【住民専用】イニシア千住曙町Part6

>>4383 理事会ウオッチャーさん

「総統」がいい。

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ネット繋がらなくてイライラしてるところに、アニメの話をマンションのアカウントですんなよ。
広報向いてないんだからやめろ。

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>>4385 理事会ウオッチャーさん

別に規約化する必要はないのでは？
名刺に書くだけだから。
「代表理事」と同じだよ。

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>>4386 住民さん3さん

解任したらどうか？臨時総会で。

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>>4386 住民さん3さん

ネットのトラブル情報をせっせとLINEに
アップしてるのも同じ人なんすけどね。
自分の部屋の中かどうか、他の理事にLINEグループで
聞いたり管理事務室に問い合わせたりで
すぐに業者呼び出しを管理事務室に指示してた。

匿名の掲示板に文句を書き込んでるだけの
人とは随分な差があるなと思いますけど。

ネットは仕事になんないから早く戻って欲しい

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>>4390 理事会ウオッチャーさん

解任って意味あるのかな？ペナルティーは何もないのでは？
ただ理事会趣味の人は困るけど。

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>>4392 理事会ウオッチャーさん

でも規約に解任された場合のペナルティーに関する事は明文化されていない。
「理事として職責を全うする意思があるのに解任された」と反論出来る。

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解任は自ら辞任したのでないからペナルティーを払う必要はないね。
ペナルティーを課すなら、辞めさせた理事会が払う事になる。

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>>4389 理事会関係者さん
それって自分が繋がらなかったからってだけでしょ。
なにかやるのって当たり前では？好きで代表理事やってカネまでもらってんだからやって当然。嫌ならやめれば？

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台湾有事ってほんとにあるのかな？

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匿名で文句だけ書いてる匿名さんよりも
役に立ったことは確かかな

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>>4398 理事会関係者さん

>>匿名で文句だけ書いてる匿名さん

多分、障害の状況を的確にプロバイダーに伝えられるだけの状況分析の知識が無かったのだろう。単なる野次馬レベルの戯言。

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>>4399 購入経験者さん

理事不適格

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>>4399 購入経験者さん

障害が宅内（専有部分）なのか宅外（共有部分）なのか切り分けが出来ない人が大多数ではないか？

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>>4401 マンション住民さん

マン管士では無理。電気通信主任技術者の国家資格保有者じゃないと。

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>>4402 契約済みさん

総務省ではインターネットサービスを提供している会社を法律に基づき、プロバイダサービスを提供するうえでの管理規定の策定と、その管理規定の遵守およびインターネット回線の維持運用管理の監督責任者として電気通信主任技術者の選任を義務付けています。

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>>4398 理事会関係者さん
言うに事欠いて捨て台詞。関係者ってことは、報酬増額に値しない程度の働きしかしてない理事ってこと？
あるいはまさか外部の監事じゃないだろうな。それだったらさすがに監事向いてないぞ

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>>4404 住民さん6さん

役に立つ。

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組合員が理事を人事査定して役員報酬を決める仕組みにしてはどうか？

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>>4406 入居済みさん

それはいいね。
今の役員報酬は理事会出席手当だから、理事会に出てボーっとしてても貰える。
仕事する理事にはインセンティブを与えないと。
組合員人事部が理事会や委員会に出席して理事を査定する。

