ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>1612 名無しさん
売り出し時期が違うからありえるんじゃない？
と思ったけど条件悪い部屋が550ってことはさすがになさそうだね。

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>>1612 名無しさん
PTKの転売が坪650万円、GCTT1期が坪730万円だからね。
低層眺望なしのパンダ部屋が坪500万円なら分かるけど、後発のここが平均坪500万円前半なんかで出てきたらPTK以上の抽選になるよ。
パークタワー晴海やドゥトゥール、勝どきザタワーの平均成約単価が坪500万円に迫る勢いだからね。

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>>1614 匿名さん
いや、そこと比べて明らかに交通アクセス悪いやん
交通レベル晴海フラッグレベルでしょここ

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いやー。都バスは最強だよ。大江戸線より都バスでしょ。

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都バス愛が強いのは分かったけど、大多数の人はバスより電車の方が利便性高いと考えてるわけでな

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>>1615 マンコミュファンさん
周辺も水産倉庫が多く、トラックも往来してますしね？

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来年初には販売開始みたいね。
モデルルームはパークタワーの後に作るらしい

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嫁さんが勤務地までバス1本で来てますと言うと羨ましがれたって

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ハルフラ落ちが豊海の安値売出しに期待してるの滑稽だな。安く出てきたら嬉しいけど、周辺中古見ても平均坪500万円前半程度の売出しなら争奪戦になると思うよ。
案内開始は来年だし、勝どき駅徒歩圏のタワマン相場はここからさらに一段上がるだろうしね。

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ここは湾岸タワマンの中でも周辺タワマン以上に中華系が殺到して札束の殴り合いになるだろうな。

人気の都心区湾岸エリア、勝どき駅徒歩圏内、眺望都内最強クラス、特徴的なデザイン(ホシノアーキテクツ)、大規模タワマン、共用施設充実、

坪500万円前半なんかで出てきたらまともに買えないレベルの抽選になりそう。

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>>1621 匿名さん
いやー、君の方が滑稽だよ
駅徒歩10分以上で利便施設も全て遠いマンションに期待しすぎでしょ
現団地民かな？

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利便性ないってどんな事?
不便なく暮らしてないけど
東京駅有楽町駅銀座四丁目月島駅からバスで停留所近くでスーパー
と診療所は1階にコンビニ　薬局　診療所　歯科医院　耳鼻科　皮膚科　脳神経外科勝どき駅までに点在しています　外食したければ周りに寿司屋　洋食屋　ラーメン屋
マグロ屋があるちょっといい所なら築地明石町銀座が近い　
余りにも豊海を陸の孤島のように言われるので投稿しました　価格はデベが決める事で俺のような地権者いくら価値が上がっても東京の新築マンションが上がって住めないので売れません

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>>1624 豊海民さん
スカイデュオくらいの価格で出てくることを期待してる土地勘のない内陸民だから相手しなくて良いよ。

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>>1624 豊海民さん

兄貴ありがとうございます！

権利変換時は坪３５０位での分譲想定であると伺っています！
現時点でどれくらいの坪単価で販売始まるのか、可能な範囲で状況伺えますか！？

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>>1626 周辺住民さん
SNS情報でしか知る事が出来ませんが
500～750の数字をよく見ますが
販売住居の方角や条件などで変わりますよね　それとウェスト棟は更に高いと思います。

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>>1627 豊海民さん
そんなに高いと駅近ptkはどこまで上がるの？って感じですね？

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>>1628 マンコミュファンさん

駅距離同じくらいだよ。

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馬鹿なの

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>>1629 マンション掲示板さん
スカイデュオなんかと比べるのは豊海ツインに失礼だからやめてさしあげて

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>>1631 マンション掲示板さん
戸数多いし1期はスカイデュオと同じくらいで出てくることを期待しています。

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今何階まで建ちました？

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>>1633 匿名さん
基礎工事中

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>>1632 マンコミュファンさん
外国人と転売屋が殺到して実需層は買えない倍率になるな

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ハルミより駅に近いことを考えると500万円前後ですかね
PTKも値上げするようですし

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やっぱり駅近は正義だね。

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>>1636 匿名さん
坪500万円前後ならドゥトゥール、勝どきザタワー、パークタワー晴海くらいだからかなりの争奪戦になるね。

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>>1638 通りがかりさん
平均してそのくらいになるかもだけど、1期はもっとリーズナブルなの期待したいですね？

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>>1639 検討板ユーザーさん
安い方が当然嬉しいけど、周辺中古と同価格帯で大抽選祭りになって買えなくなるくらいなら、平均坪550万円くらいで売り出してもらって欲しい間取りや向きを買える方が良いかな。
まあ、階層や向きによって価格差エグくなるはずだから平均なんて意味ないのかもしれないが。

