【住民専用】イニシア千住曙町Part6

建築を専門で仕事にしているプロが行政に相談して逐一確認
するレベルのことで、用途地域だけみて防火区画で違法とか
主張されてもね。
国土交通省告示250号程度は確認してほしいところ。
もともとが防災倉庫を作りやすくするための改定だから
結構新しいわけで、竣工時にはなかった規定が多数あるわけだしね。
それと変更申請が必要かどうかもまた別の話である。

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結局のところ適法なの？違法なの？

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>>5043 匿名さん

この掲示板でのやり取りをいくらしても
決着がつかないということかと

適法だと言ってる人にも
違法だと言ってる人にも
共に例外規定があり
どちらかは設計図面や
増設の詳細内容がわからないと判断ができない

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適法。

自走式駐車場は新築時に建築確認申請されて承認されてるので、駐車場の延べ床面積は決まっている。
その延べ床面積の一部を防災用倉庫の設置場所に用途変更しているだけ。（用途変更が200㎡以下だと建築確認は不要。）
という事は、駐車場の延べ床面積が増えるわけではないので、建築基準法の「増築」には当たらない。
従って、防災用倉庫を設置しても建築基準法上の「増築」でないから建築確認申請は不要。
準防火地域とか防火区画云々の事は、建築確認申請とは別の建築基準法の話。

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>>5045 予備校講師補佐さん

なるほど。
駐車場と異種用途の防災倉庫が増えたから単純に「増築」だと見なすんじゃないんだ。
建築確認は、建築基準法の延床面積が増えたか否かの「増築」で判断するという事か。

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>>5045 予備校講師補佐さん

駐車場の中に建築確認無しに待合室とか便所建てられますね。

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自走式駐車場の途中階に車画を潰して例えばプレハブ住宅の管理組合事務所を造る場合、200㎡以下だと「用途変更の建築確認」にはならず、駐車場の延べ床面積が増えるわけでもないので、管理組合事務所の建築は建築基準法上の「増築」に該当しないから建築確認申請は不要ということになる。

この件は、別件で同じような事が有り、某自治体の建築指導課で直接打合せしての結論であるから信用していい。

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大体正解がでたみたいだね。

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自走式駐車場の中に、用途変更にならない200㎡を越えない建築物を建てるなら、建築物は建築基準法上の「増築」にはならないから建築確認不要。
そうなると、行政はその建築物が違法か否かは建築確認申請されていないのでチェックできないことになる。
という事は、建築士でない一般の理事がDIYで掘っ立て小屋を建てても違法にはならない。

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ミニショップ作ろう・

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ゲーセンの方がいい。

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UFOキャッチャーがいいな。子供と遊べる。

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>>5053 入居済みさん

管理費で運営し課金無しにすればいい。

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うちの理事さん、よそのマンションの収支とか議案を書いちゃってるけど、契約で守秘とかないのかな。ないにしても仕事でやってることをペラペラ書いたりはしないよなぁ。いくら自分を大きく見せたいとはいえ。
さすがにうちの顧問弁護士もお友達の監事もそのへんは弁えてて書かないわけで。
うちの理事会のガバナンス大丈夫か。

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>>5055 住民さん８さん

本人の問題だろう。

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>>5055 住民さん８さん

相手のマンションが抗議しねけりゃいいだろう。
何なら相手のマンションに通報したら？

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このマンションの問題ではないね。管理士として仕事で受けている
ものには守秘義務がありＮＤＡなどの契約を結んでいるケースはあるが
肝心の”マンション名”は口にしていないで、かなりの数の顧問を受けて
いるうちの１つとしていけてない組合もあるというのは、ここの顧問で
雇っている管理士も、また顧問の弁護士も口にしている。
このマンションの情報を告げているわけではないから、この組合の
ガバナンスの問題とは言えない。大規模中心で結構どこかずっとみている
人にはどこかわかるものもあるから少し控えたほうがよいだろうとは思うが
あくまで本人の問題であって、このマンションとは無関係である。

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理事会趣味のネタでしょ？

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>>5059 マンション住民さん

趣味でお金もらえるなら結構な話やな

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芸は身を助く

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いくら貰えるの？月3000円？

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豚さんへの愛が溢れすぎな気が。そうでなければほぼストーカー
ウオッチャーさんは豚さんが好きなの？
それとも嫌いなの？

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豚よりも牛がいい。ポークよりもビーフだよ。

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どうみてもあの体形は白豚だよ

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像かも？

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イケメンじゃないの？

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つまんね

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ねんまつ

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管理士に月10万も払うマンションすごいね。顧問弁護士２人分。