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>>4407 マンション住民さん

理事会に出てボーっとしてるだけの理事に報酬やる必要あるの？

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■「異常外力着力点」とは何か？
異常：異常事態　外力：一つの系に対して系外から働く力　着力点：物体内の1点に力が作用する時その力の働く点
⇒異常外力着力点：異常時に外力の働く点
■「外力」の大きさは？「着力点」の位置は？
※政府航空機事故調査委員会（以下、事故調と略す）は、
異常事態発生（垂直尾翼が吹き飛んだ）時に「DFDR（デジタル飛行データ記録装置）に前方向加速度0.047G（約11トンの前向きの力に相当）を検出したので、この加速度を発生させるためには、系（機体の残存部分）に仮定した着力点に約11トン相当の力が働く必要がある」とした。
※外力：約11トン相当の力　着力点：外力が働く説明用に仮定した作用点
■「異常外力着力点」は「飛翔体着弾点」に非ず。
※この外力は、垂直尾翼が破壊され吹き飛んだ時の「作用力」（約11トンの外力に相当）で、それを系（機体の残存部分）と吹き飛んだ垂直尾翼の接点に着力点を仮定し、その作用力の「反作用力」がDFDRの加速度計に記録された前方向加速度0.047G（約11トンの前向き外力が働いたことに相当）である。
※これは簡単に説明すると、二人で自転車（系は自転車）に乗って走っていた時に、荷台の同乗者が突然（異常事態）飛び降りた場合（垂直尾翼が吹き飛んだことに相当）、自転車が一瞬加速（検出された前方向加速度0.047Gに相当）して前に押しだされる（約11トンの前向き外力に相当）現象に例えられる。

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>>4408 契約済みさん

理事会に出てボーっとしてても、理事会成立要件の員数と理事会決議議決権行使で貢献してるから、基本料はあげようよ。

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>>4410 住民さん
報酬設定してて、かつ重任繰り返してる人に傾斜配分するようなマンション、まずないね。管理組合の運営が評価されてるマンションでそんなとこあるか？
自治会への委託とか言ってカネ流して、自治会の方の金遣いは何にいくら使ったか、明細まできっちりわかるように報告してるのかね？
それでボーダー5って、ボーダーの意味があっちの方なのかな。

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>>4411 住民さん7さん

規約を改正して役員の重任制限を設けるしかない。

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>>4412 住民さん

役員の重任制限をすると理事会趣味が出来なくなるので猛反対される。
組合員趣味として外野から理事会を見る事が出来るからいいのではないかと思う。
でも理事にステイタスを求めてるから無理かも？

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>>4413 マンション住民さん

名刺に書くステイタスなら「元代表理事」でいいのでは？
スポーツでは現役でない場合「元日本代表」って使うよ。

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>>4416 理事会ウオッチャーさん

解任できないか？

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理事会趣味っていうのが理解できない。何が面白いのか？他に趣味ないの？
ひょっとしてボケ防止か？

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>>4419 理事会ウオッチャーさん

解任する正当な事由がないでしょう。
気に食わないとか趣味で私物化してるだけではだめでしょう。
でも過半数以上が気に食わないと思ってたら解任できるかも。

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「イケメンでないから解任」もあり？

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醜男で解任？

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総会議案が「理事のXXは醜男なので解任します」。マジ？

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>>4415 理事会ウオッチャーさん

>>輪番採用が6名だから残り15なんは立候補者で
そのほとんどが、理事長と名前を読んではならない
豚さん含む重任の人で

なぜ理事会趣味の人が多いの？

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>>4426 住民さん

結局は仲間で群れたいのだよ。
自宅の密室で模型作りに没頭してれば一人で楽しめる。

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趣味の三大環境条件
①天候に左右されない②自宅密室で出来る③一人で出来る

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管理士くらいの資格持ってないのに理事会で意見する人はダメらしいけど、おまいうwww

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>>4429 住民さん7さん

もしそうだったら、建築士や施工管理技士の資格持ってない奴は大規模修繕工事に意見するなという事になる。

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管理士の資格持ってない理事は理事会出てもダンマリ決め込んでればいい。

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結局人生ってさ「経験」が物を言うんだよな
マン管士取ろうが「経験」が無いと世間に出たときに何も役に立たない
まぁお前らみたいなオタクにはわかんねーかもしんないけどな
俺はマン管士の資格持ってなく理事会には役に立たないかもしれないが、
フランスに渡米した経験を活かして今は充実した仕事してるよ
お前らも壁作って自分の世界に閉じ込もって無いで
今しかできない「経験」しといて経験値積んどけ