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発売は秋

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パークタワー勝どきがあれだけ人気なので、安く出ることは無いでしょうね。坪600は普通にありそう。

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>>1642 通りがかりさん
駅近パークタワーと比べるのは何故？

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>>1642 通りがかりさん
西向きと南向きの中層以上は坪600万円超えるだろうね。
北東とかならTTTやKTTと被るし、低層なら間取り次第で坪500万円割るかもね。

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眺望以外良いところないからな

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>>1645 マンション検討中さん
建物のデザインはいいんじゃない？

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今年の秋から販売開始ですか？

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>>1647 匿名さん
多分

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楽しみです。

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なんとなくだけど、お買い得価格な予感。

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高くてもいいからスカイデュオの第二期と日程モロ被りにして欲しい。

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>>1647 匿名さん
確か年明け販売開始だったはずよ。
周辺タワマンの成約価格高止まりの状況をどこまで織り込んでくるかだな。
北東向きと東向き以外は眺望良いからおっかない値段になりそう。

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>>1650 匿名さん
北東と東向きの低層はお買い得かもしれないね。
ただ、スミフみたく1期1次は高層だけの売出しにして平均坪単価は650万円から700万円、低層は後からじわじわ上げて坪550万円から600万円くらいで販売という可能性もあるね。最近の湾岸タワマンはこういう売り方多いから。

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管理費はどのくらいになるんだろう？

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>>1654 通りがかりさん
管理費が気になると言うことは同じ豊海民ですか？

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PTKが坪400万台で買えたのにここに坪600万は、、
共用施設に温泉やサウナなど盛り盛りなら需要ありそうだけど

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>>1656 マンション検討中さん
PTKはコロナ禍で破格だっただけだし、転売住戸は坪600万円台とか700万円台で成約してるからな。まあ、豊海で坪600万円台はどうせ中層以上の抜け感あるスーペリア住戸くらいだろうし、低層お見合いや抜け感ない部屋は坪500万円台で買えるんじゃない？共用部はかなり充実してそうだけどね。

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豊海民様
払えなかったら売ればいいですよ。何平米？間取りや向きにもよりますが、いずれにせよ含み益半端ないのでは？

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>>1658 匿名さん
払えなかったらとは、何の事か分かりませんがご提案ありがとう

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>>1658 匿名さん
半端ないと思います
まだ販売価格出ていないからわからないけどね

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>>1660 豊海民さん
もう一人の豊海民へ
管理費がいくらになるか書き込みしているから同じ豊海民ですかと問うただけで俺の事は心配ご無用

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果たして、豊海の名は残るか

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>>1660 豊海民さん
パークタワー勝どきがXでトレンド入りして勝どきに対する注目度がさらに高まったので、PTKや周辺タワマンはさらに上がるでしょうね。ここが安く出ることはないでしょう。

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>>1663 匿名さん
高くなって欲しいと書き込みした覚えはない　さよなら

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こちらは運河に面した公園につながる足元の緑あふれる公開広場が魅力ですね。PTKの足元の商業施設も見学しましたが、勝どきは運河沿いの解放さが素晴らしい街になっていきますね。

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パークタワー勝どきミッド４０階、９４.５２m2が23000万円で売りに出ていた
予想以上に高くてビックリした。
ここはそこまでいかないと思うが、やはり高い値がつくのだろうか

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豊海ツインタワ－の正式名称は
THE TOYOMI TOWERです

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豊海ニキの含み益が限界（豊海ニキの生涯年収越え）突破してそう

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名称等って言っちゃっていいのかな？

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設備等がすごく良いっていうのを聞きました。
やっぱり高級志向なんだなって思いました。

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それは思いました。とっても素敵ですよ。

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スカイラウンジからの眺望をゆったりとお茶でも飲みながら過ごしたいけど飲食禁止だって！でも夜のBARタイムは検討中とか　眺望が売りなのにサービス悪い

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管理費が高いので、住めない。
売るしかないかな

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>>1673 検討板ユーザーさん

修繕積立金、固定資産税諸々込み込み年間60万ぐらい？賃貸に出せば維持できるかな

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うちは賃貸に出そうかと考えています。

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不動産屋さんらしき書き込みが
多いですね

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>>1666 マンション検討中さん
徒歩1分と10分て全然違うと思いますよ。

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1階に近隣住民でも利用できるカフェあると地域活性化になってよいですね。

