THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

椿山荘も神楽坂もすぐですよ。
美味しいお店はいくらでもありますね。

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>>200
東武の方が美味しいお店ありますよね。
フロア広くなったし、中々あなどれないです。百貨店。

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>>197
小汚い店じゃないです。知る人ぞ知る名店ですよ。
行ったことないのは勿体無い。

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目白駅前にできた洋食の旬香亭は美味しいですよ。
あと、和食の「あえん」と「南国酒家」、ロイヤルガーデンカフェも。
池袋には無い雰囲気なので、
敷居が高いでしょうが目白にもお越し下さい。

ただしラーメンはさんかくです。

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>>204
目白が敷居が高いって意味が分かりません。

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タイ料理好きな方には西武のジャスミンタイがおすすめですよ。

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池袋ならどこに行くにも便利でいいですね。
外食もいろんなお店があるので、いいんじゃないかな
デメリットとしては騒音が激しいということくらいでしょうか。窓を開けての生活はできなさそうですね。

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アウルタワーのスレも
売れ行きが鈍ると
食い物屋の話題レスが次々書き込まれていました。
ここも同じ道を辿るのか…

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まだ完売してなかったんですか。
間もなく入居ですよね？？
残り戸数はいくつあるんでしょう。

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実際に人が住み始めると、近所の食べ物屋に関心が出てくるってことなんじゃないの。

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アウルもここも急いで完売するつもりないからね。デベは。

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アウルはどうか知りませんが、
すみふは、（ここだけの話ではなく）今年度はもう売らず、来年度分に回したいらしいです。
（分譲一位はやりすぎたらしい）

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分譲1位？

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遅くなっての購入検討です。結構まだ販売していない部屋があってよかった反面、お値段が高くて迷っています。他のマンションの抽選にはずれてしまって、うろうろしています。池袋で坪400超えてると、思い切って目黒のブリリアにしようかと考えちゃいます。丁度今日、目黒の事前案内会の予約案内が来てました。

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>>214
でも、目黒いくらですかね？
坪500？

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>>214

参考までに坪単価いくらぐらいでしたか？

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次期から坪500予定となってましたね。本気なのか疑問に思いますが。。これだったら、低層の目黒がいい。

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目黒、低層でも、坪500では、お見合いになる方角になりそうな気もしますが。。どうなるでしょうね。

ミレーニアの最上階は、坪いくらぐらいでだすんでしょう。
それと比較してもいいんじゃないですか。

無黒という場所に重きをおくなら、比べるまでもないんでしょうね。

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目黒もお見合いになる方角だとタワマンの意味ないですよね。
ミレーニアの富士山見える部屋の方がいい。
それに目黒はこれが最後の高止まり物件なのは明白。
池袋はまだ上がる可能性はありますよ。
西口の再開発によってはね。

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私も目黒の価格を見てからミレーニアと比較して考えようと思ってたので、
ミレーニアが坪単価500まで上がったなんて本当にショックです。。。

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坪単価500万円ということは、70平米換算で1億600万円ですか。。。
数年掛けて販売を続けていくつもりですね。。。

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>>219
池袋に再開発が多いって事は、湾岸みたいにマンション供給過多でもあるってことですし。
東池袋でも色々まだ建ちますよね。

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>>222
池袋の再開発は湾岸のそれとは違います。
勉強し直してから来てくださいね。

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>>222
何にもない湾岸だと供給過多ですが、なんでもある池袋に住みたい人はたくさんいます。
価格についてこれるかどうかが問題なだけで。
今後は面積の狭い間取りが増えそうな気はしますが。

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オリンピックの恩恵を受ける湾岸なら、購入後爆上がりしそう。

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>>221
1期は坪350。現在は坪500。
予測出来た方いるのかな？

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5月下旬が引き渡し開始だけど
それ以降は実際の部屋見ながら買えるのかな？

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坪500予定の1LDKをみで、さっさと帰りましたが、2LDKとかは確か予定450ぐらいだったと思います。ただ、これから販売対象となる部屋はいくらかわかりませんでした。結構ありましたよ。

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一番狭い43平米の1LDKが、坪単価500万円で約6500万円。
60平米強の2LDKが、坪単価450万円で約8200万円ほどです。

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手元資料を見ると１期は最小12.85坪の1LDKが4933万円だったので、
4933÷12.85=384
つまり、坪384万円だったようです。

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>>231
ほんの一瞬しか存在しなかった、5000万円以下で買えた唯一の部屋でしたね。

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1期なら手が出たけど、今は手が出せない…。

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とうとう池袋も坪500万円時代になりましたか。
早めに買っとくべきだったなあ。

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>731
詳しい数字が手元にないですが、
１期当初、南西3LDK（約70平米）が7000万円未満の時期がありましたので、最安は坪330万円未満だったと思います。

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>>235
詳しい数字が手元にあります笑
調べてみたところ、確かに68平米の19階以下の部屋が、消費税5%時点の超初期だけ7000万円をぎりぎり切って販売されていました。
ただし、その価格で実際に購入された部屋はマンション全体でわずか５部屋のみ（！）です。
買えた方は本当におめでとうございました。