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本業の仕事に必要だから資格取るんじゃないの？
マン管士は仕事に必要ない、てーいうか名乗るだけの資格じゃ無意味。

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「マン管士」と背中に書いたＴシャツ着て共用廊下を闊歩すればいいのでは？
住民からトイレ配管つまりの仕事来るかもよ。

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マン管ってマンションの配管だと思うよね。

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そのうちに共用部分の給水管と雑排水管の更新工事が予定されてるね。
管工事施工管理技士の国家資格保有者以外は意見しちゃダメだよ。
もちろんマン管士も意見しちゃダメ。

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マン管士の有資格者は、理事会に出席する場合マン管士証を首からぶら下げて出席するのですか？

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当然だよ。無資格の他の理事との差別化、意見を述べる権利の証明、が必要だから。
「マン管士に非ずんば理事に非ず」だよ、これ不文律。

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>>4438 マン管士資格保有者が理事会を支配するさん

重説で必須だから必ずつくる管理業務主任者と違って
マンション管理士証は、写真入り免許証サイズのもの
は別途有償だしつけらない人もおおいんじゃないかな。
私も使ってないよ

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>>4439 管理士だけどさん

マン管士証は、法定登録証のマンション管理士登録証ではない。

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マン管士は自己啓発の資格でいいんじゃないか？

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国はマン管士の国家資格を作ったのに名乗るだけの資格で、他の法律や自治体の条例での有資格者の活用を全く考えてない。
これだと「無用の長物」の資格でしかなくいずれ消えゆく運命であろう。

そうなるとマンション管理組合で積極的に有効活用するしかない。
それが有資格であることを正規理事の条件とすることである。
但し、輪番でいやいや理事に就任した木っ端理事はその限りではない。
無資格の木っ端理事は員数合わせの意味合いしかなく理事会での発言権もないから。

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>>4442 管理組合でマン管士活用さん

マン管士国家資格は廃止するのではなく、職業能力開発促進法の技能検定に鞍替えしたらいい。
知識の証明として活用する。
たとえば、山の手や湾岸の高級タワマンの管理人求人条件に使うとか。

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18階 2LDK 128.19㎡ 1億2500万円
母屋と離れみたい。

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>>4444 母屋と離れさん

広告見たけど室内写真が全然ない。
いい加減な広告だ。

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ファミリータイプとは違うね。親子二世帯住宅？
ウッドデッキとルーフバルコニーが広すぎる。

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「給付案は国民ひとりあたり一律2万円となっていますが、子どもや住民税非課税所得世帯の大人には2万円を加算する見込み。これに対して不公平感を持つ層もいるのは否めない。また、4月に検討をしていた1人あたり現金5万円の給付に比べ、金額が半額以下になっているのも原因となっています。また、マイナンバーカードの紐づけが支給条件になりそうなことも、反発をよんでいます」

マイナンバーカードの紐づけが支給条件？ホント？

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ローンの返済に困窮し、『住宅ローン破綻』を余儀なくされるシニアが増加傾向にあります。

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>>4448 マンション住民さん

今なら倍以上で売れるからローン破綻はないのでは？
ローン完済してお釣りがくる。後は賃貸さがすだけ。

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>>4449 入居済みさん

リースバックなら売っても住み続けられる。

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住宅ローンは一般的に80歳まで借りられ、代表的な金融機関においても完済時における年齢の上限は次のようになります。

・三菱UFJ銀行：80歳
・みずほ銀行：81歳未満
・りそな銀行：80歳未満
・三井住友銀行：80歳未満
・フラット35：79歳

上記の内容からも、どの金融機関から借入してもおおむね80歳が完済時における年齢の上限となります。

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9000万くらいで売れるならローン完済できるね。
残金でＴＸ茨城沿線に戸建て買って退職金2000万はフルに老後資金に回せる。
定年後は年金生活で働かないから東京通勤は無いので引き籠りは地方でいい。
それに戸建てなら管理組合の理事にならなくても済む。
戸建ては土地と建物の管理は自分の意のまま！