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資料きましたね。すごい内容ですね。

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>>1677 豊海民
バス停から同じ1分で駅近と比べて眺望がいいと思いますが、飲食設備は完全に負けてますね

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>>1679 匿名さん

どういう資料ですか？

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市場跡地に築地スタジアムもできるみたいだし、ワクワクしますね。

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早く価格が出ないかな
早く検討したい

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築地スタジアムは最低です。
有明で19～22時くらいの時間、毎日外出れないですよ。特にガーデンのあたりは人ゴミだしタバコ臭いし。

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ネーミング、外観、エントランス、共用部のデザインや内容等の資料です。

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明日来る予定の資料を待ってます
色々と検討しなければなりません

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そうですね。明日の資料は少し拝見しましたがオプション等、目玉が飛び出るような金額ではなかったので、ゆっくり考えたいと思います。

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豊海民様
資料きましたよ。

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豊洲にＴＨＥ豊洲タワーがあるのにまぎらわしいネーミングにしたんだろうか、せめてツインの名称をつければと思う。銀座辺りからタクシーに乗って豊海と言っても豊洲に行かされそうになった
この辺知らない人がタクシーに乗ってＴＨＥ豊海と言ってもＴＨＥ豊洲タワーに行かされるかもね

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なら検討から外せばいいだけかと…。豊海なのに豊洲に行かされそうになったんですか？てことは豊海民？

ネーミングは私たちが決めたわけではないので…。嫌なら豊洲をご検討されてはいかがですか？説明不足のとばっちりはタクシー運転手さんも大変ですから。

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揚げ足とりばかりの、質の低い掲示板ですね。

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ならスルーでw

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>>1682 匿名さん
築地再開発発表で価格上げてきそうだな。
GCTTの販売価格もPTKの転売価格も高止まりしてるし、周辺中古タワマンの成約価格もどんどん上がってるからな。

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安いとは思えない内容でした。

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ここは劇的に変化するよ
近いうちに概要が発表されると思うからその時わかると思うけど、魅力ある街に変化するよ
周りと比較して見劣りしないようにしたんだろうな
お陰で管理等が非常に高くて困っていますが。
販売開始されたら倍率高くなるんだろうな

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タワマン再開発は高くならざるを得ないから、環境と駅距離の劣るここは中身を頑張って、値段はかなり高くなるだろうね。

中身も環境もきつい所を買ってくれる価格帯ではもうないんだよ。

湾岸の初期開発も中身をがんばってたが、不動産がそもそも安かったし、タワマン自体が珍しかったからね。

PTKは罪作りだね。駅近なのに規模と中身が最強なんだから。駅側はここと同じくスラムだけど。

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PTKも駅直結とはいえ、地下道をかなり歩きますからね。

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>>1695 評判気になるさん
周辺中古に比べて相対的に駅遠だけど徒歩10分以内だし、眺望は都内最強だし、あとはデザインと共用を盛り盛りにすれば月島並みの価格でも売れるでしょ。
含み益モリモリの湾岸民には抜群にウケるし、それ以上に外人が大量に参戦するから壮絶な札束バトルになるだろうな。北側の築地再開発案も発表されたし。

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共用モリモリだし何より想像以上にデザインがカッコよすぎました。本当にこうして資料見てると楽しみです。

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>>1699 匿名さん

有名デザイナー監修ですからね

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ジャスコアイデアです
TTTTT（THE TOKYO TOYOMI TWIN TOWER）

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パークタワー勝どき豊海イースト
パークタワー勝どき豊海ウエスト

より値段が高いのはイースト

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>>1701 通りがかりさん
ですよね

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テンション落ち込む
角部屋のリビング窓　曲線と思っていたのに違う残念
イメージダウン
ガスコンセント増設も不可

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ガスはともかくコンセントも増設不可？
なんかガッカリ物件の匂いしてきたな。
もしかしてスケルトンインフィルですらない？

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？？
元値３千万円の豊海ニキの住戸と、
壱億五千万円は超えてくるであろう分譲住戸では
仕様面で明確な差はあると思いますよ。

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>>1706 マンコミュファンさん
仰る通りです。豊海ニキ住戸と一般向けは設備も仕様も大きく異なると思いますよ

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豊海ニキってなに？

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>>1708 名無しさん

地権者

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>>1707 匿名さん

大きくは変わらないですよ
ちょっとは変わりますが。
今時地権者物件とそれ以外で大きく差をつけるところはないと思いますよ
勝どきのある物件で、大きく差をつけて大きな問題になりましたからね

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>>1710 eマンションさん
思い込みやん？

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>>1711 通りがかりさん
思い込み(？)
そうかもしれませんね^_^

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>>1685 匿名さん
内部資料？？一般人は請求できるのでしょうか？？

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>>1713 匿名さん

できません。
地権者専用の資料になりますから

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>>1713 匿名さん
月末に組合のホームページ立ち上がるかも　でなかったらごめん

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それは楽しみですね。他の方々にも早く見てもらいたいです。素敵ですよね。

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外観デザインぐらいだよ
何処の再開発組合も同じかも知れないが本組合の設立認可されたら
デベロッパーの思うがままだ

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https://x.com/deveryman_inv/status/1702304510398595121?s=46&t=-kCe2FZa...