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低層中住戸20.40坪が6980万円ですから、割り算すると坪単価342万円。
これが超初期に一瞬だけ購入できた、激レア最安部屋の坪単価ということになりますね。
ちなみにこの時点でも、狭めの1LDKの坪単価は380万円に設定されていました。

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高層もほとんど変わらない値段だったと記憶しています。

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高層階も低層階も値段はあまり変わらないみたいですね。以前、眺望の良い部屋に住んでいましたが、すぐに飽きてしまって、むしろ窓を開けられないのが気になり出しました。ミレーニアの2階って、場所によっては日当たりがよく、窓の前にはバルコニーみたいのがあって（使えないようですが）安心感があります。値段が安ければ欲しいけど、タワーの低層階を購入する意味ってあまりないのでしょうか。

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411戸中の5戸だと貴重ですね。
あとはあっという間に坪400超えてしまいましたから。

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そして500にも達してしまったとは…
本当に何故こんなに上がっているんだろう。

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池袋でこの値段って、本当に買う人いるのかね。豊島区ですよ、ここは。西新宿があの値段なのに、ここが500とか悪い冗談でしょwww

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500で買うかどうかは別にして西新宿の駅遠タワーと比べても意味がないと思います。

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＞228さん

これから買う人は5月下旬引き渡しですが、入居は今月下旬から始まるので、棟内モデルルームは、もうちょっとしたら
始まるんじゃないかなぁと思いますよ。低層とか、最上階とかは実物みてもらって納得して買ってもらうって言ってましたから。
たぶん、もうすでに契約した人の引っ越しが落ち着いたその後の入居ってことで5月下旬引き渡しなんじゃないでしょうか。

でも、初期に低層とはいえ、３LDKで7000万以下で買えた物件があったとは。。。驚きです。
たぶん、そのあとだったんでしょうが、30階から13階まで同じ価格だったような。。。。

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買う人がいるからこの強気設定でいけるんでしょうね。

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スミフ流のポリシーが一般的になっていくかどうかは別として、
爆安竣工前完売を目指さず、入居後の人々が階数で差を感じずに済み、高値維持で中古価格を下支えする、購入者目線。
それで利益が業界トップクラス。高くても買える人だけが買えばいいと思います。

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東洋ゴムの免震 問題になってるけど、このマンションは大丈夫ですかね？

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>247

今日メールで聞いてみたところ、大丈夫だそうです。
東洋ゴム社のものではないとのこと。

それにしても価格がぶっ飛んできたので、検討中から外そうかと。。
東西デッキが出来たらと思っていたが、出来ることが確定している訳でもないし。

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先ほど営業の方から電話がありましたよ。当物件は使用していませんって。スミフのHPにも東洋ゴムの件が記載されていますね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0003/150313_release.pdf

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東西デッキが本決まりしても10年以上先じゃ住んでるかわかんないしね。

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そう確かに、10年後何て住んでるか分からないんですけど、
すみふの営業マンは『池袋の再開発が進んだ後のミレーニアの価値を想像してみてください』
とか言うんですよね。

なので再開発を織り込んだ価格なんだな～と。
確かに一理あるような気もして悩ましい。

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再開発の値上がりを含んでたら意味なし

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池袋駅近タワーの70平米だと少なくとも月30万円以上の家賃はかかる。つまり10年で約4000万円ほど。
ミレーニアの70平米を１億で購入して東西デッキや西口再開発などが終わる10年後に7000万くらいで売却できれば十分じゃないですかね。

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>>249
ミレーニアは東京駅の免震と同じブリジストンのゴムだそうです。

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23階の南東向き3LDK中住戸（67.73平米）が管理費込月額34.0万円で賃貸に出てるね。
http://www.stlink.jp/rent/6059/57546/

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500ってマジ？

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>>253
購入時の税金や、月々の管理費等や毎年の固定資産税や
売却時の仲介手数料を考えたら、赤字かも知れませんね。

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70平米で１億超え……池袋新時代到来か。

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>>256
いま坪500で売ってるよ。

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>>259

それはかなり上の階ですか？

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低層しか残ってないですよ。最上階は除いて。

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低層で500ですか～！？
最上階はいったいいくらなんだか。

もう手が出せない価格になってしまった。

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ここは、この立地が全てですよね。ここから明治通りを歩いて池袋東口まで、この規模のタワマンが立つ場所は皆無ですからね。

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今から、坪500出すなら
ブリリアタワー目黒の方が高層階も選べるかもしれませんよ！

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どうせ歩くなら線路から離れる方角の方がいいです。

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>>265
線路とマンションの間に建物あるから、現地ではマンションの外でさえ全然気にならないレベルじゃない？
しかも遮音性の高いサッシを使っているから音も聞こえないし。

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ここは南側が商業区域でなく低層になっているのがいいんですよ。
南東・南西側が永久眺望になるのはそのおかげで、線路から遠ざかる側に歩いてもそんな立地はありませんよね。
山手線内側のタワマンはどうしてもお見合いになってしまうことが多いので、やはりこの立地条件は貴重と言ってよいでしょう。