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理事会趣味のマン管士なら道楽だからタダでいいのでは？
職業としてるマン管士に頼む必要ある？

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もともと３期くらいからずっと１０年以上管理士事務所はこのマンションも起用していて、毎年の決算・予算案への計上は今みてみたら136万円。もとはEV保守を年500万削ったとか、一括受電の紹介などでも寄与があったが２ー３年前に自治会に団体自治会費って議案になったときに、今の若手の管理士を監事もかねる形に入れ替えていて月５万税別。個人の管理士と事務所持ってる管理士事務所ではかなり相場は違うようではある。元の事務書は士怒谷の家賃を払っていたはず。

差額の年70万にほぼ匹敵する金額（月７万円）が自治会相手に新規に年間一括で払われて、自治会の決算資料からは自治会の内部的費用（おそらくは自治会長の総とり）に使われている。同じ総会で決議されていて明確に用途変更だとしているね。

ご丁寧に行事などで全戸に還元するのではなく自治会の運営に必須の費用のみに使えという自治会細則と自治会との覚え書まで作っている。お祭りの費用とかに戻ってきたらそれはそれで自治会費訴訟をくらいかねないから業務委託費として払いきりにしている。これだと別にそのあと何に使ったかを自治会は理事会に報告する義務はないから、そこそこうまく処理したなとは。理事長への事実上の報酬の迂回支出だろうが証明は議事録や決算資料のレベルからでは難しい。

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住民からマン管士や弁護士を募ってタダでやらせたら？

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第三者管理がいい。理事やらなくて済む。

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>>5075 マンション住民さん

それは困る。理事会趣味が出来なくなる。

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>>5076 入居済みさん

有志を募って理事会ごっこをすればいい。

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>>5077 マンション住民さん

総会ごっこはどうやってすんの？

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また、特定の住民のこと晒してるよ。どうなってんのガバナンス？
秀和幡ヶ谷でも住民のことネットに晒したりしてないけど。

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>>5078 免許返納爺さん
総会には一般住民は来ないから、有志の間で完結できるのでは？

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>>5079 住民さん８さん

部屋番号と顔写真で晒して欲しい。

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>>5080 マンション住民さん

規約違反したの？

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直接、代表理事が個別訪問して警告すれば？
ネットでほざいてるなんて弱虫の極み。

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代表理事の２人が個別の住居訪問なんかしないですよ。

３０人も理事がいますから、今回個別訪問して始末書を
とってきたのは共用施設委員会の担当の副理事長です。
委員会のＬＩＮＥに報告あったので。
なんでも２人でやるものでもないだろうとは。
私は住戸番号とかきいてないですからそのあたりの
情報は上のほうだけみたいです。

代表理事は訴訟とかなれば対応してて滞納者の家を強制競売で
売り飛ばしたりとか訴訟対応は代表者がやるとか。

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副じゃ弱い、代表でないと。

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>>5085 マンション理事さん

始末書を書かせて意味がある？棟内に貼り出して晒上げするなら抑止力になるが。
規約に罰則を設けないとだめ。一番いいのは罰金だ。
理事逃げたら罰金してるくせに甘い！

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社長って役職が会社法にはないのと同じで、外からみた管理組合法人は代表権を有するか否かが全てである。代表権に登記上の制限がなければ代表理事の権限は全部同じだよ。裁判するのにその人物が代理あるいは代表の資格を証明するが、法人の場合謄本のみの提出で資格証明は十分である。確か滞納訴訟などを代表するから自分にも代表権っは必須が毎年の初回理事会での互選での豚さんの論理である。
非法人の組合よりこの点は圧倒的に手間は少ないことは確かだが、代わりに毎年司法書士に登記の手間賃が必要になる。

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>>管理組合が罰金を課すことが出来るかどうかはかなり微妙だから

管理規約に罰則規定を設ければいい。理事回避の協力金だって罰金と同じなんだから。
文句のある奴は規約無効の訴訟を起こせばいい。そこまで金かけて訴訟する奴はいないと思う。訴訟趣味なら別だが。

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AI回答貼り付けるなよ邪魔

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>>5092 住民さん3さん

標準管理規約は強行規定ではないから論拠のとこは少し不適切だが、この組合の規約も例えば区分法57-60条あたりの利益背反行為の規定は標準のまんまだから基本線としてはこのAI回答であってるよ。私が罰金規定は困難とした論拠は概ねあってる。
まず規約に規定がない上に、あっても有効かどうか微妙。

AI回答はるなと言うなら、その間違えてるところを指摘できないと人間なのにAI未満ということになるね

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修理費と罰金は目的が違うよ。
・修理費は施設の原状回復費
・罰金は懲罰の過料

