいけどな。
実際に連絡して見積もり出し、他社比較すればよいのでは？シスコンは一括注文で便利ですが、基本的に高いし、入居までまだ時間あるので得られる情報は得たい。

ちなみに先日幕張メッセの家具イベントいきましたが、かなりお得にリビングセット変えてよかったです。他社の見積もりもっていれば、それよりも確実に値段下げてくれます。iPhoneに各種見積もり入れててよかったです！カ●モク（２●％引き）なかなか値引きしてませんがお得だった。

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161で前に投稿させてもらいましたものです、皆様の意見をいただきフローリングコーティング屋さんに連絡してみました。ご意見通りたしかに予算に合う価格でしたし感じがよかったです！対応が早くて良い方向へ検討してます！ブラインドフックやエアフープ等の商品も扱ってるのでまとめてやってもらおうと考えてます。
ここの掲示板のおかげです！ありがとうございました！

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あと、自作自演とか掲示板が冷めてしまう事は控えてほしいです。無知な私にとっては色々な業者さんの名前がわかるだけで感謝なんですから。
調べて連絡してみて決めるのは結局自身ですし。
この掲示板では情報交換を私は1番にしたいと考えてます。勝手ながら偉そうにすみません。

ちなみに窓のガラスフィルム屋さんでオススメの業者さんいましたら教えてください。

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>>172 住民板ユーザーさん1さん
フロアーコーティングと、窓ガラスコーティングは結構どこでも、同じ業者さんで対応しているかと、極力単独で頼むよりも値引きしてもらえるかと(値引きしてもらったので)、また施工も同日にやってもらえるので、段取り的にも便利かと思いますよ。

ちなみに、うちが選んだ商品は、3Mのピュアリフレにしました。フロアーコーティングと同じ業者に依頼しました。ネットでECOPというのも良いみたいですが、業者さんの取り扱い次第かと。
うちは、着々と必要な物は決めに入っていますが、大事な住宅ローンが決めかねてて、変動型で行こうとは思っていますが、どこの銀行にするか迷い中です。

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私も、住宅ローンで、悩んでいます。
金利が、低いからこそ変動か固定かでも、悩みますね！

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先日の雨続きの日に前を通った際、公開空地の芝生部分が海のようになっていることに気付きました。歩道側へ緩やかに傾斜しているためでしょうが、そこまで大雨でもないのに、なぜ水捌けができていないのか気になりました。これで梅雨シーズンに入ったら、芝の根が堪えられないのでは？
陽の当たらない中庭のアイビーも、ヒョロヒョロと首を伸ばしてえのき茸のようになっています。夏には害虫が大量発生するのではないかと思い、憂鬱になりました。
植栽計画や施工がおかしいように思いますが、引き渡し前に、何とかならないのでしょうか。
特に中庭は、植栽以外の部分でも疑問があります。上層階からの落下物があった場合、緩衝物がなくダイレクトに落ちるので、大変危険に感じました。防護ネットなど設置するのが普通ではないのでしょうか？石のベンチなどあるので、人が往き来する前提のスペースであるのに、これはおかしいと思います。

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緑の条例で敷地にこういった場所を作るのは止むを得ないですが、本当に水はけが悪いのであれば入居説明会などで、担当に申し出した方が良いですね。まずは声を大にして皆様で言う事大切と感じます。
実際に雨の日の状況とか動画とか写真があると状況伝えやすいかもしれないですね。

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>>175 名無しさん

植栽はおいといて、防護ネットなんてみすぼらしいものをつけてるマンションなんてないと思うんだけど。

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>>176 匿名さん

植栽など緑化については、区と個別協定結んでることがあるので、無くせない可能性はあるね。

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>>178 匿名さん
そのとおりです。
理由は、普通は落下物があっても下に人がいるような設計にはなっていないからです。
庇があったり、植栽になっていて立ち入れないのが普通です。
ただし、採光のため格子や金網が張られているところはオフィスビルでもマンションでもありますよ。
防護ネットという表現が適切でなかったかもしれませんが、あれはあのままでは人命に関わる事故が起きかねません。
最近も六本木のビル工事現場で１０階から鉄パイプを落下させ、防護板を外していた箇所の下を歩いていた通行人の頭に刺さって死亡する事故がありましたね。
このマンションは14階建てです。玄関側の外廊下から、しかもビル風の突風が心配な構造で、何も落下物が無いとはとても思えません。