老後の穏やかなハッピーライフが茨城で待っている！
いままさに利根川を越える決意表明をする時が来た。

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>>4452 黄金郷の常陸ノ國さん
都落ちですかダサいね。75過ぎてからの田舎暮らしは大変ですよ。まあここも便利な都心とは言い難いですが。

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>>4453 匿名さん

ＴＸ茨城沿線の駅歩1分のマンションに住んでますが何か？
スーパーもドラッグストアーも百均も市役所も郵便局も自宅から1分以内。
無職だから東京に通勤する必要ないよ。

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常磐線しかないなら茨城に住もうとは思わないが、TXがあるから茨城は選択肢になる。

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ＴＸみどりの駅2分のところに25階建タワマンあるよ。

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>>4453 匿名さん

定年までに、住宅ローンを含めた全借金を完済しかつ持家を確保し退職金には手を付けず全額老後資金に回す、これが出来ないと65歳以降は老後破綻する。

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>>4456 25階建タワマンさん
25階なんかでもタワマンと言うんですね。

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>>4458 匿名さん

タワマンの定義：20階以上塔状建物

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イニシアは板マンだね。かまぼこ板みたいな外観。

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豚マン？

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>>4459 25階建タワマンさん
タワマンに法的な定義はありませんよ。
超高層建築で塔状？アスペクト比はいくらだとタワマンですかね？
今のご時世20階程度で超高層と言われても違和感ありますし、実際板マンでもタワーと名付けてるとこいくらでもありますから。
まあ今日では30階以上ないとタワマン名乗って欲しくないですね。実際地方都市でも30階以上どんどん建ってますからね。

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>>4462 匿名さん

建築基準法に基付き「共同住宅」と呼べばいいのでは？

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タワマンは販売のためのキャッチコピーだよ。

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下町は長屋とか共同住宅が相応しい。

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「マインループ」

【ここがポイント】
1） つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩1分、大型ショッピングモール「フレスポ八潮」徒歩1分（約80m）の好アクセス。
2） 24時間管理体制（10時～18時：管理人、18時～10時：警備員）やリバーシブルディンプルキー等安全性と利便性を兼ねたセキュリティシステム。
3） 敷地内には保育所・文化会館・市役所主張所（図書館併設）有。
4） 駅前約3,200㎡の敷地に343戸のビッグコミュニティ。自走式駐車場100％完備。
5） 24時間換気、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥、オートバス、浄水器一体型シャワー水栓等、充実の設備が標準仕様。ペット飼育可（細則有）。
6） 居住者同士の親睦を深めるパーティルーム、キッズスペース有。ミニキッチンも有りますのでちょっとしたイベントに使えます。

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>>4466 中古マンション検討中さん

ホームからベランダ丸見えのマンションですね。
駅歩1分でなく30秒ですね。傘いらない。
マンション内に保育所・文化会館・市役所主張所（図書館併設）有って最高ですね。
超人気で中古がなかなか出ないので有名。

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マインループなら5000万で買える。
9000万で売って住宅ローンやその他借金を完済し、中古でマインループを現金買い。
そうすれば退職金丸々3000万は老後資金に回せる。
年金+3000万あれば十分だろう。

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物価高だから2000万じゃなく3000万になるんだな。

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リースバックで住んでる人いますか？

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リースバックじゃなく、高齢者が多いから所有権が維持でき有るリバースモーゲージじゃないか？

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>>4472 マンション住民さん

リバースモーゲージは、金融機関によっては対象外の場合があるよ。

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リバースモーゲージは、建物よりも土地の価値を重視したローンだから、土地が持ち分のマンションは難しい面がある。

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ほんとにうちのマンション、9000万くらいで売れるの？

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参考相場価格：3,890万円～1億6,793万円 中央値：8,122万円
参考相場単価：218万円/坪～489万円/坪（66万円/m2～148万円/m2） 中央値：340万円/坪（103万円/m2）

3LDK以上なら成約価格で8000万円以上は固いのでは？

販売時の平均は、坪単価200万円、価格4000万円台くらい。中古でも倍で売れるかも？

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倍で売れたら住宅ローン完済できる。

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夫婦で世界一周クルーズに行ける。

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イランに核施設は要らん。

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>>4479 マンション住民さん

関係ない投稿は要らん！

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今、核専門家ならイランに行けば高給で迎えられるであろう。
ただ、イスラム教では豚は不浄な動物とみなされ、コーランで禁じられているので要注意。?