こういうのがある中でここはいくらで出てくるんだろうな。

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>>1710 eマンションさん
まぁ設備仕様が変わってもこのデザインのマンションに住めるってだけで素晴らしいし内装はあとで変えれるからどっちでも良いよねとは思う

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ぁあ～高いなぁ。いろいろと

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施設は平凡でも管理費と修繕積立金は　東京トップクラスだ　
どうだ凄いだろ

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いいも悪いも、ここが湾岸最後の再開発案件。ここを買わなければ、しばらくは出物ないよ。
だからこれまでハルフラもPTKも落選し続けてきた人は、ここの抽選にかけるしかないんなだよね。

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ホームページ立ち上がった

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有明ってまだマンションの開発余地あるっけ？
有明北のスミフ、スカイ横のワンルームを除いて。

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さすが、いつもの三井クオリティ、共用部のデザインはPTK並み、最高だね。これにSKYDUOに匹敵する都内屈指の眺望が加わった感じか。
あとは駅徒歩10分をどう受け止めるかか。

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HPどれですか？貼って欲しいです。

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>>1727 匿名さん

それが有明北ってことなのでは

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31sumai.com/mfr/X1919/

抽選になる物件でしょうか？

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2027年6月下旬入居予定

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問題は駅だけじゃない
商業施設とかも全部遠いでしょ

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>>1730 匿名さん
ザ豊海タワーでググって

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三井は今史上最高にノッているからね。
冷静に考えれば駅徒歩10分（西棟はそれ以上）、単路線、臨海地下鉄で駅近になる訳でもなく、倉庫街の中。
それでもマンション検討者に対してPTKのイメージで街づくりしていけばコけないという算段でしょう。

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CGだと防潮堤がどうなってんのか全然分からない

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他のデベが作るタワマンは
デザインダサかったり
共用貧弱だったり
管理費激高だったりで

よわよわ過ぎるから

三井の独壇場になってるんだよな。

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勝どきが坪600もする時代だし、ここも坪500はするだろ普通は。

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>>1741 匿名さん
マンマニが平均坪620万円くらいと予想してるから低層の眺望ない部屋が坪500万円台じゃないかな。

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>>1741 匿名さん

550-600と見ている。
ここのデザインは外国人に受けが良い。
外国人は駅近にそこまでこだわっていない

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ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

所在地：東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.92平米～156.56平米（トランクルーム等除く）
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主・販売代理：東急不動産株式会社
売主・販売代理：東京建物株式会社
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主・販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
売主：清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階
　　　　　　※建築確認上は地上54階建となります。
用途地域：準工業地域
駐車場：総戸数 2046戸 に対して 敷地内機械式 654台 敷地内平面 18台
駐輪場：総戸数 2046戸 に対して3097台
バイク置場：総戸数 2046戸 に対して108台

竣工時期：2026年11月下旬竣工予定
入居時期：2027年 6月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

共通概要備考
駐車場：月額使用料35,000円～55,000円
　　　　※上記の他に荷捌き用3台、来客用9台(来客用駐車場兼EV車充電スペース3台含む)、
　　　　　EV車充電スペース1台、カーシェア用4台
駐輪場：月額使用料200円～600円
バイク置き場：月額使用料2,000円～4,000円
専有防災倉庫：0.81平米～0.93平米
個別宅配ボックス：0.69平米～1.46平米

トランクルーム：0.76平米～1.50平米
バルコニー面積：4.67平米～37.12平米
敷地面積：15,901.57平米
建築面積：6,323.70平米
延床面積：226,121.04平米

Private Blue ― 人生に、まっさらな時間を。

目の前には、どこまでも続く海と空 。
爽快な青空が時を忘れさせ 、海の青さが心をまっさらに洗い流す。
都心にありながら喧騒とは一線を画す、水辺の住まい。
曲線で描かれた軽やかな建築が、人をやさしく別世界へ誘う。
あなたがまだ知らない美しい都心が、ここにはある。
海と空と都市が出会う、自分だけの場所へ。