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>>180 名無しさん
強い問題意識をお持ちのようですので、スミフの担当者に直接話されてみてはいかがでしょうか。より安全な住まいになることについて、契約者は皆賛成すると思います。

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>>181 住民板ユーザーさん7さん

理事になって権力持ってから交渉だね。
発起人でない理事では熱心に検討はしないだろうし、管理会社に言いくるめられるから。

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フロアコーティングを検討しているのですが、掲示板にも出てたエムズテクニカルサービス以外の業者に施工を依頼している方いますか？？

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フロアコーティングについて。
知り合いに内装関係の方がいて相談したところ、シートフローリングならワックスもコーティングもしない方がいいとアドバイスをいただいたんですが、同じように何もしない予定の方はいらっしゃいますか？
我が家は子供がいるので、やっておいた方がいいんじゃないかと思う反面、何をやっても傷がついてしまうのかもと思っています。

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>>183 住民板ユーザーさん8さん

>>184 住民板ユーザーさん1さん
私は、内覧会の際に説明を受けたフュージョン・アンド・カンパニーにしました。評判は分かりませんが、私自身が仕事で忙しく、業者を探し回るほど時間も無いため、結果的にハズレならば仕方無しと割り切ることにしました。

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先日、年の瀬となってから、いずみ保険サービスという住友不動産グループの会社から火災保険のお知らせが届き、おすすめプランのようなものが4ケース挙げられてましたが、果たして提示金額は相場に対してどの程度なものなのでしょうか?
また、既に火災保険(＋地震保険も)を他社で決められた方がいらっしゃいましたら、アドバイスを頂けますと有難いです。

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10年間分の保険料が10万円台ということは、1年あたり1万円台の金額なので、仮に他社の見積りの方が10%安いとしても大した差ではなく、他社の見積りとったりして比較検討するのに時間を使ってもしようがないかなあと。それよりも補償内容についてはしっかり理解しておきたいと考えています。

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今日、住宅ローン本審査が通ったとの通知が来ました。ようやく買えるんだ、と安堵しました。
うちはフロアコーティング、グッドライフというところにしました。

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>>188 匿名さん

私もフロアコーティングをグッドライフで検討してますが、どれぐらい費用かかりました？？
参考までに教えて頂ければと。

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>>189 住民板ユーザーさん8さん

うちはリビングと洋室3とキッチンだけですが、グッドライフの一番上とその次のランクのコーティングで、見積もりが19万か14万でした。

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フロアコーティングはしません。ちょっと迷いましたが担当営業から他社に依頼した場合アフターサービスの保証対象外になると言われた事もありやめました。普通水こぼしたらそのままにしないでしょ！とも言われ、コーティングの予算は家具に回しました。

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>>191 契約者さん
我が家も同じ考えです。
張り替え費用を調べたらコーティング費用とあまり変わらなかったので、今は何もせず他にお金をかけて、傷んできたら張り替えようと思ってます。

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やはり、フローリングのコーティングの要否に対していろんな意見があると思いますね。
私も検討中ですが、スミフがどこまで具体的なアフターサービスをやってくれるのが正直、謎です。

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>>186 住民板ユーザーさん7さん

私は勤めている会社の子会社がやっている保険代理店に条件を提示して相見積もりを取ってもらい一番安かったところにする方向です。地震保険料控除とかの年末調整考えても楽だし。すみふグループの代理店より安かったので。

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火災保険ですが、私も勤務する会社で団体割引を適用して見積をとりましたが、なんとすみふグループ代理店より高かったです。
どうやら、10年長期と一括払いの割引がポイントのようです。

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引越し無料パックの申し込みが届きました。
いよいよですね！

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>>196 契約者さん

もう引越しの連絡きたんですね。
早いですね。 ３月入居の方ですか？

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>>197 住民板ユーザーさん5さん

一期契約者です。

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１期契約者は、やはり入居時期が早いんですね。

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私も一期契約者ですが、フロアコーティングに5日間程度の時間を要する点、3月下旬は引越業者もアルバイトスタッフが多い点を考慮し、4月中旬以降の引越しを考えています。

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