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「住宅ローン残債+不動産売却諸経費+新規購入不動産価格（地方の戸建て）+その他借金残債+子供の教育費+老後2000万」から逆算して売却価格を決めたら？値引きしろ１割くらい加算して。

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>>4483 口コミ知りたいさん

そうなると、9000万～1億の売却価格になるね。

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でもそれは売主側の希望価格であって、下町の川べりで駅遠（北千住駅）の築古るマンションを１億近く出して買う人いる？

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「中古で億ション買いました」マジですか！

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マンションに住んでると「土地を持ってる」という意識がないね。
「部屋を持ってる」という意識だね。

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>>4488 入居済みさん

区分所有者は、土地に関しては自分の土地の範囲を特定することが出来ないから。

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一軒家の戸建ての場合は土地と建物の2つの登記になるが、マンションは登記が一つ。

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バックマージンがあっても問題ないって見識の人は、監事って役職に向いてないんじゃないの。それこそお友達の組合の監事はとくに。

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ちなみに、マンション管理士なら誰でも知ってると思うが、日管連の倫理規程では
（利益相反の禁止）
第 20 条 マンション管理士は、依頼者等と利益相反が生じるとき、又は自己の中立性を損なう可能性があるときは、その旨を告知のうえ、役務の提供をしてはならない。

とあるからね。告知したうえで役務提供しないのが規程。素人は告知すればなんでもいいとか、倫理規程なんか無視でいい、でもかまわんけど、国家資格の人がそれじゃあね。

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>>4492 マンション掲示板さん

マンション管理士は「名乗る」資格。
マンション管理士と名乗らなければいい。

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>>4493 マンション住民さん

その通り。
他のコンサルの代表取締役は、1級建築士だけどマン管士持ってないから「マンション管理コンサルタント」と名刺に書いている。
勿論、1級建築士とは書いてある。
1級建築士のマンション管理コンサルタント、マン管士だけしか名刺に書けない人より信用度は高い。

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>>4491 マンション掲示板さん

バックマージンは実ビジネスの世界では当たり前の話だけど何か？

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>>4495 マンション住民さん
当たり前じゃないけどw
具体的にどの業界のどの業務でそんなことしてたの？教えてくれるかな。当たり前なら書いても支障ないよね

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いくらもらうの？

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>>4497 入居済みさん

ヒ、ミ、ツ

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バックマージンで飲む酒はうまい。

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バックマージンよりもバックコミッションと言う言葉を使うよ。

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要するに成功報酬だな。

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世の中、全て金だよ。

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こちらとは異なりますが大手の管理会社の工事に関わる部門のものです。

リベート（販売小襟金、仕入割戻しあるいは売上割戻し）は、税務上、収益または費用として適切に処理する必要があり、リベートは、一般的に「売上割戻し」として会計処理され、損金として計上されるため、法人税の課税対象とはなりません。

つまり違法でもなんでもないわけで、大規模修繕であれば、管理会社が自分で連れてきた工事会社で一切管理会社に無関係なつもりでいても、大手の管理会社であれば”ショバ代”代わりに工事の一定割合を収めさせているのが普通です。何十万戸と取引がある管理会社のいうことのほうが、個別の管理組合の理事会のリベートなしでやりたいといった個別の意向よりもはるかに優先度が高いですから。

今日の日経の記事にもある通り（添付します）ある一定戸数以上の戸数のある組合の場合に、管理会社自身が元請あるいは設計監理の業務から外れている場合でも施工会社あるいは設計監理を受けたコンサルタントからリベートが”ない”事例は、私の周りでは一件もありません。