- 中央区で海を間近に望む､地上53階建の超高層レジデンス
- 総戸数2,046戸の大規模複合再開発プロジェクト
- 都営大江戸線｢勝どき｣駅徒歩10分

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そうか、安全な湾岸のイメージでいたが先発の埋立地だから海抜が低いのか。

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>>1744 マンコミュファンさん

マンションマニアは520-700、平均620と見ているようですね

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まさに空と海。最高。エントリーします。

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豊海にしては精一杯頑張ったということかと思いますが、すでに周辺タワマン住まいの方々からすると、魅力は新築ということくらいでしょうか。

周辺タワマン住民からの買い替え需要は低そうな気がする。

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>>1753 匿名さん
やっぱ豊海周辺の再開発がないとなぁ

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>>1750 マンション掲示板さん
特別な部屋以外は坪500以下でないと売れないのでは？
坪400万円以下なら買いたい気もする。

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スレ画に比べると大分盛ってきたね
分譲単価も予定の３倍増くらいなんだろうね

従前のマンションは壺１５０
水没埋立地で恐らく壺６００くらいだろう


もう付き合いきれんねｗ

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>>1755 通りがかりさん
周辺中古の成約状況見てもまず有り得ないでしょ。
ましてやここはDTやPTKを意識した共用部の造りやホシノアーキテクツによるデザイン、坪400万円台とか有り得ないよ

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>>1753 匿名さん
眺望を理由にPTKを買わなかった層がTTT、KTT、DT、晴海三兄弟に一定数いるから、含み益使った争奪戦になるよ。4年後に坪550万円で購入する前提なら余裕でしょ。

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買える資産がある方にとってはとても魅力のある物件の1つには入ってくるのではないかと思います。

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入居日やたら先だなー

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その頃には変動金利も5%くらいになってそう。

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坪600-700ですかね。市況次第ではもっと高い？

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デベは絶対高く出してきます。
バブル弾ける前に行けるとこまで行くはず。
付き合うかどうかは各自判断してください。

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隣のタワマンしか見えない埋め立て奥地よりはマシだけど、将来的には水産ふ頭全体がタワマン街になるんだろうね。ハルフラにせよここにせよドン突きの土地って災害時に怖いけど。

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書き込みさん
誰も買えない値段だろうね。

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とっくに湾岸の民度は地の底に落ちてますよ。
メインの客は日本人ではないのだから。

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>>1757 通りがかりさん
よく周辺中古の相場から豊海タワーが高くなると言うけど、中古は1人買ってくれればいいけど、ここは2000戸（もう少し少ない）捌く必要があるから、最初から高値で出すと不人気物件になって販売が長引くから、1期は様子見で低めで出してくると予想。PTKもそうだった。その時はコロナだったけど、今は金利リスクもあるし。出だしは坪500くらいで様子見てくるんじゃないですかね。それで大抽選会になったら、徐々に値上げしていくスタイルでは。

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>>1769 名無しさん
一般販売は1500戸ですね。

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パークタワー勝どき　@600～750
東京タワーズ　@450～550
勝どきザタワー　@500～650
グランドシティタワー月島　@800
三井月島3丁目　@700
よって、豊海タワーは@550～650 平均600強か？

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>>1771 マンション検討中さん
下限は坪550万スタートは違和感ないけど、上限はもっと高いかと。さすがにレンジが狭すぎる。仮にスーペリア限定で語ったとしても北、北西、西、南西、南の高層階は坪700万超えはほぼ確実かと。

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>>1766 通りがかりさん
内陸と違って東京ベイエリアの豪華タワマンは外人がキャッシュ買いするからデベ側からしたら売れなくて困る心配はないと思うよ。

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でも1期は様子見で価格抑えてその後から上げるのは目に見えてる

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>>1774 口コミ知りたいさん
三井もPTKで完全に味を占めててまた小出しにしてくるだろうから、一期一次は販売戸数も絞ってくるだろうし、価格も抑えてくるようならかなりの高倍率になりそう。しかも今は完全にアフターコロナで空前の円安、国外からの参戦も多いだろうな。

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>>1767 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきで犯罪まがいのことを書き込んでた住民が誤爆した事件だね

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>>1773 通りがかりさん
キャッシュ買いの外人は1500組もいないから、広域から見込み客を呼び込むためにも1期は低めに出さないと。スーパーの特売品と同じ考え方です。もし高値で出して、出だしが悪いと販売期間が長期化して人件費が膨らむので、デベもトータルで考えてると思う。