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タワマンの低層階を買う人って、
一般的に高層階を買える予算なかったから～
ってイメージですが
ここを今から買おうとすると…

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>>268
タワマンの低層は基本投資向けですね。
高層階より割安だけど賃料はそんなに変わらないため。
あとは土地に対する持分比率が低いので相続向き。

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免震ゴムの件、スミフの物件はすべて問題なしとのこと。

分譲済み物件、分譲中の物件は、該当していないことを確認
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0004/150316_release.pdf

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さすがナンバーワンデベだけあって、すみふは情報開示が早いですね。

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むしろ東洋ゴムの免震を使っているデベはどこなのか知りたい。

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物件のベンダーコーナーに設置される自販機ですが月額2000円かかるみたいですが、要らないと思いませんか。
理由は近くにコンビニやミニスーパーもあることですし、
あえて契約する必要がないように思います。
管理組合で無くせたらなと思うのですが、皆様いかがでしょう。

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いらないと思います。

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ブリリアタワー目黒の高層階が坪５００万で買えるんですか？
低層階の陽が当たらない部屋なら買える程度じゃないですか？
駅前の再開発物件ですよ。
私には興味はありませんが・・・

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普段はそうでも、いざとなった時は、マンション内に少しでも多くの飲料が確保されてるのはいいような気もするんですけど。震災時は無料提供出来るタイプに最近のはなるし。月2000円ぐらいならいいんじゃないかなと思うんですが、どうでしょう。多くの人は、要らないっていいそうですね。。。

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>>276
なるほど、そういう考えも出来ますね。

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やった！ついに西武池袋駅1Fの宝くじ売り場が撤去された！
あれ、丸ノ内線に向かう途中にあってすごい邪魔だったんだよ。

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>>273
以前別なマンションで、フィットネスコーナーの自販機が
地権者の所有物だったことがありますよ。
自販機をそこに置いて電気代などは管理組合が払う、って権利をデべとの話し合いで得ているんですって。

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ここは地権者いないから。

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仮に400世帯だとすると、1世帯あたり月5円、年間60円なので、コスパ的にはあってもいい気がします。

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>>281
たしかに天候が悪いときなどは便利ですから、年間60円ならむしろ割安かもしれませんね。内覧会のときは自販機を見なかったのですが、どこに設置されるのでしょうか？

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>>278
あれ撤去されたんですか！
やった！

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自販機業者から管理組合に月額2,000円（税抜き）（電気料等相当額）が支払われるってことでいいんですよね？

入居者は設置に伴う費用負担をせずに、利用できるという解釈でよろしいんでしょうか。

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>>284

その解釈で良いと思いますよ。
私もそのように聞きました。

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>>273
共用部に、自動販売機なんかいらないですね。
なんだか、安いビジネスホテルのようになってしまいます。
見た目、どうかなと。。。

自販機の中にそんなにたくさん飲料は入っていないはずです。
１戸あたりにしたら、せいぜいペットボトル１本ぐらいではないでしょうか？
焼け石に水です。

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昔のワンルームマンションだったら
普通に、自動販売機、コインランドリー、タバコの自動販売機は付いていましたよ(^o^)v
せめて、コインランドリーは共用部には欲しい設備ですよねーー

住友さん、よろしく！

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自販機くらい普通のホテルにもあるでしょう。
安っぽくなることはないと思いますよ。
隣に24時間のミニスーパーがあるので飲料はそこで買った方が安いと思いますが。

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エントランスから池袋ホームまで7分ですか。
やっぱり結構かかりますね。
目白駅の利用を考えてる方もいるようで、
なんかビミョウな印象です。
自販機はあっても良いかと思います。

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自販機一つのほんの数円位ですし払いましょうよ。
私は飲み物を買いに行きたい時にスッピンで気軽に買いに行ける環境はとても助かります。是非残していただきたいです。

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共用部をすっぴんやジャージで歩くのは
やめてもらえませんかね。
マンションの品に関わります。

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宝くじ売り場撤去されちゃったんですか。
どこに移設したのでしょう。
当たる売り場だったのでざんねん。

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すっぴんやジャージで歩けないマンションは住みづらいですよ。自宅なんですから自由です。

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浴衣、ジャージ、パジャマ姿はいいですが
パンツ1枚で、共用部を歩きまわらないでね…

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ジャージは問題ないでしょう。
自分はジャージやサンダルで買い物行きますよ。
それが普通にできるのが池袋の良いところなんですから。

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私も、生活の場なんで、スッピンやジャージも構わないと思いますが。。。ホテルでもないし。気軽に素敵なマンションに住んでるっていうのが、いいような気がします。。。見栄とまわりの目ばかり気にしてても、窮屈な気がします。

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>>295
池袋でジャージサンダル姿で買い物に来てる人ってあんまり見かけませんけどねーー

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>>296さん
まだこのマンション買ってもないのに妄想が激しすぎｗｗｗ

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この書き込みは典型的な愉快犯でしょ笑

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>299さん

なるほど。(^^)

多分、自販機意見って、入居予定の方々が書き込まれてますよね。

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