無論自社が完全に仕切れる場合よりは金額は下がりますが、管理会社の側からみるといくら監理も施工も別だといっても工事期間のクレームなどが管理事務室に来ないとかはありえないわけで、迷惑料がわりに一定額のリベートという業界の慣行は、そうでない例の経験がないので違和感は感じないです。

バックマージンと違って日常的にほぼ１００％あるもので違法ではない感を明確にする意味ではリベートという言葉のほうが望ましいとは思います。実際にはどのマンションの分だとかわからない形でやりとりされていて、証拠が残るということもありません。
こちらの管理会社さんは工事は元請はやらないのでリベート方式だと思います。

結果として、どれだけの工事が、リベートを含めた総額いくたの組合支出でできたかどうかのみが重要で、証拠も残らないようにやられているものに目くじらをたててどこにも頼めなくなるほうが問題な気もします。

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ビジネスは「儲けて何ぼ」の世界だよ。
金がある所からむしり取る。

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伊東市長の学歴詐称問題。大卒の学歴ってそんなに大事？

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>>4505 txさん

理事の立候補の時は学歴は公表しないよ。
東大（東洋大）卒だとか中州産業大卒とか。
実力のない人はど学歴を鼻にかける。

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>>4505 txさん
学歴それ自体がどうこうではなく、詐称と疑われるような言動と、非を認めない態度が炎上につながっているんだと思う。

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>>4507 マンション住民さん

卒業証書を偽造（私文書偽造）の方が罪が重い。完全にアウト。

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政治家にとって顔と学歴は重要だよ。
ポストに選挙候補者のチラシが入ってた時、一番最初に見るのは「顔」と「学歴」だからな。

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総会議案書の役員選任議案には、候補者の顔写真と学歴を添付して欲しい。
顔と学歴で判断して票を入れるよ。

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>>4510 マンション住民さん

特定の候補を落とす事できるね。

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>>4511 入居済みさん

株主総会で必ずそうなってるみたいに、役員選任議案は個別に反対の役員候補者名を書けるようにすればよい。
代表理事の2人だけに反対できる

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>>4512 住民さん

規約改正を提案したら？

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>>4513 マンション住民さん

そんなことしたら理事会趣味が出来なくなる。勘弁してくれ。

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我に永世代表理事のステイタスを与えたまえ！

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>>4512 住民さん

それをするなら、役員候補一人一人の顔写真・公約・略歴を公表する必要がある。
特に学歴は、卒業・中退・除籍を明確にし、卒業は卒業証書をチラ見せする。

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>>4516 マンション住民さん

輪番でいやいや役員候補になった人は公約なんて無いのでは？

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>>4517 入居済みさん

書かないわけにはいかない。
「休まず遅れず働かず」と書いておけばいい。

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学歴は一般の人が人物を判断する上で重要だね。
慶大法学部卒とか・・・・

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>>4519 入居済みさん

学歴を評価するのは現役の時だろう。
無職年金受給者になると働かないから学歴も国家資格も要らない。
無職年金受給者の評価基準は老後資金貯蓄額。

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>>4520 幾ら金持ってるかが評価基準さん

納得。働かないから学歴も資格も要らないですね。頼るのは貯金だけ。

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見ず知らずの役員候補を選任する場合、判断基準はどうしても見てくれと学歴になるね。
イケメンの慶大法卒とブサイクな高卒ではどっちが信頼出来るかだ。

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整形は老後の顔面崩壊が怖い。

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>>4523 マンション住民さん

覆面するしかないな。

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理事会も顔晒さない方がいい。

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規約では、理事会での覆面、コスプレは禁止されていない・

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全員。黒で目張りしたらどうですか？

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マジ？

トランプ政権は相互関税の「上乗せ分」の発動を一時停止していて、現在は日本への「相互関税」は10％となっていましたが、8月から大幅に引き上げられることになり、日本経済に大きな打撃が予想されます。