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三田ガーデンヒルズもそうなんだけど、W-118Awtypeとか、なんでこんなに超細長い洋室をつくるんだろうか？これも欧米風なのかな？知らんけど。

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>>1778 匿名さん

設計が下手なんです。
間口を区分所有者に与えたくないドケチ三井の社風！

購入者も間取りを理解できない連中も多いことを逆手にとって、まともな部屋は数えるほどしかないでしょう。

ホントに不動産は悪い業界ですね

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>>1777 名無しさん
だからあえて小出しにするんでしょ。飢餓感と実態以上の人気っぷりを演出するために販売戸数絞るの、PTKで見なかった？
北東向き低層とかなら低めに出てくるかもね。

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>>1780 マンション検討中さん
いや、ここは北西か南西じゃないと意味ないでしょ。駅まで15分はかかるので。そこで1期でどんな部屋がいくらで出てくるか。高ければ買わないだけのことなので。

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>>1780 マンション検討中さん
あと、PTKと決定的に違うのは、三井の単独物件ではないところ。KTTと同じ自社物件ではないので、早く売り捌きたいはず。それでKTTもかなり安く売られてた。

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プレスリリースの以下内容を拝見しました。近隣住民としても楽しみです。

3．地域コミュニティ・交流拠点の形成。
豊海小学校・幼稚園の建替に伴う豊海運動公園の機能縮小（いこいの広場、児童コーナーなど）や、勝どき・豊海エリアにおける人口の増加に対応すべく、本プロジェクト2階に設置される集会所、キッズルーム等の一部共用施設を地域に開放いたします。また、外構部には、地域交流広場（約3,100m2）、隣接する豊海運動公園と一体感のあるこども広場（約1,100m2）、豊海運動公園に続くオープンスペース（約2,180m2）など、多様な地域活動等に利用できる空間を整備することで、地域イベント（盆踊りなど）にも活用いただくなど、地域に開かれた多彩な空間を創出し、地域コミュニティ・交流拠点の形成を目指します。

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来年４月に販売開始ということは、いわゆる湾岸2024年問題や金利上昇がどの程度になるかを見極めてから価格を決めたいということでしょうね

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>>1781 口コミ知りたいさん
だったら買わなきゃ良いんじゃない？
GCTTみたく高層から販売になりそうだからお見合い以外の眺望抜けてるスーペリアは坪650万くらいにはなりそうだけど。

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>>1782 匿名さん
それは確かに期待が持てる点だけど坪550万円でも相当なバーゲンセールだからPTK並みかそれ以上の倍率になりそう。

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>>1784 マンション検討中さん
先月から中央区湾岸タワマンの売り出し増えたけど、湾ナビ見てもすごい勢いで成約して減っていってるよね。

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このタワマン免震とか制震とかの構造はどうなのですか？わかる人
教えて下さい

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>>1785 口コミ知りたいさん
650で済むだろうか？もっと高いかも。

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>>1776 口コミ知りたいさん

投資家パパさんって誰ですか？

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>>1789 評判気になるさん
６５０ならＨＡＲＵＭＩフラッグタワー６の北西角の最上階アタックするなあ。仕様もＨＡＲＵＭＩの方が高そうだし。

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>>1791 評判気になるさん
ぜひスカイデュオの方を買ってください。
スカイデュオと豊海タワー比べたら豊海タワーに失礼だろ。
X見ても豊海タワーはPTK購入組すら絶賛してる。

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>>1789 評判気になるさん
本音ではもっと高いと思ってるけど、希望も込めて控えめに坪650万と書いてる。ここはPTKに次ぐ湾岸のランドマークタワーになると思うよ。

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眺望以外何も取り柄がないのをデザインで誤魔化したボッタクリマンションだな

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勝どき・晴海エリアのエリアＮＯ１は文句なしで晴海フラッグだと思いますよ。それ以上言うつもりはないですが。

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>>1795 評判気になるさん
ハルフラスレに帰りな。ゴキブリみたいに沸いてこないで。
豊海タワーは中央区湾岸のランドマークタワマンで末席が相応しいハルフラとは土俵が違うんです。
スカイデュオは

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エリアナンバーワンはPTKでしょ。フラッグだの豊海タワーだのどんだけ図々しいのｗ

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この話は止めよう。

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湾岸って潮風による塩害劣化どのくらいでしょう？
10年で買い替えなら問題ないレベルですか？

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>>1793 匿名さん
駅徒歩15分がフラッグシップにはならないでしょ。PTKに次ぐとかおこがましいよ。

