東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「【住民専用】イニシア千住曙町Part6」についてご紹介しています。
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【住民専用】イニシア千住曙町Part6

住民専用 [更新日時] 2026-01-15 08:22:31
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イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
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マンションの住民向け掲示板
　　（オーナー・自治会員は全員加入可能）
　　https://www.m-collabo.com/isa/
　
※　最近マンションの住民でない人の書きこみが非常に多いです。
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いただき、返事がなければ適宜削除依頼などの対応をお願いします。
　
　
【検討板過去スレ】

イニシア千住曙町はどうでしょう。　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
イニシア千住曙町はどうでしょう。Ⅱ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180
イニシア千住曙町Ⅲ　　　　　　　　 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178
イニシア千住曙町ってどうですか？　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44208/
イニシア千住曙町(part4)　　　　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
イニシア千住曙町(part5)　　　　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/
イニシア千住曙町(part6)　　　　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43574/
　
【住民板】

イニシア千住曙町　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
イニシア千住曙町（住民板）part２　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/
【住人専用】イニシア千住曙町Part3　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48180/
【住民専用】イニシア千住曙町Part4　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81675/
【住民専用】イニシア千住曙町Part5　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752


口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア千住曙町

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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  1. 5091 住民さん2

    >>5090 マンション住民さん
    この程度はAIのゼロ円レペルでも回答するけどな

    区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）および標準管理規約（国土交通省が示すマンション管理規約のひな型）の観点から、理事の輪番制辞退に対する協力金は可能ですが、共用部破損に対する修理費用を超える罰金は困難です。以下で理由を説明します。

    ### 理事の輪番制辞退に対する協力金について
    - 区分所有法では、管理組合の役員（理事）の選任は総会決議によるものと定められています（第25条）。管理規約で輪番制を導入することは可能で、多くのマンションで採用されています。
    - 輪番で選任された理事を辞退する場合、管理規約に「協力金」（または「辞退金」「活動協力金」）の支払いを義務付ける規定を設けることは、法的には有効です。これは、役員負担の公平性を保つための措置として認められており、罰金的な性格を持っていても、私的な合意（規約）に基づく負担金として問題ありません。
    - 標準管理規約（単棟型）でも、役員の選任は総会で定め（第35条）、外部専門家を活用する際の費用を管理費から支出可能とするコメントがあり、協力金のような仕組みを細則で補完できます。ただし、金額は合理的で、差別的でないことが重要です。過度な金額は公序良俗違反で無効になる可能性があります。

    ### 共用部破損に対する修理費用を超える罰金について
    - 区分所有法では、共用部の管理・修繕は管理組合の責任で、破損の原因者がいる場合、損害賠償責任を負います（民法第709条の不法行為責任や第717条の工作物責任）。管理組合は修理費用を実費で請求できますが、修理費用を超える「罰金」は、懲罰的な性格が強く、私法上の合意（管理規約）で強制するのは限界があります。
    - 標準管理規約では、共用部の破損に関する違約金は、管理費滞納や訴訟時の弁護士費用などに限られ（第24条の2、第60条、第67条）、修理費用を超える一般的な罰金規定はありません。違約金は損害賠償の補完として認められますが、超過分は「私的制裁」と見なされ、無効判決が出るリスクがあります（消費者契約法や公序良俗に抵触）。
    - 実際に管理規約で罰則を設ける場合、区分所有法第66条（義務違反時の措置）に基づき、差止請求や原状回復請求が可能ですが、罰金徴収は明記されておらず、裁判で争われると有効性が疑問視されます。修理費用を超える部分は、損害の立証が必要で、単なる罰則として追加するのは困難です。

    ### まとめとアドバイス
    理事の協力金は、役員負担の公平化として標準的ですが、共用部破損の罰金は修理実費に留め、超過分を規約で強制するのは法的リスクが高いです。

    • 1

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