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理事会も大変になるな。

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給料下がって物価上がるな。

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成蹊中学・高等学校 （東京都武蔵野市）は６月１９日、早稲田大基幹理工学部、上智大総合グローバル学部、東京理科大先進工学部、中央大法学部、東京海洋大海洋工学部など１９大学の各学部学科から講師を招き、高校２年生向けに模擬講義を行いました。生徒たちは関心のある講義を２コマ選び、グループに分かれて受講しました。進学先について考えを深めていました。

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>>4530 口コミ知りたいさん

リストラされて職を失っても9000万で売れるなら安心でつ。

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理事のリストラはあるのですか？

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>>4533 マンション住民さん

規約の規定はないがリストラは可能。

役員のリストラの方法は次の通り。
・役員は除籍しない。（役員の身分保障、役員卒業証明が可能）
・理事会・委員会を出入り禁止処分にする。（理事会・委員会開催時に自宅蟄居）

こうすれば、役員の実働数を減らせてリストラが出来る。
その結果、役員報酬が大幅に減らせ経費節減が出来る。

役員のリストラは理事会決議で可。

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>>4534 入居済みさん

役員報酬は出席手当ですから全欠席すれば報酬はゼロですね。
しかも理事会や委員会の都合によるリストラ欠席ですから役員自己都合の欠席になりませんね。
そうやって役員報酬を削減しましょう。

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どの役員をリストラするかはどうやって決めるの？

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>>4536 マンション住民さん
まずは、立候補優先。
それでもリストラ数に未達の場合は、理事長による肩たたき。
民間企業の希望退職と同様のやり方。

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総会で役員に選任され第一回理事会でリストラされる。理想ですね。

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代表理事はリストラされないのですか？

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>>4539 住民の人に質問したいさん

代表理事がもう一方の代表理事の肩を叩けばいい。
そうすると肩を叩かれた代表理事が叩き返す。
これで両名ともリストラ。

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法人登記簿には理事は「代表」の冠はないよ。

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>>4541 買い替え検討中さん

「代表」は対外的に権威付けするために使ってるだけだよ。
「理事です。」と言ったら「理事はお呼びでない。代表の理事長出てこいや！」になってしまう。
だから対外折衝では「代表」の冠が必要。

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代表理事が二人なら理事長職も二人にすれば一気に解決。規約改正。

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肩書は大事だよ。
初対面で名刺だされた時、まず確認するのが肩書。
相手が係長か課長か部長でこちらの対応が違う。

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法人登記は理事＝理事長職＝一人にすればいい。
これなら何も問題は起こらない。
「代表」の冠も要らない。

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>>4545 法人登記は理事＝理事長職＝一人さん

法人登記されることにステイタスを見出しているのだよ。特に趣味の場合。
一般の住民はそんなことどうでもいい。興味ないから。

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>>4546 趣味のステイタスさん

てー言うか、企業の副業禁止規定に抵触するのでは？
法人の理事だから。人事部に相談した方がいい。
黙っててバレたらリストラ候補になるかも・・・

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>>4547 副業さん

法人から報酬もらってんだから立派な副業です。

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パナソニックのリストラ、「割増退職金には年齢や役職によって大きな格差がある。最も支給額が大きい層では、早期退職と引き換えに5000万円超を受け取ることができる。」
だそうだ。
9000万で売却できれば割増退職金と合わせて1億を優に超えるよ。
リストラに立候補した方がいいかも。

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>>4548 マンション住民さん

無報酬なら「単なるボランティアですよ、人事課長！」と言い訳が出来る。

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チクられたら完全にアウト。登記簿が証拠になる。

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>>4551 さん

登記対象は代表理事だけだよ
監事や平理事はのらない

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登記簿に記載されてる理事だけでいい。証拠が確定してるから。

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なんか、自分のとこの理事会業務やっても(追加の)カネがもらえない、とか愚痴り始めてるよ。立候補して理事になってるのに。

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役員数減らして役員報酬単価を上げれば？
平理事で月1万年間12万。