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>>1788 マンコミュファンさん
制振構造です。
東日本大震災の記憶も薄れてきてるし、最近は建築コスト高騰が続いてるので、湾岸でも制振採用は増えそうですね。
ホームページの雰囲気からも、構造よりデザインにコストかけてそう。

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>>1797 マンション検討中さん

地権者の養分は黙って晴海フラッグ当選者を指くわえて見てればいいんじゃないの？ＰＴＫもマリンタワーも物件以外の周りが汚いので。

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>>1802 匿名さん
ハルフラのゴキブリはハルフラスレに帰れよ
どこにでも沸いてきて気持ち悪いな

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>>1800 名無しさん
駅徒歩15分はハルフラだろ。もっとかかるみたいだけど。

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【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数：233戸
■申し込み件数：約606件
■最高倍率：34倍
■平均倍率：約2.6倍

第1期2次

■販売戸数：175戸
■申し込み件数：約438件
■最高倍率：12倍
■平均倍率：約2.5倍

ＳＫＹ　ＤＵＯ

平均倍率15.3倍、最高倍率142倍

ＰＴＫがＮＯ１とかバ〇なんじゃないの？ｗ

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ＳＫＹ　ＤＵＯ　登録申込数：8,790件

勝どき・晴海エリアはＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧとその他の認識ですｗ

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フラッグｗ

なんちゃって中央区民が集う団地でしょアレｗ

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ネタかと思ったら、本気でハルフラがNo.1と信じ込んでる奴がいるのか…

世界は広いなw

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ハルフラは申し込み数がNo.1ってことね。

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ハルフラは安物No.1ってことね。

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>>1811 通りがかりさん
駅遠物件ですね（湾岸地下鉄駅が出来る可能性ありだけど）

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3つともそれぞれの良さがある物件ですよ
自分が気に入った物件を買えば良いだけ
そういう人は批判しないか

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ハルフラは投資用の物件で
何部屋も確保してる富裕層もいるけど
別にここに住もうと思って
買ってるわけじゃないですしね。

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>>1805 マンション検討中さん
ハルフラは駅徒歩25分ね。部屋から駅ホームまではそれくらい見ておかないと、電車乗り遅れる。

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>>1806 匿名さん
ptk初期はＳＫＹＤＵＯとそんなに変わらない坪単価の部屋あったよね？

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HP公開と同時に賛否両論ネガ多め。いやなら来なきゃいいし、買わなきゃいい。

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>>1817 匿名さん
その通りですね
ネットモラルの低さが露呈してますね

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PTKも大衆安マンションブランドで専有部仕様は湾岸タワマン最底辺、眺望は四方近距離お見合いの日本最底辺、永久眺望は目の前のゴミ煙突のみ、どう考えても他人に安マンションとか言える立場ではない。ハルフラは日本一の絶景眺望がしかも永久眺望。

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>>1817 匿名さん
いやなんじゃなくて、抑え目な価格で出してほしいんじゃない？控えめというか、妥当というか。KTTの中古よりは高いというけど、KTTよりだいぶ駅から離れてることは忘れてはいけない。眺望はいいけど、坪500くらいが妥当かな。それで抽選になってもワンチャンあればいい。

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>>1819 マンション検討中さん
この人がネットモラル最低

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ハルフラ信者だから仕方ない。私はハルフラは絶対選択しません。

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ハルフラ信者も、豊海タワーのスレでハルフラvsPTKのネタを延々やったらただの迷惑っていい加減理解しないとね。
せめてハルフラvs豊海タワーにしろよな。

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もうここまで言われれば、発言してこないでしょう

豊海タワーについて、色々議論しましょう

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ハルフラ信者の方はこちらへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

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ハルフラ民の民度の低さが知れるな。

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安い客ほど文句が多い…

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>>1782 匿名さん
当時と今では売り方のトレンド変わってますけどね。
後続もないのでスミフスタイル徹底してきますよ。

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>>1828 通りがかりさん
そうそう、最近の三井は住友の販売方法を踏襲してる感がかなり強いんで、購入をするなら1期1次でしょうね。

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>>1827 匿名さん
地権者の養分ほどバ〇が多い…

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>>1830 匿名さん
逆ギレすんなよ

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>>1830 匿名さん
ハルフラSKY DUOなんてどう考えても中央区湾岸タワマンの末席なんだから他と張り合わずに自分で住んで満足してりゃいいんだよ

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PTKスレとかGCTTスレも覗いてみたら漏れなくハルフラ民が荒らしてるな。どんだけコンプレックス感じてるんだよ情けない。

