【住民専用】イニシア千住曙町Part6

住民専用 [更新日時] 2026-03-12 06:52:30

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イニシア千住曙町の　【住民専用】掲示板です
　
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口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア千住曙町

[スレ作成日時]2015-01-30 12:23:04

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4579 名前を呼んではならない動物にされてる人
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協力金制度の導入は、幽霊理事の総会によらない解任制度（就任してわざとサボる人への対策でペアで必須）と一緒に１２期臨時総会８号議案で決めています。賛成率が９５％。そこにも趣旨を書いていますが、理事と残りの区分所有者の間ではなく、理事と輪番で指名があっても辞退した人との間の公平性を、できるだけ管理費会計の負担少なく確保することを目的としています。

協力金を集めて理事に配分するのは、組合の管理費会計の収支を悪化させませんが、報酬の大幅アップ（管理費免除などは書かれている通り15000円の報酬支給と同じです）などは理事でない方の管理費負担をあげないと支出増が九州できません。

現在輪番で指名されて辞退する割合は４割程度です。協力金は理事山分け方式としているので輪番辞退が増えると、実質的に理事報酬があがって、協力金支払いー報酬受け取りの差がでやすい方法として採用しているものです。

役員報酬については、なんらかの会議出席が義務となることから、最低の出席回数である理事（書記などは理事会のみ３時間：他に仕事もありますが）が最低賃金並みとなるように３０００円で決めていて、第１３期通常総会第６号議案で、渉外活動のある代表理事および多くの委員会にも出席する理事長への加算規定を導入して、理事会活動のロードと役員活動費のバランスをとっています。この議案はきちんと説明して賛成率は９６％でした。

３０人という理事数はマンション規模を考えると約５割ほどに多い（もともと新築時には２０＋３人の規定でした）ですが、当マンションは、多くの組合で自治会側に実施を寄せている、防災・防犯とコミュニティ形成を自治会側の人数確保の困難で理事会側に寄せていて全理事数の４割ほどが防災・コミュニティの所属です。実際にこの２セクションは体を動かしての活動がかなりハードで、人数が過剰とは理事会では考えていません。

コミュニティ委員会への行事移管は８期通常総会第５号議案で実施されていますが同じ議案で役員数の上限の２０－＞３０への増員もなされています。そもそも”上限”であって立候補がなければ毎年９人の選任ですから役員数は１８。それを越えているのは立候補者があっても輪番は採用しているからにすぎません。コミュニティや防災などを必要だと考える人が自ら立候補して席を埋めているわけです。お祭りを理事会の業務にするのか？でこの議案は賛成率は９５％程度（コミュニティからみの議案は常に５％ほどの反対あり）でした。

その意味で「ウオッチャー」さんが書かれている通りです。制度の提案趣旨は該当する議案の説明参照。現在理事会は９割ほどの出席率をキープしていて”幽霊”の発生は年々もありません。仕組みとしてはうまく機能していると理事会では考えています。

＃しかし皆さん１円にもならないとこに書きこみしていて暇ですね。時間が余っているなら理事とか委員会委員とかできますよ。
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物件概要
所在地	東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通	東京メトロ千代田線「北千住」駅から徒歩14分
種別	新築マンション
総戸数	515戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上24階地下1階

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