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私のことで他の方が言い争っているのもなんですので。

共用部破損の修理代を超える請求には規約に規定が必須という点には争いがなくて、規約は遡及適用はできませんから規約を変えてそれが今後有効かどうかです。

まず理事会の協力金は”２年理事を勤めたをみなされる立場”を１２万円で買うものですから罰金ではありません。規約にも明記していますし、その場合最高裁の確定判決で合法です。罰則なら再び輪番で指名してもよいわけですが（抽選だとその回だけはずれてまた当たる仕組みも多い）実際にはＩＳＡでは一巡数十年回ってこなくなるので支払いは多くの場合で一生で一回です。

全額を現行理事で山分け以外に利用してはならないという規約規定はウオッチャーさんのおっしゃる通り。結果として、輪番の人は１：１くらいで、委員会参加のみの特別の役職のない理事に半分がついて、協力金を払う人との間で、役員活動費をもらうか否かで月１万円程度の差となっていま。安すぎれば辞退が増え、高いと思うなら理事をするでしょうから”理事をすること”の値段が協力金の支払い割合で動的に定まる仕組みで辞退者以外の管理費を使わずに理事をする・しないの差額を確保する方法として、そこそこうまく回っていると理事会では考えています。結果として理事なのに委員会にも理事会にも来ないといった”幽霊役員”は協力金制度の開始で完全に根絶できました。

懲罰的な費用を規約に計上できないか（故意にものを壊した場合など）は実際に理事会で議論されたこともあります。過失か故意なのか判定も難しく、自ら名乗りでた場合には大抵個人賠償責任保険で払ってくれることから、自己申告ありとなしをわけることが積極的な申告を促す意味からは望ましく、また顧問の弁護士の先生などとのやりとりでも、値段の付け方が難しいで今は検討さえていません。管理会社のほうは今回のような夜中緊急対応（壊した機材部分の信号をきりはなｓないと警報がとまりませんん）には緊急対応費を工事見積そのものに載せてきますから、多分理事会側の緊急対応費を同程度に定額で載せる程度は可能かなと思っています。

今回のようにその場にいた方に理事が直接問いかけてもビデオで証拠がなければ”やってない”と申告がないケースもありますので、服装程度など本人が見れば自分だと分かる程度の防犯カメラ映像までは住民のみが見ているＬＩＮＥ等で公開して名乗り出を促進する手はあります。今回は誰か映像ですぐわかったのでやっていません。
管理組合の保険は、１０万と高めの免責をつけて保険料をおさえているので今回程度だと名乗り出がなければ組合自腹になってしまいますから破損に関してはできる限り責任者を探さ宇努力は必須かなと思ってます。

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>>5095 名前を呼んではならない豚当人さん

>>私のことで他の方が言い争っているのもなんですので。

自意識過剰。アンタのことなど話してない。

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警察に被害届出した方がいいのでは？刑事で立件してくれるよ。立件されれば懲罰あり。

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この書き込みには、論理的な誤りや表現の不適切さがいくつかあります。丁寧に指摘すると以下の通りです。

### 論理的な誤り

- 「AI回答はるなと言うなら、その間違えてるところを指摘できないと人間なのにAI未満ということになるね」という主張は、**人間とAIの比較を誤った前提で行っています**。
- 人間がAIの回答を指摘できない場合でも、それは「人間がAI未満」という結論にはなりません。人間はAIとは異なる能力や視点を持っています。たとえば、AIは大量のデータを高速に処理できますが、人間は文脈理解や感情、倫理的判断など、AIが苦手とする分野で優れています。
- また、「AI未満」という表現は、人間の価値を不当に貶める言い方です。

### 表現の不適切さ

- 「間違えてるところを指摘できないと人間なのにAI未満」という表現は、**人間の能力を過小評価する言い方**です。
- 人間は完璧ではありません。誰でも間違えることはありますし、すべての間違いを即座に指摘できるわけではありません。これは人間の特性であり、AI未満という意味ではありません。
- また、「AI未満」という表現は、人間とAIの関係を誤解させる表現です。AIは人間の補助ツールであり、人間を「下位」に置くような比較は不適切です。

### まとめ

- 人間がAIの回答を指摘できないからといって、「人間がAI未満」という結論は論理的に誤りです。
- 人間とAIはそれぞれ異なる強み・弱みを持っています。人間の価値を不当に貶める表現は避けた方が良いです。

このように、書き込みの論理や表現には問題があります。

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>>5095 名前を呼んではならない豚当人さん

そんなこといちいちネットに書くなよ。お前の自己顕示欲の道具じゃねえんだから。

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刑事事件にして逮捕してもらったほうが管理組合としては楽では？