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>>1820 検討板ユーザーさん
KTTは築7年の中古だしコスパが売りであって、共用部含めて豪華さや雰囲気が売りになってない。こちらは眺望と共用部の豪華さを全面に押し出してるし、デザインもかなり力入れてる。
何より急騰してる湾岸相場の中で売り出される新築タワマンだからな。KTTより安く出てくるなんて有り得ないよ。
立地悪い上に共用部すらも残念なGCTTすらCGPやMTGより1割強は高いんだからさ。

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米国株や米国ETFの略称のようにスリーワードでマンション名を表記されると湾岸マンオタクしか理解できないので、当マンション検討者にもご配慮いただきまして、せめて日本語略称での表記をお願いします。

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ここってTTTMSとかになるの？

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>>1834 マンション検討中さん
でも、豊海タワーは不動産で一番重要な立地が、駅徒歩10分（実質15分くらい）だから、そこがどう判断されるか。高く売りたくても買ってもらえなければどうしようもない。ここはスミフと違って、ダラダラ長く売れないからね。

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>>1837 名無しさん
だからこそ眺望を売りにして共用部も充実させてデザインや仕様もこだわるんじゃない？あのイメージパースだと洋の東西を問わず外人ウケは抜群だからな

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>>1838 マンション検討中さん
とは言っても、実際に購入する外国人って隣国の方が大半なんですけどね。。

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>>1839 マンコミュファンさん
坪600万円から700万円を現金一括購入できる財力あるなら良いんじゃないですかね。ハルフラみたいに安く売るとここの掲示板やXで暴れてるような魑魅魍魎が集まりますし。

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>>1839 マンコミュファンさん
このくらいのマンションを買える隣国の方は日本における社会性も高い。
一流企業に勤め、子供は英日中のトリリンガルで渋幕とか開成桜蔭とかに進学。
少なくともこういう掲示板でエセ愛国心を垂れ流す連中よりはずっと隣人であってほしい。

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>>1838 マンション検討中さん
仕様ってどの辺りが高いんでしたっけ？天井高も2550でしたっけ。サッシ高、トランクルーム、建具など細かい仕様はまだ分からないですよね。共用部やデザインも最近のタワマンだと普通だと思うんですよね。眺望だけが売りかな。

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>>1840 さん

なんで、坪600,700で線を引くんですか？財力と民度って、正比例なんですか？

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500前後が妥当でしょう！

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>>1843 通りがかりさん
比例しないんだよねこれが。金持ってる隣国の人つってもピンキリよ。

ま、日本人も同じだけど。

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パース初めて見たときはすげぇえええ！
ってなったけど、冷静に見たら大したことないな
そもそも駅から遠すぎるし、共用部もPTKの流れを汲んだ予想の範疇だし
曲線DWも広い角部屋だけじゃん。中住戸はゴクフツーのスパンで行灯部屋多い。
バルコニーが曲線になってても使いづらいだけ。

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サッシ高2100無かったら坪500でも買わないくらい萎えるが、天井2550の時点で全然あり得るなぁ。

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>>1844 匿名さん
北東低層のお見合い住戸ならワンチャン坪500万円台後半あると思うね。

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>>1845 匿名さん
日本人の方がヤバいかもな。

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玄関扉が内開きでSICが折れ戸という謎仕様。

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地権者です
皆さんの意見、楽しく拝見させていただいております。
色々な意見ありますね
来年から一般販売、購入希望者が購入出来ることを切に望んでおります。
地権者としては、完成が本当に楽しみです。
パークタワー勝どきも本当に素晴らしいマンションだと思います。

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>>1851 マンション掲示板さん

地権者ニキ、元々の部屋は坪単価でいくら位でしたか?

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周辺環境も良いし、立地的には間違いない。相当高くなると思う。

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>>1852 検討板ユーザーさん

言えるはずありません。
ご想像にお任せします。

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>>1852 検討板ユーザーさん

地権者ってこんなに恩恵があるんだなって思いました。
なので、妬まれても仕方がないかなって思いました。
一般分譲で購入される方には本当に申し訳ないなって思います。

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>>1855 評判気になるさん
いえいえ、そんな申し訳ないとか思う必要はありませんよ。
地権者さんは、今までずっと辛い暮らしをされてきたのですから、これくらいの幸運が訪れても当然です。
むしろ、タワー暮らしからさらに良いタワーの良い部屋に移れる分譲購入者の方が、申し訳ないと思うくらいです。

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湾岸エリアのランドマークになりそうな物件。

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>>1848 マンコミュファンさん
ある程度眺望がある部屋で、坪550以内なら考えてもいいかな。駅から遠すぎるし、天井2550の時点で仕様が高いとも思えない。

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