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年俸制にしたらどうか？平理事で年俸20万。

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無報酬で役員やってくれる人を募集したらどうか？

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理事会趣味の人なら無報酬でやるだろう。

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役員は「役員報酬は期末に管理組合に寄付する」規定にすればいい。
こうすれば管理費からの出銭はなくなる。リストラの一環の施策。

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>>4560 リストラマンさん

寄付といえば自治会が祭りの
神輿への協賛で集めてるが
振り込みでよく何十万も集まるなぁ。
理事の自爆営業疑惑も

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祭り止めれば？そしたら自爆営業はしなくて済む。

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>>4562 祭りで自爆営業とは本末転倒さん

自治会を退会すればいい。

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>>4561 住民さん

>>理事の自爆営業疑惑
役員報酬を全額自治会に寄付してるのでは？

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>>4559 理事会ウオッチャーさん

第三者管理にしたら？

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>>4559 理事会ウオッチャーさん

平理事で年35万？確定申告してる？

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理事は日給1000円なのですか？家族で立候補できますか？

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>>4567 入居済みさん

家族4人なら年間140万円稼げる。
世帯年収で100万円増えるのは大きい。

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1世帯から理事4人出せるの？

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>>4559 理事会ウオッチャーさん
話にならないね。気持ち程度の報酬だったら全理事に出せばいい。論理がめちゃくちゃ

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>>4570 住民さん4さん
みんなの納めた管理費から捻出した管理組合からの給付金と考えればいいのでは？

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理事報酬廃止して、それを原資に全戸に年一回1万円の給付金を管理組合から出したらどうか？これだと組合員すべてに公平である。

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理事は報酬が貰える。非理事の組合員は報酬がもらえない。不公平。
この論理ですな。

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>>4569 匿名さん

4人出せる。規約に規制事項はない。
理事会での議決権は理事数が基本だから4個になるが、総会議決権は一世帯1個で4個にはならない。

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報酬ではなく、役員期間中の管理費免除はどうか？
役員期間中は管理費＝0、修繕積立金は払う。
役員の労を管理費免除で報いる。この方が理に適ってる。

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>>4575 マンション住民さん

賛成。
役員をやる事に対してインセンティブで金をやる（報酬）のでなく、役員義務の見返りに負担（管理費）を軽減する。
組合員の公平性の観点から万人に受け入れやすいと思います。
早速、規約改正です。

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>>4577 理事会ウオッチャーさん

>>普通の理事は報酬は月3千円ほど。
・報酬分（＋）を管理費値下げ（－）する。プラマイゼロになる。収支は悪化しない。

>>役員の数は30人だから
・多すぎ。なんでそんなに要るの？それだけで年100万円以上の支出。
・650戸を超えるマンションでも20人以下。これでも多いくらい。

>>報酬なり協力金の趣旨
・役員をやる事に対してインセンティブで金をやる（報酬）のでなく、役員義務の見返りに負担（管理費）を軽減する。
・インセンティブの考えから負担軽減の考えに切り換える。
・そうすれば協力金の発想自体がなくなる。

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>>4579 名前を呼んではならない動物にされてる人さん

>>＃しかし皆さん１円にもならないとこに書きこみしていて暇ですね。時間が余っているなら理事とか委員会委員とかできますよ。

趣味じゃないから興味ないからやらないよ。他に趣味あるから。
それにしてもこの掲示板気になってしょうがないみたいね。
のこのこ出て来るんだから。

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>>4581 理事会ウオッチャーさん
>>おまけの部分のみに過剰反応していて
できるだけ管理費会計に赤字化の影響を与えずに
理事を受けてる人と辞退した人の間に差をつけると
言う考え方への有効な反論になっていない

協力金って言ってみれば役員辞退の罰金でしょう？
それを一部の役員で山分け？おかしいよね。山分けするなら公平に全組合員に還元すべき。
と言うよりも協力金（罰金）は管理費会計の特別収入にすべき。山分けはもってのほか！

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