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>>5103 住民さん２さん

>>本人が”過失です”とした場合

それは本人の言い分

故意か過失を裁いてもらう必要がある。
管理組合は警察OBを顧問に迎えた方がいい。

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誰だって「故意にやりました」って最初から言わないよな。

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>>5106 住民さん2さん

共用部の業務用消火器は通路の邪魔にならないところにあるよ。
立駐の業務用消火器もしかり。
過失で壊したり転倒させることはまずないね。

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そもそも他人の書き込みを「不要だ」だの「出てこないでほしい」だのと指図できる権限がどこにあるのか。掲示板を私物と勘違いしているのではないかと思うほど狭量だ。自分の気に入らない意見が目に入るだけで堪えられないなら、最初からネットに書き込みなどしなければいい。誰かの発言を消して静寂を保たないと安心できないのなら、それは議論に参加しているのではなく、自分の鏡を眺めてうっとりしているだけだ。

しかも、書き込み一つに「邪魔」「不要」とわざわざ反応しているその態度こそ、滑稽なほど執着している証拠だ。真に不要なものなら、黙って通り過ぎればいい。それをわざわざ名指しで排除しようとするあたり、論点よりも相手の存在そのものを否定したくて仕方ないのだろう。そういう姿勢では、建設的な話など永遠に進まない。

結局のところ、「出てこないでほしい」という言葉に滲むのは正義感でも理屈でもなく、単なる感情の荒れ。議論ではなく、駄々っ子の癇癪に過ぎない。そんな態度で発言の場に立つのは自由だが、せめて自分の小ささを理屈で飾るのはやめた方がいい。

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毎日が日曜日の年金爺だから暇なんだろう。

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読みにくい。

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ウオッチャー氏は、管理士とか一応士終わりの資格者を
小ばかにしているとかで、多分　甲一号証　とか扱う仕事の人だから
分かりやすいかといえばそうではないね。

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完結明瞭に書けないの？

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甲一号証とかな仕事の人なら本業での仕事に比較すると
かなりわかりやすく書いてくれてると思うけどな
なにが明瞭かは人による。論点から一度もはずれてないのは
理事会さんのみで、豚さんもまた他の人も全員脇道それてる
と思うけども。

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レス進行のためだよ。2chと同じ。

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この掲示板、加齢臭が漂う。じいさんしかいないなんてさみしい。

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掲示板趣味の高齢者でしょう。

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自分でクリックするでしょう。

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>>5119 マンション住民さん

自作自演だから当然だよ。

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>>5121 住民さん

匿名は便所の落書き扱いでいいのでは？

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ゴミ箱に「匿名意見箱」と貼紙してフロントに置いたら？

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身の危険を危惧するから匿名にするのでは？公益通報なんかそうだよね。

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でもこの掲示板は、非常に開示請求を通しやすいと
豚さん自身がいっていてお尋ねだしたらマンション売って
いなくなったとか前に威張っていたよね。身の危険というなら
マンションの中からとか書きこみはできないかIPアドレスを
隠さないといけないのでは？

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海外の匿名IP使ったら？

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ゴミ箱に「匿名意見箱」と貼紙してフロントに置いたら？

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>>5129 坪単価比較中さん

直ぐに「燃えるゴミ」として出せるので助かります。

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コラボに部屋番号非表示の匿名掲示板を開設したらどうか？
そうしたら住民はマンコミ掲示板に書かなくなるよ。
今のマンコミ掲示板は住民以外の人が書いてるね。

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>>5131 代表組合員さん

部屋番号はコラボの管理者だけが分かる。理事会の役員は分らない。

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>>5132 マンション住民さん

それでいいのでは？
今のマンコミ掲示板は偽住民が多すぎる。

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掲示板は昨年だったか一旦全部消去した上で自動で部屋番号が
入る形で立ち上がっているから、理事にはどう見えているかは
しらないが、自由な掲示板は部屋番号を隠して書き込みはできないよ
管理費で維持される掲示板に匿名での書き込みなど不要が理由と
遺っている理事会名で立ち上げられたスレッドにでている。
理事への誹謗終章があったとか。
その後は殆どスレッドの立ち上げはないね。
それが見えるということは私は住民である。
ここは最新議事録の内容をかくウオッチャー氏とたまに
でてくる豚さん当人は住民だね、他はわかんない。

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外部にサーバー借りて匿名掲示板を立ち上げたらどうか？

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>>5135 マンション住民さん

その費用は、管理は？

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>>5136 入居済みさん

掲示板趣味だから自腹だよ。

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>>5137 マンション住民さん

今は文字よりも映像。youtube化した方がいい。

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なんで名前が出ないんだろう？

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